Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Содержание
  1. Можно ли продать квартиру по доверенности без хозяина
  2. Продажа квартиры по доверенности
  3. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  4. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  5. Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение
  6. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  7. Возможна ли продажа квартиры без собственника
  8. Продать квартиру без собственника
  9. Как продать квартиру по доверенности в 2018 году
  10. Можно ли продать квартиру по доверенности без хозяина
  11. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  12. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  13. Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение
  14. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  15. Возможна ли продажа квартиры без собственника
  16. Продать квартиру без собственника
  17. Как продать квартиру по доверенности в 2018 году
  18. Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия одного из собственников
  19. Возможна ли продажа квартиры без собственника
  20. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  21. Продать квартиру без собственника
  22. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  23. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  24. Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение
  25. Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?
  26. Как продать квартиру по доверенности без собственника – Кредитный юрист
  27. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  28. Продажа квартиры по доверенности
  29. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  30. Как продать квартиру по доверенности в 2018 году
  31. Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение
  32. Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
  33. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  34. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  35. Квартиру продают по доверенности
  36. Возможна ли продажа квартиры без собственника
  37. Как продать квартиру по доверенности в 2018 году
  38. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  39. Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение
  40. Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

Можно ли продать квартиру по доверенности без хозяина

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

  1. Продажа квартиры по доверенности: риски
  2. Криминальная «генеральная»
  3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
  4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Продажа квартиры по доверенности

Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается. Заключение Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

Важно Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу.
Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора.

В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).
Можно ли по доверенности продать квартиру? Согласно ч. 1 ст.

185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку. Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.
Основания для прекращения доверенности:

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества предполагает серьезного к себе подхода, в том числе, и к ее оформлению. Данное правило касается любого недвижимого имущества, в частности квартир.

Однако встречаются ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности присутствовать при оформлении ее продажи (проживание или нахождение заграницей, болезнь его самого или близких родственников, длительная командировка).

Тогда действующим законодательством РФ предусмотрено вступление в сделку представителя такого собственника, который представляет интересы продавца, совершая действия от имени собственника.

Последним может выступать любое дееспособное лицо на основании письменного правомочия – доверенности.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Возможна ли продажа квартиры без собственника

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Внимание Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Продать квартиру без собственника

В общем, в такой ситуации разумно приложить все усилия, чтобы отыскать собственника квартиры и проводить сделку с его непосредственным участием.

«Подписывает договор купли-продажи собственноручно продавец, — говорит Оксана Щеславская, юрист компании «Пересвет-Недвижимость». – Представитель, это делает в основном, когда продавец постоянно проживает за пределами России».

«Самое главное – найти доверителя, в 99% случаев это возможно, — соглашается Ирина Шугурова («МИЭЛЬ»). – Если невозможно посетить человека, мы стараемся связаться с ним по телефону, электронной почте или факсу.

По нашему опыту, даже если человек находится за границей, отыскать его можно. В таких случаях мы просим хотя бы по факсу, в простой письменной форме, подтвердить, что доверенность не менялась, не отменялась».

Как продать квартиру по доверенности в 2018 году

Продать квартиру без собственника, возможно ли такое? Ведь право собственности на недвижимость защищено государством. Но и мошенников ни кто не отменял. Разберемся подробнее статьи

  • Продать квартиру без собственника
    • Продать квартиру без согласия собственника
    • Продать долю в квартире без согласия собственников
    • Разъяснение других сложных моментов

Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности. Сделки купли продажи квартиры по доверенности А можно ли продать квартиру без согласия собственника? Продать квартиру без согласия собственника Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости.

Источник: http://redtailer.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-hozyaina/

Можно ли продать квартиру по доверенности без хозяина

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Автор КакПросто! Совершение сделок с недвижимостью по закону происходит в личном присутствии обоих сторон сделки. Однако бывают исключения, когда личное присутствие человека невозможно по объективным причинам. В таких ситуациях продавца может выручить оформление доверенности на продажу квартиры.

Доверенность является официальным документом, суть которого во временной передаче прав конкретного лица другому человеку — доверенному лицу. Сделка по продаже квартиры, проведенная с помощью доверенности, является полностью легитимной. Доверенность на продажу квартиры оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Вам понадобится

  • — паспорта доверителя и доверенного лица
  • — документы на квартиру

Инструкция 1 Определите круг действий, которые вы намерены возложить на доверенное лицо.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

Для продажи квартиры может потребоваться, помимо самой сделки, провести некоторые «технические» мероприятия. Например, обратится за выпиской из домовой книги или обновить техпаспорт в БТИ.

