8(800)350-83-64

Образцы договоров купли продажи квартиры по ипотеке

Содержание

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Образцы договоров купли продажи квартиры по ипотеке

31.07.2018

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию.

Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия.

Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807-810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Источник: https://sber-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой

Образцы договоров купли продажи квартиры по ипотеке

При обсуждении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется оповестить покупателя о наличии или отсутствии обременений на имущество.

В случае наличия таковых и согласия покупателя на покупку квартиры с обременением, заключается договор купли-продажи квартиры с обременением.

Важно то, что в таком договоре помимо продавца и покупателя участвует заинтересованное лицо.

Самые распространенные варианты обременений на квартиру – это залог, арест, зарегистрированные жильцы.

Составляя договор купли-продажи квартиры с обременением, образец заполнения представлен в конструкторе договоров, где перед Вами откроется шаблон, куда необходимо вписать свои данные, отвечая на вопросы конструктора, шаблон может видоизменяться в зависимости от Вашей ситуации, сделки.

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения жилья, поэтому в конструкторе в данном конретном примере представлен договор купли-продажи квартиры с условием обременения ипотекой.

Общие положения договора купли-продажи квартиры с ипотекой

В преамбуле указывается дата и место (город, область) заключения договора. Следует указать данные сторон договора купли квартиры, они именуются «продавец» и «покупатель».

К данным относятся фамилия, имя, отчество, гражданство, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан.

Также, в сделке участвует залогодержатель, необходимо указать наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени организации (подписывающее лицо). 

Предмет договора купли-продажи квартиры с условием об ипотеке

К предмету договора относится купля-продажа квартиры, которую следует передать покупателю. В этой части описываются сведения квартиры: это адрес месторасположения, количество комнат с квадратурой, площадь общая и жилая, этажность, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права собственности). 

Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи квартиры под ипотеку

Следует отметить, что квартира продана за определенную сумму, и в какой валюте. Далее, описывается порядок внесения платежей (до или после подписания соглашения), в каком размере, и в какой форме. Покупатель открывает на себя аккредитив в банке равный стоимости квартиры, а получателем средств по аккредитиву является залогодержатель.

Обременения купли-продажи квартиры: ипотека

Составляя договор купли-продажи квартиры обремененной ипотекой, в нем прописывается, что продавец проинформировал покупателя о зарегистрированном обременении в виде ипотеки в пользу залогодержателя на основании договора об ипотеке, дата и номер договора.

Залогодержатель этим соглашением подтверждает согласие на продажу квартиры вместе с обременением в виде ипотеки. После перехода права собственности к покупателю, он становится залогодателем (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации) и принимает на себя все права и обязанности по договору об ипотеке.

Также необходимо указать, что квартира не находится под каким-либо другим обременением.

Право собственности по договору купли-продажи квартиры с ипотекой

Важно отметить, что после регистрации данного договора купли-продажи квартиры с обременением «ипотека», после перехода к покупателю права собственности, залогодержатель предоставляет в регистрирующий орган сведения о том, что у продавца прекращено право на квартиру и расторгнут договор об ипотеке, в связи с продажей объекта другому лицу. 

Также, указывается, что лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования с момента регистрации права собственности за покупателем. 

Заключительные положения. Ответственность сторон

Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Необходимо указать количество экземпляров договора, рассчитанных на сторон и регистрирующий орган.

С учетом описанных особенностей, договор купли-продажи квартиры с обременением скачать Вы сможете, заполнив сведения конструктора, после чего необходимо его распечатать, подписать и подавать на регистрацию.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-obremeneniem-ipotekoj-obrazets

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Образцы договоров купли продажи квартиры по ипотеке

» Документы » Договоры » Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

5/5 (2)

Договор или основное соглашение составляется его субъектами – продавцом и покупателем, которые пришли к консенсусу в отношении предмета сделки и ее условий.

Также в тексте соглашения важно предусмотреть ряд ключевых моментов, которые обозначены в Законе «Об ипотеке».

Объект или предмет ипотечного соглашения:

  • адресные данные;
  • сведения о площади помещения;
  • характеристики технического плана;
  • документ-основание права собственника продающей стороны.

Также указываются данные об оценке залога, сведения о кредите: сумма, сроки и порядок исполнения кредитного обязательства, сведения о закладной (если права кредитора ею удостоверяются), порядок изъятия заложенного имущества без обращения в судебные органы, если имеет место составление такого соглашения.

