Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г

Содержание
  1. Уточнение границ земельных участков после 1 января 2018 года
  2. Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года
  3. Обязательное межевание с 2018 года
  4. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания
  5. Обязательное межевание до 2018 года
  6. В росреестре сказали,что межевание необязательно с 2018 года
  7. Уточнение границ земельных участков до 1 января 2018 года
  8. Межевание 2018 после 1 января, закон о межевании земельных участков
  9. Обязательное межевание земельных участков 2018 года
  10. Важно знать об обязательном межевании до 2018 года…
  11. Бесплатный обязательный земельный закон межевания 2018 года
  12. Межевой план 2018 земельного участка и требования к нему
  13. Закон о земле 2018 года
  14. Межевание земельного участка до 2018 года: закон
  15. Межевание земли до 2018 года: распоряжение Правительства
  16. Обязательное межевание земельных участков по новому закону
  17. Закон о межевании земельного участка до 2018 года
  18. Особенности
  19. Как происходит межевание
  20. Стоимость процедуры
  21. Документы для межевания участка
  22. Некоторые нюансы прохождения процедуры межевания
  23. Для чего специалисты рекомендуют оформлять землю
  24. Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г
  25. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания
  26. Обязательно ли по закону нужно межевание земельного участка до 2018 года?
  27. Межевание земельного участка до 2018 года — закон
  28. Снт: новый взгляд
  29. Обязательное межевание с 2018 года
  30. Обязательное межевание с 1 января 2018 года
  31. Успейте сделать межевание до 2018 года
  32. Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2017 – 2018 году

Уточнение границ земельных участков после 1 января 2018 года

Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г

К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию. Проблема кадастровой оценки для земельного участка Далее начинается самое интересное.

Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное.

По закону, с 2017 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2017 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д.

, главное условие оценщиков было членство в СРО).

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Внимание Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах. В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание.
Важно Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.

Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка.

Есть одна проблема, это определение межевания «на глаз» со стороны муниципалитетов.

Обязательное межевание с 2018 года

В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р. Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г.

изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, текст которого пока никто не видел.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Таким образом, действующее законодательство РФ не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены, а также необходимость внесения в ЕГРН сведений о границах ранее учтенных земельных участков в какие-либо конкретные сроки.

Итак, ответ на вопрос: Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Действующим законодательством РФ запрет сделок с земельными участками без определенных в установленном порядке границ не установлен.

Однако, такой запрет может быть определен законодателями до конца 2017 года, необходимо отслеживать происходящие изменения законодательства РФ в сфере земельных отношений.

Обязательное межевание до 2018 года

И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей.

В росреестре сказали,что межевание необязательно с 2018 года

Поэтому делать межевание земельного участка – обязательная мера для тех, кто хочет совершить с ним какую-либо сделку. Его нельзя будет ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить, ни подарить.

Ранее, когда участок был поставлен на кадастровый учет, но не имел межевания, с ним можно было провести любую сделку. С 1 января 2018 года такого послабления больше не будет.


Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.

Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т. д. сегодня полностью решена на государственном уровне. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания.

Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Почему вы вынуждены сделать межевание сегодня? Закон об обязательном межевании земельных участков, в котором сказано, что с 2018 года распоряжаться по праву, в том числе проводить различные сделки, с участками (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах, был предложен еще в 2012 году. Нельзя сказать, чтобы за последнее время количество желающих провести межевание значительно возрастало, мало тех, кто осознал необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества.

Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки.

При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами.

В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Уточнение границ земельных участков до 1 января 2018 года

  • Правовые ресурсы
  • «Горячие» документы
  • Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.ИРКУТСК, 21 сентября. /ТАСС/. Федеральный бюджет в 2018 году профинансирует комплексные работы по уточнению границ земельных участков в 13 российских регионах. Это позволит прекратить споры между правообладателями и даст прозрачную и понятную систему налогообложения — «будет понятно с какой площади брать земельный налог», пояснила журналистам замминистра экономического развития РФ — глава Росреестра Виктория Абрамченко перед началом сессии проходящего в Иркутске Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств — участников СНГ. «В федеральном бюджете с 2017 года предусматривается финансирование регионов на проведение комплексных кадастровых работ. В текущем году у нас в этом проекте три субъекта Российской Федерации — Астраханская, Белгородская области и Республика Тыва.

Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2018 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя.

Правда ли это? Да, действительно, с 1 января 2018 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте.

С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.

Источник: http://1privilege.ru/utochnenie-granits-zemelnyh-uchastkov-posle-1-yanvarya-2018-goda/

Межевание 2018 после 1 января, закон о межевании земельных участков

Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г

Некоторые из вас задаются вопросом зачем нужен закон о межевании земельных участков и почему до 2018 года обязательно нужно провести и узаконить границы своего земельного надела.

Прежде всего это необходимо для того, что после 2018 года покупая земельный участок без межевания, вы не сможете быть уверенным в том, на самом ли деле ее продавец не присвоил себе какую-то часть земли у соседа, и у него не имеется спорных территорий с соседними владельцами земельных участков.

До того, как в 2018 году будет проведено межевание земельных участков согласно российскому законодательству, на данный момент, прежде чем покупать понравившийся надел земли, необходимо удостовериться у его собственника о межевании, кто будет его оплачивать. Как обычно в таких случаях есть два варианта решения оплаты вопроса межевания участка земли – платит кто-то по договоренности, или же расходы делятся в равных частях пополам.

Зарегистрировать (оформить) свои права на земельный надел в государственных кадастровых органах на теперешний момент можно и четко не определяя границ своего земельного участка. Более важно то, чтобы имелись документы, какие смогут подтвердить законные права собственности на землю.

Межевание земельного участка как правило делается с целью приватизации, то есть в том случае, если есть необходимость оформить на себя собственность. Нужно это и для того, чтобы в дальнейшем можно было точно знать о своих земельных границах, что естественным образом поможет в будущем оградить себя от не возникающих вопросов и каких-то неожиданных проблем.

Да и потенциальные покупатели земельного участка для индивидуальной постройки загородного дачного дома часто просят, чтобы покупаемый ими земельный участок был четко и законодательно (официально) закреплен официальными документами.

Часто бывает так, что будущий владелец вашего пока еще участка земли обязательно потребует наличие отметки о межевании. Ведь вполне возможно он намерен строить дорогостоящий объект на данной земле, и соответственно ему не нужны лишние проблемы в будущем.

Обязательное межевание земельных участков 2018 года

Что изменится после межевания земли?

На сегодняшний день действует федеральный закон Российской Федерации “О государственном кадастре недвижимости”. По данному закону межевание земельных участков не обязательно и проводится только на добровольных началах, а учитывается уже при оформлении прав собственности на принадлежащий заявителю земельный надел.

Сейчас есть ряд непростых ситуаций, какие требуют их разрешения, а именно – необходимость обязательно выполнить межевание земельных участков до 2018 года, причем безотлагательно, не откладывая на потом, когда уже будет поздно.

Для чего нужно межевание земли и мы об этом расскажем, так вот, прежде всего для:

   – определения границ земли, особенно если они изменились со дня их юридического оформления;

   – если вы наметили разделение своего участка или же намерены объединить воедино сразу несколько земельных наделов в один;

Это просто необходимо в тех случаях, когда вы задумали продавать какую-то часть своей земли или будущего наследовании надела с разделом его сразу между несколькими владельцами.

В дальнейшем, когда наследники (например их трое) земельного участка в равных частях захотят поделить доставшееся им наследство, то все три получат земельные участки и каждый свое собственное свидетельство на право владения наделом.

Наследник земельного участка получив на него права собственности по своему смотрению сможет распоряжаться им, к примеру продать, сдать в аренду или или обменять и так далее…

 

   – если есть перспектива увеличить границы своего земельного участка в части и норме разрешенной российским законодательством, какая в каждом отдельном регионе определяется местными органами управления, и как правило равняется нескольким соткам;

   – если норма земельного участка не определена, то в этом случае разрешается присоединить участок площадью не более 10 процентов от общей площади имеющего личного земельного надела. Эти прибавленные квадратные метры должны быть вписаны в кадастровый паспорт;

   – если вдруг возникли земельные споры по межеванию с соседями, то раздел поможет установить истинные границы каждого земельного дачного участка. В этом случае минимизируется и даже в какой-то мере исключается риск захвата вашей территории соседними владельцами земли;

