Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться

Содержание
  1. Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?
  2. Жалоба в управляющую компанию
  3. Жалоба в прокуратуру
  4. Обращение в суд
  5. Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры (образец жалобы) – в 2018 году, инспекция, штраф, согласование, суд, норма по БТИ
  6. Главные нюансы
  7. Понятия и законы
  8. Как выявить незаконность
  9. Документы и сроки
  10. К кому могут быть претензии
  11. Жилищная инспекция
  12. Прокуратура
  13. Соседи
  14. Обращение в суд
  15. Куда и в каком порядке жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры
  16. Ответственность и штрафы
  17. Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
  18. Что можно отнести и как выявить?
  19. Какие действия нельзя производить?
  20. Куда обратиться?
  21. Как написать заявление
  22. Когда и как на заявление отреагируют?
  23. Как поступать, если инспекция не реагирует?
  24. Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться
  25. Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?
  26. Жалоба на перепланировку квартиры
  27. Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
  28. Куда обращаться, если у соседа незаконная перепланировка
  29. На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
  30. Как подать жалобу на незаконную перепланировку
  31. Как и куда нужно жаловаться на перепланировку квартиры у соседей
  32. Борьба с незаконной перепланировкой квартиры
  33. Куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку
  34. Соседи сделали незаконную перепланировку – куда жаловаться?
  35. Последнее средство: исковое заявление о признании перепланировки незаконной
  36. Обнаружилась незаконная перепланировка: куда обращаться
  37. Нужно ли куда-то пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей?
  38. Советы тем, чьи соседи затеяли переустройство в обход закона

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах – неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех».

А между тем, квартира – часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях.

Вот почему незаконная перепланировка – повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания.

В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.

Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища.

    После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд.

    В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.

  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию.

    Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток – от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры – акт ее освидетельствования.

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.

Другой вероятный исход – передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру – серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.

Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-pozhalovatsya-na-pereplanirovku-sosedej

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры (образец жалобы) – в 2018 году, инспекция, штраф, согласование, суд, норма по БТИ

Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться

Многоквартирный дом представляет собой сложную систему. Не все жильцы знают, какое сильное влияние оказывает их вмешательство в конструкцию своей квартиры на жилплощадь соседей.

Для законной перепланировки необходимо специальное разрешение, получить которое достаточно сложно. Некоторые владельцы жилья занимаются самоуправством, поэтому важно знать, куда жаловаться на соседей с незаконной перепланировкой квартиры.

Главные нюансы

Перепланировка жилья должна осуществляться с соблюдением условий, установленных законодательством РФ. Для согласования действий потребуется перечень бумаг и время.

Незаконное вмешательство в конструкцию жилья очень опасно не только для его владельца, но и соседей. Для выявления противоправных действий необходима бдительность окружающих и своевременная жалоба в уполномоченную организацию.

Понятия и законы

Перепланировкой считаются определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта.

Установка или слом стен, арок, порогов, перенос дверных проемов — эти действия производят для увеличения и более эффективного использования площади. Для каждого из них есть своя законодательная норма.

К некоторым видам работ предъявляются особые требования. Халатное проведение перепланировки может повлечь за собой не только административное наказание, но и быть опасным для жизни остальных жильцов.

Порядок перепланировки квартир регламентирует ЖК РФ. Перечень конкретных строительных действий, которые относятся к изменениям конструкции помещения, приведен в пп. 1.7.1 постановления Госстроя № 170 от 27.09.03.

Для того чтобы работа проводилась по закону, собственнику необходимо получить документ, который называется «Согласование перепланировки». Его выдают в срок до восьми месяцев.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

На основании главы 4 ст. 26 ЖК РФ все работы по изменению конструкции помещения нужно проводить только с согласия Жилищной комиссии. В ст. 19 ЖК РФ дано определение техпаспорта. Он содержит сведения о квартире и их соответствие установленным нормам.

