Земельные участки разница цена инфраструктура

Содержание
  1. Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области
  2. Геология и рельеф
  3. Автотрассы
  4. Лес
  5. Самый чистый
  6. Инфраструктура
  7. Вывод
  8. Как выбрать земельный участок?
  9. Территория, прилегающая к земельному участку, и её особенности
  10. Участок около водоема
  11. Участок на склоне холма
  12. Размеры и форма земельного участка
  13. Наличие коммуникаций на земельном участке
  14. Водоснабжение
  15. Канализация
  16. Электрификация
  17. Газификация
  18. Инфраструктура земельного участка
  19. Логистика и строительство
  20. Расположение земельного участка относительно города
  21. Экологическая ситуация
  22. Соседский вопрос
  23. Инвестиционная привлекательность земельного участка
  24. Чистота сделки купли-продажи
  25. В каких районах московской области самые дорогие и дешевые земельные участки?
  26. Расстояние от Москвы
  27. Популярность районов
  28. Спрос рождает предложение
  29. Во сколько обойдется покупка?
  30. Где продается самая дорогая и дешевая земля в Подмосковье?
  31. Запад
  32. Юго-запад
  33. Восток
  34. Север
  35. Юг
  36. Доверяй, но проверяй
  37. Покупка земли в Новой Москве: цена вопроса и подводные камни
  38. Вопрос стоимости участка в Новой Москве
  39. Районы
  40. Что необходимо учитывать при выборе земельного участка?
  41. Назначение земли
  42. Подводные камни при покупке земельного участка
  43. Купить земельный участок в Московской области, продажа участков от собственнка
  44. Покупка земельных участков по доступным ценам в Московской области
  45. Продажа земельных участков от застройщика в Московской области
  46. Земельные участки для постоянного места жительства в Московской области
  47. Земельные участки в коттеджных поселках – преимущества и недостатки
  48. Ижс в подмосковье: плюсы и минусы покупки участка или дома
  49. Проблемы выбора земли или дома ИЖС
  50. Покупка участка ИЖС в 2015 г
  51. Плюсы и минусы жизни москвичей в Подмосковье

Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области

Земельные участки разница цена инфраструктура

Анализ объявлений от собственников показал: самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе.

Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку.

В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

  • От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
  • От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
  • От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
  • От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
  • Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

  • самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
  • с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
  • в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
  • в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Лес

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/gde-kupit-zemlyu-v-podmoskove-dlya-pmzh/

Как выбрать земельный участок?

Земельные участки разница цена инфраструктура

Перед каждым, кто планирует строительство собственного дома, встает в первую очередь вопрос выбора участка. Но далеко не каждый знает, какие нюансы могут оказаться важными в этом деле. Мы расскажем вам об основных критериях выбора, от которых стоит отталкиваться прежде всего.

Территория, прилегающая к земельному участку, и её особенности

Одним из наиболее распространенных критериев выбора места под строительство является окружающий пейзаж, его красота.

Очень часто возведение собственного дома обусловлено желанием жить ближе к природе, дальше от городской суеты.

Однако, не стоит слишком соблазняться красивыми видами из окна и ставить во главу угла именно этот критерий, особенно если он не оправдан рядом других важных причин.

Участок около водоема

Прежде, чем приобрести участок на этой территории, необходимо произвести ряд исследований:

– Во-первых, вы должны заказать изучение почвы на наличие грунтовых вод и их близости к поверхности. Если они находятся довольно близко, то строительство подземного гаража, обустройство кладовки, котельной, бани и т.п. на цокольном этаже невозможно.

– Во-вторых, вы должны узнать, насколько сильным может быть весной половодье в данной местности. В случае мощных разливов вам придется делать дорогостоящую гидроизоляцию цокольного этажа. К тому же, она далеко не вечна, т.е. со временем придется делать еще более дорогой ремонт.

В-третьих, необходимо точно знать, какова водоохранная зона данной местности. При строительстве ее нельзя нарушать!

Участок на склоне холма

Если вы решили построить свой дом на таком участке, нужно учесть некоторые нюансы:

– Самое главное – это наличие уклона. Если он будет слишком сильным, то придется либо выравнивать место для возведения жилья, либо строить цоколь, либо поднимать его и т.д. Любое усложнение строительства будет стоить вам больших денег.

– Еще один важный момент – это несущая способность грунта. Необходимо провести тщательные геологические исследования, которые обозначат перспективы застройки. Если грунты окажутся не надежными, дом вслед за фундаментом может просто «сползти» по склону. В некоторых случаях даже укрепление почвы не сможет избавить от подобных проблем.

Размеры и форма земельного участка

Это еще один фактор, на который очень важно обратить внимание!

