Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Содержание
  1. Срок действия техпаспорта на квартиру при продаже
  2. Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры
  3. Как оформить техпаспорт на квартиру
  4. Тех паспорт при продаже квартиры в 2018 – Кредитный юрист
  5. Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости
  6. Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году
  7. Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
  8. Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году
  9. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2018 году
  10. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году
  11. Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018
  12. Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
  13. Документы при продаже квартиры
  14. Нужен ли в 2018 году технический паспорт здания
  15. Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2018 году
  16. Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году
  17. Что такое технический паспорт на дом. правила его оформления
  18. Технический паспорт на дом
  19. Кадастровый паспорт объекта недвижимости в 2018 году
  20. Техпаспорт на квартиру
  21. Продажа по техпаспорту – что это такое, оформление технического паспорта и его срок действия
  22. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
  23. Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него
  24. В каких случаях оформление не требуется
  25. Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру
  26. Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры
  27. Как оформить техпаспорт на квартиру
  28. Требуемые документы для получения
  29. Как происходит оформление техпаспорта
  30. Заключение
  31. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году
  32. Нужен ли технический паспорт при продаже дома в 2018
  33. Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2018 году россии
  34. Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
  35. Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные
  36. Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже
  37. Технический паспорт при продаже квартиры
  38. Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
  39. Документы при продаже квартиры
  40. Нужен ли кадастровый номер при продаже квартиры в 2018 году

Срок действия техпаспорта на квартиру при продаже

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Малейшая небрежность, допущенная в отношении объектов недвижимого имущества, может привести к тяжелым последствиям.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо своевременно производить актуализацию документов, которые подлежат периодическому переоформлению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

Для многих наших сограждан сведения о том, что срок действия технического паспорта ограничен определенным временным периодом, становится настоящим открытием.

В соответствии с действующим законодательством, технические паспорта БТИ подлежат периодическому обновлению. Периодичность данной процедуры составляет пять лет.

Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

В случае если с даты выдачи технического паспорта прошло более пяти лет, то вам потребуется заменить его на новый.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Оформлением и выдачей технических паспортов на различные объекты недвижимого имущества занимаются органы БТИ. Данная услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость услуги полностью зависит от того, в какой срок вам необходимо получить готовый технический паспорт.

Технический паспорт на объект недвижимого имущества вправе заказать и получить следующие лица:

  • лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
  • граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
  • лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Документы для получения

Для оформления технического паспорта, вам потребуется представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
  • в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
  • если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
  • в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
  • в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
  • финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

Сколько стоит?

Стоимость услуг по предоставлению технического паспорта, прежде всего, зависит от того, как быстро вы желаете его получить.

В текущем году минимальная цена работ по предоставлению данного документа составит 900 руб. Если же технический паспорт вам нужен очень срочно, то за его получение вам придется заплатить до 5 000 руб.

Оплатить стоимость данных услуг вы можете как в кассе органов БТИ, так и любым иным способом.

Как происходит оформление техпаспорта?

В принципе, процедура оформления технического паспорта достаточно проста:

  • Убедившись, что у вас на руках собраны все документы, которые понадобятся для получения технического паспорта, отправляйтесь в органы БТИ. Придя туда, подайте заявление на получение технического паспорта. В подаваемом заявлении укажите конкретную цель, для которой вам понадобился данный документ. Эта информация оказывает влияние на форму предоставляемого вам технического паспорта;
  • В случае если технический паспорт заказывается в отношении вновь построенного объекта, то паспорт будет сделан по форме №4. Эта же форма будет выдана на объект, в котором была проведена перепланировка или же планируется к проведению сделка по купле-продаже данного объекта;
  • В случае если вы потеряли предыдущую версию технического паспорта, то вам предоставят новый по форме №3;
  • Получив ваше заявление и приложенные к нему документы, работники БТИ проведут их тщательный анализ. Особое внимание они уделят тому, насколько соответствует запрошенный вами документ тем целям, для которых вы планируете его использовать. Сотрудник БТИ предоставит лицу, подавшему заявление и приложенные к нему документы, расписку, подтверждающую факт их получения;
  • После этого вам сообщат сроки, в которые будет изготовлен новый технический паспорт и то, когда вы сможете получить его. Также вам сообщат, в какой день к вам прибудет техник для осмотра объекта недвижимости и фиксации его основных параметров.

