8(800)350-83-64

На что обратить внимание и какие вопросы задавать при первом осмотре квартиры

Содержание

Предварительная оценка ситуации

На что обратить внимание и какие вопросы задавать при первом осмотре квартиры

Последнее обновление: 17.03.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. О'key! Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу.

Теперь кратко, на словах (т.е. без предъявления документов), выясняем, глядя в честные глаза Продавца, еще несколько вопросов, которые позволят нам принять предварительное решение о покупке этой квартиры, и перейти к обсуждению условий внесения предоплаты.

Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что нужно спрашивать у Продавца квартиры перед внесением предоплаты?

Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, как минимум, следующие вопросы:

  1. Кто является собственником (-ками) квартиры?
     — Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими “доброжелателями”.
  2. Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)? Зарегистрировано ли право собственности?
     — Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).
  3. Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
     — Нам важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была для нас ясна (об этом далее).
  4. Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети?
     — Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки (об этом далее).
  5. Женат ли Продавец?
     — Если да, то согласна ли супруга на продажу квартиры? Возможно, Продавец был женат, но разведен (чуть позже узнаем, что из этого следует).
  6. Есть ли какие-либо люди («третьи лица»), претендующие или претендовавшие ранее на право собственности или право пользования этой квартирой?
     — Нам важно, чтобы эти лица не стали для нас сюрпризом.
  7. Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения прав на эту квартиру?
     — Например, не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
  8. Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет?
    — Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В нашу пользу будет играть срок исковой давности.
  9. Сделка предполагается прямая или «альтернативная»?
     — Альтернативный вариант усложняет сделку, и увеличивает ее сроки.
  10. Квартира будет продаваться лично собственником или его доверенным лицом (по доверенности)?
     — Без крайней нужды покупать квартиру у доверенного лица не следует (подробнее – на соответствующем шаге).
  11. Нет ли скрытых технических дефектов в квартире?
     — Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому здесь мы полагаемся только на собственную внимательность.
  12. Кто непосредственные соседи?
     — Обнаружить в ближайшем окружении маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.

И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Что может сразу насторожить?

Что может нас сразу насторожить и помешать принятию решения о покупке квартиры и, соответственно, внесению предоплаты?

Речь идет не о категоричном отказе, а о предварительной (грубой) оценке рисков, наличие которых может создавать серьезные опасения. Когда на рынке есть выбор, то лучше выбирать квартиру с наименьшим уровнем потенциальной угрозы. А именно:

  • Если выяснилось, что квартира была недавно куплена, и уже снова продается (например, в течение года). Быструю перепродажу используют мошенники для того, чтобы скрыть нарушения в предыдущей сделке.
  • Если выяснилось, что квартира продается по доверенности. Это тоже излюбленный прием мошенников. Хотя, конечно, и нормальные люди тоже иногда используют доверенность.
  • Если выяснилось, что сделка планируется «альтернативная», а «хотелки» Продавца насчет новой квартиры имеют мало общего с рыночной реальностью. Тогда мы рискуем зря потерять время.
  • Если выяснилось, что квартира была получена в наследство. Дело в том, что даже если наследство оформлено как положено, нет никаких гарантий (ни у риэлтора, ни у Нотариуса), что со временем не объявятся еще наследники, и не предъявят свои права на это наследство. С большой вероятностью нам придется с ними делиться имуществом. Хотя некоторая защита от этого все же есть (об этом на соответствующем шаге — далее).
  • Если выяснилось, что Продавец входит в «группу риска». Эта группа не зря так называется. От нас потребуется, смешно сказать, следить за тем, чтобы Продавец сам себя не обманул, по недоразумению (потому что крайним здесь может оказаться Покупатель — об этом далее).
  • Если выяснилось, что квартира имеет обременения, или по поводу прав на нее идет спор с кем-либо, то это лишний повод задуматься перед внесением предоплаты. Хотя некоторые обременения (об этом ниже) не мешают покупке квартиры.
  • Если выяснилось, что квартира имеет скрытые технические недостатки, например, плесень на стене или трещина под обоями. Не стоит стесняться прямо спрашивать Продавца о подобных вещах, и при этом тщательно осматривать квартиру самим.
  • Если выяснилось, что соседи – «не совсем адекватные люди», запойные алкоголики, психически больные или «полудикие персонажи», захламившие свою квартиру так, что оттуда доносится ощутимая вонь, и лезут клопы.
  • И наконец – если у квартиры, на первый взгляд, нет серьезных недостатков, но цена ее заметно ниже рыночной. Старый и надежный психологический прием мошенников, рассчитывающих, что жадность Покупателя возьмет верх над его разумом.

Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимаем к сведению указанные риски, вносим предоплату, и идем дальше, анализируя документы и детально проверяя каждый вариант. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.

Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили. Решение созрело – квартиру будем брать.

Теперь надо как-то намекнуть Продавцу о внесении предоплаты.

Как это делается? Узнаем на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/predvaritelnaya-ocenka-situacii/

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

На что обратить внимание и какие вопросы задавать при первом осмотре квартиры

Покупка квартиры – серьезный шаг и долгосрочное вложение финансов. Именно поэтому важно предусмотреть все возможные негативные моменты до завершения сделки. «Женское счастье» расскажет о том, как проводить осмотр квартиры перед покупкой, чтобы новоселье не было омрачено. Конечно, грамотный риэлтер поможет вам принять правильное решение. Но в первую очередь полагаться нужно на себя.

Особенно сложно подобрать идеально подходящую вам недвижимость на расстоянии, когда вы планируете переезд в другой населенный пункт. Хорошо, например, если вам срочно необходима двухкомнатная квартира с мебелью в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве или другом крупном городе.

Здесь вам наверняка удастся найти авторитетное агентство недвижимости, которое профессионально выполнить поставленную вами задачу. Труднее будет решить подобный вопрос в небольшом городе или, тем более, селе. Здесь уж точно практически все зависит от вас, ваших знаний и вашего внимания к деталям.

Итак, что должен включать в себя осмотр квартиры покупателем?

Осмотр новой квартиры перед покупкой начинается с улицы.

Знакомимся с окрестностями

Независимо от того, на какое время назначен осмотр намеченной квартиры, в светлое время суток необходимо приехать, чтобы прогуляться по микрорайону.

Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов.

Возможно, наличие рядом круглосуточного кафе или шикарного ресторана вас порадует, а может быть, напротив, огорчит вероятностью шума в поздние часы.

Если у вас есть дети или планируется их появление, для вас важно будет оценить близость детской поликлиники, садика и школы. Не обойдите вниманием и детскую площадку во дворе. Будет ли там интересно вашим отпрыскам? Будет ли безопасной их прогулка? Чтобы это понять, игровую территорию следует увидеть и вечером.

Возможно, это место облюбовано молодежью старшего возраста. А значит, не исключено появление разбитых бутылок, сигаретных окурков и другого неприятного мусора. Если на площадке присутствуют мамы, гуляющие с детьми, обязательно подойдите к ним. Это ваши потенциальные соседи, и уже сейчас не мешает с ними познакомиться.

Что расскажут они об уровне комфорта своего двора?

Обязательно загляните в местные магазины. Насколько далеко они расположены от вашего будущего дома? Устраивает ли вас распорядок их работы, ассортимент и цены? На первый взгляд, это может показаться незначительным обстоятельством. Но впоследствии может значительно испортить настроение и даже разочаровать в покупке.

Не забудьте убедиться в наличии перед домом парковки. Печально будет, если придется оставлять машину за тридевять земель или непосредственно под окном, что может быть опасно.

Людмила, г. Черногорск: «Когда мы покупали квартиру, мы и представить не могли, что нам каждодневно будут омрачать жизнь бездомные собаки. Они бродят по окрестным дворам стаей и наводят страх на родителей. Ведь взрослых боятся, не трогают, а на детей нападают всей сворой.

Мне и другим соседкам приходится провожать и встречать своих детей-школьников, хотя школа находится в двух шагах. Отпустить ребенка погулять – немыслимый риск, на который мы не решаемся. И сколько бы мы ни обращались в администрацию города, добиться ничего не можем.

Знай я об этом факте, когда приехала на осмотр квартиры, ни за что бы не согласилась на ее покупку!»

Риэлтер и продавец наверняка будут представлять свой «товар» в наилучшем свете.

Знакомимся с соседями

«Выбирай не дом, а соседей», — гласит мудрая азербайджанская пословица. Поэтому, прогулявшись по району и двору, приступим к осмотру дома, подъезда и знакомству с соседями.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Для начала осмотрите сам дом, оцените его состояние, степень износа. Если вы планируете покупать квартиру в старом фонде, постарайтесь узнать, как давно проводился капитальный ремонт дома.