Приступая к выбору территории, вы уже должны знать, каким будет по форме ваш дом, какие будут вокруг него постройки, будет ли сад, огород и т.д.

Отступы от границ участка до границ дома должны составлять не менее 3-х метров, также заранее подумайте о парковке, террасе, ландшафтном дизайне и прочих необходимых вам дополнениях.

Если же говорить о размерах, то оптимальное соотношение площади дома к общей площади должно быть примерно 1:10. Например, если планируется дом 100 кв.м, то участок должен быть 10 соток.

Наличие коммуникаций на земельном участке

Принимая решение о покупке, Вы должны досконально изучить данный вопрос. Какие коммуникации уже есть, какие планируются и в какие сроки, сколько будут стоить работы по проведению газа, электричества и т.д?

Водоснабжение

Это первое, на что необходимо обратить внимание. Если на выбранной вами территории нет подключения к общим сетям водоканала, вам придется самостоятельно решать данный вопрос. Можно вырыть индивидуальную скважину, но сначала нужно провести исследование территории на предмет наличия пригодной для питья воды, ее близость к поверхности и стоимости подобных работ.

Канализация

Конечно же, лучше всего, если ваш дом будет иметь возможность подключения к общей канализационной системе. В крайнем случае, можно вырыть выгребную яму. Также вы должны уточнить, куда сливаются отходы, не нарушается ли общая экология данной местности. Ведь если вы сделаете что-то неправильно, можно получить весьма серьезный штраф от СЭС.

Электрификация

Существует несколько важных моментов:

– Во-первых, если вообще отсутствует оборудование для проведения электричества, вполне возможно, что его просто нельзя проводить.

– Во-вторых, если все-таки можно, вы должны знать, сколько это будет стоить.

– В-третьих, какова будет выделяемая мощность для вашего участка. Например, 10-15 кВт позволят не только пользоваться бытовыми приборами, но и отапливать дом. Чем больше площадь вашего будущего жилья, тем большая мощность потребуется.

Газификация

Прежде всего узнайте, есть ли возможность подключения газа, какова цена работы и сроки её проведения. Цена проведения газа, как правило велика, но принимать окончательное решение о том, чем отапливать дом, можно только после сравнения с другими видами отопления.

В ряде случаев, цена потребления газа будет меньше, чем например, цена потребления электричества. Помните, устанавливая в доме газовый или электрический котел вы в любом случае потратите крупную сумму, но если вы сможете окупить свои расходы за 10 лет – это оптимальное вложение средств.

А если на окупаемость оборудования нужно больше времени, от такого варианта лучше отказаться.

Слаботочные сети

В наше время еще один крайне важный критерий – это наличие слаботочных сетей, т.е. возможности подключения сигнализации, спутникового телевидения и интернета. Поэтому убедитесь в возможности подключения всех необходимых вам опций, прежде чем заключать сделку о купле-продаже участка.

Инфраструктура земельного участка

Планируя строительство частного дома, кто-то собирается изредка приезжать туда на отдых, а кто-то хочет жить в нем постоянно. Но и в том, и в другом случае очень важно знать, насколько развита инфраструктура в выбранном вами районе.

Прежде всего, это наличие магазина с достаточно широким ассортиментом товаров. Т.е. в нем вы сможете приобрести не только продукты, но и различные предметы для ведения хозяйства, а также хотя бы минимально обеспечите свои потребности в одежде и обуви.

Обязательно наличие поблизости аптеки. Если что-то случиться, вы не должны в панике думать, куда бежать за лекарствами. То же самое касается и больницы или поликлиники.

Если вы с семьей предполагаете жить в доме постоянно, обязательно узнайте о наличии детского сада и школы.

Логистика и строительство

При выборе участка также необходимо учесть некоторые вопросы логистики:

– Во-первых, наличие дорог и удобных путей подъезда к дому. Вы должны легко и быстро добираться до своего дома в любое время, а не продираться сквозь лесную чащу или изнашивать подвеску автомобиля на ухабах.

– Во-вторых, состояние дорог в различные сезоны года. Если весной и осенью вам придется пробираться через ужасную грязь, проживание даже в самом удобном и красивом доме станет проблематичным.

– В-третьих, продумайте сразу, сможет ли строительная техника легко и без проблем проезжать к вашей стройплощадке, а также насколько комфортной будет для нее парковка.

– В-четвертых, обязательно изучите ситуацию с пробками. Вблизи больших городов даже объездные трассы в час-пик могут быть подвержены многокилометровым заторам.

– В-пятых, постарайтесь подобрать такой участок, недалеко от которого находятся остановки общественного транспорта, например, автобусов или электричек. Наличие собственного автомобиля не может гарантировать вам полную свободу перемещения, т.к. форс-мажоры в нашей жизни неизбежны.

