Крымская недвижимость после референдума

Содержание
  1. Крымская недвижимость после референдума
  2. 403 forbidden
  3. «хотят заработать»: крым распродаёт имущество коломойского
  4. Крым вполне может стать альтернативой отдыха за рубежом
  5. Латвийцы не стесняются покупать недвижимость в «оккупированном» крыму
  6. Недвижимость в крыму: цены растут, спрос падает
  7. Крымская недвижимость стала доступней для россиян
  8. Крымская недвижимость на пороге ажиотажа со стороны российских инвесторов?
  9. В крыму начали оформлять сделки с недвижимостью
  10. Очереди меньше, чем за паспортами
  11. Квартире – паспорт РФ
  12. Ипотечную квартиру не продашь
  13. Юристы предупреждаю о мошенниках
  14. Крымская недвижимость после референдума
  15. Севастополь массово изымает участки у собственников
  16. 403 forbidden
  17. «хотят заработать»: крым распродаёт имущество коломойского
  18. Крым вполне может стать альтернативой отдыха за рубежом
  19. Латвийцы не стесняются покупать недвижимость в «оккупированном» крыму
  20. Недвижимость в крыму: цены растут, спрос падает
  21. Крымская недвижимость стала доступней для россиян
  22. Крымская недвижимость на пороге ажиотажа со стороны российских инвесторов?
  23. Жизнь в Крыму после референдума, вся правда. Часть 2
  24. 10. Отключение мобильной связи в Крыму и Севастополе
  25. 10.1. Страсти-мордасти и всеобщая паника
  26. 10.2. Севастопольский аукцион «красивых» мобильных номеров
  27. Сколько стоит квартира в Крыму у моря: ТОП самых популярных городов полуострова
  28. Тенденции крымского рынка недвижимости 2014-2015
  29. Цены на квартиры после референдума
  30. Сколько стоит крымская квартира на побережье
  31. ТОП-5 городов Крыма с дорогой недвижимостью
  32. Инвестиции в крымскую недвижимость: идеи для заработка
  33. Земельные участки
  34. Загородное жилье
  35. Новостройки
  36. Кто покупает и кто продает недвижимость в Крыму, 2016 г
  37. Граждане Украины спешат продать недвижимость в Крыму
  38. Среди покупателей недвижимости в Крыму преобладают жители материковой России

Крымская недвижимость после референдума

Крымская недвижимость после референдума
Крымская недвижимость после референдума

Регистрация сделок купли-продажи недвижимости проходит в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Все документы украинского образца на недвижимость в Республике Крым действительны и являются бессрочными. Нерезиденты, владеющие недвижимостью в РФ, при её отчуждении облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 30%.

По тем же самым сделкам граждане России платят 13%. Если квартира находилась в собственности продавца 3 года или более трёх лет, то доход от реализации квартиры освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговые резиденты — это физические лица, которые фактически находятся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

УКРАИНА, 25 мар. — SV Development.

Последние политические события, которые происходили вокруг Крыма, и его присоединение к Российской Федерации, увеличили интерес среди российский граждан на тему покупки себе недвижимости или жилья на Крымском полуострове возле Чёрного моря. Наибольший интерес наблюдается среди населения Москвы, которые начинают узнавать детали о документах и ценах у риэлтерских компаниях, чтобы приобрести себе часть новой территории.

Как отмечают риэлтерские агентства, независимо от ажиотажа среди граждан, которые хотят купить себе недвижимость в Крыму, рост цен не прогнозируется. Связано это с тяжёлой политической и финансовой ситуацией, которая наблюдается в Украине, а также завышенными ценами в Крыму, которые уже давно действуют.

403 forbidden

Поэтому говорить о снижении цен в крупных городах полуострова не просто рано, а вообще не имеет смысла.Если проанализировать нынешнее состояние недвижимости в Крыму, то большая часть – квартиры в старых домах, которые достались нынешнему поколению в наследство.

Даже в крупных городах, не говоря уже о пгт, поселках и селах, не везде есть нормальное водо- и газоснабжение. По правде говоря, цена таких объектов не должна превышать несколько десятков тысяч долларов.

На данный момент такие квартиры вообще не ликвидны, россияне даже не рассматривают их для инвестиций.Меньшую часть представляют многоэтажные комплексы, построенные в период 2000-2013 годов.

Апартаменты возводились у прибрежной зоны курортных городов (Ялты, Севастополя), их приобретали только для сезонного отдыха.До 2014 года особым спросом пользовались виллы и коттеджи, расположенные даже в отдаленных уголках полуострова.

«хотят заработать»: крым распродаёт имущество коломойского

Между Правительством РФ и Правительством Украины 8 февраля 1995 подписано Соглашение «Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов». То есть, граждане Украины могут платить налоги от продажи недвижимости в своей стране.

Внимание

Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Почему? Какова их доходность? — Наиболее интересными для вложения средств на территории Южного берега Крыма были и остаются земельные участки. Особенно востребованы участки под индивидуальное жилищное и коммерческое строительство.

При этом немаловажную роль играет близость коммуникаций (электричества, водопровода). На втором месте по инвестиционной привлекательности находятся объекты загородной недвижимости (дома, виллы и т.
д.).

Крым вполне может стать альтернативой отдыха за рубежом

Это связано с тем, что часть владельцев, живущих на территории Украины, решили продать крымскую недвижимость. Кроме того, не очень удачный туристический сезон 2014 года сподвиг некоторых владельцев гостиничного бизнеса на продажу гостиниц, которые не имели возможности подождать развития логистики.

Важно

После референдума о вхождении Крыма в состав России для продавцов недвижимости, находящейся в Республике Крым, стал актуальным вопрос переоформления документов в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Собственникам недвижимого имущества для осуществления сделок по отчуждению требуется получить кадастровые паспорта на объекты недвижимости для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Латвийцы не стесняются покупать недвижимость в «оккупированном» крыму

Сейчас во время хаоса, на полуострове активизировались мошенники и земельные рейдеры, которые готовы варварски захватывать ту или иную территорию. А пока в земельном кадастре Крыма все документы не урегулируют по новым правилам для заключения сделок, не стоит спешить с покупкой любой недвижимости.

