Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Содержание
  1. Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре
  2. Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
  3. Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке
  4. Документы для мфц для регистрации права собственности
  5. Forbidden
  6. Как оформить квартиру в собственность
  7. Как оформить квартиру в собственность
  8. Порядок оформления квартиры в собственность
  9. Документы для оформления квартиры в собственность
  10. Как подавать документы
  11. Сложности и особенности регистрации собственности на квартиру
  12. Помощь в оформлении квартиры в собственность
  13. Как оформить квартиру в собственность
  14. Как выглядит документ на квартиру
  15. Кто и куда обращается
  16. Шаг 1. Сбор документов
  17. Шаг 2. Обращение в Росреестр
  18. Личный визит
  19. Через МФЦ
  20. Через почту
  21. Онлайн через Госуслуги
  22. На дому
  23. Шаг 3. Оплата госпошлины
  24. Шаг 4. Получение выписки на руки
  25. Особенности оформления жилья в новостройке
  26. Особенности оформления ипотечной квартиры
  27. Получение права собственности через суд
  28. 5 причин НЕ откладывать с регистрацией
  29. Документы для регистрации приватизированной квартиры в росреестре
  30. Особенности регистрации недвижимости после приватизации
  31. Как проходит регистрация приватизации?
  32. Регистрация приватизированной квартиры в росреестре
  33. Необходимые документы
  34. Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд
  35. Государственная регистрация в общем порядке
  36. Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке
  37. Какие документы подает дольщик для регистрации
  38. Судебный порядок регистрации права собственности на жилье
  39. Претензия
  40. Исковое заявление
  41. Результаты регистрации

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

Жилой дом Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы: Документы (наименование) Примечание Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника Паспорт владельца дома (сделать копию) Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении.

Кадастровый паспорт и план дома Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее Кадастровый паспорт и план земельного участка Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости Квитанция об уплате государственной пошлины Понадобиться сделать копию Нежилой дом Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов: Документы (наименование) Примечание Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника Паспорт владельца строения (копия) Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

  • 1 Жилая квартира
  • 2 Жилой дом
  • 3 Нежилой дом
  • 4 Земельный участок
  • 5 Варианты подачи заявления
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Процесс государственной регистрации прав собственности на имеющуюся у владельца недвижимость не является сложным и длительным. При обращении в Росреестр или аналогичные организации срок оформления составляет около десяти дней. Однако довольно много времени занимает подготовка необходимых документов на квартиру или другое имущество.
Чтобы как можно скорее получить свидетельство права собственности, подготовкой бумаг следует заняться без отлагательства. Для этого обязательно знать, какие понадобятся документы в определенных ситуациях. Для частного дома, индивидуальной квартиры и земли они будут разные.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы? Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается. Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней. Более трех раз продлевать регистрацию нельзя.

Продление регистрации осуществляется по заявлению.

Forbidden

Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.

  • Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  • Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
  • Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Как оформить квартиру в собственность

Тем более что при долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства, если не планируете покупать жилье под ипотеку. Процедура оформления права собственности на квартиру в домах-новостройках довольно трудоемкая и занимает много времени.

Большинство квартир в современных новостройках продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания.

Договор долевого участия в строительстве является наиболее распространенным способом привлечения денежных средств граждан в долевое строительство, в результате которого у граждан возникает право собственности на квартиру в новостройке.

Важно

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр? Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно.

Внимание

Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться. 3.

После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности. 6.

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам. Итоги статьи: 1.

Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.
2.

Источник: http://golden-mark.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-v-rosreestre/

Как оформить квартиру в собственность

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Согласно действующему законодательству России, единственным доказательством наличия права собственности на жилье, в том числе квартиру, является государственная регистрация. Вне зависимости от способа приобретения квартиры (покупка, приватизация, наследование, получение в дар, обмен), право собственности на нее возникает только с момента подтверждения государственной регистрации.

В результате передачи квартиры новому владельцу и до оформления собственности:

  • Приобретатель получает всего лишь право владения, но распоряжаться жильем по своему усмотрению не может.
  • Право собственности на недвижимость до государственной регистрации остается за продавцом.

Право собственности, подтвержденное удостоверением о госрегистрации, может оспариваться исключительно в судебном порядке. Как оформить квартиру в собственность – далее в статье.

