Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения

Содержание
  1. Идеальный образец договора аренды помещения
  2. Арендованное имущество
  3. Арендная плата
  4. Коммунальные услуги
  5. Срок аренды
  6. Расходы на ремонт
  7. Ответственность сторон
  8. Действие договора
  9. Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году – пример, заполненный, скачать, между физическим лицом и ИП
  10. Обязательные условия соглашения
  11. Правильность заполнения документа по примеру
  12. Что входит в обязанности сторон, если составлен между физическим лицом и ИП
  13. В каких случаях можно расторгнуть соглашение
  14. Образец договора аренды нежилого помещения: образец, оплата, длительность договора, права и обязанности
  15. Основная часть договора
  16. Плата за аренду и порядок выполнения расчетов
  17. Длительность договора
  18. Права и обязанности сторон
  19. Ответственность сторон
  20. Различные изменения данного договора
  21. Дополнительные условия
  22. Реквизиты сторон
  23. Договор аренды нежилого помещения. Образец 2018 года
  24. Основные пункты договора
  25. Регистрация договора аренды нежилого помещения
  26. Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения
  27. Договор аренды нежилого помещения
  28. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
  29. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  30. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
  31. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  32. 6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  33. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  34. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  35. 10. ПОДПИСИ СТОРОН

Идеальный образец договора аренды помещения

Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения

Источник: журнал «Главбух»

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска.

Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании.

Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами.

Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице (см. далее в статье).

Варианты формулировок для договора аренды офиса

Какие условия можно сформулировать иначе,чем в образце договора Что можно прописать в договоре Примеры формулировок
Срок аренды Не конкретизировать срок аренды. Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период 2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев (1)
Расходы на ремонт арен-дуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3.2. Арендатор обязан: 3.2.4. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений (2)
Неотделимые улучшения Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ) 4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений. После прекраще-ния настоящего Договора стоимость неот-делимых улучшений Арендатору не возмещается (3)
Размер арендной платы Сделать арендную плату фиксированной 5.1. Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб. в месяц, включая НДС _____(___________) руб. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы (4)
Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5.1. Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб.в месяц, включая НДС _____(___________) руб. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем. К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб (4)
Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество Установить авансовую форму расчетов. Либо составить график платежей 5.2. Арендная плата уплачивается не позднее __ дней до начала очередного месяца. Или: Арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с Графиком платежей, приведенным в Приложении № 5 к настоящему Договору (5)

Арендованное имущество

Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду (п. 3 ст. 607 ГК РФ). То есть указан его вид (здание, помещение), кадастровый (или условный) номер, адрес, этажность, площадь. Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже.

Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами (письмо Минфина России от 13 октября 2011 г. № 03-03-06/4/118).

Арендная плата

Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет 390 руб. за кв. м в месяц. Срок аренды — год.

Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит 3900 руб. (390 руб. х 10 мес.). Значит, в договоре можно указать ставку 325 руб. за кв. м (3900 руб.

: 12 мес.).

Коммунальные услуги

Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты. Есть несколько вариантов такой компенсации.

Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов. Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей.

При этом можно установить твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг.

Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг.

Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ.

Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают (письмо Минфина России от 14 мая 2008 г. № 03-03-06/2/51).

Хотя судьи считают, что компания может принять НДС к вычету по счету-фактуре арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2009 г. № 12664/08). Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату.

Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения. Но в этом случае также возможны претензии налоговиков.

Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала (письмо Минфина России от 21 января 2013 г. № 03-11-06/2/07).

А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение.

Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры.

Срок аренды

Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать (п.

11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца.

Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Такое правило действует с 1 сентября 2013 года.

Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году). Например, с 1 января по 30 декабря 2015 года включительно (а не по 31 декабря). Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Расходы на ремонт

По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Но в договоре можно установить другие правила (ст. 616 ГК РФ). Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре. Иначе налоговики снимут расходы.

Ответственность сторон

Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре (ст. 330 ГК РФ).