До момента аннексии Крыма, спрос на покупку недвижимости на полуострове распределялся между украинцами, которые покупали там 50% всей недвижимости, 30% покупали россияне, а так же около 20% граждане других стран СНГ или мира. После присоединения Крыма к России, прогнозируется, что продажа недвижимости упадёт в два раза, так как кроме россиян, её никто покупать не будет.

Спрос среди украинцев и граждан других стран может значительно упасть, так как многие страны не признают переход Крыма в состав РФ полностью законным и справедливым.

Недвижимость в крыму: цены растут, спрос падает

рублей за кв. м.

Также востребованы земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В Севастополе приобретают в основном квартиры в новостройках с черновой отделкой, в Симферополе новостройки предлагаются, как правило, с ремонтом.

— Каким образом изменился рынок недвижимости в Крыму после вхождения в состав в России? Как изменилась динамика роста цен на недвижимость в Крыму? Сколько кв. м сдаётся в год? Эксперты отмечают увеличение объёма предложения на рынке недвижимости Крыма.

Крымская недвижимость стала доступней для россиян

Около 55 процентов – квартиры улучшенной планировки, 14 % – сталинки, 13 % – брежневки, 8,3 % – элитные, 7,3 % – хрущевки.Сколько стоили квартиры в Севастополе в 2013 году, до перехода полуострова в Россию? За один квадратный метр просили 745 евро. Самыми дорогими городами считались Ялта – 1188 евро за кв.

м, Алушта – 1114 евро за кв. м, Алупка – 803 евро за кв. м, Феодосия – 749 евро за кв. м.Перспективы для развитияПостройка и введение в эксплуатацию Керченского моста планируется правительством на декабрь 2018 года.

В проект также заложена новая четырехполосная магистраль, которая соединит два города-героя: Керчь и Севастополь.


Многие владельцы недвижимости поэтому и не стремятся скидывать цену на жилье, так как в будущем, когда связь с материковой Россией наладится, сюда снова хлынет поток обеспеченных россиян.

Крымская недвижимость на пороге ажиотажа со стороны российских инвесторов?

Как быстро проходят сделки с недвижимостью, учитывая все юридические процедуры? Постановка объекта на кадастровый учёт занимает 10 рабочих дней, регистрация перехода права собственности – ещё 10 рабочих дней, плюс пять рабочих дней отводится на юридическую проверку объекта.

— Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд, переоценены? Почему? — Некоторые объекты действительно переоценены по той причине, что продавцы предпочитают ориентироваться на доллар США, и большинство из них не пересчитали цену в связи с повышением курса валюты и удешевлением рубля. Но при этом многие продавцы сегодня очень охотно идут на торг и пересматривают цены в процессе переговоров.

Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд, недооценены? Почему? В приобретение каких объектов, на ваш взгляд, перспективно вкладывать капитал? — Перспективным вложением средств является покупка земельных участков, так как предложений о продаже таких объектов недвижимости в Крыму ограниченное количество, и цены на них будут только расти.

— Может ли Крым стать хорошей альтернативой отдыху в популярных зарубежных странах? Почему?Как скоро это возможно? Отдых в Крыму, несомненно, может стать отличной альтернативой отдыха за рубежом. Это необычайно красивый регион со множеством интересных достопримечательностей и парков. Уже в этом году наблюдается рост количества туристов с континентальной части России.

— Как будет изменяться рынок недвижимости в Крыму? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены на жильё? — Всё больше продавцов привязывают стоимость своей недвижимости к рублю.

Источник: http://golden-mark.ru/krymskaya-nedvizhimost-posle-referenduma/

В крыму начали оформлять сделки с недвижимостью

Крымская недвижимость после референдума

У крымчан появилась возможность продавать и покупать недвижимость.

На полуострове заработал орган, уполномоченный проводить сделки по купли-продаже домов, квартир и нежилых помещений. Нотариусы, согласно нормам РФ, в процессе не участвуют. Они, разве что, могут завизировать договор купли-продажи, заключенный между покупателем и продавцом. Но по российским нормам, это вовсе не обязательно.

В начале марта Министерство юстиции Украины закрыло крымским нотариусам доступ к реестру недвижимого имущества, заморозив рынок недвижимости на полуострове.

Кстати За продажу жилья в Крыму снимут 30% налога

«Вести» выясняли, с каким сложностями сейчас столкнулись крымчане при оформлении сделок и сотрудники Госкомитета по регистрации, что делать с «кредитными» квартирами и почему на полуостров  тянули «защищенный канал связи» для организации.

Очереди меньше, чем за паспортами

Помещение комитета находится в Симферополе на проспекте Победы в одном здании с боулингцентром. Людей, во время нашего визита, там было человек 50. Очередь довольно быстро продвигается, поскольку работает с полтора десятка окон.

– Все быстро, – говорит Виктор Андреевич, который собрался продать свою квартиру. Я пришел буквально часа полтора назад, а моя очередь уже вот-вот. Это не за паспортом стоять.

Я давно хотел продать квартиру, сейчас наконец смогу это сделать и уехать в Украину к родственникам.

Я не против того, что Крым оказался в России, это осознанный выбор крымчан, однако я в Россию никогда особо не хотел.

Удастся ли с первого раза продать Виктору Андреевичу свою квартиру или нет – покажет время, поскольку, как нам рассказал глава ведомства Александр Спиридонов, часто люди то документы не донесут, то, если квартиру начали оформлять по договору залога, неверно вписали квадратуру в самом документе.

