Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018 году

Содержание
  1. При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2018 – Законники
  2. Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году
  3. Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году
  4. Документы для продажи квартиры
  5. Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года
  6. Какие документы нужны для продажи квартиры
  7. Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры
  8. Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон
  9. Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон для пенсионеров
  10. Налоги после продажи квартиры в 2018 году для пенсионеров
  11. Что еще нужно знать о налоге с продажи квартиры для пенсионеров в 2018 году
  12. Налог с продажи квартиры в 2018 году в собственности менее или более 3 лет, 5 лет. Какие документы нужны?
  13. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году
  14. Право на продажу квартиры
  15. Что может потребовать покупатель при приобретении недвижимости на вторичном рынке
  16. Документы для продажи квартиры
  17. Нюансы при продаже квартиры
  18. Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2018 году
  19. Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
  20. Продажа квартиры, полученной по наследству
  21. Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году
  22. Какие нужны документы на наследство по закону
  23. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
  24. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году
  25. Документы при продажи квартиры документы, список 2018
  26. Для продажи квартиры какие нужны документы
  27. Пошаговая инструкция
  28. Перечень необходимых бумаг
  29. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?
  30. С несовершеннолетним собственником
  31. Можно ли продать купленную долю?
  32. Продажа квартиры документы и порядок сделки
  33. На вторичном рынке
  34. В строящемся доме

При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2018 – Законники

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018 году

Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить:

  • удостоверение личности собственника (паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении);
  • документы для регистрации договора и перехода права к другому собственнику;
  • технический паспорт продаваемой квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы о праве собственности на данное жилье;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке;
  • разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия;
  • подготовленный договор купли-продажи (три экземпляра);
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости.

Внимание

Статья обновлена: 26 января 2018 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет.

Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е.
покупателям без ипотеки и т.п.

Список актуален на 2018 год. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры.

Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

Важно

Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 26 января 2018 г. Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей.

Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.
Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше.

Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки.

Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2018 год.

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели или их банк могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Бланки и образцы дадут сотрудники.

  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Документы для продажи квартиры

  • Выписка из домовой книги; В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

В управляющей организации можно запросить:

  1. Справку о том, что отсутствует задолженность по уплате платежей за коммунальные услуги.

    Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки.

  2. Расширенную справку о том, что никто в квартире не зарегистрирован, она же выписка из домовой книги.

    Здесь можно проследить историю данной жилой площади, кто был прописан и выписан.

Срок действия не более 14 дней – поэтому справку получают незадолго до совершения сделки.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС. К пакету документов можно приобщить заявление о переходе прав собственности, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано.

Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа.

При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.

  • О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  • Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  • Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  • О дееспособности продавца.
  • Расширенная выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  • Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  • Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.
  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
  • Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4.С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е.договор нужно составить и заверить у нотариуса. В каких случаях нужен нотариально-заверенный договор, а в каких подойдет в простой форме, написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html. Также читайте как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Источник: http://zakonbiz.ru/pri-prodazhe-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny-ot-prodavtsa-2018/

Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018 году
Источник 

на RF.biz:

  • Какой налог на выигрыш в лотерею в России в 2018 году.
  • НДФЛ с отпускных когда платить в 2018 году
  • Налог на имущество физических лиц в 2018 году: когда пришлют, ставки и льготы

Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон для пенсионеров

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году для пенсионеров? Таким вопросом задаются люди пенсионного возраста, у которых нет постоянного места работы. Дополнительными причинами могут стать право на собственность, на недвижимый объект. Ниже рассмотрим, содержит ли новый закон информацию о льготах для таких лиц или нет.

Большинство пенсионеров имеет единственный источник доходов. Это их пенсия. Тяжелым испытанием для многих людей становится выплата по дополнительным взносам. Попробуем разобраться в том, как выглядит процесс начисления налога на прибыль от недвижимости, которая была реализована на рынке.

Еще один пункт, интересующий пенсионеров — необходимо ли платить налог с продажи недвижимости для людей пожилого возраста.