Если написать расхожую шаблонную фразу «стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ», то по закону получится взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (ст. 395 ГК РФ). То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы.

Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Действие договора

Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт. Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет. Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев. Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента. Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не 15.

Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/44740-ideal-nyy-obrazec-dogovora-arendy-pomescheniya.html

Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году – пример, заполненный, скачать, между физическим лицом и ИП

Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения

Не у всех юридических или физических лиц есть возможность разместить производственные центры или офисы в собственных зданиях, поэтому часто такие помещения арендуются, для чего составляется договор.

Он свидетельствует об узаконивании отношений между обеими сторонами, имея всю нужную информацию.

Помещение нежилого типа считается перешедшим во временное распоряжение человека только тогда, когда обе стороны скрепили типовой договор подписями.

Обязательные условия соглашения

Соглашение необходимо составлять согласно определенной структуре, и кроме общей и второстепенной информации должны быть и те данные, которые являются обязательными.

Прежде всего, обязательно должна быть исчерпывающая информация об объекте, то есть недвижимом имуществе. 

Так, это прежде всего адрес недвижимости, а также отдельный номер, который характеризует помещение в составе целого, к примеру отдельного офиса в едином бизнес-центре или других зданиях. Чтобы точнее идентифицировать помещение нужно также указать площадь объекта найма.

В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.

Но также встречаются варианты и с неограниченным сроком, и отменить его действие можно только после уведомления о расторжении за три месяца до желаемого момента. Чтобы избежать несостыковок и споров, желательно также оговорить плату.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

Если не предусмотрено иного, то размер платы не может изменяться чаще раза в год, при этом в качестве оплаты возможно использовать:

Ответные услуги другой стороны
Твердую денежную суммуКоторые установлены в письменном договоре
Часть доходаКоторый был получен от деятельности в помещении
ВещиКоторые передаются уже арендодателю, тем самым совершает обмен правами пользования
УслугиКоторые предполагают улучшение арендуемого помещения на протяжении срока пользования им

В соглашении обязательно необходимо прописать и обязанности сторон, заключающиеся в порядке пользования нежилым помещением.

Обычно это произведение ремонта, как текущего, так и капитального, но чаще всего первый возлагается на съемщика, в то время, как владелец помещения получает обязанность либо производить починку в определенный срок, либо в случае возникновения аварийных ситуаций.

Наконец, в соглашении пишется право лица, снимающего помещение, на улучшение или изменение арендованного помещения, чаще всего это только согласованные доработки, которые не нарушают планов владельца на данное имущество.

Иногда договоры найма заключаются с правом выкупа, но в таком случае это нужно указать в тексте, с точным отражением стоимости недвижимости, а также возможностях перехода права собственности другому человеку.

Стандартно человек погашает стоимость недвижимости постепенно, выплачивая аренду, и после того, как частичная уплата сформировала требуемую сумму, новый владелец может получить права на недвижимость согласно договору.

Правильность заполнения документа по примеру

В случае, когда заключается документ между юридическими лицами, это договор аренды, но в любом случае нужно соблюдать правила составления, для физических лиц формируется соглашение о найме.

Когда заключается последний, то коммунальные платежи обязательно следует учесть, но если их платит арендатор, то это автоматически подразумевается.

При желании включить эти платежи в общую стоимость, владелец жилья может вполне прописать такой пункт в документе, и это будет законно.

Если у другой стороны возникнут вопросы к формированию цены за коммуналку, представитель может попросить копии квитанций, которые подтвердят тарифы и суммы, необходимые к уплате.

Такие отношения не могут фиксироваться устно, и для этого должен использоваться только письменный договор. Образец договор аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Если соглашение заключается сроком до года, то его не нужно регистрировать в государственных органах, некоторые выбирают вариант контракта на 11 месяцев с пролонгацией, что не обеспечивает потребность в регистрации.

Сам текст документа стартует с наименования документа, а также города и даты заполнения.

