Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания

Содержание
  1. Определение структуры неучтенных расходов воды методом зонирования
  2. Способы зонирования
  3. Опыт ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей»
  4. Диагностическое оборудование
  5. Выводы
  6. Техническое обследование инженерных систем и сетей
  7. Этапы проведения обследования инженерных сетей:
  8. Элементы инженерной системы, которые могут подвергаться осмотру:
  9. Техническое обследование оборудования и сетей проводится с учетом трёх определяющих факторов:
  10. Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и сетей:
  11. Что может потребоваться нашим специалистам в процессе работы?
  12.  
  13. Стоимость услуги:
  14. Ооо «инжиниринговая компания «город-а»
  15. Причины проведения обследования инженерных систем и коммуникаций
  16. Что входит в состав обследования инженерных систем и коммуникаций
  17. Системы водоснабжения
  18. Системы водоотведения (канализации)
  19. Системы отопления и теплоснабжения
  20. Вентиляция и кондиционирование
  21. Электроснабжение
  22. Отчет об обследовании инженерных систем и коммуникаций
  23. Техническое обследование инженерных сетей и строительных конструкций
  24. Так ли уж нужны обследования?
  25. Обследование инженерных сетей – залог работоспособности систем жизнеобеспечения здания
  26. Обследование строительных конструкций – проверка надежности здания
  27. Кому можно доверить проведение обследований
  28. Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания
  29. Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры
  30. Обследование и экспертиза инженерных систем
  31. Обследование инженерных сетей
  32. 400 bad request

Определение структуры неучтенных расходов воды методом зонирования

Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания

А.П. Зражевский, А.К. Косарев,
ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей»

Для правильного выбора стратегии инвестиций в целях повышения эффективности работы распределительной сети водоснабжения. Водоканалам необходимо знать структуру неучтенных расходов воды на обслуживаемых территориях.

Если главным компонентом в них являются скрытые утечки, то необходимо модернизировать сеть, перекладывать аварийные участки трубопроводов, проводить мероприятия по локализации и устранению скрытых утечек.

В случае значительной величины нелегального водопользования стоит усилить работу абонентского отдела и службы инспекции.

В настоящее время в европейских странах для контроля за утечками активно используется зонирование водопроводных сетей. Этот метод является удобным и эффективным механизмом контроля над системой распределения воды.

В России для определения общего состояния водопроводных систем и объемов потерь воды также постепенно внедряются элементы зонирования.

Зона контролируемого расхода представляет собой участок водопроводной сети района города, где измеряются поступающие объемы воды и сравниваются с водопотреблением абонентов.

Разницей между ними будут потери воды, вызванные скрытыми утечками. Внутри зоны должен проводиться поиск утечек с помощью специализированного оборудования, локализованные повреждения водопровода должны устраняться. При повышенном давлении на некоторых участках предусмотрена установка регуляторов давления.

При реализации ресурсосберегающих мероприятий можно наблюдать, как понижается общий приток зону и соответственно неучтенные расходы воды. Уровень утечек наглядно демонстрируется минимальным ночным расходом.

Способы зонирования

Согласно методике определения неучтенных расходов и потерь воды, в системах коммунального водоснабжения (утверждена приказом Мин-промэнэрго РФ от 20 декабря 2004г. № 172), зонирование может проводиться открытым и закрытым способами.

  • Закрытое зонирование проводится в ночное время: закрываются задвижки на вводах абонентов, замеряется приток в зону.
  • При открытом способе величина утечек определяется как разница между расходом, зарегистрированном на входах в зону, и суммой показаний водомеров всех потребителей за один и тот же период времени.

Рассмотрим специфику российских систем водоснабжения с точки зрения ресурсоводоснабжающих организаций (водоканалов). В настоящее время многие абонентские присоединения не оснащены узлами учета воды, большая часть населения оплачивает водопотребление исходя из установленных нормативов.

При этом значительная часть утечек, входящих в минимальный ночной расход зоны, происходит через водозаборные приборы (если они находятся в надлежащем состоянии), а также в зданиях. Поэтому внутри зоны возможно сверхнормативное водопотребление, т. е.

жители потребляют больше, чем по норме водопотребления (обычно из-за неисправных санитарно-технических приборов).

Зачастую превышение нормативного водопотребления связано с недостатками системы горячего водоснабжения: при отсутствии циркуляции жителям приходится подолгу сливать воду, дожидаясь достижения нужной температуры, недостаточный нагрев также приводит к завышенному водопотреблению. Другим компонентом неучтенных расходов воды является нелегальное водопотребление. Некоторые не зарегистрированы в абонентских службах Водоканалов или используют дополнительные вводы.

