Получение технического плана на робъекты в бти

Содержание
  1. Получение технического плана на робъекты в бти
  2. Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?
  3. Все о справках бти на недвижимость
  4. Порядок получения технического плана здания в бти
  5. Получение технического плана и внесение изменений в техническую документацию
  6. Изготовление технического плана для зданий и помещений в бти
  7. Технический план здания БТИ – стоимость, получение
  8. На какие объекты оформляется?
  9. Правовая база
  10. Технический план здания БТИ
  11. Для чего нужен?
  12. Образец
  13. Отличие от паспорта
  14. Порядок получения
  15. Необходимые документы
  16. Стоимость
  17. На видео о необходимости техплана на недвижимость
  18. Технический план на здания и частные дома
  19. Технический план на строения и коммерческие объекты
  20. Технический план на квартиру
  21. Техплан: как и где получить технический план на дом, квартиру?
  22. Текстовая часть
  23. Графическая часть
  24. Зачем нужен техплан на дом/объект
  25. Требования предъявляемые к техплану
  26. Где заказать техплан
  27. Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?
  28. Какие документы нужны для получения технического плана
  29. Сроки изготовления техплана
  30. Стоимость заказа технического плана
  31. Что делать после получения техплана?
  32. Изготовление технического плана
  33. Что включает в себя услуга
  34. Стоимость изготовления
  35. Образец технического плана здания
  36. Форма технического плана
  37. Состав технического плана

Получение технического плана на робъекты в бти

Получение технического плана на робъекты в бти

Кадастровый паспорт (Москва) выписка из кадастра недвижимости СРОЧНО 10 000 р. 1 день Кадастровый паспорт (Москва) выписка из кадастра недвижимости 2 500 р. 7-9 рабочих дней Кадастровый паспорт (Москва) выписка из кадастра недвижимости 4 000 р.

5 рабочих дней Кадастровый паспорт жилого помещения/квартиры (Московская область) выписка из кадастра недвижимости 3 500 р. 7-9 рабочих дней Кадастровый паспорт нежилого помещения/строения/здания (Московская область) выписка из кадастра недвижимости 4 000 р.

7-9 рабочих дней Кадастровая выписка объекта недвижимости (Москва) 2 300 р. 7-9 рабочих дней Кадастровая выписка объекта недвижимости (Москва) СРОЧНО 10 000 р. 1 день Кадастровая выписка объекта недвижимости (Москва) 4 000 р.

5 рабочих дней Кадастровая выписка объекта недвижимости жилого помещения/квартиры (Московская область) 4 000 р.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Если требуется подготовить технический план зданий, дома, квартиры, помещений или объектов незавершенного строительства в бюро технической инвентаризации (БТИ) Москвы, доверьте работу профессионалам. Специалисты компании «Техинвентаризация-БТИ» имеют большой опыт успешного составления данных документов для таких объектов.

Мы несем полную ответственность за достоверность предоставляемых в техническом плане сведений в полном соответствии с действующим законодательством.

Согласно российского градостроительного кодекса, незавершенными строительными объектами считаются объекты капитального строительства, по которым еще не завершены работы, кроме различных построек временного характера.


Чтобы поставить любой из таких объектов на кадастровый учет, необходимо изготовить для каждого из них технический паспорт.

Все о справках бти на недвижимость

Внимание Курьерская доставка по Москве — 400 руб. Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)

  • Справка БТИ по форме 5 – это сведения о техническом износе объекта недвижимости. Указывается процент износа здания, значения высот потолков, описание материалов стен, наличие технического обустройства и пр.
  • Справка БТИ по форме 1а – это выписка из технического паспорта.

В этом документе отражаются основные характеристики объекта, его адрес и функциональные значения.

Достаточно часто граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области. Чаще всего, с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г.

Порядок получения технического плана здания в бти

  1. Собрать документы.
  2. Изготовить технический план.
  3. Поставить объект на учет в Кадастр.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Оформить в Росреестре права собственности.

Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.
Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы.
За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.

Получение технического плана и внесение изменений в техническую документацию

Чтобы его заказать — просто позвоните нам и уже завтра документ будет у вас в руках. Работаем «под ключ!» — без дополнительных комиссий и доплат.

Бесплатная консультация по любому объекту недвижимости. Как заказать документы БТИ у нас Чтобы заказать паспорт БТИ, достаточно выслать нам на эл.

