Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

Содержание
  1. Как супругам разделить налоговый вычет при совместной (общей) собственности
  2. Понятие совместной собственности супругов
  3. Вычет для жилья, которое куплено до 2014-го года
  4. Правила расчета возврата после изменений в НК РФ с 2014 года
  5. Как распределяется вычет на жилье, если квартира приобретена в кредит
  6. Что делать если жилье оформлено на 1 супруга
  7. Совместная собственность
  8. СОДЕРЖАНИЕ:
  9. Распределение вычета в пользу супруга
  10. Имущественный вычет в декрете
  11. Вычет по ипотечным процентам
  12. Общие документы
  13. Налоги и вычеты
  14. Определение вида собственности
  15. Величина возвращаемого налога
  16. Распределение налогового вычета между супругами
  17. Наличие брачного договора
  18. Распределение вычета по процентам ипотечного кредита
  19. Налоговый вычет при совместной собственности 2018 – супругов, имущественный, покупка квартиры
  20. Правила оформления возврата
  21. Кто имеет право?
  22. Законодательство
  23. Налоговый вычет при совместной собственности
  24. Супругов
  25. При покупке квартиры
  26. В ипотеку
  27. Если жилье оформлено на мужа или жену
  28. Как получить?
  29. Перечень необходимых документов
  30. Максимальный размер
  31. На видео о получении вычета при совместной собственности
  32. Возврат ндфл при покупке квартиры в общая совместная собственность супругов
  33. Имущественный вычет на супругов при покупке квартиры
  34. Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке
  35. Налоговый вычет при покупке квартиры супругами
  36. Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2018 г супругами, при покупке доли, документы, декларация
  37. Квартира куплена в совместную собственность возврат ндфл
  38. Имущественный вычет при совместной собственности
  39. Поможем разобраться в вычете налога за купленную супругами квартиру
  40. Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в общую совместную и долевую собственность
  41. Получение налогового вычета при покупке недвижимости в общую совместную собственность супругов
  42. Правовой режим общего семейного имущества
  43. Какой бывает имущественный вычет
  44. Этапы получения возврата подоходного налога через налоговую
  45. За какие годы можно вернуть НДФЛ при покупке квартиры
  46. Влияет ли срок приобретения жилья на возврат НДФЛ по вычету
  47. Особенности оформления налогового вычета

Как супругам разделить налоговый вычет при совместной (общей) собственности

Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

Налоговое законодательство, постоянно обновляясь, в настоящее время позволяет получить максимальный имущественный вычет при совместной собственности супругов.

А это немаловажное подспорье для супружеских пар. Ведь вступая в законный брак, люди начинают не только духовную совместную жизнь, но и материальную.

В этой статье разберем:

  • что представляет собой совместная собственность;
  • определим суммы на которые следует рассчитывать при покупке жилья до и после изменений в НК РФ;
  • как супругам облегчить бремя ипотечного кредита;
  • получится ли вернуть вычет партнеру, если жилье зарегистрировано только на жену или мужа.

Понятие совместной собственности супругов

В Гражданском Кодексе РФ общая собственность представляет собой имущество, которое находится в совместном праве собственности. И здесь есть 2 возможных варианта:

  1. Если указаны доли на владение имуществом, то это — долевое владение.
  2. Если доли не прописаны, то это — совместная собственность.

А вот в Семейном Кодексе понятие совместной собственности расширяется, если речь идет о супружеских парах. Главным условием для признания имущества в общей собственности мужа и жены является то, что оно было куплено после заключения брака.

Приятные изменения коснулись и Налогового законодательства по начислению вычета на имущество. С 01.01.14 г. в нем произошли существенные правки, том числе и для совместной собственности.

В связи с этим рассмотрим подробнее, как определялся вычет до нововведений и что изменилось после них.

Вычет для жилья, которое куплено до 2014-го года

Если квартира куплена семейной парой до периода 2014 года, то налоговый вычет при совместной собственности супругов ограничивается 2 млн. рублей.

При подаче документов в налоговые органы необходимо прилагать заявление, в котором указывается желание на разделение. Доли могут быть любыми: 50% на 50%, 20% и 80% или даже 0% и 100% (то есть возврат налога полностью будет получать только один из супругов).

Пример 1. Супружеская пара Счастливцевых оформила в собственность квартиру ценой 1,8 млн. рублей. Общий их вычет определяется следующим образом: 1,8 млн. * 13% = 234 тыс. рублей. Далее супруги могут поделить его. Например, поровну: по 117 тыс. рублей = 234 тыс. / 2 (такую сумму получит муж и жена по-отдельности) или же распределить в любой другой пропорции.

Пример 2. Супруги Картунковы оформили в собственность дом ценой 4,5 млн. рублей.

Жена не трудоустроена, и ими было принято решение, что возврат подоходного налога будет направлен только на счет мужа. Действующие ограничения в 2 млн. позволит вернуть супругу 260 тыс. рублей.