За неправильную перепланировку предусмотрено административное наказание: за самоуправство (ст. 19.1 КоАП) и за несоблюдение правил пользования жильем (ст. 7.21 КоАП).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Власти регионов правомочны на основе федерального законодательства самостоятельно устанавливать правила перепланировки и ответственность за их нарушение. Так, Москва имеет ряд нормативных документов, регламентирующих данный вопрос. Например, КоАП города (ст. 9.1), Постановление о переустройстве и перепланировке помещений № 508-ПП от 25.10.11.

Как выявить незаконность

Противозаконную перепланировку выявить непросто. Собственник вряд ли признается в том, что самовольно проводит опасные строительные работы. Можно потребовать от него предъявить разрешение на их проведение, а в случае отказа запросить копию в управляющей компании.

Имеет смысл пообщаться с рабочими, которые делают ремонт, и попытаться выяснить, какие изменения будут внесены в конструкцию квартиры. О характере работ несложно догадаться по звукам из квартиры.

О сломе стен свидетельствует гул перфоратора, наличие обломков бетона у квартиры или подъезда.

О своих опасениях следует сообщить работникам ЖЭУ, которые имеют доступ к жилплощади. При подозрениях на снос несущих стен они должны взять ситуацию под контроль.

Своевременная жалоба соседей может стать решающим действием для спасения дома от обрушения.

Документы и сроки

Для согласования работ по перепланировке квартиры потребуются следующие бумаги:

По закону заявление рассматривается в течение 45 дней. Иногда для этого достаточно месяца. Решение выносится уже спустя 10 дней с момента подачи бумаги.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

К кому могут быть претензии

Управляющая компания обязана провести проверку поступившей от соседей жалобы. Для этого хозяину квартиры высылается уведомление о дате и времени визита комиссии. Если собственник не пустит группу проверяющих, то претензия будет направлена в вышестоящую организацию.

Жилищная инспекция

Жалоба подается одним из соседей либо управляющей компанией.

В ней отражают все фактические сведения:

  • информация о лице, написавшем бумагу;
  • адрес квартиры с сомнительным ремонтом;
  • основания для обращения;
  • вероятный ущерб дому;
  • прочие данные.

К заявлению можно приложить соответствующие фотографии объекта недвижимости. Дополнительные подписи под текстом остальных соседей ускорят ответ на обращение.

В редких случаях владельцы не открывают комиссии дверь. Если такое злостное уклонение от осмотра происходит дважды, то жалоба передается в суд. Он вправе вынести решение о продаже квартиры собственником в том виде, в котором она приобреталась.

Если хозяин пустит проверяющих, то они осматривают помещение. Если выявлены конструктивные изменения без наличия разрешающих бумаг, то инспектор выписывает протокол и штраф в сумме 2 500 рублей.

После его оплаты владелец должен узаконить проводимые им работы. Сделать это он обязан в течение 4-6 месяцев. Такие действия возможны в том случае. Если все строительные работы соответствуют нормам законодательства.

Если комиссия при осмотре не увидит в квартире никаких противозаконных изменений, но на общей с соседом стене есть трещины, нужно действовать еще решительней и жестче.

Прокуратура

Подать жалобу за противоправную перепланировку нужно в прокуратуру района. Во избежание отписки необходимо приложить к заявлению ответ Жилинспекции и акт освидетельствования (если осмотр проводился).

Принять жалобу и дать на нее аргументированный ответ прокуратура обязана. На основании Закона о прокуратуре РФ № 2202-1 от 17.01.92 каждый гражданин вправе подать заявку в эту инстанцию, если он пострадал от неправомерных действий иных лиц.

Документы можно передать одним из следующих способов:

  • оставить секретарю;
  • отдать прокурору при личном приеме;
  • отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью.

При использовании последнего варианта нужно сохранить квитанцию, которая потребуется на случай будущего разбирательства в суде.

Если строительные работы соседей причинили ущерб и вызвали угрозу жизни и здоровью граждан, то дело передадут полиции для возбуждения уголовного дела.

Заявление в прокуратуру — это серьезная бумага, которую нужно грамотно составить. Статьи закона, которые нарушены, указывать не обязательно, нужны доказательства излагаемой информации. В противном случае обращение может вызвать обратный результат и считаться клеветой.

