8(800)350-83-64

Какие районы берлина престижнее для жизни

Содержание

Районы Берлина — Где Лучше Жить Путешественнику

Какие районы берлина престижнее для жизни

Берлин по площади – это две с половиной Вены, пять Миланов или 10 Лиссабонов. Многие современные районы Берлина раньше были отдельными городами. Для россиян будет уместно сравнение с Москвой, хотя здесь совсем не так многолюдно (население составляет всего 3,5 миллиона человек), да и пробки совсем не такие как в российской столице.

В каком районе лучше остановиться туристу?

В связи с этим возникает логичный вопрос, какие районы Берлина подойдут туристу, чтобы не убивать много времени на дорогу, обеспечить личную безопасность и комфорт и не оставить при этом в кассе отеля целое состояние.

Найти золотую середину не так уж и просто, учитывая, что город является одним из деловых центров не только Германии, но и всей Европы, что определяет высокий спрос на отели в центральной части города и близ основных выставочных площадок.

Первое знакомство с Берлином в обычный будний день обычно впечатывает в сознание, что это очень большой и очень шумный город. К вечеру того же дня второе ощущение часто сменяется обратным, особенно если долго гулять по берегам Шпрее около Рейхстага или столь пустынной по вечерам Вильгельмштрассе, а вот от размеров города никуда не деться.

Все достопримечательности в шаговой доступности — Митте

Объективно самый лучший район Берлина для размещения туристов – это Митте, сердце и исторический центр города. Именно здесь находятся все главные государственные учреждения, основные достопримечательности, культурные объекты, шикарные отели и рестораны.

В то же время найти гостиницу в Митте по вменяемой цене не просто реально, а проще простого, если озаботиться бронированием заранее. Сетевые отели предложат отличное качество услуг и сделают отличную скидку на раннюю бронь.

Главное преимущество заключается в возможности осмотреть весь центр города, включая Рейхстаг, Бранденбургские ворота, Музейный остров, Унтер-ден-Линден, Тиргартен и многое другое, на своих двоих. Когда ещё вы сможете позволить себе гулять вокруг ЗолотойЭльзы в два часа ночи или совершить утреннюю пробежку в самом знаменитом парке Берлина?

Жизнь здесь кипит (по сравнению с другими районами) практически круглосуточно, хотя уже в 15 метрах от Унтер-ден-Линден это совсем не ощущается.

Экономия на транспортных расходах вряд ли получится очень существенной, ведь многие знаковые объекты все же находятся далеко от центра. Однако, сэкономленное время можно с успехом потратить на шоппинг, ведь в центре немало интересных магазинов и торговыхгаллерей.

Нельзя сказать и что питание здесь намного дороже – район не знает недостатка в заведениях любого уровня, включая турецкие и китайские, да и продуктовые магазины эконом-класса здесь также встречаются. Район радует обилием зелени, несмотря на своё местоположение.

Живя в центре достаточно продолжительное время, лучше пропитываешься духом города, его историей и находишь объекты, до которых обычные туристы не доходят.

В вечерних сумерках можно наткнуться на парковку на месте фюрербункера или весело прыгающих зайцев в Тиргартене, а днём покататься на воздушном шаре.

В Берлине действительно сложно найти, где лучше жить туристам, если не здесь, что подтверждают как местные жители, так и многочисленные туристические эксперты.

Александерплатц и Потсдамерплатц

На юге и востоке в состав Митте входят районы, расположенные вокруг двух крупных транспортных узлов – Александерплатц и Потсдамерплатц, которые часто выделяют отдельно.

Оба района в последние годы пережили серьезную реновацию, что сказалось и на появлении целого ряда отличных отелей в современных зданиях из стекла и бетона.

Здесь можно рассчитывать на более демократичные цены отелей той же категории, что и в «основном» Митте, при том, что Алекс не без оснований считается центральной площадью города, а проект по модернизации Потсдамер был крупнейшим в Германии.

Иными словами, это точно не самые неблагополучные районы Берлина, живут здесь вполне респектабельные граждане. Интересно, что в Берлине практически не чувствуется разница между Западом и Востоком как это бывает при сравнении, например, Баварии и Саксонии.

Панков, Трептов, Кепеник

Многие лучшие районы для проживания относятся как раз к восточной части города: Панков, Трептов, Кепеник. Два последних пользуются популярностью у наших туристов за счёт близости к аэропорту Шенефельд, куда прибывают практически все регулярные рейсы из России и летают большинство бюджетных авиакомпаний.

В Панкове преобладает коренное население, и он справедливо считается одним из лучших в Восточном Берлине, Трептов знаменит своими зелёными насаждениями и курортными зонами, здесь же находится и знаменитый памятник Воину-освободителю.

Кепеник имеет смешанный национальный состав, но здесь на удивление тихо и чисто, при этом стоимость номеров в отелях чуть ли не самая низкая во всем городе. Единственное, что ездить до центра довольно долго – не менее 30-35 минут.

