На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке форум

Содержание
  1. Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?
  2. Осмотр квартиры перед покупкой: двор
  3. Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд
  4. Осмотр квартиры перед покупкой
  5. По окончании осмотра при покупке квартиры
  6. На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой
  7. Знакомимся с окрестностями
  8. Знакомимся с соседями
  9. Проводим осмотр квартиры
  10. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно выбрать вторичное жилье?
  11. Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска
  12. Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить
  13. На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры?
  14. На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации?
  15. На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству?
  16. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала?
  17. На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена?
  18. На что обратить внимание при покупке квартиры вторички с несовершеннолетними собственниками?
  19. На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру вторичку, а собственник женат или замужем?
  20. На что обращают внимание при покупке квартиры с перепланировкой?
  21. На что смотреть при покупке квартиры?
  22. Как выбрать квартиру для покупки в новостройке и на что обратить внимание?
  23. На что еще обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме: договор ДДУ
  24. На что обратить внимание в договоре купли-продажи квартиры?
  25. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?
  26. На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
  27. Внешний осмотр
  28. Внутренний осмотр квартиры
  29. Неустранимые:
  30. Устранимые:

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке форум

Сегодня на Habrealty.ru!

Осмотр квартиры перед покупкой: как покупателю правильно осмотреть квартиру при покупке. Важные нюансы при осмотре.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке форум

Покупка квартиры – серьезный шаг и долгосрочное вложение финансов. Именно поэтому важно предусмотреть все возможные негативные моменты до завершения сделки. «Женское счастье» расскажет о том, как проводить осмотр квартиры перед покупкой, чтобы новоселье не было омрачено. Конечно, грамотный риэлтер поможет вам принять правильное решение. Но в первую очередь полагаться нужно на себя.

Особенно сложно подобрать идеально подходящую вам недвижимость на расстоянии, когда вы планируете переезд в другой населенный пункт. Хорошо, например, если вам срочно необходима двухкомнатная квартира с мебелью в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве или другом крупном городе.

Здесь вам наверняка удастся найти авторитетное агентство недвижимости, которое профессионально выполнить поставленную вами задачу. Труднее будет решить подобный вопрос в небольшом городе или, тем более, селе. Здесь уж точно практически все зависит от вас, ваших знаний и вашего внимания к деталям.

Итак, что должен включать в себя осмотр квартиры покупателем?

Осмотр новой квартиры перед покупкой начинается с улицы.

Знакомимся с окрестностями

Независимо от того, на какое время назначен осмотр намеченной квартиры, в светлое время суток необходимо приехать, чтобы прогуляться по микрорайону.

Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов.

Возможно, наличие рядом круглосуточного кафе или шикарного ресторана вас порадует, а может быть, напротив, огорчит вероятностью шума в поздние часы.

Если у вас есть дети или планируется их появление, для вас важно будет оценить близость детской поликлиники, садика и школы. Не обойдите вниманием и детскую площадку во дворе. Будет ли там интересно вашим отпрыскам? Будет ли безопасной их прогулка? Чтобы это понять, игровую территорию следует увидеть и вечером.

Возможно, это место облюбовано молодежью старшего возраста. А значит, не исключено появление разбитых бутылок, сигаретных окурков и другого неприятного мусора. Если на площадке присутствуют мамы, гуляющие с детьми, обязательно подойдите к ним. Это ваши потенциальные соседи, и уже сейчас не мешает с ними познакомиться.

Что расскажут они об уровне комфорта своего двора?

Обязательно загляните в местные магазины. Насколько далеко они расположены от вашего будущего дома? Устраивает ли вас распорядок их работы, ассортимент и цены? На первый взгляд, это может показаться незначительным обстоятельством. Но впоследствии может значительно испортить настроение и даже разочаровать в покупке.

Не забудьте убедиться в наличии перед домом парковки. Печально будет, если придется оставлять машину за тридевять земель или непосредственно под окном, что может быть опасно.

Людмила, г. Черногорск: «Когда мы покупали квартиру, мы и представить не могли, что нам каждодневно будут омрачать жизнь бездомные собаки. Они бродят по окрестным дворам стаей и наводят страх на родителей. Ведь взрослых боятся, не трогают, а на детей нападают всей сворой.

Мне и другим соседкам приходится провожать и встречать своих детей-школьников, хотя школа находится в двух шагах. Отпустить ребенка погулять – немыслимый риск, на который мы не решаемся. И сколько бы мы ни обращались в администрацию города, добиться ничего не можем.

