Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Содержание
  1. Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция
  2. Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя
  3. Согласование перепланировки квартиры пошагово
  4. Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе
  5. Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ
  6. Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру
  7. Согласование перепланировки по факту через суд
  8. Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры
  9. 2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:
  10. 3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.
  11. 4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.
  12. 5. Внести изменения в документы БТИ.
  13. 6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.
  14. 7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.
  15. На этом перепланировка будет согласована полностью.
  16. Алгоритм согласования перепланировки
  17. Алгоритм согласования перепланировки квартиры
  18. Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения
  19. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно – в 2018 году, проект по БТИ, разрешение, документы, изменения, заключение, необходимый план
  20. Куда и в какие сроки обращаться
  21. Важные замечания
  22. Сбор документации
  23. Проект или эскиз
  24. Процесс узаконивания
  25. Как согласовать этапы перепланировки квартиры самостоятельно
  26. Подробный алгоритм
  27. Ответственность
  28. Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области самостоятельно
  29. Документы для согласования перепланировки
  30. Согласование перепланировки: стоимость
  31. Согласование перепланировки: сроки
  32. Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области
  33. Доводы в пользу проведения процедуры согласования перепланировки квартиры
  34. В каком порядке выполняется согласование перепланировки квартиры в Московской области

Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Рекламный блок:

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Рекламный блок:

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г.

определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п.

Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов.

Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.


В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы.

После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.

Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры.

Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.


Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади.

Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ.

Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше.

После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции.

К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы.

В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Источник: http://www.cspn.ru/algoritm-samostojatelnogo-soglasovanija-pereplanirovki/

Алгоритм согласования перепланировки

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Обычно, чтобы сделать свое жилье более комфортным, одного косметического ремонта бывает недостаточно, поэтому делают перепланировку квартиры.

В процессе перепланировки за счет сноса и возведения межкомнатных перегородок, устройства проемов в капитальных стенах и т.п. изменяется конфигурация помещения. Но эти работы разрешается проводить только после их согласования с уполномоченными органами.

За самовольную перепланировку полагается денежный штраф. А если выполнялись запрещенные работы, угрожающие здоровью и жизни соседей, к нему добавится обязательство вернуть жилью прежний вид за свой счет. В случае отказа выполнить это требование, владелец может запросто лишиться квартиры – такие случае в Москве уже были.  

Чтобы не создавать себе незаконными действиями лишних проблем, прежде чем приступать к перепланировке, получите на это предварительное разрешение. Узнать, как это сделать, можно из нашей статьи, в которой мы разберем алгоритм согласования перепланировки.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

В Москве алгоритм согласования перепланировки утвержден постановлением столичного правительства (ППМ №508-ПП).

До начала ремонта от городской жилищной инспекции требуется получить соответствующее распоряжение о допустимости запланированных мероприятий.

Указанным постановлением (Приложение 1, п.18) разрешается узаконить перепланировку квартиры уже после сделанного ремонта, но мы советуем не доводить дело до этой ситуации и согласовывать переустройство жилья заблаговременно, то есть до начала ремонтных работ.

Все о том, как узаконить перепланировку

Дело в том, что как показывает практика, большинство производимых ремонтов делается с грубым нарушением СНиПов, СанПиНов и других требований жилищного законодательства, которых очень много.

Это значит, что дорогостоящий ремонт придется переделывать, то есть приводить планировку квартиры в прежний вид или в согласуемое состояние. И делать это придется, как мы уже говорили, за свой счет.

Кроме этого, придется заплатить штраф за ремонт без разрешения.

О размере штрафа за незаконную перепланировку квартиры можно узнать, перейдя по ссылке

При этом бессмысленно будут потрачены не только деньги, но и время, поскольку согласование такой перепланировки более долгий процесс. Поэтому мы и предлагаем идти другим, более правильным путем, и придерживаться алгоритма согласования перепланировки с предварительным получением разрешения от Мосжилинспекции (в Московской области – от органов местного самоуправления).

Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Алгоритм согласования перепланировки квартиры включает несколько последовательных этапов, которые предстоит совершить собственнику жилья.

Первым шагом является получение технического паспорта квартиры, который заказывается в БТИ.

Образец технического паспорта БТИ:

Получив документ на руки, стоит подумать о том, в какую организацию можно обратиться за получением консультации по поводу желаемой перепланировки.