Правдивее всего вам расскажут об этом вездесущие бабушки, сидящие на лавочках около подъезда.

Они, как правило, словоохотливы и смогут открыть вам глаза на те факты, которые, возможно, утаят продавец и риэлтер.

Обратите внимание, что находится на первом этаже дома, который может стать вашим. Иногда наличие внизу магазина или другого предприятия вполне удобно, а иногда оказывается источником немалых хлопот.

Обратите внимание, замыкаются ли входы в подвал и на чердак. Узнайте, где находятся ключи и кому открывается доступ в эти помещения. Если получится, добейтесь экскурсии для себя, чтобы лично убедиться в состоянии подвала, крыши и проходящих там коммуникаций.

Подойдя к подъезду, осмотрите входную дверь. Как выглядит она сама? Каким замком запирается? Установлен ли домофон, видеофон и исправен ли? Испытайте «систему охраны», попытавшись проникнуть в подъезд под видом почтальона, врача или милиционера. Так вы поймете, насколько надежно эта дверь защитит вас от посторонних.

Войдя в подъезд, обратите внимание на качество уборки и давность ремонта. Исцарапанные стены или запачканные двери должны насторожить вас. Нередко в подъезде можно увидеть последствия затопления после дождя или плесень, почувствовать запах испарений из подвала.

Если подобные проблемы присутствуют в подъезде, они, скорее всего, обнаружатся и в квартире.  Проверьте наличие и качество освещения на площадках и лестницах, состояние перил и ступеней. Если подъезд оборудован лифтом и мусоропроводом, непременно загляните и туда.

Попробуйте познакомиться с соседями по лестничной клетке, сверху и снизу. Если получится сразу установить контакт, то и дальше жить будет много проще.

Кроме того, из разговора с ними вы также можете узнать «засекреченные» подробности о состоянии квартиры, которую планируете купить.

А может случиться и так, что социальное окружение потенциального жилья не внушит вам доверия и покупка не состоится.

Если познакомиться с соседями по каким-то причинам не получается, внимательно приглядитесь к их окнам с улицы. Их внешний вид о многом может рассказать. Установлены стеклопакеты или простые окна? Насколько они чисты? Висят ли шторы и какие? Иногда окна могут рассказать о людях, живущих за ними, весьма красноречиво.

Ольга, г. Абакан: «Покупая квартиру, мы даже не подумали заранее узнать о том, кто живет вокруг нас. Только уже заселившись, мы узнали, что квартира рядом с нами сдается в посуточную аренду. Поверьте, наша жизнь превратилась в кромешный ад! Бывают, конечно, и тихие дни.

Но чаще нам приходится слушать по ночам музыку, бесконечное хлопанье дверей и шумные разговоры, а то и быть невольными свидетелями интимных подробностей жизни постояльцев. Мы могли бы избежать этого неудобства, если бы, проводя осмотр квартиры перед покупкой, познакомились и поговорили с соседями.

Теперь же приходится терпеть, стиснув зубы, это неудобство».

Предвкушая добрую жизнь на новом месте, не забудьте познакомиться с соседями.

Проводим осмотр квартиры

Собираясь на осмотр новой квартиры, возьмите с собой ручку и блокнот (в котором будет план осмотра и интересующие вас вопросы, чтобы ничего не забыть). Кроме того, вам понадобятся фонарик, зажигалка и индикатор напряжения тока (об их применении мы расскажем ниже).

Помните о том, что вы – покупатель. А значит, заведомо правы в своих требованиях. Никто не должен мешать вам, когда вы проводите осмотр квартиры, никто не должен торопить. Ваша внимательность и тщательность нервируют продавца или риэлтера? Это повод усомниться в их честности! Такое поведение для вас должно стать сигналом к еще более пристальному осмотру или вообще отказу от сделки.