Расположение земельного участка относительно города

В наше время очень актуальной проблемой являются постоянно растущие темпы урбанизации. Деревни и поселки постепенно превращаются в пригородные территории. Если вы хотите жить исключительно в условиях природы, уточните, каковы перспективы превращения выбранного района в городскую агломерацию, каковы градостроительные планы на выбранный вами участок.

Почему это так важно?

Мегаполис – это, прежде всего, многоэтажки. А процесс их строительства прямо напротив вашего окна – далеко не самая приятная ситуация. А уж находиться под пристальными взглядами жильцов с верхних этажей – и вовсе сомнительное удовольствие. Так же вместе с городом к вам придут шум, смог, транспортная нагрузка на дороги и прочие «прелести» городской жизни.

С другой стороны, жить в чистом поле далеко от любого другого поселения – это тоже не лучший выбор. Во-первых, полное отсутствие инфраструктуры и, зачастую, коммуникаций, может значительно усложнить вам жизнь. А во-вторых, если что-то случится, вам никто не придет на помощь.

Экологическая ситуация

1. Узнайте, какое качество воды в районе вашего участка, чтобы потом не пришлось тратить значительные средства на водоочистительное оборудование.

2. Качество почвы – еще один важный момент. Чаще всего, после строительства дома придомовая территория облагораживается.

Владельцы высаживают декоративные растения, цветы, засеивают участок газоном или высаживают фруктовые деревья.

Перед покупкой земельного участка закажите анализ почвы, который покажет насколько богат грунт минералами и другими полезными элементами, нет ли вредных для здоровья включений.

3. Хорошо изучите географию местности на предмет наличия крупных фабрик и промзон. Чтобы не пришлось сидеть с запертыми окнами из-за того, что ветер приносит отвратительные запахи.

Соседский вопрос

Как ни странно, большинство будущих землевладельцев вообще не учитывают этот критерий. И тем не менее наличие, а главное, адекватность соседей – далеко не последняя особенность участка, на которую стоит обратить внимание. Например, если жильцы по соседству ненавидят собак, а вы планируете завести себе четвероногого друга, лучше знать заранее приведет ли это к конфликту с соседями.

Инвестиционная привлекательность земельного участка

Обратитесь к специалистам, которые помогут вам определить, насколько перспективным, с точки зрения будущих инвестиций, является участок. Возможно, со временем вы захотите продать его, лучше сразу знать, насколько выгодной и вообще возможной будет подобная продажа.

Чистота сделки купли-продажи

В этом вопросе так же необходима и даже обязательна помощь и консультация специалистов.

Во-первых, если вы покупаете участок через агентство недвижимости, обязательно узнайте, насколько надежным оно является.

Во-вторых, если вы приобретаете жилье у застройщика, например, в коттеджном поселке, обязательно поинтересуйтесь, какие еще проекты реализованы у этой компании, причем, на различных стадиях строительства.

В-третьих, обратитесь к юристу, который даст вам список необходимых документов и проверит правильность их заполнения, а также проконтролирует законность и надежность совершения сделки.

Источник: https://family.house/about/tekhnologii/soveti/zemlya/

В каких районах московской области самые дорогие и дешевые земельные участки?

Земельные участки разница цена инфраструктура

Недвижимость — это популярный и надежный способ вложения средств. В числе лидеров по количеству инвестиций лидирует Московская область, где выгодно покупать участки. Стоимость земель стабильна и растет, здесь всегда востребована недвижимость для ПМЖ, развивается инфраструктура, улучшается качество жизни, чтобы удовлетворить требования многих жителей.

Однако, предложения в Подмосковье очень разнообразны и неоднородны, широк и разброс цен. Все зависит от качества того или иного района, его безопасности, экологичности и от многих других факторов.

Чтобы определиться, где лучше всего купить землю в Подмосковье, как для ПМЖ, так или перепродажи, нужно посмотреть на все достоинства и недостатки каждого района и оценить выгоды от такого решения.

Расстояние от Москвы

По статистике, чем дальше недвижимость находится от Москвы, тем она стоит дешевле. Этот фактор стоит учитывать, если вы хотите в дальнейшем заработать на перепродаже.

В том случае, если вы хотите приобрести участок для ПМЖ, надо учитывать как часто вам потребуется ездить в Москву. Если вы будете часто ездить в город, по работе, то стоит рассмотреть поселки как можно ближе ко МКАД.

 Если же вам не нужны частые поездки в столицу, а хочется уютной и спокойной жизни в хорошем доме, за относительно небольшую стоимость, то покупать участок лучше вдали от Москвы.