Важно! В числе обязательных пунктов или положений соглашения стоит выделить следующие:

  • информационный блок, отражающий полные сведения о сторонах договора: имена, данные паспортов, адреса, гражданство;
  • информационный блок о предмете соглашения: полное описание, включая адресные и технические характеристики недвижимого жилого объекта;
  • стоимость договора и порядок осуществления расчетов – это цена квартиры и порядок того, как будут передаваться деньги;
  • порядок перехода недвижимого объекта и прав на него от продавца к приобретателю: порядок передачи и срок, когда покупатель станет полноправным собственником жилья;
  • пункт о правах и обязанностях, обязательствах сторон ипотечного соглашения по отношению друг к другу – определяются моменты передачи средств и недвижимого объекта;
  • объемы ответственности в случае нарушения обязательств и прав сторон соглашения;
  • пункт, определяющий порядок разрешения спорных моментов и конфликтных ситуаций, а также момент подсудности – определяется суд, в который будет направлен иск.

Отдельные моменты по желанию сторон могут быть внесены в пункт о прочих условиях. Завершать договор должен пункт с реквизитами и подписями сторон.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Плюсы и минусы оформления ипотеки в Сбербанке

Перед началом процедуры оформления ипотеки еще на предварительной стадии рассматривается несколько вариантов и способов заключения договора.

Многие выбирают вариант оформления в Сбербанке, выделяя следующие преимущества такого способа:

  • высоких требований к приобретаемой недвижимости не предъявляется: можно приобрести любой дом или квартиру в любом регионе;
  • не предъявляются требования и к договорам страхования: нет необходимости страховать жизнь и здоровье покупателя, а также оформлять договор титульного страхования;
  • процент по ипотеке относительно невысок.

Важно! Достоинства целесообразно оценивать в соотношении с недостатками оформления договора в Сбербанке:

  • не рассматриваются при оформлении квартиры с перепланировкой, банк требует узаконивания перепланировки или возврата квартиры к исходным параметрам;
  • допускается аренда одной банковской ячейки для одной сделки;
  • договор купли-продажи заключается предварительно и предъявляется для оценки кредитору.

Даже поверхностный сравнительный анализ показывает на превалирующий объем положительных моментов, что делает целесообразным рассмотрение оформления договора в Сбербанке в подробностях.

Доступные программы

Так, своим клиентам крупнейший российский банк предлагает расширенный ассортимент ипотечных программ.

Учтите! Ипотечная программа с государственной поддержкой:

  • минимальный порог по сумме – 300 тысяч, максимальный, в зависимости от региона, — 3-8 млн.руб.;
  • ставка в 11.4 %;
  • начальный взнос – 20% от суммы займа;
  • кредитный период от года до 30 лет;
  • основное преимущество программы – средства предоставляют как на готовое, так и на строящееся жилье.

Приобрести готовое жилье в рамках данной программы можно на следующих условиях:

  • сумма займа – от 300 тысяч;
  • ставка – 12.5%;
  • первый взнос – 20% от размера займа;
  • сроки возврата до 30 лет;
  • ключевое условие: приобретение готового жилья на вторичном рынке.

Запомните! Приобретение строящихся объектов в рамках данной программы возможно на следующих условиях:

  • сумма займа – минимум – 300 тысяч, максимум – от 8 до 15 млн. руб.;
  • ставка варьируется, исходя из суммы займа и первого взноса и срока, в диапазоне от 14 до15%;
  • первый взнос равен 15%;
  • срок предоставления кредита — до 30 лет;
  • кредитные средства допускается вносить в счет строительства жилья.

Ипотека с материнским капиталом предоставляется на следующих условиях:

  • сумма займа стартует с 300 тысяч;
  • ставка по программе — 12.5%;
  • 20% — начальный взнос;
  • 30 лет для возврата кредитных средств;
  • особенности: маткапитал можно внести в качестве первого взноса или его составной части в рамках программ по приобретению готового или строящегося объектов.

Внимание! Военная ипотечная программа:

  • предлагаемая сумма — до 1,9 млн. руб.;
  • ставка по программе – 12.5%;
  • срок возврата кредита – 15лет;
  • особенностью программы является лишь тот момент, что кредит предоставляется военнослужащим, в соответствии с законом имеющим на него право.

В рамках всех вышеописанных программ средства выдаются только в российской валюте. Кредиты в долларах или евро не предусмотрены.

 Ипотека для многодетных семей в 2018 году по новым законам.

Кто может получить

Все программы кредитования предусматривают единые общие требования к потенциальным заемщикам:

  • кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
  • на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
  • трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
  • общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
  • обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.

 Как снизить процент по ипотеке?