  • Первое, что следует оценить – наличие перепланировки. Опытный риэлтер, даже не видя поэтажного плана, сможет сказать сразу, соответствует ли планировка стандартной. Если она менялась, следует уточнить, узаконены ли изменения. Возможно, вы предполагаете самостоятельно проводить перепланировку сразу после заселения. Тогда старания предыдущих хозяев, скорее всего, вас не остановят. Однако лучше сразу купить квартиру с таким расположением помещений, которое вас устраивает.
  • Подойдите к каждому окну. Так вы сможете оценить не только пейзаж за ними, но и степень освещенности комнат. Хорошо, если осмотр квартиры проводится днем. Это позволит в полной мере прочувствовать уровень естественного света. Если же выбрано вечернее время, то ориентиром должны стать стороны света (у вас есть с собой компас?). Квартиры южной направленности подойдут лишь тем, кто не представляет своей жизни без солнечного света и обожает жару. В противном случае, вам придется искать варианты защиты от палящих лучей. Северная ориентация также нравится не многим – в такой квартире почти всегда царят сумрак и прохлада. Предпочтительнее, когда окна выходят на юго-восток или юго-запад. Так и зимой света будет достаточно, и летом не будет одолевать жара. Заодно обратите внимание на состояние стекол, оконных рам и подоконников: нет ли где зазоров или трещин, не сквозит ли из щелей, хорошо ли открываются и закрываются все движущиеся элементы.
  • Пришел черед осмотреть стены и потолок. Если после переезда вы планируете проводить капитальный ремонт, то незначительные дефекты поверхности, которые выявил осмотр квартиры перед покупкой, не сыграют для вас роли. Тем не менее, на них необходимо обращать внимание при осмотре квартиры. Ведь возможно, это позволит в некоторой степени снизить цену. Но главное, чего нельзя пропустить – грибок и плесень, следы потеков и промерзания на стыках. Возможно, эти дефекты продавец постарается прикрыть косметическим ремонтом. Ваша задача – выявить их не смотря ни на какие уловки. Вообще, всегда лучше, если ремонт делался достаточно давно, а не перед продажей. В этом случае хорошо видно реальное состояние квартиры. Особенно тщательно следует осматривать потолок и стены в квартирах на первых и последних этажах, где проблемы с сыростью встречаются чаще всего.
  • Проводя осмотр квартиры, попросите хозяев выключить телевизор или музыку, исключить шумы внутри квартиры. Это позволит вам проверить, насколько проникают в помещение звуки с улицы и от соседей. Нередко в панельных домах с тонкими стенами слышимость становится причиной дискомфорта и даже конфликтов с соседями. Да и теплоизоляция таких домов оставляет желать лучшего.
  • Осмотрите входные и межкомнатные двери. Проверьте качество полотна, мягкость и тишину хода, исправность имеющихся замков и защелок. В некоторых старых квартирах встречаются двери несколько уже современных стандартов. Сразу эта разница в несколько сантиметров не бросается в глаза, а потом может доставить немало неудобств.
  • Переходя из комнаты в комнату, смотрите не только по сторонам, но и под ноги. Каков в квартире пол? Насколько ровно выполнена стяжка? Не скрипят ли доски или паркет? В каком состоянии линолеум? Если пол застелен коврами и дорожками, то, проводя осмотр квартиры перед покупкой, попросите их свернуть и дать вам возможность в полной мере проверить качество покрытия.
  • Обязательно выйдите на балкон или лоджию. Даже если осмотр квартиры покупателем проводится в зимнее время, продавец обязан открыть туда доступ. Особенно важно не пропустить этой детали, покупая жилье на вторичном рынке. Обратите внимание не только на качество обшивки или остекления, если таковое имеется, но и на состояние плит – как сверху, так и снизу. Сегодня никого не удивляют рассказы о том, как в том или ином городе обрушился балкон. Ведь вам не хочется пополнить число этих «везунчиков»? Значит, будьте предельно дотошны!
  • Главное, на что следует обращать внимание при осмотре квартиры, — коммуникации и инженерия. Вот здесь-то и пригодится вам взятый с собой инструмент! Проверяя систему водоснабжения и канализации, просветите фонариком все темные и малодоступные углы. Убедитесь, что нигде нет следов сырости и повреждений. Установлены ли в квартире счетчики? Каковы сроки их поверки? Оборудована ли квартира водонагревателем? Если да, то необходимо уточнить: не заберут ли его нынешние владельцы при переезде? Попробуйте открыть каждый кран, чтобы проверить их исправность и напор воды. Горячую воду испытайте на температуру, достаточно ли она нагрета. Холодную обязательно проверьте на чистоту и вкус. Легко ли уходит вода в раковине, унитазе, ванной? Не появляется ли при этом неприятных запахов?
  • Проверьте стояки отопления, батареи. Если осмотр квартиры проводится в период отопительного сезона, вы сможете проверить его качество. Летом – сложнее, приходится верить на слово.
  • Одна из самых опасных систем квартиры – газопровод. Если ваш дом газифицирован, убедитесь в исправности оборудования. Уточните систему подачи газа в дом – иногда неприятности поджидают и здесь. В некоторых случаях газ имеет свойство заканчиваться, и его подвоза приходится ждать по 2-3 дня, что крайне неудобно. Здесь, как и на воде, убедитесь в наличии счетчика и сроках его переустановки.
  • Чтобы проверить, как функционируют вентиляция и вытяжка, поднесите к отверстию шахты зажженную зажигалку. Если поток воздуха движется, он потянет за собой и пламя.
  • Обязательно уточните состояние проводки. Электросети — еще одно слабое и опасное место жилья в старом фонде. Проверьте исправность выключателей и светильников, розеток (здесь вам поможет индикатор) и счетчика.