Как показывает статистика, самые востребованные и дорогие участки и дома в Московской области находятся на расстоянии до 30-35 км от МКАД.

Популярность районов

Наибольшее количество сделок по продаже земли совершается на юге Московской обл. Это связано с очень низкой ценой за сотку и бурной застройкой района новыми поселками в последние годы.

Чуть менее популярное направление — северо-запад МО. Очень высокий спрос на участки на Новой Риге, Ярославском, Калужском, Киевском шоссе. Это связано с тем, что эти трассы были недавно реконструированы — здесь хорошая транспортная доступность. Еще некоторые поселки входят в состав Новой Москвы, из-за чего, купив землю в области, можно получить московскую прописку.

Спрос рождает предложение

Каждый знаком с этим выражением. Самые дорогие участки находятся там, где спрос превышает предложение. Чем больше людей стремятся купить землю или дом в том или ином районе, тем больше застройщиков и девелоперов будут инвестировать в эти территории, чтобы в дальнейшем удовлетворить спрос и заработать на этом.

Однако, определить в каком поселке будет большой спрос, довольно сложно. Когда так происходит, на рынке появляется очень большое количество «перегретости» из-за огромного числа инвесторов и «перекупов» — стоимость на земли растет из-за возрастающей популярности района, из-за чего покупка такой недвижимости может пройти по завышенной цене.

Во сколько обойдется покупка?

Ответить однозначно на этот вопрос невозможно. Цены в Московской области очень сильно различаются друг от друга.

Как было сказано выше — все зависит от местоположения, инфраструктуры населенного пункта, удаленности от шоссе и развязок и т.д.

Если брать во внимание популярные районы, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, то стоимость сотки будет варьироваться от 8 тыс. до 12 тыс. долларов.

Как показывает практика, недвижимость — это выгодные инвестиции. В условиях не стабильной экономики, волатильности рубля, массового банкротства банков, только земля станет надежным капиталовложением. Она будет с вами даже при обвале валюты и крахе экономики. Покупка недвижимости станет не только хорошей защитой для своих денег, а и еще отличным вложением в свое будущее.

Где продается самая дорогая и дешевая земля в Подмосковье?

Люди хотят уехать от городской суеты и поселиться за городом в своем уютном домике, где не будет шума, пробок, постоянных проблем и суеты, как в столице.

Из-за этого, количество предложений в Подмосковье постоянно растет. Сегодня можно купить участок в Московской области на любой вкус.

У вас есть возможность приобрести бюджетную недвижимость в 100 км от города либо же купить элитный участок, который находится всего в 10-15 км от столицы.

Первое, что нужно решить перед покупкой участка — это его местоположение. Надо определиться, где вам нужна недвижимость и оценить достоинства и недостатки местоположения. Для этого, рассмотрим подробно каждое из направлений.

Запад

Здесь самые высокие цены на земельные участки. В первую очередь, запад популярен из-за своей экологичности. Тут нет вредных заводов и фабрик, которые портили бы здоровье человека.

 Кроме прекрасной экологии, еще одним плюсом является запада МО является то, что тут находится очень много красивых мест.

Чего только стоит усадьба Архангельское и конечно же — живописное Истринское водохранилище.

Статусность и престижность запада Московской области формировалась десятилетиями — в советские годы здесь селилась партийная элита, сегодня здесь проживают многие известные бизнесмены, полититки, спортстмены, артисты, звезды эстрады и прочие влиятельные личности.

Неудивительно, что цены на участки здесь очень высоки и для многих недоступны. Инфраструктура поселков на западе очень развита, здесь расположено много торговых центров, многие из которых предоставляют услуги и товары людям с большим доходом.

Есть на западе и свои недостатки. В этом направлении плохо развита транспортная система. Трасс и шоссе много, они постоянно забиты и перегружены, а некоторые и вовсе перекрыты.

Средняя цена за сотку в западном направлении составляет около 15 — 20 тыс. долларов. Стоимость стабильна, спрос большой и многие полагают, что в такую недвижимость надо инвестировать. Однако стоит заметить что, в последние годы, динамика роста цен на недвижимость на западе невысока.

Юго-запад

К этому направлению относятся районы, расположенные вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Главным достоинством местности является транспортная доступность. По сути, это три самые высокоскоростные магистрали в Московской области. Они редко перегружены и всегда модернизируются для удобства передвижения.

Помимо транспортной доступности, еще одним плюсом юго-западных территорий МО является их экологичность. Как и на западе, здесь нет вредных выбросов в атмосферу от заводов и фабрик. Юго-запад — район с большим количеством пейзажных лесов, достопримечательностей и красивых природных мест. Жителям поселков всегда есть куда съездить отдохнуть и на что посмотреть.