Шарлоттенбург

Традиционным лидером на Западе считается городской округ Шарлоттенбург, известный одноимённым дворцом, зданием ратуши и знаменитым Zoo. Это чистый, комфортный и безопасный район, при этом довольно дорогой. По всем основным показателям он является вторым в Берлине после центра, до которого буквально рукой подать. Размещение в отеле здесь станет отличным выбором.

Целендорф

Отели в районе Целендорф обычно сочетают в себе качественный сервис и возможность хорошо отдохнуть на местных озёрах. Здесь живут только обеспеченные люди, мигрантов нет как таковых, да и до Потсдама с его дворцами и парками буквально рукой подать.

Дополнительное преимущество – близость к аэропорту Тегель, если вы летите через него. До центра на метро или электричке ехать всего-то 25 минут. Чуть менее престижным считается округ Шпандау, который также стоит рассматривать.

Безопасно ли в Берлине

Вопреки бытующему мнению, в Германии и сегодня достаточно безопасно, а в районах с преобладающим числом мигрантов скорее можно встретить разве что обилие мусора у станций метро или S-Bahn, нежели организованные банды грабителей или насильников.

Любой мигрант, не говоря уже о турецких немцах во втором поколении, прекрасно знают, что такое полиция и что им может грозить депортация за любые недоразумения, поэтому при отсутствии провокаций какие-либо инциденты случаются крайне редко.

Конечно, максимальный уровень безопасности субъективно ощущается в районе Митте, где сосредоточено большинство иностранных посольств и других стратегических объектов, но и в отдалённых спальных районах темными вечерами очень тихо и спокойно, а о присутствии приезжих из стран Ближнего Востока говорят только соответствующие флаги, которые они любят изнутри вешать на окна домов. Кстати встретить вечером компанию из крепко сложённых молодых людей гораздо проще в центре, чем в «спальнике».

Районы Берлина, где не стоит останавливаться

По статистике самые опасные районы Берлина – это Нойкельн и Кройцберг, где высока концентрация турецкого и арабского населения, а Марцан— это площадка для выступлений неонацистов.

В центре достаточно опасными считаются Александерплатц, где можно стать жертвой ограбления в ночное время, и Курфюстенштрассе, куда ближе к ночи слетаются ночные бабочки без лицензии (в Германии эта деятельность легальна, но требует лицензирования) и ищущие дозу запрещённых веществ.

Транспорт

Как и везде в Германии, транспортная система Берлина развита на 5+.

При выборе отеля за пределами Митте следует отдавать предпочтение тем, которые находятся в шаговой доступности от станций метро или городской электрички. В противном случае, вы рискуете стать жертвой не всегда удобного расписания автобусов, работающих иногда с интервалом в 30 минут и заканчивающих свою работу ещё до полуночи. Тогда такси влетит в копеечку, а идти пешком придётся немало.

Выбирайте отель с умом и уберегите себя от неприятных эмоций, а своё время – для музеев, прогулок и приятного шоппинга!

Источник: http://IndependenTravel.ru/2016/11/raiony-berlina/

В каком районе берлина лучше остановиться и жить

Какие районы берлина престижнее для жизни

Собираясь посетить Европу, многие стараются побывать в столице Германии – Берлине. Этот удивительный город привлекает большое количество приезжих со всего мира. В материале рассматривается, где лучше жить в Берлине российскому туристу, приводится перечень и описание районов города.

Описание районов Берлина

Берлин не похож на любой другой город Европы. Здесь отсутствует центральная часть, как в других европейский столицах.

Отмечается три центра города, образование которых обусловлено историческими особенностями формирования.

Рассматривая части Берлина, трудно причислить какой-либо из них исключительно к спальным, центральным, туристическим или торговым. Каждая область уникальна и неповторима по-своему.

Учитывая, что Берлин – столица не только Германии, но и Евросоюза, ежегодно сюда прибывает очень много туристов, поэтому не всегда есть возможность забронировать номер в престижном отеле, расположенном рядом с основными достопримечательностями. Далее – детальнее о районах Берлина, где лучше жить приезжему или переезжающему.

Митте

Район Митте больше других районов подходит для туристов. Это – один из центров Берлина, месторасположение главных государственных учреждений, основных достопримечательностей, объектов культуры, комфортабельных гостиниц и шикарных ресторанов. Начало знакомства с городов следует начинать именно отсюда.

Отдыхающим следует заблаговременно побеспокоиться о бронировании жилья, тогда получится снять номер по приемлемой стоимости. Любая из гостиниц при раннем бронировании предложит приличную скидку, а уровень сервиса удовлетворит самого придирчивого клиента.

Этот район больше других подходит, чтобы пропитаться берлинским духом. Собирающийся осмотреть главные исторические достопримечательности, если будет жить здесь, сэкономит на транспорте – все интересные места в пределах досягаемости для пешеходной прогулки.