Вступление рассказывает о сторонах, их ФИО, паспортных данных и том, какой статус имеет именуемый человек, а для арендодателя необходимо также указать документ, который послужил поводом для распоряжения имуществом.

Первый раздел содержит в себе информацию о предмете договора, то есть адресе помещения, его точном размещении, количестве комнат и площади, как общей, так и жилой.

Отдельно желательно оговорить наличие коммунальной инфраструктуры, а также более четко указать право собственности и документ, на основании которого оно было присвоено.

Второй раздел посвящен плате за услугу, сумме и периоду перечисления средств, при этом желательно вынести в отдельный пункт включение в стоимость дополнительных услуг, к примеру электроэнергии или телефона с интернетом.

При безвозмездной передаче имущества в собственность такая информация обязательно указывается.

Права и обязанности сторон, обсуждаемые в следующем пункте, должны вписываться только при совместном составлении текста соглашения.

Срок действия обычно указывается с момента подписания акта приема-передачи недвижимости, в котором есть нюансы вроде состояния имущества и предметов в нем.

В следующих пунктах желательно описать такую информацию:

Порядок изменения условийИ полного прекращения договора
Ответственность каждой их сторонПри наступлении непредвиденных ситуаций
Порядок разрешения споровПервоочередно предполагается мирное соглашение, но на случай серьезных несогласованностей все вопросы могут быть перенесены в суд
Другие условия соглашенияГарантии владельца по поводу отсутствия ограничений и обременений на имуществе, количество экземпляров договора и время, когда документ вступит в силу

Последним пунктом будет раздел с реквизитами и подписями сторон, где указываются все необходимые данные, в том числе банковские адреса, ФИО, информация удостоверения личности.

Только после постановки подписей бумага будет действительной. В большинстве случаев вместе с основным документом составляется и заверяется акт приема-передачи имущества.

В нем тоже указываются место и дата сделки, вписываются данные сторон, но предварительный договор не нужен.

В акте указываются основные характеристики помещения, его адрес, а также особенности передачи имущества в пользование.

Отличием от основного соглашения будет наличие описания состояния недвижимости, а именно материала и отделочного состояния, нужда в ремонте, а также соответствие предварительным договоренностям сторон.

Если у помещения есть видимые недостатки, которые не могут препятствовать нормальному использованию, то это также следует указать, как и невозможность передать претензии по поводу состояние предмета документа, кроме найденных скрытых недостатков.

Чтобы обеспечить дополнение к основному договору, следует указать это в последних пунктах, после чего дается список приложений и реквизиты сторон, которые заключили данные документы.

При окончании аренды необходимо составлять акт приема-возврата помещения, в котором также указывается нормальное состояние и отсутствие претензий.

: регистрация документа

Что входит в обязанности сторон, если составлен между физическим лицом и ИП

Обязанности сторон соглашения в любом случае будут схожими, прежде всего в части ее оплаты и исполнения договора.

Согласно правилам, арендатор, кем бы он ни был, обязан вовремя оплачивать установленные суммы и при этом пользоваться помещением согласно установленных договором норм.

Помещение должно содержаться им в нормальном состоянии, а должен проводиться косметический ремонт по мере потребности и по коммуналке не может быть долгов.

Арендодатель должен предоставить помещение в том состоянии, которое полностью пригодно для использования.

В обязанности владельца помещения входит и минимизация препятствий для использования имущества, произведение капитального ремонта и возмещение второй стороне тех улучшений помещения, которые проводились по соглашению сторон.

В каких случаях можно расторгнуть соглашение

Прекращение договора, как и его другие аспекты, напрямую связано с несоблюдением его условий.

Прежде всего это отсутствие платы в срок, и если человек не имеет весомых причин для неуплаты, то с ним расторгнут контракт.

