Оформление собственности на дом ижс

Содержание
  1. Оформление и регистрация дома в собственность на участке ИЖС
  2. Оформление жилья в собственность
  3. Документация
  4. Технический план
  5. Кадастровый учет
  6. Обращение в Росреестр
  7. Рассмотрение заявки
  8. Регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2018 – порядок, по дачной амнистии, Гоуслуги, без разрешения на строительство
  9. Куда обращаться
  10. Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС в 2017
  11. Сколько стоит
  12. По упрощенной процедуре
  13. По дачной амнистии
  14. Через Госуслуги
  15. Без разрешения на строительство
  16. Нюансы
  17. Дома на участках под ИЖС: как оформить права собственности
  18. Оформление дома в собственность
  19. Перечень мероприятий
  20. Оформление техплана
  21. Кадастровый учет
  22. Обращение в Росреестр
  23. Составление заявления
  24. Выдача документов, подтверждающих собственность
  25. Как оформить дом ИЖС
  26. Оформление дома ИЖС, купленного или полученного по наследству
  27. Оформление дома ИЖС, построенного без документов
  28. Оформление собственности на дом ижс
  29. Оформление построенного дома на участке ижс
  30. Дома на участках под ижс: как оформить права собственности
  31. Как оформить дом в собственность
  32. Регистрация дома на участке ижс
  33. Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности
  34. Регистрация дома на земельном участке ижс и лпх
  35. Оформление дома в собственность ижс
  36. Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

Оформление и регистрация дома в собственность на участке ИЖС

Оформление собственности на дом ижс

В соответствии со статьей 8 Конституции РФ, государство является гарантом прав собственности на недвижимость, зарегистрированной в Росреестре. Следовательно, полную гарантию по правам владения недвижимостью граждане имеют при условии обязательной регистрации построенного или купленного жилья в Росреестре.

С 1 января 2017 года изменились нормативные акты, регулирующие процедуру регистрации жилых объектов в собственность.

Оформление жилья в собственность

Недвижимость, построенная на ИЖС, должна соответствовать следующим условиям Градостроительного кодекса:

  • Этажность не должна превышать 3-х этажей (или 12 метров).
  • В ней должна проживать одна семья.
  • Строение не должно иметь общих стен с соседними постройками.

Сооружения на участках ИЖС делятся на главные (жилой дом) и второстепенные (гараж, сарай, склад и другие).

В доме, возведенном на участке ИЖС, можно оформить постоянную регистрацию. Такой дом имеет отдельный адрес. В нем должна присутствовать необходимая инфраструктура для постоянного комфортного пребывания (вода, канализация, электричество и другие важные условия). Это производится при помощи органов местной администрации.

Документация

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

При регистрации в собственность строения на участке ИЖС граждане посещают территориальное подразделение Росреестра, сдают пакет обязательных бумаг и получают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В пакет обязательных бумаг входит:

Технический план

При оформлении кадастрового паспорта недвижимости необходимо иметь технический план строения. Этот документ прилагается к заявлению по регистрации строения в кадастровых органах. В нем имеется необходимая информация для оформления регистрации.

Технический план составляет кадастровый инженер, обладающий специальной лицензией (специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Список действующих кадастровых инженеров имеется на сайте Росреестра.

Для составления технического плана надо подготовить следующие документы:

Цена готового технического плана определяется несколькими обстоятельствами:

  1. степенью сложности расчетов и действий, производимых инженерами;
  2. расположением земельного участка;
  3. статусом заявителя (для физических лиц ниже).

Средняя цена оформления техпаспорта равна 1200 рублям. Для оформления в сжатые сроки предусмотрен двойной тариф — 2500 рублей.

Важно! С 2018 года техпаспорт недвижимости будет выдаваться только на основании выданного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ выдается до начала строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года разрешено получать техпаспорта по декларации на строение, оформленной владельцем.

При потере этих бумаг надо подтвердить в соответствующих органах факт утраты и наличие проведенных мероприятий по их нахождению и возврату (справки, заявления, письма в уполномоченные органы). Кадастровый специалист может потребовать у владельца выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности и содержащую сведения о категории земельного участка (ИЖС).