Знай я об этом факте, когда приехала на осмотр квартиры, ни за что бы не согласилась на ее покупку!»

Риэлтер и продавец наверняка будут представлять свой «товар» в наилучшем свете.

Знакомимся с соседями

«Выбирай не дом, а соседей», — гласит мудрая азербайджанская пословица. Поэтому, прогулявшись по району и двору, приступим к осмотру дома, подъезда и знакомству с соседями.

Для начала осмотрите сам дом, оцените его состояние, степень износа. Если вы планируете покупать квартиру в старом фонде, постарайтесь узнать, как давно проводился капитальный ремонт дома.

Правдивее всего вам расскажут об этом вездесущие бабушки, сидящие на лавочках около подъезда.

Они, как правило, словоохотливы и смогут открыть вам глаза на те факты, которые, возможно, утаят продавец и риэлтер.

Обратите внимание, что находится на первом этаже дома, который может стать вашим. Иногда наличие внизу магазина или другого предприятия вполне удобно, а иногда оказывается источником немалых хлопот.

Обратите внимание, замыкаются ли входы в подвал и на чердак. Узнайте, где находятся ключи и кому открывается доступ в эти помещения. Если получится, добейтесь экскурсии для себя, чтобы лично убедиться в состоянии подвала, крыши и проходящих там коммуникаций.

Подойдя к подъезду, осмотрите входную дверь. Как выглядит она сама? Каким замком запирается? Установлен ли домофон, видеофон и исправен ли? Испытайте «систему охраны», попытавшись проникнуть в подъезд под видом почтальона, врача или милиционера. Так вы поймете, насколько надежно эта дверь защитит вас от посторонних.

Войдя в подъезд, обратите внимание на качество уборки и давность ремонта. Исцарапанные стены или запачканные двери должны насторожить вас. Нередко в подъезде можно увидеть последствия затопления после дождя или плесень, почувствовать запах испарений из подвала.

Если подобные проблемы присутствуют в подъезде, они, скорее всего, обнаружатся и в квартире.  Проверьте наличие и качество освещения на площадках и лестницах, состояние перил и ступеней. Если подъезд оборудован лифтом и мусоропроводом, непременно загляните и туда.

Попробуйте познакомиться с соседями по лестничной клетке, сверху и снизу. Если получится сразу установить контакт, то и дальше жить будет много проще.

Кроме того, из разговора с ними вы также можете узнать «засекреченные» подробности о состоянии квартиры, которую планируете купить.

А может случиться и так, что социальное окружение потенциального жилья не внушит вам доверия и покупка не состоится.

Если познакомиться с соседями по каким-то причинам не получается, внимательно приглядитесь к их окнам с улицы. Их внешний вид о многом может рассказать. Установлены стеклопакеты или простые окна? Насколько они чисты? Висят ли шторы и какие? Иногда окна могут рассказать о людях, живущих за ними, весьма красноречиво.

Ольга, г. Абакан: «Покупая квартиру, мы даже не подумали заранее узнать о том, кто живет вокруг нас. Только уже заселившись, мы узнали, что квартира рядом с нами сдается в посуточную аренду. Поверьте, наша жизнь превратилась в кромешный ад! Бывают, конечно, и тихие дни.

Но чаще нам приходится слушать по ночам музыку, бесконечное хлопанье дверей и шумные разговоры, а то и быть невольными свидетелями интимных подробностей жизни постояльцев. Мы могли бы избежать этого неудобства, если бы, проводя осмотр квартиры перед покупкой, познакомились и поговорили с соседями.

Теперь же приходится терпеть, стиснув зубы, это неудобство».

Предвкушая добрую жизнь на новом месте, не забудьте познакомиться с соседями.

Проводим осмотр квартиры

Собираясь на осмотр новой квартиры, возьмите с собой ручку и блокнот (в котором будет план осмотра и интересующие вас вопросы, чтобы ничего не забыть). Кроме того, вам понадобятся фонарик, зажигалка и индикатор напряжения тока (об их применении мы расскажем ниже).

Помните о том, что вы – покупатель. А значит, заведомо правы в своих требованиях. Никто не должен мешать вам, когда вы проводите осмотр квартиры, никто не должен торопить. Ваша внимательность и тщательность нервируют продавца или риэлтера? Это повод усомниться в их честности! Такое поведение для вас должно стать сигналом к еще более пристальному осмотру или вообще отказу от сделки.