Татьяна, г. Минусинск:  «Мы покупали квартиру летом, и все казалось так мило. Неприятные сюрпризы начались с наступлением холодов. Температура в комнатах не поднималась выше +12.

Весной началась борьба за утепление: обработали межпанельные наружные швы; переварили стояки отопления, исправив ошибки в системе подачи и обратки; заменили батареи; переустановили все стеклопакеты; утеплили дверь. Я с надеждой ожидала новой зимы. Но… Все наши усилия привели к тому, что квартира стала прогреваться до +17.

Новое жилье я подбирала в январе, чтобы суметь оценить качество отопления. Я счастлива, что смогла избавиться от той промозглой квартиры!»

Постарайтесь заглянуть во все доступные места. Увидеть детали поможет фонарик.

Вряд ли у вас получится досконально изучить все уголки и выявить все вероятные дефекты. Но чем тщательнее будет проведен осмотр квартиры перед покупкой, тем меньше неожиданностей вас ждет после заселения. А ведь оспорить завершенную сделку крайне сложно, это подтвердит любой риэлтер.

Напоследок подскажем еще несколько общих правил, которые помогут сделать правильный выбор при покупке жилья. Никогда не соглашайтесь смотреть более двух квартир в день. Вам вряд ли удастся сохранить нужную концентрацию, чтобы провести осмотр с должной тщательностью.

Если риэлтер торопит вас и настаивает на своеобразном «слайд-шоу», значит, он не учитывает ваши интересы как покупателя. Чтобы не сожалеть позднее об ошибке, не уступайте давлению, стойте на своем. Вы совершаете серьезное приобретение, вы платите немалые деньги.

И лучше затратить больше времени на выбор, но найти оптимальный вариант.

Удачной вам покупки!

Источник: http://womenhappiness.ru/life-style/home/na-chto-obrashhat-vnimanie-pri-osmotre-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Пять вопросов, которые нужно задать перед просмотром квартиры

На что обратить внимание и какие вопросы задавать при первом осмотре квартиры

Рынок недвижимости сегодня не имеет недостатка предложений, и большое количество продаваемых квартир затрудняет поиск наиболее подходящего варианта. Те, кто имеет опыт самостоятельного поиска квартиры для покупки, знает, сколько сил, времени и нервных клеток затрачивается, пока не будет найден идеальный вариант.

Мы понимаем это, и предлагаем сделать поиск квартиры более рациональным, с наименьшими затратами времени. Этот материал посвящен тому, как свести к минимуму количество неэффективных просмотров квартир.

Мы расскажем, как еще на стадии телефонного общения с продавцом получить максимум информации об объекте, на какие моменты следует обратить внимание, и поможем понять, как в процессе телефонного разговора с продавцом отсечь заведомо неподходящие вам варианты.

Многолетний опыт работы наших специалистов позволил выделить всего пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры, чтобы определить, подойдет вам такой объект.

Вопрос первый: Агент или собственник?

Что нам дает эта информация? Оказывается, немало.

Во-первых, если продажей занимается профессионал, это, несомненно, хороший знак – значит, есть человек, который будет «держать руку на пульсе», контролировать подготовку и получение необходимых справок и документов, ничего не упуская.

Во-вторых, наличие агента хорошо характеризует собственника квартиры – значит, он привык доверять профессионалам, да и скрывать ему нечего. В-третьих, вам, как покупателю и будущему владельцу квартиры, может тоже потребоваться консультация специалиста.