На самые общие вопросы по предстоящему ремонту могут ответить и специалисты районного центра «Мои документы». Но если вам нужно разобраться во всех тонкостях и нюансах согласования перепланировки вашей квартиры, которая всегда очень индивидуальна, то самым оптимальным вариантом будет налаживание контактов со специалистами в области проектирования и согласования.

Во-первых, у них большой опыт по согласованию перепланировок в самых разных районах Москвы и городах Подмосковья, а, значит, они лучше смогут объяснить, какую перепланировку получится согласовать, а от каких ремонтных работ придется отказаться.

Во-вторых, после получения консультации у них же можно сразу заказать проектную документацию, что очень удобно.

Наша компания бесплатно консультирует по вопросам согласования перепланировок. С нами можно связаться:

Задавайте нам свои вопросы, и вы будете знать о перепланировке своей квартиры абсолютно все!

Следующим шагом в алгоритме согласования перепланировки квартиры будет подготовка:

  1. технического заключения;
  2. проекта перепланировки.

Если планируется, что конфигурация жилого помещения будет изменена в результате резки проема в капитальной стене или межэтажном перекрытии с устройством внутренней лестницы либо после подрезания части несущей стены, то заключение о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома и возможности проведения в квартире такой перепланировки оформляет только проектная организация – разработчик дома.

А вот проект может разработать любая специализированная компания со статусом СРО.

Мы можем подготовить проект перепланировки для самостоятельного согласования. Это займет 1-3 дня. Разработанная нашими специалистами проектная документация без проблем проходит процедуру согласования во всех государственных инстанциях и утверждается практически всегда с первого раза.

Пример разработанного нашей компанией проекта перепланировки:

Если вы не собираетесь самостоятельно согласовывать перепланировку квартиры, вы можете поручить эту работу нашим специалистам.

О наших услугах по согласованию перепланировок

В зависимости от сложности работ документация по проекту дополняется другими официальными бумагами. В их числе:

  • свидетельство о собственности;
  • доверенность на сотрудников компании, которая помогает согласовывать перепланировку;
  • справка АО Мосгаз, если переносится кухонная плита или подводящие сети;
  • разрешение банка при перепланировке квартиры, купленной по ипотеке;
  • решение общего собрания собственников дома при затрагивании общедомового имущества.

Все собранные бумаги вместе с техпаспортом квартиры и проектной документацией передаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Для этого нужно будет воспользоваться «единым окном» центра «Мои документы».

Важно, чтобы будущая планировка не нарушала актуальные строительно-санитарные нормы, и комплект содержал все необходимые документы. Иначе после месячного рассмотрения от инспекции можно получить отказ в перепланировке, и согласование затянется на неопределенное время.

Узнайте, кто может получить отказ в перепланировке от Мосжилинспекции

После того, как жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку, можно начинать ремонт. Когда он будет окончен, вновь следует обращение в центр госуслуг «Мои документы», теперь с заявкой на оформление акта о завершенной перепланировке.

К заявлению прикладывается договор и свидетельство СРО строительной компании, а также подписанные акты на скрытые работы.

10 дней – это тот срок, в течении которого с вами должен связаться инспектор жилищной инспекции, чтобы договориться о дате проверки ремонта.

Акт о завершенной перепланировке оформляется в том случае, когда фактический ремонт в полной мере соответствует заявленному, то есть нет никаких отклонений от утвержденного проекта перепланировки.  

Последним этапом алгоритма согласования перепланировки является оформление новых документов БТИ на основе акта о завершенной перепланировке.

Когда нежилое помещение является частью МКД, алгоритм согласования перепланировки соответствует выше описанному. Исключение составляют несколько принципиальных моментов:

  • применительно к нежилым помещениям предъявляются отличные от квартир строительные, санитарные и противопожарные требования и правила, обязательные для соблюдения;
  • проектная документация дополнительно согласуется с Роспотребнадзором;
  • юридическим лицам требуется предоставление дополнительных документов – устава организации, приказа о назначении директора, справки о постановке на налоговый учет и банковских реквизитов.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании, проект и техническое заключение передаются не в Мосжилинспекцию, а в БТИ.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/algoritm-soglasovaniya-pereplanirovki.html

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно – в 2018 году, проект по БТИ, разрешение, документы, изменения, заключение, необходимый план

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Официальное оформление перепланировки представляет собой обязательную процедуру, которую нужно пройти еще перед реализацией ремонтных работ.