Тем временем В Донецке самая дорогая “трешка” обесценилась до $35 тысяч

Квартире – паспорт РФ

– Сделки, связанные с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, – поясняет Спиридонов. – Сейчас речь идет о документообороте. Те, кто хочет проводить операции со своей квартирой, должны сначала поставить у нас объект на кадастровый учет – получить техническое описание квартиры (техпаспорт- Авт.), в соответствии с нормами РФ, а уже потом продавать жилье. 

Чиновник также рассказал нам о том, почему все общение и обмен документами в онлайне происходит через защищенную линию.

– У нас свой защищенный канал связи, – пояснил Спиридонов. – Мы не можем пользоваться каналом, имеющим выход в континентальную Украину. На то есть вполне объективные причины. Сведения, которые вносятся в нашу систему, можно дистанционно изменить.

Банально можно поменять собственников объектов. Поэтому сейчас в Симферополе очереди: поскольку только сюда заведен защищенный канал связи.

Еще один способ защиты – гербовая российская печать единого образца и соответствующие бланки, что бы документы имели юридическую силу по всей России. Бланки нам печатают в Краснодаре.

Список документов, которые необходимы для регистрации квартиры в Крыму и ее дальнейшей продажи. Владислав Сергиенко

Ипотечную квартиру не продашь

Еще один немаловажный вопрос, что делать тем, у кого квартира была куплена в кредит в Украине. По словам Александра Юрьевича, узаконить такую квартиру просто не удастся, во всяком случае, продать – точно.

– Зарегистрировать право на объект находящийся в ипотеке – возможно, не возможно отчуждение объекта, то есть продажа или передача права собственности, – утверждает он. – Право на продажу квартиры у тебя появляется, когда ты рассчитался с долгами.

Александр Спиридонов считает, что долги возвращать надо, но стоит понимать – кому. Владислав Сергиенко

Алекснадр Спиридонов не обошел вниманием и то, что в Киеве начали регистрировать сделки с крымской недвижимости.

– В чем беда: все основные серверы, на которых хранилась информация о правах собственности крымчан, находились в Киеве. По некоторым данным, они не однократно перемещались и какая в них информация заносилась или изменялась – неизвестно. Но велика вероятность вмешательства в работу серверов.

Человек, особенно покупатель, подвергался большому риску. Хотя и в Крыму мы сталкиваемся с проблемами. В некоторых договорах о намерениях (залоговые договора – Авт.) нотариусы совершают ошибки из-за которых мы просто не можем принять документы.

Например, в договорах пишут не ту площадь, которая зарегистрирована.

Тем временем Украинцы активнее идут в предприниматели

Но нужно ли владельцам квартир нестись сломя голову в комитет и перерегистрировать свою недвижимость? Александр Юрьевич уверенно говорит, что не надо.

– Если вы решили ее продать, то конечно, – говорит он. – Но если нет, то и не надо.

К чему спешка? Сейчас проводится работа по снижению цен на оформление документов, на перевод документации с украинского на русский, поскольку изначально она завышена.

Если не продаешь недвижимость, то и переоформлять ее пока не нужно. Россия признает все права собственности, оформленные в Украине до референдума.

Также  Александр Спиридонов предупреждает: “Сделки заключенные после 18 марта в Украине с крымской недвижимостью признаются не действительными на территории РФ.

Юристы предупреждаю о мошенниках

Вместе с тем, как выяснили «Вести», в Украине запросто можно оформить сделку купли-продажи крымской недвижимости. «В Киеве, рассказывали коллеги, оформляют земельные участки, расположенные на ЮБК. Украина ведь считает, что Крым ее территория.

Но продавцу все равно – он деньги получил, а вот что будет делать покупатель? Ведь Россия такие сделки не признает и доказать в Крыму, что участок твой по документу о праве собственности, выданному в Украине после референдума невозможно и узаконить стройку на нем, подвести газ или воду тоже будет весьма проблематично», – рассказала нам крымский риэлтор Ирина Пак.

Юристы и вовсе предостерегают, что сейчас может появиться немало мошенников, которые свою недвижимость на полуострове могут продать дважды: и в Украине, и в Крыму.

«Сначала хозяин продаст свою, к примеру, квартиру в Крыму, а потом приедет в Киев или Одессу и продаст ее еще раз в соответствии с украинскими нормами. В украинском реестре ведь сделка, совершенная в Крыму, не отражена, как, впрочем, и наоборот.

И здесь аферисту главное найти клиентов, которые захотят оформлять в собственность недвижимость в Крыму в нотариальных конторах Украины, – говорит крымский адвокат Александр Здоровой.

Конечно, на полуострове вторую сделку не признают, и покупателю, скорей всего, придется дойти до Европейского суда, на что уйдет ни один год.

Какое будет там принято решение сложно сказать, но Европа не признала Крым территорией России и сделку, заключенную в Украине, может признать законной, но не более. Такое решение не даст право человеку въехать в дом или квартиру и судебные тяжбы продолжаться».

Источник: https://business.vesti-ukr.com/66100-v-krymu-zarabotal-rosreestr

Крымская недвижимость после референдума

Крымская недвижимость после референдума
Крымская недвижимость после референдума

Изучив представленный данные, аналитики пришли к выводу, что за год в Севастополе цены выросли ровно на 53 процента в целом: в 5-й микрорайоне – на 38,1 процентов, Балаклаве – 71,1, Северной – 53,5, Казачьей – 53,8, Камышовой – 44,3, Корабельной – 58,2, Летчиков – 55,8, Острякова – 57,8, Стрелецкой – 50,7, Центре – 54,5.

За один квадратный метр на данный момент в Севастополе в рублях просят почти 100 тысяч. Самую дешевую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,3 млн, самую дорогую – за 7, 5. В среднем, тем, кто хочет обзавестись недвижимостью в городе-герое, следует приготовить около 4 млн рублей.