Не подлежат рассмотрению жалобы, поданные анонимно.

Соседи

При возникновении подозрений на то, что сосед делает перепланировку незаконно, сначала нужно побеседовать с ним об этом. Если у него есть необходимые разрешения, возможно он предъявит их.

Иногда сосед не хочет показывать бумаги. Он имеет на это право. Только после этого следует сделать запрос в Жилинспекцию района о проверке наличия разрешающих бумаг на перепланировку квартиры соседа.

Если документы отсутствуют, нужно написать жалобу.

Она оформляется произвольно, но с соблюдением определенных правил:

  1. В «шапке» пишут ФИО руководителя уполномоченной организации и данные заявителя: ФИО, паспорт, адрес.
  2. В тексте указывают координаты квартир нарушителя и заявителя.
  3. Описываются факты незаконных работ (перенос системы отопления на балкон, снос несущих конструкций и т. д.).
  4. Внизу ставится дата и подпись.

Обращение в суд

Обратиться в суд с претензией на неправомерную планировку вправе:

  • жилинспекция;
  • прокуратура;
  • граждане, проживающие в доме.

В процессе разбирательств нижестоящими инстанциями собственник мог продать жилье, а новый хозяин не будет признан судом ответчиком.

К заявке следует приложить бумаги, отражающие состояние жилья до начала работ и после них. Это подтвердит наличие нарушений строительных нормативов.

Пригодятся заключения экспертов, свидетельствующие о нанесенном квартирам соседей ущербе и возможных последствиях в будущем. Например, результат обследования трещин в несущей стене и заключение о вероятности дальнейшего разрушения.

Акт осмотра и вывод эксперта с указанием стоимости ущерба необходимы на каждое из последствий незаконной перепланировки:

  • затопление;
  • прорыв газовой трубы;
  • разрушение системы канализации;
  • засорение вентиляции;
  • прочие.

В заявлении нужно сформулировать требования, которые будут состоять не только в устранении противозаконной перепланировки, но и в возмещении вреда, причиненного ею.

Куда и в каком порядке жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры

Внесение изменений в конструкцию помещения требует разрешения местной администрации и ряда других служб. Для кардинального переустройства жилья потребуется проект. Собственник вправе не пускать соседей на свою территорию. Выявив факт нарушений при ремонте жилплощади, нужно принимать меры незамедлительно.

Действовать необходимо в следующем порядке:

  1. Сначала составляется образец куда жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры не согласована. Заявление направляется в управляющую компанию (ЖЭУ). Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника.
  2. При отсутствии действий со стороны ТСЖ, жалоба подается в Жилинспекцию.
  3. Если в течение месяца инспекция не дала ответ, то заявка пишется в прокуратуру, в которой отмечается факт бездействия нижестоящего уполномоченного органа.
  4. Последней инстанцией для обращения граждан является суд. Подготовить иск поможет юрист, проконсультироваться с ним можно через интернет в режиме онлайн.

Если перепланировка производится в муниципальном жилье, то жаловаться нужно непосредственно собственнику, т. е. муниципалитету. Местные власти ответственны за их жилплощадь, поэтому самостоятельно обратятся в надзорные организации или в суд.

Ответственность и штрафы

К собственнику жилья, осуществившему незаконную перепланировку квартиры, могут применяться следующие санкции:

  • Административное наказание в соответствии со ст. 7.21 КоАП. Штраф в 2018 году составляет 2-2,5 тыс. руб.
  • Жилищный инспектор составит предписание о приведении квартиры в первоначальный вид. Если перепланировка проводилась в соответствии с нормативами, то узаконить ее можно в судебном порядке.
  • Если строительные работы сделаны с нарушениями и безопасность проживания в многоквартирном доме поставлена под угрозу, то по судебному решению жилье продадут с аукциона. Участвовать в нем имеют право все желающие, включая юрлиц. После оформления документов на нового собственника нарушителя выселят с жилплощади. Сумма от продажи передается бывшему владельцу за вычетом понесенных расходов.
  • Исключительной мерой наказания является лишение свободы сроком до 12 лет. Оно применяется, если строительные работы жильца привели к обрушению здания.