почту [email protected] копию свидетельства о государственной регистрации права или выписку из

ЕГРН (ЕГРП). Если у Вас нет возможности или желания высылать документы, можно позвонить по телефонам +7(495)640-40-85 или +7(926)613-05-03 и сообщить адрес объекта. После проверки в архивах БТИ в течение часа мы подтвердим о готовности с нашей стороны выполнить заказ.

После внесения предоплаты 50%, мы, без Вашего участия, подаем запрос в Бюро технической инвентаризации и оплачиваем квитанцию за госуслугу. Полная оплата происходит при передаче документа у нас в офисе или курьерской доставкой.

Изготовление технического плана для зданий и помещений в бти

Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03 или эл. почте: [email protected]Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч. Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%.

Курьерская доставка по Москве — 400 руб. Образец технического паспорта БТИ: Поэтажный план и экспликация БТИ, Технический вид из архива БТИ В электронном виде, без печати БТИ, без подписи. Высылается на электронную почту. до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.

КвартираЗаказать 3 часа * 5 000 руб. + 500 руб.за каждые 50 кв.м. Нежилое помещениеЗаказать 5 часов * 6 000 руб. + 1000 руб.за каждые 50 кв.м.

Здание (жилой дом)Заказать 5-7 часов* 9 000 руб. + 1000 руб.за каждые 50 кв.м.

Важно

Технический план линейного объекта в Москве Сегодня достаточно часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда требуется подготовить технический план линейного объекта, такого как ЛЭП, все виды трубопроводов, автомобильные трассы, линии связи (в том числе линейно-кабельные), железнодорожные пути. Наши специалисты обладают большим опытом работ по изготовлению тех.планов различных линейных объектов.

Каждый технический план объекта недвижимости изготавливается на высоком профессиональном уровне. При изготовлении тех.

планов большинства объектов, имеющих большую протяженность (таких как трубопроводы, ЛЭП, линии связи, железные дороги), регистрация земельных участков, на которых они построены, не нужна, а вот если речь идет об автомобильной дороге, потребуется не только документ, подтверждающий право собственности на эту землю, но и разрешение на строительство трассы.

Технический план составляется на такие типы недвижимости: Объект незавершенного строительства Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду.

Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект Новые здания Независимо от назначения Не стоящие на учете здания На которые необходимо получить права собственности Помещения внутри зданий Квартиры На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете.

Работу заказывает владелец квартиры. Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости. То есть, указывается еще и участок земли.

Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.
Технический план оформляется при вводе новостройки в эксплуатацию. Его повторное создания требуется, если объект недвижимости подвергается существенной реконструкции.

Технический план содержит следующую информацию:

  • спутниковый снимок здания;
  • подробную схему строения, с поэтажной экспликацией;
  • сведения о собственнике, владельце земельного участка;
  • данные о материалах, из которых изготовлены фундамент, несущие стены и перекрытия;
  • данные об инженерных коммуникациях.

В документе также указывается наименование объекта недвижимости, степень его износа, с приложением схем, на которых изображены вспомогательные помещения. В конце паспорта проставляется подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Образец План оформляется на 5 листах формата A4, на которых указаны линейные и другие объекты.Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа. Сроки изготовления техплана Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту.

Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов. В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает.

Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

  • когда была осуществлена перепланировка жилья;
  • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка. Образец документа Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты.

Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба. Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.

В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Источник: http://golden-mark.ru/poluchenie-tehnicheskogo-plana-na-robekty-v-bti/

Технический план здания БТИ – стоимость, получение

Получение технического плана на робъекты в бти

Заявителю следует подготовить объект капитального строительства или другую недвижимость в полную готовность – согласно строительным стандартам и нормативам.

Обращению в БТИ также предшествует подготовка кадастровой документации на земельный участок. Специалисты производят необходимую топографическую съемку участка, составляют план, обозначают на нем местоположение здания.

Параметры самого строения должны соответствовать необходимым юридическим правилам. До фактического составления плана следует приобрести земельный участок в аренду или собственность.

План здания заключает в себе поэтажную экспликацию, схему и учет каждой квартиры; особенности фундамента и перекрытий.

Документ подлежит хранению в электронной и бумажной форме.

На какие объекты оформляется?

Технический план оформляется на многоэтажные здания, промышленные сооружения. Для этого необходимо определиться с проектом здания, составить его поэтажный план, с подробным описанием каждого параметра строения.

