Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Содержание
  1. Стоимость нотариального предложения о продаже доли
  2. Как уведомить о продаже доли в квартире
  3. Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)
  4. Стоимость услуг нотариуса
  5. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
  6. Нотариус черницына ольга юрьевна
  7. Три способа уведомления о продаже доли квартиры
  8. Сопровождение нотариальной сделки купли-продажи долей в ООО с физлицами
  9. Наши преимущества
  10. Стоимость услуг
  11. Порядок работы
  12. Накладные расходы
  13. Порядок и особенности купли-продажи доли в ООО
  14. Для сопровождения сделки купли-продажи у нотариуса и последующей регистрации изменений в составе учредителей в ЕГРЮЛ нам потребуется:
  15. После завершения всех организационно-регистрационных процедур клиент получает на руки:
  16. Дополнительные услуги по проведению нотариальной сделки в ООО
  17. Стоимость нотариального предложения о продаже доли
  18. Уведомление о продаже доли в квартире
  19. Как уведомить о продаже доли в квартире
  20. Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)
  21. Стоимость услуг нотариуса
  22. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
  23. Нотариус черницына ольга юрьевна
  24. Три способа уведомления о продаже доли квартиры
  25. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
  26. Особенности реализации долевой собственности
  27. Оформление официального письма (уведомления)
  28. Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:
  29. Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации
  30. Курирование переписки нотариусом и ее преимущества
  31. Продажа доли. Как правильно составить уведомление о продаже
  32. Как известить сособственников о предстоящей продаже доли
  33. Что указывать в извещении
  34. На какой адрес отправлять
  35. Как подтвердить отправку извещения
  36. Доставка извещения
  37. Срок преимущественного права покупки
  38. Отказ от покупки

Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Стоимость нотариального предложения о продаже доли
Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Нотариальное действие Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариально действий Стоимость услуг ПиТХ 1 Удостоверение сделок 1.

1 Договоры отчуждения недвижимого имущества: ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА — договоры отчуждения долей в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, мена и так далее), в том числе сособственнику; — продажа земельной доли; — продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему/ограниченно дееспособному лицу; — сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; — договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала. Примечание : Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы ПиТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре. 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб.

Договор уступки требования А) по договору об ипотеке жилого помещения Б) по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения 300 руб. 10000 руб. 9300 руб. 7. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % от суммы договора 10000 руб.


8. Договоры купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО, а также предварительные договоры купли-продажи долей в уставном капитале + подача в ИФНС заявление от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст.

21 ФЗ «Об ООО») Примечание: в стоимость правовой и технической работы включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирования и передача его в ИФНС в электронной форме) до 1 000 000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1500 руб. 13500 руб. (сторонами которого являются физ.

лица) 18500 руб. (сторонами которого является российские юр.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Свидетельствование верности перевода, сделанного нотариусом, за каждую страницу перевода 100 руб. 1 000 руб. 5.

4 Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках, на всех заявлениях и документах в ИФНС или Минюст при регистрации юридического лица и ИП для внесения сведений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП и др.) 200 руб. если физ. лицо – 1000 руб. если юр. лицо — 1500 руб.

6 Свидетельствование верности копий и выписок 6.1 Свидетельствование верности копий документов, копий с копий документов и выписок из них, за каждую страницу копии или выписки 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них 50 руб. за 1 стр.

7 Иные нотариальные действия 7.1 Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, удостоверение неоплаты чека 1 % неоплаченной суммы, но не более 20 000 руб. 20 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Договор ренты 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20’000 руб. 7’000 руб. 3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению 200 руб.
10’000 руб. 4.

Внимание

Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению 0,3 % суммы договора, но не более 3’000 руб. 10’000 руб. 5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания.

0,3 % суммы договора, но не более 30’000 руб. 10’000 руб. 6.

Стоимость услуг нотариуса

Сроки После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней.

Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли. Уведомление или разрешение? Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение.

Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.
Такое мнение является полным заблуждением.

Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Это недорого, юридически надежно (ведь документ готовит нотариус!) и требует минимальных временных затрат.

