Приватизация придомовой территории голосование

Содержание
  1. Приватизация придомовой территории ание
  2. Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома
  3. Приватизация придомовой территории
  4. Как приватизировать придомовую территорию
  5. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
  6. Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома
  7. Главные этапы приватизации территории дома
  8. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома
  9. Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, как приватизировать дворовую территорию многоквартирного дома
  10. Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  11. Закон
  12. Плюсы и минусы
  13. Варианты использования земельной территории
  14. Особенности приватизации:
  15. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  16. Кто может выступить инициатором?
  17. Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2018 – дворовой
  18. Законодательная база
  19. Площадь
  20. Кто может быть инициатором?
  21. Плюсы и минусы
  22. Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме
  23. Дворовой
  24. Новостройка
  25. Старое здание
  26. Под парковку
  27. Варианты использования земли
  28. Как оформить?
  29. Необходимые документы
  30. Заявление
  31. Заключение договора
  32. Сроки и стоимость
  33. Последствия
  34. Обязанности владельцев
  35. На видео о правилах оформления
  36. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома
  37. Об эксплуатации
  38. Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории
  39. Как обозначить границы
  40. Алгоритм действий
  41. Собираем документы
  42. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) – в одиночку, как приватизировать
  43. Площадь и состав
  44. Варианты использования земли
  45. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
  46. В одиночку
  47. Малоэтажных домов
  48. Кто может выступить с инициативой?
  49. Под новостройкой
  50. Под старыми зданиями
  51. Плюсы и минусы
  52. Порядок действий
  53. Перечень документов
  54. Образец заявления
  55. Последствия приватизации
  56. Налог
  57. На видео о придомовой территории многоэтажного дома

Приватизация придомовой территории ание

Приватизация придомовой территории голосование

  • Задачи приватизации ↓
  • Площадь и границы ↓
  • Как происходит приватизация? ↓
  • Плюсы и минусы приватизации ↓
  • Варианты использования земли ↓
  • Обязанности и последствия ↓
  • Проблемы, которые могут возникнуть ↓

Ухоженная территория двора многоквартирного дома повышает спрос на жилье и увеличивает стоимость квартир. Юристы говорят, что с начала 2015 года стало проще приватизировать территорию двора. Рассмотрим ситуацию чуть более подробно, узнаем так ли это. Эта территория играет в жизни каждой семьи огромную роль: во дворе мы паркуем автомобили, здесь отдыхают лица преклонного возраста, играют дети. Однако не все граждане понимают, для чего необходима приватизация. Задачи приватизации Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать придомовую территорию.

  • во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

По законодательству в ее состав входит:

  • Участок земли с постройкой;
  • Озеленение;
  • Места для отдыха и спорта;
  • Места для сушки одежды;
  • Стоянки для транспорта;
  • Пожарные проезды;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Тепловые пункты.

Все элементы должны находиться на той местности, которая зафиксирована в кадастровой документации. Управление территорией частного владения жильцы могут предоставить домовому комитету, ТСЖ, управляющему учреждению. Использование земли Куда обращаться для получения земли во владение? Нужно подать заявку в местные органы власти.

Обычно такими вопросами занимаются в администрации. У владельцев квартир нет права ограничения доступа к территории около частного дома, а также создания сложностей в обслуживании коммуникаций.

Приватизация придомовой территории

Итак, плюсы таковы:

  • приватизация осуществляется бесплатно;
  • часть земли можно будет сдать в аренду для получения коммерческих доходов;
  • стоимость квартиры с ухоженным и приватизированным двором возрастает даже с позиции оценочной стоимости;
  • никто из сторонних лиц не сможет застроить придомовую территорию.

К минусам можно отнести:

  • на содержание земли придется нести определенные расходы;
  • земельный налог коснется всех жильцов без исключения;
  • если возникнет необходимость в ремонте объектов, придется это делать за счет жильцов.