Учитывая пожелания Водоканалов, специалисты ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей» во многих городах (Ростов-на-Дону, Кострома, Ярославль и др.) провели работу по определению структуры потерь воды методом зонирования.

При этом использовались как действующие методики, так и собственные практические наработки, получен уникальный опыт. Обычно для экспертизы выбирается зона водопроводной сети с минимальным количеством вводов. На протяжении нескольких суток замеряется приток воды.

Значение измеренного расхода сравнивается с данными водопотребления, предоставленными абонентским отделом, определяется количество воды, потерянное внутри выделенной зоны.

Требуется выяснить, какое из поданных объемов воды жители использовали сверх норматива (или ниже норматива), количество потерь воды в скрытых утечках и объемы нелегального водопользования (если имеет место).

Опыт ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей»

По данным ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей», в некоторых зонах величина утечек превышает 50% общей подачи воды.

Выявление и локализация скрытых утечек производится мобильной лабораторией, которая обследует всю распределительную сеть зоны, используется акустический, корреляционный и электронноакустический методы определения мест повреждения водопровода. Обнаруженные утечки ликвидируются.

Величина потерь из поврежденных участков сети определяется либо экспериментально (замерами), либо теоретически ( по размерам отверстий и рабочему давлению).

Оперативно устранение наиболее крупных утечек воды приводит к значительной экономии. Так в одной из зон водоснабжения г.

Рострова-на-Дону после устранения аварий, выявленных после обследований, общее потребление сократилось на 14%.

Благодаря проведенным мероприятиям в течении нескольких дней не было необходимости в работе местной насосной станции — водопроводная сеть района «держала» давление городской сети.

  • Обнаружение утечки
  • Диагностика трубопроводов

Диагностическое оборудование

Особую роль при обследовании водопровода играет диагностическое оборудование. Из-за фильтрующих свойств грунтов многие повреждения водопровода не проявляются: не выбивается на поверхность вода, не затапливаются подвалы.

Но как показывает практика, даже в условиях глинистых грунтов Подмосковья встречаются крупные скрытые утечки из водопроводной сети. Например при обследовании сети одного из микрорайонов г.

Троицка Московской области было выявлено около десятка скрытых утечек: вода уходила в ливневую канализацию и каналы теплосети.

Параллельно с диагностикой сети производятся замеры водопотребления жилого фонда — на вводах в здания устанавливаются портативные накладные расходомеры. При анализе результатов замеров определяется, имеет ли место сверхнормативное водопользование и каковы его объемы. Также проводится оценочная проверка точности работы расходомеров у крупных потребителей (заводы, фабрики и т.д.).

На участках повышенного расхода, не имеющих утечек, с помощью трассопоисковых комплексов проводится поиск незарегистрированных присоединений. Значительная доля нелегального водопользования свидетельствует о недоработках абонентской службы Водоканала.

При обследовании водопровода в зонах частного сектора (такая работа выполнялась, например в г. Костроме) оказывается, что часть абонентов отсутствует в базе данных Водоканала.

По информации ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей», количество неучтенных абонентов частного сектора может достигать 10-15%. Бывает, что потребители выбирают для себя незаконные методы снижения затрат.

Например по определенному адресу, где прописан один человек (и расчеты производятся по соответствующему нормативу), может находиться автомойка или другое предприятие.

Следует отметить, что описанное выше зонирование является временным и направленно на исследование текущей ситуации. Однако со временем появляются новые участки.

Для постоянного мониторинга состояния сети контроля над неучтенными расходами в дальнейшем следует внедрять стационарное оборудование (расходомеры, регистраторы и регуляторы давления, регистраторы шумов — «логгеры») и проводить поиск утечек в плановом порядке.

Аналогично выявление потерь воды производится для крупнейших предприятий. На вводах временно устанавливаются расходомеры с регистрацией данных каждую минуту. Если в нерабочее время регистрируется высокий расход, требуется обследование водопроводной сети. Локализация и устранение повреждений обеспечивают высокий экономический эффект.

Выводы

Метод зонирования водопроводной сети — единственный инструмент для комплексной структуризации потерь воды. Он отражает фактическую ситуацию и общее состояние системы распределения воды. Метод прост в реализации, не требует больших капитальных вложений и затрат времени.