То есть в заявлении при подаче документов Картунковы укажут разделение налоговой льготы в соотношении 100% и 0%.

Обратим внимание, что если в отношении одного из супругов было принято решение о нулевом вычете, то он не лишается права вернуть НДФЛ в последствии, когда будет приобретаться следующее жилье.

Правила расчета возврата после изменений в НК РФ с 2014 года

После января 2014 года в силу вступили изменения в НК РФ, которые сняли ограничение налоговой льготы по конкретному объекту недвижимости. Теперь право на получение вычета предоставляется каждому из супругов: мужу и жене, а вот размер налоговой льготы на человека по-прежнему ограничивается 2 млн.

Пример. Супруги Новосельцевы купили дом, который стоит 2,5 млн. рублей. Они вправе распределить возврат подоходного налога по своему усмотрению. Например, вычет с 1,5 млн. рублей (195 тыс.) получит муж, а с 1 млн. рублей (130 тыс.) — жена.

Важно отметить, что если собственность оформлена после 01.01.2014 г., то подавать заявление на распределение вычета уже не нужно.

Данное изменение в законодательстве имеет большое значение, так как привязывает ограничение 2 млн. рублей не к конкретному объекту недвижимости, а отдельному человеку. Таким образом, семья может вернуть из бюджета в 2 раза больше средств.

И еще одна приятная особенность налогового нововведения — это право получить повторный вычет при следующей покупке. Но это при условии, что человек ранее не получал по жилью свой максимальный возврат НДФЛ в 2 млн.руб. Теперь остаток не сгорает (как это было до 2014 года), и его можно будет вернуть позже, при покупке другой недвижимости.

Как распределяется вычет на жилье, если квартира приобретена в кредит

Для многих семей в России взять ипотеку — это единственный способ приобрести свою квартиру или дом. Но чем больше срок ипотеки, тем больше выплачивается процентов банку.

В Налоговом Кодексе предусмотрено получение имущественной льготы для супругов не только с фактической стоимости жилья, но и с процентов по ипотеке.

Оформить ипотеку можно на любого супруга, главное, чтобы в это время брак был официально зарегистрирован. Тогда возможно совместное получение вычета по ипотечному кредиту.

По процентам вычет не может превышать 3 млн. рублей на каждого из супругов, при условии, что квартира куплена после 2014 года. Получать возврат НДФЛ по процентам можно ежегодно. Все детали ипотечной налоговой льготы подробно разобраны в отдельной статье.

Пример. Супруги Надеждины приобрели жилье, которое стоит 4 млн. рублей. Ипотека была оформлена на сумму 2 млн. Муж по договору является заемщиком, жена выступает поручителем.

К вычету по имуществу может быть заявлено по 2 млн. рублей на каждого супруга. Проценты по кредиту также можно поделить между мужем и женой, но только на сумму, не превышающую 3 млн. рублей (на каждого).

Что делать если жилье оформлено на 1 супруга

Покупая жилье, супруги нередко оформляют его на одного собственника. Возникает естественный вопрос: в этом случае лишается ли другой супруг права на налоговую льготу? Давайте разберемся.

Согласно законодательству РФ, если соблюдены определенные условия, то неважно на кого оформлена собственность. Вычет могут получить оба супруга.

Какие же условия должны соблюдаться? Для этого необходимо, чтобы:

  • брак был заключен до момента покупки жилья;
  • супруги имели работу, на которой с них удерживается подоходный налог;
  • муж и жена ранее (до 2014 года) не пользовались имущественным вычетом.

Это основные условия, при которых возврат подоходного налога могут получить оба супруга, несмотря на то, что в документах собственности указан один.

Пример. Находясь в браке, Рублев В.А. купил дом за 4.5 млн. руб. и оформил на него единоличную собственность. Теперь он может вернуть 260 тыс. руб. = 2 млн. * 13%. Но не только!

Его супруга Рублева М.А. также может подать документы на возврат и получить такую же сумму вычета. Таким образом, семейный бюджет Рублевых пополнится на 520 тыс. руб. Согласитесь, весьма неплохо?!

Следует отметить, что приобретаемое недвижимое имущество должно иметь статус: квартиры, дома или комнаты, то есть предназначаться для проживания.

Могут возникать ситуации, когда в договоре указан один супруг, а в платежных документах другой, это также не является поводом для отказа в получении вычета для обоих супругов.

Если Вам нужна личная консультация или помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ, смело оставляйте заявку на нашем сайте. Мы работаем быстро и с удовольствием! И в подтверждение этому отзывы наших любимых клиентов!

Источник: https://nalog-prosto.ru/imushhestvennyj-vychet-pri-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/

Совместная собственность

Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

Имущественный вычет при совместной собственности можно перераспределить с выгодой для собственников. Оформление совместной собственности по налоговым последствиям является самым идеальным вариантом.

СОДЕРЖАНИЕ:

При оформлении права собственности на купленную недвижимость лишь единицы указывают общий совместный характер владения. Основная причина: боязнь разбирательства кому принадлежит имущество при разводе.