Порядок оформления квартиры в собственность

Алгоритм государственной регистрации собственности на недвижимость строго регламентируется ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации». Осуществляют регистрацию подразделения Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Процедура состоит из основных этапов:

  • Сбор пакета документов.
  • Прием и регистрация документов органом Росреестра.
  • Анализ законности предстоящей сделки и комплексная экспертиза представленных документов.
  • Выявление возможных противоречий между правами уже зарегистрированными и вновь заявленными, а также прочих оснований, служащих причиной для отказа в регистрации.
  • Внесение в Госреестр соответствующей записи (если нет правовых оснований для отказа).
  • Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
  • Выдача новому собственнику удостоверения о государственной регистрации права собственности.

Только после внесения записи в Единый госреестр право собственности является оформленным.

Срок регистрации исчисляется со дня принятия заявления и составляет 10 рабочих дней (для Москвы – 12 дней).

Свидетельство при получении следует внимательно проверить на предмет описок и неточностей. При обнаружении ошибок – сразу же вернуть для исправления.

Документы для оформления квартиры в собственность

Подготовка необходимых для регистрации документов требует особого внимания и немалого времени. Наиболее распространенная причина отказа в оформлении собственности – неверное составление бумаг или неполный их комплект.

На данном этапе подготовки к регистрации весьма полезной будет помощь профессионалов. Юристы компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, знают все нюансы и «подводные камни» ответственной процедуры. Для того чтобы чиновники Госреестра раз за разом не возвращали пакет документов на доработку, стоит воспользоваться услугами опытных специалистов.

Итак, что нужно подготовить для оформления квартиры в собственность:

  • Заявление о регистрации установленного образца.
  • Паспорт либо другое удостоверение личности заявителя.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру – договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследовании, решение суда или другие документы.
  • Документ, удостоверяющий переход прав владения на регистрируемый объект.
  • Заверенное нотариально заявление супруги (супруга) о согласии на осуществление сделки.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  • Справка-выписка из БТИ – подробный план помещения.
  • Свидетельство о взятии на налоговый учет.

Документ об уплате пошлины (ее размер для физических лиц составляет 1000руб.) не обязателен к предъявлению. Заявитель может предоставить квитанцию по собственной инициативе.

Юристы рекомендуют включать подтверждение оплаты в пакет документации.

И предупреждают: если на момент подачи заявления в Государственной инфосистеме нет информации об уплате пошлины и квитанция не приложена – Госреестр не примет документы к рассмотрению.

От заявителя могут потребовать ряд дополнительных бумаг – в зависимости от вида сделки:

  • Разрешение на регистрацию от органов опеки.
  • Документы, удостоверяющие законность перепланировок.
  • Другие важные справки и свидетельства.

Следует запастись заверенными копиями вышеперечисленных документов.

Регистрирующий орган обязан предоставить полный перечень нужной документации. Но, уже в процессе рассмотрения заявления могут возникнуть некоторые вопросы и потребуются уточнения. Процедура усложняется и затягивается. Самостоятельно, без юридического сопровождения, справиться с проблемами непросто.

Как подавать документы

Пакет документов заявитель может представить лично:

  • В многофункциональный центр.
  • По почте.
  • В электронной форме.

При личной подаче документов предъявляется паспорт. В случае отправки по почте потребуется нотариально заверить подпись заявителя и приложить копию паспорта. Заявление, представленное на электронных носителях, заверяет усиленная квалифицированная электронная подпись.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Расписка органа госреестра в получении документов – обязательна.

Сложности и особенности регистрации собственности на квартиру

Государственное оформление собственности на квартиру – процесс длительный. Нередко возникают осложняющие обстоятельства, связанные, как с бюрократическими барьерами, так и с отсутствием у граждан определенных познаний в области правовых отношений.

Свои особенности существуют при регистрации собственности на квартиры, приобретенные:

  • По договору купли-продажи или на основании других договорных отношений.
  • По решению суда.
  • В новостройке.
  • В ипотеку.
  • При разделении и выделе имущества.

Решение многих спорных ситуаций, вызванных нарушением прав собственности со стороны органов государственной власти, физических или юридических лиц, возможно только в судебном порядке. В таких случаях заявителю потребуется грамотное представительство в суде, как гарантия успеха в правовом разбирательстве.

Профессиональное юридическое сопровождение процедуры регистрации прав собственности на всех ее этапах позволит предотвратить конфликтные, «судебные», ситуации уже на стадии подготовки документов. При этом сводятся к минимуму: возможность отказа регистрирующих органов, непредвиденные негативные обстоятельства или случаи мошенничества.