Обследование диагностической лабораторией одной зоны контролируемого расхода с длинной сети водопровода до 10км в среднем занимает около двух недель.

Для общего анализа и планирования развития систем водоснабжения города достаточно обследования трех-четырех зон типичной застройки.

Реализуемые проекты быстро окупаются за счет ресурсо- и энерго- сбережения от реализации мероприятий по выявлению утечек а также санкций к незарегистрированным потребителям.

Результаты работ могут быть использованы при подготовке производственных и инвестиционных программ, стратегий развития систем водопроводно-канализационного хозяйства городов.

Источник: http://utechkinet.ru/opredelenie-struktury-neuchtennyh-ra/

Техническое обследование инженерных систем и сетей

Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания

На сегодняшний день инженерные сети являются важной частью не только отдельного здания, но и крупной системой, при помощи которой осуществляется обеспечение сооружений необходимыми ресурсами. Их состоянию уделяется особенное внимание, ведь очень важно поддерживать работоспособность системы и своевременно предупреждать возможные поломки.

Обследование инженерных систем и сетей – комплекс мероприятий, проводимых для оценки текущего состояния и функциональных возможностей инженерных систем, выявления дефектов и неисправностей, определения возможности подключения дополнительного оборудования, определения соответствия инженерных систем проектной и нормативной документации.

Как правило, техническое обследование инженерных сетей происходит в процессе их эксплуатации.

Износ – это неотъемлемая часть использования системы, и происходит он под действием естественных внешних факторов.

В среднем, сети могут прослужить в течение 10-20 лет без ремонта и дополнительных работ, а срок эксплуатации зависит от внешних условий, своевременности и качества осуществляемого ремонта.

Этапы проведения обследования инженерных сетей:

  • Тщательный осмотр системы для получения необходимых параметров.
  • Изучение полученных данных и проектной документации. Специалисты просматривают планы работ и выявляют возможные отклонения во время устройства сетей.
  • Проверяется соответствие нормативам, ведь от всех этих параметров зависит срок эксплуатации.
  • Если вы сомневаетесь в предоставленной подрядной организацией смете работ, то специалисты смогут определить стоимость устройства системы и предотвратить возможность завышений.

Техническое обследование инженерных систем осуществляется почти для всех типов сетей, в зависимости от запросов самого заказчика. Оно может проводиться как для всех элементов, так и для отдельных.

Элементы инженерной системы, которые могут подвергаться осмотру:

1. Обследование систем горячего водоснабжения.

При обследовании данного элемента осуществляется описание системы ГВС, обследование трубопроводов и циркуляционных насосов, описание технологии приготовления горячей воды и используемых водонагревателей, проведение инструментальных измерений – замеры температуры, определение толщины коррозионных отложений. Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

2. Обследование систем отопления и теплоснабжения – обследование теплового ввода и ЦТП, описание системы отопления и схемы разводки подающей и обратной магистралей, обследование отопительных приборов, проведение замеров температуры, определение толщины сужения живого сечения трубопроводов, нанесение системы отопления на планы этажей.

3. Обследование систем холодного водоснабжения – обследование водопроводного ввода в здание, обследование узла учета холодной воды и контрольно-измерительных приборов, описание системы водоснабжения, определение толщины коррозионных отложений в трубопроводах, нанесение системы холодного водоснабжения на планы с обозначением диаметров.

4. Обследование систем канализации – обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов, обследование вентиляционных стояков и ревизий, определение уклона горизонтальных трубопроводов, нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.

5. Обследование систем вентиляции – определение типа вентиляционной системы, обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.

6. Обследование систем мусороудаления – обследование мусоросборных камер, установление целостности и герметичности ствола, установление соответствия требованиям проектной и нормативной документации.

7. Обследование систем газоснабжения – описание конструктивной схемы системы газоснабжение, изучение документации на газопроводы и оборудование, определение соответствия системы газопровода проектной документации.

8. Обследование технического состояния водостоков – описание системы водоотвода, выявляют недопустимые повреждения – засоры, герметичность стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.

9. Обследование электрических сетей и средств связи – описание вводно-распределительного устройства, обследование электрических шкафов на этажах, осмотр осветительных приборов, обследование слаботочных систем, нанесение электрических щитов и разводки силового электроснабжения на планы здания.

10. Обследование инженерного оборудования.

В данном случае определяется фактическое состояние используемого оборудования различного назначения, а также физический и моральный износ в соответствии с выявленными дефектами и неисправностями.