Вместе с тем оформление недвижимости в общую совместную собственность — это самое идеальное решение с точки зрения налогового законодательства, так как распределение имущественного вычета возможно только в этом случае.

У собственников есть возможность перераспределить доли, оформив заявление о распределении вычета. Какие ситуации могут возникнуть и как поступить при оформлении недвижимости в совместную собственность:

  1. При покупке имущества до 1 января 2014 года:
    • Если в будущем ни один из собственников не планирует больше покупать недвижимость или в скором времени выходит на пенсию, то вычет можно перераспределить пропорционально размеру заработной платы каждого. Основанием такого перераспределения имущественного вычета является составленное в простой письменной форме заявление. Заявление о перераспределении имущественного вычета не требует нотариального заверения. Таким образом, значительно сокращается время получения вычета;
    • Если в будущем планируется новая покупка недвижимости, то имущественный вычет можно перераспределить так, чтобы один из собственников получил всю сумму вычета (2 млн. рублей), а второй, отказавшись от вычета с данной покупки, сохранил право на вычет с будущей. На кого из собственников лучше оформить, решать Вам: планируется ли декретный отпуск одного из собственников, выход на пенсию, повышение/понижение заработной платы;
    • Если один из собственников уже использовал свое право на вычет в прошлом, то свою долю вычета необходимо оформить полностью на совладельцев.
  2. При покупке недвижимости после начала 2014 года размер вычета составляет 2 млн. рублей на каждого собственника, и его можно добрать при следующей покупке. Выиграть здесь можно на сроках получения вычета за счет перераспределения в пользу того, у кого выше заработная плата, кто не планирует в ближайшие пару лет выйти в декрет. В целом, если нет цели получить вычет как можно быстрее, то заниматься перераспределением не стоит. Остаток налогового вычета можно будет добрать при следующей покупке, в отличии от тех, кто пользуется правом на вычет по имуществу, купленному до 2014 года.

Распределение вычета в пользу супруга

Причин для перераспределения вычета в пользу супруга может быть множество. Вне зависимости от этого, если в свидетельстве о праве собственности указано:

  • Общая совместная собственность, то перераспределить вычет можно в пользу других собственников, указанных в свидетельстве. При этом не обязательно, что это будет супруг;
  • Собственность. Это значит, что Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, поэтому перераспределить вычет в пользу супруга можно только в случае, если недвижимость была приобретена в браке.

Налоговый вычет при неофициальном заработке оформить невозможно, поэтому это может быть веской причиной для перераспределения.

Имущественный вычет в декрете

Налоговый вычет в декрете получить нельзя. Есть варианты:

  • можно дождаться выхода на работу и тогда оформить вычет;
  • распределить вычет в пользу супруга, если супруг не является собственником недвижимости, но покупка была совершена в браке;
  • распределить вычет в пользу собственников приобретенной недвижимости, если собственность общая совместная, при этом другим собственником может быть не только супруг.

Будьте внимательны: распределить вычет в пользу супруга, если он не является собственником приобретенной недвижимости, нельзя, если на момент покупки брак не был заключен.

Вычет по ипотечным процентам

Вычет можно получить, если квартира приобретена в ипотеку, то есть в свидетельстве о праве собственности указано «ипотека в силу закона». В какой пропорции будет распределяться вычет, зависит от года получения права на вычет:

  • Вычет по ипотечным процентам будет распределяться между собственниками согласно заявлению о распределении основного вычета, то есть нельзя получить вычет со стоимости квартиры 50% на 50%, а с ипотеке 100% на 0% (при возникновении права на вычет до 1 января 2014 года).
  • Вычет по ипотечным процентам будет распределяться между собственниками согласно заявлению о распределении вычета по процентам, которое можно писать ежегодно (при возникновении права на вычет после 1 января 2014 года).
  • Статья: Имущественный вычет при покупке недвижимости в ипотеку

    Общие документы

    1. декларация 3-НДФЛ (заказать оформление на «ВсеВычеты.Ру»);
    2. паспорт;
    3. справка 2-НДФЛ;
    4. заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов счета, на который следует перечислить денежные средства.
    5. заявление о распределении вычета;
    6. свидетельство о браке при оформлении вычета полностью на супруга;
    7. При получении вычета за несовершеннолетнего ребенка:
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • свидетельство о праве собственности ребенка.

    Источник: http://vsevichety.ru/imyschistvennij/sovmestnaya-sobstvennost

    Налоги и вычеты

    Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

    Под совместной собственностью понимают совместное владение имуществом, приобретенным супругами в браке. При этом каждому из собственников не выделены конкретные размеры долей, то есть использование данного имущества осуществляется супругами сообща.

    Факт покупки недвижимости законными супругами не делает ее общей совместной: граждане, состоящие в браке, имеют право на определение точного размера доли и регистрацию квартиры в общую долевую собственность.

    Оба варианта нередко используются для получения имущественного вычета и значительно отличаются друг от друга.