Как правило, для больших домов расходы на содержание незначительны, сложнее придется жильцам двух и трехэтажных строений. Варианты использования земли Широкое использование участка придомовой территории не предусмотрено по закону.

Как приватизировать придомовую территорию

Иногда это обременительно. После того, как заявители оформляют заявку на приватизацию двора, готовится кадастровый паспорт (если он не выдавался ранее). Последовательность действий такова:

  1. Составление плана территории и составление сведений об объектах на ней.
  2. Межевание территории.
  3. Сформировать участок в органах самоуправления согласно перечню имеющихся документов.
  4. Зарегистрировать участок в Кадастровой палате.

Для подачи заявления на формирование участка потребуется следующий пакет бумаг:

  • техпаспорт;
  • план дома;
  • межевой план;
  • решение собрания жильцов (если оно проводилось).

После приватизации налог распространится на всех жильцов, но обо всем по порядку. Плюсы и минусы приватизации Прежде чем приступить к процедуре, нужно оценить все «за» и «против».

Мы подробно опишем последствия приватизации.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Внимание

Органы местного самоуправления не вправе отказывать в передаче земельного участка под нужды жильцов многоквартирного дома, которые владеют и пользуются землей сообща – согласно утвержденным Правительством РФ правилам содержания и использования общего домового имущества. Порядок определения принадлежности общего домового имущества определяется ст. 36 ЖК РФ. Правила содержания общего домового имущества обозначены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на землю утвержден ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Площадь Площадь придомовой территории не должна быть меньше участка, который находится под МКД. Из этого правила возможны исключения – в случае, когда размеры участков не совпадают по техническим причинам и в силу особенностей ландшафта.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица. Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт. Общая процедура в 2017 году включает следующие этапы:

  • принятие решения о приватизации;
  • осуществление кадастрового учета;
  • составление и подача заявления;
  • регистрация права собственности.

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

В одиночку Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

Главные этапы приватизации территории дома

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Алгоритм действий для приватизации придомовой территории Оформление права собственности будет осуществляться на основании заявления указанных выше субъектов.
При совершении регистрационных действий одновременно должна проводиться процедура постановки объекта (здания) на кадастровый учет.

Для проведения учета и внесения сведений в ЕГРН заявителям нужно представить межевой план на участок земли под домом.

Его изготовление входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящим в составе профильной саморегулируемой организации.

Однако согласитесь, что на общем собрании жильцов крайне сложно обеспечить кворум. Ведь нужно не только назначить удобное для всех время, но и найти вместительное помещение. Именно поэтому собрания чаще всего проводят не в очной, а в заочной форме — путём поквартирного обхода с подписанием протокола собрания. В протоколе делают пометку о форме, в которой проводилось собрание.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Важно

Право общей долевой собственности у владельцев квартир возникает в силу закона с момента проведения кадастрового учёта. Если не соблюдены эти два юридически значимых условия, то земля находится в собственности соответствующего муниципального образования. Вместе с правом использования территории жильцы получают и ряд обязанностей по её санитарному содержанию и благоустройству.

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказывает управляющая компания, она же несёт ответственность за качество работ. ТСЖ по условиям договора вправе проверять объём, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц ликвидации выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Если собственники жилых помещений недовольны качеством обслуживания, они вправе требовать снижения платы.

При постройке многоквартирного дома придомовая территория должна быть обязательно предусмотрена для всех зданий и сооружений. Обязанность оформления участка возлагается на застройщика. Но приватизации может и не быть, если застройщик изначально возводил дом на арендованной земле.

После сдачи объекта в эксплуатацию и заселения дома граждане вправе проявить инициативу и приобрести придомовой участок в бесплатную собственность.

Законодательная база Возможность предусмотрена для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Инициаторами процедуры может быть собрание собственников или отдельный гражданин.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется только после того как будут определены ее границы.