Чтобы получить готовый технический паспорт, возьмите с собой документ, удостоверяющий вашу личность, а также расписку, ранее полученную от работника БТИ. После получения технического паспорта, вы сможете осуществить любые операции с принадлежащими вам объектами недвижимости.

Отметим, что существует несколько способов подачи в органы БТИ заявления о предоставлении технического паспорта и прилагаемых к нему документов:

  • лично;
  • посредством почтовой связи;
  • через электронную почту.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/srok-dejstviya-texpasporta-na-kvartiru-pri-prodazhe.html

Тех паспорт при продаже квартиры в 2018 – Кредитный юрист

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Статья обновлена: 26 января 2018 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е.

покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2018 год. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры.

Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи.

статьи

  • Нужен ли Технический паспорт
    • Технический паспорт на квартиру
      • Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию.ВажноПосмотреть
      • Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
      • Технический план на квартиру посмотреть
    • Как получить Технический паспорт на квартиру
    • Надо ли менять Техпаспорт
    • Нужен ли Кадастровый паспорт
    • Разъяснение других сложных моментов

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.

в

  • Как получить технический паспорт на квартиру в 2018 году
  • Необходимость технического паспорта при продаже квартиры
  • Документы для продажи квартиры
  • Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать
  • Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2018 году
  • Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?
  • Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия? Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь.
Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда.

Как получить технический паспорт на квартиру в 2018 году Но иногда без техпаспорта не обойтись и в результате поисков обнаруживается его отсутствие вследствие утраты.

Внимание

А может и вовсе не было такого документа у владельца.

Как в 2018 году оформить технический паспорт на квартиру, где получить документ? Владение квартирой предполагает, что собственник должен иметь определенный пакет документов.

И немаловажной составляющей является техническая документация.

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Посмотреть Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть Технический план на квартиру посмотреть Как получить Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации. Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже. Надо ли менять Техпаспорт Срок действия технического паспорта — 5 лет.
Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления.

И придется выполнить их условия.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году

Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

  • дату постройки
  • материал стен и перекрытий
  • высота потолков
  • площадь балконов и лоджий
  • тепло- и водоснабжение
  • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
  • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
  • и другие,нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2018 – 2018 году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником.

Соглашение подписывают в момент передачи денег покупателем продавцу (а продавец отдает новому владельцу ключи), и тут же его можно заверить нотариусом, который удостоверяет, что сделка совершена с соблюдением всех законных требований.

Далее только остается внести сведения о новом собственнике в Госреестр, для этого нужно обратиться с заявлением и договором в регистрирующий орган. На видео о продаже квартиры Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2018 году

Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.

Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.А ведь 02.01.

2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.

Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Источник: http://helpcredits.ru/teh-pasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018/

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

Последнее обновление: 26.03.2017 Вопрос: Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности? Ответ: Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет.

Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним. Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Т.е.

для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете. Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате – структурном подразделении Росреестра.

Внимание

Данные из нее вносятся в общую базу, поэтому информацию из кадастрового паспорта запрашивают по межведомственным каналам.

Но бывают ситуации, когда документ придется предоставить лично: Покупатель использует ипотеку для покупки недвижимости Банк требует наличие кадастрового паспорта ка обязательный документ Если одним из владельцев жилой площади Является несовершеннолетний гражданин Чтобы продать недвижимость, потребуется согласие органов опеки.

Законодательная база Согласно Приказу № 504 Министерства экономики и развития, принятому 25 августа 2014 года, разработана новая форма кадастрового паспорта. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи Законодательство не предусматривает точный срок годности кадастрового паспорта.

В него внесены данные, раскрывающие действительность. Несмотря на это, каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию.