Кадастровый учет

При наличии техпаспорта можно зарегистрировать недвижимость в кадастровых органах и оформить кадастровый паспорт. Для этого надо посетить Росреестр или МФЦ , имея на руках паспорт, заявление для постановки объекта на кадастровый учет и технический план.

Если технический план сохранен на электронном носителе, то в заявлении можно записать только его идентификационный номер. При оформлении кадастрового паспорта выплачивается госпошлина: 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.

После рассмотрения заявления владельцу недвижимости выдается кадастровый паспорт. Срок проверки предоставленных бумаг и подготовки документа — 18 дней. Надо знать, что сейчас постановку участка на кадастровый учет производят параллельно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После проведения кадастрового учета недвижимости можно зарегистрировать право собственности. Регистрация осуществляется в соответствии с положениями 218-ФЗ, определяющих перечень бумаг при регистрации прав собственности на жилую недвижимость:

  • паспорт или же паспорт и заверенная доверенность полномочного представителя (при наличии нескольких собственников, нужны все паспорта);
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на использование строения, выданное в градостроительном комитете.

Заявитель может также приложить справку о выплате госпошлины. При подаче заявления ее наличие не требуется. В день подачи заявления заявителю выдадут отдельную форму платежа для ее оплаты с прописанной датой производства платежа. Величина госпошлины за регистрацию прав собственности на участке ИЖС равна 350 рублям. При выплате через портал госуслуг вводится льготный коэффициент 0,7.

Обязательные документы для регистрации прав собственности можно сдать:

  1. в подразделениях Росреестра или МФЦ;
  2. выслать ценным письмом по почте;
  3. предоставить в электронной форме.

Рассмотрение заявки

В Росреестре владелец составляет заявление для регистрации прав собственности. Заявление заполняется по определенному образцу с указанием следующих сведений:

  • наименование территориального подразделения Росреестра;
  • цель заявления: регистрация прав собственности;
  • название объекта недвижимости: жилой дом;
  • параметры недвижимости;
  • информация о владельце: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и другие данные;
  • вариант подачи заявления: владельцем или полномочным представителем;
  • согласие на обработку сведений.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Для рассмотрения заявления в Росреестре предусмотрено 10 дней (ранее уходило до 30 дней). При подаче документов в МФЦ срок увеличится до 12 дней. Время отсчитывают со следующего дня после подачи заявления.

При сдаче документов гражданам выдается расписка с указанием времени выдачи выписки из ЕГРН. Сейчас этот документ имеет силу свидетельства о праве собственности. Выписка оформляется в бумажном и электронном виде.

В электронном формате она высылается на электронную почту заявителя.

При некоторых обстоятельствах заявителю могут отказать в регистрации прав собственности по причинам неточностей при составлении заявления, отсутствия документов или недостоверно предоставленной информации.При этом заявитель обязательно получает письменный отказ с перечнем выявленных нарушений по соответствующим нормам закона. Заявитель вправе обжаловать отказ Росреестра в вышестоящих органах или в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/sobstvennost.html

Регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2018 – порядок, по дачной амнистии, Гоуслуги, без разрешения на строительство

Оформление собственности на дом ижс

Согласно ст. 8 Основного закона РФ, государство защищает право собственности на недвижимость, внесенную в Росреестр. Поэтому, чтобы получить эту защиту, гражданин обязан зарегистрировать построенный или приобретенный дом в Росреестре.

С 1 января 2018 года внесенные в законодательство поправки затронули процесс регистрации объектов жилья в собственность.

С 2018 года правообладание жилой недвижимостью определяется в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, утвержденного главой государства Владимиром Путиным 13 июля 2015 года.

С этого момента владелец жилого дома, построенного на земле с видом разрешенного ИЖС, и пожелавший оформить право собственности на него, должен иметь разрешение на его строительство.

Чтобы получить этот документ , правообладатель участка застройки обязан подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.

Но перед этим шагом ему надо подумать о градостроительном плане участка. План выдается комитетом по архитектуре местной администрации.

Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате.

Оформления прав собственности на дом к концу 2018 года сократится до семи дней.

Куда обращаться

После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации.