Срок рассмотрения заявления не может быть больше 2-х месяцев с момента подачи. Необходимые документы Для оформления приватизации в 2018 году нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • план дома;
  • межевой, кадастровый план участка;
  • технический паспорт на землю;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя.

Правоустанавливающие документы на участок должны быть представлены в оригиналах с нотариально заверенными копиями. Заявление Единой формы заявления не предусмотрено. Органы местного самоуправления вправе разработать бланк собственного образца.

Заявление должно быть подписано уполномоченным лицом и обозначено конкретной датой. Образец заявления о приватизации придомовой территории многоквартирного дома здесь. Заключение договора Договор заключается только после проверки правильности и достоверности представленных документов.

Источник: http://golden-mark.ru/privatizatsiya-pridomovoj-territorii-golosovanie/

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, как приватизировать дворовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории голосование

/ Жилищные споры / Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Просмотров 178

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, «Приватизация земли под многоквартирным домом» — это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома.

Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ).

Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Закон

Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность.

Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к.

дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Плюсы и минусы

ПлюсыМинусы
Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, т.е. жильцов многоквартирного домаОбязательный налог на недвижимое имущество (включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю)
Обязательная компенсация за отчуждение придомовой территории на нужды муниципалитетаБлагоустройство и обслуживание территории за счет жителей (вывоз мусора, уборка снега, покраска детских площадок…)
Сдача земли в коммерческую аренду (например, под строительство ТЦ, автомойки, гаражей, стоянки и т.д.)
Увеличение общей стоимости квартир, если собственники владеют долей придомовой территории
Создание комфортных условий для проживания жителей МКД

Варианты использования земельной территории

Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:

  • создание детских, игровых и спортивных площадок;
  • обустройство зон активного отдыха и досуга;
  • строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
  • создание «зеленых зон», парков, скверов;
  • бесплатные парковки для транспорта;
  • установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.

Основное условие – отсутствие затруднений для перемещения людей и транспорта. Если приватизированная территория будет создавать препятствия, например, для заезда во двор машин «скорой помощи» – муниципалитет может подать в суд.

Особенности приватизации:

 Многоквартирных домовМалоэтажных домовЧастных домов
Кто собственникВладельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственностиЖильцы, имеющие квартиры на нижних этажах домаВладельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета
Кто может приватизироватьОформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету – инициатором приватизации выступают сами жителиПравом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд (создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.д.)Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет). Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе
Особенности– Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа – в технический план дома.- Заявление на приватизацию участка подается от имени всех владельцев квартир в МКД. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров.- Обслуживание земли многоквартирного дома возлагается на жильцов, которые делегируют полномочия ТСЖ или Управляющей компании.- Приватизированная недвижимость облагается налогом на имущество.Территория используется на усмотрение жильцов МКД.– Придомовая территория малоэтажного дома не должна создавать препятствия для свободного прохода людей и проезда транспорта.- Собственники участков имеют право на компенсацию в случае отчуждения земли местными властями.- Территория может использоваться для сдачи в коммерческую аренду.- Сведения об участке заносятся в кадастровый паспорт, а также отражаются в техническом паспорте на малоэтажный дом.– Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ (акт о бессрочной передаче придомовой земли, договор о вступлении в садовое товарищество, членскую книжку, договор аренды и др.).- Запрещается приватизировать земли, отнесенные к лесному, водному или заповедному фонду, места общего пользования, а также ограниченные в обороте наделы (ст. 27 ЗК РФ).- Допускается платная и бесплатная приватизация участка под частным домом.- Информация о придомовой территории фиксируется в кадастровом паспорте на землю (выписка из ЕГРН). Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН.

Кто может выступить инициатором?

Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома.

Полный перечень инициаторов выглядит следующим образом:

  • фирмы-застройщики;
  • собственники квартир (например, через выбранного представителя);
  • отдельные жильцы;
  • представители управляющих компаний;
  • предприниматели и юридические лица;
  • иные представители.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2018 – дворовой

Приватизация придомовой территории голосование

При постройке многоквартирного дома придомовая территория должна быть обязательно предусмотрена для всех зданий и сооружений. Обязанность оформления участка возлагается на застройщика.

