Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры

Содержание
  1. Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры
  2. Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году
  3. Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2018 году
  4. Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры
  5. Нотариальный договор дарения
  6. Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?
  7. Оформление дарения доли в квартире
  8. Нужно ли оформлять через нотариуса договор дарения части квартиры
  9. Оформление дарения доли в квартире
  10. Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
  11. Forbidden
  12. Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику
  13. Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?
  14. Договор дарения доли в доме между близкими нужен ли нотариус
  15. Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры
  16. Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
  17. Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?
  18. Нотариальный договор дарения
  19. Оформление дарения доли в квартире
  20. Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году
  21. Процедура дарения доли квартиры
  22. Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?
  23. Дарение доли в квартире в 2018 – между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить
  24. Что это такое
  25. Кто считается близким родственником
  26. Как оформить дарение доли в квартире
  27. В каких случаях нужен нотариус
  28. Налог

Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры

Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры

Кроме того, стороны могут поделить расходы. Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается.

Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода. Возникающие нюансы При составлении дарственной на долю квартиры не обязательно точно определять конкретную часть.

Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом. В 2018 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников. Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении.

Отсутствует и потребность выделения отчуждаемой доли в натуре. Вместе с тем, если доля дарителя в праве общей собственности не установлена, потребуется процедура выделения доли.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

Важно Это быстро и бесплатно!

  • Условия передачи доли квартиры
  • Законодательная база
  • Как оформить дарственную без нотариуса?
  • Расходы
  • Налогообложение
  • Сроки государственной регистрации
  • Участие специалиста
  • Может ли сделка не состояться?

Условия передачи доли квартиры Главным и безоговорочным условием передачи права собственности является безвозмездность совершаемых действий. Одаряемый не должен дарителю ничего: ни материальных благ, ни оказания физической, моральной и других видов помощи.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2018 году

  • Паспорта всех участников процесса.
  • Правоустанавливающий документ. Если право на долю оформлено в юстиции, то это либо свидетельство о регистрации, либо выписка из ЕГРН.
  • Документ, по которому право зарегистрировано за обладателем имущества. И в свидетельстве о собственности, и в выписке ЕГРН такой документ обязательно будет указан. Если же даритель не регистрировал свое право в соответствующем государственном органе, то такими документами будут выступать: договор оформления купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ, дарственная и свидетельство о праве на наследство девяностых годов, и др.
  • Справка о количестве прописанных в квартире человек.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга дарителя на оформление сделки с печатью нотариуса (только тогда, когда квартира приобреталась в браке).

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Регпалату, то стоимость услуги оплачивается отдельно (примерно пятьсот рублей);

  • госпошлина на нотариальные услуги (зависит от степени родства и стоимости предмета дара)1 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для чужих людей и дальних родственников 0,3 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для близких родственников 0,75 % от суммы свыше одного миллиона + десять тысяч рублей 0,5 % от суммы более десяти миллионов рублей + семьдесят семь с половиной тысяч рублей
  • составление договора – около двух тысяч рублей;
  • дополнительные расходы – может оплачиваться сбор документов и иные отдельные услуги.

В теории расходы на оформление дарственной несет даритель, но по факту может иметь место и обратное.

Нотариальный договор дарения

Процесс оформления дарения доли квартиры был скорректирован в 2016 году. Теперь для заключения сделки не всегда нужен нотариус.

Читайте в статье, как осуществляется дарение доли квартиры в 2017-2018 году и в каких случаях нужен нотариус. Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса? Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

  1. Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
  2. Доля является совместной собственностью супругов.
  3. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.

При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены.

Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу.

Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?

Внимание

Перечень необходимых документов может изменяться. Зависит это от статуса совладельцев жилья и их количества. Но в любом случае должны иметься правоустанавливающие документы на квартиру.

Правила, по каким оформляется дарственная на долю квартиры, аналогичны нормам, утвержденным для сделки по отчуждению всего объекта целиком. Отличие в том, что даритель доли обязан получить нотариальное согласие иных собственников-совладельцев, в том числе и несовершеннолетних владельцев.

Этот аспект особо важен при оформлении сделки, в какой участвуют чужие друг другу люди. На кого можно оформить Прежде всего, нужно отметить, что в качестве дарителя не может выступать лицо недееспособное или несовершеннолетнее, как впрочем, и их законные опекуны.
Что касается одариваемого, то им может быть любое физическое лицо.

Оформление дарения доли в квартире

В итоге у меня будет 1/4 , у нее 1/4 и есть ещё третий собственник с 1/2 доли квартиры. Нам теперь без нотариуса не обойтись ? От третьего собственника нужно ли какое либо согласие? Если договор дарения написан до принятия поправок.