Отдельно оформляются правоустанавливающие документы на каждую квартиру, технические планы с подробной обрисовкой контуров здания, схемы на вспомогательные помещения.

Проектирование технического паспорта осуществляется на нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей или размещения техники.

План должен содержать информацию о:

  • пожарных выходах;
  • материалах, из которых построены стены и перекрытия.

Техническая документация оформляется на любой объект недвижимости, для которого необходим кадастровый учет.

Такая документация может пригодиться при регистрации объекта незавершенной постройки. Это актуально при оформлении такой недвижимости для последующей продажи.

Технический план здания БТИ требуется при необходимости внесений изменений в документацию, свидетельствующую о незаконных перепланировках в квартире или частном доме.

Правовая база

Законодательной основой, регулирующей порядок создания технических паспортов, остается ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 24.07.2007 г.

Закон предусматривают обязанность по внесению в технический план сведений, которые способны определить недвижимость как законную постройку.

Более подробные инструкции по форме и содержанию плана указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 577.

Действительны также положения ЗК РФ, Градостроительного кодекса РФ. Общие правила, определяющие статус недвижимости, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Технический план здания БТИ

С 1 января 2013 года БТИ не изготавливают технические паспорта. Вместо таких документов необходимо предоставить план здания, с подробным описанием каждого этажа, особенностей фундамента, перекрытий и инженерных коммуникаций.

План может составляться на основе акта обследования после визита специалиста и произведения необходимых замеров.

Возможно изготовление плана на квартиру или помещение в только что построенном здании.

При необходимости регистрации перепланировки следует определиться с проектом таких мероприятий.

Незаконная перепланировка может быть указана в техническом паспорте. Кадастровый инженер вносит отметку, которая обозначается красной линией.

Для чего нужен?

Необходимость в техническом плане обусловлена вводом здания в эксплуатацию. Документ также может понадобиться, если владелец или собственник решит узаконить перепланировку или продать квартиру.

Техническая документация также актуальна при оформлении на объект недвижимости кадастрового паспорта.

Обычно сведения в технический план переносятся из паспорта БТИ, но при наличии изменений в квартире или другой недвижимости требуется оформить документ вместе с актом обследования и заключением специалиста о соответствии здания или одной квартиры утвержденным техническим нормативам.

Технический план оформляется при вводе новостройки в эксплуатацию.

Его повторное создания требуется, если объект недвижимости подвергается существенной реконструкции.

Технический план содержит следующую информацию:

  • спутниковый снимок здания;
  • подробную схему строения, с поэтажной экспликацией;
  • сведения о собственнике, владельце земельного участка;
  • данные о материалах, из которых изготовлены фундамент, несущие стены и перекрытия;
  • данные об инженерных коммуникациях.

В документе также указывается наименование объекта недвижимости, степень его износа, с приложением схем, на которых изображены вспомогательные помещения.

В конце паспорта проставляется подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Образец

План оформляется на 5 листах формата A4, на которых указаны линейные и другие объекты. Каждый контур помечается условными обозначениями определенного масштаба.

Возможно оформление документа в электронном формате – при помощи XLS документа.

Информация представлена в графическом и текстовом виде. К плану прилагается поэтажный план, с экспликацией каждой отдельной квартиры.

Образец технического плана на здание представлен здесь.

Отличие от паспорта

Технический паспорт содержит информацию о каждой квартире и оформляется для внесения изменений в уже построенный и сданный в эксплуатацию объект недвижимости.

Технический план остается более значимым документом при внесении многоквартирного дома в реестр объектов недвижимости муниципального района или города. Паспорт прилагается к плану.

Тут можно ознакомиться с образцом технического паспорта БТИ.

Порядок получения

Застройщик или собственник здания должен обратиться в Кадастровую палату при Росреестре. Инженеры изучают представленную документацию и проектируют план с учетом особенностей каждого здания.

Документ не ограничен сроком действия.

Его последующее оформление может потребоваться, если в здании или квартирах будут осуществляться:

  • реконструкции;
  • перепланировки;
  • другие существенные технические мероприятия.

Необходимые документы

Для получения технического плана в Росреестр нужно представить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический и кадастровые паспорта на здание и землю;
  • поэтажный план здания + экспликацию каждой квартиры.

Образец поэтажного плана здания можно скачать здесь, образец экспликации к поэтажному плану тут.

Срок получения – 20-30 дней с момента обращения.

Возможно оформление плана застройщиком через представителя, для чего потребуется заранее подготовить нотариально оформленную доверенность.