Налоги после продажи квартиры в 2018 году для пенсионеров

Новый закон определяет отсутствие налоговых отчислений для людей пенсионного возраста, в собственности которых находится недвижимость в минимальный положенный срок. Налог с продажи квартиры в 2018 году для пенсионеров действует во всех остальных ситуациях при получении прибыли от реализации квартиры людьми пожилого возраста.

Налог устанавливается по поставке, равной 13 процентам.При реализации недвижимости пенсионерами налоги могут быть снижены по ряду причин. Среди них — сроки владения квартирой до ее продажи, учет кадастровой стоимости недвижимости для расчета размера последующей выплаты в рамках налогообложения.

Также применяется имущественный вычет и вычитаются понесенные расходы на объект для реализации на рынке.Так, к примеру, минимальный срок владения квартирой может составлять 3 года.

Этот период учитывается в случае, если на пенсионера было оформлено наследство или дарственная близких родственников, был заключен договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание иждивенца. Дополнительно имущество должно быть приватизировано в порядке, установленном российским законодательством.

Что еще нужно знать о налоге с продажи квартиры для пенсионеров в 2018 году

Обратите внимание, законодательством Российской Федерации для людей пожилого возраста четко определены сроки для подачи налоговой декларации, а также уплаты налоговых платежей.

Информация о доходах, полученных после продажи недвижимости, должна быть передана в налоговый орган. Передача документов происходит не позднее 30 апреля следующего года с момента реализации недвижимости.

Налоговые отчисления необходимо внести до 15 июля в год, когда была подана декларация, заполненная лицом пенсионного возраста.Источник

Налог с продажи квартиры в 2018 году в собственности менее или более 3 лет, 5 лет. Какие документы нужны?

Чтобы разобраться с порядком расчета и уплаты налога подробнее, надо знать условия при продаже:

  1. срок владения (менее 3 или 5 лет);
  2. кадастровая стоимость продаваемого объекта;
  3. применяемая льгота при расчете налога.

По первому пункту всё предельно ясно: если бы жилплощадь была в собственности давно, то и вопрос о налоге не стоял бы.Кадастровая стоимость нужна для правильного расчета налога. Дело в том, что с 1 января 2016 года введено в действие положение пункта 5 статьи 217.1 Налогового кодекса.

Согласно этому пункту жилой объект не может быть продан по цене, ниже 70% кадастровой стоимости.Эту меру правительство вынуждено было ввести для предотвращения мошенничества с налогами во время продажи жилых помещений. Не секрет, что многие продавцы сознательно занижали стоимость проданной недвижимости в договоре купли-продажи с целью ухода от налогов.

Теперь же можно продать жилье хоть за рубль, но расчет налога с продажи квартиры будет произведен по кадастровой стоимости.Если же цена продажи квартиры выше рассчитанной по кадастровой стоимости, то налог считается с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Встречаются случаи, когда кадастровая стоимость у объекта отсутствует.

Тогда закон разрешает считать налог по фактической сумме продажи.

Покупателям жилья, которые еще не использовали свое право на имущественный налоговый вычет, тоже не выгодно занижать цену в договоре купли-продажи, так как вычет будет предоставлен на сумму, указанную в этом документе.В пункте 6 статьи 217.

1 Налогового кодекса также предусмотрены права регионов снижать вплоть до нуля как сроки владения продаваемого жилья, так и минимальную величину кадастровой стоимости.То есть, 5 лет владения могут быть снижены и до 4 лет, и до 1 года, и даже до нуля лет.

Точно также могут снижаться и проценты кадастровой стоимости, ниже которой нельзя продавать жилплощадь для расчета налога. Поэтому, прежде чем рассчитывать налог с продажи квартиры в 2018 году, надо поинтересоваться в местной налоговой инспекции о величине этих показателей.

И третья группа сведений, которые необходимо знать продавцам жилья, — это льготы, предоставляемые государством при продаже квартиры. Таких льгот две и обе они предусмотрены статьей 220 Налогового кодекса:

  • имущественный налоговый вычет;
  • метод «доход минус расход».

Имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей в налоговый период предоставляется не на объект, а налогоплательщику. Это означает, что в течение календарного года (налоговый период) гражданин может продать несколько объектов жилой недвижимости, но общая сумма вычета будет не более 1 миллиона рублей.

 Если квартира находится в общей совместной собственности, то вычет на обоих супругов не должен превышать 1 миллиона рублей.Немного другая ситуация с долевой собственностью на жилье: если все доли продаются как единый жилой объект одним договором купли-продажи, то миллионный вычет делится на каждого дольщика пропорционально этим долям.

Если же продажа каждой доли оформляется отдельным договором, то право на 1 миллион вычета имеет каждый владелец доли. Даже если все доли продаются одному покупателю. А если сумма продажи жилья (или доли) получится менее 1 000 000 рублей, то имущественный вычет будет предоставлен по фактической выручке.

ПРИМЕР 3. Пирогов И.А. получил в наследство квартиру в 2016 году кадастровой стоимостью 2 100 000 рублей. В конце 2017 года он эту квартиру продал за 1 250 000 рублей. Надо ли платить налог с продажи квартиры? Да, надо, так как не прошло еще 3 лет со дня владения. Расчет будет такой:

  • нижняя планка по кадастровой стоимости: 2 100 000 * 0,7 = 1 470 000 рублей;
  • сумма, с которой надо вести расчет налога: 1 470 000 рублей (потому что сумма продажи ниже 70 % от кадастровой стоимости);
  • сумма налога: 1 470 000 – 1 000 000 = 470 000 * 0,13 = 61 100 рублей.

ПРИМЕР 4. Носов П.О. купил домик в 2016 году кадастровой стоимостью 540 000 рублей. В 2017 году продал его за 600 000 рублей. Сумма продажи дома выше полной кадастровой стоимости, поэтому последняя не берется во внимание. Расчет налога: 600 000 – 1 000 000 = — 400 000 = 0. В данном случае льгота предоставлена в размере полной суммы дохода и налог отсутствует.

Следующий вид льготы при продаже жилья: уменьшение дохода от продажи на сумму расхода по приобретению этого объекта (метод «доход минус расход»). Законодательство разрешает при расчете налога использовать данные о приобретении проданного жилья.

В наличии должны быть все финансовые документы, подтверждающие затраты на покупку.Этот метод нельзя использовать, если затрат на приобретение не было (приватизация, наследство, подарок, получение по договору пожизненной ренты) или потрачены не собственные средства (например, материнский капитал).

 Ипотечный кредит относится в этом случае к собственным средствам, если он погашался за счет ресурсов налогоплательщика.

ПРИМЕР 5. Солнцев С.Ю. купил дом за 1 500 000 рублей и сохранил банковскую выписку, а также расписку прежнего владельца дома на получение наличности.

Потом последовала продажа этого жилья за 1 700 000 рублей. Закон предоставляет продавцу право выбора метода расчета налога:

  1. Вариант с имущественным вычетом: 1 700 000 – 1 000 000 = 700 000 * 0,13 = 91 000 рублей;
  2. Вариант «Доход минус расход»: 1 700 000 – 1 500 000 = 200 000 * 0,13 = 26 000 рублей.

Второй метод для Солнцева оказался более выгодным, он экономит для семейного бюджета 65 000 рублей (91 000 – 26 000). Подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзен и получайте подборку лучших и эксклюзивных публикаций быстрее всех!

Источник: https://triboona.ru/exclusive/113344-nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu-novyy-zakon.html

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018 году

У каждого человека бывает ситуация, когда необходимо продать свою квартиру. Необходимость в продаже бывает разная, но способы всегда одинаковые. Так какие документы нужны для продажи квартиры? Прежде чем заняться продажей квартиры необходимо ознакомиться с информацией, которая поможет избежать загвоздок и сократить время.