    Для того чтобы не ошибиться при написании заявления на возврат подоходного налога, необходимо точно определить, как именно оформлена недвижимость – в долевую или совместную собственность.

    Определение вида собственности

    Свидетельство о праве собственности, выдаваемое на общую совместную собственность, всегда в единственном экземпляре вне зависимости от того, оформлена ли квартира на обоих супругов или только на одного из них. Собственность общая долевая в том случае, если свидетельств несколько.

    В свидетельстве о регистрации права собственности указывается конкретный вид права. Посмотреть его также можно в договоре купли-продажи, инвестирования в возводимый объект недвижимости или любом другом.

    Величина возвращаемого налога

    При получении налогового вычета можно вернуть как минимум 13% от его суммы. На человека максимальная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей. Дополнительно к установленному лимиту можно получить вычет, оформляемый на проценты по ипотечному кредиту. Начиная с 2014 года лимит по процентам установлен в размере 3 миллионов рублей: ранее никаких ограничений не устанавливалось.

    Распределение налогового вычета между супругами

    Распределение вычета не осуществляется в том случае, если понесенные на покупку в общую собственность недвижимости расходы составляют не более 4 миллионов рублей. Налоговый вычет для каждого из супругов в этом случае составит два миллиона рублей – лимит, установленный на законодательном уровне.

    При сумме затрат, превышающей 4 миллиона рублей, вычет может распределяться между супругами согласно их пожеланиям. Его величина не зависит от того, кто какую суму внес для оплаты недвижимости или на кого конкретно она оформлена.

    С января 2014 года в силу вступили изменения законодательства, которые предусматривают описанные выше условия и порядок получения налогового вычета. До 1 января 2014 года имущественный вычет за приобретение жилья можно было оформить только раз в жизни.

    Разделение вычета может происходить в соотношении 100 к 0. В таком случае супруг, не получивший вычета, не теряет своего права на его оформление и может им воспользоваться в следующий раз при возврате налога с любого другого объекта недвижимости.

    Оба супруга не обязаны в случае распределения вычета предоставлять документы в налоговую инспекцию. Если один из супругов воспользуется собственным правом на получение налогового вычета, а второй пренебрежет им, то последний всегда имеет право на возврат подоходного налога в будущем с любого другого объекта недвижимости.

    Для оповещения ФНС супруги должны оформить и подписать Соглашение о распределении вычета. Подобный документ подается одновременно с декларацией по форме 3-НДФЛ или заявлением на уведомление, если возврат налогового вычета планируется через работодателя.

    Соотношение по каждому объекту недвижимости определяется единожды. Поменять пропорции либо передать собственный вычет супругу после принятия решения будет невозможно.

    Наличие брачного договора

    Если в имуществе, приобретенном супругами совместно, брачным договором либо любым другим соглашением определены доли, то и вычет за недвижимость распределяется согласно данным долям. Соглашение о распределении вычета не позволяет изменить установленные пропорции.

    Распределение вычета по процентам ипотечного кредита

    Вычет по процентам с кредита распределяется между супругами в тех же пропорциях, что и вычет по недвижимости, на которую был взят ипотечный кредит. Однако подобное осуществляется только в том случае, если право на возврат подоходного налога было использовано с 1 января 2014 года, поскольку до этой даты процентный вычет считался частью вычета за покупку жилья.

    В Налоговом Кодексе начиная с 2014 года вычет по процентам ипотеки был закреплен как отдельное основание для возврата НДФЛ.

    Возврат по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, может распределяться супругами в любом отношении вне зависимости от того, в каких пропорциях распределялся вычет по недвижимости.

    При покупке жилья до января 2014 года супруги самостоятельно определяют соотношение вычета с процентов посредством составления Соглашения о распределении вычета.

    Источник: http://nalogi-vychety.ru/3-ndfl-i-vychety/sovmestnaya-obshhaya-sobstvennost-i-vozvrat-podoxodnogo-naloga-kak-zapolnyat-3-ndfl/

    Налоговый вычет при совместной собственности 2018 – супругов, имущественный, покупка квартиры

    Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

    При приобретении недвижимости у каждого гражданина РФ есть право на возврат части средств, уплаченных ранее в качестве подоходного налога. Это позволяет несколько снизить затраты, связанные с покупкой жилплощади. Однако процесс имеет ряд нюансов, о которых стоит знать заранее.

    Правила оформления возврата

    Законодательно получение налогового вычета при покупке квартиры обусловлено положениями Налогового кодекса РФ. В 2014 году в нем были произведены значительные изменения.

    Поэтому, при получении компенсации дата приобретения недвижимости имеет большое значение.

    Кто имеет право?

    После покупкой гражданином квартиры, у него имеется возможность получить имущественный вычет. Однако правом обладают только лица, которые своевременно и в полном объеме вносят подоходный налог в казну государства. Если человек не работает, заявление на предоставление льготы отклонят.

    Правом на налоговый вычет при совместной собственности могут воспользоваться лица, которые ранее не получали возврат.