Внимание

Совершение любых сопутствующих действий также можно в данном случае доверить другому лицу. 2 Обратитесь к нотариусу вместе с доверенным лицом за составлением и регистрацией доверенности. Предъявите документы, удостоверяющие личности. Во избежание возможных осложнений в будущем выберите для доверенности не генеральную форму, а специальную.

3 В данной форме в письменном виде прямо укажите все полномочия, которыми вы наделяете свое доверенное лицо. Каждое действие должно быть названо, в том числе и прием денежной оплаты по сделке от покупателя или предварительного авансового платежа.
4 Обязательно упомяните в доверенности право отчуждения квартиры в органе УФРС.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.
Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ. Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия.

Важно

Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее. При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ – разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно.

Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий.
«Они могут быть генеральными, специальными и разовыми, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия ( его личного заявления) регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась.Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г, ст. 9, п.

1 «.. «о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,..» Конечно мошенники подделывают паспорта и доверенности. Поэтому необходимо быть бдительным.

Читайте Мошенники при покупке квартиры Продать долю в квартире без согласия собственников Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности? Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве.

То есть, если вы обладаете 1\2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80 м.кв, это не означает, что вам принадлежит 40м.кв.

Возможна ли продажа квартиры без собственника

Правовед.RU 784 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте, подскажите можно ли продать квартиру в 2017 году без личного присутствия одного из собственников, по доверенности от него? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможна ли продажа квартиры, в которой один из собственников несовершеннолетний?
  • Возможна ли продажа квартиры без согласия жильца с «пожизненной пропиской»?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (6)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб. Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

Продать квартиру без собственника

Резюме журнала Metrinfo.ru Доверенность – абсолютно нормальный документ, его использование предусмотрено законом.

По этой причине смотреть на каждого, имеющего на руках такую бумагу, как на потенциального преступника, конечно, неразумно. Более того, этот инструмент очень полезен для совершения различных технических действий.

С другой стороны, история мошенничеств, проведенных с помощью недействительных доверенностей, впечатляюща.

Лучшая линия поведения для покупателя – не нарываясь на конфликт и не переходя на личности, все-таки добиться присутствия на сделке хозяина квартиры. Так будет спокойнее всем. А если противоположная сторона утверждает, что это невозможно – от сделки разумнее отказаться.

Как продать квартиру по доверенности в 2018 году

ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу. Кроме того, согласно ст.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-hozyaina/

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия одного из собственников

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Пример В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус.

Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник. Это подтверждается положением ч. 1 ст.

207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п.

  1. Продажа квартиры по доверенности: риски
  2. Криминальная «генеральная»
  3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
  4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Возможна ли продажа квартиры без собственника

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры.

Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Можно ли признать сделку недействительной? Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной.

Важно

В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный. Перечень документов Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  • сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  • текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  • круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности.

Продать квартиру без собственника

И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ. Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия. Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее.

При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ – разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно.

Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий.

«Они могут быть генеральными, специальными и разовыми, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

Внимание

ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока.

При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Как продать квартиру по доверенности без собственника Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».

Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра. В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.п.

И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются. Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала.

Подобное практиковали в лихие 90-е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы.

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей. Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.

Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации.

Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Источник: https://dtpstory.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-prisutstviya-odnogo-iz-sobstvennikov/

Как продать квартиру по доверенности без собственника – Кредитный юрист

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Автор КакПросто! Совершение сделок с недвижимостью по закону происходит в личном присутствии обоих сторон сделки. Однако бывают исключения, когда личное присутствие человека невозможно по объективным причинам. В таких ситуациях продавца может выручить оформление доверенности на продажу квартиры.

Доверенность является официальным документом, суть которого во временной передаче прав конкретного лица другому человеку — доверенному лицу. Сделка по продаже квартиры, проведенная с помощью доверенности, является полностью легитимной. Доверенность на продажу квартиры оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Вам понадобится

  • — паспорта доверителя и доверенного лица
  • — документы на квартиру

Инструкция 1 Определите круг действий, которые вы намерены возложить на доверенное лицо.

Внимание

Сама продажа осуществляется только по генеральной доверенности. Сама по себе купля-продажа, как процесс, так и оформление соглашения при участии представителя собственника, не меняется.

При этом, в регистрирующий орган требуется предоставление следующих документов: документ на квартиру (свидетельство, договор), удостоверения личности сторон и сама доверенность. Поэтому при ответе на вопрос: «а можно ли продать квартиру по доверенности?», вы услышите однозначный ответ: «да».
Но с учетом этого, существуют определенные риски для сторон соглашения.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Продажа квартиры по доверенности

Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта. Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком.