Регистрационная комиссия может отказать в оформлении собственности:

  • При подаче заявителем неполного пакета документов.
  • При неверном оформлении документов.
  • При предоставлении неправильной или недостоверной информации.
  • При возникновении сомнений в отношении подлинности документов.
  • При аресте регистрируемой квартиры или запрете на проведение сделок в ее отношении.

Среди «прочих непредвиденных негативных обстоятельств» можно выделить уклонение одной из сторон договора купли-продажи от регистрации права собственности. Проблема решается в суде.

Нередки случаи мошенничества с недвижимостью, когда продавец одновременно заключает несколько договоров на один объект. Успех в судебном разбирательстве по таким делам – на стороне того покупателя, который ранее других успел зарегистрировать право собственности.

Помощь в оформлении квартиры в собственность

Естественно и понятно стремление каждого новоиспеченного собственника своевременно оформить права на недвижимость. Это дает уверенность в дне грядущем и возможность полноправно распоряжаться имуществом. К сожалению, жизненные обстоятельства складываются не всегда в нашу пользу, да и законодательство далеко несовершенно.

Приходится тратить массу времени, средств и энергии для достижения поставленной цели. А установленные законодательством сроки для регистрации собственности растягиваются на долгие месяцы.

Чтобы предупредить возможные ошибки и избежать сложностей, нужно досконально освоить данный правовой аспект.

Или же – изучить предложения современных агентств недвижимости и доверить решение своих проблем профессионалам.

Подходить к выбору юридического представителя имущественных интересов следует ответственно и внимательно. Нелишним будет проверить репутацию конторы и собрать реальные отзывы о ее деятельности. Предпочтение – авторитетным фирмам, успешно зарекомендовавшим себя на рынке.

Специалисты юридической или риелторской компании:

  • Имеют достаточный опыт в решении правовых вопросов.
  • Проконсультируют с учетом всех нюансов действующего законодательства.
  • Помогут собрать документы для регистрации.
  • Предложат оптимальное решение проблемы.

Своевременная профессиональная подготовка к регистрации права собственности избавит вас в будущем от имущественных споров. Документы, подготовленные в ходе грамотного оформления, станут свидетельством вашей неопровержимой правоты.

Основные задачи, которые решает государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости – защита интересов собственника, подтверждение законности сделок, обеспечение прозрачности рынка. Только грамотный подход к реализации этой важной процедуры может гарантировать ее успех и своевременность.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/kak-oformit-kvartiru.html

Как оформить квартиру в собственность

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

При приобретении недвижимости один из главных вопросов, который необходимо решить в первую очередь – это регистрация права собственности на квартиру. Осуществить ее можно разными способами – например, обратиться в орган регистрации лично или через представителя. Подробные инструкции, а также полный список документов представлены в статье.

Как выглядит документ на квартиру

До недавнего времени владелец получал на руки свидетельство, которое выглядело так.

Эти образцы выдавались вплоть до середины 2016 года, и они действуют до сих пор. Однако в настоящий момент оформление квартиры в собственность удостоверяется другой бумагой, которая называется выпиской из ЕГРН.

В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется. Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.

Кто и куда обращается

В общем случае процедура состоит из 3 простых шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые документы.
  2. Обращается в орган Росреестра (Кадастровая палата), подает заявление.
  3. В назначенный день он забирает готовую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на объект.

Для регистрации квартиры в собственность может обратиться только совершеннолетнее дееспособное лицо (или несколько таких лиц, если они приобрели доли в помещении). Однако возможны и другие варианты:

  1. Если нет возможности заниматься оформлением лично, можно направить своего представителя, для чего понадобится нотариально заверенная доверенность.
  2. В случае обращения несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина за него будет действовать родитель, опекун или другой законный представитель.

На практике процедура может отличаться отдельными нюансами в зависимости от особенностей ситуации (покупка новостройки или объекта на вторичном рынке, получение права через суд или в обычном порядке). Ниже рассмотрена пошаговая инструкция, единая для всех случаев.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
  • свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт квартиры.

На месте также оформляется заявление утвержденного образца.

Выше указан только общий список документов, которые понадобятся в любом случаев. На практике могут быть разные ситуации, которые влияют на процедуры оформления квартиры в собственность.

Например, если собственником является несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки.

Если владелец вступил в законный брак до покупки жилья, он должен предоставить согласие супруга на продажу, которое оформляется нотариально и т.п.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.

Личный визит

Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.