    В выплате будет отказано, если:

    • сделка была произведена между взаимозависимыми лицами;
    • гражданин уже использовал свое однократное право получения вычета;
    • покупатель не является резидентом РФ;
    • гражданин находится на пенсии, и у него уже истек трехлетний налоговый период.

    Чтобы претендовать на получение возврата, нужно соблюдать все правила, установленные действующим законодательством.

    Законодательство

    Законодательно возможность получения вычета при покупке квартиры закреплена в статье 220 НК РФ.

    В 2014 году правовая база этого вопроса была расширена принятием ФЗ № 212, после чего сильно изменилась процедура получения налогового вычета.

    Налоговый вычет при совместной собственности

    Совместная собственность возникает, если имущество или иные ценности были приобретены в браке на денежные средства супругов. Фактически это подвид долевой собственности.

    Однако размер долей супругов не может быть выявлен. Законодательно предусмотрена возможность использования подобных приобретений только совместно.

    Несмотря на вышесказанное, при приобретении недвижимости лицами, состоящими в законном браке, существует возможность оформить квартиру в долевую собственность и заранее определить размер доли, приходящейся на каждого владельца.

    Супругов

    Налоговый вычет при долевой собственности супругов рассчитывается с учетом интересов каждой стороны. Все имущество, приобретенное во время брака, считается общим, вне зависимости от того, какая именно информация прописана в документах на жилплощадь.

    В подобной ситуации налоговый вычет будет распределяться на равные части.

    При приобретении недвижимости, супруги имеют право на два вида налоговых вычета:

    Многое зависит и от даты покупки недвижимости из-за изменений в налоговом законодательстве, произошедших в 2014 году. Если при покупке недвижимости затраты составили более 4 млн. рублей, каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета с 2 млн. рублей.

    Если расходы составили меньше 4 млн. рублей, возврат может быть распределен в любой пропорции по желанию граждан.

    При приобретении жилплощади в совместную собственность, величина возврата налога не зависит от того, на чьи именно средства была совершена сделка.

    При покупке квартиры

    Вычет имеет право получить лишь гражданин, который является налоговым резидентом РФ. Если жилье было приобретено после января 2014 года и позднее, например, в 2018 году, гражданин имеет право на получение льготы по нескольким объектам, однако здесь есть ряд особенностей.

    Налогоплательщик не может использовать право на получение имущественного вычета, если:

    • оплата производилась с привлечением государственных или иных средств, не принадлежащих супругам;
    • если договор покупки квартиры заключен с взаимозависимым физическим лицом.

    Максимальная сумма вычета равна 260 тыс. рублей, а при ипотечном кредитовании – 390 тыс. рублей.

    При расчете льготы учитываются следующие виды расходов:

    • затраты непосредственно на оплату приобретения помещения;
    • на погашение переплаты, если был использован ипотечный кредит;
    • на достройку и отделку.

    Не все виды доходов облагаются НДФЛ. Отчисления в пользу государства не списываются со следующих видов денежных средств:

    • пенсия;
    • дивиденды;
    • пособия.

    За один календарный год гражданин имеет право получить возврат в размере не более суммы подоходного налога, который работодатель перечислил за год в налоговую службу. Если при этом налоговый вычет не был выплачен полностью, его остаток должен быть перенесен на следующий год.

    Если квартира была куплена сразу несколькими лицами, вычет предоставляется в размере расходов каждого долевого собственника, но не более 260 тыс. рублей на одного человека.

    В ипотеку

    При приобретении жилья в ипотеку покупатель получает налоговый вычет лишь с той суммы, которую он переплатил за кредитную услугу.

    Если жилье оформлено на мужа или жену

    В случае оформления вычета на одно из супругов второй не теряет своих прав на получение процентов с налога и также может получить денежные средства.

    При этом должны быть соблюдены следующие условия:

    • регистрация брака до совершения сделки купли-продажи;
    • оба супруга официально трудоустроены и уплачивают НДФЛ;
    • супруги до этого не использовали право налогового вычета.

    Также следует знать, что приобретаемое имущество должно иметь статус жилого.

    Как получить?

    Для получения налогового вычета при совместной собственности супругов потребуется собрать необходимый пакет документов, предоставить их в налоговый орган, приложив к ним декларацию 3-НДФЛ и заявление.

    Перечень необходимых документов

    При оформлении налогового вычета потребуется предоставить в налоговою службу следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • заявление на возврат налогового вычета, а также декларацию 3-НДФЛ;
    • документы, официально подтверждающие расходы гражданина;
    • документально подтвержденные сведения о уплате гражданином НДФЛ.