Именно здесь туристу можно:

  • ближе познакомиться с Бранденбургскими воротами, Унтер-дер-Линден, Золотой Эльзой и другими значимыми объектами;
  • побывать на куполе Рейхстага;
  • прогуляться в наиболее известном парке Берлина;
  • посетив Музейный остров, познакомиться с ансамблем музеев;
  • подкрепиться в одном из многочисленных баров, кафе или ресторанов, включая заведения турецкой или китайской кухни;
  • заняться шоппингом в бутиках или торговых галереях;
  • запастись продуктами в магазине эконом-класса;
  • совершить прогулку на воздушном шаре, полюбовавшись видом на Берлин с высоты птичьего полета.

Трудно найти в Берлине район, более подходящий для приезжих, что подтверждается местными жителями и многими экспертами в сфере туристического бизнеса.

Штеглиц-Целендорф

Престижный район Берлина, привлекающий многочисленными парками, лесами. Туристы смогут отдохнуть на лучшем городском пляже на побережье озера Гроссе-Ванзе. Квартал Далем привлекает посетителей реконструированной древней немецкой деревней и ботаническим садом. Заслуживает внимания здание библиотеки Свободного университета.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

В социалистическую эпоху – главный район Западного Берлина, земля обетованная граждан ГДР и СССР, куда попасть было не так просто.

После падения Берлинской стены Шарлоттенбург-Вильмерсдорф относят к наиболее элитным, творческим и своеобразным районам.

Желающим заняться шоппингом следует направиться именно сюда – на Фазаненштрассе и Курфюрстендамм (наиболее протяженная улица в стране), месторасположение самых престижных бутиков, изысканных ресторанов и пафосных отелей.

В ходе экскурсионной программы турист ознакомится со зданием Берлинского технического университета, оперой, дворцом Шарлоттенбург, мемориальной церковью кайзера Вильгельма.

Фридрихсхайн-Кройцберг

Здесь не встретишь особенных достопримечательностей, но любители ночных клубов смогут весело провести время на шумных вечеринках в многочисленных заведениях. Район объединяет особенности западной и восточной части Берлина, это излюбленное место творческих людей и неформалов разных мастей – прекрасный выбор, чтобы жить молодежи, но не совсем подходит для семей с детьми.

Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф

В отличие от предыдущих районов Берлина не очень интересен приезжим, но и здесь есть места, которые стоит посетить. Побывав в зоопарке Фридрихсфельде или музее «Берлин-Карлхорст», повествующем об истории Второй мировой войны, турист сможет интересно провести день.

В спальных кварталах живет большое количество не самых благополучных эмигрантов из бывшего СССР, что не прибавляет привлекательности для туристов. Но улучшит впечатление от этого места прогулка в парке отдыха «Марцан» и дворцовом парке «Бисдорф».

Нойкельн

Интересный район для осмотра старинных объектов архитектуры, уцелевших в годы Второй мировой войны. Нойкельн наименее пострадал в ходе боевых действий, по сравнению с другими районами Берлина. Отдыхающим стоит побывать в местной опере и на площади Рихардплац.

Необходимо учесть, что в этом многонациональном районе приезжим не рекомендуется прогуливаться после наступления темноты, чтобы избежать возможных неприятностей.

Панков

Тихое и красивое место, разросшееся небольшое поселение, основанное в четырнадцатом веке славянами. Здесь проживало большинство руководителей ГДР во время разъединенной Германии. Сейчас Панков стал районом обитания этнических немцев, относящихся к среднему классу. Район может похвастаться самой большой в стране синагогой, дворцовым комплексом «Шенхаузен» с примыкающим парком, ратушей.

Райникендорф

Окраинная часть Берлина. Частично это промышленная зона, в другой стороне окруженная великолепной природой. Особенно хороши здешние озера и леса, куда берлинцы любят выезжать с пикниками и на прогулки. Туристы знают район из-за аэропорта Тегель, любопытно побывать в одноименном дворце и культурном центре «Тегельский порт».

Шпандау

Приезжим рекомендуется посетить старинную Цитадель – до вхождения в состав Берлина, Шпандау был отдельным городом. Одноименная тюрьма – место смерти Рудольфа Гесса. Туристы смогут прогуляться великолепными парками и отдохнуть на берегах озер. Стоит побывать в Старом городе, где воссоздана улица Кольк и церковь Святого Николая, возведенная в тринадцатом веке.

Темпельхоф-Шёнеберг

Отдыхающим с семьей не найти лучшего места для жизни. Спокойный район с прекрасной инфраструктурой, предлагающей разнообразные развлечения.

Несмотря на репутацию самого гомосексуального района Берлина, не стоит полагать, что все здешние заведения отличаются подобной направленностью.

Толерантность и консервативность местного населения, прекрасно сосуществующего с лицами нетрадиционной ориентации, гарантирует безопасность.

Трептов-Кёпеник

Берлин утопает в зелени, и Трептов-Кёпеник – лишнее тому подтверждение. Здесь разбито большое количество парков, желающие смогут погулять на берегах многочисленных озер. Из туристических достопримечательностей, стоит отметить знаменитый Трептов-парк, старинную ратушу и старинный дворец, построенный в стиле барокко.