Стоимость

Стоимость технического плана БТИ зависит от особенностей здания.

Государственная пошлина для оформления плана составляет:

  • 1500-2 тыс. руб. для физических лиц;
  • 5-20 тыс. руб. для юридических.

Часто под формулировкой «пошлина» также подразумеваются фактические затраты на произведенные работы. Оплата может производиться в наличном расчете или путем банковского перевода.

Оформление плана возможно через интернет-портал Росреестра или МФЦ.

Получение документа содержит большое количество формальностей и требует знаний.

При необходимости можно обратиться за помощью к квалифицированным посредникам, услуги которых подлежат дополнительной оплате.

На видео о необходимости техплана на недвижимость

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/tehnicheskij-plan-zdanija-bti.html

Технический план на здания и частные дома

Получение технического плана на робъекты в бти

Согласно закону 280-ФЗ, чтобы постановить объект строительства на кадастровый учёт и в дальнейшем зарегистрировать права собственности, необходим технический план. К тому же этот документ потребуется при перепланировке; реконструкции здания; разделе, объединении помещения и выделе его в аренду.

Техплан привязывает дом к земельному участку по точкам координат. В его состав входит поэтажный план, декларация об объекте недвижимости, этажность, год постройки и адрес местонахождения объекта.

Выполняется только сертифицированным кадастровым инженером и заверяется электронной цифровой подписью.

В текстовой части документа содержатся сведения об объекте недвижимости, а в графическую включены схемы всех построений, а также фактического расположения здания и чертеж внешнего контура.

Технический план на строения и коммерческие объекты

Техпланы выдаются на строения (жилые и нежилые), здания, сооружения, гаражи, бани и садовые домики, то есть на все объекты, расположенные на земельном участке.

Для составления техплана строения необходим только правоподтверждающий документ на земельный участок. А если это жилой дом, то в некоторых случаях и разрешение на строительство.

Для коммерческих объектов, кроме вышеизложенных документов, потребуется ещё проект и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в том, и в другом случае кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на территорию, измеряет границы объекта и определяет его расположение. Затем вычисляет координаты углов строения и привязывают их к участку. Эти сведения в дальнейшем отражаются в графической части контуром здания. И в завершении формируется техплан с информацией о здании и его расположении на местности.

Технический план на квартиру

При составлении техплана на квартиру привязка к земельному участку не происходит, потому что квартира расположена в многоквартирном доме.

Также как при формировании техплана на строение, кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает, проводит обмер помещения, делает замеры, составляет поэтажный план. Затем в электронном виде оформляет техплан.

В основном технический план для квартиры требуется при внесении изменений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) после перепланировки.

Но также может понадобиться и при получении квартиры по договору долевого участия, для первичной постановки на кадастровый учёт. Согласно закону 214-ФЗ застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт и все помещения, в его составе. Но это не всегда происходит и случается, что владельцам квартир приходиться самим заказывать техплан и ставить на учёт.

Раздел или объединений помещений часто встречается при переоформлении объектов недвижимости между основными совладельцами долей или одним собственником.

Совершая сделку купли-продажи или дарения с долей имеющегося недвижимого имущества, необходимо выделить эту часть объекта из общего технического паспорта и узаконить, как отдельное помещение.

После этой процедуры обе доли имущества получат статус отдельных объектов недвижимости и новые кадастровые номера.

Вся техническая документация на объединение или разделение объектов подготавливается на основе декларации от правообладателя недвижимости. Она составляется отдельно на каждое помещение. Собственник прилагает к декларации правоустанавливающие документы на объект недвижимости, предыдущий техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Техплан при выделе в аренду даст возможность поставить помещение на кадастровый учёт и сдать. Существует упрощённая процедура при составлении техплана для выдела в аренду. Заключается она в том, что на такие помещения не нужно регистрировать право собственности.

Перед тем как кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» начнёт составлять техплан на выдел, он должен убедиться, что договор на аренду подписан и указан его срок действия.

После того как технический план оформлен сведения о помещении, которое выделили в аренду заносятся в ЕГРН и хранятся там до окончания срока аренды.

Кадастровый номер помещения, которое выделили в аренду, состоит из номера здания и через дробь присвоенного ему номера. Тогда по этому номеру можно будет понять к какому строению относится это помещение. А кадастровый номер самого здания при выделе помещения не меняется.

Кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на объект для предварительного замера и подготовки техплана.