Техническое обследование оборудования и сетей проводится с учетом трёх определяющих факторов:

  • Большое внимание уделяется физическому износу, именно он становится основной проблемой во время эксплуатации систем. Этот фактор зависит от общего состояния, оно определяется текущими показателями, количеством проведенных ремонтных и восстановительных работ.
  • Моральный износ. При его определении учитываются возможные нарушения во время обустройства, которые влияют на общие характеристики системы.
  • Устаревание оснащения, в результате которого оно больше не соответствует современным требованиям.

Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и сетей:

1. Пояснительная записка – описание обследуемых инженерных систем

2. Обследование систем отопления и теплоснабжения здания

  • описание систем отопления и теплоснабжения
  • нанесение систем отопления на поэтажные планы
  • инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения, дефекты, выводы и рекомендации

3. Обследование систем вентиляции здания

  • описание систем вентиляции
  • нанесение систем вентиляции на поэтажные планы
  • инструментальное обследование систем вентиляции, дефекты, выводы и рекомендации

4. Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

  • описание систем водоснабжения и пожаротушения
  • нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы
  • инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения, дефекты, выводы и рекомендации

5. Обследование систем водоотведения здания

  • описание систем водоотведения
  • нанесение систем водоотведения на поэтажные планы
  • инструментальное обследование систем водоотведения, дефекты, выводы и рекомендации

6. Обследование систем электроснабжения здания

  • описание систем электроснабжения
  • нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы
  • инструментальное обследование систем электроснабжения, дефекты, выводы и рекомендации

7. Результаты расчетов существующих нагрузок на здание, анализ узлов ввода на предмет возможности увеличения нагрузок, выявление мест для возможных подключений новых сетей

8. Выводы по результатам обследования инженерных систем здания

9. Рекомендации по результатам обследования инженерных систем здания

10. Исполнительные схемы – планы с нанесенными инженерными системами

Что может потребоваться нашим специалистам в процессе работы?

  • Проектная документация.
  • Чертежи системы, используемые для подготовки работ и при их проведении.
  • Информация по проведенным ремонтам, спектру выполняемых восстановительных работ.
  • Другие документы, предоставляющие информацию об объекте обследования.

 

Таким образом, данное обследование часто осуществляется не только при авариях или поломках.

Наши специалисты рекомендуют периодически проводить осмотр инженерных систем, определяя текущее состояние и необходимость ремонта отдельных элементов.

Своевременно обнаруженные неисправности устранить намного проще, чем их дальнейшие последствия и серьезные поломки. Оценка может потребоваться и в процессе судебного разбирательства.
 

Стоимость услуги:

Минимальная стоимость проведения экспертизы инженерных сетей и систем 20 000 рублей.

Каждый случай рассчитывается индивидуально.

Подробности уточняйте по контактному телефону +7 (495) 120-67-79.

Источник: https://www.niigkh.ru/tehniceskoe-obsledovanie-inzenernyh-sistem-i-setej

Ооо «инжиниринговая компания «город-а»

Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания

От качества и надежности работы инженерных систем и коммуникаций зависят показатели энергоэффективности здания, эксплуатационные расходы на его содержание, а также комфорт и безопасность пребывающих в здании людей.

Обследование инженерных систем и коммуникаций – это комплекс мероприятий, направленных на определение их фактического технического состояния, степени износа, выявление дефектов и несоответствий требованиям нормативно-технической документации.

Причины проведения обследования инженерных систем и коммуникаций

Обследование инженерных систем и коммуникаций выполняется в рамках комплексного обследования зданий и сооружений. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, причинами проведения данных мероприятий являются:

  • выявление повреждений и дефектов инженерных систем в процессе их обслуживания;
  • завершение нормативного срока эксплуатации санитарно-технических и электротехнических сетей и оборудования;
  • если имели место: аварии, отказ оборудования, стихийные бедствия, пожары;
  • при реконструкции, перепрофилировании, капитальном ремонте здания;
  • по требованию органов госнадзора;
  • по инициативе владельца здания или сооружения.

Что входит в состав обследования инженерных систем и коммуникаций

Обследование инженерных систем и коммуникаций осуществляется путем их визуального осмотра и инструментальных измерений. Объектами обследования являются как наружные, так и внутренние инженерные сети и оборудование. В ходе работ проверяют соответствие параметров коммуникаций проектным решениям, техническим условиям, определяют их работоспособность и эффективность.

