Пример нотариальной доверенности на продажу дома

Содержание
  1. Оформление доверенности на продажу квартиры
  2. Что указывается в доверенности?
  3. Сколько стоит оформление?
  4. Какие документы нужны для оформления?
  5. Каков срок действия?
  6. Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности
  7. Доверенность на продажу дома
  8. Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком
  9. Как правильно составить доверенность: воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?
  10. Какие документы потребуются для оформления доверенности
  11. Доверенность на продажу дома с земельным участком
  12. Доверенность на продажу дома с земельным участком: образец
  13. Доверенность на продажу дома с земельным участком: бланк
  14. Доверенность на продажу дома
  15. Оформление генеральной доверенности для продажи дома
  16. Кто может быть поверенным?
  17. Необходимые документы
  18. Стоимость и срок действия
  19. Порядок продажи дома
  20. Плюсы и минусы
  21. Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?
  22. Можно ли продать квартиру по доверенности 
  23. Доверенность на приватизацию квартиры (образец) 
  24. Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов 
  25. Генеральная доверенность на управление квартирой 
  26. Доверенность на покупку квартиры (образец) 

Оформление доверенности на продажу квартиры

Пример нотариальной доверенности на продажу дома

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности?

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление?

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы нужны для оформления?

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Каков срок действия?

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Источник: http://law03.ru/finance/article/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Пример нотариальной доверенности на продажу дома

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.

Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Доверенность на продажу дома

Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действия

Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.

Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.

Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.

Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному лицу, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.

Доверенность может пригодиться в следующих случаях:

  • Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
  • Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
  • Просто нет желания заниматься продажей.

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий круг полномочий

Такой вид документации может быть трех разновидностей:

  1. Свободная доверенность – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такая доверенность не подойдет.
  2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки таких доверенностей. Говоря о продаже дома с землей, этот вид доверенности будет самым распространённым.
  3. Генеральная доверенность – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.

Существует стандартное время действия всех доверенностей. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.

Если в доверенности не оговорен срок использование, автоматически её действие определено сроком на год.

Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.

Когда хозяин передает полномочия доверенному лицу, создается доверенность.

Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.

В доверенности подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.

Мнение юриста-эксперта

Доверенность на отчуждение любого недвижимого имущества, будь то дом с земельным участком или квартира, гараж, должна быть оформлена только в нотариальном виде.

В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

Покупателю необходимо досконально изучить текст доверенности. Особое внимание уделяется той части доверенности, в которой расписано как будет происходить передача причитающейся от продажи домовладения суммы: доверенному лицу ли на счет доверителя. Так же следует обратить внимание на условия передачи задатка за передаваемый объект.

В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.

Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте. В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё. Это можно увидеть в графе «правопритязания»

Любая форма и разновидность доверенности должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Полная информация о собственнике.
  • Все данные доверенного лица.
  • Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
  • Определение действий человека, которому оказано доверие.
  • Время использования, не более 3 лет.
  • Подписи и фамилии с инициалами.

На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.

Доверенное лицо вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.

Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие указывается отдельным пунктом.

Если не обозначить, к примеру, о праве забирать документацию с регистрационной палаты, человек, которому оказано доверие, этого сделать уже не сможет.

Как правильно составить доверенность: воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?

Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

Очень важно правильно составить такой документ.

Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в доверенности обязательно должна стоять дата и место её составления.

Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться. В доверенности должны отсутствовать грамматические ошибки.

В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, доверенность нотариус не заверит.

Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.

По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

  • Хозяин имеет право в любое время отозвать доверенность или изменить что — то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
  • После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
  • Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
  • В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.

Какие документы потребуются для оформления доверенности

Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью

Прежде чем составлять доверенность на землю и дом, нужно проверить все ли документы в порядки.

Для её оформления понадобиться следующая документация:

  • Паспорт, человека оказывающего доверие.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
  • Удостоверение личности лица, которому оказывается доверие.
  • В случае родственных отношений выписывающего документ и доверенного лица нужен документ, подтверждающий этот факт.
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью.

Важно при составлении доверенности использовать все требуемые документы для того, чтобы избежать ошибок.

Когда такой документ готовит юрист больше шансов получить доверенность юридически грамотно составленную, но это услуга будет, конечно, платная.

Как правило, нотариальному заверению подлежат документы, связанные с регистраций прав.

Если целью хозяина недвижимости стоит просто доверить заключение договора купли продажи, её заверять нет необходимости. А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно.

Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.

То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается.

Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.

Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.

Подробнее о процедуре купли продажи дома с земельным участком — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Сен 2016      Мария Суханова         108      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/doverennost-na-prodazhu-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Пример нотариальной доверенности на продажу дома

Оформить доверенность на продажу дома и земельного участка можно только у действующего нотариуса, так как закон прямо предусматривает только такую форму документа.

К нотариально удостоверенным приравниваются доверенности, которые выданы:

  • Начальниками лечебных учреждений, их заместителями по медчасти или дежурными врачами военнослужащим или другим лицам, которые находятся на излечении в этих учреждениях;
  • Командирами частей, соединений, учреждений или заведений военнослужащим, которые проходят там службу;
  • Начальниками мест лишения свободы лицам, находящимся в этих местах по приговору суда;
  • Руководителями, заместителями органов социальной защиты совершеннолетним дееспособным гражданам, которые находятся в этих учреждениях.

