Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018

Содержание
  1. Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2018 – срок, кто ставит, застройщиком
  2. Общие сведения
  3. Правовые нормы
  4. Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет
  5. Кто ставит?
  6. Сроки
  7. Обязанность застройщика
  8. Порядок оформления
  9. Перечень документов
  10. На видео о кадастровом учете
  11. Постановка дома на кадастровый учет в 2018 году: сколько стоит, необходимые документы
  12. Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция
  13. Шаг 1. Куда обратиться
  14. Шаг 2. Способы обращения
  15. Шаг 3. Форма заявления
  16. Шаг 4. Стандартный список документов
  17. Шаг 5. Стоимость услуги
  18. Шаг 6. Сроки рассмотрения обращения
  19. Решение о приостановлении
  20. Основания для отказа
  21. Обжалование в апелляционной комиссии
  22. Обжалование через суд
  23. Примеры судебных решений
  24. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году
  25. Зачем нужен кадастровый номер?
  26. Новшества 2018 года в процедуре реализации кадастровой идентификации
  27. Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта
  28. Этап 1
  29. Этап 2
  30. Этап 3
  31. Этап 4
  32. Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы
  33. Особенности оформления кадастровых паспортов домов и квартир
  34. Сроки постановки на учет
  35. Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?
  36. Какие объекты ставятся на кадастровый учет, общие положения
  37. Что представляет собой кадастровый паспорт (выписка)?
  38. Для чего это необходимо?
  39. Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году — порядок действий
  40. Документы
  41. Куда обращаться?
  42. Порядок действий
  43. Сроки и цена
  44. Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018
  45. Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке
  46. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году
  47. Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?
  48. Кадастровый учет квартиры
  49. Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2018 – срок, кто ставит, застройщиком

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018

Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер.

Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра.

Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.

Общие сведения

Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

Кадастровый паспорт содержит данные:

  • кадастровый номер квартиры;
  • площадь помещения;
  • техническое оснащение постройки;
  • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
  • подробные данные о владельцах жилплощади;
  • размещение здания, адрес;
  • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.

Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.

Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

  • квартиры;
  • помещения для склада;
  • помещения для осуществления производства;
  • линейные строения;
  • здания в процессе постройки.

При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена.

Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

  • при окончании капитального ремонта в квартире;
  • при заселении новостройки;
  • при частичной продаже или при разделении имущества;
  • при продаже жилплощади.

Правовые нормы

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 № 218. Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц.

После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.

Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. Особое внимание уделяется изучению технического плата помещения. Если по данному вопросу имеются замечания процедура может затянутся до трех месяцев.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на учет не требует вложения финансов. В регионах функционируют десятки территориальных отделов Росреестра.

Подать заявление и пакет документации можно несколькими способами:

  • Посредством официального ресурса в интернете, например, воспользовавшись сайтом Госуслуги.
  • Через почту России.
  • Лично посетив одну из уполномоченных организаций.

Любой из способов позволяет в короткие сроки получить кадастровый номер при отсутствии ошибок в подаче документов.

Кто ставит?

Уполномоченными в вопросе поставки на кадастровый учет являются учреждения:

  • МФЦ по содействию в оформлении государственных и муниципальных услуг.
  • Кадастровая палата.
  • Территориальные филиалы Росреестра.

Ближайшие отделения уполномоченных организация можно узнать на интернет-ресурсах.

Сроки

Срок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию.

Законом предусмотрены 10 дней рассмотрения с дня получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Отследить этап рассмотрения и работы можно на Едином портале Госуслуги.

Сайт располагает всей информацией. Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой.

На региональном уровне сроки уменьшаются. Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт – обратиться в многофункциональный центр.

Обязанность застройщика

На основании законодательства застройщики освобождены от обязанности оформления постановления многоквартирного дома на кадастровый учёт.

Данная обязанность возложена на компетентные органы, составившие акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Порядок оформления

На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера. При выдаче паспорта фиксируется его номер. Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

  • недостающие документы из перечня;
  • нет печатей или подписей на бланках и документах;
  • неправильный формат заявления;
  • несоответствие нормам закона;
  • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

Перечень документов

Постановка на кадастровый учет требует написание заявления нормативного образца и сбора некоторых документов.

Среди них такие бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из гос. реестра;
  • техническая документация помещения.