Системы водоснабжения

Обследованию подлежат системы холодного питьевого, горячего, производственного, оборотного и противопожарного водоснабжения.

При этом контролируемыми параметрами являются: материал и диаметры трубопроводов, трассировки сетей, заглубление, техническое состояние колодцев и камер (для наружных участков подземной прокладки), расходы воды, напоры, температура, состав (важно для некоторых систем производственного, в том числе, оборотного водоснабжения). Проверяется наличие и работоспособность запорно-регулирующей арматуры, насосного оборудования, приборов учета и других элементов инженерных сетей.

Системы водоотведения (канализации)

В состав работ входит обследование систем хозяйственно-бытовой, производственной, дождевой (ливневой) канализации.

При выполнении работ контролируются диаметры и уклоны трубопроводов, материал и способ соединения труб, наполнение и расходы стоков, их состав.

Проверяется техническое состояние трубопроводов, ревизий, сифонов, дождеприемников, наружных и внутренних водостоков, насосов (если таковые предусмотрены проектом), колодцев дворовых сетей.

Системы отопления и теплоснабжения

Выполняется обследование инженерных систем и коммуникаций водяного, воздушного, электрического, инфракрасного отопления, а также источников теплоснабжения и тепловых сетей. В зависимости от вида теплоносителя к обследованию систем отопления применяется различный подход.

В общем случае контролируются: расход, давление теплоносителя, параметры и техническое состояние трубопроводов, воздуховодов. Оценивается эффективность работы приборов отопления инфракрасного и конвекционного типов.

Теплотрассы обследуются на предмет теплопотерь, технического состояния теплоизоляции, колодцев и приборов учета тепла.

Вентиляция и кондиционирование

При обследовании системы вентиляции и кондиционирования выполняется осмотр воздуховодов, определение расхода и скорости воздушного потока, температурных режимов работы. Проверяется техническое состояние фильтров, вентиляторов, кондиционеров, приборов климат-контроля. Определяется уровень шума и энергоэффективность работы системы.

Электроснабжение

При обследовании электрических систем и коммуникаций выполняется проверка: трасс, длин и сечений кабелей, материалов, из которых они состоят. Устанавливается техническое состояние изоляции, работоспособность трансформаторов, устройств ввода, распределительных щитов, шкафов, силовых установок, осветительных приборов и приборов учета электроэнергии.

Отчет об обследовании инженерных систем и коммуникаций

По результатам визуального и инструментального обследования инженерных систем и коммуникаций составляется отчет об их техническом состоянии. В состав отчета включаются:

  • сведения обо всех коммуникациях и их технических характеристиках;
  • описание обнаруженных дефектов, отступлений от действующих норм, проектной документации;
  • характеристика технического состояния систем, степени их износа;
  • вывод о возможности и условиях дальнейшей эксплуатации систем и коммуникаций;
  • рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов, повышению эффективности работы инженерных сетей и оборудования.

Источник: https://ec-goroda.ru/works/obsledovanie/obsledovanie-inzhenernykh-sistem-i-kommunikatsij

Техническое обследование инженерных сетей и строительных конструкций

Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания

В случае, когда приобретается объект недвижимости, а также при его реконструкции, заключение о техническом состоянии здания и коммуникаций, оформленное по результатам работы, в ходе которой производилось обследование инженерных сетей и строительных конструкций, становится одним из главных документов, позволяющих оценить возможность стабильной эксплуатации объекта недвижимости в новых условиях.

Так ли уж нужны обследования?

Любому зданию требуется периодическое обследование коммуникацийкак наружных, так и внутренних. Необходимость проведения такой работы вызывается износом сетей, и если службы эксплуатации не ведут постоянного контроля их состояния, то возможно возникновение аварийной ситуации, приводящей к материальному ущербу.

Столь же важно комплексное обследование конструкций и сетей на стадии оценки стоимости приобретаемого объекта. Если наружные коммуникации и внутренние сети находятся в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации по назначению, запланированному новым владельцем, то стоимость объекта недвижимости имеет одну величину.

Если после покупки придется перекладывать или ремонтировать сети, реконструировать системы жизнеобеспечения здания, то эти затраты следует учесть при определении конечной стоимости покупки.

Уже не первый год заключения, выполненные компанией «Экспертсистем» по результатам обследований, позволяют определить оптимальную для обеих сторон стоимость объекта.