Кроме того, могут расторгнуть договор если:

АрендаторНарушает условия договора либо применяет имущество не по назначению
Производит действияУхудшающие состояние недвижимости
У помещения есть недостаткиКоторые не оговаривались сторонами, не были известны другой стороне заранее, и при этом не могли быть найдены при первом осмотре
КапремонтНе производится в сроки, определенные договором

Аренда нежилого помещения мало чем отличается от найма жилой недвижимости, кроме того, что в ней не планируется проживание людей.

Все так же нужно составлять договор, который установит определенные правила и позволит защитить права обеих сторон в случае спора.

Именно соглашение будет аргументом в судебных прениях, но его нужно правильно составить, пользуясь вышеприведенным образцом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Образец договора аренды нежилого помещения: образец, оплата, длительность договора, права и обязанности

Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения

г. Смоленск
01 октября 2016 г.

ООО «Аренда», представленное управляющим Громовым Андреем Анатольевичем, в соответствии с действующим уставом (далее Громов А. А.

именуется Арендодателем), и Индивидуальный предприниматель Фролов Илья Олегович, имеющий государственную регистрацию физического лица, который действует как индивидуальный предприниматель (далее Фролов И. О. именуется Арендатором), Громов А.

А, и Фролов И. О, будут именоваться как стороны договора, заключили данный договор, состоящий из следующих условий:

Физические стороны договора

Основная часть договора

  • 1.1. Имея при себе распоряжение на разрешение от собственника, на нежилое помещение, Арендодатель может предоставить Арендатору это помещение (объект). Данный объект закреплён по адресу г. Смоленск, ул. Толстого, д. 57, офис 448, и может быть сдан в эксплуатацию как офисное помещение.
  • 1.2. Передача данного помещения (офиса) в аренду осуществляется при наличии документации с проектировкой данного помещения, и в виде копии прилагается к заключаемому договору.
  • 1.3. Состояние объекта, заключаемого договора, является пригодным для эксплуатации, что говорить о готовности использовать этот объект по своему назначению вместе с инженерными и остальными сетями, а также всем прилагающим оборудованием.

Эксплуатационные характеристики помещения

Плата за аренду и порядок выполнения расчетов

  • 2.1. Плата за аренду используемого помещения осуществляется каждый месяц. Оплата составляет 12 000 рублей.
  • 2.2. Оплата аренды производится каждый месяц до 20 числа, с помощью безналичного расчета.
  • 2.3. Если пункты 2.1. и 2.2. подвергаются изменениям относительно данного договора, то между Арендатором и Арендодателем заключается дополнительное соглашение. Это соглашение включается в существующий уже договор.
  • 2.4. самого объекта в стоимость аренды помещения не входит, поэтому Арендатор оплачивает содержание объекта отдельно.
  • 2.5. Свои обязательства, указанные в предыдущем пункте, Арендатор исполняет в течение 3 дней (не позже) с того момента, с которого он получил счет за предоставленные услуги.

Длительность договора

  • 3.1. Представленный договор действителен на протяжении 3 лет и 3 месяцев.
  • 3.2. При необходимости продления данного договора, Арендатор обращается к Арендодателю, но только в письменной форме. Продление договора можно запросить за месяц, до окончания самого договора, если в договоре иных соглашений не установлено.
  • 3.3. Данный договор автоматически будет продлён, если отсутствуют заявления по его расторжению или изменению с обеих сторон. Автоматическое продление договора вступает в силу не позже, чем через 1 месяц как действие данного договора.