Тут не живет много «богачей» и нет продвинутой инфраструктуры. Однако, популярность района стремительно растет. Дело не столько в экологичности и в транспортной доступности, а скорее в том, что большая часть местности теперь относиться к территориям Новой Москвы.

Объемы строительства и продаж участков в этом районе растут с каждым годом. Инфраструктура развивается, и инвесторы вкладывают много денег в развитие. Появляется много мест для досуга жителей, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры.

Сегодня, средняя стоимость сотки земли на юго-западе варьируется от 8 до 10 тыс. долларов. Цены и спрос понемногу растут, из-за чего, район представляется хорошим местом для инвестиций.

Восток

Восток Московской обл. — это проблемное место с точки зрения транспортной доступности. Здесь много шоссе и трасс и они постоянно ремонтируются и модернизируются. Несмотря на это, все дороги на востоке являются самыми загруженными, проблемными и, в некоторых случаях, даже аварийными.

Экологичностью восточное направление тоже похвастать не может. Тут расположено много заводов и предприятий, которые загрязняют местность и вредят здоровью человека. Лесов и природных мест из-за этого здесь не много.

Восточные районы популярны потому, что цены на землю здесь самые низкие. Можно найти варианты от 3 — 5 тыс. долларов за сотку, при этом, не в самом плохом районе.

Можно найти объекты недвижимости даже дешевле 1 тыс. долл за сот.

Несмотря на доступность, инвестировать сюда не особо выгодно — спрос очень низкий (в основном со стороны местных), а стоимость земель на востоке почти не растет вот уже несколько лет.

Север

С точки зрения транспортной доступности, север Подмосковья — район со сложной ситуацией. Местные трассы и шоссе довольно узкие, постоянно перегружены и находятся в не лучшем состоянии. Однако, местность может похвастаться своей экологичностью.

Данное направление можно отнести к среднему классу. Цены за сотку земли варьируются от 7 до 10 тыс. долларов. Для инвестиций северное направление является довольно выгодным, но не так сильно, как юго-западное. Все упирается в проблемы с транспортной доступностью, и пока власти не могут их решить.

Юг

Транспортная доступность района средняя. Есть хорошие трассы и шоссе, которые перегружены в средней степени. Но, больших проблем с этим не возникает.

На юге неоднозначна и экологическая ситуация. Тут есть предприятия, которые загрязняют окружающую среду, но их немного.
Что касается инфраструктуры, то тут тоже все сложно. В соседних поселках уровень инфраструктуры может значительно отличаться. За сотку просят от 5 до 8 тыс. долларов.

Доверяй, но проверяй

Покупая землю необходимо обязательно проверять все документы. Продавец должен предоставить право собственности, документы, подтверждающие статус и назначение участка. Надо убедиться, что на нем разрешено строительство ИЖС.

Местность должна быть размежевана. Должен быть кадастровый паспорт. Также стоит провести проверку на технические условия. Убедитесь в том, что службы будут проводить коммуникацию. Убедитесь, что у земли нет долгов и обременений.

Если все документы в порядке, рекомендуется провести также геологическую экспертизу грунта и почв. Специалисты оценят ситуацию и дадут рекомендации по будущему строительству. Таким образом, вы защитите себя от возможных неприятных сюрпризов в будущем.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Источник: https://Nedvio.com/samye-dorogie-i-deshevye-zemelnye-uchastki/

Покупка земли в Новой Москве: цена вопроса и подводные камни

Земельные участки разница цена инфраструктура

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки земли в Москве и Новой Москве.

Выбираем участок для строительства загородного дома

Вопрос стоимости участка в Новой Москве

Выбор участка зависит от:

  • удаленности от МКАД;
  • размера участка;
  • востребованности направления.

По статистике покупатели предпочитают приобретать землю в коттеджных поселках. Если есть необходимость ежедневно посещать Москву, стоит выбрать участок, который расположен в пределах 5–40 км от МКАД. Если такая необходимость отсутствует, можно остановиться на районах, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД.

Наиболее популярны участки, удаленные от столицы максимум на 40 км. Как правило, стоимость сотки колеблется в пределах 8000–12000 долларов.

Цена складывается из следующих параметров:

  • инфраструктуры поселка;
  • транспортной доступности;
  • расположенных рядом рек, озер, леса.

Социальные объекты в Новой Москве

Районы

Рассмотрим предложения в конкретных районах.