Среди особенностей регистрации в 2018 году – отсутствие необходимости предоставлять свидетельство о регистрации права собственности, так как в 2016 году это правило было упразднено.

При постановке квартиры на учет, сам многоквартирный дом должен быть зарегистрирован в кадастре недвижимости. Если это не так, то владелец жилья не получит номер имущества.

Во избежание конфликтных ситуаций в будущем нужно обеспечить наличие сведений о квартире в таких базах:

  • Государственный кадастр недвижимости.
  • Единый государственный реестр прав.

Это необходимо, чтобы в будущем при желании беспрепятственно продать или обменять квадратные метры.

На видео о кадастровом учете

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка дома на кадастровый учет в 2018 году: сколько стоит, необходимые документы

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018

Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества. Условно их можно подразделить следующим образом:

  • заполнить заявление;
  • собрать документы;
  • оплатить налоговый сбор;
  • обратиться в государственный орган.

В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

Шаг 1. Куда обратиться

  • Близлежащий кадастровый центр;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • отделение Росреестра.

Шаг 2. Способы обращения

  • Посетить уполномоченный орган лично;
  • подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
  • направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.

Шаг 3. Форма заявления

Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015)

В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

Шаг 4. Стандартный список документов

  • Паспорт;
  • межевой и тех. план;
  • свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.);
  • акт обследования земли.

Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

Шаг 5. Стоимость услуги

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

  • земельный или дачный участок;
  • основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р. Исключения составляют:

  • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
  • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением в 22 000 рублей.

Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Шаг 6. Сроки рассмотрения обращения

В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

  • заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;
  • одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.

Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр).

По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

  • в электронном формате (стоимость 300 рублей);
  • на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

  • лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
  • обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
  • информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
  • отсутствуют нужные документы;
  • в документах стоят подписи неправомочных лиц;
  • объект обременен либо имеется ограничение прав;
  • нет подписи в бланке.

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Основания для отказа

Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

Обжалование в апелляционной комиссии

Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

  • путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
  • обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.

Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

Обжалование через суд

Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

  • исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
  • уплата госпошлины.

Примеры судебных решений

На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.

Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году реализуется в соответствии с нормами закона №218-ФЗ от 13.07.2015. Обновленные стандарты направлены на объединение операций по регистрации прав собственности с оформлением кадастровой документации в одном органе.

На общегосударственном уровне пообъектный учет недвижимости осуществляется Росреестром и его отделениями.
Кадастровая оценка и формирование перечня принадлежащей физическим и юридическим лицам недвижимости нужны для подтверждения и гарантирования прав владельцев на их имущество.

Учету подлежат:

  • дома жилищного фонда и коммерческие здания;
  • квартиры и многоквартирные комплексы;
  • участки земли;
  • отдельные помещения;
  • подземные строения.

Зачем нужен кадастровый номер?

Итогом процедуры регистрации недвижимого имущества в государственной базе данных становится присвоение активу идентификационного номера и выдача владельцу выписки из реестра.

Без фиксации прав на владение конкретной недвижимостью в Росреестре возможности распоряжаться собственностью будут ограниченными:

  1. Невозможно вступить в права наследования.
  2. Нельзя переоформить права собственности.
  3. Запрещено проводить перепланировки внутри зданий и сооружений (согласовать разрешение до момента постановки имущества на государственный кадастровый учет не получится).

Выписка из реестра может понадобиться в ходе судебного разбирательства имущественного характера и при необходимости приведения доказательств владения конкретным объектом. Для государства важность мероприятий по кадастровой идентификации обусловлена привязкой сведений из созданных регистраторами баз данных недвижимости к расчету имущественных налогов.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости инициируется:

  • собственниками;
  • арендатором;
  • лицами, пользующимися активом на бессрочной основе;
  • наследниками;
  • третьими лицами.

В последнем случае понадобится нотариально заверенная и актуальная по срокам доверенность.

Разрешается обойтись без регистрации объекта в кадастровой базе государства, если речь идет об участках, используемых службой безопасности РФ, объектах в природоохранных или заповедных зонах, землях лесного фонда.

Особенности учета проявляются в обязательном наличии первичных документов технического назначения на объект недвижимости. Срок действия кадастровой документации законодательно не лимитирован, запись остается актуальной до момента ее удаления, инициированным владельцами актива.