  • Когда не удается договориться с соседом, чаще всего продавцы выбирают обращение к нотариусу. В этом случае можно не беспокоиться по поводу юридической стороны дела. Все документы будут грамотно составлены, а все формальности соблюдены. Важным обстоятельством является и то, что у Росреестра обычно не бывает претензий к документам из нотариальных контор. ВажноНо вот цена вопроса! Она достаточно ощутима. Ведь придется заплатить за работу по составлению уведомления для каждого сособственника, оплатить отправление заказных писем и уведомление нотариуса о вручении их адресатам. Через месяц после отправки писем придется еще раз появиться в нотариальной конторе, чтобы получить окончательный документ, дающий право выхода на сделку. Все услуги придется оплатить по тарифам.

Нотариус черницына ольга юрьевна

Образец уведомления можно скачать здесь.

Обязательно ли нотариальное оформление Нотариус это представитель законных прав и интересов граждан, поэтому нотариальное оформление закреплено законодательно при продаже частей из права на общую жилую недвижимость. Нотариус – представитель Закона, поэтому оформленный у него документ, будет иметь большую юридическую силу, чем почтовое заказное извещение.

Да и регистрация перехода прав на недвижимость пройдет без осложнений, и оспорить факт отправки уведомлений, и как итог и всю проведенную сделку, будет весьма затруднительно.

Кроме удостоверения в нотариальной конторе документа, заявитель может попросить его направить все уведомления через него, а этот факт будет дополнительным подтверждением, что сделка отвечает всем законным требованиям о направлении участниками общей собственности извещения о предполагаемой продаже.

Три способа уведомления о продаже доли квартиры

8’000 руб. по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения 300 руб. 8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % суммы договора 8’000 руб. 9.

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю). В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта.

Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу.

Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Сколько стоит оформить уведомление дольщика (у нотариуса) о продаже своей доли? Как можно обезопасить себя при продаже недвижимости в момент получения денег: не брать в руки, т.к.

могут быть фальшивые, и на карту могут не перевести-скажут сначала подпишите бумаги о передаче собственности.

Как правильно и безопасно осуществить сделку? номер вопроса №8153038 прочитан 699 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Стоимость услуг нотариуса лучше выяснить у самого нотариуса. Безопасность расчетов можно обеспечить их безналичным характером. Оплатить ответ Продолжить диалог СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧАДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР (практический опыт более 17 лет)☎️ +7 906 720 48 88САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru
  • Оформить уведомление у нотариуса стоит порядка 2-3 тыс руб., расценки колеблются.

Но здесь есть один весьма затратный нюанс – услуги нотариуса платные, а если следует направить не одно, а несколько писем, то стоимость возрастает многократно.

Что характерно, продавцу доли уже не нужно будет самому заботиться об отправке почтовых заказных писем с уведомлением, обо всем позаботиться представитель Закона нотариус, что обеспечивает сделке большую юридическую силу, следовательно, оспорить в судебном порядке ее будет весьма и весьма сложно. Как отправить уведомление о продаже доли в квартире Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ.

Договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО. + Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ «Об ООО»). Примечание: В стоимость ПиТХ включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирование и передача его в ИФНС в электронной форме.

а) участниками, которых являются только физические лица; до 1 000 000 руб. — 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. свыше 10 000 001 руб . – 32 000 руб.

+ 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. 14 000 руб. б) российские юридические лица; до 1 000 000 руб. — 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб.

+ 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

Источник: http://golden-mark.ru/stoimost-notarialnogo-predlozheniya-o-prodazhe-doli/

Сопровождение нотариальной сделки купли-продажи долей в ООО с физлицами

Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Купля-продажа долей в уставном капитале ООО обязательно должна быть совершена в нотариальной форме. Нарушение этого правила влечет недействительность сделки с аннулированием всех ее последствий и возвратом приобретенной доли.

Наши преимущества

Огромный опыт, работаем с 1998 годаРядом Нотариус
Быстро адаптируемся под изменение требований ИФНСПопутно исправим ошибки в ЕГРЮЛ
Возможна экспресс подготовка документовРегистрируем изменения по всей территории РФ

Стоимость услуг

Стоимость наших услуг по сопровождению нотариальной сделки в ООО

Стоимость сопровождения сделки купли-продажиот 10 000 рублейЗаказать

Тонкости той или иной сделки, а также особенности ее проведения зависят от того, в каком объеме и на каких условиях она совершается.