  • Юго-западное направление. В него входят территории вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Развита инфраструктура. Цена сотки составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Западное направление. Оно считается самым престижным, отличается хорошей экологией. Здесь находятся дома и дачи известных деятелей. Цена за сотку самая высокая – 15–20 тыс. долларов.
  • Южное направление. Тут расположены в основном поселки класса эконом и среднего. Цена за сотку составляет 6–8 тысяч долларов.
  • Северное направление. Не нравится многим из-за транспортных проблем. Зато привлекательно из-за хорошей экологии. Здесь находятся объекты двух классов: среднего и премиум (дома около водохранилищ). Цена за сотку составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Восточное направление. Из-за концентрации промышленных предприятий направление нельзя считать самым экологичным. Цена за сотку – 4–6 тыс. долларов.

Что необходимо учитывать при выборе земельного участка?

Инфраструктура присоединенных к Москве территорий быстро развивается, качественно меняется транспортное сообщение, поэтому снижения цен на участки не последует. Более того, стоимость земли будет увеличиваться.

Купить по относительно низкой цене можно участки без подряда. Такой вариант накладывает некоторые ограничения на строительство. Проект необходимо будет согласовать с архитектурной компанией, а в договоре будут прописаны требования к фасаду, планировке и используемым материалам.

Назначение земли

Оно может быть разным. Выделяют категории земель для сельскохозяйственного, специального назначения и пр. Если цель – жилое строительство, то следует подбирать участок, относящийся к соответствующему типу.

Подводные камни при покупке земельного участка

  • Приобретая участок, следует убедиться, что он внесен в госреестр и на него выдан кадастровый паспорт. Зная кадастровый номер участка, можно проверить информацию о нем на сайте Росреестра.
  • Купить участок можно на первичном рынке (у администрирующего органа) или на вторичном (у владельца). Чтобы минимизировать возникающие при покупке земли риски, целесообразно обратиться за помощью к юристу или риелтору.
  • Продажей может заниматься как собственник лично, так и его доверенные лица (например, риелторы). В последнем случае важно удостовериться, что доверенность является актуальной и составлена юридически верно (с указанием объекта продажи и его стоимости, а также полномочий доверенного лица).
  • Если продавец состоит в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Если продавец несовершеннолетний или обладает ограниченной дееспособностью, возможность совершения сделки удостоверяют попечительские органы.

После надлежащей проверки можно переходить к составлению договора купли-продажи.

В договоре должны быть указаны данные продавца и покупателя, предмет договора, стоимость, порядок расчета, момент передачи имущества, параметры и данные земельного участка, включая сведения, подтверждающие право собственности и отсутствие обременения.

При проверке могут выясниться следующие факты:

  • обстоятельства возможного обременения или ареста участка, которые утаивает продавец;
  • продажа участка в обход согласия супруги/супруга владельца;
  • долевое (неполное) право собственности продавца;
  • участок может подлежать изъятию государством;
  • покупаемая земля является частью природоохранной зоны, заповедника и т. п.;
  • продавец в действительности владеет землей на правах бессрочного пользования.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости должна быть произведена тщательно. Не дайте себя обмануть в земельном вопросе, будьте бдительны!

Источник: http://zem.ru/analitika/detail/?id=5202

Купить земельный участок в Московской области, продажа участков от собственнка

Земельные участки разница цена инфраструктура

Купить земельный участок в Московской области. По мере развития технической, машиностроительной и прочей тяжелой промышленности такое желание приобретает все большую популярность среди жителей столицы и крупных городов.

Продажей земельных участков в Московской области чаще всего занимаются риэлторские компании. Купить земельный участок в Московской области можно в одном из экологически чистых районах, отличающимся удобным расположением и красотой природы, в поселке Мартьяново.

Этот поселок пользуется в настоящее время большой популярностью среди покупателей. Местные достопримечательности, развитая инфраструктура, близость к Москве – все это неоспоримые преимущества данного коттеджного поселка.

Наша компания занимается продажей земельных участков в этом и прочих районах Подмосковья.

Покупка земельных участков по доступным ценам в Московской области

В настоящее время на смену пользовавшимся спросом в прежние времена садоводческим товариществам с небольшими дачными домиками (зачастую без удобств и подведенных коммуникаций) приходят современные коттеджные поселки, предназначенные для комфортного проживания и отдыха жителей мегаполисов.

На самом деле, устав от суеты и шума, пыли и выхлопных газов многочисленных автомобилей горожане стремятся соединиться с природой, почувствовав себя ее неотъемлемой частью, побыть на свежем воздухе, насладиться живописными пейзажами.

И земельные участки в Московской области, расположенные в благоприятных и обустроенных районах, как нельзя лучше соответствуют этим требованиям. Особенно ценится среди покупателей наличие хорошей подъездной дороги, небольшая удаленность от Москвы, что сможет обеспечить своевременное прибытие на работу в столицу при наличии личного автотранспорта.