Если владелец квартиры занимается процессом продажи самостоятельно – это, конечно, не означает, что следует сразу отклонить данный вариант.

Вполне возможно, он окажется человеком сведущим в «делах квартирных», имеющим свободное время и способным самому справиться с этой задачей.

При этом не следует думать, что квартира, продающаяся без участия риелтора, будет дешевле – не стоит рассчитывать, что хозяин будет готов делать скидку только по этой причине.

Бывает и так, что стремление самостоятельно продавать квартиру является свидетельством завышенных пожеланий владельца относительно цены.

Часто случается, что оценка стоимости квартиры, произведена риелторами, не совпадает с желанием продавца, и он решает вести продажу своими силами.

Такие люди будут готовы продавать свою недвижимость долго в надежде найти покупателя, который заплатит требуемую сумму, и не согласятся на торг.

Если же вам понравился подобный вариант, и вы окажетесь вдвоем с продавцом без риэлторов, то советуем как можно более основательно подойти к процессу подготовки к сделке и изучить все особенности составления договора купли-продажи, в этом вам поможет наша статья «Составляем договор купли-продажи самостоятельно», а так же рекомендуем вам воспользоваться нашим образцом договора купли- продажи и почитать одноименную статью «Образец договора купли- продажи», так же перед сделкой изучить особенности взаиморасчётов и регистрации сделок с недвижимостью.

В любом случае, общаясь по телефону, вы должны понимать, с кем имеете дело – с собственником или риелтором.

Вопрос второй: Свободная продажа или альтернативная?

Несомненно, узнать это будет важно – ответ на такой вопрос позволит вам как покупателю оценить реальные сроки проведения сделки купли-продажи.

Если взамен продаваемой квартиры собственник не планирует покупку недвижимости – это, конечно, идеальный вариант, если вы заинтересованы в быстрой сделке.

Свободная продажа освободит вас как покупателя от ожидания и позволит установить минимальные сроки освобождения квартиры.

Альтернативная продажа способна затянуть сроки сделки, однако так бывает не всегда. Возможно, у собственника уже есть вариант выезда, который ему подходит, и нужен только покупатель. В этом случае у вас есть отличная возможность договориться о снижении цены – заинтересованный в быстрой продаже собственник более сговорчив.

Если же альтернатива сложная (например, квартиру нужно купить в строго определенном месте, за сумму ниже рыночной либо предполагается привлечение ипотечных средств), то тем, кто не желает затягивать с приобретением квартиры, лучше не тратить время на просмотр данного варианта.

Вопрос третий: О правоустанавливающих документах

Для чего необходима эта информация? Узнав о типе правоустанавливающего документа, вы будете понимать возможный дальнейший сценарий развития событий.

Если квартира досталась продавцу по наследству менее 3-х лет назад, возможно, вместе с ней вы получите имущественные претензии тех, чьи права были нарушены.

При этом не имеет значения, какая была форма наследования – по закону или по завещанию.

Рискованным для покупателя будет и вариант, когда в качестве документов вступает договор пожизненной ренты – в этом случае также могут возникнуть проблемы. Рекомендуем отказаться от просмотра квартиры с такими правоустанавливающими документами.

Квартира находится под залогом? Это также является фактором, усложняющим процесс проведения сделки. Чтобы провести ее, вам однозначно потребуется помощь квалифицированного юриста.

Вопрос четвертый: Срок владения квартирой

Если квартира принадлежит собственнику менее трех лет, с большой долей вероятности продавец будет склонять покупателя указывать в договоре сумму гораздо меньшую реальной стоимости, чтобы избежать больших налоговых отчислений. Законом предполагается уплата налога в размере 13% от суммы более 1 млн., что составляет обычно весьма приличную сумму.

Эта цифра может повлиять на окончательную стоимость квартиры, мотивируя продавца к ее увеличению из-за высоких расходов.

Другим серьезным фактором риска для покупателя в этом случае будет тот факт, что в случае признания сделки недействительной (нужно ведь просчитывать самые пессимистичные варианты) он может претендовать на возврат только указанной в договоре суммы.

Не нужно забывать, что государство при покупке квартиры возвращает покупателю налоговый вычет с суммы до 2 млн. рублей. Указывая в договоре заниженную стоимость, вы лишаете себя возможности вернуть немалые деньги.