Конечно, всегда можно обратиться в агентство недвижимости, но, как правило, за свои услуги они берут не маленький процент. Да и время продажи может затянуться на неопределенный срок, если вы не желаете снижать стоимость недвижимости в несколько раз. Лучше самостоятельно заняться оформлением документов и процедурой продажи квартиры.

Собственник всегда может обратиться к юристу, что намного дешевле, чем пользоваться услугами агентств продажи недвижимости.

Право на продажу квартиры

Прежде чем заняться продажей квартиры необходимо определить, кто имеет право на нее. Бывает так, что собственников много и каждый имеет свою часть. В этом случае, необходимо выбрать того, кто будет заниматься продажей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, а в частности с гражданским кодексом, заниматься продажей квартиры имеют право ограниченный круг лиц. К ним относятся:

  • Собственник данного объекта недвижимости, который имеет все соответствующие документы и его право собственности подтверждено;
  • Один из дольщиков квартиры, который имеет документы, подтверждающие право собственности на долю и разрешения от остальных дольщиков на продажу;
  • Любое лицо, которое получило от собственника доверенность на совершение юридических сделок, а в частности на продажу квартиры;
  • Законные представители несовершеннолетнего собственника данного объекта недвижимости;
  • Несовершеннолетний собственник квартиры от четырнадцати до восемнадцати лет, который получил разрешение от законных представителей на совершение данной юридической сделки;
  • Несколько собственников объекта недвижимости, которые имеют, подтверждающие право собственности на него и объедены взаимным интересом.

Документами, которые могут подтвердить право собственности, являются:

  1. Договор купли-продажи данного объекта недвижимости или его обмена;
  2. Паспорт на данный объект недвижимости;
  3. Договор о приватизации государственного имущества;
  4. Договор дарения или передачи по наследству;
  5. Оригинал или копия судебного постановления, в соответствии с которым данная квартира переходит во владение человеку, продающего недвижимость.

Справка о прописке в данной квартире не может послужить документом, который подтвердит право собственности на нее, так как собственник имеет возможность прописывать в своем жилом помещении любого человека, даже не являющегося членом семьи.

Что может потребовать покупатель при приобретении недвижимости на вторичном рынке

Любой человек, который покупает квартиру, должен быть уверен в чистоте сделки. Недвижимость не должна быть продана с долгами по квартплате. Продавец не имеет право продавать собственность, которая находится под арестом судебными приставами. Кроме того, нельзя продавать квартиру, если она находиться в залоге в банке.

Таким образом, покупатель может потребовать от продавца некоторые документы. К ним относятся:

  1. Любые документы, которые могут подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, электричество;
  2. Справку из единого государственного реестра, которая может подтвердить, что владелец именно продавец или доверенное лицо действует от имени собственника жилого помещения;
  3. Выписку из домой книги, которая является упрощенной формой получения информации о собственнике данного объекта недвижимости, выдающейся государственными органами власти.

Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца, документы, которые исключат возможное возникновение побочных вопросов и причин разногласий. К ним относятся:

  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, из которого покупатель может узнать о том, делали хозяева перепланировку и законна ли она со стороны жилищного и градостроительного кодекса РФ;
  • Справка, которая дает информацию о наличии прописанных людей в данной квартире. Может сложиться такая ситуация, когда недвижимость продана, но из нее нельзя выписывать определенные категории граждан. Кроме того, собственники, которые имеют часть в данной квартире, могут быть не согласны с продажей;
  • Свидетельство о браке или разводе продавца, что может исключить появления второй стороны, которая имеет право принимать участие в сделке или отказаться от нее;
  • Медицинский документ от врача психиатра и нарколога. Данная справка поможет покупателю избежать судебных разбирательств, связанных с недееспособностью продавца. Некоторые недобросовестные владельцы могут, прибегнут к продаже квартиры, а потом в суде заявить, что собственник находился в бессознательном состоянии и не имел право совершать сделку. Как правило, суд всегда окажется на их стороне, поэтому нужно заранее застраховать себя;
  • Другие документы, которые могут помочь, в дальнейшем исключить споров, например, заявление о погашении долга за коммунальные услуги в течение некоторого периода от продавца, если имеется таковая.