Новшества 2018 года в процедуре реализации кадастровой идентификации

В 2018 году обязанность организации мероприятий по кадастровой идентификации возложена на Росреестр, а новый ЕГРН объединил в себе базы данных из кадастра и ЕГРП.

Новым законом был детализирован перечень подлежащих кадастровому узакониванию объектов. В списке выделили в самостоятельную группу активов машино-места.

В случае регистрации объекта в качестве имущественного комплекса возникает необходимость предварительного подтверждения прав на каждую категорию имущества.

Допускается одновременное проведение регистрации прав собственности с процедурой присвоения кадастровых идентификационных номеров. Постановка на кадастровый учет без госрегистрации предусмотрена для случаев оформления смены собственника или подтверждении уже имеющихся прав, изменении ключевых свойств объекта.

Заявление на внесение сведений об активе в ЕГРН со сканированными документами разрешается подать на рассмотрение в:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Кадастровую палату.

Перечисленные способы предполагают личное участие заявителя. Удаленные способы оформления заявки на регистрацию актива представлены почтовым отправлением и электронными сервисами на сайтах Госуслуг и Росреестра.

Для личного визита с пакетом документов с 2018 года можно обратиться в любое отделение Росреестра без привязки к месту нахождения имущественного объекта.

Ранее соответствие точки, в которой построен объект, границам кадастровой карты было одним из ключевых.

Для юридических лиц введено послабление – им теперь не надо в обязательном порядке предъявлять учредительные документы.

В новом законе уточнена формулировка случаев, в которых государственные органы могут отказать в приеме документации – невозможность установления личности заявителя (паспорт не был предъявлен).

Росреестру разрешается не рассматривать обращения, в документах которых имеются исправления, подчистки, не соблюдены правила оформления заявки или не проставлены подписи заявителя.

Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта

Процедура присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача документации с квитанцией о реализации оплаты суммы государственной пошлины в органы Росреестра.
  4. Получение официальной выписки из реестра.

Этап 1

Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка и других объектов перечисляются в ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

  • документация, подтверждающая факт наличия прав на конкретный объект у физического или юридического лица (договоры, акты, изданные органами власти, свидетельство о приватизации, о праве на наследство, судебные решения);
  • план размежевания;
  • копии справок и других бланков, фиксирующих принадлежность регистрируемого участка к определенной группе земель;
  • технический план для зданий и помещений в них, который берется в БТИ.

К этому набору документов прикладывается паспорт с заявлением.

Этап 2

Услуга присвоения кадастрового номера недвижимости по законодательству бесплатна. Платить придется за факт регистрации прав госпошлину (пп.22 ст. 333.33 НК РФ):

  • для физических лиц ее размер установлен на уровне 2 тыс. рублей;
  • для юридических лиц сумма пошлины указана в пределах 22 тыс. рублей.

Внесение изменений обойдется в 200 и 600 рублей соответственно для частных лиц и предприятий (пп. 28.1 ст. 333.33 НК РФ). Подтвердить произведенную оплату можно чеком, квитанцией, копией платежного поручения.

Этап 3

Подача документов в Росреестр осуществляется лично, по почте, через электронные сервисы, МФЦ или доверенных лиц (только при наличии нотариально оформленной доверенности), путем организации выездного обслуживания.

Этап 4

При поступлении извещения об окончании регистрационных процедур необходимо явиться за выпиской из реестра. Оформленный бланк выдают при предъявлении паспорта.

Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы

Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть реализована двумя путями:

  • путем осуществления предварительных работ землеустроительного характера;
  • методом перерегистрации ранее учтенного участка земли.

Второй вариант более быстрый и простой, для него потребуется внести основную информацию о регистрируемом участке в специальный бланк. Первый способ отличается трудоемкостью, затратностью.

Он предполагает определение аттестованными специалистами координат участка и нанесение на картах его границ.

Преимущество – точность измерения, устранение возможных причин конфликтов с владельцами смежных земельных наделов, упрощается процедура раздела участка между собственниками.

Особенности оформления кадастровых паспортов домов и квартир

Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет – набор документации обязательно должен содержать акты, договоры, свидетельства, справки, подтверждающие право на пользование землей. Чтобы избежать трудностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заранее позаботиться о получении права собственности на землю и провести межевание участка.