Пик роста цен наблюдался с марта по июнь, затем стоимость практически не изменялась, а в декабре 2014 года произошло незначительное падение – на 1,6 %.

Севастополь массово изымает участки у собственников

Важно Некоторые риэлтерские компании в Крыму сообщают, что реестр уже могут открыть и через месяц для проведения сделок, а пока многие агентства заключают предварительные договора, чтобы потом быть готовыми быстро провести оплату и оформить необходимые документы.

Среди желающих оформить такую сделку, почти все 100% — это жители Москвы и Северных регионов России.

Как отмечают специалисты компаний недвижимости, ещё за неделю до референдума, российские граждане начали задавать вопросы и интересоваться, по чём себе можно будет купить домик в Крыму.

Обобщив данные, можно с уверенностью сказать, что большинство людей хотят купить себе частный дом или коттедж стоимостью около 2 млн.
рублей, при этом есть и граждане, которые готовы выложить 3 млн. рублей и больше, ведь недвижимость на полуострове есть на любой вкус и бюджет.

403 forbidden

Правда, можно торговаться и сбросить до 20 %.Но не стоит думать, что дорожать все стало только в 2014 году. Высокие цены наблюдались и ранее, один из скачков произошел на 2009 год.

Тогда девелоперы начали активно застраивать полуостров, а инвесторы – скупали все подряд даже со стопроцентной наценкой.Все объекты, начатые еще при Украине, постепенно достраиваются, так как большая часть квартир реализована еще на стадии проектирования. Но в период референдума была паника, так как оставалось под вопросом, закончится ли стройка.

Некоторые объекты замораживались. Как только ситуация стабилизировалась, начались работы. Но новые компании не желают заходить на полуостров, так как ситуация не стабильна до сих пор.Следует быть осторожным, ведь некоторые компании-однодневки уже начали предлагать новые проекты под видом известных российских девелоперов.

«хотят заработать»: крым распродаёт имущество коломойского

А в последнее время, кроме обычных граждан, такие вопросы начали появляться у коммерческих организаций, которые хотят купить себе торговые или коммерческие площади для ведения бизнеса. Очень многие фирмы начинают интересоваться вопросами о покупке отелей или санаториев для возрождения этого вида деятельности уже под флагами России.

Эксперты прогнозируют такие проблемы ещё в течение года, пока вся жизнь Крымского полуострова перейдёт под российское законодательство во всех сферах.

Крым вполне может стать альтернативой отдыха за рубежом

Приобрести жилье, стоимостью минимум 40 тысяч долларов, с зарплатой в 10-15 тысяч рублей местным жителям не по карману.

Почему произошел резкий скачек цен? На время переходного периода в Крым отправлялись в командировку специалисты, для которых либо снимали и покупали квартиры по установленным расценкам, либо частично компенсировали стоимость.

Что касается самих крымчан, им пришлось искать более дешевые варианты, возвращаться домой в села или снимать жилье по 2-3 семьи.«Рынок первичной и вторичной недвижимости, особенно загородной, начал приходить в упадок.

Дома в селах и поселках перестали пользоваться спросом. Обеспеченных покупателей также не интересуют объекты, расположенные в курортных зонах, где полностью отсутствует инфраструктура.

При этом удивляет завышенные цены и ожидания продавцов.

Латвийцы не стесняются покупать недвижимость в «оккупированном» крыму

Российские эксперты отмечают, что в ближайшие пять лет россияне будут покупать больше земельных участков и недвижимости в Краснодарском крае, который развит больше, чем Крым. Цены на недвижимость в Крыму уже довольно давно сравнимы с аналогичными предложениями в Болгарии, или на Черноморском побережье Кавказа, из-за чего спрос на покупку жилья может упасть.

Внимание Цены могут подняться только в случае увеличения притока капитала и инвестиций в Крым на развитие гостинично-ресторанного бизнеса, развития санаториев и постройки нового жилья.

Сейчас Крымский полуостров признан инвестиционно непривлекательным, так как большинство компаний и бизнесменов хотят вкладывать свои средства в другие европейские страны, и такая ситуация может наблюдаться и в ближайшие годы.

Недвижимость в крыму: цены растут, спрос падает

С какими рисками могут столкнуться граждане при покупке недвижимости в Крыму? Как их избежать? До 1 января 2017 года иностранным компаниям предоставлено право зарегистрировать свои залоги на территории Республики Крым.

Избежать рисков можно путём получения информации об интересующем объекте недвижимости в электронной форме через сайт Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины.


Существуют риски залогов, арестов в украинских банках, даже при наличии действительных российских документов.

— С какой целью приобретается недвижимость в Крыму? И в каком сегменте? Недвижимость на Южном берегу Крыма, приобретается в основном для сдачи в аренду; в Симферополе – для собственного проживания жителями Центральной России, переезжающими в новый регион.

Крымская недвижимость стала доступней для россиян

По желанию собственника он может переоформить и свидетельство о праве собственности или государственный акт на право собственности на земельный участок на свидетельство о государственной регистрации права российского образца.

Для осуществления сделки купли-продажи недвижимости не требуется нотариального заверения, то есть сторонам дана законная возможность самостоятельно подготовить договор купли-продажи в простой письменной форме, что существенно минимизирует затратную часть на услуги нотариусов.

Ещё одной особенностью можно назвать привязку собственников (продавцов) недвижимости к доллару США.

Крымская недвижимость на пороге ажиотажа со стороны российских инвесторов?

Воспользовавшись случаем, владельцы стали поднимать цены, ориентируясь не на достаток местных жителей, а просто желая заработать как можно больше. Пик пришелся на август.

Летом однокомнатная квартира, стоившая до этого 40 тысяч, продавалась минимум за 56 тысяч.

Немного лучше ситуация была на рынке первичной недвижимости, летом 2014 года стоимость квадратного метра выросла всего на 10-15 %.