Документы для продажи квартиры

Для того, что бы продать свою квартиру собственнику необходимо запастись терпением и пакетом необходимых документов, которые потребуются в любом случае. Это означает, что их предоставление обязательное для совершения чистой юридической сделки. К ним относятся:

  • Паспорт гражданина РФ или другой документ, который может идентифицировать личность. Как правило, для оформления юридических сделок требуется именно паспорт и в некоторых случая продажа квартиры без него невозможна;
  • Свидетельство о рождении на собственника, которому еще не исполнилось четырнадцати лет, а так же паспорт на его законного представителя, представляющего его законные интересы при совершении юридической сделки и имеет на это право;
  • Свидетельство о браке или о разводе, если квартира является совместно нажитым имуществом семьи. Кроме того, необходимо предъявить судебное решение или согласие второго супруга на продажу, если семья недавно распалась;
  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и так далее;
  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, который должен иметь любой собственник;
  • Справка из налоговых органов, которая подтвердить отсутствие задолженности по налогам и сборам;
  • Документы из опеки, которые дают право законному представителю совершать сделку от имени несовершеннолетнего;
  • Так же необходимо подготовить несколько экземпляров договора-купли продажи на данный объект недвижимости именно с данным покупателем;
  • Доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом, на совершение сделки от имени собственника.

Данный список может быть расширен по необходимости и желанию сторон, но он является обязательным для сбора и предоставления.

Когда сделка уже совершена и деньги за квартиру уплачены, необходимо перерегистрировать данный объект недвижимости на нового владельца. Для этого так же необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него обычно входят:

  • Паспорт человека, который приобрел квартиру. Надо заметить, что другой документ, который может подтвердить его личность в данном случае не подойдет;
  • Договор купли продажи, заверенный нотариусом и подписанный обеими сторонами юридической сделки;
  • Заявление соответствующего образца на регистрацию право собственности на квартиру в государственном российском реестре;
  • Кадастровый и технический паспорт на данную квартиру;
  • Любой документ, который подтверждает право собственности продавца на данный объект недвижимости;
  • Документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Зарегистрировать право собственности на только что приобретенный объект недвижимости можно в многофункциональном центре, а так же непосредственно в федеральной государственной службе российского реестра недвижимости.

Нюансы при продаже квартиры

При совершении сделки по продаже квартиры могут возникать непредвиденные нюансы, которых можно избежать, если во время подготовиться.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему и мама, папа. Законные представители решили ее продать, то необходимо заручиться поддержкой органов опеки, которые не так-то просто дают свое разрешение и одобрение на совершение юридической сделки от имени несовершеннолетнего лица.

Если собственник квартиры имеет физические ограничения, то необходимо получить его согласие в письменной форме и заверить нотариусом. Кроме того, нужно получить медицинский документ, который подтвердит его вменяемость.

Если человек семейный и имеет законного супруга, то в обязательном порядке необходимо получить разрешение от него.

Бывают случаи, когда семья продает квартиру, потом разводиться, а второй супруг, который не участвовал в сделке, подает иск и указывает на необходимость предоставления доли в данной квартире, так как продажа совершалась без его участия и он не получал средств за нее.

Если второй супруг умер, то можно предоставить свидетельство о его смерти, что будет являться гарантом для покупателя об отсутствии людей, имеющих право на квартиру. Так же необходимо собрать согласие со всех собственников, если квартира находиться в долевом владении, где нужно указать обязательно примерную цену на квартиру, на которую согласны стороны.

 В этой статье вы узнали, какие документы нужны для продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kakie-dokymenti-nyjni-dlya-prodaji-kvartiri

Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2018 году

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018 году

Какие нужны документы?