Права и обязанности сторон

  • 4.1. Арендатор обязуется:
  • 4.1.1. Оплачивать за аренду взятого помещения в установленные сроки, указанные во второй части договора.
  • 4.1.2. Использовать арендованное помещение, указанное только по установленному адресу.
  • 4.1.3. Устранить и возместить ущерб Арендодателю, если ущерб был нанесён действиями самого Арендатора или другими лицами, которые были допущены Арендатором в арендуемое помещение.
  • 4.1.4. Выполнять ремонтные работы в арендуемом помещении своевременно, и данные действия должны быть урегулированы с Арендодателем в дополнительном соглашении к этому договору.
  • 4.1.5. Исключить перепланировку арендуемой недвижимости без сообщения об этом Арендатору и заключения дополнительного соглашения к действующему договору.
  • 4.1.6. Выполнять меры предосторожности, для соблюдения правил пожарной безопасности.
  • 4.1.7. Беспрепятственно пропускать не только Арендодателя на арендуемую территорию, но и других физических лиц, которые допущены Арендодателем, и имеют в наличии соответствующий документ, разрешающий пребывать этим лицам на территории арендуемого помещения.
  • 4.1.8. По истечению договора, Арендатор передает арендуемое помещение, с помощью заключенного акта приема-передачи. Время передача помещения 3 дня. Арендуемое помещение должно полностью соответствовать санитарно-техническим нормам.

Проведение санитарно-технических работ

  • 4.2 Арендатор имеет право:
  • 4.2.1. Указанный объект недвижимости эксплуатировать по согласованным договоренностям.
  • 4.2.2. При полном соблюдении условий аренды, продлить действие данного договора.
  • 4.2.3. При согласии в письменном виде от Арендодателя, выполнить перепланировку и улучшить помещение, взятое в аренду. Оплата за улучшения арендуемого помещения входит в оплату аренды этого помещения и согласовывается как дополнительное соглашение, которое должно быть добавлено в данный договор.
  • 4.2.4. Остановить действие данного договора. Сообщить Арендодателю про расторжение договора Арендатор обязан в письменном виде, не позже месяца от той даты, которой предполагается остановить действие договора. В таком случае подписывается дополнительное соглашение, и добавляется к данному договору.
  • 4.2.5. При согласии Арендодателя, сдать арендуемый объект в субаренду.
  • 4.3. Арендодатель обязан:
  • 4.3.1. Выполнить подготовку и передачу арендуемой недвижимости Арендатору, составив предварительно акт приёма-передачи, в котором будут отражено санитарно-техническое состояние указанного объекта.
  • 4.3.2. Провести инвентаризацию оборудования и имущества на арендованном объекте, и переписать это оборудование.
  • 4.3.3. Проводить ремонтные работы здания, на территории которого располагается арендуемый объект. Ремонт проводиться минимум 1 раз за три года.
  • 4.3.4. Уведомлять о затратах на содержание здания, в котором находится арендуемое помещение, входящих в оплату аренды, в виде отчета.
  • 4.4 Арендодатель имеет право:
  • 4.4.1. Контролировать правильность выполнения обязанностей Арендатора, которые указаны в данном договоре. А также требовать соблюдения условий данного договора.
  • 4.4.2. В случае нанесения ущерба арендуемому помещению, потребовать компенсацию или возместить ущерб за счет Арендатора. Потребовать возмещение ущерба можно в том случае, если он нанесён действиями (бездействиями) или самого Арендатора, или иных лиц, которые были допущены на территорию арендуемого помещения Арендатором (работники, посетители и иные физические лица).
  • 4.4.3. Раз в месяц (не чаще) проводить технический контроль по состоянию арендуемого помещения и инженерных сетей этого помещения (присутствие Арендатора обязательное). Если создалась непредвиденная ситуации, которая не терпит отлагательств, то этот пункт на данный договор не распространяется (например, пожар, ЧС и иные подобные ситуации).
  • 4.4.4. Прекратить действие данного договора при условиях, которые оговорены в договоре и дополнительных соглашений, которые были добавлены в данный договор. Также действие данного договора может быть прекращено Арендодателем через другие правовые нормативные акты, указанные в законодательстве РФ.