Анализ показывает стандартность требований к потенциальным клиентам – заемщикам по ипотечным программам.

Шаги к заключению сделки

Рассмотрим основные шаги к успешному заключению договора ипотечного кредитования в Сбербанке России. Так, банк рассматривает сделки, предметом которых выступает вторичное жилье, новостройки (первичное) и недвижимость в рамках строящегося жилья.

Важно! Процедуры, предметом которых является первичное жилье, можно отнести к наиболее простым. Первым актом заключения сделки является перечисление средств застройщику от банка (средства кредитов) и покупателя (первый взнос).

Заключение договора производится с использованием средств кредита от Сбербанка.

Процедура приобретения жилья на вторичном рынке требует более детального представления:

  • первый этап – это подача заявки в кредитное учреждение. Стоит отметить, что перед оформлением заявки необходимо получить консультацию по вопросу подготовки документационного обеспечения процедуры;
  • после стоит дождаться ответа на заявку. Это займет до 5 рабочих дней, хотя могут ответить и через два дня;
  • положительный ответ гарантирован при предоставлении полного пакета документов и успешной истории кредитования в прошлом;
  • следующий этап – это выбор объекта для приобретения. Как уже отмечалось ранее, Сбербанк не предъявляет завышенных требований к недвижимости и одобрит без проблем выбор клиента;
  • обязательным условием является подписание и представление кредитору предварительного соглашения о покупке недвижимости;
  • после этого в банк представляются все документы по выбранному недвижимому объекту;
  • после их изучения происходит подготовка и заключение кредитного договора;
  • следующий этап – это сделка по приобретению объекта – заключение договора купли-продажи;
  • завершается процедура оформлением прав собственности на квартиру.

Стоит отметить, что после оформления прав собственности на объект недвижимости банк накладывает обременение в форме залога. Последнее будет снято после исполнения перед банком кредитных обязательств.

Посмотрите видео. Порядок получения ипотечного кредита: 



Необходимые документы

Пакет документов для обеспечения кредитного договора формируется еще на стадии направления заявки.

В него входит стандартный набор документов, раскрывающих информацию о заемщике:

  • документ удостоверения личности – паспорт (включая заграничный), военный билет пенсионное или водительское удостоверение ;
  • документы от работодателя – справки, трудовые договора, трудовые книжки;
  • документ, подтверждающий доходы, 2НДФЛ или другая справка;
  • документы о доходах созаемщиков и близких родственников;
  • документы, подтверждающие права на льготы и их наличие.

Учтите! Для клиентов Сбербанка, держателей зарплатных карт процедура упрощается в том моменте, что для подтверждения доходов достаточно заполнить анкету по форме банка с приложением копи паспорта. Этого достаточно для подачи заявки.

При оформлении заявок необходимо представлять актуальные документы, срок действия которых не истек, так как некоторые имеют ограниченные периоды действительности. В ряде случаев кредитное учреждение вправе требовать дополнительные документы.

Зачем нужен предварительный договор

Требование о заключении предварительного договора покупки обусловлено особенностями и длительностью процедуры подачи заявок и оформления кредитных договоров. В этот срок выбранное жилье может быть перекуплено другим гражданином.

Одновременно и кредитное предложение ограничено по времени. Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.

Устная договоренность в этой ситуации не имеет гарантий, а значит, есть необходимость в оформлении юридического документа – предварительного соглашения, подтверждающего договоренность о будущей сделке, в рамках которого сторона, сей договор нарушившая, несет определенную ответственность.

Одновременно стоит учесть и тот факт, что нередко покупатели вносят задаток в счет предстоящей покупки. От последнего момента рекомендуется отказаться. А если он все же присутствует, указать данный факт в предварительном договоре. Но по закону, если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается, а является компенсацией за потраченное время ожидания.

 600 тысяч от государства на погашение ипотеки.

Важные пункты предварительного ДКП

В силу ряда юридических нюансов к предварительному договору предъявляются некоторые требования, основные из которых стоит перечислить:

  • реквизиты и данные сторон, заключивших договор;
  • информация об объекте недвижимости: адресные данные, технические особенности, площадь, документы собственника;
  • дата, когда продавец получит оплату за объект;
  • дата, когда будет заключен договор в окончательной форме.

Как правильно составить предварительный договор ДКП квартиры

Учитывая, что предварительный договор – это обязательное условие банка, то и обращаться за советами по его оформлению также следует в кредитное учреждение.