Именно по этой причине важно знать о том, как согласовать перепланировку квартиру самостоятельно в 2018 году.

Куда и в какие сроки обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, нужно обратиться в местные органы самоуправления того района, в котором была сформирована специализированная инспекция или же жилищная комиссия.

Для того, чтобы определиться с тем, какой конкретно орган имеет полномочия согласовывать подобные мероприятия в конкретном районе, нужно предварительно обратиться в органы исполнительной власти и проконсультироваться с соответствующими специалистами.

При этом стоит учитывать тот факт, что процедура оформления перепланировки в достаточно старых зданиях может дополнительно затрудняться тем, что они могут относиться к объектам культурной или исторической ценности.

Если дело обстоит именно так, то в таком случае дополнительно нужно будет обратиться за получением разрешения в ту компанию, на которой лежит ответственность за обеспечение охраны памятников.

Стандартный срок рассмотрения предоставленной документации должен находиться в пределах 45 дней, причем собственнику недвижимости изначально еще в процессе приема документации должны выдать расписку, на которой будет указываться дата приема всех необходимых бумаг.

Именно от этой даты в дальнейшем будет рассчитываться срок, предусмотренный для проведения всей процедуры согласования.

Важные замечания

Для того, чтобы процедура согласования перепланировки была проведена без каких-либо трудностей, лучше всего заранее разобраться с ключевыми особенностями ее проведения и учесть их в будущем.

Сбор документации

Для того, чтобы самостоятельно организовать проведение перепланировки, достаточно собрать следующий пакет документов:

  • разрешение в жилинспекции;
  • технический паспорт помещения в БТИ;
  • техническое заключение, а также проект перепланировки, который должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • распоряжение жилищной инспекции;
  • акт об окончании перепланировки, который также оформляется в жилищной инспекции;
  • технический план.

Стоит отметить тот факт, что для получения разрешения в жилищной инспекции также нужно будет подготовить определенный пакет бумаг, таких как заключение техника, технический паспорт, разработанный документ, заявление и документы, подтверждающие право собственности.

Помимо этого, нужно будет подавать заявление вместе с оформленным техническим планом в многофункциональный центр для того, чтобы внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт.

Образец заявления на перепланировку:

Проект или эскиз

Согласование корректировок по проекту осуществляется еще до начала проведения работ. При этом, если перепланировка ранее уже осуществлялась, то в таком случае нужно будет как минимум создать имитацию нормального процесса, то есть согласовать проведение перепланировки, как предстоящей, после чего выдержать определенное время, которое предоставляется на выполнение работ.

Согласование по проекту является обязательным в следующих ситуациях:

  • монтаж или перемещение газового оборудования;
  • установка электроплиты вместо стоящей ранее газовой;
  • перемещение санитарных комнат;
  • постройка капитальных стен;
  • формирование проемов в межквартирных или капитальных стенах;
  • изменение структуры или усиление напольных покрытий;
  • формирование новых массивных перегородок, толщина которых составляет более 100 мм;
  • любые корректировки в фасаде дома.

Согласование по эскизу можно проводить уже после того, как будут закончены все работы, и если есть полная уверенность в том, что внесенные корректировки никоим образом не нарушают действующие строительные и правовые нормы.

В силу различных требований, которые устанавливаются разнообразными жилищными инспекциями, лучше всего заранее обратиться к специалистам и узнать о том, какие именно виды работ могут быть согласованы таким образом.

Использование данного варианта предусматривается в том случае, если осуществляется перемещение ненесущих конструкций, объединение туалета с ванной комнатой, а также переустановкой сантехнических приборов в пределах «мокрых» зон, если это не предусматривает необходимость прокладки новых коммуникаций, заделывание проемов и внесение каких-либо других несущественных правок.

Процесс узаконивания

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки в квартире, нужно пройти несколько ключевых этапов:

  • оформить разрешение в жилищной инспекции на проведение ремонтных работ;
  • разработать новый план квартиры;
  • реализовать все необходимые ремонтные работы, имеющие отношение к перепланировке;
  • пригласить и предоставить доступ комиссии, в состав которой будут входить уполномоченные сотрудники жилищной инспекции, проверяющие и регистрирующие все внесенные корректировки.

Если же человек не хочет нести ответственность за уже проведенную перепланировку, ему в принципе не стоит проводить ремонтные работы до того, как будет получено согласование с соответствующими органами, но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда ремонтные работы проводились, к примеру, еще до приобретения недвижимости, то есть без какого-либо участия ее нынешнего владельца.