Например, покупаются ли доли в объеме 100% от уставного капитала или же предметом сделки выступает лишь какая-то часть активов.

Самая простая ситуация – покупка доли в ООО физическим лицом. Но несмотря на кажущуюся простоту, сопровождение такой сделки лучше всего поручить профессионалам своего дела. Юристы «КБ ЭГИДА» имеют обширный положительный опыт с 1998 года по регистрации бизнеса и его правовому сопровождению и помогут с оформлением нотариальной сделки купли-продажи долей в ООО с участием физических лиц.

Порядок работы

  • Устная консультация
  • Подготовка документов для нотариальной сделки
  • Согласование с нашим нотариусом нотариальной сделки
  • Сопровождение у нашего нотариуса нотариальной сделки
  • Получение у нотариуса зарегистрированных документов

Итоговая стоимость зависит от сложности процедуры, числа участников сделки, особенностей купли-продажи доли, отраженных в Уставе общества. Помимо оплаты услуг юристов, клиенту придется дополнительно понести расходы на оплату услуг нотариуса.

Накладные расходы

  • Нотариальные расходы по сделке – от 17 500 рублей

ВАЖНО: Наличие собственного нотариуса упрощает оформление сделки и сводит временные затраты руководства компании к минимуму. Все будет проведено быстро и без очередей с предварительным согласованием пакета документов у нотариуса. По общему правилу при нотариальной регистрации сделки нотариус самостоятельно подает документы в налоговую службу.

Порядок и особенности купли-продажи доли в ООО

Перед оформлением нотариальной сделки важно внимательно изучить Устав компании на предмет возможных ограничений на продажу доли в ООО физическому или юридическому лицу.

Важно знать:

  • Требуется ли согласие остальных участников компании на сделку;
  • Нет ли запрета на продажу долей лицам, не являющимися участниками общества;
  • Была ли отчуждаемая доля полностью оплачена ее владельцем;
  • Порядок предложения доли участникам общества, если преимущественное право на покупку не исключено из Устава. Если такое право сохраняется за участниками, нужно получить от них письменные отказы от покупки.

Наши юристы со всей тщательностью подойдут к оформлению купли-продажи доли в ООО перед подготовкой документов для нотариуса. Помните, что при выявлении расхождений с процедурой оформления доли, прописанной в Уставе, нотариус не сможет зарегистрировать сделку!

ВАЖНО: Любой из участников сделки, если он состоит в браке, обязан заручиться согласием своего партнера по браку при условии, что доля в ООО является или станет в будущем совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, когда между супругами введен режим раздельного владения имуществом (заключен брачный договор). Поскольку не всегда удается достоверно установить статус доли в совместно нажитом имуществе, рекомендуется в любом случае получить нотариальное согласие от супруга на сделку.

Для сопровождения сделки купли-продажи у нотариуса и последующей регистрации изменений в составе учредителей в ЕГРЮЛ нам потребуется:

  • Документы и сведения об ООО
    • ОГРН, ИНН, листы записи ЕГРЮЛ, Устав, список Участников – копии
    • Решение или Протокол о назначении Генерального директора – копия
    • Сведения о Генеральном директоре (копия паспорта, личный ИНН, телефон и E-mail)
  • Документы и сведения о Покупателе доли
    • Копия паспорта (титульный лист с фото, семейное положение, прописка)
    • Личный ИНН, телефон и E-mail
    • Свидетельство о браке (если состоит в браке)
    • Нотариальный перевод паспорта – для иностранного гражданина
  • Документы и сведения о Продавце доли
    • Копия паспорта (титульный лист с фото, семейное положение, прописка)
    • Личный ИНН, телефон и E-mail
    • Свидетельство о браке (если состоит в браке)
    • Нотариальный перевод паспорта – для иностранного гражданина
    • Документы-основания принадлежности доли Продавцу (решение о создании, Учредительный договор или Договор об учреждении, Договор купли-продажи доли и т.п.)