договор дарения доли квартиры, дарение доли в квартире, дарение доли квартиры родственнику Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Для оформления договора дарения доли квартиры требуется ли согласие остальных собственников?
  • Нужно ли заверять у нотариуса дарение доли квартиры, если другая доля принадлежит одаряемому?

Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка нотариальных документов Москва от 2000 руб. Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Когда дарственная заключается с целью передачи доли квартиры в будущем, то в тексте должно быть ясно выражено намерение дарителя. Когда объект дара обладает скрытыми недостатками, представляющими угрозу для жизни и здоровья одариваемого, даритель обязан предупредить о них.

Целесообразно включить упоминание о недостатках в содержание договора. Если на несовершеннолетнего Когда в качестве одариваемого выступает ребенок, то процесс дарения происходит в присутствии законного представителя.
Сам несовершеннолетний не может представлять свои интересы.

Обычно от лица ребенка выступают родители. Когда опекун и ребенок не имеют родственных связей, то сделка облагается налогом. Его выплачивает опекун, и он же ставит подпись в дарственной от имени ребенка.

Несмотря на наличие права собственности, несовершеннолетний не сможет распоряжаться своим имуществом до достижения четырнадцати лет.

В этом случае можно и составление договора предоставить нотариусу, раз уж все равно не избежать его участия в процедуре.

  • Посетить нотариуса, чтобы тот подготовил нотариально заверенный договор дарения. Специалист расскажет, как правильно оформляется сделка и сам сориентирует, какие нужны ему документы на квартиру.Например, справка о количестве лиц, проживающих в квартире. В любом случае, с собой следует взять все имеющиеся бумаги на отчуждаемое жилье, даже запастись свежей выпиской из ЕГРН.Выписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней. Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день.

Дарение доли родственнику Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:

  • муж/жена;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать.
Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся. Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно.

Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным. Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо.

Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Источник: http://golden-mark.ru/nuzhen-li-notarius-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry/

Нужно ли оформлять через нотариуса договор дарения части квартиры

Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры

При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка. Законодательная база Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком. Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ. В соответствии со ст.

573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается. Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму. В ГК РФ утверждены основания, по которым договор дарения может признаваться недействительным. По ч.2 ст.

572 ГК договор ничтожен, если точно не указан конкретный объект дарения. Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя. В ч.2 ст.

574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора.

Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. ВниманиеЕсли квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя.

Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов; Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке.
  • Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

    И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

    Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

    Оформление дарения доли в квартире

    Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно.

    Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят.

    Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись. Информация, указываемая в договоре

    1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
    2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
    3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля.
      Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.
    4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Подарить долю в квартире можно:

    1. Физическому лицу.
    2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
    3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
    4. Учреждениям благотворительного типа.
    5. Научным организациям.
    6. Религиозным, общественным компаниям.
    7. Учреждениям культуры.
    8. Государству.

    Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

    1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
    2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
    3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет.
      Согласие необходимо от законного представителя.

    Forbidden

    Статья обновлена: 4 мая 2018 г. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Этапы и расходы:

    • Сначала выберите нотариуса
    • Этап №1 – Собираем документы
    • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
    • Этап №3 – Регистрация сделки
    • Стоимость услуг нотариуса при оформлении

    Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.
    Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

    Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Инструкция по регистрации обретенной собственности такая: Обратиться в Регпалату, заплатить госпошлину (две тысячи рублей) И представить необходимую документацию Регистратором оформляется заявление Какое подписывают обе стороны сделки дарения Все оригиналы и копии документов изымаются (кроме паспортов) И каждому заявителю выдается расписка о приеме документации с указанием даты получения Спустя десять дней, по закону (по факту может чуть больше) Даритель и одариваемый вновь обращаются в то же учреждение для получения уже зарегистрированного договора дарения (копии) Одариваемый при повторном обращении получает выписку из ЕГРП Удостоверяющую его право владения долей в квартире После регистрации получатель дара становится законным собственником и своей частью квартиры может распоряжаться по собственному усмотрению.

    Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

    Важно

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п.

    18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли.

    Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам. Регистрация договора Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату.

    Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

    Необходимый пакет документов Когда оформляется дарение доли квартиры родственнику, документы предоставляются в полном объеме:

    1. Паспорт обеих сторон.
    2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка.
    • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
    • справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
    • согласие других собственников (при наличии таковых).