Наниматели муниципального жилья за его незаконную перепланировку также подвергаются штрафу и обязанности восстановить прежнюю конструкцию. В противном случае договор на социальный наем расторгается, а восстановление помещения производит собственник.

Меры ответственности за неправильную переделку жилья устанавливают и региональные власти.

Во избежание проблем с законом и лишних расходов собственнику, желающему сделать перепланировку, в первую очередь нужно обратиться за консультацией в БТИ. Сотрудники организации разъяснят, какие работы являются законными и помогут составить план их проведения. Уполномоченные организации обязаны отреагировать на жалобу и провести проверку.

Итак, при выявлении факта незаконной перепланировки квартиры, в первоочередном порядке жаловаться нужно в ЖЭУ. При отсутствии реакции обращение направляется в Жилинспекцию, прокуратуру или суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuda-zhalovatsja-pri-nezakonnoj-pereplanirovke-kvartiry/

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление.

Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать.

Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность  и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

Все Наследникам – стандартный блок

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedej.html

Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться

Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться

На их основании может быть возбуждено уголовное дело.

  • Если последствия перепланировки менее серьезны, то последует передача дела в суд, который вынесет предписание об устранении обнаруженных нарушений.

К написанию обращения в прокуратуру стоит отнестись со всей возможной серьезностью, представив все имеющиеся в наличии доказательства, ведь в противном случае обращение может быть расценено, как клевета.

Обращение в судебные органы Исковое заявление в суд может подать прокуратура, жилищная инспекция или сами жильцы дома, обеспокоенные сохранностью собственного жилья.

Гражданам, подавшим иск, придется приложить к нему все результаты предыдущих обращений, доказав тем самым, что весь досудебный порядок урегулирования спора пройден. Также понадобятся документы, в которых показано состояние квартиры до и после перепланировки.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988.

В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано.

Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Второй основной проблемой становится доступ в помещение.
Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.

Жалоба на перепланировку квартиры

Однако само заявление еще не является достаточным основанием для привлечения к ответственности. Своевременно согласовав перепланировку, вы можете не волноваться о том, что соседи на вас пожалуются При выявлении нарушения инспектор должен составить акт незаконной перепланировки. Только при его наличии может быть выдано предписание о возвращении квартиры в прежний вид.

Если нарушение – незначительное, достаточно будет заплатить штраф и узаконить незаконную перепланировку. Срок рассмотрения таких заявлений – 1–1,5 месяца, хотя, как правило, реагируют на них довольно быстро. Поэтому, прежде чем приступать к строительно-ремонтным работам, лучше составить проект перепланировки и согласовать его.
Тогда соседи не смогут создать вам проблемы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.

  • Вариант 2: собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток — от 4 до 6 месяцев.
  • Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного.

Куда обращаться, если у соседа незаконная перепланировка

Внимание В этом случае жалоба в Жилищную инспекцию будет составлена уже управляющей компанией.В последнем случае обратного хода делу дать уже не получится.

Проверка сотрудников Жилищной инспекции собственнику обеспечена. Жалоба в Жилищную инспекцию Подать такую жалобу имеет право не только УК, но и любой из жильцов дома (или группа жильцов).

На коллективное обращение, как правило, реакция бывает более оперативной. В заявлении нужно:

  • указать адрес спорной квартиры;
  • объяснить, на основании чего возникли опасения причинения возможного ущерба зданию;
  • при возможности, приложить фотографии.

Жилищная инспекция дважды направляет уведомление о проверке собственнику квартиры. Если в обоих случаях дверь для комиссии не будет открыта и осмотр произвести не удастся, то дело направляется в суд.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона.

Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что Мосжилинспекцию нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.


Что необходимо знать, планируя ремонт Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

Если вы опасаетесь соседской мести и не желаете выглядеть инициатором кляузы, подайте коллективную жалобу от имени, скажем, жителей подъезда №2 такого-то дома, расположенного по такому-то адресу.