  – если продается дорогой земельный надел, то его будущие собственники не желая создавать себе лишних проблем в будущем и рисковать, вполне вероятно потребуют межевание приобретаемого участка, дабы официально закрепить и узаконить его границы;

   – если в границах земельного участка находятся дорогостоящие строения или в перспективе планируется их строительство, межевание земельного надела подтвердит, что ни коим образом не затронута чья-то территория;

   – если земельный участок не ровной, а к примеру сложной формы (с оврагами и буграми), межевание в этом случае более точно сможет определить и вычислить границы надела.

Важно знать об обязательном межевании до 2018 года…

После межевания земельных участков уже с 2018 года, земельные наделы без размеченных и официально утвержденных границ нельзя будет проводить какие-то юридические процедуры, то есть – продавать или наследовать (передавать по наследству), иное…

Этим самым межевание до 2018 года земельных участков по закону о земле – приобретает обязательный характер и является необходимым условием для всех владельцев земли, кто в дальнейшем намерен ею законно распоряжаться.

Бесплатный обязательный земельный закон межевания 2018 года

Напоминаем вам о том, что с 2018 года если вы не проведете бесплатного обязательного межевания своего земельного участка согласно закона и не получите на него никакого право устанавливающего документа о его владении, то не будете иметь законного права совершать с ним каких-то юридических действий.

О чем это говорит, вот о чем – продавать, передавать в наследство или менять, также как и вносить в завещание, оставлять залогом в каком-то финансовом учреждении (банке) или любое иное действие, какое может повлечь за собой изменение долей (границ участка) или же самого владельца земельного надела.

Обязательно ли межевание земли до 2018 года?

Сразу скажем, что особой надобности в межевании земельного надела нет необходимости в том случае, если в дальнейшем вы не собираетесь его продавать или каким-то иным образом распоряжаться, а именно – менять, передавать по наследству и прочее.

Также если у вас нет с соседями по земельному участку территориального спора и нет причин выяснять друг с другом кому именно принадлежит та или иная его часть.

Документы на межевание земельного участка 2018 года

В первую очередь дадим такой вот совет – прежде чем подавать документы на межевание своего земельного участка в официальные государственные органы, согласуйте все вопросы по границам участка со своими соседями, чтобы в дальнейшем не затормозить данный вопрос выяснением отношений, да и еще судебными разбирательствами и прочее…

Для начала процесса межевания надела земли вам прежде всего необходимо лишь заключить договор выполнения данных работ со специализированной организацией, какая имеет право на проведения данных работ по землеустройству. Подойдет и частный инженер, который также имеет разрешение на данный вид работ.

Для официального заключения данного договора по межеванию земельного участка до 2018 года, вам необходимо иметь при себе:

   – документ удостоверяющий вашу личность;

   – любые право устанавливающие документы на ваш земельный надел (официальные), которые подтвердят ваше право на владение данным участком, в полной мере смогут доказать ваши полномочия как владельца.

Также со стороны организации или инженера, кто будет проводить межевание, при обнаружении ими спорных вопросов с соседями, возможно понадобится сделать запрос каких-то дополнительных документов (или предоставить имеющиеся), например, договора купли-продажи и так далее.

Межевой план 2018 земельного участка и требования к нему

После окончания всех работ какие выполнит по межеванию организация или частный инженер – появится ими составленный план, который должен содержать в себе текстовое описание земельного участка вместе с рисунком-картой в виде вашего участка расположенного на данной местности, включая граничащих с вами соседями, холмами, оврагами, возвышениями, озерами и реками, если они есть рядом, обычно территория межевания помечается цветной маркировкой.

Так же в отчете должны быть отражены все необходимые данные для внесения полученной в результате межевания детальная и всеобъемлющая информация о земельном наделе в государственный кадастр и акты с владельцами соседних участков, в том числе и с учетом спорных с границ.

Вся полученная и собранная таким образом информация о межевом плане вашего земельного надела будет содержаться согласно законодательства в кадастровой палате, куда нужно отослать его электронной почтой или же лично предоставить, опять же – на носителе (диске или флешке).