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Важно

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом. Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади.

Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Внимание Как в 2018 году оформить технический паспорт на квартиру, где получить документ? Владение квартирой предполагает, что собственник должен иметь определенный пакет документов.

И немаловажной составляющей является техническая документация. Необходимость технического паспорта при продаже квартиры И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет.

По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок «свежести» ТП.
Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

Документы при продаже квартиры

  • Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости
  • Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году
  • Ipc-zvezda.ru
  • Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже
  • Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него?
  • Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже в 2017 году

Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости Важно Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  • Приказе Министерства Экономического развития (449), в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  • Статьи ЖК и ГК, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрация сделок в госорганах.

Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта. В каких случаях оформление не требуется Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем.Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке.

Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные. Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку. Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию.

Посмотреть Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть Технический план на квартиру посмотреть Как получить Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации. Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Эти два документа имеют разное назначение, содержат разные сведения, и наличие одного документа не исключает необходимость в другом. Как обезопасить себя при покупке квартиры? Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам.

Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.

Понадобится при таких ситуациях:

  • купля либо продажа жилья;
  • установление стоимости квартиры на рынке;
  • при дарении, обмене или сдаче в аренду жилья;
  • перепланировка помещения;
  • изменение квартиры под нежилую площадь, допустим, для офиса;
  • оформление субсидий на оплату коммунальных платежей;
  • регистрация еще одного обитателя либо его выписка.

При любых действиях, которые касаются размеров жилплощади, ее состояния или прав собственности на нее, понадобится данный документ. Служит доказательством того, что человек – владелец этого жилья.

Проводя регистрационные процедуры перехода прав владельца на недвижимость в Росреестре, понадобятся сведения из кадастра. Кадастровый паспорт в этом случае представляет собой выписку.

Понятие «технический паспорт» было изменено в 2012 году, в рамках реформирования системы государственного кадастра. Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:

  • Площадь недвижимости и отдельных помещений;
  • Год постройки многоквартирного дома;
  • Указание фактического местонахождения объекта;
  • Подведенные инженерные коммуникации;
  • Из каких материалов возведены стены и перекрытия.

Формально, термин технический паспорт был заменен на «технический план», но при изменившейся форме документа, представленные в нем сведения остались практически теми же.

Как узнать, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план.

Источник: http://advant24.ru/nuzhen-li-kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018-godu/

Нужен ли в 2018 году технический паспорт здания

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:

  • подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
  • цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
  • техническая схема объекта;
  • информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.

Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2018 году

На основе них и будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  • Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  • Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  • Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  • Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  • Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

В его обязанности не входит изготовление техпаспортов на квартиры в отдельности, но иногда компания все же это проводит по факту сдачи дома в эксплуатацию.

В представленном вопросе следует уточнить, что в таких документах собственники в дальнейшем находят много ошибок, поскольку их оформление проводится на основании общего технического плана.

Техпаспорт дает уверенность покупателям в отсутствии незаконной перепланировки квартиры.

Даже перенос дверного проема считается изменением, требующим обязательного изготовления нового документа. Если ранее этого не сделал собственник, значит ответственность ложится на покупателей. Поэтому перед совершением сделки лучше запрашивать технический паспорт и сверять его данные с имеющейся планировкой квартиры.

Что такое технический паспорт на дом. правила его оформления

Только после этого данные могут быть официально зафиксированы, поскольку малейшее расхождение технических параметров становится нарушением. Претендовать на получение техпаспорта вправе только собственники жилья, если речь идет о приватизированной квартире.

Когда квартира принадлежит муниципалитету, то за паспортом может обратиться ответственный квартиросъемщик по договору найма. И в том, и в другом случае от лица заявителя может действовать представитель, руководствуясь нотариальной доверенностью.

Технический паспорт выдается на любой вид недвижимости после осуществления первичной оценки объекта при вводе его в эксплуатацию. Но регистрационный процесс несколько отличен в зависимости от статуса жилья.
Так техпаспорт на многоквартирный дом как самостоятельный объект получает застройщик.