В соответствии с действующим законодательством регистрировать внесенные корректировки в таком случае можно исключительно в судебном порядке, и для этого нужно будет предоставить суду следующий пакет документов:

  • все бумаги, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество;
  • технический паспорт на жилье;
  • справку, полученную в санэпидемстанции;
  • заключение, подтверждающее удовлетворительное состояние опорных конструкций;
  • заявление на оформление перепланировки;
  • заключение Госпожарнадзора, подтверждающее полное соответствие перепланировки имеющимся противопожарным нормам.

Для того, чтобы более подробно разобраться в порядке согласования перепланировки недвижимости, лучше всего заранее обратиться к специалистам Бюро Технической Инвентаризации, которые подскажут, что нужно сделать для узаконивания перепланировки квартиры, а также позволят приблизительно узнать стоимость проведения данной процедуры и необходимый пакет документов.

В первую очередь, нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанный объект недвижимости, а также технический паспорт, на основании которого будет оформляться заявление на получение новой документации.

Отсутствие регистрации перепланировки может повлечь за собой массу неприятных последствий, в связи с чем лучше заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы и зарегистрировать их на официальном уровне, так как впоследствии можно столкнуться с достаточно длительной процедурой разбирательства и переоформления.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Как согласовать этапы перепланировки квартиры самостоятельно

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в квартире, можно обратиться в жилищную инспекцию, имеющую отделения в каждом из городских округов.

На сегодняшний день в Московской области, к примеру, согласие на проведение перепланировки можно получить в местной администрации, в связи с чем для начала можно обратиться в орган, который выписывает разрешения, и только потом уже затевать переустройство.

С 2011 года действует закон, в соответствии с которым упрощается процедура оформления перепланировки, и в частности, были выделены отдельные ситуации, при которых перепланировка в принципе может не согласовываться.

Ранее выделялось три варианта оформления перепланировки: по эскизу, по проекту и запрещенные.

На сегодняшний день разрешение нужно получать только в том случае, если реализация перепланировки является достаточно трудоемкой или же сказывается на безопасности жителей здания.

В такой ситуации, чтобы получить одобрение на проведение ремонтных работ, для начала нужно заказать проект в специализированной организации или опираться на типовой проект, которые размещаются на официальном сайте жилищной инспекции.

Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что к работам, которые на сегодняшний день согласовываются по проекту, относятся даже процедуры создания проема в несущих стенах, а также определенные варианты переустройства полов. Таким образом, существует множество ремонтных работ, для проведения которых нужно предварительно получить разрешение и согласовать по разработанному проекту.

Такая же ситуация обстоит и со строительством перегородок, так как она тоже предусматривает внесение корректировок в структуру полов и, соответственно, специфику отдельных помещений.

В такой ситуации можно будет поспорить и сказать о том, что изменения вносятся только в пол, в то время как остальные конструктивные составляющие не затрагиваются, и эта ситуация не предусматривает оформление проекта, но на практике даже в этом случае нередко возникают проблемы с жилищной инспекции, что может привести к довольно длительным разбирательствам.

Подробный алгоритм

В первую очередь, нужно обратиться за получением консультации в контролирующий орган, предоставив поэтажный план здания, экспликацию помещения, а также технический паспорт самой квартиры.

Далее контролирующий орган должен предоставить свое разрешение на проведение таких работ, после чего осуществляется:

  • оформление технического паспорта, в который вносятся соответствующие изменения, через БТИ;
  • оформление проекта проводимых ремонтных работ в специализированной компании, работающей на основании допуска саморегулируемой организации;
  • получение разрешения, которое можно оформить в территориальном многофункциональном центре.

Затем нужно будет получить акт об окончании перепланировки, подав соответствующее заявление в многофункциональный центр или жилищную инспекцию. Документ должен в обязательном порядке подписываться строителями и теми лицами, которые занимались составлением проекта ремонтных работ.

После этого акт согласовывается в жилищной инспекции, причем для этого на объект обязательно выезжает специалист, подтверждающий факт соответствия внесенных изменений тому, что было заявлено в первоначальном проекте, и подписывающий акт. В конечном итоге документ должен подписываться начальником жилищной инспекции, а также закрепляться печатью данного органа.