Но приватизации может и не быть, если застройщик изначально возводил дом на арендованной земле. После сдачи объекта в эксплуатацию и заселения дома граждане вправе проявить инициативу и приобрести придомовой участок в бесплатную собственность.

Законодательная база

Возможность предусмотрена для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Инициаторами процедуры может быть собрание собственников или отдельный гражданин.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется только после того как будут определены ее границы.

Органы местного самоуправления не вправе отказывать в передаче земельного участка под нужды жильцов многоквартирного дома, которые владеют и пользуются землей сообща – согласно утвержденным Правительством РФ правилам содержания и использования общего домового имущества.

Порядок определения принадлежности общего домового имущества определяется ст. 36 ЖК РФ. Правила содержания общего домового имущества обозначены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на землю утвержден ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь

Площадь придомовой территории не должна быть меньше участка, который находится под МКД. Из этого правила возможны исключения – в случае, когда размеры участков не совпадают по техническим причинам и в силу особенностей ландшафта.

Жильцы владеют общей придомовой территорией сообща. Выделение доли в натуре – обособленных небольших земельных участков, не производится.

Кто может быть инициатором?

Инициировать процедуру приватизации вправе собрание жильцов или отдельные собственники. Обращению с заявлением могут поспособствовать ТСЖ или управляющая организация.

Решение о приватизации на общем собрании собственников МКД принимается большинством . Возможно проведение заочного ания.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизации придомовой территории заключаются в возможности оборудовать ее под спортивную, детскую площадку, зону отдыха, парковку для всех жильцов.

По общему согласию жильцы вправе отдать придомовую территорию по застройку гаражами, в том числе для инвалидов и ветеранов ВОВ. Приватизированная придомовая территория исключает возможность размещения на ней посторонних коммерческих объектов.

Недостатками приватизации являются необходимость нести расходы на содержании территории, поддержание ее надлежащего состояния.

Жильцы дома также обязаны оплачивать налог, порядок расчета которого определен ст. 360, 388 НК РФ.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Приватизировав земельный участок, жильцы вправе использовать ее только в целях, указанных в Постановлении Правительства № 491.

Дворовой

Помимо выше указанных целей, на земле можно разбить небольшой сквер. Приоритет в использовании земли отдельными жильцами недопустим, как не разрешена незаконная установка шлагбаумов, других сооружений, препятствующих доступу на участок автомобилей, в том числе транспорта аварийно-спасательной службы и скорой помощи.

Новостройка

Придомовая территория под новостройку должна быть заранее спланирована. Обязанность по формированию земельного участка возлагается на застройщика. Он должен оформить технический план, паспорт на землю, необходимую кадастровую документацию.

Земля под новостройкой может быть изначально приватизирована, но жильцам и руководителям ТСЖ, инициативной группе нужно отследить судьбу придомового участка, чтобы не утратить право пользования землей, оспариваемое структурой, имеющей собственный коммерческий интерес.

Старое здание

Приватизировать придомовой участок возле старого жилого здания можно в общем порядке. Следует не затягивать с процедурой, так как муниципалитет может продать землю коммерческой организации под застройку, и вместо детской площадки на муниципальном придомовом участке в скором времени может появиться огороженный котлован.

Таким образом, жильцам легче приватизировать заранее землю, чем бороться со стройкой в судебном порядке.

Под парковку

Землю можно использовать для парковки личного транспорта жильцов. Каждый из них имеет равное право пользования участком.

Распределение парковочных мест по привилегиям не допускается. Запрещается также взимание платы за парковку на придомовой территории.

Варианты использования земли

Ее можно использовать для детских, спортивных площадок, цветников, газонов, скверов. Разрешено обустроить парковку, построить гаражи для нуждающихся категорий населения.