Запомните! Еще до подачи заявки с этим вопросом следует обратиться к менеджеру и предварительно стоит подготовить следующую информацию:

  • документальную оценку недвижимости с указанием стоимости объекта;
  • сведения о прописанных в квартире, а также о тех, кто имеет право полной или долевой собственности;
  • справку об отсутствии обременений или залога;
  • на предмет достоверности сведений банком проводится проверка.

Предварительный договор должен быть составлен юристом и иметь удостоверение нотариуса. Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны.

Основной договор купли-продажи жилья

Одобренная заявка открывает новый этап процедуры – оформление ипотечного договора и последующего приобретения. После одобрения банк дает еще два месяца для внесения начального взноса и заключения договора в окончательной форме.

Покупатель должен учитывать условия договоренности предварительного соглашения. Также будет внесен ряд новых пунктов, о содержании которых также лучше проконсультироваться с менеджером банка.

Заключение ипотечного договора также сопровождается предоставлением ряда документов:

  • документ-выписка из ЕГРН о том, что собственник объекта изменился:
  • согласие от родственников продавца;
  • если есть другие собственники, то их отказы от своих прав на объект;
  • документ – оценка рыночной стоимости объекта от эксперта.

Если имел место залог, то представьте документ, подтверждающий его получение.

Советы участникам сделки

В завершении целесообразно привести ряд советов от тех, кто уже прошел через подобную процедуру.

Так, те клиенты, которые имели опыт приобретения жилья через Сбербанк, настоятельно рекомендуют:

  • использовать депозитные банковские ячейки для осуществления расчетов;
  • за основу составления предварительных договоров брать формы и образцы Сбербанка, последнее касается и ряда иных документов – брать их лучше в отделении, оформляющем сделку;
  • внимательно знакомиться со всеми условиями договора.

Посмотрите видео. Что такое предварительный договор:



Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Образцы договоров купли продажи квартиры по ипотеке

Не секрет, что при покупке квартиры в ипотеку следует внимательно составлять договор купли-продажи. На данной странице размещен текст договора-образца для безопасной сделки купли-продажи. Внимательно прочитайте весь договор и при необходимости внесите правки.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке (.doc)

Договор № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

«_____» ___________________ 20___г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны,гр.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», со второй другой стороны и

_______________________________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель», зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (свидетельство №_______ от «_____» _____________ _____г.

), в лице ___________________________ _____________________________, действующ___ на основании _________________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г.

, заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту — Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м.

, жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту — Квартира (предмет ипотеки)), и передает данную Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

1.3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.).

1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от «____»__________ ____ г., выданной ___________________________________________________.

1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _____________ (____________________________________________) рублей.

1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в ____________ (____________________________________________) рублей.

2. ГАРАНТИИ

2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным собственником Квартиры (предмета ипотеки).

До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от «___»_________ ____ г.

2.1.2. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру (предмет ипотеки).

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ)В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И

В ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ

3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.

Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ КВАРТИРЫ

4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.

4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:

  • возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору.
  • уплату неустойки по Кредитному договору.
  • уплату процентов по Кредитному договору.
  • погашение основного долга по Кредитному договору.
  • возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:

5.1.1. Денежные средства в размере ______ (___________________________) рублей, что составляет _____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.

5.1.2.

Кредитные средства в размере ______ (___________________________) рублей, составляющие ____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №___________________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный им в настоящем Договоре, в течение _____ дней после предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___% (________ процентов) от стоимости Квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. В течение _____ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.

5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи Квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры.

6.2. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п. 5.1 настоящего Договора.

6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:

6.3.1.

Застраховать указанную Квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев.

6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет.

6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования.

6.3.5. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением Квартиры правами третьих лиц.

6.3.7.

Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа.

6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Квартиры (предмета ипотеки).

В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Квартиры.

Источник: http://kreditonomika.ru/ipoteka/obrazec_dogovora_kupli-prodazhi_kvartiry_s_ipotekoj.html

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

Образцы договоров купли продажи квартиры по ипотеке

Немало сделок на рынке недвижимости совершается с привлечением заемного капитала.

Обычно составлением договора купли-продажи с использованием ипотеки занимаются сотрудники банка-кредитора. Между тем, всем сторонам сделки следует внимательно с ним ознакомиться, не полагаясь на опыт и знания других людей.

Структура договора

В зависимости от ситуации, договор купли-продажи может быть:

  1. Предварительным. Используется тогда, когда стороны хотят подтвердить серьезность своих намерений денежными обязательствами, но по ряду причин не готовы в срочном порядке выйти на сделку. Предварительный договор не подлежит госрегистрации, но в нем обязательно должна быть указана дата заключения основного договора и предусмотрена ответственность сторон за уклонение от совершения сделки;
  2. Основным. Условие об его заключении «вытекает» из обязательств в рамках предварительного договора. Кроме того, основной договор может быть заключен и без предварительных договоренностей.