Груневальд

Здесь проживает наиболее состоятельная часть берлинской элиты. Великолепная природа, спокойствие и тишина привлекают богатых немцев. Здесь находится множество роскошных вилл, построенных на берегах озер и реки.

Однако это не означает отсутствие инфраструктуры – Груневальд представлен многочисленными местами для отдыха, торговыми центрами, социальными учреждениями.

Цены на недвижимость здесь одни из наиболее высоких в Германии, не зря район получил неофициальное название «берлинской Рублевки».

Безопасность и транспортная доступность

Сложилось мнение, что в связи с большим количеством мигрантов из третьих стран в Германии и ее столице – Берлине – создалась неблагоприятная криминальная ситуация.

На деле отдыхающих способно отпугнуть только редкие скопления мусора рядом с метрополитеном и остановками наземного транспорта, регулярно убираемые городскими службами. Полиция прекрасно справляется с обеспечением правопорядка, и инцидентов, связанных с нарушением закона, фиксируется очень мало.

Любой переселенец ощущает ее контроль с первых дней приезда в страну, поэтому не стоит опасаться организованных банд преступных элементов.

Хотя, несмотря на большое количество привлекательных районов, не стоит останавливаться в частях города:

  • с преобладающим населением – выходцами из Турции и арабских государств. К таковым причисляют Нойнкель и Кройцберг;
  • в Марцане, где собираются неонацисты;
  • в Александерплатц, чтобы не подвергнуться ночному ограблению на улице;
  • в Курфюстенштрассе – место «охоты» ночных бабочек, не имеющих лицензии (в стране подобная деятельность легализована).

Берлин, как и вся Германия, характеризуется высоким уровнем развития транспортной системы. Если приезжие остановились за пределами центральной части города, предпочтение следует отдавать гостиницам, расположенным недалеко от станций метро или линий городских электричек.

Другие виды транспорта не так популярны.

Интервал движения городских автобусов – около получаса, а если задержаться с прибытием в отель после полуночи, в такие кварталы кроме такси на другом виде транспорта добраться практически невозможно, что обойдется намного дороже, чем предполагалось.

Берлин – интересный город для туристической поездки. Определяться с районом, где лучше поселиться, необходимо, исходя из планов посещения, финансовых возможностей и личных предпочтений, а предложения для выбора – достаточно широкие.

Источник: https://domire.ru/blog/puteshestviya/v-kakom-rajone-berlina-lucse-ostanovitsa-i-zit

Дорогие районы берлина

Какие районы берлина престижнее для жизни

Другие «маст-си»: здание местной оперы и площадь Рихардплац. Митте — «сердце» города, именно здесь в 12 столетии зарождался нынешний Берлин. Разделенный мутными водами реки Шпрее на две части, Митте считается самым богатым на достопримечательности районом города.

Панков Панков (Pankow) — очень тихий и красивый район, выросший из небольшой деревушки славянских поселенцев начала 14 века. Именно здесь предпочитали жить руководители ГДР до объединения Германии, сегодня же в Панкове обитают по большей части этнические немцы из среднего класса.

Достопримечательности: самая большая в стране синагога на Райкештрассе, парк и дворец «Шенхаузен», а также ратуша начала 20 столетия. Райникендорф Райникендорф (Reinickendorf) — окраина Берлина.

С одной стороны большую его часть занимает промышленная зона, с другой — район окружен лесами и озерами, где так любят гулять и устраивать пикники жители города.

В каких районах берлина созданы наиболее благоприятные условия для жизни?

И еще я бы выделила неформальный центр — район Кройцберг. Надеюсь, вы скоро сами убедитесь, что Берлин просто удивительный город.

Он постоянно меняется и развивается, а жизнь не замирает за пределами этих центров. Итак, где же лучше всего остановиться в Берлине? Если вы собираетесь в Берлин впервые, я бы советовала остановиться в районе Митте (Mitte).

Большинство достопримечательностей находится именно здесь и, практически все, они в шаговой доступности. Также в этом районе много хороших кафе, баров, ресторанов, модных концепт сторов и книжных магазинчиков.

Митте отлично подходит для поездки с детьми.

Описание районов берлина

Средняя стоимость аренды частного дома составляет около 9,12 EUR/m?, что означает, что дом площадью около 100 метров будет обходиться в 912 евро ежемесячно, не включая коммунальных услуг, а 200 м2 — около 1.824 евро в месяц, не включая коммунальных услуг. Берлин известен как город, в котором востребовано экологическое строительство.


Важно Так ли это? Какие зеленые стандарты особенно тщательно соблюдаются? Не только в Берлине, но и по всей Германии сейчас активно пропагандируется экологическое строительство и санация существующего жилья. Государство поддерживает ремонтные и строительные работы такого рода путем предоставления выгодных кредитов (KfW 70 и KfW 50).

Районы берлина

В местном квартале Далем интересны немецкая деревня, воссозданная археологами, и ботанический сад. В качестве «вишенки на торте» — библиотека Свободного университета Берлина, спроектированная скандальным и гениальным Норманом Фостером.