Отчет (план межевания) должен обязательно быть подписан электронной подписью того, кто должен его подписать, например инженер проводивший межевание и который составлял план. Если это потребуется, то по запросу кадастрового центра придется предоставить план и на бумажном носителе.

Закон о земле 2018 года

В заключение напоминаем собственникам (владельцам) земельных наделов, что если вы намерены в будущем законно распоряжаться своим участком, вам обязательно необходимо до 2018 года провести межевание своей земли.

В этом случае, после прохождения всей процедуры межевания и получения документов с правами собственности вы сможете – продавать свой надел земли, подарить, или поменять его, завещать (одному или нескольким наследникам), сдавать в аренду и получать доход, заложить под кредитный заем в банк и прочее… Иными словами – распоряжаться на свое усмотрение и в свою пользу.

Источник: http://worldluxrealty.com/mezhevanie-2018-posle-1-yanvarya-zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov

Межевание земельного участка до 2018 года: закон

Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г

Уже с начала 2018 года государство запланировало запретить распоряжение участками земли, по отношению к которым не выполнена процедура межевания (в данном случае, в кадастре будут отсутствовать данные по расположению линий границ такой земли).

То есть с наступлением 2018 года, никто уже не сможет распорядиться своим правом использования земельного участка, если до указанного времени не будет организовано его межевание.

При не выполнении межевания с помощью современных средств спутниковой навигации и не определении конкретных границ участка земли, станет невозможным проведение регистрации перехода права владения такой землей через Росреестр, независимо от имеющихся на то законных оснований.

Следовательно, ни покупатель, ни наследник не сможет оформить полагаемое им свидетельство, подтверждающее их право на земельный участок. Кроме того, станет невозможной процедура передачи участка в дар.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Обозначенный порядок регламентируется правительственным распоряжением под №2236-р, принятым 01 декабря 2012 г.

Целью принятия такого документа является реализация долгосрочного плана мероприятий, направленных на поднятие качества услуг, оказываемых в сфере регистрации прав на объекты недвижимости и государственного кадастрового учета.

Начиная с 2018 г., принятый федеральный закон, связанный с земельным государственным кадастровым учетом, приобретет правовую силу.

Что делать с неотмежеванными до 2018 г. земельными участками?

До проведения сделки с участком, все же, потребуется провести межевание объекта, согласовать линии границ с владельцами соседних наделов, а также внести соответствующие изменения в кадастр – для формирования кадастрового учета данных о земле.

При возникновении случаев с наложением на кадастровую электронную карту границ, нанесенных раньше по ошибке, вопрос нужно будет разрешать через суд.

То есть при таком раскладе, процедура оформления сделки будет обладать характерной непредсказуемостью, в том числе и в отношении сроков и понесенных затрат.

При таких экстремальных условиях, будет весьма сложно найти покупателя на землю. Единственным выходом из данного положения будет только проведение межевания с согласованием линий границ и организация регистрационной процедуры.

Только имея на руках новый кадастровый паспорт, с участком, который полностью прошел межевание и подготовлен таким образом к отчуждению, можно вести поиски потенциальных покупателей.

Задача глобального межевания всех землевладений до 2018 г. – крайне нереальная, ввиду своих объемов для всего списка кадастровых инженеров.

Но даже учитывая этот факт, спрос на земельное межевание до сих пор остается практически на прежнем уровне.

Вероятно, большинство владельцев примется проводить межевание, когда вопрос приобретет явно неотложный характер, что повлечет за собой вполне понятные существенные финансовые затраты и чрезмерную спешку.

Уже по сегодняшним прогнозам, пик обращения за кадастровыми услугами придется непосредственно на конец 2017 г., что вызовет массовое волнение среди граждан.

Межевание земли до 2018 года: распоряжение Правительства

В соответствии с распоряжением РФ под №2236-р, принятие которого непосредственно направлено на повышение качества предоставляемых услуг по кадастровому учету и выполнению межевания (законодательный акт можно скачать здесь), вступление в силу которого произошло еще в 2012 г., владельцев каждого земельного участка поставили перед фактом необходимости выполнения до 2018 г. процедуры определения линий земельных границ.