Основной договор купли-продажи включает в себя следующие пункты:

Предмет договора

  • Данные, позволяющие идентифицировать участников сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания, ИНН.

    Если одной из сторон является юридическое лицо, полное и сокращенное наименования организации;

  • Информация о документах, на основании которых продавец владеет и распоряжается имуществом: договор купли-продажи, приватизации, дарения, справка о выплате паевого взноса.

    Точное название документа обозначено в свидетельстве о госрегистрации на продаваемый объект недвижимости;

  • Полная характеристика предмета сделки: адрес, общая площадь, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний со стороны третьих лиц;
  • Цена, по которой продается недвижимость.

Источник оплаты

  • Данные об организации-кредиторе, в которой покупатель оформляет ипотечный кредит;
  • Параметры кредита: сумма и срок, процентная ставка;
  • Ссылка на ст.

    77 ФЗ-102 (Об ипотеке, залоге недвижимости), согласно которой квартира или иной объект переходит в залог кредитору;

  • Сведения о рыночной стоимости предмета сделки.

    Эта информация содержится в отчете об оценке рыночной стоимости объекта;

  • Сведения о составлении закладной — ценной бумаги, которая подтверждает обязательство и дает право банку претендовать на получение денежных средств по этому обязательству.

Расчеты между сторонами

В зависимости от ситуации, стороны могут рассчитываться по сделке:

Обычно расчет осуществляется в два этапа. Сначала покупатель оплачивает продавцу определенную сумму денежных средств в качестве аванса, а затем банк переводит заемные средства в сумме кредита в качестве завершающего платежа.

Порядок расчетов и суммы в рамках каждого этапа необходимо в обязательном порядке прописать в договоре.

Права и обязанности сторон

В этом пункте покупатель и продавец обозначают права и обязанности каждой из сторон сделки:

  • Дату фактической передачи объекта недвижимости;
  • Условия, при которых стороны могут требовать расторжения договора и применения штрафных санкций.

Срок действия и прочие условия договора

Заключительным пунктом являются реквизиты сторон.

На момент заключения договора купли-продажи у покупателя должен быть на руках подписанный кредитный договор, а, при необходимости, и договор аренды сейфовой ячейки.

Договор купли-продажи с элементами ипотеки вступает в силу с момента подписания сторонами, но, помимо этого, он должен пройти госрегистрацию. Если документ составлен на нескольких листах, перед передачей в госорган его необходимо прошить, завизировав подписантами место сшива.

Регистрируя сделку и визируя договор, уполномоченное лицо Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии на обратной стороне документа делает специальную отметку о том, что на недвижимость наложено обременение — ипотека в силу закона.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

По этой причине в договоре на приобретение недвижимости с элементами ипотеки необходимо предусмотреть следующие моменты:

  • Порядок расчетов. Важно указать точные суммы, с учетом того, на каком этапе состоится окончательный расчет между покупателем и продавцом. В банках представлено множество ипотечных программ. По одним из них выдача денежных средств осуществляется в день подписания договора купли-продажи, по другим — после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра. Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности.

    Так или иначе, продавец должен располагать точными сведениями о том, когда он получит в полном объеме денежные средства за продаваемую недвижимость.

  • Дополнительные расходы. Тарифами некоторых кредитных учреждений предусмотрены комиссии за снятие или перевод денежных средств. Сторонам следует заранее договориться не только о порядке расчетов, но и том, кто и в каком объеме будет нести дополнительные расходы.
  • Срок передачи недвижимости. Обычно продавцу требуется несколько дней, чтобы освободить продаваемый дом или квартиру. Чтобы процесс переезда не затянулся, дату передачи недвижимости стоит обсудить заранее и указать ее в документе. Если на момент сделки в квартире имеются прописанные лица, необходимо указать дату, до которой граждане должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение.

Все ли пункты договора важны?

Сделки с недвижимостью очень серьезны и проходят гладко только в том случае, если стороны договора беспрекословно соблюдают все его пункты. Исключить какие-либо условия из договора означает подвергнуть риску одну из сторон сделки.

Несмотря на то, что форма договора купли-продажи с привлечением ипотеки разработана юристами кредитного учреждения, перед подписанием документа важно изучить все его условия.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/ipoteka/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-ipoteki.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.