Темпельхоф-Шёнеберг Темпельхоф-Шёнеберг (Tempelhof-Schoneberg), пожалуй, идеальное место для туристов с детьми. Здесь развитая инфраструктура, масса развлечений, но как-то поспокойнее, чем в Митте или разудалом Кройцберге.

Да и главная местная достопримечательность под стать — один из лучших в Европе зоопарков. Особенность у Темпельхофа тоже есть — это самый гомосексуальный район Берлина, что говорит не только о толерантности местных жителей, но и о безопасности всего квартала в целом.

К слову, такой статус вовсе не означает, что здесь каждый второй дом — бар «Голубая устрица», общий вид района достаточно консервативен.

Интересные факты о недвижимости берлина

Однако, сэкономленное время можно с успехом потратить на шоппинг, ведь в центре немало интересных магазинов и торговых галлерей. Нельзя сказать и что питание здесь намного дороже – район не знает недостатка в заведениях любого уровня, включая турецкие и китайские, да и продуктовые магазины эконом-класса здесь также встречаются.

Район радует обилием зелени, несмотря на своё местоположение. Живя в центре достаточно продолжительное время, лучше пропитываешься духом города, его историей и находишь объекты, до которых обычные туристы не доходят.

Внимание В вечерних сумерках можно наткнуться на парковку на месте фюрербункера или весело прыгающих зайцев в Тиргартене, а днём покататься на воздушном шаре. В Берлине действительно сложно найти, где лучше жить туристам, если не здесь, что подтверждают как местные жители, так и многочисленные туристические эксперты.

Это лучший район берлина!

Хорошо развитая система общественного транспорта, особенно, рельсового (трамваи, метро, надземные электропоезда) делает передвижение по городу комфортным и быстрым. Для любителей здорового “зелёного” образа жизни практически повсеместно устроены велодорожки.

Административно Берлин разделен на 12 округов, каждый из которых, в свою очередь, делится на районы. Самые дорогие районы Берлина Самые престижные и дорогие районы Берлина расположены на оси проходящей с юго-запада на северо-восток через округа Штеглиц-Целендорф, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Панков.

Прежде всего стоит упомянуть район Митте — политический и культурный центр города, где сосредоточены основные административные здания, исторические памятники и туристические достопримечательности. Здесь расположены: Университет имени Гумбольдта, Государственная Опера, Мемориал Холокоста и символ Берлина — Бранденбургские ворота.

Другими дорогими престижными районами города являются Grunewald, Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Sch?neberg и с недавнего времени Kreuzberg и Friedrichshain. К менее престижным и более дешевым районам относятся Spandau, Lichtenberg, Hohensch?nhausen, Reinickendorf, Wedding, Neuk?lln, Marzahn.

Иностранцы селятся в основном в центральных районах города, таких как Charlottenburg, Wedding, Neuk?lln, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Tiergarten, Sch?neberg. Местные жители предпочитают более зеленые и спокойные районы: Steglitz, Pankow, K?penick, Zehlendorf, но это не означает, что в районах, предпочитаемых иностранцами, немцы не проживают.

К наиболее развивающимся районам относятся Wedding, Moabit, Tempelhof и некоторые другие благодаря центральному расположению.

Районы берлина — где остановиться?

Пренцлауэрберг называют беременным холмом Берлина. Переехавшая сюда некоторое время назад молодежь сделала эту часть города модной, наполнив её бесконечными уютными ресторанчиками и магазинами, успела повзрослеть и нарожать детей.

Поэтому теперь здесь полно семейных кафе, магазинов с детской одеждой, парков. 3. Надо сказать, что районы Берлина довольно сильно отличаются друг от друга.

Шарлоттенбург и Пренцлауэрберг отличаются друг от друга примерно так же, как Правый и Левый берег в Париже с тем только различием, что Париж куда компактнее.

В Берлине же для того, чтобы перебраться из района в район, часто нужно воспользоваться общественным транспортом или такси. Так что, выбирая район, хорошо представьте себе, чем вы собираетесь в поездке заниматься, чтобы не тратить слишком много времени на переезды.

4.

Менее популярны объекты в домах 1960-70 гг. постройки, расположенные на окраинах города, а частности в восточных районах Берлина с советской застройкой. Такие предложения стоят в среднем от 800 до 1.500 евро/м2.

Какие районы Берлина самые престижные для проживания, какие активно развиваются? Где живут местные и где селятся иностранцы? В настоящий момент самым дорогим районом является Dahlem (Zehlendorf), где стоимость кв. метра обходится примерно в 4.272,04 EUR. Район находится на западе города в окружении зелени, озер и парков.

Здесь расположены большей частью частные дома и виллы, а также здания различных посольств и университет Freie Universit?t. Самые низкие цены наблюдаются в районе восточного Берлина Hellersdorf со стоимостью кв. метра около 797,40 EUR. В районе находятся преимущественно многоэтажные дома советской застройки.