Этот процесс находится в компетенции специализированного государственного органа – Росреестра. Следовательно, чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость, собственник должен подать в Росреестр заявление о юридическом закреплении за ним права собственности объект ИЖС.

Регистрацию дома можно осуществить через юридическую фирму. Процедурой оформления дома в собственность будет заниматься представитель этой фирмы, получивший от владельца недвижимости доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Доверенность (подлинник и его копия), а также паспорт доверенного лица вместе с другими необходимыми для этой процедуры документами подаются представителем юридической компании в Росреестр.

С 2015 года стала возможной регистрация прав собственности с помощью интернет-портала Госуслуги. В этом случае все необходимые документы подаются в отсканированном виде. Правда, здесь потребуется электронно-цифровая подпись заявителя.

Стоит отметить, что к концу 2018 года доля услуг Росреестра возрастет до 70%. Также можно обратиться в МФЦ.

Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС в 2017

Если требуется регистрация вновь построенного жилого дома, то владельцу необходимо предварительно выполнить определенные действия. В первую очередь проводится сдача дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод строения в эксплуатацию выдается специальной комиссией после фактического осмотра дома и сравнения его с предоставленной владельцем документацией, в том числе и наличие разрешения на строительство.

Следует оговориться, что этот этап будет обязательным с 1 марта 2018 года. До этой даты акт о вводе в эксплуатацию не потребуется в дальнейшем.

Далее владельцу необходимо получить техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье. Эти документы потребуются для подтверждения фактического существования объекта недвижимости на участке земли. Чтобы получить данные паспорта владельцу следует обратиться в БТИ.

Данные документы составляются после осмотра и измерений объекта недвижимости, выполненных сотрудниками Бюро. Если в процессе обследования специалистами будут установлены нарушения Градостроительного кодекса, то кадастровый паспорт не будет выдан владельцу.

Только после этих этапов возможна регистрация права собственности на дом. Эта процедура возложена государством на Росреестр.

Владельцу дома следует подать в Росреестр заявление о регистрации дома, точнее, своего права на него, как собственника. Личное обращение в Росреестр – это один из возможных вариантов регистрации дома.

Помимо этого зарегистрировать право собственности на жилье можно:

  • через МФЦ;
  • через интернет-портал Госуслуги;
  • онлайн-сервис сайта Росреестра.

Необходимые документы подаются в электронном виде. Если поданные документы в порядке, уже через пять дней заявитель станет законным собственником жилого дома.

Цену на перевод земли сельхозназначения под ИЖС узнайте в этой статье.

Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС в собственность от заявителя потребуются:

  • заявление;
  • паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
  • один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
  • кадастровый паспорт участка застройки;
  • оплаченная квитанция госпошлины и ее копия.

Если объект построен до 1 марта 2015 года, то потребуется лишь его кадастровый паспорт. Если регистрируется дом, построенный позже, то помимо кадастрового паспорта  необходим еще и акт сдачи его в эксплуатацию.

Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:

  • паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
  • заявление о госрегистрации;
  • оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);
  • паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
  • кадастровый паспорт участка, где расположен объект;

Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.

Если дом приобретен заявителем в результате одного из видов вторичной сделки, в частности, купли-продажи, наследования и прочих, то для регистрации такого дома потребуются также правообладающие документы на землю и дом бывшего собственника, а также документ, на основе которого будет проходить регистрация недвижимости, например, договор купли-продажи и прочие).

Если регистрируемый дом был приобретен в супружеском браке, необходимы будут свидетельство о заключении брака и согласие другого супруга.

Сколько стоит

Получение права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС, требует определенных финансовых вложений.

Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости. Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.

Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей.

Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру. Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше.

Если воспользоваться услугами сайта «Единый центр документов», то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения.

По упрощенной процедуре

Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» сделали возможным проведение регистрации недвижимости в упрощенной форме, например, по «дачной амнистии», а также через портал Госуслуг и без наличия разрешения на постройку дома.

По дачной амнистии

Если участок под ИЖС приобретен в собственность до 1 ноября 2001 года, то построеный на нем дом может быть зарегистрирован в собственность по упрощенной схеме, предусмотренной «дачной амнистией», продленной до 2018 года.

Если земля не переведена в собственность владельца, то ему следует в первую очередь выполнить эту процедуру, так как без этого регистрация недвижимости станет невозможной.