  • Первое, что следует оценить – наличие перепланировки. Опытный риэлтер, даже не видя поэтажного плана, сможет сказать сразу, соответствует ли планировка стандартной. Если она менялась, следует уточнить, узаконены ли изменения. Возможно, вы предполагаете самостоятельно проводить перепланировку сразу после заселения. Тогда старания предыдущих хозяев, скорее всего, вас не остановят. Однако лучше сразу купить квартиру с таким расположением помещений, которое вас устраивает.
  • Подойдите к каждому окну. Так вы сможете оценить не только пейзаж за ними, но и степень освещенности комнат. Хорошо, если осмотр квартиры проводится днем. Это позволит в полной мере прочувствовать уровень естественного света. Если же выбрано вечернее время, то ориентиром должны стать стороны света (у вас есть с собой компас?). Квартиры южной направленности подойдут лишь тем, кто не представляет своей жизни без солнечного света и обожает жару. В противном случае, вам придется искать варианты защиты от палящих лучей. Северная ориентация также нравится не многим – в такой квартире почти всегда царят сумрак и прохлада. Предпочтительнее, когда окна выходят на юго-восток или юго-запад. Так и зимой света будет достаточно, и летом не будет одолевать жара. Заодно обратите внимание на состояние стекол, оконных рам и подоконников: нет ли где зазоров или трещин, не сквозит ли из щелей, хорошо ли открываются и закрываются все движущиеся элементы.
  • Пришел черед осмотреть стены и потолок. Если после переезда вы планируете проводить капитальный ремонт, то незначительные дефекты поверхности, которые выявил осмотр квартиры перед покупкой, не сыграют для вас роли. Тем не менее, на них необходимо обращать внимание при осмотре квартиры. Ведь возможно, это позволит в некоторой степени снизить цену. Но главное, чего нельзя пропустить – грибок и плесень, следы потеков и промерзания на стыках. Возможно, эти дефекты продавец постарается прикрыть косметическим ремонтом. Ваша задача – выявить их не смотря ни на какие уловки. Вообще, всегда лучше, если ремонт делался достаточно давно, а не перед продажей. В этом случае хорошо видно реальное состояние квартиры. Особенно тщательно следует осматривать потолок и стены в квартирах на первых и последних этажах, где проблемы с сыростью встречаются чаще всего.
  • Проводя осмотр квартиры, попросите хозяев выключить телевизор или музыку, исключить шумы внутри квартиры. Это позволит вам проверить, насколько проникают в помещение звуки с улицы и от соседей. Нередко в панельных домах с тонкими стенами слышимость становится причиной дискомфорта и даже конфликтов с соседями. Да и теплоизоляция таких домов оставляет желать лучшего.
  • Осмотрите входные и межкомнатные двери. Проверьте качество полотна, мягкость и тишину хода, исправность имеющихся замков и защелок. В некоторых старых квартирах встречаются двери несколько уже современных стандартов. Сразу эта разница в несколько сантиметров не бросается в глаза, а потом может доставить немало неудобств.
  • Переходя из комнаты в комнату, смотрите не только по сторонам, но и под ноги. Каков в квартире пол? Насколько ровно выполнена стяжка? Не скрипят ли доски или паркет? В каком состоянии линолеум? Если пол застелен коврами и дорожками, то, проводя осмотр квартиры перед покупкой, попросите их свернуть и дать вам возможность в полной мере проверить качество покрытия.
  • Обязательно выйдите на балкон или лоджию. Даже если осмотр квартиры покупателем проводится в зимнее время, продавец обязан открыть туда доступ. Особенно важно не пропустить этой детали, покупая жилье на вторичном рынке. Обратите внимание не только на качество обшивки или остекления, если таковое имеется, но и на состояние плит – как сверху, так и снизу. Сегодня никого не удивляют рассказы о том, как в том или ином городе обрушился балкон. Ведь вам не хочется пополнить число этих «везунчиков»? Значит, будьте предельно дотошны!
  • Главное, на что следует обращать внимание при осмотре квартиры, — коммуникации и инженерия. Вот здесь-то и пригодится вам взятый с собой инструмент! Проверяя систему водоснабжения и канализации, просветите фонариком все темные и малодоступные углы. Убедитесь, что нигде нет следов сырости и повреждений. Установлены ли в квартире счетчики? Каковы сроки их поверки? Оборудована ли квартира водонагревателем? Если да, то необходимо уточнить: не заберут ли его нынешние владельцы при переезде? Попробуйте открыть каждый кран, чтобы проверить их исправность и напор воды. Горячую воду испытайте на температуру, достаточно ли она нагрета. Холодную обязательно проверьте на чистоту и вкус. Легко ли уходит вода в раковине, унитазе, ванной? Не появляется ли при этом неприятных запахов?
  • Проверьте стояки отопления, батареи. Если осмотр квартиры проводится в период отопительного сезона, вы сможете проверить его качество. Летом – сложнее, приходится верить на слово.
  • Одна из самых опасных систем квартиры – газопровод. Если ваш дом газифицирован, убедитесь в исправности оборудования. Уточните систему подачи газа в дом – иногда неприятности поджидают и здесь. В некоторых случаях газ имеет свойство заканчиваться, и его подвоза приходится ждать по 2-3 дня, что крайне неудобно. Здесь, как и на воде, убедитесь в наличии счетчика и сроках его переустановки.
  • Чтобы проверить, как функционируют вентиляция и вытяжка, поднесите к отверстию шахты зажженную зажигалку. Если поток воздуха движется, он потянет за собой и пламя.
  • Обязательно уточните состояние проводки. Электросети — еще одно слабое и опасное место жилья в старом фонде. Проверьте исправность выключателей и светильников, розеток (здесь вам поможет индикатор) и счетчика.