Самые дорогие районы берлина

В центре достаточно опасными считаются Александерплатц, где можно стать жертвой ограбления в ночное время, и Курфюстенштрассе, куда ближе к ночи слетаются ночные бабочки без лицензии (в Германии эта деятельность легальна, но требует лицензирования) и ищущие дозу запрещённых веществ. Транспорт Как и везде в Германии, транспортная система Берлина развита на 5+.

При выборе отеля за пределами Митте следует отдавать предпочтение тем, которые находятся в шаговой доступности от станций метро или городской электрички. В противном случае, вы рискуете стать жертвой не всегда удобного расписания автобусов, работающих иногда с интервалом в 30 минут и заканчивающих свою работу ещё до полуночи. Тогда такси влетит в копеечку, а идти пешком придётся немало.

  • Земельное право
  • Консультация юриста
  • Налоговое право
  • Статьи

Источник: http://sv-groups.ru/dorogie-rajony-berlina/

Какие районы берлина престижнее для жизни

Какие районы берлина престижнее для жизни

Тиргартен – несколько кварталов на западе района Митте, прилегающие к самому большому городскому парку Гроссер Тиргартен.

Район считается элитным: здесь располагаются Бундестаг, администрация канцлера Германии, резиденция немецкого президента, множество посольств, вузов и государственных учреждений. Цены в элитных жилых комплексах доходят до 10000€ за кв. м.

Кудамм (Курфюрстендамм) – это знаменитый бульвар, на котором находятся дорогие магазины и рестораны, один из символов немецкой столицы, который иногда называют «Елисейскими полями Берлина». Шарлоттенбург – район, который на равных соперничает по престижности с Митте.

В Шарлоттенбурге живут знаменитые актеры и спортсмены, располагаются самые модные берлинские рестораны, торговые центры, отели и театры. При этом район гораздо тише «центрального» Митте и отлично подходит для семей с детьми.

Важно

Когда-то индустриальный, Трептов-Кёпеник отказался от тяжёлых производств и стал одним из самых экологичных округов. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья в округе очень хорошо развита бытовая и транспортная инфраструктура.

Не отличается дороговизной округ Шпандау.

Здесь высокая безработица и довольно низкий уровень жизни, однако из-за близости к центру города и транспортной доступности этот район считается выгодным в плане инвестиций.

Муниципальные власти принимают меры по обновлению и развитию этого округа, здесь строится много новых жилых и коммерческих объектов, так что вложения в недвижимость имеют неплохие перспективы.

Стоимость квадратного метра в Шпандау колеблется в районе 1,5 -1,6 тысячи евро за квадратный метр. Перспективы развития районов Берлина Рынок недвижимости в Берлине развивается устойчиво и довольно интенсивно.

Описание районов берлина

Внимание

Прежде всего, этот округ интересен молодежным и немного богемным районом Принцлауэр Берг. Он стал резко популярным в конце 90-х, когда начал активно реконструироваться.

Сегодня здесь много архитектурных застроек в стиле модерн, дизайнерских бутиков, арт-галерей. Кроме молодежи живет много представителей творческих профессий, и практически нет мигрантов.

Рейхстаг в Берлине 4 округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg- Wilmersdorf). Благополучный, престижный район, живут в основном коренные немцы.
Это место – мечта шопоголика. Ну и кроме магазинов на ней можно найти много интересного. Округ считается вторым по значимости после Митте. 5 округ Шпандау (Spandau).

Интересные факты о недвижимости берлина

Главной особенностью немецкой недвижимости является ее стабильность. На протяжении многих лет цены на недвижимость остаются сравнительно стабильными, здесь нет быстрых скачков и нет стремительного падения, как в некоторых других странах еврозоны.


Подобно покупным ценам стабильность и умеренность свойственна и доходу со сдачи в аренду.

Средняя доходность недвижимости в Германии варьируется примерно от 4 до 7%, что в сравнении с другими видами капиталовложения является невысокой доходностью, но зато аренде немецкой недвижимости свойствены минимальные риски, поскольку даже при выселении текущего арендатора всегда можно найти ему замену.

Районы берлина: недвижимость на любой вкус и бюджет

Какова стоимость жилья в Берлине? Какие факторы больше всего влияют на цену? Согласно информации портала wohnungsboerse.net средняя стоимость недвижимости в Берлине в 2013 году составляет около 2.428 €/m?. На квартиры площадью около 30 м2 средняя стоимость составляет около 2.701,98 EUR/m?.

За 60 м2 — около 1.969,59 EUR/m?, за 100 м2 — около 3.027,73 EUR/m?. Данные цены превышают среднюю стоимость жилья в Германии, которая составляет в данный момент около 2.122,85 евро/м2.

Всего пару лет назад ситуация выглядела другим образом: цены на недвижимость в Берлине были ниже, чем по Германии в общем.Главным фактором, влияющим на стоимость недвижимости является, пожалуй, ее расположение, а затем — год постройки и качество здания.

Районы берлина

Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких — от 200 тысяч евро за квартиру с одной спальней. Облик районов охраняется муниципальным законодательством, поэтому новостройки здесь крайне малочисленны и цены в них не отличаются от цен в исторических зданиях В округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф расположены одни из самых респектабельных районов.