Любая из сторон, состоящая в браке на день совершения сделки предоставляет нотариальное Согласие супруга на продажу/приобретение доли, либо супруг лично присутствует на сделке (копия Согласия, копия паспорта супруги, копия Свидетельства о заключении брака)

После завершения всех организационно-регистрационных процедур клиент получает на руки:

  • Уведомление об отчуждении доли в ООО
  • Договор купли-продажи доли в ООО
  • Лист записи ЕГРЮЛ
  • Список участников ООО
  • Выписка из ЕГРЮЛ

Если возникнет необходимость, наши юристы могут оказать и дополнительные услуги, как связанные с оформлением нотариальной сделки, так и востребованные вне их оформления.

Дополнительные услуги по проведению нотариальной сделки в ООО

  • Подготовка и проведение сделки в день обращения, + 100 % к стоимости
  • Получение выписки из ЕГРЮЛ (с печатью ИФНС)
  • Открытие р/с в Банке-партнере
  • Изготовление нотариальных копий
  • Изготовление дополнительных печатей или печатей с защитой
  • Курьерские услуги (заберем или доставим документы)

Сопровождение нотариальной сделки – весьма непростая задача, требующая тщательности и внимательности в составлении всех необходимых документов. Юристы «КБ ЭГИДА» готовы в сжатые сроки обеспечить «под ключ» сопровождение сделки купли-продажи доли в ООО физическим лицом и исключить возможные проблемы при ее оформлении.

Если у вас еще остались вопросы, относящиеся к услуге – звоните за консультацией прямо сейчас!

Источник: https://jurist-info.ru/uslugi/registraciya_izmenenij/soprovojdenie_notarialnoi_sdelki_v_ooo_uchastniki_fiz_lica.html

Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Стоимость нотариального предложения о продаже доли
Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Причем даже молчание будет признаваться как отказ от предложения от покупки, поэтому если нет желания впускать в дом постороннее лицо, следует направить заказным письмом предложение о согласии или особом порядке расчета за приобретаемую часть общей недвижимости.

если совладельцем несколько, то направляется заказной документ на имя каждого из них, с теми же условиями продажи и общих расчетов за приобретение доли в недвижимости.

В связи с последними изменениями в законодательстве и распространяю мошеннических схем с продажей частей в праве общей долевой собственности, каждое уведомление о намерении продажи обязательно заверяется в нотариальной конторе – нотариус, как официальное юридическое лицо, удостоверит послание, что оно было направлено другим участникам именно владельцем, а не подставным лицом.

Уведомление о продаже доли в квартире

Доля в жилищном праве на общую квартиру может образоваться по разным юридическим основаниям, например, во время приватизации жилья или получения наследства именно по долям для каждого зарегистрированного в ней пользователя.

Владелец части жилого помещения вправе поступать со своим имуществом так, как считает нужным для его благосостояния, в том числе и продать совсем постороннему лицу.
Внимание Зачастую этой возможностью пользуются нечистоплотные риелторы – выкупают пусть и совсем маленькую, но долю, которая дает ему право полностью пользоваться общим жильем, и даже сдавать ее в наем.

Поэтому к продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение предъявляются свои особые требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Договоры залога доли или части доли в уставном капитале ООО, а также предварительные договоры залога долей в уставном капитале, договоры залога доли или части доли в будущем. + подача в ИФНС заявление от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст.

21 ФЗ «Об ООО») Примечание: в стоимость правовой и технической работы включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирования и передача его в ИФНС в электронной форме) до 1 000 000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1500 руб. 14000 руб.

(сторонами которого являются физ. лица) 19000 руб. (сторонами которого является российские юр. лица) 27000 руб. (сторонами которого является иностранное юр. лицо) от 1 000001 руб. до 10000000 руб. включительно 5000 руб.+ 0,3 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 001 руб. 32 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

При сумме вклада: — до 100 000 руб. — 1 000 руб., — свыше 100 000 руб. – 3 000 руб. на неполученные пенсии, пособия освобождено 500 руб. на недвижимое имущество (за 1 объект) 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. 5 000 руб.

(взимается за каждый объект) иное имущество (за каждый объект) 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. 3 000 руб. (взимается за каждый объект) за наследство, открывшееся за границей. 100 руб. 3 000 руб. (взимается за каждый объект) 3.

4 Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу: а) на недвижимое имущество 200 руб. 5 000 руб. (независимо от числа объектов в свидетельстве) б) на иное имущество 200 руб. 3 000 руб. (независимо от числа объектов в свидетельстве) 3.