При невыполнении этого требования, начиная с марта 2018 г., граждане не смогут использовать свое право распорядиться участком посредством заключения различных сделок (связанных с дарением или продажей), если в документах на землю не будет присутствовать соответствующая отметка о действующих земельных границах.

На сегодняшний день практически не наблюдается увеличения количества граждан, которые инициировали бы проведение процесса фиксации границ своих участков, если сравнивать с прошлым годом.

Даже, наоборот, складывается ощущение, что землевладельцы попросту ожидают. Среди них мало кто понял, насколько важным и действительно необходимым является определение границы участков.

Как отмечено в Кадастре, вероятно, наибольшее число решивших провести межевание, будет заявлять о своих намерениях к концу 2017 г., как раз в то время, когда до владельцев недвижимости постепенно дойдет мысль о том, что иначе они не смогут реализовать, обменять свою землю, или же провести с ней любое другое юридическое действие.

В данном случае, наличие правоустанавливающих документов никакой роли играть не будет: для действия запрета, достаточным фактом будет не установление границ участка.

Если в обозначенный период владелец захочет провести строительство на своем участке, он также вернется к нерешенному вопросу проведения межевых работ.

Собственники попросту не смогут оформить возведенные на участке постройки, не располагая межевым планом.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/obyazatelnoe-mezhevanie-zemelnyx-uchastkov-k-2018-godu.html

Обязательное межевание земельных участков по новому закону

Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г

С целью выяснения чётких границ земельных владений государство принимает законы об обязательных операциях по наделам. Диктует межевание земельного участка до 2018 года закон, который согласно поправкам накладывает высокую важность и безоговорочную необходимость на проведение процедуры. Следование этому закону обязательно, в противном случае собственник может понести наказание.

Закон о межевании земельного участка до 2018 года

В связи с внесёнными поправками от 01. 06. 2015 года в Земельный кодекс Российской Федерации обязательное межевание земельных участков к 2018 году необходимо провести до 31 декабря 2017 года. С 1 января 2018 года проведение каких-либо операций с землёй, не участвующей в регистрации контрольных точек, будет ограничено.

Например, собственник, не имея все правовые документы, не сможет провести строительство, поскольку документы на новую постройку не получить, следовательно, проводимые работы будут являться незаконными.

Соответственно, невозможно будет осуществить следующее:

  • продать такую недвижимость;
  • подарить.

Это, своего рода, запрет на регистрационные действия.

Межевание регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ от 24. 07. 2007 года, учитывающего недвижимые объекты в государственном кадастре при проведении комплексных работ.

При осуществлении раздела участка нужно обязательно предупредить соседей, так как межевание может повлиять и на их надел. Хотя зачастую именно соседи и являются причиной проведения повторного распределения границ. Поэтому лучше учитывать интересы людей, проживающих рядом, дабы избежать ненужных конфликтов с ними.

Особенности

Чтобы провести процедуру выяснения и оформления границ участка, требуется значительное время. Желающим владельцам в рамках нового закона нужно обращаться заблаговременно до истечения фиксированной даты. Кроме того, необходимо при данной процедуре учитывать дни на оповещение заинтересованного круга лиц, то есть соседей.

Проинформированные граждане имеют право в течение месяца:

  • обратиться с претензией о неправомерности замеров или фиксации площадей;
  • внести изменения в незаконные отметки.

Официальный бланк или другая документация является подтверждением слов дачника или иного собственника.

Редакция нового закона имеет особенность: межевание земельного участка до 2018 года должно выяснить чёткие замеры, очерченные с использованием координат контрольных точек. Раньше земельные угодья, имеющиеся в кадастре, относились к учтённым и не имеющим чётких координат, с новым законом этого не достаточно.

До внесения поправок такие объекты не ограничивали возможности собственников по проводимым сделкам, новый же закон без межевания не позволит осуществить действия коммерческого характера. Это осложнит поиски клиентов, желающих купить недвижимость, даже в счёт последующего проведения регистрации границ.

Ускоренное межевание земель общего пользования в СНТ демонстрирует дачный закон, по которому обязательно оформление кадастровой границы территорий.

Как происходит межевание

Межевание – это процесс чёткого расчёта и фиксации границ владений. Обязательны для использования профессиональные приборы и фотоаппаратура, имеющиеся только в соответствующих компаниях.