В конечном итоге вносятся соответствующие изменения в документы на квартиру и, в первую очередь, нужно будет посетить БТИ, предоставив свое свидетельство о праве собственности на указанное жилье. Специалист отправится по адресу проведения перепланировки и выполнит все необходимые замеры, после чего соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт.

Когда собственник получит на руки кадастровый паспорт, ему нужно будет также обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы соответствующие корректировки также были внесены и свидетельство о праве собственности.

Ответственность

Если собственник недвижимости проводит незаконную перепланировку, на него могут наложить соответствующие наказания. В первую очередь, комиссия имеет право наложить обязательство на него по возврату квартире первоначального внешнего вида в установленные сроки.

Стоит учитывать тот факт, что собственнику все равно нужно будет заплатить определенную сумму штрафа, которая, правда, для физических лиц является незначительной и составляет не более 2 500 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostojatelno/

Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области самостоятельно

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Проведение перепланировки квартиры должно проводиться только после обязательной регистрации. В ином случае, на домовладельца будут наложены штрафные санкции, не исключено судебное разбирательство.

Поэтому перед началом работ необходимо изучить действующий порядок выдачи разрешений на перепланировку, собрать пакет сопроводительных документов и оформить регистрацию, согласно утвержденным процедурам.

Не исключено, что в вашем случае перепланировка не нуждается в какой-либо регистрации. Получить подробную информацию можно в Постановлении №508-ПП, принятом 25 октября 2011 года.

Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной. До принятия постановления существовало три типа перепланировки:

  • принимаемые по утвержденному проекту;
  • принимаемые по эскизу;
  • несогласованные (запрещенные).

На данный момент для перепланировок, ранее согласовываемых по эскизу, больше не нужно добиваться разрешений. В категорию с упрощенным порядком проведения перепланировки вошли следующие виды работ:

  • полное остекление лоджий и балконов;
  • снос и возведение перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, создание в них проемов;
  • работы, связанные с монтажом систем кондиционирования и сплит-систем;
  • переоборудование оконных конструкций;
  • установка нового радиатора;
  • переустановка сантехнических приборов, непосредственно находящихся в «мокрых зонах».

Для каких работ по перепланировке разрешение невозможно согласовать

Также в Постановлении перечислены обстоятельства, при которых разрешение на перепланировку не может быть выдано в принципе.

Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние.

Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

  • демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  • возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  • внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
  • установка батареи в лоджии или балконе;
  • слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

Документы для согласования перепланировки

Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840. Он входит в Административный регламент Жилищной инспекции:

  • техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
  • заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
  • документы, удостоверяющие права собственности;
  • готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
  • относящийся к объекту техпаспорт БТИ.

К правоустанавливающей документации относится свидетельство государственного образца, подтверждающее право собственности на жилье. До 2013 года процесс согласования перепланировки мог проводиться исключительно при его наличии.

После принятие Постановления № 840, вместо свидетельства, владельцы квартир в новостройках могут предъявить оригинал или нотариальную копию следующих документов:

  • подтвержденный акт приема-передачи квартиры;
  • допуск объекта к эксплуатации;
  • подтверждение застройщиком отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
  • копия договора об участии в долевом строительстве.

Кроме обязательного набора документов при регистрации работ по перепланировке, в отдельных случаях потребуются дополнительные справки и разрешения, список которых выглядит следующим образом:

  • для недвижимости, находящейся в ипотеке, потребуется разрешения, выданные страховой компанией и банком;
  • если изменения коснутся внешнего фасада здания, потребуется разрешение от АПУ;
  • любая работа, связанная с общедомовым пространством, должна быть согласована на собрании жильцов дома;
  • копия договора с проектной организацией об осуществлении авторского надзора;
  • для квартир, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение от ДИГМ;
  • если перепланировка приведет к изменениям в расположении газового оборудования, необходимо получить разрешение Мосгаза;
  • копия строительного плана перепланированной квартиры;
  • заверенное у нотариуса письмо с согласием на ухудшение условий проживания.

Этот список является упрощенным, поскольку в отдельных случаях он может дополняться еще большим количеством разрешительных документов и справок.

Согласование перепланировки: стоимость

Общая стоимость подготовительных работ, связанных с оформлением документации, может существенно отличаться в различных случаях, в зависимости от количества процедур, которые необходимо провести.