5 Впишите в документ полное имя и паспортные данные доверенного лица. Укажите срок действия доверенности. После составления документа в присутствии нотариуса подпишите доверенность.

Нотариус сделает соответствующую запись в своем реестре о выдаче доверенности на определенный срок. 6 Вручите официально заверенную доверенность своему доверенному лицу. Также отдайте ему весь ваш пакет документов на продаваемую квартиру.

Важно

Теперь продать квартиру можно без вашего персонального участия по доверенности. Полезный совет В любой момент вы можете отозвать выданную доверенность у нотариуса.

Запись об этом поступит в нотариальную базу.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

  1. Продажа квартиры по доверенности: риски
  2. Криминальная «генеральная»
  3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
  4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.
На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Как продать квартиру по доверенности в 2018 году

Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон. Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности. Доверительная продажа Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

И правильно делают – риски здесь достаточно велики. Прежде всего, доверенность, как и любой другой документ, можно элементарно подделать.

При этом если бумаги на квартиру (Свидетельство о собственности) являются, по существу, лишь дубликатом данных, хранящихся в ФРС (соответственно, их можно проверить по электронной базе), то в случае с доверенностью придется поверить самой бумаге.

Во-вторых, как уже говорилось выше, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент; также она прекращает действие в случае, если доверитель умер. Все сделки, совершенные по такой доверенности, являются ничтожными.

Источник: http://helpcredits.ru/kak-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-sobstvennika/

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Более сложной является ситуация, когда доверенность «приравнена к нотариальной» — иными словами, ее заверяли упоминавшиеся в начале статьи врачи, начальники тюрем и т.п.

К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

…Также следует отметить, что продавцы квартир по доверенности иногда предлагают купить их объекты по более низкой цене – в качестве «компенсации» за не совсем правильные документы.

Если покупатель получает подобное предложение (сопровождаемое обычно призывами оформлять сделку не через риэлторов, а самостоятельно – чтобы «избежать лишней волокиты») можно не сомневаться: квартира не «чистая», тут планируется какое-то мошенничество. Обманет ли вас «представитель»? Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников.

Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.п.

И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются. Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала.

Подобное практиковали в лихие 90-е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку. Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость. Основания для прекращения доверенности:

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом.

До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

  • Письменная форма;
  • Данные о собственнике и поверенном лице;
  • Нотариальное оформление (так как оформление соглашения служит основанием для записи в реестр ФРС)
  • Круг правомочий поверенного – видов поручений.
  • Срок действия (на сегодняшний день нет ограничений по максимально допустимому сроку).
  • Виды доверенностей на отчуждение квартиры
  • Разовая доверенность, которая оформляется для совершения конкретного одного действия;
  • Специальная доверенность — предусматривает определенный срок с правом предоставления совершения от имени продавца нескольких однородных действий
  • Генеральная доверенность предоставляет третьему лицу все действия по распоряжению недвижимостью.

Для подготовки пакета документов по сделке квартиры достаточно оформить, так называемую, разовую или специальную доверенность.

Квартиру продают по доверенности

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.
Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Возможна ли продажа квартиры без собственника

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

Криминальная «генеральная» На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи.

Внимание

Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено. Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

  • во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия;
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – здесь);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Как продать квартиру по доверенности в 2018 году

Важно

Например, на согласование имеющейся в квартире перепланировки». Другой тип можно условно назвать «настоящими» – это генеральные доверенности с действительным правом распоряжаться имуществом. Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу.

Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому (пусть и близкому родственнику), должны иметься серьезные причины. Обычно это или удаленное проживание (в другой стране), преклонный возраст, тяжелая болезнь. Иногда вместо (или вместе) с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности. Продажа по доверенности: большой риск Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества предполагает серьезного к себе подхода, в том числе, и к ее оформлению. Данное правило касается любого недвижимого имущества, в частности квартир.

Однако встречаются ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности присутствовать при оформлении ее продажи (проживание или нахождение заграницей, болезнь его самого или близких родственников, длительная командировка).

Тогда действующим законодательством РФ предусмотрено вступление в сделку представителя такого собственника, который представляет интересы продавца, совершая действия от имени собственника. Последним может выступать любое дееспособное лицо на основании письменного правомочия – доверенности.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Пример В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус.

Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.
Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник. Это подтверждается положением ч. 1 ст.

207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается. Заключение Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.


Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Источник: http://golden-mark.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-prisutstviya-sobstvennika/

Citize
Добавить комментарий