Как только участок земли с новым объектом недвижимости будет зарегистрирован в собственность, застройщику необходимо зарегистрировать дом в БТИ . Правда, услуги специалиста платные, так как потребуется выполнение определенных замеров недвижимости.

Далее владельцем дома подается в Росреестр следующее:

  • заявление на регистрацию дома;
  • копия своего паспорта;
  • кадастровый паспорт регистрируемого объекта.

В течение пяти дней заявитель получает законное право собственника жилого дома.

Через Госуслуги

Чтобы получит право собственности на дом, потребуется регистрация на портале Госуслуг. Далее остается лишь подготовить и подать на портал:

  • заявление о регистрации дома в собственность;
  • правоустанавливающий документ на объект регистрации (договор купли-продажи, наследование или судебное решение);
  • паспорта объекта (кадастровый и технический).

Документы могут быть поданы также в МФЦ. О сроках выдачи свидетельства сообщается сразу при подаче документов.

Без разрешения на строительство

В случае самовольного строительства дома, то есть без разрешения соответствующего органа власти, но при этом с собственностью участка застройки все в порядке, то его регистрация упрощена, пока до 2018 года. Воспользоваться этим может каждый самовольный застройщик.

По факту законодательство РФ предоставило гражданам право на упрощенную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС до появления Земельного кодекса, то есть до 30 декабря 2001 года.

Упрощенная процедура позволяет сделать законным «самострой», выполненный на участках без права на застройку.

Чтобы зарегистрировать такой дом, его владельцу потребуется правоустанавливающий документ на территорию строительства и декларация на постройку.

Если документа на землю нет, то регистрация дома возможна только через суд. Этот вариант чреват потерей массы времени на сбор нужных документов.

Нюансы

Закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает подтверждение госрегистрации недвижимости, в том числе объекта ИЖС, либо свидетельством, либо выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ выдается по выбору заявителя. При этом выписка оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Если для регистрации своего дома гражданин обратился к электронным ресурсам, то данная процедура не ограничится подачей отсканированных документов.

После обработки поданных копий документов заявителю все равно необходимо личное посещение Росреестра для предъявления их подлинников.

Какое должно быть расстояние от дома до забора на ИЖС, рассказывается тут.

Можно ли прописаться на участке ИЖС, читайте на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-doma-na-zemelnom-uchastke-izhs-v-2017/

Дома на участках под ИЖС: как оформить права собственности

Оформление собственности на дом ижс

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Оформление дома в собственность

Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

  • иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
  • предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Перечень мероприятий

Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

Оформление техплана

Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
  • проектную документацию на объект;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • СНИЛС собственника.

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

Кадастровый учет

После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

  • паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на объект ИЖС сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

  • непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
  • отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в формате электронного документооборота.

Составление заявления

В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

  • наименование территориального подразделения Росреестра;
  • необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
  • наименование объекта недвижимости: жилой дом; характеристика объекта недвижимости;
  • сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
  • согласие на обработку данных.

Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

Выдача документов, подтверждающих собственность

На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/oformit-dom-na-izhs.html

Как оформить дом ИЖС

Оформление собственности на дом ижс
Как оформить дом ИЖС

Порядок оформления жилого дома зависит от того, каким образом, он достался владельцу: на основании сделки, в том числе по наследству или построен самостоятельно.

Оформление дома ИЖС, купленного или полученного по наследству

В основе порядка оформления в такой ситуации: передача права собственности от предыдущего собственника. Право собственности на недвижимость подлежит в России государственной регистрации. Поэтому возникнет оно только после совершения специалистами Росреестра записи о переходе права в реестре ЕГРП.

Как оформить дом ИЖС по договору купли-продажи

В случае купли-продажи для регистрации достаточно предъявить

•             паспорта сторон договора,

•             правоустанавливающий документ продавца на дом и свидетельство, выданное Росреестром;

•             3 экземпляра соглашения о продаже;

•             банковскую выписку или расписку об оплате дома (если не предъявить, то переход права собственности зарегистрируют, но дом будет считаться находящимся в залоге у продавца до полной оплаты).