Вопреки ожиданию владельцев крымского жилья, сразу после скачка цен инвесторы престали рассматривать недвижимость полуострова. Немаловажную роль сыграло и отсутствие возможности регистрации сделки, так как существующий украинский реестр прав был заблокирован.

Крымчанам пришлось заниматься переоформлением документов, а на это потребовалось немало времени и усилий.Если говорить о местных жителях, только единицы могут себе позволить приобрести квартиры.
Не исключено, что стоимость жилья в Крыму может сравняться с ценой недвижимости в Сочи.

Квадратный метр жилья в российских субтропиках стоит сейчас примерно 2500 долларов, в то время как в Ялте — пока 1500 долларов.

Другие эксперты считают, что в погоне за дешевизной не стоит упускать возможные риски. Всё дело в том, что сейчас покупка недвижимости в Крыму проходит по украинским законодательным нормам.

При этом нет гарантий, что сделки останутся легитимными в случае изменения статуса Крыма. Эти аналитики склоняются к тому, что инвестировать в крымскую недвижимость безопаснее не сейчас, а через некоторое время, когда общая ситуация на полуострове прояснится.

Директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов считает, что курортная недвижимость была и остаётся привлекательной для россиян. «В основном её покупают представители центральных, северных и восточных регионов.

Источник: http://advokat-crimea.ru/krymskaya-nedvizhimost-posle-referenduma/

Жизнь в Крыму после референдума, вся правда. Часть 2

Крымская недвижимость после референдума

Вторая часть статьи о крымской жизни после референдума, свидетелем которой я оказался. Из этой части вы рискуете узнать о человеческой осознанности, российской карме, об ýчасти крымской мобильной связи, о севастопольских пробках, крымских дорогах, автомобилях, земле и недвижимости, а также о том, стало ли крымчанам жить спокойнее в России.

Чтобы перейти к первой части и начать чтение статьи с самого начала воспользуйтесь оглавлением.

10. Отключение мобильной связи в Крыму и Севастополе

6 августа 2014 г. без какого-либо предупреждения в Крыму и Севастополе вырубили мобильную связь МТС. Это был верх безумства российских политиков.

Как сейчас помню, накануне (4 августа) премьер-министр РФ Медведев «навставлял» министру связи и массовых коммуникаций РФ Никифорову по поводу отсутствия нормальной российской связи в Крыму.

Новостная тема этого совещания называлась «Качество мобильной связи в Крыму оставляет желать лучшего». Решение этой проблемы было идиотски-простое – вырубить оборудование «МТС-Украина», и, используя его, запустить свою связь!

10.1. Страсти-мордасти и всеобщая паника

Тут будет уместно озвучить такую статистику: почти 60% населения Крыма являлись абонентами мобильного оператора «МТС-Украина» и около 80% населения Севастополя. Говоря простым языком, российские власти просто «отжали» оборудование у украинского МТС, свое монтировать – это слишком долго! Впоследствии оно, конечно, было продано с аукциона, но что еще оставалось…

«МТС-Украина» быстро отреагировала и прокомментировала этот инцидент на своем сайте так:

То, что произошло накануне и продолжается со связью на крымском полуострове – полная неожиданность для абонентов «МТС-Украина», а также для самой компании. Мы фактически лишились возможности контролировать и управлять своим оборудованием в Крыму, включая важный узловой объект связи в Симферополе.

Оборудование было отключено от нашей сети без каких-либо уведомлений и нашего согласия. Отсутствие мобильной связи у многочисленных абонентов Крыма и Севастополя привело к массовому недовольству и возмущению.

На фоне происходящих событий становятся очевидными неубедительные обвинения в происходящем оператора мобильной связи «МТС-Украина».

«МТС-Украина» категорически заявляет о том, что действия повлекшие за собой отключение нашего оборудования в Крыму и Севастополе, не находятся в поле деятельности компании. Были нарушены законные права потребителей и нанесен ущерб абонентам компании.

И все бы ничего, если просто читать эти строчки, ну подумаешь, отключили! Ха…велика беда! Но можно воспользоваться мозгами, и подумать какие беды и проблемы для жителей полуострова принесла эта бездарная выходка «любыми способами исполнить указание сверху».

Ну, сами представьте: вашему родственнику, бабушке или дедушке потребовалась ваша помощь или необходимо было вызвать скорую; ваша жена в роддоме и вы были ей нужны; человек попал в аварию и не было связи.

Сейчас мы все привязаны к мобильной телефонии, жителей много и у каждого могла быть своя ситуация. А сколько людей потеряли различные аккаунты привязанные к украинским мобильным номерам: В Контакте, , Яндекс-деньги, Веб-мани и т.п.

Ехать на Украину, чтобы все восстановить? Ну да, пожалуй, единственное решение, которое оставили российские политики крымчанам.

https://www.youtube.com/watch?v=z6yGugjyWzY

Страсти по этому поводу бушевали и на севастопольском форуме. Кто-то очень эмоционально отреагировал на происходящее, кто-то более спокойно, а кто-то уже заранее успел прикупить российские сим-карты.

Читая все это вы, наверное, подумаете, что я сам попал в какую-то из этих ситуаций, иначе, зачем мне возмущаться и писать обо все этом. Да нет. Вы ошибаетесь. Я просто лишился крымской связи, а вот то, что творилось вокруг и среди знакомых – был свидетелем.

Отключение «МТС Украина» спровоцировало панику. Во многих крупных городах Крыма с утра были очереди, раскупали краснодарские симки МТС. Сим-карты Кубань-МТС работали в Крыму без роуминга также как в Краснодарском крае, цены и условия были сравнимы с украинским МТС.

Поэтому люди по-прежнему хотели МТС, а не крымский WIN-мобайл. На всех симок не хватало, ждали поступление новых. Шустрые умники решили заработать на этом и вовсю начали продавать красивые номера и даже на форумах устраивали аукционы на красивые телефонные номера.