В случае проведения реконструкции здания, обследованиестроительных конструкций и сетей оказывается обязательным. Заключение об этой работе является одним из главных документов в перечне исходных данных для проектирования.

Кроме этого итоги работы, в ходе которой было выполнено обследование инженерных систем и строительных конструкций, оформленные в виде отчета, становятся документом, на основании которого органы экспертизы оценивают правильность решений, заложенных в проекте, о соответствии их требованиям действующих нормативов и выдают заключение о пригодности документации к реализации. А заключение экспертизы, в свою очередь, необходимо для получения разрешения на строительство и реконструкцию объекта недвижимости. Здесь следует отметить, что отчеты по техническим обследованиям, выполненным компанией «Экспертсистем», принимаются органами экспертизы всегда без замечаний.

Обследование инженерных сетей – залог работоспособности систем жизнеобеспечения здания

Для оценки состояния объекта недвижимости производится техническое обследование инженерных сетей здания и строительных конструкций, что оговаривается при составлении заказчиком задания на работы и учитывается исполнителем при разработке программы обследования. При определении работоспособности инженерных сетей здания, компанией «Экспертсистем» выполняются следующие работы:

  • визуальное и инструментальное обследование трубопроводов водо- и теплоснабжения, канализации, паро- и газопроводов, обеспечивающих объект недвижимости этими видами энергоресурсов. Обследование наружных сетей выполняется от точки врезки в магистральные сети, указанные в акте раздела границ между поставщиком энергоносителей и владельцем объекта недвижимости, до места входа сети в здание;
  • обследование водопровода, когда проверяется соответствие диаметров труб исполнительной документации, наличие и состояние задвижек, сохранность конструкций колодцев. При обследовании внутренних сетей холодного водоснабжения фиксируется состояние трубной разводки, работоспособность запорной арматуры, наличие расходомеров. В техническом заключении обязательно указывается наличие, расположение и исправность пожарных гидрантов, а также комплектность пожарных кранов внутри здания и работоспособность пожарного водопровода;
  • обследование канализации, в ходе которойопределяется состояние смотровых, контрольных и перепадных колодцев, лотков, фиксируется диаметр и материал труб, проверяется наличие или отсутствие контруклонов между колодцами. Внутренняя канализация проверяется с целью определения степени герметизации стыков труб и сохранности приемников сточных вод;
  • обследование систем вентиляции и кондиционирования, при которой определяется степень износа и загрязнения воздуховодов, надежность вентиляционного оборудования, надежности теплоизоляции мест воздухозабора приточной вентиляции, сохранности жалюзийных решеток и дефлекторов. Производится проверка сохранность и работоспособность системы пожарного дымоудаления;
  • обследование электрических сетей, когда проверяется работоспособность линии электроснабжения объекта от трансформаторных подстанций, где подключены кабели (при наличии двух и более вводов) до вводно-распределительных устройств внутри здания, фиксируются характеристики кабеля. Внутри здания определяются марки проводов и кабелей, марки и исправность силовых щитков и щитков освещения, сохранность оконечных устройств. Отмечается также наличие или отсутствие контура заземления.

Полноценное обследование инженерных систем — работа достаточно трудоемкая и требующая высокой квалификации исполнителей.

Но полученные результаты и рекомендации позволят конкретно определить сумму затрат, необходимую для приведения инженерных сетей объекта недвижимости в состояние, гарантирующее безопасную эксплуатацию здания и отсутствие претензий надзорных органов.

Именно такую работу предлагает компания «Экспертсистем», в которой трудятся специалисты высокого уровня, использующие при обследованиях современные приборы и программное обеспечение.

Обследование строительных конструкций – проверка надежности здания

Одновременно с определением состояния инженерных сетей производится обследование конструкций здания или сооружения, по результатам которого делается вывод о состоянии отдельных конструктивных элементов, и выдаются рекомендации по способам устранения выявленных отступлений от нормативных показателей. В зависимости от объема работ, предусмотренных заданием, выполняется:

  • обследование фундаментов с определением глубины их заложения, размеров подошвы, а при необходимости вскрываются шурфы, и проверяется состояние грунтов основания. Чаще всего, одновременно с фундаментами производится обследование подвала, когда фиксируется сохранность стен, герметичность мест входа инженерных коммуникаций в здание, конструкция и сохранность полов;
  • обследование колонн, ригелей, балок, плит перекрытия, в ходе которого замеряются их фактические размеры, при необходимости неразрушающими методами определяется армирование конструкций и прочность бетона, на основании чего делается заключение о возможности передачи на элементы каркаса дополнительной нагрузки (при реконструкции здания) и пригодности элементов каркаса к дальнейшей эксплуатации. Производятся также замеры величин опирания конструктивных элементов с тем, чтобы в заключении дать рекомендации по их увеличению;
  • обязательное инструментальное обследование металлических конструкций каркаса здания. При этих работах проверяются отсутствие повреждений элементов, замеряются прогибы, определяется состояние антикоррозийной защиты. Осматриваются опорные узлы конструкций, при этом фиксируются наличие, количество и диаметр болтов, гаек и шайб или длину и катет сварных швов. По итогам этапа работ, когда производилось обследование металлоконструкций, в отчете предлагаются мероприятия по исправлению выявленных недочетов, включая необходимые эскизы усиления. Результаты визуальных и инструментальных обследований учитываются при разработке проектных решений несущих стальных конструкций реконструируемых зданий;
  • обследование стен, когда проверяется толщина и материал ограждения, при необходимости берутся образцы, по которым определяются теплотехнические характеристики конструкций и их соответствие требованиям энергосбережения. Проверяется качество устройства стыков панелей и состояние герметизирующих материалов.
  • обследование крыши гражданских зданий с чердаками, в ходе которого осматриваются состояние стропильных конструкций и мест их опирания, целостность и наличие элементов крепления кровельных материалов при скатном покрытии, сохранность водосточных желобов и труб, качество теплоизоляции чердачного перекрытия. При плоском или малоуклонном покрытии обследование кровли заключается в оценкесостояния рулонного ковра, а также в определении физических и механических характеристик существующего утеплителя. Этот этап также служит основанием для разработки мероприятий по повышению энергоэффективности здания.

Кому можно доверить проведение обследований

Комплексное обследование инженерных систем и строительных конструкций является весьма сложной и ответственной работой, когда ошибка может повлечь за собой достаточно серьезные последствия.

Поэтому предприятия, оказывающие услуги такого профиля обязательно должны иметь допуск саморегулируемой организации, подтверждающий наличие квалифицированного персонала, а также необходимую материальную базу.

Есть такой допуск и у компании «Экспертсистем».

Компания «Экспертсистем» уже не один год выполняет обследования зданий и сооружений в Москве и Московской области и всякий раз отчеты, выполненные специалистами компании, получали положительные характеристики экспертных органов, а оценка состояния объекта недвижимости становилась основанием для определения справедливой цены на здание или сооружение.

Источник: https://www.expertsistema.ru/tehnadzor/obsledovanie-setei-i-construkcii/

Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания

Неучтенные работы при обследовании инженерных сетей здания

С целью определения геометрических размеров здания и состояния строительных конструкций были проведены инструментальные измерения, выполнены необходимые обмеры и визуальный осмотр.

Для анализа скрытых от обзора дефектов строительных конструкций в необходимых местах были произведены вскрытия и зондирования. Обследование фундаментов и грунтов основания производилось с помощью шурфов.

Обследование и расчеты производились по общепринятым методикам в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил (СНиП), а также по рекомендациям, требованиям и материалам следующих документов: Гроздов В.Т.

Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Центр качества строительства. СПб, 1998. МГСН 2.07-97 Основания, фундаменты и подземные сооружения Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 2000. Положение по техническому обследованию жилых зданий.

Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

  • Далее сотрудники анализируют результаты, сравнивают их с проектом работ, действующими нормами и начинают подготовку отчета.
  • В заключении они прописывают найденные отклонения и нарушения, дают общую оценку состояния системы и отвечают на другие вопросы, поставленные заказчиком.

Что может потребоваться специалистам в процессе работ:

  • Проектная документация.
  • Чертежи системы, используемые для подготовки работ и при их проведении.
  • Информация по проведенным ремонтам, спектру выполняемых восстановительных работ.
  • Другие документы, предоставляющие информацию об объекте обследования.

Кто готов провести анализ? Естественно, для осуществления обследования вам потребуется обратиться к профессионалам, способным справиться с любыми поставленными задачами.

Обследование и экспертиза инженерных систем

  • сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов;
  • результаты визуального и инструментального обследования;
  • численные данные о степени износа;
  • предполагаемые причины появления и развития дефектов;
  • выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей;
  • краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена;
  • оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов, в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта;
  • вывод о технической возможности использования существующих систем.