Провести разграничение между соседними сотками и сотками владельца могут только кадастровые инженеры. Специалисты могут быть сотрудниками государственной или частной компании с обязательной лицензией на выполнение геодезических работ. Проверить действующий документ можно на сайте Росреестра. Квалификация сотрудника позволит избежать в дальнейшем ошибок на карте и судебных разбирательств.

Межевание можно разделить на 5 этапов:

  1. Измерение участка и определение координат специалистами выбранной компании.
  2. Проведение камеральной проверки и сверка полученных данных с публичной кадастровой картой. Возможны судебные разбирательства, связанные с наложением имеющихся и полученных границ. В данном случае собственник самостоятельно решает, согласиться с имеющимися данными или обратиться в судебную инстанцию для возврата своих соток.
  3. Согласование границ с соседями и подписание соответствующего акта, в котором, кроме данных об обрабатываемом объекте и его собственнике, фиксируются паспортные данные и сведения о земле соседей прилегающих участков.
  4. Формирование дела в электронном виде, включая сканированные документы и межевой план. При записи пакета на диск кадастровый инженер использует индивидуальную ЭЦП (электронно-цифровую подпись), подтверждающую действительность предоставленных данных.
  5. Передача носителя в Росреестр лично или через работников МФЦ.

Практика показывает, что оформление через специалистов МФЦ проходит быстрее.

Файл рассматривается, и при его одобрении и полноте необходимых данных участок проходит этап постановки на кадастровый учёт. В случае необходимости при проверке запрашиваются дополнительные документы, представлением которых занимается сотрудник выбранной землеустроительной компании.

Ранее владельцу выдавались все паспорта, планы и карты, на настоящее время формируется и передается выписка из ЕГРН, сокращающая бумажную волокиту и путаницу в документах. Справка выдается собственнику после полного завершения процедуры регистрации.

Стоимость процедуры

Согласно Федеральному закону № 171-ФЗ от 23. 06. 2004 года межевание производится бесплатно, поскольку необходимые средства выделяются из бюджета.

Однако в 2017 году соглашение с реестром в рамках ФЦП «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта» соглашение о бюджетном выяснении границ было заключено только с тринадцатью регионами, для иных регионов страны льгота на проведение межевания отсутствует, и раздел является платной процедурой.

К таким регионам относятся:

  1. Республика Башкортостан.
  2. Республика Саха.
  3. Псковская область.
  4. Амурская область.
  5. Вологодская область.
  6. Пермский край.
  7. Хабаровский край.
  8. Забайкальский край.
  9. Камчатский край.
  10. Коми.
  11. Тыва.
  12. Севастополь.
  13. Мордовия.

Перечень регионов закрыт.

Фиксированной стоимости процесса нет, так как на ценовую категорию влияет:

  • нахождение участка и его категория;
  • объём и сложность проводимой работы;
  • срочность.

Это основополагающие факторы, влияющие на стоимость раздела.

На раздел земли закон позволяет устанавливать среднюю цену по Российской Федерации в зависимости от объекта:

  • дачный участок от 5 до 10 тыс. руб.;
  • участок под домовладение от 8 до 15 тыс. руб.;
  • земля под коммерческие цены от 15 до 20 тыс. руб.

Оплачивать допускается по отдельным операциям. Например, вынос границ от 3000 до 15000 руб., составление техплана от 4000 руб., топографическая съёмка от 1000 руб.

Специалисты утверждают, что при осуществлении сделок с наделом стоимость межевания может увеличить рыночную составляющую, что позволит продать участок по более высокой цене.

Документы для межевания участка

Разобравшись в процедуре, можно сказать, что процесс совсем несложный, кроме того, и пакет документов узкий. С неприятной ситуацией может столкнуться собственник, не имеющий кадастрового номера, на присвоение которого в МФЦ или Росреестре потребуется дополнительное время. Получение номера возможно лично или через доверенное лицо, но только по нотариально заверенной доверенности.

Первый кадастровый учёт участка присваивается бесплатно с минимальным пакетом документов:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Дополнительно нужны копии этих бумаг.