Насколько я помню, было 8 августа 2014 года, пятница и в Севастополе, как и в других городах Крыма, российских сим-карт совершенно не осталось. На многих пунктах продаж висели объявления «Российских сим карт нет!».

Все ждали поступлений, но раньше понедельника они точно не появились бы в продаже. Я не торопился и не паниковал, у меня работали российские номера, в частности московский, правда, в роуминге. Найти в городе можно было только красивые номера и т.н.

«золотые», но они продавались за 1000-1500 руб. и даже выше.

10.2. Севастопольский аукцион «красивых» мобильных номеров

Стоять, как сумасшедший в очередях с понедельника у меня не было желания, поэтому я решил попытать счастья на так называемом аукционе, который устроил один из участников севастопольского форума. Тема ветки форума называлась: «Выбор номеров МТС Россия. Самые «красивые» из поступающих».

Организатор выложил все красивые номера МТС из тех, что были в наличии, нужно было выбрать номер, написать сообщение в его топике со своей стартовой ценой и ждать до 20-00.

В случае если кто-то претендовал на этот номер и указывал свою новую цену, выше, чем была прежняя, то можно было в течение дня торговаться в бóльшую сторону, перебивая претендентов своей новой ценой.

Я выбрал понравившийся номер и написал цену 300 руб. Я не азартный человек, поэтому заглянул на ветку форума уже вечером и очень даже удивился: мой красивый номер никому не понравился. Хотя вечером вся ветка форума ожила, видимо люди вернулись с работы и уселись за свои компьютеры.

Хочу заметить для тех, кто не в курсе: так сложилось, что севастопольский форум был и остается очень популярен среди севастопольцев – жителей Украины, а сейчас России. Его популярность можно было сравнить разве что с известными социальными сетями. На этом форуме обсуждали, меняли, дарили – другими словами форум очень активно жил своей виртуально-социальной жизнью.

Итак, точно в назначенное время создатель аукционного топика объявил о закрытии аукциона. Его честность меня покорила. В условиях проведения этого аукциона он написал, что после 20-00 никакие ставки приниматься не будут. Так и было. Все последующие ставки были им отвергнуты. Для бывшего жителя Украины это было не свойственно, т.к.

предлагаемые цены после закрытия аукциона были очень даже соблазнительными. Я выиграл свой номер и по меркам существующих цен и сложившейся ситуации в Крыму, сделка оказалась очень даже выгодной. В пунктах продаж за подобный номер просили от 1000 руб.

Я написал организатору, для того чтобы на следующий день с ним встретиться и забрать свой счастливый номер.

Но это еще было не все. После 20-00, мне в личку стали писать запоздалые участники форума, с предложением купить у меня выигранный номер. Вот одна из таких переписок:

james23 08 авг, 2014, 20:34: Здравствуйте, заберу за 400 руб. у вас этот номер79788366ххх
Я 08 авг, 2014, 21:45: Здравствуйте. Нет, не заберете.

Выберите другой номер
james23 08 авг, 2014, 22:05: 500 хватит??
Я 09 авг, 2014, 7:04: вы наверное меня не поняли.

я не барыга и перепродажей не занимаюсь, мне не нужны ваши деньги, в данном случае мне нужен лишь номер. удачи!

В это же время мне пришел ответ от организатора аукциона:

Отправлено от Евгений: 08 авг, 2014, 21:32 Добрый вечер. Тут мне в личку ломился товарищ, который хотел забрать Ваш номер за 400. ))) Но я ему объяснил, что правила дороже денег.

)) Посоветовал перекупить номер уже у Вас. Он к Вам не обращался? ))) Письмо Вам отправил. Мне можно звонить и на городской и на мобильный. Они все в подписи. Либо с 9 до 11, либо после 15 часов.

С уважением, Евгений

На следующий день я созвонился с Евгением и встретился с ним недалеко от своего дома. Я отдал ему деньги, а он мне упаковку МТС с заветной кубанской сим-картой.

Источник: http://spaceincome.com/my/crimea-after2/

Сколько стоит квартира в Крыму у моря: ТОП самых популярных городов полуострова

Крымская недвижимость после референдума

Крымский полуостров – волшебное место на планете, где есть и теплое море, степь, горы с песчаными и галечными пляжами, хвойные леса и виноградники. Чистейший воздух настолько полезен, что его сравнивают с дорогими и эффективными лекарствами, именно поэтому квартиры в Крыму были и будут всегда в цене.

Туристические возможности Крыма ныне используются всего на 40%, но каждый год для людей – новые открытия в плане лечения и отдыха. Чтобы не заниматься перед отпуском поиском жилья, его бронированием и прочими нюансами, пора приобрести жилье на территории полуострова. Это позволит каждый год наслаждаться красотами Крыма, приглашать своих знакомых, друзей и родных, чтобы весело провести лето.

Тенденции крымского рынка недвижимости 2014-2015

Сразу после присоединения Крыма к России стоимость квадратного метра жилья подскочила где-то на 50%, а последующие месяцы только закрепили эту тенденцию. Жизнь жителей полуострова кардинально изменилась, что сказалось, естественно, и на ценах на недвижимость.

Цены на квартиры после референдума

В то время цена за квадратный метр самого недорого жилья в Севастополе и столице Крыма была на уровне $800 -$1000, что 29,0 тыс. – 36,5 тыс. рублей за м2 соответственно.

Если смотреть на жилье в курортных городах у моря, как Гурзуф, Ялта, Алупка или Судак, то там за м2 отдавали 50 тыс. – 60 тыс. рублей.

Если сравнивать крымское жилье с российскими здравницами, то в Сочи м2 на сегодня равняется 80 тыс. рублей, а вот в Геленджике — 44 тыс. рублей.