Вимельсдорф и Шарлоттенбург — очень престижные районы с архитектурой 19 века. Они славятся своими роскошными апартаментами, стоимость которых начинается от 300 тысяч евро и может доходить до нескольких миллионов.

В этом же округе находится Груневальд — элитный район рядом с одноимённым лесом. Особняки и виллы здесь покупают самые обеспеченные люди.
Округ Штеглиц-Целендорф состоит из 7 районов. Жильё здесь — в основном частные дома и виллы от недорогих за 100–150 тысяч евро до элитных за миллионы.

В каком районе берлина остановиться самостоятельному путешественнику?

С точки зрения экскурсионной в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе интересны здание Берлинского технического университета, опера, дворец Шарлоттенбург, а также мемориальная церковь кайзера Вильгельма.

Фридрихсхайн-Кройцберг Фридрихсхайн-Кройцберг (Friedrichshain-Kreuzberg) — это удивительная смесь Берлина Западного и Восточного. Район не может похвастать какими-то особыми достопримечательностями, зато здесь проходят самые веселые вечеринки в городе.

Лучшие ночные клубы, шумные посиделки студентов, дух субкультурного Берлина — все это Фридрихсхайн-Кройцберг.

С 1960-х здесь селились оригиналы со всей страны — от волосатых хиппарей до кислотных рейверов, потому количество недорогих баров, дизайнерских магазинчиков, винтажных секонд-хендов, ночных клубов и, разумеется, хостелов просто зашкаливает. Семьям с детьми сюда соваться не стоит, а вот молодежи — очень даже.

Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф Лихтенберг (Lichtenberg) — не лучшее место для туристов в Берлине. Расположенный по соседству с Александерплатц, этот район почти наполовину заселен, увы, неблагополучными выходцами из стран бывшего СНГ.

Но посмотреть кое-что можно: зоопарк Фридрихсфельде и музей истории Второй мировой войны «Берлин-Карлхорст».

Типично спальный район Марцан-Хеллерсдорф (Marzahn-Hellersdorf) также не самое интересное место, но здесь скрылись две берлинские «жемчужины» — парк отдыха «Марцан» и дворцовый парк «Бисдорф».

Митте Митте (Mitte) — «сердце» города, именно здесь в 12 столетии зарождался нынешний Берлин. Разделенный мутными водами реки Шпрее на две части, Митте считается самым богатым на достопримечательности районом города.

До прихода к власти Гитлера квартал жил веселой и кутежной жизнью — с целыми улицами магазинов, кабаре, театрами и лучшими ресторанами в Европе.

Конечно, максимальный уровень безопасности субъективно ощущается в районе Митте, где сосредоточено большинство иностранных посольств и других стратегических объектов, но и в отдалённых спальных районах темными вечерами очень тихо и спокойно, а о присутствии приезжих из стран Ближнего Востока говорят только соответствующие флаги, которые они любят изнутри вешать на окна домов. Кстати встретить вечером компанию из крепко сложённых молодых людей гораздо проще в центре, чем в «спальнике».

Районы Берлина, где не стоит останавливаться По статистике самые опасные районы Берлина – это Нойкельн и Кройцберг, где высока концентрация турецкого и арабского населения, а Марцан— это площадка для выступлений неонацистов.

Многоквартирные дома сосредоточены в районах Штеглиц и Целендорф. Отдельно надо отметить район Пренцлауэр-Берг в округе Панков — набирающий популярность среди творческой интеллигенции.

Тут активно идёт реставрация жилых зданий и развитие бытовой инфраструктуры, рост цен на недвижимость в этом районе один из самых быстрых. Начальный уровень цен около 100 тысяч евро за однокомнатную квартиру.

Самые дешёвые районы Берлина Самый большой, самый зелёный и самый удалённый от центра округ Берлина — Трептов-Кёпеник, одновременно является местом с наиболее доступным жильём — средняя стоимость квадратного метра здесь 1,2 тысячи евро.

Предлагаются как небольшие квартиры площадью 35-40 кв. м. так и солидные апартаменты. Во всех районах этого округа активно ведётся строительство нового жилья и модернизация старого.

Источник: http://golden-mark.ru/kakie-rajony-berlina-prestizhnee-dlya-zhizni/

В каких районах берлина созданы наиболее благоприятные условия для жизни?

Какие районы берлина престижнее для жизни

Берлин — один из крупнейших городов Европы, столица объединённой Германии, значительный культурный и исторический центр. Здесь расположены всемирно известные университеты, музеи и памятники.

Архитектура города весьма разнообразна: здесь перемешаны классицизм, эклектика и модерн.

Высокие стандарты быта, яркая и современная культурная жизнь, множество возможностей для проведения досуга и либеральные нравы — делают Берлин привлекательным местом для жизни.

Характеристика недвижимости в районах Берлина

Берлин — удивительно зелёный город: парки, сады и леса занимают практически треть города. В городской черте находится множество прудов и озёр, также здесь протекают три довольно крупные реки.