В случае возникновения судебных разбирательств покупатель получит возмещение в размере, указанном в договоре купли-продажи. Вернуть деньги по расписке, которую часто предлагают написать продавцы, может быть очень проблематично.

*Обезопасить себя от возможных проблем при покупке квартиры и в этом, и в других случаях можно страхованием титула. Этот вид страхования обеспечивает ваше право собственности на приобретенное имущество в случае мошенничества, неправильного составления документов либо признания продавца недееспособным.

Однако надо учитывать, что страхование титула – это дополнительные расходы, поэтому лучше отказаться от просмотра квартиры с такими правоустанавливающими документами если не готовы к связанным с ними рисками и дополнительными расходами.

К тому же, количество предложений на рынке недвижимости позволяет подобрать вариант, не имеющий высоких факторов риска.

Вопрос пятый, касающийся технических особенностей квартиры

Выяснение всех технических характеристик квартиры позволит оценить ее ликвидность еще до просмотра. Первый и последний этажи, удаленность от станции метро более чем на 15 минут ходьбы, отсутствие балкона или лоджии, маленькая (менее 7 кв.м.) площадь кухни или линейная планировка существенно снижают ликвидность такого жилья.

Также постарайтесь выяснить в телефонном разговоре такие нюансы, как состояние подъезда и самой квартиры (если вы не планируете начинать ремонт сразу после покупки, требующая капитального ремонта квартира вряд ли вас устроит). Узнайте, куда выходят окна – квартира с окнами на расположенный рядом многоэтажный дом или на загруженную автомагистраль также будет менее ликвидна, чем жилье с видом на парк или реку.

Год постройки дома, несомненно, также важная характеристика. Чем более позднего года постройки дом, тем в лучшем состоянии его коммуникации, стены, крыша.

Если квартира расположена в старом доме, уточните материал перекрытий (бетонные более долговечные), а также поинтересуйтесь временем проведения капитального ремонта.

Большинство из нас покупают квартиру на долгие годы, поэтому понятно желание приобрести за немалые деньги наиболее ликвидный вариант, квартиру, отвечающую всем вашим потребностям.

Несмотря на кажущийся большим такой объем информации можно получить у продавца в течение пятиминутной беседы по телефону. Конечно, люди все разные, и некоторые не настроены на разговоры по телефону, предпочитая «живое» общение.

В этом случае постарайтесь корректно и вежливо объяснить свои вопросы не праздным любопытством, а отсутствием свободного времени и нежеланием обременять продавца нерациональными визитами.

Мы уверены – увидев в вас серьезно настроенного покупателя, каждый адекватный продавец поделится с вами всей необходимой информацией.

Теперь вы знаете пять вопросов, которых нужно задать по телефону перед просмотром квартиры. Желаем вам удачного выбора!

  • Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
  • Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
  • Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.

Узнайте подробности по ссылке

Источник: https://safe-estate.ru/articles/vse-o-sdelkax/5-voprosov-pered-prosmotrom-kvartiry/

На что обратить внимание и какие вопросы задавать при первом осмотре квартиры

На что обратить внимание и какие вопросы задавать при первом осмотре квартиры

Уделите пристальное внимание вопросам планировки жилплощади. Старайтесь выбрать квартиру, в которой потребуется наименьшее число работ по перепланировке.

Поинтересуйтесь у хозяев, проводили ли они подобные работы и были ли они правильно согласованы. Помните, что все проблемы с решением спорных вопросов перепланировки достанутся вам вместе с ключами от квартиры.

Самый лучший вариант — попросить у продавца документы из БТИ и самостоятельно сверить их с реальной планировкой.

  • 2 Стены Если в квартире слишком сыро или слишком холодно, нужно обратить пристальное внимание на состояние стен. Если стены в доме тонкие, то это, скорее всего, станет причиной плохой шумо- и теплоизоляции.
  • 3 Потолки Внимательно осмотрите потолок: нет ли подтеков, плесени и других следов протечек. Если в квартире есть подвесной потолок, то за ним могут скрываться неприятные сюрпризы.

Осмотр квартиры перед покупкой

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Как осуществить подготовку?
  • Часы посещения
  • Требуются ли деньги?
  • Что нужно взять с собой?
  • На что еще нужно смотреть?
  • Оценка местности недалеко от дома
  • Обследование подъезда
  • Обследование помещения
  • Проверка жилищных условий
  • Можно ли доверить дело риэлтору?
  • Акт
  • Доверенность

Как осуществить подготовку? Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей.