На рост цен в более чем на 50% рынка недвижимости повлияло сразу несколько факторов:

  • Эффект низкой базы, когда был срыв туристического сезона, тогда как сейчас наблюдается подьем.
  • Большая поддержка полуострова со стороны Российской Федерации: субсидирование авиаперелетов, активное строительство Керченского моста, вливание сумасшедших денег в развитие городов.

Именно подобное отношение России привело к тому, что в 2015 году наблюдался большой приток инвестиций вместе с туристами, которые приобретают жилье, полагая, что в будущем все наладится в ещё лучшую сторону. Правда стоит знать, что рынок недвижимости в Крыму неоднороден.

Допустим, цены на привлекательные объекты недвижимости около берега моря могли вырасти цене до 150%, а вот жилье около украинской границы, наоборот, потерять в цене на 30%. Это говорит о том, что интересны именно те квартиры, дома или участки, которые обладают отличным потенциалом в плане роста числа туристов.

Россияне, как и иные жители мира уже давно свыклись с мыслью, что Крым стал российской землей, поэтому все активнее начинают вкладывать деньги в покупку жилья на полуострове. Чаще всего сделки проводятся именно с квартирами у моря, т.е.

на территории южного берега Крыма. Ранее цены были практически на уровне с жильем в краснодарских здравницах, иногда даже уступая в цене недвижимости в Сочи.

Но за последний год квартиры в Крыму выросла в цене до уровня столичных квадратных метров.

Теперь стоимость квартир стартует с 60 тыс. рублей, а что касается дома, то тут цены от 70 тыс. рублей и выше при наличии хоть какой-то придомовой территории. Если говорить о ценах на коттеджи, виллы и прочие элитные постройки, то они доходят до уровня цен европейского побережья.

Сколько стоит крымская квартира на побережье

Цены на квартиры в центре полуострова намного ниже жилья на берегу моря. И если верить исследованиям компании «МИЭЛЬ – В Ялте», то покупателям в 2016 году стоит готовиться к следующим ценам на обычную квартиру в «хрущевке»:

  • для столицы Крыма цены достигнут уровня в 3 млн. рублей;
  • В город Ялта недорогая квартира обойдется в 6,6 млн. рублей;
  • В Феодосии (для сравнения) – всего 2,2 млн. рублей.

Если брать во внимание жилье в столице России, то там ценовая политика такова, что можно выбрать 1-комнтаную квартиру в районе Третьего транспортного кольца за 6,6 млн. рублей. И при этом выбор не ограничивается только постройками «хрущевка».

При удачном стечении обстоятельств можно даже рассчитывать на квартиру площадью до 40 кв.м. в старом жилом фонде, но это будет пятиэтажный дом, выстроен всего в 10 минутах бодрой ходьбы от метро.

Цены на севастопольские квартиры уже догоняют уровень Ялты.

ТОП-5 городов Крыма с дорогой недвижимостью

Если рассматривать жилье в приморских городках, то ценовая политика формируется также как и в Новой Москве, где «однушка» обходится от 3,8 млн. рублей:

  • Гурзуф – от 121 тыс. рублей за м2;
  • Алушта – от 115 тыс. рублей за м2;
  • Ялта – от 107 тыс. рублей за м2;
  • Джанкой – от 103 тыс. рублей за м2;
  • Евпатория – от 100 тыс. рублей за м2.

В число объектов с доступным жильем вошел город Алупка, где можно купить недвижимость от 80 тыс. рублей за один квадратный метр. Если интересует элитное жилье, то цены на недвижимость растут от отметки в 110 тыс. рублей за м2.

Евпатория хоть и находится на берегу Черного моря, но по ценам выделяется среди иных курортных городов. Стоимость жилья тут ниже и можно найти 1-комнатную квартиру за 3,6 млн. рублей. Это связано со слабой транспортной развязкой, где только поездка от аэропорта до Евпатории займет около 2-х часов. Еще более экономное жилье стоит поискать в Феодосии.

Инвестиции в крымскую недвижимость: идеи для заработка

Россияне не глупые люди, поэтому рассматривают вложение денег в квартиры Крыма как своего рода долгосрочную инвестицию. Каждый год туда можно поехать отдохнуть всей семьей, а если это неосуществимо, то заработать на отдыхающих, сдавая жилье посуточно. И эксперты советуют не зацикливаться на квартирах с вторичного рынка, а посмотреть в сторону иных объектов.

Земельные участки

В особенности это участки, идущие под индивидуальную застройку жилыми домами или коммерческое строительство. Следует обращаться внимание на наличие коммуникаций.

Загородное жилье

На второе место попали таунхаусы, виллы, теплицы и прочее. Но если анализировать рынок недвижимости Крыма, то можно сделать вывод, что в цене сегодня все, так что во чтобы не были вложены деньги, все они окупятся сторицей в будущем. А в ближайшие годы цены на жилье у моря будут опять расти.

Новостройки

Квартир на первичном рынке жилья по сравнению с 2014 годом значительно прибавилось. И если в прошлом году этот показатель был катастрофически невысок, то девелоперы сделали свое дело. Теперь средние цены таковы:

  • Квартиры в Севастополе, столице Крымского полуострова – от 50 тыс. рублей за м2;
  • Поселки ЮБК – от 75 тыс. рублей за м2.

Самая дорогая новостройка найдена в Судаке, где квадратный метр идет от 112 тыс. рублей, а вот самая низкая – в евпаторийской здравнице, всего 70 тыс. рублей за «квадрат».

Эксперты пока не рекомендуют вкладывать деньги в строящееся жилье. На полуострове достаточно объектов незавершенного производства, многие проекты радуют низкими ценами. Допустим, в Севастополе офис выйдет в 3 млн.

рублей, а двухкомнатная квартира в недостроенном доме – 5 млн. рублей. Цена на жилье зависит от расположения недвижимости, его близости к морю. Дорогие дома на стадии возведения традиционно в Ялте и Симферополе.

Именно тут большее число элитного жилья и вариантов бизнес-класса.