Для проведения самого межевания необходимы следующие бумаги:

  1. Документ с присвоенным кадастровым номером.
  2. Свидетельство на землю.
  3. Паспорт владельца.
  4. СНИЛС.

При первом посещении объекта кадастровым инженером предстоит подписывать оформленный договор на кадастровые работы.

Самым сложным моментом при оформлении межевания являются ошибки или погрешности, которые впоследствии устраняются достаточно сложно и только через судебные распри. На практике споры и разногласия возникают после выявления цепных ошибок и после топографической съёмки только одного объекта.

Получается, что последующие выявления координатных точек проводится именно от базового участка, что может происходить с умышленным нечестным завладением земли или обманом. Поэтому специалисты советуют подходить к процедуре со всей ответственностью и не торопясь, обсуждая многочисленные моменты, разногласия с владельцами соседних владений.

В случае отсутствия согласованности определение поворотных точек участка может затянуться на месяцы или годы с посещением судов.

Некоторые нюансы прохождения процедуры межевания

Сроки раздела земли по закону, вступившему в силу с начала 2018 года, указывают, что операции по наделу должны пройти до конца 2017 года. Своевременная регистрация возможна при соблюдении многочисленных нюансов процесса после проведённых топографических съёмок.

Межевой план на бумаге может быть сформирован и выдан только через контрольный месяц. Настоящий временной интервал руководство установило, исходя из возможных поступающих претензий от оповещённых соседей или участников дачных и садовых товариществ.

Дольщики кооперативов оповещаются не только по почте, но и через объявление в газету или общее собрание, фиксированное протоколом. Когда 30 дней истекли, кадастровые инженеры могут признавать определение границ на бумаге правомерным.

Законодательство России также не ограничивает выбор организаций по фиксации границ.

Данную процедуру предоставляет:

  • непосредственно сама кадастровая палата;
  • квалифицированные фирмы-посредники.

Последние компании за добавочную сумму могут взять на себя обязанность по подготовке и сбору пакета документов, помогут оформить заявку и иными действиями, которые могут возникнуть в процессе проведения получения устанавливающих документов.

Для чего специалисты рекомендуют оформлять землю

Законодательство 2018 года позволяет стать полноправным владельцем своих угодий. При нахождении выписки из ЕГРН на руках собственник может без проблем осуществлять сделки с недвижимостью, продать, завещать или подарить.

Кроме того, по статистике, население прибегает к законному оформлению границ, не желая делиться личными сотками с соседями, подтверждение и возврат которых достаточно трудный и кропотливый процесс.

Провести процедуру фиксации контрольных точек самостоятельным путём не только не разрешено, но и не предоставляет такой возможности.

Межевание проводится:

  1. Только соответствующей землеустроительной инстанцией.
  2. Только сотрудниками с соответствующей квалификацией и действующей лицензией.

Без применения специальной техники выполнение замеров неправомерно.

Установленный период выбран для своевременного обращения граждан. Однако на сегодня межевание земли произведено только для 60% собственников, остальные 40% предпочли пройти процедуру оформления позже.

Настоящее действие вполне возможно и правомерно, однако, операция достаточно продолжительная и вызовет затруднения, если необходимо срочно передать или продать собственность другому владельцу, поскольку коммерческие операции по такому объекту без межевания с начала 2018 года невозможны. По делу не предусмотрено штрафа, только сложности в будущем оформлении.

Любая недвижимость по истечении времени подвергается сделкам, поэтому собственникам не стоит затягивать процесс или пытаться его избежать. Выполнение межевания проще сделать заранее и быть уверенным в правомерности любых действий с землёй.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/uchastka-zakon.html

Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г

Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2018г

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость.

Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил. К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии.

Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве. Придется процедуру повторять снова. А то и вовсе обращаться в суд, чтобы вопреки несогласию соседей определить свои границы.

А это дополнительные затраты денег и времени.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Внимание Кроме того, пользование большей площадью, чем указано по документам, влечет за собой административную ответственность.

  • Конфигурация территории может отличаться от той, которую вам указал продавец, или которая закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор). Это может привести к тому, что размещая определенные объекты на «своем» наделе, вы фактически ставите их на земле соседа или с нарушением градостроительных норм.
  • Повторное осуществление Процедура установления межевых знаков на местности осуществляется единожды.