Как провести осмотр квартиры?

Внимание Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить.

Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы.
Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно. На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года.


Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Обязательно выясните этот момент при осмотре квартиры.Вопрос 5. Секреты от соседей.

В заключение – отдельная рекомендация, небольшое ноу-хау: при осмотре квартиры, после того, как вы переговорите с ее владельцем, и зададите ему все перечисленные выше вопросы, постарайтесь навести контакты с соседями по подъезду и по двору, чтобы послушать, что они скажут о доме, а может быть даже об интересующей вас квартире. Бабушки на лавочках, да и не только они, могут раскрыть вам очень важную информацию, которую никогда не раскроет продавец, и которая даже может повлиять на ваше решение о покупке.
Например, может выясниться, что у квартиры очень неблагополучные соседи, или какое-то криминальное прошлое, или же с коммунальными услугами там не все так чудесно, как рассказывал продавец. В общем, это очень действенный метод узнать все секреты, и я советую им не пренебрегать.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Важно На что еще нужно смотреть? При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

  • двор;
  • состояние подъезда;
  • присутствие лифта;
  • шумоизоляция;
  • расположение соседей.

Оценка местности недалеко от дома Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

При осмотре квартиры обязательно спросите у продавца о качестве электропроводки в помещении. Если это старая алюминиевая проводка – она выдерживает меньшую нагрузку и при пользовании современными электроприборами могут возникать проблемы. Более актуальная медная проводка предпочтительнее.

В современных квартирах каждую ветку проводки подключают на отдельное УЗО-автомат – такой вариант лучше.
В старых квартирах имеется только общее УЗО на все помещение. Для проверки можете попросить одновременно включить несколько электроприборов с большой нагрузкой (электродуховку, обогреватель, кондиционер, утюг, фен и т.д.

) – не сработает ли УЗО в этом случае, не загорится ли где-то проводка?

  • Сантехника. Точно так же стоит спросить о давлении воды в трубах, хороший ли напор, давно ли менялись трубы (в данной квартире, ниже и выше по стояку – это тоже важно, т.к. может создать проблемы).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Действие 6 Как произвести осмотр квартиры? Итак, вы, наконец, оказались внутри заинтересовавшей квартиры. Теперь нужно запастись терпением и внимательно обследовать ее. Помните: ваша внимательность не должна смущать продавца.
Если продавец квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно, — это повод насторожиться.

  1. 1 Планировка и положение Оцените планировку квартиры и ее положение. Уточните, куда выходят окна. Самый лучший вариант: юго-запад или юго-восток. Тогда зимой в комнатах будет достаточно светло, а летом не придется страдать от жары.

    Наименее удачный вариант для естественного освещения — окна, выходящие на север. Для того чтобы выяснить данный вопрос наверняка, можно взять с собой компас. Кроме того имеет значение, выходят ли окна на одну («линейка») или на разные стороны дома («распашонка»).

    Последний вариант более ликвиден на рынке недвижимости.

Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

  • 6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей.
    Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.
  • 7 Коммуникации Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций. Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки. Важно, чтобы под ними не было следов сырости. Оцените, легко ли происходит слив воды. Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п.

3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку. Вторичка При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью. Рис. Пример размещенного объявления о продаже квартиры на сайте ГдеЭтотДом.

РУ Действие 2 Что взять с собой на осмотр квартиры? Для того чтобы быть во всеоружии на осмотре квартиры, возьмите с собой не только ручку и блокнот, но и фонарик. Это поможет вам осмотреть темные углы и увидеть то, что продавец, возможно, захочет скрыть.

Также сразу настройте себя на то, что вы — покупатель, а покупка квартиры — это немалые расходы. Вы имеете право спрашивать у продавца все, что для вас покажется важным. Не стоит стесняться показаться излишне любопытным.

Если при осмотре присутствует и риэлтор, и продавец, постарайтесь узнать как можно больше информации из разных источников. Не исключено, что риэлтор постарается приукрасить достоинства недвижимости.

Источник: http://golden-mark.ru/na-chto-obratit-vnimanie-i-kakie-voprosy-zadavat-pri-pervom-osmotre-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.