Ответственность сторон

  • 5.1. Ответственность за несвоевременную оплату за аренду объекта полностью несёт перед Арендодателем Арендатор. При просрочке оплаты за аренду помещения Арендатор платит штраф, размером 0,1% от оплаты за аренду данного объекта.
  • 5.2. Недостатки, возникшие из-за Арендодателя, и которые препятствуют дальнейшему использованию арендного объекта по назначению, предусмотренного условиями данного договора, устраняет сам Арендодатель. Время устранения этих недостатков определяется с помощью оформления дополнительного соглашения, прикрепленное к данному договору.
  • 5.3. Если возникают разногласия различного рода между сторонами данного договора, то эти разногласия должны быть решены непосредственно Арендатором и Арендодателем между собой. Если согласовать новые договорённости не представляется возможным, то подобные разногласия могут быть разрешены с помощью суда, в который может обратиться одна из сторон.
  • 5.4. Если Арендатор нарушает требования третьей части договора, то он обязан заплатить полную стоимость оплаты за аренду и компенсировать затраченный деньги Арендодателя, которые были потрачены на содержание арендуемого помещения (объекта).

Различные изменения данного договора

  • 6.1. Расторжение, продление или изменение условий данного договора осуществляется посредством соглашения обеих сторон. Об указанных действиях составляются новые соглашения дополнительно, и добавляются к данному договору. Условия об изменении договора не выполняются, если данный договор подвергается расторжению только с одной стороны, вследствие нарушений условий представленного договора либо если дополнительные соглашения противоречат основным пунктам данного договора.
  • 6.2. Если заключаются дополнительные соглашения, то они становятся неразрывной частью данного договора. При чем, указанные требования в дополнительных соглашениях становятся обязательными для исполнения.
  • 6.3. Расторгнуть данный договор в одностороннем порядке разрешается только в таких случаях:
  • 6.3.1. Арендуемое помещение используется в разрез с его целевым назначением, которое предусмотрено в данном договоре. Передача арендуемого помещения в субаренду выполнена без соответствующего письменного соглашения от Арендодателя (тоже самое условие касается передачи арендуемого объекта под залог или другого оформления).
  • 6.3.2. Если Арендатор не удосужился уведомить Арендодателя в письменном виде провел ремонтные работы, которые затронули планировку арендуемого помещения.
  • 6.3.3. Если Арендодатель нарушил требования составленного договора, относительно пункта второго. И если это время превысило 3 месяца.

Различные изменения данного договора

Дополнительные условия

  • 7.1. Гарантия Арендодателя перед Арендатором в том, что предоставляемое помещение в аренду не находится само в аренде, на помещение не наложен арест, помещение не заложено (и другие любые обязательства, которые могут воспрепятствовать использовать данный объект по назначению аренды).
  • 7.2. Арендодатель выплачивает собственные средства за государственную регистрацию данного договора. Делается эта выплата не позже 5 дней от даты подписания данного договора. Если данное требование нарушается, то и составляемый договор является недействительным.
  • 7.3. Если в условиях договора происходят изменения относительно второй части данного договора (например, изменяется оплата за аренду предоставленного помещения), то такие изменения набирают законных оснований в следующем месяце, после даты подписания такого соглашения. При чем, должно быть заверено дополнительное соглашение к данному договору.
  • 7.4. Для данный договора составляются 2 экземпляра, для Арендодателя и Арендатора. Каждый такой экземпляр имеет одинаковую юридическую силу, как только данный договор будет подписан.

Реквизиты сторон

  • 8.1. Реквизиты Арендодателя
  • 8.2. Реквизиты Арендатора

Источник: https://SovetProst.ru/gotovyj-obrazec-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды нежилого помещения. Образец 2018 года

Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2018 года.

Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула  — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлимым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие у словия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является концесуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продляться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения дествия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление  другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же расматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спортных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно  отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в pdf (78,9 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в doc (32,3 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в docx (12,1 Кб)

Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!

Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов. Можете найти их у нас:

Источник: http://obrazec-dogovora.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec/

Договор аренды нежилого помещения

Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения
нежилого помещения

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2016 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2016 г. и действует по «»2016 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-nezhilogo-pomesheniya/

Citize
Добавить комментарий