Для частных домовладений потребуется предъявить поэтажный план здания, выписку из техпаспорта и экспликацию (это чертежи всех помещений в доме с указанием их внешних и внутренних размеров, назначения каждой комнаты).

Постановка квартиры на кадастровый учет может осуществляться застройщиком или собственниками жилых помещений. В первом случае владельцы квартир после ввода в эксплуатацию новостройки получают на руки уже готовый комплект документов на недвижимость с присвоенным ей кадастровым номером.

При самостоятельном прохождении процедуры регистрации квартир их собственниками потребуется вызов аккредитованного кадастрового инженера для составления технического паспорта здания и отдельных помещений в нем. Если новостройка не была введена в эксплуатацию, то владельцы жилплощади могут требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет через суд.

Сроки постановки на учет

Законом №218-ФЗ установлены единые периоды рассмотрения заявлений и регистрации на их основании объектов недвижимости в ЕГРН вне зависимости от способа подачи документов. В ч. 1 ст.

16 указан пятидневный период для внесения сведений об имуществе для начала ведения по нему кадастрового учета. Процедура регистрации через многофункциональные центры может проводиться в течение 7 рабочих дней.

Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней. В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.

Услуга регистрации бесплатна, основная часть расходов приходится на оплату обязательной государственной пошлины и сбор справок в БТИ.

При обращении к услугам частных лиц или специализированных фирм, оказывающих поддержку и помощь в постановке объектов недвижимости на учет, стоимость регистрации возрастает до 10 тыс. рублей за квартиру или отдельную комнату, 25 тыс. рублей в случае с домовладением.

При необходимости внесения изменений в уже существующие записи в ЕГРН через посредников придется заплатить от 10 тыс. рублей.

Благодаря налаженной системе кадастрового учета собственники получают право распоряжаться квартирой, домом или участком по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, узаконить перепланировку. Самым трудоемким этапом в процессе оформления кадастрового номера является сбор документов.

В случае с частными домовладениями может потребоваться узаконивание и раздел между владельцами участка земли.

В случае с недостроенными многоквартирными зданиями процедура сводится к необходимости ввода строения в эксплуатацию, иначе постановка на кадастровый учет возможна только по решению суда.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti-v-2017-godu/

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018

Вся недвижимость в России находит отражение в государственном кадастре с указанием полной информации об объекте. В 2018 году обязательство идентификации имущества переложено на Росреестр. При  этом в новом ЕГРН объединены базы данных кадастра и ЕГРП.

Квартиры, как объекты недвижимости, также требуют отражения в государственном кадастре. Наличие такой информации позволяет осуществлять сделки с имуществом и подтверждает право собственности на него.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2108 году? Какие документы потребуются, и куда рекомендуется обращаться? Эти и другие нюансы рассмотрим в статье.

Какие объекты ставятся на кадастровый учет, общие положения

Идентификация недвижимости — обязательная процедура, которая касается практически всех объектов. С 2018 года постановка на кадастровый учет обязательна не только для домов, квартир и земельных участков, но и для мест под автомобиль на специальных стоянках.

Данные об объектах, которые находятся на территории РФ, указываются в государственном кадастре. При этом учитывается различная информация, такая как расположение сооружения, его параметры и особенности. Подробное описание объекта придает ему индивидуальности, а отражение учета подтверждает факт существования имущества.

Как отмечалось, в 2018 году вопросами постановки квартир и другой недвижимости на учет занимается Росреестр. При этом полномочия регистратора выполняет не только центральный орган, но и его подразделения в разных регионах странных. Это сделано для удобства, чтобы каждый человек мог зарегистрировать интересующий его объект по месту регистрации.

Что представляет собой кадастровый паспорт (выписка)?

Ранее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные. Начиная с 2017 года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:

  • Персональный номер квартиры (присваивается в момент постановки недвижимости на учет).
  • Расположение жилья (адрес).
  • Количество этажей в доме и квадратура квартиры.
  • Год возведения здания.
  • Цена имущества. Расчет выполняется с учетом площади квартиры и текущей рыночной цены.
  • Число балконов и лоджий (если имеются).
  • День последнего обследования.

  Как поставить на кадастровый учет дачный домик?

На 2-м листе выписки приводится графическое отображение недвижимости.