Если речь идет о покупке недвижимости у частного лица (вторичный рынок), в Росреестр приходят обе стороны сделки (или их представители). Оформление права собственности на квартиру в новостройке предусматривает обязательное присутствие только самого покупателя.

Через МФЦ

В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн).

Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета). В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема).

В остальном последовательность действий точно такая же.

Через почту

Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения. Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).

Онлайн через Госуслуги

Для этого сначала необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.

В случае обращения через Госуслуги список документов точно такой же. А госпошлина снижается на 30% и составит 1400 рублей.

На дому

Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п.

Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении.

Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.

Шаг 4. Получение выписки на руки

После определения того, какие именно документы нужны для осуществления регистрации права собственности на квартиру, необходимо принести все бумаги и передать в Росреестр. Далее необходимо ожидать в течение 7 рабочих дней. Отсчет срока начинается с рабочего дня, который следует за датой обращения.

Выписку получают на руки в случае личного обращения или онлайн через Госуслуги. При направлении письма по почте ответ также будет получен в виде письма. Если же гражданин обратился с помощью выездного обслуживания, документ должен быть также доставлен по почте или лично сотрудником (необходимо уточнять при оформлении).

Особенности оформления жилья в новостройке

Такой вариант имеет ряд особенностей, хотя с точки зрения процедуры он ничем не отличается от случая приобретения жилья на вторичном рынке. Основными нюансами являются:

  1. Собственником многоквартирного дома (в том числе и отдельных квартир) является не частное, а юридическое лицо – компания-застройщик.
  2. Также оформление права собственности на квартиру в новостройке предполагает ее обязательный визуальный осмотр будущим собственником с подписанием соответствующего акта приемки.

Подробнее о том как оформить квартиру в новостройке в собственность читайте тут.

Изначально будущий владелец может выступать дольщиком, подписавшим договор ДДУ, или же обычным покупателем, приобретающим квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. В первом случае предполагается обязательное подписание акта приемки. Поэтому важно знать, на что обратить внимание при осмотре квартиры:

  • внешний вид подъезда, лестничных клеток;
  • состояние всех коммуникаций в квартире;
  • работа окон и дверей;
  • наличие/отсутствие отделки;
  • функционирование вытяжек;
  • работа всех механизмов (например, лифта) и многое другое.

Подробно узнать о критериях приемки, а также о самом акте приема-передачи квартиры можно здесь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует и другие бумаги:

  1. Договор долевого участия (он составляется в тех случаях, если будущий собственник подписал соглашение еще до начала строительства или до сдачи дома в эксплуатацию).
  2. Акт приема-передачи помещения, который составляется после визуального осмотра только что сданного дома и квартиры.

Особенности оформления ипотечной квартиры

В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:

  • продавцом (бывшим владельцем жилья);
  • покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
  • банком, выдавшим кредитные средства.

В результате выдается выписка, в которое стоит пометка о том, что квартира обременена (она находится в залоге у банка). После полного погашения кредита собственник снова обращается в Росреестр, чтобы снять обременение и получить новую выписку стандартного образца.

Получение права собственности через суд

Если в ходе судебных разбирательств (например, дела о наследстве) гражданин выигрывает и признается законным собственником, она должен:

  • получить копию соответствующего решения;
  • дождаться, пока срок его обжалования истечет (до 1 месяца).

Дальнейшая последовательность действий выглядит точно так же: оформление квартиры в собственность осуществляется в любом отделении Росреестра. Туда владелец должен обратиться вместе с указанными документами, а также с решением суда, подтверждающим его законные права на объект.

5 причин НЕ откладывать с регистрацией

Очевидно, что в интересах самого собственника выполнить все требования процедуры как можно быстрее и получить оригинал выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки. Затягивать с оформлением документа нежелательно, поскольку если его не будет, гражданин не является владельцем помещения с юридической точки зрения. Это создает сразу несколько проблем и неудобств:

  1. Такую квартиру невозможно продать, сдать в аренду, обменять и т.п.
  2. Прописаться по новому месту также невозможно.
  3. В связи с этим гражданин не может встать на участок в местной поликлинике, обращаться в соцобеспечение и т.п.
  4. Возникают проблему с оформлением ребенка в школу или в детский сад.
  5. Наконец, невозможно получить льготы от государства, оформить материнский капитал, поскольку без регистрации собственности на свою квартиру эти действия незаконны.

Таким образом, в любом случае гражданину следует позаботиться о том, чтобы все документы на помещение соответствовали требованиям законодательства. В сложных случаях может возникнуть необходимость обратиться в суд. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источник: https://2ann.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Документы для регистрации приватизированной квартиры в росреестре

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

  • присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
  • все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени.