    При обращении в Регпалату или МФЦ потребуются: Паспорта Участвующих лиц Договор дарения По числу сторон + один экземпляр для Регпалаты Правоустанавливающий документ — Нотариально заверенное письменное согласие супруга Или иных собственников Выписка из домовой книги Регпалата сейчас эту справку не требует, но на всякий случай лучше ее приготовить Доверенность Подтверждающая полномочия представителя (при наличии оного) Разрешение попечительских органов Когда одариваемый недееспособное или несовершеннолетнее лицо В некоторых случаях Регпалата может затребовать и иные документы, что зависит от конкретных обстоятельств.

    Источник: http://advokat-na-donu.ru/nuzhno-li-oformlyat-cherez-notariusa-dogovor-dareniya-chasti-kvartiry/

    Договор дарения доли в доме между близкими нужен ли нотариус

    Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры

    Одаряемый не дает дарителю никаких денег, это может нарушить чистоту сделки. Налог Законодательство предусматривает начисление налога при оформлении сделки по дарению доли в квартире:

    1. Даритель освобождается от уплаты налога и налоговых обязательств, поскольку, передавая часть квартиры в дар, он не получает никакого дохода с нее, в отличие от заключения сделки купли — продажи.
    2. Также освобождение от налога возможно в том случае, если даритель решил передать права на владение недвижимости своему ближайшему родственнику – родителю, внуку, ребенку.
    3. Налоговые обязательства возникают, если одариваемая сторона – дальний родственник дарителя, или же человек, не связанный с ним родственными узами – например, друг.

    Размер налога составляет 13% от общей суммы стоимости доли в квартире, которая будет передана по договору дарения.

    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

    • Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
    • Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
    • Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
    • Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
    • Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
    • В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.
    • Если какая – либо из сторон при заключении основного договора будет уклоняться от его подписания, другая сторона может обратиться в судебные органы.

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Эта сумма исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в документах, выданных БТИ. Освободиться от уплаты налога можно, предоставив в инстанцию документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одариваемым.

    Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака, решение суда на назначение опекунства над ребенком.
    Внимание Также следует учесть, что инвалиды и пенсионеры не освобождаются от уплаты налога. Подарить свою долю в квартире может каждый собственник, если он желает это сделать.

    Деньги за дарение не принимаются, факт передачи денег может послужить поводом для аннулирования договора.

    Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

    1. При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
    2. Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
    3. При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.

    Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами.

    Нотариальный договор дарения

    Собираясь заключить сделку, нужно четко решить, действительно ли даритель этого хочет. Кто считается близким родственником Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

    Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

    • мать и отец;
    • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
    • полнородные или сводные братья и сестры;
    • бабушка и дедушка;
    • внуки, внучки.

    По Семейному законодательству перечисленные категории имеют родственную, кровную связь.

    Оформление дарения доли в квартире

    Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
    • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру).

    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

    Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.

    • Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.
    • Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной. Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:
    • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется.

    Процедура дарения доли квартиры

    Он уполномочен подтвердить в суде факт осуществления сделки на добровольной основе. Также он заверяет в том, что в момент заключения сделки даритель доли был полностью дееспособен. Проблемы возникают чаще всего тогда, когда один из обиженных наследников не согласен с решением своего родственника и желает его оспорить.

    Если дарителя уже нет в живых, сделать это можно только через суд, при условии, что удастся доказать незаконность сделки, что сделать практически невозможно. Услуги нотариуса обязательно нужно оплатить. В разных конторах предлагаются свои варианты оплаты, но в среднем они имеют одинаковый ценовой порог:

    1. Составление договора – 2000 рублей.
    2. В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
    3. У нотариуса также можно оплатить госпошлину.

    Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?

    • Этап №1 – собираем документы
    • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры
    • Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения

    Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах.

    Источник: http://sv-groups.ru/dogovor-dareniya-doli-v-dome-mezhdu-blizkimi-nuzhen-li-notarius/

    Дарение доли в квартире в 2018 – между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

    Нужен ли нотариус для оформления договора дарения доли квартиры

    Каждый гражданин имеет право подарить кому – либо принадлежащее ему имущество. Однако, если стоимость подарка слишком высока, как например, в случае с квартирой, требуется оформление договора.

    Можно воспользоваться двумя способами для дарения доли родственнику: воспользовавшись услугами нотариуса, или самостоятельно зарегистрировав переход права на недвижимость в государственной организации.

    Что это такое

    Дарение доли в квартире в долевой собственности является широко распространенной, часто совершаемой сделкой. Согласно правилам, после оформления договора права на долю передаются ближайшему родственнику безвозмездно. Тот, кто передает свою квартиру другому человеку, не получает какой – либо нематериальной или материальной выгоды.