Правильно оформленная доверенность на право продажи жилого дома с земельным участком содержит:

  • Число, месяц, год выдачи документа и наименование населенного пункта места выдачи доверенности;
  • Полные анкетные, паспортные и адресные данные доверителя и поверенного;
  • Круг полномочий, которыми наделяется поверенный. Они могут носить как обширный характер, начиная со сбора необходимого пакета документов, заключения самой сделки и регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок на нового собственника, так и иметь строго ограниченные полномочия для выполнения каких-то определенных действий. Например, доверитель может обратиться за помощью в агентство недвижимости и выдать доверенность на выполнение всех действий от продажи до регистрации. В другом случае, агентству может быть поручена только продажа, а регистрация возложена на другого поверенного, или выполнена доверителем самостоятельно. В каждом конкретном случае, доверитель принимает решение о выдаче доверенности и перечне действий, которые необходимо выполнить самостоятельно, так как обратившись к недобросовестному поверенному, можно потерять и недвижимость, и вырученные за нее денежные средства;
  • Срок, на который она выдана. Действующее законодательство устанавливает, что такой документ может быть выдан на срок не более трех лет. В том случае, если срок не определен, доверенность действительна только в течение одного года. Если доверенность выдается для совершения сделок за границей, и срок ее действия не указан, то такой документ сохраняет свое действие до того времени, пока лицо, ее выдавшее, не отменит доверенность;
  • Доверитель может указать и особые условия действительности доверенности, а именно: какое конкретно имущество подлежит отчуждению, кто конкретно является покупателем имущества и прочие особенности;
  • Подписи доверителя и поверенного, удостоверенные подписью и печатью нотариуса.

Доверенность на продажу дома с земельным участком: образец

Образец доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва      двадцать пятого декабря две тысячи шестнадцатого года

Я, гражданин Российской Федерации Николаев Мирослав Иванович, 02 апреля 1979 года рождения, паспорт серии 23 08 № 121212, выдан 03 августа 2008 года отделом УФМС России по Московской области, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Антонова, дом 11, квартира 10 настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Малахова Константина Егоровича, 19 ноября 1979 года рождения, паспорт серии 22 10 № 121212, выдан 03 августа 2010 года отделом УФМС России по Московской области, проживающий по адресу:

город Москва, улица Строителей, дом 11, квартира 21 представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Администрации Ленинградской области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: Ленинградская область, г. Пушкино, ул. Балтийская, 24 оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений,- продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, г. Пушкино, ул. Балтийская, 24, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги, зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области переход (прекращение) права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, г. Пушкино, ул. Балтийская, 24, получить документы после государственной регистрации, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом открытия банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, с правом получения выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, внесения исправлений технических ошибок, уплачивать необходимые платежи, сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Подпись__________________Николаев Мирослав Иванович

Доверенность на продажу дома с земельным участком: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г.______________________, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ ______________, ________________года рождения, место рождения: ________________, пол ___________, паспорт ________________ выдан ________________________________________ ___________________ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю ______________, ________________года рождения, место рождения: ________________, пол ___________, паспорт ________________ выдан ________________________________________ ___________________ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________, представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по _______________ области, Администрации ___________________ области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: _________________________, оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений,- продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ___________________________, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги, зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области переход (прекращение) права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: _____________________, получить документы после государственной регистрации, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом открытия банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, с правом получения выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, внесения исправлений технических ошибок, уплачивать необходимые платежи, сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Подпись__________________

Доверенность на продажу дома

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

на продажу жилого дома

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, _______________________________________________________________, проживающий _________________________________________________________ , настоящей доверенностью уполномачиваю _________________________________, проживающую _________________________________________________________, продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий мне жилой дом, находящийся в _________________________________________, для чего предоставляю ей право получать необходимые справки и другие документы, делать от моего имени заявления, подписать договор купли-продажи дома, получить следуемые мне за него деньги, а также выполнить все другие действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на один год.

Подпись

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-prodazhu-nedvizhimogo-imushhestva.html

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Пример нотариальной доверенности на продажу дома

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке. 

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Необходимые документы

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.

Стоимость и срок действия

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.

24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом.

Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

Плюсы и минусы

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/doverennost/prodazha-doma-po-generalnoj-doverennosti.html

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?

Пример нотариальной доверенности на продажу дома

Можно ли продать квартиру по доверенности

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов

Генеральная доверенность на управление квартирой

Доверенность на покупку квартиры (образец)

Можно ли продать квартиру по доверенности 

Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

  • документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
  • правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права. 

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

  • он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
  • кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи. 

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия.

В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В 2017 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2017 г.) отменен – процедура действует отныне бессрочно.

 

Доверенность на приватизацию квартиры (образец) 

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ).

Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д.

Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru.

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартирыможно посмотреть здесь: Доверенность на приватизацию жилья – образец.

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов 

Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры? Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:

  • паспорт собственника;
  • копию паспорта доверенного лица;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше). 

До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:

  • в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);
  • соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. ниже);
  • точном указании паспортных данных, адреса и других данных. 

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры – образец.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

Генеральная доверенность на управление квартирой 

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:

  • наименование документа: «Доверенность»;
  • дата и место составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверителя;
  • формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет…» или «уполномочивает…»;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;
  • содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. д.;
  • срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;
  • подпись доверителя. 

Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.

Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры. 

Доверенность на покупку квартиры (образец) 

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей.

Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки.

Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры:Образец доверенности на покупку квартиры.

Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Источник: https://rusjurist.ru/predstavitel_stvo_i_doverennosti/kak_pravilno_sostavit_doverennost_na_prodazhu_kvartiry/

Citize
Добавить комментарий