Какие законы регулируют? Процедуру проведения приватизации регулирует ФЗ-1541-I.
Статья 217 ГК РФ определяет порядок действий.

Порядок действий Большое значение имеет соблюдение определенного порядка действий при оформлении приватизации объекта:

  • сбор всех необходимых бумаг и документов;
  • заполнение запроса;
  • подача заявления и пакета документов в инстанцию;
  • оформление права собственности на объект;
  • регистрация права собственности на помещение в Росреестре или МФЦ.

Процедура оформления не такая и сложная, но может требовать затрат времени и финансов.

Особенности регистрации недвижимости после приватизации

Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации.Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации.

Если приватизация попадает во время 1992 – 1994 годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности.

Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки.

Как проходит регистрация приватизации?

Основания для отказа Иногда случается так, что сотрудники регистрационного органа не одобряют заявление. В некоторых случаях они имеют на это полное право. Основаниями для отказа могут служить следующие ситуации:

  • предоставление заявителем только части требуемых документов;
  • желаемый объект приватизации не может быть переведен кем-либо в собственность, к примеру, если дому присвоен статус аварийности;
  • заявитель не гражданин Российской Федерации;
  • предоставление требуемой документации осуществляется не тем гражданином (не прописанным в квартире и при этом без доверенности);
  • информация об объекте в Росреестре отсутствует.

В иных ситуация служба обязана выдать свидетельство о праве собственности.

Регистрация приватизированной квартиры в росреестре

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Необходимые документы

Важно

Заключение договора Заключение договора необходимо осуществить в течение 2-х месяцев со дня одобрения заявления на приватизацию. Документ необходимо оформить в письменном виде. Сторонами сделки считаются физлица и местная администрация. В договоре должны быть обозначены следующие ключевые моменты:

  • права и обязанности каждой стороны;
  • данные о сторонах соглашения;
  • число, подписи;
  • какой объект приватизируется (адрес, этажность, площадь);
  • какие части принадлежат каждому из собственников.

В договоре должны быть подписи каждого владельца.

Источник: http://vrkadoverie.ru/dokumenty-dlya-registratsii-privatizirovannoj-kvartiry-v-rosreestre/

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Порядок оформления права собственности на объект долевого строительства неоднозначен. Ведь оформить право собственности может не только дольщик, но и строительная компания. Кроме того, не всегда процесс оформления проходит без проблем, поэтому довольно распространена практика регистрации в судебном порядке. Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и вытекающие последствия.

Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

Государственная регистрация в общем порядке

Передача необходимых документов в органы государственной регистрации производится гражданином, купившим квартиру в новостройке, строительной организацией или ЖСК.

При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

Самостоятельная регистрация предполагает личное обращение в органы Росреестра или МФЦ. Процесс приема документов, а также регистрации, у этих органов одинаковый.

Разницу составляет лишь период регистрации, который незначительно больше при подаче документов в МФЦ, т.к. они передаются для проверки в Регистрационную палату.

Документы принимаются при личном присутствии владельца недвижимости и представителя девелопера.

Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

  • паспортные данные заявителя;
  • технические характеристики приобретенной квартиры;
  • ее адрес;
  • список всех документов, которые прилагаются к заявлению.

Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

Завершением процедуры подачи заявления на оформление имущественных прав является выдача дольщику расписки о получении всех надлежащих документов с приведением их перечня. В документе указывается приблизительный срок окончания регистрации имущества и телефонный номер для получения справочной информации.

Обратите внимание! Подать заявление можно по почте или через интернет (на портале Госуслуг или Росреестра).

Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке

Для того чтобы процесс регистрации прошел без каких-либо сложностей или проволочек, девелопер, осуществивший продажу квартир, передает в Росреестр следующий пакет документов:

  • Протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости в объекте долевого строительства. Необходимость в этом документе обуславливается тем, что вновь  построенные многоэтажные здания имеют целевое назначение не только для проживания. Довольно часто на первых этажах  указанных зданий располагаются бутики, магазины и прочие помещения, не предназначенные для проживания.
  • Технический паспорта БТИ построенного здания. Данные технического паспорта несут в себе информацию о планировке, количестве этажей, а также метраже, как самого здания, так и отдельных его помещений.
  • Акт приема-передачи, который выдается территориальным органом Департаментом архитектуры и градостроительства по месту расположения новостройки.
  • Разрешение на введение вновьпостроенного объекта в эксплуатацию, которое выдается вышеуказанным департаментом. Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.
  • Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
  • Получение почтового адреса для дома.