5 Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела 500 руб. 5 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса

Что это такое Порядок уведомления других владельцев частей общей собственности на жилье определен в ст. 250 Гражданского Законодательства:

  • при продаже конкретно выделенной доли в праве на общее имущество ее владелец обязан уведомить об этом других совладельцев. Например, если это коммунальная квартира, и ее собираются продать, у соседей есть преимущественное право на ее выкуп.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Важно НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ — на денежные вклады 1’000 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб.

26. Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч.
свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов 200 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб.

27. Протесты: Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека 1 % неоплаченной суммы, но не более 20’000 руб. 20’000 руб. Морской протест 30’000 руб. 28. Свидетельствование подлинности подписи: на банковских карточках 200 руб. 1’300 руб.

Нотариус черницына ольга юрьевна

Исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество 0,5 % стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. 5 000 руб. 7.15 За внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата 600 руб. 1 000 руб. 7.

16 За выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата 40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 1 000 руб. 7.17 Прочие нотариальные действия, кроме указанных выше 100 руб. 1 000 руб. Примечания 1.

Три способа уведомления о продаже доли квартиры

Удостоверение: А) Требования о выкупе доли в УК Б) Заявление о выходе участника из Общества 500 руб. 2000 руб. 2500 руб. 13. Удостоверение акцепта безотзывной оферты + подача в ИФНС заявление от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст.

21 ФЗ «Об ООО») Примечание: в стоимость правовой и технической работы включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирования и передача его в ИФНС в электронной форме) до 1 000 000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1500 руб. 4500 руб. от 1 000001 руб. до 10000000 руб. включительно 5000 руб.

+ 0,3 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. свыше 10 000 001 руб. 32 000 руб. + 0,15% суммы договора превышающей, 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. 14. Удостоверение оферты (обычная) 100 руб. 1000 руб. 1100 руб. 15. Договор Инвестиционного товарищества 500 руб. 30 000 руб. 30500 руб. 16.

Удостоверение факта принятия общим собранием участников ООО решения об увеличении уставного капитала и состава участников общества присутствовавших на собрании ( п.3 ст. 17 ФЗ «Об ООО» в редакции ФЗ-67 от 30.03.2015), (тариф по НК — 100 руб.

)(Обязательная нотариальная форма) (Если в Повестку дня собрания наряду с вопросом об увеличении УК внесены иные вопросы, не требующие обязательного присутствия нотариуса на собрании, нотариальный тариф взыскивается как за обязательное нотариальное действие.) 100 руб. 3000 руб.за каждый час присутствия на собрании + 5 000 руб.

(фиксированный размер) – подготовка к собранию и выдача свидетельств 4.4 Удостоверение прочих решений органов управления юридического лица (тариф в соответствии со ст. 22.1, пункт 12.7 ОЗН — 3 000 руб. за каждый час присутствия). (Необязательное нотариальное действие) 3 000 руб.

Нотариальное действие Тариф Размер платы за оказание УПТХ ИТОГО: 1. Удостоверение сделок (обязательная нотариальная форма), предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: 0, 5 % суммы оценки недвижимого имущества, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. 5000 руб. 2. Удостоверение сделок (необязательная нотариальная форма), предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: 8000 руб. до 10 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвиж. имущества (суммы сделки) свыше 10 000 000 руб. 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 руб. другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки от 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.

Источник: http://advokat-crimea.ru/stoimost-notarialnogo-predlozheniya-o-prodazhe-doli/

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

Особенности реализации долевой собственности

В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу.

Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки.

Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Оформление официального письма (уведомления)

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости).

Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора.

Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.

Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде.

Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения.

Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.

Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения.

Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам.

При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса. Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки.

Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.

Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.

Источник: http://xn----7sbneubalvfec5c.xn--p1ai/obrazets-uvedomleniya-o-preimushhestven/

Продажа доли. Как правильно составить уведомление о продаже

Стоимость нотариального предложения о продаже доли

Каждому продавцу доли в праве общей долевой собственности на недвижимость известны следующие положения законодательства о преимущественном праве покупки (статья 250 ГК РФ):

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
  • Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Мне часто задают вопросы о том, как правильно извещать сособственников о предстоящей продаже доли, по какому адресу отправлять извещение, что делать, если адрес сособственника неизвестен и т.д.