В этом случае к жалобе будет необходимо приложить подписи всех недовольных жильцов с расшифровкой. Основной текст Писать начинайте с левого края листа, отступив несколько сантиметров. Важно Обязательно делайте красную строку вначале абзаца.

Строгих требований нет, допустимо писать в свободной форме. Однако необходимо соблюдать ряд правил.

  • Только факты. Рассказывайте в жалобе только о том, что вы лично видели, слышали или обоняли.

Если какая-то информация стала вам известна с чужих слов – укажите, от кого и когда вы ее узнали.

  • Все по порядку. Повествование не должно нарушать хронологический порядок действий.
  • Деловой язык.
  • Ведь незаконная перепланировка – обоснованный повод для очень серьезного беспокойства. Существует целый ряд органов и инстанций, куда можно обратиться с жалобой. Действуя последовательно, для начала следует направить ее в управляющую компанию.

    Жалоба в управляющую компанию Управляющая компания, получив жалобу от жильцов о возможной незаконной перепланировке, обязана проверить информацию, так как она отвечает за целостность дома, и безопасность проживающих в нем.

    Прежде чем прийти с проверкой, собственнику направляется уведомление о дате и времени прихода комиссии. Далее возможны два варианта:

    • Собственник приглашает комиссию в квартиру и предъявляет все надлежащие документы, либо показывает, что никаких серьезных перепланировок не проводилось, а шум, обеспокоивший соседей, был вызван обычным текущим ремонтом.
    • Собственник не допускает комиссию в квартиру.

    Как и куда нужно жаловаться на перепланировку квартиры у соседей

    А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

    Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Жалоба в прокуратуру Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.

    Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех». А между тем, квартира — часть многоквартирного дома.

    Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства. Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции.

    Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций: Жалоба в управляющую компанию Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

    Источник: http://golden-mark.ru/pereplanirovka-kvartiry-shum-u-soseda-kuda-zhalovatsya/

    Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

    Перепланировка квартиры шум у соседа куда жаловаться

    Говорят, у каждого есть сосед, который все время делает ремонт. Шутки шутками, но однажды вы, устав от сладкозвучной трели перфоратора, решаете навестить Иван Иваныча. Звоните в дверь с заготовленной речью: «Когда, мол, Иваныч, всё это кончится» и замираете, разинув рот. Открывший Иваныч весь в пыли, на полу квартиры – куски бетона, а половина стены – отсутствует.

    Зрелище впечатляющее, но насколько такие перемены безопасны лично для вас? Нужно ли будет писать заявление в суд о незаконной перепланировке квартиры соседа? В этой статье мы расскажем о том, что делать в такой ситуации.

    Куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку

    Отойдя от шока, вы можете спросить соседа, законно ли он делает ремонт. Ответы могут быть разные: от односложного до отправления вас к кузькиной матери. Вас же интересует наличие конкретной бумаги – разрешения от Жилищной инспекции.

    Если у соседа оно есть, ему будет проще сразу показать его вам, чтобы быстрее вернуться к своим делам. Шума меньше не станет, но, по крайней мере, вы сможете спокойно не спать – благодаря уверенности, что потолок не обрушится вам на голову.

    фото с сайта bangordailynews.com

    Но что делать, если бумаги вы не увидели? Куда пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей? Соответствует ли закону ремонт Иваныча, вы сможете узнать в городском управлении. Для этого вам нужно подать запрос в письменном виде. Ответ на него вы получите в течение месяца.

    В зависимости от конкретного населенного пункта, можно:

    • прийти в муниципалитет и составить запрос;
    • отправить заказное письмо;
    • отправить заявление с помощью интернет-приёмной.

    А в городском управлении, оказывается, ни о каком переустройстве вашего соседа не знают. Тогда получается, что… перепланировка соседа незаконная!

    Соседи сделали незаконную перепланировку – куда жаловаться?

    Конечно, жалоба на незаконную перепланировку не обрадует ваших соседей, а точнее конкретного «ремонтника». Можно попробовать договориться… Но где гарантии, что ваш сосед пойдёт согласовывать «переделку» жилья со всеми инстанциями и службами, а не продолжит свою кипучую деятельность? Лучше сразу сообщить о незаконном переустройстве в Жилищную инспекцию.