А вот технический паспорт на квартиру в новостройке оформляет ее собственник.

Технический паспорт на дом

  • На основе замеров специалистами изготавливается новая экспликация квартиры. В назначенный день следует посетить БТИ, чтобы забрать документ.

Для этого требуется представить паспорт и расписку, которая была выдана на руки заявителю по факту принятых у него документов.

Здесь же проводится оплата изготовления или переоформления документа – в зависимости от цели стоимость может отличаться.

Порядок выдачи практически не отличается, несмотря на цели изготовления документа. Как заказать и где получить? В большинстве случаев собственники недвижимости задаются вопросом, где взять техпаспорт или куда обратиться за его оформлением.

Здесь можно выделить несколько способов.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости в 2018 году

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов.

Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней. Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

  • Паспорт или иное удостоверение личности заявителя.

Техпаспорт на квартиру

Внимание

Все три документа необходимы для совершения сделки, поэтому при отсутствии техпаспорта следует его сделать, в чем поможет представленная далее инструкция.

Как оформить технический паспорт на квартиру в 2018 году? В 2018 году каких-либо изменений в оформлении техпаспорта не последовало.

Поэтому, если ваш документ действителен (не проводилось перепланировок), но старше 5-ти лет, следует осуществить изготовление паспорта, чтобы провести запланированную сделку с недвижимостью.

Пошаговая инструкция Для самостоятельного изготовления техпаспорта предлагается следующая пошаговая инструкция:

  • Сбор всех документов – его список лучше узнать в БТИ, поскольку точного не существует, все зависит от ситуации.
  • Оплата госпошлины – можно проводить в Сбербанке или сразу в кассе БТИ.
  • Подача заявления – в зависимости от ситуации заполняется форма 3 или 4.

Возможно ли изготовление без выезда техника и обмеров? Если речь идет об изготовлении, без личного присутствия и замеров техником не обойтись. Если же требуется только обновление документа, значит на место прибудет контролер, который проверит отсутствие перепланировок.

Обязателен ли, если решил продать жилье? Можно ли оформить сделку без него? С 2018 года предоставление техпаспорта в Росреестр для совершения сделки обязательно.
Он не должен быть «старше» 5 лет. Можно ли получить срочно за 1 день? Получить техпаспорт за 1 день невозможно.

Если обратиться в БТИ, можно максимально сократить сроки до 3-х дней. В каких случаях может потребоваться выписка из документа? Выписка по форме а1 содержит краткую информацию о технических данных квартиры.

Она необходима для проведения сделок различного характера – для продажи, дарения, передачи в залог и прочих действий.

Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью. Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству. Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта.

Источник: http://dolgoteh.ru/nuzhen-li-v-2018-godu-tehnicheskij-pasport-zdaniya/

Продажа по техпаспорту – что это такое, оформление технического паспорта и его срок действия

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

15.02.2018

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.

В каких случаях оформление не требуется

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку.

В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.

Важно! Покупатель всегда имеет право требовать предъявление техпаспорта.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.
Срок действия технического паспорта на квартируне ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Сам документ не ограничивается сроком действия. Но чтобы что-либо сделать с недвижимостью требуется, дабы срок действия данного паспорта составлял не меньше пяти лет. Поэтому и требуется его обновлять.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Отвечает за эту процедуру БТИ. Услуга стоит денег, но срок по действию на техпаспорт БТИ устанавливать не имеет право, ибо подобное может быть опротестовано через судебный орган.

Технический паспорт выдается следующим лицам:

  • тем у кого во владении имеется помещение;
  • съёмщикам квартир в муниципальном жилье;
  • тем, кто является доверенными лицами перечисленных выше (в случае, если это заверено у нотариуса).

Требуемые документы для получения

В БТИ нужно предоставить:

  • паспорт, который подтвердит личность и прописку;
  • документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
  • если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
  • чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
  • если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
  • если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

Как происходит оформление техпаспорта

Оформить техпаспортне сложно.