В свете последних изменений в законодательстве, устанавливающих обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями, эти вопросы стали наиболее актуальны, чем ранее.

Продавец доли обязан предъявить нотариусу документ, подтверждающий, что остальные участники долевой собственности извещены должным образом.

«Должным образом» означает, что предъявленный нотариусу продавцом доли документ должен быть принят нотариусом в качестве бесспорного подтверждения извещения о продаже доли остальных участников долевой собственности.

Как известить сособственников о предстоящей продаже доли

Продавец может направить извещение (уведомление) участникам долевой собственности о намерении продать свою долю самостоятельно или через нотариуса.

Надо отметить, что недавно Гражданский кодекс был дополнен важной статьей «Юридически значимые сообщения» (ст. 165.1 ГК РФ). Законодатель, основываясь на судебной практике, устранил пробелы в законодательстве в этой области. Ведь от факта доставки и получения сообщений и извещений зависит многое. Правила данной статьи применяются к указанному извещению в полном объеме.

Что указывать в извещении

Обычно в извещении указывают адрес самого объекта продажи (доли) и ее стоимость.

Я рекомендую обязательно перечислить в извещении еще и такие важные для проведения сделки условия, как:

  • дата, не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи доли;
  • порядок расчетов (ячейка, расчетный счет, расчет до или после регистрации перехода права, срок оплаты, возможность рассрочки);
  • сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет;
  • наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях;
  • срок подписания акта приема-передачи.

Наличие таких условий в извещении не даст возможности недобросовестному сособственнику препятствовать продавцу продаже доли. Как правило, такой сособственник дает фиктивное согласие на покупку доли и при этом выставляет неприемлемые для продавца условия проведения сделки.

На какой адрес отправлять

А) Если получателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо:

извещение направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Б) Если получателем является гражданин:

извещение направляется по месту его прописки (по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания).

Важно: Извещение, доставленное по названным адресам, считается полученным, даже если получатель фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если известен фактический адрес места жительства сособственника (нахождения юридического лица), извещение желательно отправить также и по этому адресу.

В) Если адрес неизвестен:

К сожалению, закон не говорит нам, по какому адресу отправлять извещения в случае, если адрес сособственника неизвестен. В этом случае допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Совет: Проверьте, не имеет ли сособственник статус индивидуального предпринимателя. Это можно сделать на сайте ФНС. И если сособственник является индивидуальным предпринимателем, вы сможете узнать адрес для отправки ему корреспонденции, заказав на этом же сайте в режиме он-лайн выписку из ЕГРИП.

Как подтвердить отправку извещения

Бесспорным подтверждением направления извещения участникам общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу могут быть:

  • свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
  • выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Обращаю ваше внимание на то, что опись вложения, в случае направления сособственнику письма, не является бесспорным подтверждением направления извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Срок действия свидетельства нотариуса о передаче извещения законом не установлен.

Доставка извещения

Срок в один месяц, за который сособственники могут принять решение о покупке доли, отсчитывается не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресатам.

Важно: «Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» (статья 165.1 ГК РФ).

Другими словами, если продавец доли отправил извещение, а сособственник отказался от получения корреспонденции в отделении связи (корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения), извещение считается доставленным. Таким образом, риск неполучения извещения несет адресат.

Срок преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки прекращается через месяц со дня доставки извещения участникам общей долевой собственности. Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобрели продаваемую долю, то доля может быть продана третьему лицу. Отсутствие ответа признается отказом от покупки.

Ответ сособственника о согласии приобрести долю на других условиях, чем указаны в извещении продавца, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.

Отказ от покупки

Продавец может совершить сделку по продаже доли до истечения месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Срок действия отказа от покупки законом не установлен.

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему тоже принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки требует разрешения органа опеки и попечительства.

Это связано с тем, что пункт 2 ст.

37 ГК РФ запрещает попечителям (родителям) без разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав (а не только любых сделок, в результате которых происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего).

Источник: http://shakay-realty.ru/prodazha-doli-kak-pravilno-izvestit-sosobstvennikov/

Citize
Добавить комментарий