На стоимость проекта по подготовке перепланировки влияет сложность поставленной задачи, уровня цен в регионе и стоимости услуг фирмы, нанятой для разработки проекта. Минимальная стоимость проекта составляет порядка 10000 рублей, при этом ценовой максимум практически ничем не ограничен.

Согласование перепланировки: сроки

Период согласования перепланировки не может превышать 45 дней. Началом согласования является дата передачи пакета документов в проверяющую инстанцию. В момент сдачи документации заявителю обязаны выдать соответствующую расписку.

Документ, разрешающий совершение перепланировки, выдается в течение трех дней после принятия решения, после чего заявитель может приступать к работам.

Что делать, если получен отказ?

Следует помнить, что решение об отказе может быть мотивировано исключительно 3-мя причинами:

  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • пакет документов был передан в департамент, не занимающийся подобными вопросами;
  • разработанный проект не соответствует нормам действующего законодательства.

Отказ может выдаваться только в письменной форме, при этом обязательно должна быть указана причина отказа. Заявитель вправе обжаловать решение в судебном порядке.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-v-moskovskoj-oblasti-samostoyatelno.html

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным. Добиться этой цели путем выполнения косметического ремонта невозможно, путь к достижению успеха лежит через процедуру осуществления перепланировки.

При этом следует принимать во внимание, что любые действия, последствием которых становится изменение технического паспорта квартиры или дома, согласно действующему законодательству, подлежат согласованию.

Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.

Схема и порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области для разных районов ничем не отличаются, кроме тех вопросов, которые касаются регламентов различных служб и организаций, действующих в столичном регионе.

Градостроительный кодекс гласит, что любое муниципальное образование имеет право на разработку своего регламента согласования и оформления перепланировки, соответственно, необходимо ознакомиться не только с общероссийскими законами по данному вопросу, но и с нормативными требованиями, действующими для московского региона.

Доводы в пользу проведения процедуры согласования перепланировки квартиры

Строгость требований относительно оформления перепланировки, как уже говорилось выше, оправдана соображениями безопасности.

Это лишь на первый взгляд может показаться, что выполненная перепланировка в квартире без разрешения является личным делом каждого владельца, мол, от перестановки того или иного оборудования в квартире или объединения ванной с туалетом ничего в ней не изменится.

На самом же деле все обстоит совсем иначе, поскольку такая перепланировка автоматически попадает в разряд незаконных со всеми вытекающими из этого последствиями в виде судебных процессов, предписаний и денежных штрафов.

Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы. Например, ставя перед собой исключительно благие цели, собственник квартиры задевает в ходе перепланировочных работ оборудование, которое отвечает за функционирование противопожарной или газовой системы, что приводит к аварии.

В этом случае речь идет уже не о денежном штрафе, поскольку дело попадает под уголовную юрисдикцию, и грозит это уже тюремным сроком.

Даже если ничего страшного не случилось и до аварийной ситуации дело не дошло, все равно подобные действия попадают в разряд незаконных, а раз так, то продать квартиру, подарить или совершить с ней иные действия уже не получится, по крайней мере, до прохождения процедуры согласования. 

В каком порядке выполняется согласование перепланировки квартиры в Московской области

В большинстве ситуаций при решении задачи осуществления перепланировки квартиры необходимо придерживаться стандартного порядка действий. Он регламентирован действующими нормами законодательства и вопреки сложившимся стереотипам не отличается таким уж высоким уровнем сложности.

В частности, порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области выглядит так: сначала в БТИ заказывается технический паспорт квартиры, потом необходимо в организации, имеющей допуск СРО, заказать два документа — техническое заключение о состоянии имеющихся в квартире конструкций и проект перепланировки.

Завершение разработки этих документов означает, что можно приступать к процедуре согласования перепланировки.

Документы для этого подаются в несколько организаций, в частности, в санстанцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление и в другие, если того потребует конкретная ситуация.

После прохождения данной процедуры документы сдаются в городскую или районную администрацию, которая и выдает вожделенное разрешение на осуществление перепланировки.

По завершении всех строительно-ремонтных операций необходимо получить акт сдачи-приема квартиры и после этого внести все произведенные изменения в ее техпаспорт. На этом можно считать, что порядок проведения перепланировки квартир соблюден и выполнен в точном соответствии со всеми правилами и требованиями.

В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить подсчеты, благодаря которым вы получите представление о стоимости проектирования и согласования перепланировки квартиры. 

08.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8570-poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskovskoy-oblasti

Citize
Добавить комментарий