Татьяна, г. Минусинск:  «Мы покупали квартиру летом, и все казалось так мило. Неприятные сюрпризы начались с наступлением холодов. Температура в комнатах не поднималась выше +12.

Весной началась борьба за утепление: обработали межпанельные наружные швы; переварили стояки отопления, исправив ошибки в системе подачи и обратки; заменили батареи; переустановили все стеклопакеты; утеплили дверь. Я с надеждой ожидала новой зимы. Но… Все наши усилия привели к тому, что квартира стала прогреваться до +17.

Новое жилье я подбирала в январе, чтобы суметь оценить качество отопления. Я счастлива, что смогла избавиться от той промозглой квартиры!»

Постарайтесь заглянуть во все доступные места. Увидеть детали поможет фонарик.

Вряд ли у вас получится досконально изучить все уголки и выявить все вероятные дефекты. Но чем тщательнее будет проведен осмотр квартиры перед покупкой, тем меньше неожиданностей вас ждет после заселения. А ведь оспорить завершенную сделку крайне сложно, это подтвердит любой риэлтер.

Напоследок подскажем еще несколько общих правил, которые помогут сделать правильный выбор при покупке жилья. Никогда не соглашайтесь смотреть более двух квартир в день. Вам вряд ли удастся сохранить нужную концентрацию, чтобы провести осмотр с должной тщательностью.

Если риэлтер торопит вас и настаивает на своеобразном «слайд-шоу», значит, он не учитывает ваши интересы как покупателя. Чтобы не сожалеть позднее об ошибке, не уступайте давлению, стойте на своем. Вы совершаете серьезное приобретение, вы платите немалые деньги.

И лучше затратить больше времени на выбор, но найти оптимальный вариант.

Удачной вам покупки!

Источник: http://womenhappiness.ru/life-style/home/na-chto-obrashhat-vnimanie-pri-osmotre-kvartiry-pered-pokupkoj.html

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно выбрать вторичное жилье?

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке форум

Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками.

Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость.

В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в 2018 году.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска

Сделки с недвижимостью – сложнейшая категория гражданско-правовых отношений. Крупные денежные суммы, которые сопровождают приобретение квартиры, – это приманка для мошенников и аферистов. На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру:

  • чистота приобретаемой недвижимости. Из-за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жилье;
  • несанкционированная перепланировка. Если перепланировка не была согласована, новому владельцу придется платить штраф или возвращать квартиру в прежнее состояние;
  • проблемы, которые тесно связаны с безопасностью оформления сделки.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить

Перед покупкой необходимо узнать:

  • точное количество владельцев (проверке обязательно подлежит свидетельство о праве собственности);
  • источники финансирования предыдущих сделок (могут быть определенные подвохи при оплате средствами материнского капитала);
  • наличие несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц;
  • число зарегистрированных и проживающих на жилплощади лиц, их намерение выписаться из нее;
  • действительность технического паспорта, наличие перепланировок;
  • получена ли квартира по наследству.

На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры?

Нередко бывает, что мошенники продают квартиру по поддельным документам или по фальшивой, или просроченной доверенности. Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может ее аннулировать.