Для начала он осматривает и принимает решение о том, можно ли разделить или объединить две и более площади.

Затем оформляет технический план, с полным описанием выделенного объекта, его площадью и расположением. А после составления техплана помогает присвоить новому помещению кадастровый номер.

Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» выезжают на земельный участок, исследуют объект, расположенный на нём, и проводят все необходимые обмерные работы.

Затем инженеры определяют координаты углов здания и привяжут их к участку и на основании полученных сведений и документов, предоставленных владельцем, составят технический план, соответствующий требованиям, описанным в законе 218-ФЗ.

Когда техплан будет готов и собрана вся документация, юристы АН «ПРАВОЗЕМ» поставят ваш дом, квартиру или здание на кадастровый учёт.

Источник: http://pravozem.ru/texnicheskij-plan.html

Техплан: как и где получить технический план на дом, квартиру?

Получение технического плана на робъекты в бти

11:06 31.07.17

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.

Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.

О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального сторительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать.

Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания.

Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста.

Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто.

Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию.

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно.

Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью.

Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ.

Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию.

Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к.

в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к.

технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html

Изготовление технического плана

Получение технического плана на робъекты в бти

  • Технический план помещения и сооружения

Технический план объединяет комплекс информации об объекте – планировке, а также как жилой, так и нежилой площади. Его разрабатывают кадастровые инженеры для жилых домов, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой технического плана для любых объектов в Москве и Подмосковье, а также вопросами, касающимися регистрации права. Вы можете заказать техплан, оставив заявку на сайте и предоставив документы для рассмотрения.

Подготовка технического плана нужна при:

  • введении в эксплуатацию объекта любой недвижимости;
  • постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых характеристик тех объектов, в которых осуществлялась перепланировка либо иные изменения.

Что включает в себя услуга

В самом начале кадастровыми инженерами производится предварительное изучение документов на объект недвижимости, при необходимости – обследование и его обмер. После подготовки технического плана, последний подаётся в составе пакета документов в Минстрой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо в Росреестр для регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Стоимость изготовления

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
ПомещениеИзготовление технического планаДо 2008 0007 дней
От 200 до 100015 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 000
От 3000 до 400035 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
Часть здания/ помещенияИзготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора арендыДо 50015 0007 дней
От 500 до 100020 000
От 1000 до 200030 000
От 2000 до 300050 000
От 3000 до 400065 000
От 4000 до 500080 000
Более 5000Расчётная
Сооружение площадноеИзготовление технического планаОт 14 500В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейноеОт 15 000В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительстваИзготовление технического планаДо 20015 0007 дней
От 200 до 100018 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300030 000
От 3000 до 400040 000
От 4000 до 500055 000

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

 Скачать пример технического плана здания

  • Вопрос: Что из себя представляет технический план?

    Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

  • Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр?

    Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

  • Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта?

    Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость.

    В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.

  • Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана?

    Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических характеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.

  • Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана?

    Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.

Как мы работаем:

Форма технического плана

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждена форма техплана здания, сооружения, помещения (жилого и нежилого), объекта незавершённого строительства.

В зависимости от вида объекта недвижимости, кадастровый инженер может подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений.

Состав технического плана

Техплан, состоящий из графической и текстовой частей, подготавливают на электронном носителе. На бумажном – в том случае, если это предусмотрено договором подряда. В текстовой части содержатся данные о площади объекта, этажности, материале стен и т. д. Также указывается перечень документов и средств измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и планов объектов, их частей. Они разрабатываются после геодезических измерений и обмеров во время кадастровых работ, имеют контурную привязку к участку земли, а для помещений в здании – привязку к его контуру.

В документ также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.

Изготовление технического плана нашими кадастровыми специалистами начинается с анализа исходных документов. Клиент предоставляет:

Важно: перечень документов при заказе технического плана может отличаться в зависимости от вида объекта.

Перед заключением договора с Городским Кадастровым Бюро наш специалист осуществляет документарную экспертизу на объект недвижимости. После подписания договора проводится геодезическая съёмка.

Если речь идёт о помещении (о квартире, например), то кадастровый инженер, при необходимости, делает замеры помещения. Затем обрабатывает результаты и разрабатывает техплан. Документ заверяют усиленной электронно-цифровой подписью специалиста.

Технический план передают заказчику в бумажном и / или электронном виде.

Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения. Регулярность не регламентирована.

По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/

Citize
Добавить комментарий