  1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта. В нем обязательно нужно указать цель, она непосредственно влияет на то, какую форму дадут для заполнения.
  2. Если заявление пишет собственник ново построенного дома, на который документ еще соответственно не оформлялся, выдаётся четвертая форма. Такая же выдается если произошла перепланировка или будет производиться сделка купли-продажи.
  3. Если же необходима замена старого паспорта на новый из-за утери, тогда заполняется форма 3.
  4. Далее, сотрудники БТИ проверят все приложенные документы. Также обязательно проверят соответствуют ли документы, которые поданы цели получения технического паспорта. Собственнику будет предоставлена расписка от БТИ о том, что они получили все требуемые документы.
  5. Будет установлен день, в который заявитель может забрать уже готовый паспорт. Еще будет установлен день, когда придёт техник, дабы он осмотрел помещение и произвел все нужные замеры, чтобы по установленному порядку выписать заключение.

Для получения техпаспорта, с собой потребуется взять свой собственный паспорт гражданина РФ и расписку, которую выдали БТИ. Когда документ будет получен, можно будет совершать все сделки, в которых требуется данный документ.

Документы в БТИ можно подать не только лично, но и воспользовавшись:

  • обычной почтой;
  • электронной почтой;
  • совершив телефонный звонок;
  • используя доверенного представителя.

Заключение

В итоге, можно сказать, что техпаспорт не так важен, чтобы продать жилой объект. Основной документ – кадастровый паспорт. Но технический паспорт потребуется, дабы покупатель ознакомился с нужными ему данными о квартире.

Он может требовать, дабы ему предъявили этот документ. Тем самым произойдет покупка по техпаспорту. Однако, если он отсутствует, может быть так, что новый владелец оформит незаконную перепланировку и выплатит немалый штраф.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

02.04.2018

Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги. Паспорта владельцев жилья. Правоподтверждающие документы ( пакет документов для продажи квартиры 2018 , подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение.

Нужен ли технический паспорт при продаже дома в 2018

В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2018 году россии

Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Рекомендуем прочесть:  Границы земельного участка посмотреть на карте

Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

  • Убедившись, что у вас на руках собраны все документы, которые понадобятся для получения технического паспорта, отправляйтесь в органы БТИ. Придя туда, подайте заявление на получение технического паспорта. В подаваемом заявлении укажите конкретную цель, для которой вам понадобился данный документ.

    Эта информация оказывает влияние на форму предоставляемого вам технического паспорта;

  • В случае если технический паспорт заказывается в отношении вновь построенного объекта, то паспорт будет сделан по форме №4.

    Эта же форма будет выдана на объект, в котором была проведена перепланировка или же планируется к проведению сделка по купле-продаже данного объекта;

  • В случае если вы потеряли предыдущую версию технического паспорта, то вам предоставят новый по форме №3;
  • Получив ваше заявление и приложенные к нему документы, работники БТИ проведут их тщательный анализ. Особое внимание они уделят тому, насколько соответствует запрошенный вами документ тем целям, для которых вы планируете его использовать. Сотрудник БТИ предоставит лицу, подавшему заявление и приложенные к нему документы, расписку, подтверждающую факт их получения;
  • После этого вам сообщат сроки, в которые будет изготовлен новый технический паспорт и то, когда вы сможете получить его. Также вам сообщат, в какой день к вам прибудет техник для осмотра объекта недвижимости и фиксации его основных параметров.

Технический паспорт при продаже квартиры

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Документы при продаже квартиры

Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

Нужен ли кадастровый номер при продаже квартиры в 2018 году

• Люди срочно нуждаются в деньгах; • Продажа нужна для вложения средств в бизнес или другую покупку; • Семья переезжает за пределы города или страны; • Граждане приняли решение жить в частном доме; • Планируется инвестирование финансовых ресурсов. • Сколько метров составляет площадь объекта недвижимости?

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/ugolovnoe-pravo/nuzhen-li-tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018-godu

Citize
Добавить комментарий