Обычно злоумышленники оформляют доверенность на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью. Настоящий владелец может не знать, что его жилье продается, или умереть к моменту продажи.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации?

В 90-х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут.

На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству?

При продаже недвижимости, полученной по договору дарения, ренты, по наследству, по прочим договорам после оформления сделки купли-продажи недвижимости могут появиться другие наследники, также претендующие на данное жилье: дети от предыдущих браков, наследники второй очереди, внуки наследодателя, претендующие на наследство по представлению (ст. 1146 ГК РФ). Также нужно помнить о лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в наследстве.

Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права (ст. 196 ГК РФ).

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала?

Такая жилплощадь по закону оформляется в общую собственность и родителей, и детей. Обязательно указываются размеры долей. Но данное правило не всегда соблюдается, так как точную долю не всегда можно выделить, и некоторые собственники избегают того, чтобы обременять свою недвижимость правами несовершеннолетних.

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена?

Состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена, если:

  • один из собственников является несовершеннолетним, психически нездоровым человеком, алкоголиком или наркоманом;
  • недвижимое имущество арестовано, находится в залоге, является предметом судебной тяжбы, имеются другие скрытые обременения;
  • среди собственников продаваемой недвижимости есть граждане, которые сели в тюрьму, военнослужащие или бесследно исчезнувшие. За такой категорией граждан сохраняется право проживания и пользования недвижимостью. Продавцы перед заключением сделки упорно стараются убедить покупателя в том, что отсутствующие жильцы не станут претендовать на продаваемую недвижимость и подкреплять доводы письменным (вероятно, фальшивым) согласием на ее продажу. Образец согласия можно скачать здесь;
  • нарушаются преимущественные права продажи комнат или долей. Перед продажей комнаты продавец должен предложить соседям или долевым собственникам выкупить комнату;
  • продажа недвижимости по поддельному паспорту. Мошенники могли украсть документ у другого человека, или злоумышленник получает на себя новый паспорт, проводя сделку по старому;
  • дом вошел в план на расселение.

На что обратить внимание при покупке квартиры вторички с несовершеннолетними собственниками?

Сделка по продаже жилья, среди собственников которой числятся несовершеннолетние граждане, осуществляется только с согласия органов опеки. Жилищные условия граждан, которые не достигли 18 лет, не должны ухудшаться, иначе сделку признают недействительной.

Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, договор подписывается его родителями или законными представителями. Граждане 14-18 лет заключают сделку самостоятельно, при наличии нотариально оформленного согласия родителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки.

На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру вторичку, а собственник женат или замужем?

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в браке имущество признают общей собственностью супругов. Поэтому распоряжаться им они должны вместе. Согласие на продажу квартиры заверяется нотариально.

При отсутствии такого согласия второй супруг с нарушенными правами имеет право оспорить состоявшуюся сделку. Перед заключением договора купли-продажи следует удостовериться в том, что квартира не была приобретена в браке. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

На что обращают внимание при покупке квартиры с перепланировкой?

Довольно часто жильцы делают перепланировку, чтобы убрать лишние перегородки и объединить комнаты. Из-за юридической неграмотности, нежелания тратить средства и время жильцы не обращаются в компетентные органы для узаконивания перепланировки. Покупателю, который приобретет недвижимость с перепланировкой без документов, грозят штрафы.

Нужно запросить у владельца выписку из БТИ или технический план квартиры. В документах указано первоначальное состояние жилплощади. При наличии изменений владельца нужно убедить в том, чтобы он зарегистрировал перепланировку. В противном случае, отказывайтесь заключать сделку.

Далее разберем, на что смотреть покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке.

На что смотреть при покупке квартиры?

Любой недосмотр может обернуться всевозможными проблемами – от административных штрафов до нескончаемого ремонта. Рассмотрим, на что надо обратить особое внимание при покупке квартиры в 2018 году:

  • состояние дома: осмотреть подъезд, заглянуть в подвал, на чердак;
  • проверить чистоту подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
  • наличие грибка, сырости, плесени;
  • состояние электропроводки, водопровода, отопления;
  • материал стен здания, удобство планировки;
  • законность оформления проводимой перепланировки: незаконная перепланировка – административное нарушение, ответственность за которую будет возложена на нового владельца;
  • социальный статус соседей, так как различное социальное положение жильцов может привести к взаимному непониманию.

На что еще обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой – на состояние конвекторов, регулятора температуры, пола, стен, потолков, балкона.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке и на что обратить внимание?