    Опираясь на законы, прописанные в Жилищном Кодексе, инспектор проведёт проверку. Образец заявления о незаконной перепланировке искать не нужно: напишите в свободной форме, с указанием своих паспортных и контактных данных, а также изложите суть проблемы. Уточните, в какой квартире и кем проводятся эти ремонтно-строительные работы.

    фото с сайта m.moe-belgorod.ru

    Государственная ЖИ может взыскать штраф – ведь незаконное переустройство является административным правонарушением. Сумма штрафа незначительна: от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако этим меры воздействия не ограничиваются. В зависимости от конкретного случая, инспектор может обязать вашего соседа узаконить перепланировку или даже вернуть жилище к его первоначальному виду.

    Но куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, если ЖИ окажется бессильна?

    Последнее средство: исковое заявление о признании перепланировки незаконной

    Если найти управу на активного ремонтника не получается, последним средством остается обращение в суд.

    Исковое заявление о незаконной перепланировке нужно подать в суд того района, в котором расположен ваш дом.

    В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ФИО соседа, а также адрес с номером квартиры, где проводится незаконное переустройство. Укажите, в какой период времени проводились ремонтные работы.

    Суд – это инстанция, решающая только спорные вопросы. Обращаться туда следует, если договориться мирно не удалось, а Жилинспекция ничем не смогла помочь.

    Проверка на законность

    Прокурор устроит проверку: он проверит квартиру соседа, после чего выдаст предписание восстановить первоначальный вид жилья. Это – превентивные меры, направленные на сохранение не только жизни и здоровья других жильцов дома, но и интерьера их квартир.

    Образец искового заявления в суд о незаконной перепланировке квартиры может включать просьбу о возмещении ущерба, если ремонтно-строительные работы соседа уже повредили вашему жилью – осыпалась штукатурка, потрескался потолок. Чтобы доказать, что именно соседский ремонт стал причиной разрухи в вашей квартире, нужно вызвать экспертов.

    Для этого обратитесь в управляющую организацию, относящуюся к вашему дому. Представитель УО проведет экспертизу и выдаст заключение. Его копию необходимо приложить к заявлению в суд.

    После рассмотрения жалобы на незаконную перепланировку у соседей и прокурорской проверки, соседу не избежать постановления вернуть квартиру в первоначальный вид.

    фото с сайта politica-ua.com

    Как бороться с нарушителями

    Сосед – злостный нарушитель закона и не выполняет судебных предписаний? Тогда начнется исполнительное производство. Если нарушитель в установленный судом срок не остановит переустройство и не вернет жилищу изначальный вид, то его квартиру выставят на публичные торги. Вырученные деньги отдадут ответчику, за исключением суммы, потраченной на судопроизводство.

    Практически любой человек захочет сохранить своё жилище, поэтому до таких крайностей может и не дойти. А чтобы и действительно не дошло, расскажите Иванычу о том, что ждет его в случае незаконной перепланировки – одной жалобой соседей он не отделается.

    Обнаружилась незаконная перепланировка: куда обращаться

    Не всегда незаконное переустройство сопровождается грохотом и пылью. Бывают ситуации, когда вы узнаете о нем уже постфактум. Такие случаи в основном происходят во время покупки или продажи квартиры. Рассмотрим каждый из них.

    Покупка

    С юридической точки зрения владелец имеет право продать незаконно переустроенную квартиру. Если вы собираетесь приобрести данный вид жилой недвижимости, обязательно убедитесь соответствию квартиры и техплана.

    Если на бумаге вы видите одно, а на деле – другое, лучше не покупать такую квартиру.

    Ведь тогда вам придется потратить много времени и денег на одну из двух приятнейших процедур: либо ввязываться в судебные тяжбы и доказывать, что перепланировка законна, либо начинать ремонтно-строительные работы.

    При обнаружении незаконной перепланировки вы можете обратиться к продавцу с просьбой о скидке. Нередко такие квартиры подвергаются уценке – до 30% рыночной стоимости. Но выше мы уже упомянули о том, на что вам придется потратить деньги, сэкономленные благодаря скидке. А стоит ли овчинка выделки?