    Максимальный размер

    Сумма налогового вычета распределяется в основном по двум параметрам: потраченные средства при покупке недвижимости и уплаченный НДФЛ:

    • Общая сумма. Расчет налогового вычета производится от средств, потраченных на покупку квартиры или земельного участка, но эта сумма не должна превышать 2 млн. рублей, а для недвижимости приобретенной ранее 2008 года – 1 млн. рублей.
    • За каждый год. Гражданин имеет право получить сумму, которая не превышает 13% его официальной зарплаты за год, соответственно налоговые вычеты ему могут выдавать несколько лет.
    • Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года в ипотеку, налоговый вычет с уплаченных процентов будет возвращен в полной мере, если же жилье было приобретено позднее, то эта сумма будет ограничена 3 млн. рублей, соответственно получить человек сможет не более 390 тыс. рублей.

    Больше вышеуказанных сумм получить не удастся.

    На видео о получении вычета при совместной собственности

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-pri-sovmestnoj-sobstvennosti/

    Возврат ндфл при покупке квартиры в общая совместная собственность супругов

    Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

    25.09.2017 Налоговое законодательство допускает возврат денежных средств в установленном размере, которые были потрачены на приобретение объекта недвижимости, в тех случаях, когда плательщик отвечает определенным требованиям. Но получить его бывает не просто.

    Прочитав нашу статью, вы убережете себя от множества трудностей. Имущественный налоговый вычет представляет собой, предусмотренное налоговым законодательством возвращение денежных средств лицам при покупке квартиры или иных недвижимых объектов.

    Размер средств, подлежащих возращению равен 13%.

    Максимальная сумма возвращаемых средств не может превышать 260 000 рублей.

    Обратите внимание на то, что государством установлен лимит получения вычета: В случае, когда квартира была приобретена в собственность до наступления 2014 года, реализовать свое право на возврат денежных средств можно только единожды, независимо от стоимости, приобретенного имущества.

    Имущественный вычет на супругов при покупке квартиры

    Налоговый кодекс РФ дает право каждому гражданину, который приобрел жилую недвижимость, получить имущественный вычет, т.е.

    Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

    Существуют следующие виды:

    1. Совместная собственность — отношение имеет только к супругам-собственникам и их несовершеннолетним детям, доли в этом случае не выделяются, по умолчанию признаются равными
    2. Индивидуальная собственность — когда в свидетельстве регистрации права собственности указан только один собственник
    3. Долевая собственность — когда у квартиры несколько собственников, доля каждого определена договором купли-продажи и свидетельством регистрации

    Если Вы только собираетесь оформить сделку по приобретению жилья, находясь в браке, то мы рекомендуем принять решение в пользу совместной собственности, это более выгодно, если в дальнейшем Вы планируете воспользоваться правом имущественного налогового вычета.

    Долевая собственность на недвижимость.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

    Статья 220 Налогового кодекса предоставляет возможность вернуть себе в виде вычета 13% от стоимости приобретенной недвижимости (комнаты, квартиры, участка земли, дома и т.д.).

    Это право называется «имущественный вычет» и предоставляется любому гражданину РФ. Ранее воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет с покупки жилья можно было только один раз, в 2014 году стало возможным получить вычет несколько раз, пока не исчерпаете лимит 2 млн.

    рублей. Ниже мы рассмотрим, как распределяется имущественный налоговый вычет между супругами в том случае, если жилье приобреталось супругами, состоявшим в браке.

    В первую очередь, вычет зависит от формы собственности и о самых распространенных мы расскажем. Основным моментом, определяющим Ваше право, является время приобретения недвижимости.

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2018 г супругами, при покупке доли, документы, декларация

    Последнее обновление Апрель 2018 После покупки квартиры собственник может воспользоваться имущественным вычетом и произвести возврат подоходного налога (НДФЛ 13%), уплаченного работодателем (или им самим по другим доходам), при этом сумма вычета ограничивается: 2 млн.

    рублей — максимальная сумма стоимости квартиры (дома, доли в квартире, строительство жилья), с которой производится возврат: 2 000 000 * 13% = 260 000 руб. 3 млн.

    рублей — максимальная сумма уплаченных % по ипотеке (целевым кредитам и займам на строительство жилья или покупку квартиры), 3 000 000 * 13% = 390 000 руб.

    Такое ограничение введено после 1 января 2014 года, а величина уплаченных процентов по кредитам, полученных на покупку жилья до 2014 года, включаются в полном размере без ограничений в состав имущественного вычета.

    Квартира куплена в совместную собственность возврат ндфл

    1. не работающий и не получающий доходы супруг не вправе отказаться от своей части вычета и отдать его другому супругу.

    Для получения налогового вычета при покупке квартиры супругами в 2017 году используются аналогичные налоговые правила. Это зависит от того, пользовался ли один из супругов льготой ранее.

    2014 г., то каждый из супругов может претендовать на имущественный вычет. Так, например, муж и жен купили однокомнатную квартиру стоимостью в 3500000.

    Имущественный вычет при совместной собственности

    Для того, чтобы рассказать о порядке предоставления имущественного вычета при общей совместной собственности напомним, с 1 января 2014 года были введены в действие поправки в налоговое законодательство (статью 220 НК РФ).