Хорошо развитая система общественного транспорта, особенно, рельсового (трамваи, метро, надземные электропоезда) делает передвижение по городу комфортным и быстрым. Для любителей здорового “зелёного” образа жизни практически повсеместно устроены велодорожки.

Административно Берлин разделен на 12 округов, каждый из которых, в свою очередь, делится на районы.

Самые дорогие районы Берлина

Самые престижные и дорогие районы Берлина расположены на оси проходящей с юго-запада на северо-восток через округа Штеглиц-Целендорф, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Панков.

Прежде всего стоит упомянуть район Митте — политический и культурный центр города, где сосредоточены основные административные здания, исторические памятники и туристические достопримечательности.

Здесь расположены: Университет имени Гумбольдта, Государственная Опера, Мемориал Холокоста и символ Берлина — Бранденбургские ворота.

Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких — от 200 тысяч евро за квартиру с одной спальней.

Облик районов охраняется муниципальным законодательством, поэтому новостройки здесь крайне малочисленны и цены в них не отличаются от цен в исторических зданиях

В округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф расположены одни из самых респектабельных районов. Вимельсдорф и Шарлоттенбург — очень престижные районы с архитектурой 19 века.

Они славятся своими роскошными апартаментами, стоимость которых начинается от 300 тысяч евро и может доходить до нескольких миллионов. В этом же округе находится Груневальд — элитный район рядом с одноимённым лесом.

Особняки и виллы здесь покупают самые обеспеченные люди.

Округ Штеглиц-Целендорф состоит из 7 районов. Жильё здесь — в основном частные дома и виллы от недорогих за 100–150 тысяч евро до элитных за миллионы. Многоквартирные дома сосредоточены в районах Штеглиц и Целендорф.

Отдельно надо отметить район Пренцлауэр-Берг в округе Панков — набирающий популярность среди творческой интеллигенции. Тут активно идёт реставрация жилых зданий и развитие бытовой инфраструктуры, рост цен на недвижимость в этом районе один из самых быстрых. Начальный уровень цен около 100 тысяч евро за однокомнатную квартиру.

Самые дешёвые районы Берлина

Самый большой, самый зелёный и самый удалённый от центра округ Берлина — Трептов-Кёпеник, одновременно является местом с наиболее доступным жильём — средняя стоимость квадратного метра здесь 1,2 тысячи евро. Предлагаются как небольшие квартиры площадью 35-40 кв. м. так и солидные апартаменты. Во всех районах этого округа активно ведётся строительство нового жилья и модернизация старого.

Когда-то индустриальный, Трептов-Кёпеник отказался от тяжёлых производств и стал одним из самых экологичных округов. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья в округе очень хорошо развита бытовая и транспортная инфраструктура.

Не отличается дороговизной округ Шпандау. Здесь высокая безработица и довольно низкий уровень жизни, однако из-за близости к центру города и транспортной доступности этот район считается выгодным в плане инвестиций.

 Муниципальные власти принимают меры по обновлению и развитию этого округа, здесь строится много новых жилых и коммерческих объектов, так что вложения в недвижимость имеют неплохие перспективы.

Стоимость квадратного метра в Шпандау колеблется в районе 1,5 -1,6 тысячи евро за квадратный метр.

Перспективы развития районов Берлина

Рынок недвижимости в Берлине развивается устойчиво и довольно интенсивно. По данным Федерального агентства строительства и регионального планирования до конца 2015 года в городе планируется введение в эксплуатацию более 20000 единиц жилья.

Но, тем не менее, спрос на недвижимость в Берлине только растёт

Стоимость квартир по сравнению с 2014 годом выросла на 5%, а стоимость частных домов более чем на 7%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам первого полугодия 2015 составила 2,8 тысячи евро, а объем инвестиций в жилую недвижимость составил более 2 миллиардов евро.

Сектор аренды также развивается стремительно: средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в третьем квартале 2015 года достигла 9 евро в месяц.

При этом наибольший рост арендной платы наблюдается в развивающихся окраинах таких как Шпандау, Райниккендорф и Панков. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры менее 120 кв. м. — на их долю приходится почти 60% всех сделок.

Средняя годовая доходность от сдачи жилья в аренду составит в 2015 году от 4 до 6%.

По программе распределения мигрантов и беженцев Берлин готовится принять до конца года около 1,5 тысячи новых жителей. В связи с этим прогнозируется рост спроса и цен на жилье и аренду в нижнем ценовом сегменте.

На сегодняшний день Берлин является одним из самых динамично развивающихся городов в Европе

За последние годы он превратился в крупнейший “медиа хаб”, и привлекает жителей комфортными и безопасными условиями проживания. Развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства открывают новые перспективы роста. Так что, несомненно, покупка недвижимости в Берлине является разумным и выгодным решением.

Источник: http://www.ZaMetrami.ru/evropa/germaniya/v-kakix-rajonax-berlina-sozdany-naibolee-blagopriyatnye-usloviya-dlya-zhizni/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.