На придомовой территории могут располагаться котельная, подстанция, мусорные баки и другие объекты, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома.

Как оформить?

Необходимо провести собрание жильцов, подписать протокол заседания, заверенный председателем ТСЖ. Далее следует собрать документы на дом и земельный участок.

Уполномоченный гражданин обращается с заявлением в органы местного самоуправления и подает его вместе с имеющимися документами. Срок рассмотрения заявления не может быть больше 2-х месяцев с момента подачи.

Необходимые документы

Для оформления приватизации в 2018 году нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • план дома;
  • межевой, кадастровый план участка;
  • технический паспорт на землю;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя.

Правоустанавливающие документы на участок должны быть представлены в оригиналах с нотариально заверенными копиями.

Заявление

Единой формы заявления не предусмотрено. Органы местного самоуправления вправе разработать бланк собственного образца. Заявление должно быть подписано уполномоченным лицом и обозначено конкретной датой.

Образец заявления о приватизации придомовой территории многоквартирного дома здесь.

Заключение договора

Договор заключается только после проверки правильности и достоверности представленных документов. В договоре обозначается предмет сделки, права и обязанности сторон, порядок передачи и приема земельного участка.

К договору прикладывается план-схема участка, необходимые дополнительные соглашения – например, о сервитутах.

Сроки и стоимость

Срок оформления придомовой территории в собственность жильцов МКД индивидуален и зависит от полноты, комплектности представленных документов.

Минимальный срок оформления земли составляет 2 месяца. Стоимость приватизации заключается в необходимости межевые работы.

Средняя стоимость процедуры составляет 20 тыс. рублей с учетом помощи квалифицированных посредников.

Последствия

В результате приватизации придомовая территория переходит в общую долевую собственность граждан (без выделения долей). Они вправе пользоваться ей сообща – лично или при посредстве УК, ТСЖ.

Участок не может быть застроен коммерческими организациями и продан муниципалитетом с публичных торгов.

Обязанности владельцев

Владельцы обязаны поддерживать участок в надлежащем состоянии. Они должны не нарушать прав жильцов соседних домов. В случае затруднения прохода даже может быть установлен сервитут – в добровольном или судебном порядке. Жильцы обязаны бережно относиться к участку, поддерживать его в чистоте, не использовать в коммерческих целях – без общего согласования.

Запрещены злоупотребления со стороны ТСЖ и УК. Они не вправе использовать землю в собственных коммерческих целях.

Все доходы, полученные от использования придомовой территории, должны расходоваться на поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома. Споры между жильцами, УК, ТСЖ и другими заинтересованными лицами решаются в договорном или судебном порядке.

На видео о правилах оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome/

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории голосование

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.

Об эксплуатации

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры.

Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.

До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  • провести межевание многоквартирного дома;
  • встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

  1. Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное ание можно было признать действительным.
  2. По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
  3. Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  4. Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  5. Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  6. Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  7. Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Собираем документы

После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  • непосредственно заявление о формировании участка;
  • схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;
  • дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;
  • доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  • протокол проведенного собрания.

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • данные о собственниках и их недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техпаспорт.

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Источник: https://ozhkh.ru/pridomovaya-territoriya/privatizatsiya

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) – в одиночку, как приватизировать

Приватизация придомовой территории голосование

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2018 года.

В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Площадь и состав

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Варианты использования земли

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
  • во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Малоэтажных домов

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Кто может выступить с инициативой?

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  • застройщик;
  • общее собрание владельцев помещений в МКД;
  • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  • группа собственников независимо от решения общего собрания.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

Под старыми зданиями

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Плюсы и минусы

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Порядок действий

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
  2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
  3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
  4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Перечень документов

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

  • план дома;
  • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
  • документацию о размежевании участка;
  • технический паспорт.

Образец заявления

Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории.

Последствия приватизации

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Налог

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
  2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

На видео о придомовой территории многоэтажного дома

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Citize
Добавить комментарий