Аналогично оформляются дома, полученные в дар или по договору мены. Только, разумеется, не нужно представлять документ об оплате.

Как оформить дом ИЖС по наследству

Если оформляется унаследованное жилье, то первый шаг – принятие наследства. ГК РФ разрешает принимать наследство двумя способами:

•             подачей заявления нотариусу по территориальной подведомственности (по месту прописки или смерти наследодателя),

•             фактическим принятием (признается только в судебном порядке на основании того, что наследник пользовался домом, оплачивал коммунальные платежи и эксплуатацию, ремонтные работы).

Учитывая дополнительный судебный этап для подтверждения фактического принятия наследства, рекомендуем воспользоваться нотариальным порядком. Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, приобщив к нему документы, подтверждающие родство (если наследуете по закону), либо завещание (если наследуете по завещанию).

Когда 6 месяцев истекут, нужно обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Его выдадут только при наличии подтверждения права собственности наследодателя на дом.

Получив документы в нотариальной конторе, можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Правда, если дом старый и не учтен в государственном кадастре недвижимости, придется сначала заплатить за обмеры специалистам техинвентаризации, которые изготовят технический и кадастровый паспорта.

Предъявив свой паспорт, паспорт недвижимости и документ на землю, свидетельство о праве на наследство, можно оформить дом ИЖС, полученный по наследству.

Когда для принятия наследства нужно идти в суд

Проблема отсутствия документов у наследодателя решается в судебном порядке. Например, если унаследованный дом был возведен самовольно, то оформить его как самовольное строительство может уже наследник. Чтобы признать право собственности в этой ситуации понадобится подать иск в суд и подтвердить

•             расположение на участке для ИЖС (кадастровый паспорт или выписка на участок);

•             соответствие строительным нормам (заключение экспертного учреждения);

•             обращение наследодателя за разрешением на строительство, которое не было получено по объективным причинам;

•             право на наследство (родство с наследодателем).

Еще одна ситуация, требующая оформления в суде – подача заявления на вступление в наследства позже полугодичного срока со смерти наследодателя. Нотариус в этом случае откажется выдавать свидетельство на наследство.

Тогда необходимо получить письменный отказ у нотариуса и обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства. Правда, восстановить его можно не всегда, а лишь при наличии уважительных причин, например:

•             наследник не знал о смерти наследодателя;

•             наследник находился на лечении в стационаре (справка о лечении насморка амбулаторно не поможет);

•             наследник полагал (и имел достаточные основания к этому), что дом наследодателю не принадлежит.

Наконец, в суде оформляется уже упоминавшееся фактическое принятие наследства.

В случае успеха судебного дела право собственности можно регистрировать в Росреестре. Основанием будет имеющее законную силу (через месяц после вынесения, при отсутствии апелляционных жалоб) судебное решение. Ксерокопия, которую выдают на руки истцу не подойдет: необходимо взять в суде прошитую копию решения, скрепленную печатью и заверенную судьей.

Оформление дома ИЖС, построенного без документов

Вы можете встретить в Интернете расхожее мнение, что разрешение на строительство для дома ИЖС получать не нужно. Это не так. Не нужно разрешение только на строительство домов на садовых участках.

Разрешение на строительство требуется, во-первых, для производства работ на законном основании; во-вторых, для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Если же не хотите иметь дело с разрешением на строительство, то у вас наверняка в собственности есть жилая квартира или коммерческий офис.

Свой объект вы всегда сможете добавить в общий реестр объектов для сдачи или продажи: invent-realty.ru/dobavit-obiekt. 

И здесь мы сталкиваемся с интересным моментом: обязанность получать разрешение на строительство для ведения строительства дома ИЖС никто не отменял. Строительство без разрешения – административное правонарушение по п. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Штраф за этот проступок – от 2-х до 5 тыс. руб.

А вот второй пункт (для получения разрешения на ввод в эксплуатацию) для граждан, построивших жилой дом, фактически не работает.

Дело в том, что разрешение на ввод в эксплуатацию обычно предъявляют в Росреестр, чтобы оформить в собственность вновь построенный дом. Но в настоящее время (и вплоть до 1 марта 2018 г.