Какие документы подает дольщик для регистрации

Гражданам, получившим квартиру,  необходимо представить следующие документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования и т.д. При наличии таковых, прикладываются все дополнительные соглашения.
  • Передаточный акт на квартиру.
  • Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания.  Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам.

Рис 2. Кадастровый паспорт. Источник. Журнал о недвижимости DataRealty

  • Закладная или кредитный договор – необходимы дольщику, если имело место ипотечное или иное кредитование. Закладная же выдается участнику долевого строительства только в случае погашения имеющейся задолженности. И ипотека, и закладная предполагают наличие обременения вплоть до погашения задолженности.
  • Разрешение органов опеки –  требуется взять при покупке жилья или его часть несовершеннолетнимгражданином. Орган опеки может выдать указанное разрешение по истечении двух недель с момента написания соответствующего заявления родителями несовершеннолетнего собственника.
  • Доверенность для представителя, если дольщик действует через доверенное лицо.
  • Передаточный акт объекта долевого строительства. Предоставляется в двух экземплярах, один из которых принимается Росреестром, второй остается дольщику.
  • Заверенная печатью копия разрешения на ввода эксплуатацию дома – документ предоставляется в органы Росреестра самой строительной компанией в течение десяти дней с момента его получения, но иногда его могут потребовать от дольщика.

Рис 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Источник. Санкт-Петербург Плаза

  • Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Законом не установлена обязанность прикладывать квитанции об оплате госпошлины, но рекомендуется это сделать во избежание отказа или приостановки регистрационных действий.

Судебный порядок регистрации права собственности на жилье

Судебный порядок применяется, когда регистрация права собственности в общем порядке невозможна (заявителю выдан отказ в совершении регистрационных действий). До обращения в суд рекомендуется попытаться решить проблему с застройщиком напрямую.

Претензия

В первую очередь на имя девелопера направляется претензия. Она может быть частной или коллективной, если нарушены права и интересы нескольких участников.

Претензию можно отправить на юридический адрес застройщика письмом с уведомлением о вручении или отдать работнику строительной компании, уполномоченному принимать подобного рода документы.

Во втором случае необходимо в обязательном порядке поставить на своей копии претензии печать входящей корреспонденции или подпись принимающего лица с указанием даты получения.

В претензии отражается вся суть нарушений, допущенных девелопером, и правильно сформулированные требования заявителя по их устранению.

Скачать актуальный образец претензии в адрес застройщика.

В случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа гражданин имеет право обратиться за решением спорного вопроса в суд и подать исковое заявление.

Рис 4. Судья с документами. Источник. Vsemobrake.ru

Исковое заявление

В иске дольщик указывает причины, по которым провести регистрационные действия по вине строительной компании на спорное имущество  не является возможным.  Обосновывая исковые требования, дольщик должен указать нарушенные застройщиком пункты договора.

Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.

Исковое заявление оформляется согласно общим нормам, предусмотренным п. 131 ГПК РФ, а также прикладывается перечень документов, предусмотренный ст. 132 ГПК РФ, а именно:

  • Копии искового заявления, которые направляются всем сторонам по делу.
  • Копия документа, подтверждающего переход права на недвижимость от застройщика к дольщику.
  • Копия платежного документа, который подтверждает проведение оплаты услуг строительной компании.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Документы, содержащие в себе технические характеристики квартиры, такиекак технический и кадастровый паспорта, технический план и т.д.
  • Документы, которые служат подтверждением обоснованности исковых требований, такиекак претензия, телефонные и интернет-переписки со строительной компанией и т.д.
  • Копии всех перечисленных выше документов, которые нужно разослать остальным сторонам по делу.

Скачать образец искового заявления.

Решение вступает в силу через месяц после изготовления текста в полном объеме. На нем необходимо поставить отметку о вступлении в силу в канцелярии суда.

Результаты регистрации

Росреестр проверяет документы и регистрирует переход или возникновение права собственности на квартиру. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, скрепленная печатью ведомства.

При разрешении конфликта в судебном порядке регистрация осуществляется на основании решения с отметкой о вступлении в силу. Заявителю также выдается выписка из ЕГРН.

Важно! Без оформленных документов и регистрации жильцам не удастся сделать прописку в новом доме.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dokumenty-oformleniya-kvartiry/

Citize
Добавить комментарий