Естественно, рынок недвижимости Крыма, как и любой другой не лишен проблем. На рынке строительства новых объектов наблюдается снижение спроса и предложения, многие проекты замораживаются. Это видно в таких городах, как Евпатория, Ялта и Гурзуф.

По мнению экспертов, это явление носит временный характер, а после того, как полуостров объявят свободной экономической зоной, а мост через Керченский пролив закончат к 2018 году, все изменится в лучшую сторону.

Такие действия приведут к притоку инвесторов.

Приобретение жилья в Крымском полуострове один из самых надежных и прибыльных инвестиций в 2016 году, которые будут приносить доход спустя десятилетия.

Источник: http://resortapartments.ru/stati/skolko-stoit-kvartira-v-krymu-u-morya-top-samykh-populyarnykh-gorodov-poluostrova/

Кто покупает и кто продает недвижимость в Крыму, 2016 г

Крымская недвижимость после референдума

Сотрудники крымских агентств недвижимости отмечают общую закономерность среди покупателей и продавцов жилых и коммерческих объектов – украинцы продают, россияне покупают.

Граждане Украины спешат продать недвижимость в Крыму

За то недолгое время, пока Крым пребывал в составе Украины, украинские граждане успели в достаточной степени стать владельцами различных объектов недвижимости на полуострове.

Этому в определенной степени способствовал и тот факт, что в начале 90-х, когда в результате приватизации появилась частная собственность на квартиры и дома, одновременно появились и люди, ставшие мгновенными обладателями больших денежных средств.

Поэтому сначала покупали недвижимость для проживания в своем городе, будь то Киев, Днепропетровск, Харьков и т.д., а потом, естественно и “домик у моря”.

Поскольку, после распада СССР Украина была страной достаточно богатой, после приватизации и раздела гос. имущества, появилось много состоятельных людей, многие из которых прикупили недвижимость в Крыму.

В настоящее время сложилась ситуация, когда пользоваться своими жилыми и коммерческими объектами для украинских граждан стало сложно, неудобно, а иногда и недоступно.

Теперь сложнее попасть на полуостров. Появились две таможни и элементы блокады со стороны Украины. После введения продовольственной и энергетической блокады, отношение крымчан к жителям Украины перешло в разряд негативных. Плюс к этому появились ограничения на сроки пребывания в сопредельном государстве.

Эти и другие причины заставляют украинцев продавать недвижимость в Крыму. Поскольку они бывают на полуострове и, в отличие от украинских журналистов, понимают, что жизнь в российском Крыму налаживается и, что это навсегда.

Утешительным бонусом для них является то, что цены на недвижимость в Крыму, после вхождения в состав Российской Федерации, выросли и в любом случае они продадут дороже, чем купили. Правда стоит отметить, что им придется заплатить и весьма существенный налог, как для граждан иностранного государства, но в итоге, все равно будут в плюсах.

К этой группе следует добавить тех граждан Украины, которым квартиры достались по наследству или тех, кто раньше переехал по различным обстоятельствам в Украину, а квартиру продавать не стал.

В столичном агентстве недвижимости привели такой, довольно типовой пример: Жителям Киева еще в конце 90-х досталась по наследству 1-но комнатная квартира в Симферополе, на Киев они ее поменять не могли (там недвижимость стоила в два раза дороже), поэтому решили оставить и сдавать в аренду.

На сегодняшний день цены на недвижимость в Симферополе и Киеве примерно одинаковы, может не для всех районов города, но, по крайней мере, сопоставимы. Поэтому у них появился шанс получить за свою однокомнатную квартиру в Симферополе аналогичную в Киеве. Чем они решили и воспользоваться.

Таким образом, украинцы продают недвижимость в Крыму, и такая тенденция будет сохраняться в течение ближайших нескольких лет.

Среди покупателей недвижимости в Крыму преобладают жители материковой России

Здесь следует отметить, что большой процент среди покупателей крымской недвижимости составляли сами крымчане.

В основном они покупали недвижимость на побережье, для сдачи в аренду, а также улучшали свои жилищные условия, в том числе и через двойные сделки, когда продается квартира меньшей площади , а приобретается большей площади.

В настоящее время доля местных жителей среди покупателей крымской недвижимости несколько сократилась, так как им сложно конкурировать с более состоятельными гражданами с материковой части России.

А россияне покупают недвижимость в Крыму охотно и их интерес к этому процессу со временем только возрастает.

Москвичи, которые в возрасте, вспомнили времена СССР, когда большинство жителей столицы предпочитали отдыхать в Крыму.

В те времена многие москвичи, по выходу на пенсию переезжали на жительство в Крым, и квартира в Москве менялась на квартиру в Ялте (а продавать квартиры в те времена было нельзя) в пропорции 1 к 1-му, а Симферополь менялся на Москву с потерей комнаты.

Сейчас цены для москвичей приемлемы, хотя разрыв по стоимости московской и крымской недвижимости сокращается. Если сравнивать цены на недвижимость в Москве и Севастополе, то в 2014 году квартиры в Москве стоили в 5 раз дороже, чем в Севастополе, а уже в 2016 году уже в 3 раза.

Большой интерес к крымской недвижимости у жителей северных регионов России. Летом они приезжают отдохнуть и “на разведку”, а потом многие из них принимают решение о покупке. Исторически сложилось так, что Россия большая, а “места под Солнцем” мало. Теперь, с возвращением Крыма, россияне получили дополнительный доступ к теплому морю.

По мере строительства Крымского (Керченского) моста интерес к крымской недвижимости будет только возрастать, соответственно и цены, даже не смотря на кризис, скорее всего, будут расти, но, по крайней мере, падать точно не будут. Россияне покупают недвижимость в Крыму активно, и со временем, эта активность будет только возрастать.

Источник: http://o-krim.ru/sostoyanie-rinka/306-kto-pokupaet-nedvig-v-krimu

Citize
Добавить комментарий