    Дарителем части квартиры не может выступать:

    • несовершеннолетний ребенок, даже если именно он является собственником;
    • недееспособное лицо, лишенное право заключать какие – либо юридические сделки.

    Владелец доли в квартире может подарить ее только на добровольной основе. Если будет доказан факт принуждения, заключенный договор может быть признан через суд ничтожным.

    Особенности дарения доли в квартире:

    1. Не обязательно наличие родственных связей между участниками сделки, они могут быть друзьями или даже просто знакомыми.
    2. Передать долю в квартире в дар можно и несовершеннолетнему ребенку.
    3. Если планируется передавать право собственности ребенку, нужно обеспечить присутствие его родителей в момент подписания документов в регистрационной палате.

    Передать  в дар можно любую квартиру, к ней не предъявляется никаких особенных требований. Следует лишь помнить о том, что если при дарении владельцу были переданы деньги, сделка может быть признана ничтожной. Передача денег осуществляется только в том случае, если планируется оформление мены или продажи.  

    Отменить или аннулировать действие уж подписанного договора даритель может только в нескольких случаях:

    • если сделка будет признана фиктивной, а информация, указанная в договоре – недостоверной;
    • заключение договора происходило в неестественной ситуации, дарителю угрожали или запугивали, заставили поставить подпись на документе;
    • если одна из сторон умерла по вине другой. Наследники могут потребовать отмены договора;
    • человек, получивший квартиру в дар, пытался нанести увечье или лишить жизни дарителя.

    В остальных случаях отменить действие договора не удастся, например, если даритель просто передумал. Собираясь заключить сделку, нужно  четко решить, действительно ли даритель этого хочет.

    Кто считается близким родственником

    Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

    Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

    • мать и отец;
    • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
    • полнородные или сводные братья и сестры;
    • бабушка и дедушка;
    • внуки, внучки.

    По Семейному законодательству перечисленные категории имеют родственную, кровную связь.

    Связь может строиться как по восходящей, так и по нисходящей линии:

     Братья, сестры Одно поколение
     Дети, родители Соседнее поколение
    Внуки, бабушки, дедушки Через поколение

    Супруги не являются близкими родственниками. Их отношения в случае дарения доли на квартиру регулируются другими нормами законодательства. Стать супругами могут мужчина и женщина, достигшие совершеннолетия.

    По собственному желанию, владелец квартиры, например, муж, может подарить жене часть квартиры, при этом в договоре должно быть указано, в каких отношениях состоят граждане, заключающие договор на безвозмездной основе.

    Со сроками оформления кадастрового паспорта на земельный участок ознакомьтесь тут.

    Перед началом регистрации права собственности и обращением к нотариусу, нужно собрать пакет бумаг по списку:

    • паспорта участников сделки, ксерокопии основных страниц;
    • заявление по образцу на переоформление права собственности;
    • если доля в квартире передается несовершеннолетнему – нужно получить согласие в письменном виде от тех людей, которые имеют право на воспитание ребенка, являются его родителем или опекуном;
    • документы, устанавливающие право собственности – подлинник;
    • справка из домоуправления по месту жительства;
    • документ из БТИ;
    • согласие всех остальных собственников жилья, заверенное нотариусом;
    • квитанция об уплате налога.

    Все документы предоставляются в виде подлинников и копий, сотрудник государственной организации может забрать их для проверки подлинности и точности указанных сведений.

    Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему составляется для  предъявления в органы опеки и попечительства, а также для фиксации факта заключения сделки на предварительной основе.

    Пункты, обязательные к заполнению при составлении договора:

    1. Город, дата составления.
    2. Сведения из паспорта как собственника квартиры, так и того, кто получит ее в дар.
    3. Сведения о месте регистрации дарителя и одаряемого.
    4. Отметка об обязательстве заключения в дальнейшем договора дарения доли в недвижимости.
    5. Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
    6. Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
    7. Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
    8. Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
    9. Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
    10. В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.

    Если какая – либо из сторон при заключении основного договора будет уклоняться от его подписания, другая сторона может обратиться в судебные органы. Предварительный договор подписывается, после чего, каждая из сторон получает по одному экземпляру.

    Правильно составленный основной договор должен иметь, прежде всего, следующие обязательные данные:

    • адрес квартиры, которая передается в дар;
    • предмет договора;
    • паспортные данные;
    • точный адрес места регистрации;
    • описание основных характеристик квартиры и категории жилого объекта;
    • сведения о документе, являющимся подтверждением права собственности. Это может быть не только свидетельство, но и другой документ – договор купли – продажи;
    • каждая из сторон ставит свою подпись в конце перечисления пунктов договора;
    • по желанию можно указать рыночную стоимость квартиры, но поскольку сделка безвозмездная, даритель не может взять денег с одаряемого.