) на дом ИЖС не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию: ни для подготовки техпаспорта, ни для постановки дома на кадастровый учет, ни для регистрации за застройщиком права собственности.

Таким образом, строительство без разрешения, конечно, влечет риск административной ответственности. Но не препятствует оформлению вновь построенной недвижимости в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Для регистрации дома ИЖС в Росреестре без разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо предъявить

•             документы на землю (свидетельство на собственность или другой документ);

•             кадастровый паспорт на землю (если его раньше не сдавали в Росреестр);

•             декларацию на дом (специальную форму заполняет сам застройщик).

Источник: http://terres.ru/articles/kak-oformit-dom-izhs

Оформление собственности на дом ижс

Оформление собственности на дом ижс

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС. После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности. Владельцы на практике не сразу решают, какой построить дом: без отопления или с обогревом.

Если дом на садовом участке с подведенным газом, то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров. Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах.В случае проведения реконструкции садового домика, потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган.

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности, подтверждающее право на имущество.

Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление. Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось. Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности.
Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

Оформление построенного дома на участке ижс

Этот вариант чреват потерей массы времени на сбор нужных документов. Нюансы Закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает подтверждение госрегистрации недвижимости, в том числе объекта ИЖС, либо свидетельством, либо выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ выдается по выбору заявителя. При этом выписка оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Если для регистрации своего дома гражданин обратился к электронным ресурсам, то данная процедура не ограничится подачей отсканированных документов. После обработки поданных копий документов заявителю все равно необходимо личное посещение Росреестра для предъявления их подлинников.

Дома на участках под ижс: как оформить права собственности

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома. Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия. Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Как оформить дом в собственность

Особенности оформления Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации, или БТИ, для оформления технических документов на здание: паспорта и плана постройки. Вопрос о том, нужно ли ставить строение на кадастровый учет, зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле, где будет вестись подсобное хозяйство. Варианты небольшого домика на садово—огородной территории, дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета.
На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение. Упрощенный способ оформления собственности, согласно условиям дачной амнистии, позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении.

Регистрация дома на участке ижс

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные. Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким—либо причинам. Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома.

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ. Процедура не очень сложная, но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов.

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке:

  • Обращение в судебные инстанции;
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания.
    В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы.
  • Оформление разрешения на производство строительных работ, скрывая факт возведения строения.

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

  • 1 Начало процедуры
  • 2 Что понадобится
  • 3 Ввод в эксплуатацию
  • 4 При заключении сделок
  • 5 Если постройка самовольная
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости. Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце.

Регистрация дома на земельном участке ижс и лпх

Внимание

Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства, на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство. Нужно учитывать, что объектом ИЖС считается строение, отдельно стоящее, высотой не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно.

Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета. Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты—техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных. По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес.

Оформление дома в собственность ижс

При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее. Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок. В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

Чтобы получить этот документ , правообладатель участка застройки обязан подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства. Но перед этим шагом ему надо подумать о градостроительном плане участка. План выдается комитетом по архитектуре местной администрации.

Важно

Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате.

Оформления прав собственности на дом к концу 2018 года сократится до семи дней.

Куда обращаться После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации.

Этот процесс находится в компетенции специализированного государственного органа – Росреестра.

Возможно, могут потребоваться и другие технические документы, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. Неполный комплект одна из частых причин отказа в приеме документов.

Говоря о технической документации, нельзя не отметить еще два документа, которые ранее фигурировали в списке – кадастровый и технический паспорт.

В связи с изменениями в законодательстве, относительно их нередко возникают разночтения.

Напоминаем, что кадастровый паспорт как документ фактически перестал существовать. Его полностью заменила выписка из ЕГРН. Функции техпаспорта практически полностью выполняет техплан, поэтому единственной ситуацией, когда он может потребоваться, остается получение ипотечного кредита.

Регистрация дома на землях ИЖС – самый простой и хорошо регламентированный из всех возможных вариантов. В соответствие со ст.
В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр.

Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН.

По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней. Когда возможны упрощенные варианты До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности.

Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье по дачной амнистии. Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года.

Источник: http://golden-mark.ru/oformlenie-sobstvennosti-na-dom-izhs/

Citize
Добавить комментарий