    Налоговые изменения коснулись и порядка расчета суммы вычета в случае, когда жилье приобретается в общую совместную собственность. Рассмотрим два варианта предоставления вычета.

    Вычет для тех граждан, у которых право возникло до 1 января 2014 года В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

    Поможем разобраться в вычете налога за купленную супругами квартиру

    ≫≫≫Налоговый вычет, когда квартиру купили супруги Статья обновлена: 13 апреля 2018 г.

    Налоговый вычет – это возврат уплаченного 13%-ого НДФЛ, т.е.

    налога с зарплаты/доходов. Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета.

    Но есть максимальный размер вычета, об этом чуть ниже. Вычет по закону не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость. Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры.

    Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в общую совместную и долевую собственность

    Расходы на приобретение объекта недвижимости, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, в совместную собственность могут быть учтены при налогообложении доходов по-разному.

    Источник: http://domhelpers.ru/vozvrat-ndfl-pri-pokupke-kvartiry-v-obschaja-sovmestnaja-sobstvennost-suprugov-59535/

    Получение налогового вычета при покупке недвижимости в общую совместную собственность супругов

    Возврат ндфл при совместной собственности в ипотеке сколько времени в браке

    Приобретение партнерами в браке недвижимых активов позволяет улучшить жилищные условия семьи, однако сопровождается существенными денежными расходами. Законодательством предусмотрена возможность частично вернуть стоимость квартиры, для этого можно оформить имущественный вычет через налоговые органы.

    Правовой режим общего семейного имущества

    Для имущественных активов супругов существуют разнообразные правовые режимы, которые зависят как от способов их приобретения, так и от волеизъявления партнеров. Правовой статус недвижимости супругов будет определяться с учетом следующих обстоятельств:

    • совместная собственность – возникает по общему правилу во всех случаях приобретения недвижимости за счет общих денежных средств семьи;
    • долевая форма собственности – возникает в случае, если партнеры определили распределение долей в общем праве;
    • личная собственность каждого из партнеров – устанавливается на квартиры, принадлежавшие гражданам в добрачный период, либо приобретенные по безвозмездным сделкам после создания семьи;
    • раздельная собственность – определяется по соглашению супругов, зафиксированному в условиях брачного договора.

    Помимо этого, при совершении сделки по приобретению недвижимости право собственности может оформляться только на одного из супругов, однако в этом случае личная или раздельная формы собственности не возникают.

    Для реализации права на имущественный вычет используются квартиры, приобретенная по возмездной сделке купли-продажи. Поэтому при определении условий предоставления налоговой льготы будут использоваться только совместная и долевая формы собственность.

    Какой бывает имущественный вычет

    Налоговое законодательство предусматривает два возможных варианта получения налогового вычета, это зависит от источников оплаты стоимости квартиры:

    1. если жилье оплачено в полном объеме за счет собственных средств граждан – используется вычет только исходя из цены договора;
    2. если покупка недвижимости осуществлялась с использованием средств ипотеки – допускается оформить вычет на оплату процентов по кредиту.

    Основания для обращения за вычетом будут в целом совпадать для обоих указанных вариантов. Для обращения в налоговый орган необходимо соблюсти следующие условия:

    • право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано в органах Росреестра;
    • право на обращение за вычетом наступает в году, следующим за годом приобретения квартиры;
    • если подаются документы на вычет по ипотеке, для расчета может использоваться только сумма процентов, уплаченная после регистрации права собственности;
    • вычет будет доступен только при условии подтверждения официальных доходов заявителя, а также удержанного и фактически уплаченного НДФЛ.

    Куда и когда обращаться за получением вычета? Документы могут предъявляться в налоговую инспекцию по месту проживания собственников в срок, не позднее 1 апреля года, следующего за годом приобретения недвижимости. Таким образом, при покупке жилого помещения в 2017 году, документы на вычет можно представить до 1 апреля 2018 года.

    Этапы получения возврата подоходного налога через налоговую

    Чтобы получить часть суммы, потраченной на приобретения жилья, собственнику необходимо выполнить следующие обязательные действия:

    1. заключить договор купли-продажи и полностью оплатить стоимость жилья;
    2. зарегистрировать право собственности в органах Росреестра и получить выписку ЕГРН;
    3. получить по месту трудовой деятельности справку по форме 2-НДФЛ, подтверждающую размер полученного дохода за календарный год, а также сумму удержанных и уплаченных налогов на доходы;
    4. заполнить бланк декларации по форме 3-НДФЛ и заявление о предоставлении налогового вычета с указанием реквизитов для перечисления;
    5. не позднее 1 апреля подать декларацию 3-НДФЛ и иные обязательные документы сотрудника инспекции ФНС по месту жительства;
    6. получить уведомление о приеме документов и начале проверки в налоговой инспекции;
    7. дождаться завершения проверки и получить сумму вычета безналичным переводом по реквизитам, указанным в заявлении.

    Сумму, подлежащую выплате в виде вычета граждане рассчитывают самостоятельно при заполнении декларации.