При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Обследование инженерных сетей

Чаще всего, одновременно с фундаментами производится обследование подвала, когда фиксируется сохранность стен, герметичность мест входа инженерных коммуникаций в здание, конструкция и сохранность полов;

  • обследование колонн, ригелей, балок, плит перекрытия, в ходе которого замеряются их фактические размеры, при необходимости неразрушающими методами определяется армирование конструкций и прочность бетона, на основании чего делается заключение о возможности передачи на элементы каркаса дополнительной нагрузки (при реконструкции здания) и пригодности элементов каркаса к дальнейшей эксплуатации. Производятся также замеры величин опирания конструктивных элементов с тем, чтобы в заключении дать рекомендации по их увеличению;
  • обязательное инструментальное обследование металлических конструкций каркаса здания.

400 bad request

Кроме этого итоги работы, в ходе которой было выполнено обследование инженерных систем и строительных конструкций, оформленные в виде отчета, становятся документом, на основании которого органы экспертизы оценивают правильность решений, заложенных в проекте, о соответствии их требованиям действующих нормативов и выдают заключение о пригодности документации к реализации. А заключение экспертизы, в свою очередь, необходимо для получения разрешения на строительство и реконструкцию объекта недвижимости.

Здесь следует отметить, что отчеты по техническим обследованиям, выполненным компанией «Экспертсистем», принимаются органами экспертизы всегда без замечаний.

Экспертиза инженерных коммуникаций — это комплексная услуга, которая часто требуется при строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью.

От работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности эксплуатации объекта.

Для обследования инженерных коммуникаций требуется привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Правильно оформленное экспертное заключение при необходимости может быть предъявлено в суде. Экспертиза инженерных сетей позволяет экономить финансовые и временные ресурсы на их прокладку, техобслуживание и капитальный ремонт, а также предотвратить внезапный выход инженерной сети из строя.

Определение физического износа системы центрального отопления.Исходные данныеДом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет.Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия.

Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.По табл.

66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации .

Сети, для которых проводится осмотр Техническое обследование инженерных систем осуществляется почти для всех типов сетей, в зависимости от запросов самого заказчика. Оно может проводиться как полностью для всех элементов, так и для отдельных элементов.
Внимание Какие части системы могут подвергаться осмотру:

  • Стволы для удаления мусора, их текущее состояние, возможность эксплуатации и ремонта, соответствие изначальному проекту.
  • Очень часто проверке подвергаются воздуховоды. Специалисты осматривают все системы вентиляции в помещении и проверяют их состояние.
  • Осмотр может проводиться и для водостоков.

Задача специалистов не только проверить основные параметры, но и создать схему, на которой указана герметичность и возможные зазоры.

  • Важен контроль самого инженерного оборудования.
  • Обследование строительных конструкций – проверка надежности здания Одновременно с определением состояния инженерных сетей производится обследование конструкций здания или сооружения, по результатам которого делается вывод о состоянии отдельных конструктивных элементов, и выдаются рекомендации по способам устранения выявленных отступлений от нормативных показателей. В зависимости от объема работ, предусмотренных заданием, выполняется:

    • обследование фундаментов с определением глубины их заложения, размеров подошвы, а при необходимости вскрываются шурфы, и проверяется состояние грунтов основания.

    Элементы системы отопления Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % Срок эксплуатации, лет Физический износ элементов по графику, % Расчетный физический износ, Фс, % 1 Магистрали 25 16 60 13 2 Стояки 27 17 40 10,8 3 Отопительные приборы 40 18 40 16 4 Запорная арматура 7 3 30 2,1 5 Калориферы 1 3 25 0,4 Итого: физический износ системы центрального отопления – 41,3%.Принимается физический износ системы 45%. Нормативная документация Техническое состояние обследуемых инженерных систем и сетей определяется в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

    • МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий.
      Раздел 4 — обследование инженерных систем;
    • ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

    Важно

    По договору на проведение экспертизы заказчик обязуется в указанный срок предоставить необходимые документы, а подрядчик — проследить за полнотой предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. К договору прилагаются техническое задание и смета. Объекты исследования Объектами комплексного исследования являются наружные и внутренние инженерные системы.

    Электроснабжение. В ходе экспертизы проверяется соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводится расчет сетевой нагрузки, определяется правильность выбора аппаратов защиты.

    Источник: http://golden-mark.ru/neuchtennye-raboty-pri-obsledovanii-inzhenernyh-setej-zdaniya/

    Citize
    Добавить комментарий