При последующих сделках проведение повторного межевания не требуется.

Заказать межевание можно как непосредственно в кадастровой палате, так и в специализированных фирмах-посредниках. Но, если вы не располагаете временем на подготовку и сбор пакета документов, посредники за дополнительное вознаграждение помогут с оформлением заявки.


Землеустроительных организаций много, поэтому заказчику стоит проверить, есть ли у выбранной фирмы лицензия на проведение подобных работ, а также квалификацию определенного инженера. Эта информация доступна в базе на официальном веб-ресурсе Росреестра.

Стоимость услуг зависит от нескольких факторов:

  • от срочности заказа;
  • от месторасположения и категории участка;
  • от объема и сложности работ.

В зависимости от региона цены на межевание варьируются от 5 до 35 тысяч рублей.

Обязательно ли по закону нужно межевание земельного участка до 2018 года?

Куда необходимо обратиться для проведения межевания? Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты).

Контактные данные кадастровых инженеров можно найти по рекламным объявлениям.
Так как кадастровые инженеры являются участниками рынка недвижимости, стоимость проведения процедуры межевания в различных организациях может отличаться. 7.

Сколько времени понадобится для межевания, занесения сведений в ЕГРН? Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны. Обязательными приложениями к договору являются смета, утверждённая заказчиком, и задание на выполнение работ.

Также в договоре необходимо прописывать срок проведения кадастровых работ.

Межевание земельного участка до 2018 года — закон

Попросту говоря, это землемерие, целый комплекс работ, направленный на определение границ участка земли и юридическое оформление результатов. Закон принят в 2014 году. Последний срок для определения границ земель по нему – до 2018 года.

При этом государство не настаивает на прохождении процедуры всеми собственниками — межевание участков по истечении предельного срока не обязательно. Оно понадобится только в случае, когда придется переоформлять документы на землю на новых владельцев.

Важно

Что будет если не провести межевание земельного участка? Со следующего года сделки по отчуждению наделов, границы которых не определены в Кадастре, запрещены без исключений. Ведь формально землепользователи таких участков не будут считаться их собственниками.

Землей можно будет пользоваться, но нельзя будет распоряжаться.

Снт: новый взгляд

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.
Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего.

Обязательное межевание с 2018 года

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.

При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Обязательное межевание с 1 января 2018 года

Ответ за 15 минут 720 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком пункте Распоряжения Правительства РФ № 2236-р от 01.12.

2012 утверждается, что с 01 января 2018 года отчуждать можно будет только те земельные участки, которые прошли межевание. Спасибо.

межевание, межевание дачных участков, межевание дачного участка Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли после проведения межевания земельного участка переоформлять свидетельство о собственности?
  • Действительно ли необходимо провести межевание земельного участка до 2018 года?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с землей Москва от 15000 руб.

Успейте сделать межевание до 2018 года

После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок.

Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Что ожидает владельцев немежеванных земельных участков Советуем Вам прочесть хотя-бы ключевые моменты этого распоряжения и в обязательном порядке выполнить межевание как можно скорее, тем самым защитив себя с юридической стороны в отношении недвижимости.

Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2017 – 2018 году

Упорядочение рынка земли проводится государством поэтапно. К настоящему времени приняты Земельный кодекс, Закон о госкадастре недвижимости и несколько подзаконных актов.

С 2010 года ознакомительная онлайн-версия Публичной кадастровой карты земельных участков России доступна всем пользователям Интернета. В марте 2015 года впервые вводится понятие «земельного участка».

Это территория с четко обозначенными границами, право собственности на которую занесено для учета в государственный реестр земель РФ. Наделы земли, занесенные в Кадастр, считаются государством ранее учтенными, даже если имеют пометку: «Граница в соответствии с законодательством не установлена».

Четкие границы участков с координатами контрольных точек будут нанесены к 2018 году, когда закончится срок для прохождения собственниками процедуры межевания своих земель. Прежде всего разберемся, что такое межевание и зачем оно нужно.

Источник: http://golden-mark.ru/zachem-mezhevat-zemelnyj-uchastok-zakon-s-01-01-2018g/

Citize
Добавить комментарий