Перед приобретением недвижимости в новостройке необходимо уточнить следующие вопросы:

  • определить стадии строительства дома;
  • получил ли застройщик поддержку банка-кредитора (что многократно снизит риск возможного банкротства и приостановки строительства);
  • также нужно ознакомиться с объектами, которые застройщик выполнил ранее.

На что обязательно обратить внимание при покупке квартиры у застройщика: если жилплощадь приобрели на одной из стадий строительства, нужно изучить дома, которые уже были сданы в эксплуатацию ранее. На основании полученных данных делается вывод о репутации застройщика. Основные документы, которые должны быть у застройщика: документация на землю, разрешение на строительство.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме: договор ДДУ

Если покупатель намеревается заключить договор долевого участия в строительстве, то регистрация его в регистрационной службе – огромный плюс.

ДДУ имеет приоритет перед другими договорами и защищает от двойной продажи одной квартиры. Если застройщик работает по таким договорам, то у него, как минимум, есть разрешение на строительство.

Ознакомиться с договором долевого участия можно по ссылке.

На что обратить внимание при покупке квартиры – в договоре ДДУ должны быть сведения (по закону 214-ФЗ, ст.4):

  • определение подлежащего передаче объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • срок передачи объекта участнику долевого строительства;
  • цена договора, сроки уплаты;
  • гарантийный срок на дом.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи квартиры?

При заключении договора купли-продажи продавец для экономии на налогах предложит указать в документе стоимость ниже фактической. В договоре отражают реальную стоимость.

Покупатель может вернуть часть суммы, которая уплачена за квартиру, в виде подоходного налога (ст.220 НК РФ). Если стоимость будет занижена, вычет будет ниже.

Если договор будет расторгнут, покупатель будет претендовать на возврат суммы, указанной в договоре.

На что обратить внимание, если оформляется договор с риэлтором на продажу квартиры? При участии риелторского агентства нужно обращать внимание на пункты, в которых указана ответственность риелтора (также в форс-мажорных, чрезвычайных обстоятельствах).

На что еще обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры: в документе должны быть указаны все существенные и дополнительные условия. Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Но права собственности приобретаются после государственной регистрации перехода права.

На что обратить внимание при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • проверить всю внесенную продавцом информацию (паспортные данные, данные на квартиру);
  • правильность прописанной суммы (указать цифрами и прописью);
  • данные всех участников сделки (если владельцев несколько, они все должны участвовать в сделке).

Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно по ссылке.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Обязательно учитываются:

  • размер процентной ставки;
  • сроки и условия погашения;
  • штрафы при досрочном погашении;
  • условия страхования;
  • все требования к будущим заемщикам;
  • разновидности ипотечных программ;
  • наличие дополнительных платежей.

При приобретении квартиры сомнительной юридической чистоты нужно помнить, что надеяться на регистрационный орган нельзя. Банк и страховая компания не будут проверять чистоту квартиры в полном объеме. К процессу лучше подключить опытных юристов.

Источник: https://room46.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке форум

Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.

Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор.

Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки.

Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.

Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку.

Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка – простое правило для покупателей квартиры.

Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа.

Внешний осмотр

Осмотр начинается еще до того, как вы перешагнете порог квартиры. Ведь на комфорт проживания в ней влияет и её окружение – внешние факторы:

  1. Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
  2. Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.
  3. Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
  4. Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
  5. Благоустройство двора. проблема современных дворов – это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
  6. Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
  7. Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.

Внутренний осмотр квартиры

В полной мере изучив характер прилегающих к квартире территорий можно, наконец, приступить непосредственно к осмотру объекта покупки. В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению.

Неустранимые:

  1. Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры. Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.

    Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.

  2. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом. Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось.

    Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.

  3. Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны.

    В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.

  4. Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

    А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной – будут пробуждать с самого раннего утра.

  5. Протечки и промерзания.

    Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

  6. Вентиляция.

    Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры. Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.

Устранимые:

  1. Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
  2. Коммуникации.

    Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток.

    Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах. Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи.

  3. Состояние ремонта и мебели.

    Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру. Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.

Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки.

Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

После того как вы тщательно осмотрели квартиру и, взвесив все плюсы и минусы, убедились, что она вам подходит, приступайте к торгу. Торг при покупке квартиры хоть и не самая приятная вещь, но может помочь сэкономить значительную сумму денег. А это того стоит.

Источник: https://MyRealtor.by/info/buyer/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Citize
Добавить комментарий