    фото с сайта darudar.org

    Продажа

    А что, если именно вы оказались хозяином нехорошей квартиры? Прожив в ней много лет, решили продать и выяснили: квартира и её план несколько отличаются друг от друга. Бывший владелец наворотил, а вам теперь отдуваться? Куда сообщить о незаконной перепланировке? И здесь возможны варианты.

    Вы можете узаконить уже давно свершившееся переустройство, если оно соответствует СНиПам и Жилищному Кодексу. Для этого вам нужно получить разрешение от Жилинспекции. Если после проверки выяснится, что нарушений нет, вам останется только привести в порядок бумаги. Это займет пару месяцев, но зато вы сможете продать квартиру за её полную стоимость.

    Выяснилось, что «творчество» бывшего владельца жилья не вписывается в рамки закона? Тогда вам придется самостоятельно вернуть квартире её изначальный образ или же сообщить потенциальным покупателям о «грязных» документах. Какой из этих способов лучше, решать вам. Ведь и капитальный ремонт, и хорошая скидка покупателю ударят по вашему карману.

    Нужно ли куда-то пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей?

    Жалобы, тяжбы, разбирательства… всё это отнимает время и нервы. Причём, не только у виновника «торжества», но и у тех, кто пишет заявления в разные инстанции. Нужно ли это лично вам? Ответ однозначный – конечно нужно. Ведь если никуда не сообщить о незаконной перепланировке, то её последствия скажутся лично на вас. Как именно?

    фото с сайта budgeting.thenest.com

    Вариантов может быть немало:

    • Демонтаж пола у соседа сверху может испортить ваш потолок. Итог: здравствуйте, ремонт и походы по судам. До свидания – время и деньги.
    • Расширив комнату, соседи перенесли радиаторы отопления на лоджию? Теперь им будет не холодно – холодно будет вам. Эффективность ваших радиаторов станет заметно меньше.
    • Зимой стало трудно дышать в квартире? Это неудивительно, если соседский ремонт затронул вентиляционные трубы.
    • Объединение кухни и жилых комнат опасно для жизни: плита в гостиной – это не ноу-хау, а риск для «дизайнеров» и их соседей.
    • Наибольшую опасность представляют изменения в несущих конструкциях, не соответствующие правилам безопасности. В этом случае может обрушиться весь дом, а это угроза не только целостности жилища, но также здоровью и жизни всех жильцов.

    Советы тем, чьи соседи затеяли переустройство в обход закона

    1. Будьте бдительны: если у соседа не смолкает перфоратор, а весь дом сотрясается от падающих кусков стены, выясните «подробности» ремонта. И сделать это лучше сразу: ведь ждать ответа на запрос придется в течение месяца.
    1. Теперь вы знаете куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку.

      Составьте коллективное обращение: жалоба нескольких соседей на незаконную перепланировку быстрее будет рассмотрена инспекцией.

    1. Не бойтесь в случае необходимости прибегать к крайним мерам. Исковое заявление в суд охладит пыл соседа, который несмотря ни на что решил сделать перепланировку квартиры незаконно.

    Заключение

    Переустройство квартиры соседа, не вписывающееся в рамки закона – это ваше дело, чтобы там не думал по этому поводу «инженер-строитель». Ведь на карту поставлены ваши деньги, здоровье, а в некоторых случаях – даже жизнь. Защищайте свои права – ведь закон на вашей стороне.

    Если вы собираетесь купить квартиру, внимательно изучите все документы. Спешка и невнимание к деталям – и вместо квартиры вы можете получить кота в мешке. А в случае продажи квартиры с «грязной» документацией будьте честны с теми, кто хочет её приобрести. Вдруг карма? Или аннулирование покупки.

    data-block2= data-block3= data-block4=>

    Источник: https://datarealty.ru/articles/tipy-planirovki-zhiliya/borba-s-nezakonnoj-pereplanirovkoj-kvartiry.html

    Citize
    Добавить комментарий