Для чего это необходимо?

Постановка квартиры, как и другого объекта, на кадастровый учет — процедура, позволяющая закрепить права владения имуществом. После внесения данных на недвижимость в кадастр, государство получает информацию об объекте и его собственности. Как результат, квартира легализуется и становится полноценным объектом для сделки по продаже, покупке или дарению.

Кроме того, регистрация недвижимости необходима с позиции налогообложения в РФ, ведь государству проще определять налог на имущества. После постановки  на учет определяется кадастровая цена объекта, с помощью которой и определяется необходимый размер выплат.

По законодательству, получение прав на недвижимость является лишь первым шагом. Чтобы зарегистрировать право на имущество, требуется оформить выписку на квартиру. Лишь после этого информация указывается в ЕГРН, а гражданин переходит в категорию владельцев.

В случае изменений, вносимых в недвижимость, они должны отражаться и в документах на квартиру. Если жилье прекратило существование, к примеру, из-за полного разрушения многоквартирного дома, оно подлежит снятию с учета.

Пока объект внесен в кадастр, он признается государством, как действующий и выступает в виде объекта для начисления налогов.

Применительно к квартире постановка на кадастровый учет в 2018 году дает владельцу следующие права:

  • Оформления прав собственности на новостройку.
  • Получение кредита на покупку жилья.
  • Регистрация права владения в Росреестре (если речь идет о недвижимости на «вторичке»).
  • Проверка юридической чистоты недвижимости в процессе продажи жилья.
  • Ведение судебных разбирательств, касающихся наследования, выселения и иных вопросов.
  • Узаконивание перепланировочных работ в квартире.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году — порядок действий

Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:

  • Заказ и оформление технического плана на квартиру.
  • Подготовка остальных бумаг.
  • Обращение в кадастровый орган (Росреестр) и передача бумаг.
  • Получение выписки с информацией о квартире.

  Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет?

Право постановки на учет имеют следующие лица:

  • Арендаторы — при условии, что договор аренды действует от 5 лет и более.
  • Наследники, которые вправе бессрочно пользоваться имуществом.
  • Потенциальные владельцы — граждане, которые унаследовали объект или планирующие выкупить его.

Если человек не соответствует упомянутым выше критериям, постановка на учет производится исключительно с одобрения владельца.

Документы

Чтобы поставить квартиру на учет в кадастре потребуются такие бумаги:

  • Заявление (в нем отражается просьба о постановке на учет).
  • Паспорт владельца (представителя).
  • Бумаги, подтверждающие права на квартиру.
  • Техплан (оформляется кадастровым инженером).

При отсутствии претензий к документации заявитель получает кадастровый паспорт и выписку со списком правок с момента последнего учета. Полученные бумаги имеют силу до прохождения последующего учета (к примеру, в случае внесения изменений в квартиру).

При подаче бумаг стоит учесть такие нюансы:

  • Заявление оформляется по специальному образцу (выдается уполномоченным органом).
  • Для получения техплана требуется идти в БТИ и заказать услугу кадастрового инженера.
  • К бумагам, являющимся основанием для оформления, считается свидетельство о наследовании, ДКП, арендное соглашение (с согласием хозяина), дарственная, разрешение на возведение постройки и иная документация.
  • Если владелец не достиг 18-летия, требуются бумаги, подтверждающие права представителя.

Куда обращаться?

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году, можно обратиться:

  • В МФЦ. Чтобы попасть к специалисту этого органа без очереди, желательно заранее записаться на прием.
  • С помощью Росреестра. В упомянутый орган можно прийти лично или оформить выписку через Интернет. В последнем случае оформление доступно в любое удобное время, без привязки ко дню недели и времени.
  • Через Госуслуги. Еще один способ поставить на учет квартиру — воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого придется зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.

  Что такое ГПЗУ в строительстве? Новые условия оформления

В процессе оформления важно обеспечить доступ к объекту, чтобы инженер мог оформить технический план.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Бумаги подаются лично, с привлечением законного представителя, почтой или в электронном виде. При выборе последнего варианта обязательно наличие ЭЦП. Если документация направляется почтой, все бумаги должны заверяться нотариальным органом.