Купить земельный участок в Московской области можно в различных ее районах, однако при этом следует учесть все достоинства и недостатки конкретного коттеджного поселка, подобрав для себя наиболее подходящий вариант.

Ценовая политика по каждому земельному участку индивидуальна и напрямую зависит от его размеров, месторасположения, инфраструктуры и имеющихся коммуникаций. Участки по Симферопольскому шоссе располагаются в разных по уровню комфортабельности поселках, на разной удаленности от столицы. Это позволяет сделать наиболее оптимальную и взвешенную покупку земли.

Продажа земельных участков от застройщика в Московской области

Продажа дачного участка по Симферопольскому шоссе под загородный дом может производиться на ранней стадии застройки, в течение всего периода проводимых работ или после их окончания.

При этом нужно отметить тот факт, что на ранних этапах стоимость покупки значительно ниже и представляет собой вполне приемлемую сумму.

Уровень наделов, начиная от эконом – класса и заканчивая элитным классом, способствует тому, что продажа земельных участков в Московской области интересует покупателей разной степени обеспеченности, а осуществляемая некоторыми застройщиками кредитная политика с минимальными процентами позволяет им оптимизировать этот процесс. Однако в данном случае следует внимательно ознакомиться с историей и репутацией строительной компании, проверить ее стабильность. Оформление земли в Московской области рекомендуется производить, строго соблюдая все условия этой процедуры, получив необходимую консультацию юридических служб.

Земельные участки для постоянного места жительства в Московской области

Большим удобством для покупателей служит возможность купить земельные участки по одному из предлагаемых вариантов: с подрядом и без подряда. Существенное различие данных способов заключается в том, кто (строительная компания или покупатель) будет выполнять строительные и монтажные работы.

В первом случае все виды работ, включая возведение дома и его обустройство, производит подрядчик. Во втором случае покупатель оплачивает только стоимость земельного надела, а все остальные виды работ планирует и выполняет сам или сотрудничает с другой организацией.

Участок ПМЖ Московская область – это очень выгодное приобретение, причем любой из двух вариантов позволит обеспечить комфортные условия для жилья и отдыха.

Земельные участки в коттеджных поселках – преимущества и недостатки

Некоторые земельные участки в Московской области расположены вдали от водоема, что значительно снижает интерес к ним. Поэтому для многих покупателей одним из главных критериев является близость расположения водоемов и лесного массива. Это позволяет эффективно организовывать летний отдых, сочетая их с активными развлечениями на свежем воздухе.

Многие современные поселки имеют закрытый въезд, охраняемую территорию и круглосуточную охрану. В сочетании с развитой инфраструктурой поселков и наличием в них всего необходимого вы можете не беспокоиться о безопасности своих родных и близких, которые проживают вместе с вами.

Одним из недостатков коттеджного поселка может оказаться его невыгодное и неудобное положение, которое будет доставлять массу неудобств при поездках в Москву или районные центры.

Поэтому стоимость земли в таких поселках будет на порядок ниже чем в тех, которые расположены на расстоянии 5-7 км от скоростного шоссе.

Таким образом, земельные участки в Московской области, а точнее их приобретение может стать реальным воплощением вашей мечты о спокойной и комфортной жизни в собственном загородном доме в реальность.

Источник: http://martyanovo.ru/articles/kupit-zemelnyi-uchastok-v-moskovskoi-oblasti-prodazha/

Ижс в подмосковье: плюсы и минусы покупки участка или дома

Земельные участки разница цена инфраструктура
Ижс в подмосковье: плюсы и минусы покупки участка или дома

Неоправданная дороговизна столичной недвижимости и напряженная обстановка мегаполиса приводят к тому, что москвичи ищут себе жилье в Подмосковье. Стоят ли усилия, затраченные на подбор загородного жилья, получаемого результата? Посмотрим.

Проблемы выбора земли или дома ИЖС

Основная сложность выбора земли под постройку жилого дома или готового дома на участке в том, что желаемое целевое назначение (ИЖС) и желаемый результат (расположение в тихом месте, жизнь на природе) друг другу несколько не соответствуют.

Обычно земля ИЖС – в черте поселений. Это означает, что

  • близлежащая дорога загружена транспортом,
  • рядом находится небольшой город-спутник или деревня, социальная инфраструктура которых далека от совершенства, а жители не лучшим образом настроены по отношению к конкурентам из коттеджного поселка на пользование этой инфраструктурой;
  • все окрестные луга и леса застроены более шустрыми застройщиками – в итоге вместо близости к природе покупатель коттеджа получает бытие в малонаселенном ЖК и виды на забор соседа.