    Составленный и  подписанный основной договор необходимо заверить у нотариуса. Договор прикладывается ко всем остальным документам, в процессе оформления передачи права собственности от дарителя к новому владельцу доли в общей квартире.

    Как оформить дарение доли в квартире

    Оформление дарения доли должно происходить по инструкции:

    1. В первую очередь нужно заручиться согласием всех членов семьи, или собственников квартиры, если они не являются родственниками. В ином случае заключение сделки невозможно. Согласие должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом. Если в квартире живут несовершеннолетние дети, отдельно потребуется заверенное  согласие родителей или опекунов.
    2. Разрешение других лиц не потребуется только в том случае, если было составлено соглашение, в соответствии с которым определены доли в квартире. Даритель имеет право передать свою часть кому угодно.
    3. Затем нужно подготовить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Если этих документов нет, их необходимо получить. На дом будет вызван сотрудник БТИ, который сверит реальную планировку квартиры с планом, после чего будет оформлен техпаспорт.
    4. После получения разрешения от всех проживающих лиц, технического паспорта и свидетельства, нужно обратиться в нотариальную контору для оформления и подписания договора дарения. В момент составления договора одаряемый может отказаться, тогда сделка не будет завершена.
    5. Договор составляется по шаблону. Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.
    6. Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.

    Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной.

    Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:

    • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется. Можно составить договор самостоятельно, чтобы сэкономить, но печать нотариуса все равно потребуется;
    • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

    Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.

    В каких случаях нужен нотариус

    Заверить дарственную у нотариуса, согласно действующему законодательству, нужно в обязательном порядке. Сделку, оформленную в присутствии нотариуса оспорить очень сложно, поэтому нужно четко решить, действительно ли следует дарить долю в квартире определенному человеку.

    Нотариус нужен в том случае, если возникла спорная ситуация. Он уполномочен подтвердить в суде факт осуществления сделки на добровольной основе. Также он заверяет в том, что в момент заключения сделки даритель доли был полностью дееспособен.

    Проблемы возникают чаще всего тогда, когда один из обиженных наследников не согласен с решением своего родственника и желает его оспорить. Если дарителя уже нет в живых, сделать это можно только через суд, при условии, что удастся доказать незаконность сделки, что сделать практически невозможно.

    Услуги нотариуса обязательно нужно оплатить.

    В разных конторах предлагаются свои варианты оплаты, но в среднем они имеют одинаковый ценовой порог:

    1. Составление договора – 2000 рублей.
    2. В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
    3. У нотариуса также можно оплатить госпошлину. Ее размер назначается, исходя из 0,3 % стоимости доли в квартире.
    4. Если часть квартиры дарят человеку, который не является родственником, оплата составляет один процент от стоимости доли по договору.
    5. Если рыночная цена доли превышает один миллион рублей, назначается оплата 0,75%.

    Оплачивать услуги нотариуса, госпошлину и прочие расходы, которые могут возникнуть при оформлении документов должен тот, кто передает квартиру в дар. Одаряемый не дает дарителю никаких денег, это  может нарушить чистоту сделки.

    Налог

    Законодательство предусматривает начисление налога при оформлении сделки по дарению доли в квартире:

    1. Даритель освобождается от уплаты налога и налоговых обязательств, поскольку, передавая часть квартиры в дар, он не получает никакого дохода с нее, в отличие от заключения сделки купли — продажи.
    2. Также освобождение от налога возможно в том случае, если даритель решил передать права на владение недвижимости своему ближайшему родственнику – родителю, внуку, ребенку.
    3. Налоговые обязательства возникают, если одариваемая сторона – дальний родственник дарителя, или же человек, не связанный с ним родственными узами – например, друг.

    Размер налога составляет 13% от общей суммы стоимости доли в квартире, которая будет передана по договору дарения. Эта сумма исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в документах, выданных БТИ.

    Освободиться от уплаты налога можно, предоставив в инстанцию документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одариваемым.

    Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака, решение суда на назначение опекунства над ребенком. Также следует учесть, что инвалиды и пенсионеры не освобождаются  от уплаты налога.

    Подарить свою долю в квартире может каждый собственник, если он желает это сделать. Деньги за дарение не принимаются, факт передачи денег может послужить поводом для аннулирования договора.

    Процедура получения выписки из кадастрового паспорта земельного участка описывается на этой странице.

    Способы оплаты на сайте Росреестра рассматриваются здесь.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/darenie-doli-v-kvartire/

    Citize
    Добавить комментарий