Порядок действий

В зависимости от выбранного варианта различается и порядок действий заявителя:

  1. При обращении в госучреждение необходимо подготовить пакет бумаг и внести госпошлину. При оформлении заявления рекомендуется, чтобы рядом находился работник Росреестра или МФЦ (он поможет с оформлением).
  2. В случае постановки квартиры на учет онлайн, необходимо зайти в соответствующий раздел и внести сведения в специальную форму. Далее указываются сведения о документах, и оплачивается госпошлина (по карте, с помощью ЭПС или другими способами). Также пользователь выбирает формат получаемой бумаги — в бумажной или электронной форме. После подготовки бумаги на e-mail человека приходит письмо с датой, когда требуется прийти за документом. При получении выписки на квартиру при себе нужно иметь бумаги, которые указаны в заявлении.

Сроки и цена

До 2014-го регистрация квартиры занимала до 18 суток, а при решении вопроса через МФЦ этот период увеличивается в два раза.

В 2018-м продолжительность процедуры снижена до 5 суток для Ростреестра и до 7-ми для многофункционального центра. Если вместе с постановкой на учет регистрируется и право владения, сроки повышаются до 10 и 12 дней соответственно.

Если заявка подается в электронной форме, постановка на учет производится в срок до суток с момента приема бумаг.

Что касается расходов, сама постановка на учет бесплатна, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объекта, объема задачи и региона.

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-kvartiru-na-kadastrovyj-uchet-v-2018-godu/

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018

Они самостоятельно готовят все необходимые документы и уплачивают различные пошлины, предусмотренные при регистрации недвижимости. Процедура довольно проста и в случаях разногласий с застройщиком, поможет как можно скорее въехать в собственную квартиру.

Почему необходимо ставить квартиру в многоквартирном доме на учет? До момента пока данные о квартире не внесены в соответствующий реестр, с юридической точки зрения этой квартиры не существует.

В таком случае, когда жилье не внесено в реестр, его нельзя продать, или же завещать. То есть, простыми словами, фактический хозяин жилья не является его юридическим владельцем.

На сегодняшний момент, чтобы внести в кадастр отдельное жилое помещение, необходимо поставить на учет непосредственно сооружение или здание, в котором оно расположено.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Этап 3 Подача документов в Росреестр осуществляется лично, по почте, через электронные сервисы, МФЦ или доверенных лиц (только при наличии нотариально оформленной доверенности), путем организации выездного обслуживания. Этап 4 При поступлении извещения об окончании регистрационных процедур необходимо явиться за выпиской из реестра.

Оформленный бланк выдают при предъявлении паспорта. Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть реализована двумя путями:

  • путем осуществления предварительных работ землеустроительного характера;
  • методом перерегистрации ранее учтенного участка земли.

Второй вариант более быстрый и простой, для него потребуется внести основную информацию о регистрируемом участке в специальный бланк. Первый способ отличается трудоемкостью, затратностью.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Ответы Здравствуйте, Егор. Теперь не допускает. С 2018 года нельзя поставить квартиру на кадастровый учет, пока не поставлен весь дом. Потому что при постановке всего дома на кадастровый учет одновременно ставятся и квартиры (помещения).
Для бесплатной консультации юриста

  • 8 (499) 450-26-31 Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет? Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет? Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

Обратиться в суд может как сам гражданин, так и кадастровый инженер от его имени. При этом если последний действует как ИП или представитель юрлица, иск нужно подать в арбитражный суд, если как частник — в суд общей юрисдикции.

Внимание Отделение выбирается по месту прописки заявителя, нахождения ОН или органа Росреестра, который отказал в учете. Часто задаваемые вопросы Можно ли поставить на учет землю без межевания? В 2018 г.
такая практика существовала: в Важно ГКН отмечалось, что ЗУ не имеет четких границ.

В 2018 г. для постановки земли на учет обязателен межевой план, содержащий информацию о площади, границах, опорных точках участка. То есть без межевания не обойтись. С 2018 г.

земельный участок, на котором не проводилось межевание, нельзя будет продать, поменять, передать в наследство, даже если у хозяина на руках уже есть оформленные ранее правоустанавливающие документы.

Кадастровый учет квартиры

Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

  1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
  2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером. Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Если сарай нужно учитывать, то теплицу, торговую палатку, дачный туалет — нет. Земельный участок (в т. ч.