Однако опытные застройщики успешно борются с этими проблемами:

  • предусматривают возможность подъезда несколькими путями;
  • формируют собственную внутрипоселковую инфраструктуру или вкладываются в развитие школы и больницы в ближайшем населенном пункте;
  • располагают поселок в месте, вокруг которого неподходящие для застройки места (ручьи, балки и т.п.), а владельцам домов запрещают возводить высокие глухие заборы.

Разумеется, такой продуманный поселок будет относиться минимум к классу комфорт, и даже, скорее, бизнес. Если же поселок в категории эконом расположен недалеко от Москвы и на земле ИЖС, необходимо отдавать себе отчет, что это, скорее, недорогое жилье в удаленном микрорайоне (например, несколько улиц таунхаусов в черте города), чем загородный дом на природе.

Покупка участка ИЖС в 2015 г

Конечно, сейчас и нужно приобретать земельный участок: в ситуации высокой конкуренции застройщиков и обилия предложений участков без подряда, в том числе ИЖС. Сегодня покупатель может диктовать свои условия, просить о скидке или рассрочке, выбирать среди многочисленных акций продавцов земли.

Участки ИЖС обычно стоят дороже, чем расположенные на сельхозземлях участки под КФХ или дачи.

Однако возможность простроить жилой дом на участке под КФХ под большим вопросом (закон «О КФХ» не запрещает, но и не дозволяет такого строительства, а судебная практика очень неоднозначна).

Дачные же земли не всегда позволяют оформить прописку (или ее придется оформлять в судебном порядке, доказывая с помощью дорогостоящей экспертизы пригодность дома для жилья).

Итак, если мы хотим постоянно проживать за городом, наш выбор – участок с целевым назначением «земли поселений» и разрешенным использованием «ИЖС».

Пусть он несколько дороже, чем в соседнем, дачном поселке.

Зато на нем можно спокойно построиться, оформить дом в собственность по дачной амнистии (продлена до 2016 года), а потом зарегистрироваться по месту проживания, т.е. получить постоянную прописку.

Самый перспективный в этом плане район – Новая Москва. Здесь на самом деле много земли ИЖС, кроме того, несмотря на проживание за МКАДом, прописка будет московская, в ТиНАО.

Плюсы и минусы жизни москвичей в Подмосковье

Преимущества загородной жизни всем известны – именно в их поисках мы переселяемся из столицы в Московскую область или незастроенные местности Новой Москвы.

Среди плюсов:

Чем же придется заплатить за эти несомненные преимущества?

Во-первых, длительностью пути на работу. Как с этим бороться: можно работать в одном из городов-спутников, чтобы не ползти на работу через все утренние пробки МКАД и близлежащих участков дорог. Еще один вариант – удаленная или надомная работа, позволяющая практически не посещать территорию работодателя. Если есть такие планы, стоит выбрать поселок с хорошим интернетом.

Вторая проблема – дороговизна содержания дома. Причем, чем более удален он от города, чем меньше и камернее, тем выше эксплуатационные и коммунальные платежи.

Ближайшие к населенным пунктам ЖК обычно подключаются к централизованным коммунальным сетям, на основе единого невысокого тарифа для всех граждан.

Удаленные поселки вынуждены питать поселковую сеть водоснабжения от собственной скважины, в результате чего добыча воды и ее очистка оплачиваются узким кругом жителей поселка; строят собственные очистные сооружения, функционирование которых тоже оплачивают жители. Аналогичная ситуация возникает с поселковыми дизельной электростанцией и газгольдером.

Для решения второй проблемы можно посоветовать выбирать поселки с минимальной внутренней инфраструктурой, снабжающиеся энергией, водой от сетей крупных коммунальных организаций, у которых обычно невысокие тарифы для населения.

Третья проблема – удаленность социальной инфраструктуры.  Она напрямую связана с третей проблемой, т.к.

собственные школы и детсады в поселке соблазнительны, но обойдутся жителям в кругленькую сумму – это частные учебные заведения, которые далеко не всегда окупаются в первые годы работы.

Отличным решением будет – нет, не ездить с ребенком в Москву и назад каждый день – выбрать поселок вблизи крупного ЖК или агломерата поселков, уже имеющих «раскрученную» загородную гимназию.

Итак, сейчас без сомнения удачное время для покупки земли под ИЖС или жилого дома в Подмосковье или Новой Москве. Внимательно выбирая лучшее из многих предложений застройщиков, покупатель сможет свести к минимуму проблемы загородного жилья.

Источник: http://terres.ru/articles/izhs-v-podmoskove-plyusy-i-minusy-pokupki-uchastka-ili-doma

Citize
Добавить комментарий