    За какие годы можно вернуть НДФЛ при покупке квартиры

    Предельного срока для обращения за получением вычета законом не установлено, однако установление периодов, за которые можно вернуть НДФЛ, необходимо осуществлять с учетом следующих особенностей:

    • при подаче декларации рассчитывается максимально возможная сумма вычета, которую сможет получить собственник – 13% от суммы 2 000 000 рублей (если цена сделки составляла меньшую сумму, расчет будет производиться исходя из фактической стоимости жилья);
    • при подаче декларации 3-НДФЛ можно получить возврат части налогов не более, чем за три предыдущих года;
    • остаток суммы вычета будет переноситься на следующие годы до тех пор, пока не будет полностью исчерпан.

    Таким образом, в настоящее время ограничения по срокам получения средств отсутствуют, законом установлен только максимальный размер получаемого вычета.

    Так как для расчета налогового вычета используется максимальный размер стоимости сделки в 2 000 000 рублей, граждане смогут получить не более 260 000 рублей. Если реальная цена сделки составляла меньшую сумму, расчет будет проходить по фактической стоимости объекта (например, при покупке жилья за 1 000 000 рублей, предельный размер вычета составит 130 000 рублей).

    На получение вычета может рассчитывать только собственник квартиры. Таким образом. если право собственности будет оформлено только на мужа, жена не сможет обратиться в налоговый орган.

    Влияет ли срок приобретения жилья на возврат НДФЛ по вычету

    В 2014 году законодатель внес существенные изменения по порядку предоставления вычета супругам в зависимости от правового статуса недвижимости. Если жилье приобреталось до 2014 года, расчет налогового вычета осуществлялся следующим образом:

    1. при совместной собственности – по соглашению супругов о распределении между ними налоговой льготы в пропорциональном соотношении (например, 70 и 30% или 40 и 60%);
    2. при долевой собственности – сумма вычета определялась по размеру доли.

    В 2014 году произошло уравнивание прав граждан при любой форме собственности. Вне зависимости от размера доли расчет вычета производится исходя из фактических затрат каждого из партнеров. Так как в период семейных отношений все активы признаются совместно нажитым имуществом, партнеры имеют равные права на получение налоговой льготы.

    Особенности оформления налогового вычета

    Обладая равными правами, оба супруга смогут получить налоговый вычет при покупке жилья. При этом им нет необходимости представлять соглашение о распределении доли на налоговую льготу, выплата будет осуществляться в следующем порядке:

    1. каждый из супругов сможет претендовать на получение вычета исходя из суммы 2 000 000 рублей, если общая стоимость жилья превысила 4 000 000 рублей;
    2. если цена сделки не превысила 2 000 000 рублей, при подаче декларации 3-НДФЛ супруги могут подать заявление о распределении вычета в пользу супруга, который нес расходы по оплате жилья;
    3. если у одного из партнеров отсутствовали доходы и уплаченные налоги, второй супруг сможет воспользоваться вычетом даже при отсутствии зарегистрированного права собственности.

    Таким образом, имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность смогут получить оба супруга в сумме, не превышающей 260 000 рублей для каждого из них.

    Как супругам получить двойной налоговый вычет с покупки квартиры? Для этого каждому из них нужно собрать стандартный комплект документов:

    • заполненный бланк декларации 3-НДФЛ;
    • заявление о предоставлении вычета;
    • договор купли-продажи;
    • платежный документ, подтверждающий полную оплату по сделке;
    • выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности;
    • справка 2-НДФЛ с места работы.

    По итогам проверки документов на каждого из партнеров будет предоставлен вычет в сумме не более 260 000 рублей, либо в меньшем размере. Если цена сделки не превысила 4 000 000 рублей.

    Аналогичным образом будет оформляться имущественный налоговый вычет при приобретении супругами жилья в общую долевую собственность. Принцип равенства прав будет применен и в этом случае. Необходимо помнить, что, если у одного из граждан-дольщиков отсутствовали официальные доходы, второй супруг не сможет получить льготы с суммы, превышающей 2 000 000 рублей.

    Применение имущественного вычета в случае оформления жилья единолично на одного из супругов теперь не имеет юридического значения. Если у номинального собственника отсутствует подтвержденный доход, либо не производилось удержание НДФЛ, с заявлением на вычет вправе обратиться второй супруг.

    Применение имущественного вычета в случае оформления жилья в общую собственность с детьми имеет следующие особенности:

    • родители имеют право использовать долю детей для увеличения своего налогового вычета;
    • увеличить налоговую льготу за счет доли несовершеннолетнего ребенка может один партнер, или оба родителя;
    • определение размера увеличения вычета за счет доли ребенка производиться по соглашению родителей.

    Таким образом. в настоящее время при любом варианте оформления права собственности на приобретаемое жилье, оба супруга смогут реализовать свое право на налоговый вычет.

    Источник: https://law247.ru/family/imushhestvennyj-vychet-pri-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/

    Citize
    Добавить комментарий