дачный, лесной, в водоохранной зоне) Участок выделяется из государственных или муниципальных земель и ставится на кадастровый учет на основании межевого плана и правоустанавливающих документов (договора купли, ренты, дарения).

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

Земля в особых зонах (водоохранных, природоохранных и т.
д.) ставится на КУ органами власти и вносится в ЕГРН как муниципальная/государственная. Жилой дом, в т. ч. многоквартирный Жилой дом ставится на КУ на основании технического плана.

  • процент готовности, спроектированное назначение и основные характеристики — для незавершенного строительством объекта;
  • этажность строения/сооружения;
  • на каком этаже находится помещение;
  • сведения об общем имуществе;
  • материал ограждающих конструкций;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • сведения о помещениях неосновного назначения;
  • сведения о специалистах, подготовивших документы для КУ;
  • КН объектов, вошедших в имущественный комплекс;
  • вид жилого помещения;
  • данные о части объекта;
  • перечень КН объектов, находящихся на ЗУ;
  • номер кадастрового квартала, где размещается учитываемая недвижимость.

Помимо основных данных в реестр вносятся и дополнительные: кадастровая стоимость, разрешенное использование, назначение, наименование, и мн. др.

  • обратившись в кадастровую палату;
  • заказать кадастровый паспорт в многофункциональном центре (МФЦ)
  • воспользоваться услугами почты, что займет гораздо больше времени;
  • заполнив электронную форму на официальном сайте Росреестра, для этого
  • потребуются сканы документов с электронной цифровой подписью;
  • воспользовавшись услугами выездного обслуживания.

После подачи всех документов следует их оформление. Зачастую, само оформление составляет около 17 календарных дней с момента подачи заявления.

Могут ли отказать в оформлении? Следуя закону «О государственном кадастре недвижимости» отказать в кадастре могут в нескольких случаях.

Перечень специалистов, обладающих нужной квалификацией, опубликован на сайте Росреестра. Сроки По регламенту, срок постановки на учет должен занимать не более 5 дней (20, если параллельно проводится госрегистрация).

При подаче документов через МФЦ или письмом время увеличивается на 2 суток. Сколько стоит процедура? Потратиться придется на услуги кадастрового инженера.

Сколько стоит в среднем подготовка плана в Москве в зависимости от сложности случая и типа недвижимости:

  • для квартиры начинается от 7–10 тыс. руб.;
  • для отдельного строения или жилого дома — от 25 тыс. руб.;
  • для промышленного здания — от 50 тыс. руб.

Госпошлина и налоги Госпошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взимается. Если КУ проходит параллельно с регистрацией прав собственности, граждане облагаются сбором согласно ст.

333.33 НК РФ.Его графическая часть содержит данные справки из ЕГРН о земельном участке, на котором размещен объект, схема его размещения, план этажа (для КУ помещения), план здания и т.д. Текстовая часть содержит информацию о специалисте, его подготовившем, о геодезической основе, какими приборами проводились измерения и расчеты и др.

Техплан готовится в электронном виде и бумажном виде. Кто изготавливает технические документы Это специалист, прошедший специальное обучение, и имеющий квалификационный аттестат, позволяющий осуществлять кадастровую деятельность.

Выполнение кадастровых работ производится по договору подряда, заключенному между владельцем объекта (заказчик) и кадастровым специалистом (исполнитель). Расходы на указанные работы несет заказчик.

УФС государственной регистрации кадастра и картографии направляются документы для постановки дома на КУ, изготовленные кадастровым инженером по договору с застройщиком. При учете многоквартирного дома одномоментно проводится и КУ всех имеющихся в нем помещений, включая:

  • квартиры;
  • нежилые помещения;
  • машиноместа, если они размещены в этом доме.

По состоянию на 2018 г. все ранее построенные за счет средств государства, предприятий и ЖСК жилые дома, уже состоят на КУ. Квартиры в них являются учтенными.

Каждая квартира наделена своим кадастровым номером при постановке на учет самого дома.

Если в ЕГРН нет сведений о КУ конкретной квартиры в таком доме, нужно представить в орган кадастрового учета старый техпаспорт или поэтажный план из Управляющей компании.

Источник: http://golden-mark.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-kvartiry-v-mnogokvartirnom-dome-2018/

Citize
Добавить комментарий