  • Паспорта заявителей (продавца и покупателя), составленный договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности, первоначальный вариант договора купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП, а также – об отсутствии зарегистрированных лиц в помещении.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
  • Все это необходимо предоставить сотруднику регистрационного органа. Ваше обращение на проведение регистрации сделки должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Составление договора купли-продажи недвижимости Один из основных документов для оформления продажи – договор купли-продажи. Документ содержит в себе следующие условия:
  • Реквизиты продавца и покупателя: Ф.И.О.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Оглавление

  • Что нужно сделать перед посещением нотариуса
  • Какие документы необходимы для вступления в наследство квартиры по закону и завещанию
  • Вступление в наследство через суд
    • Для установления родственных связей
    • В случае пропуска срока
  • Что делать со свидетельством о праве на наследство
  • Дополнительные бумаги
    • Если документы предоставляет доверенное лицо правопреемника
    • Документы, устанавливающие права на представительство несовершеннолетнего
  • Когда можно продавать квартиру полученную в наследство

Что нужно сделать перед посещением нотариуса Все нотариальные процедуры, связанные с наследованием, осуществляются только при наличии документа, подтверждающего смерть лица, являющегося собственником имущества и носителем обязанностей.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • Свидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП Требуемая техническая документацияВыставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья.

Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Важно В то же время, если у несовершеннолетнего имеется оба родителя, в случае продажи квартиры необходимо получить согласие супруга. В остальных случаях разрешения от супруга не требуется, поскольку наследство не является совместной собственностью.

Наследник – нерезидент Нерезиденты – граждане России, проживающие за рубежом более 183 календарных дней за 12 месяцев, идущих друг за другом.
Внимание Эти лица должны оплачивать налог с продажи квартиры в размере 30% вне зависимости от того, сколько времени являлись ее собственниками.

Для них нет каких-либо льгот – уплата налогов происходит с полной стоимости проданной недвижимости. В соответствии со статьей ст.228 НК РФ нерезидент также обязан сдать налоговую декларацию, если продал квартиру на территории России.

Сделать это можно дистанционно или через специализированные компании, предлагающие подобные услуги.

  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и так далее;
  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, который должен иметь любой собственник;
  • Справка из налоговых органов, которая подтвердить отсутствие задолженности по налогам и сборам;
  • Документы из опеки, которые дают право законному представителю совершать сделку от имени несовершеннолетнего;
  • Так же необходимо подготовить несколько экземпляров договора-купли продажи на данный объект недвижимости именно с данным покупателем;
  • Доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом, на совершение сделки от имени собственника.

Данный список может быть расширен по необходимости и желанию сторон, но он является обязательным для сбора и предоставления.

Какие нужны документы на наследство по закону

Какие нужны документы, чтобы продать (купить) квартиру? Для оформления соответствующего договора продавец-наследник должен предоставить такой пакет документов:

  • Право на владение имуществом (свидетельство о получении наследства ).
  • Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
  • Документ — выписка из ЕГРП. Такая бумага необходима для подтверждения факта того, что на имущество не наложен арест, оно не заложено. Необходимо иметь ввиду, что действителен документ только на протяжении того дня, в который он был выдан.
  • Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 — она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом. Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников.

Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве.
В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя.

Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо. Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства.

При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже. Сроки для оформления ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.
Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-nasledstvennoj-kvartiry-v-2018-godu/

Документы при продажи квартиры документы, список 2018

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018 году

Сегодня сделками купли-продажи никого не удивишь, кто ни разу не задавался имущественными вопросами? На этой почве развелось относительно много компаний, которые не всегда остаются порядочными и безопасными как для продающих, так и для покупающих граждан.

В этой связи, многие готовы провести сделки без привлечения личности риэлтора. Продавая квадратные метры самостоятельно, и у продавца и у покупателя возникает вопрос: как будет проходить вся процедура, как правильно подать все сопроводительные бумаги и куда обращаться?

Для продажи квартиры какие нужны документы

Гражданину, не имеющему высшего юридического образования или опыта в части совершения подобных сделок, проблематично разобраться — какой пакет документов требуется для регистрации. Пугают и особенности этапов заключения договора купли-продажи. К сожалению, покупать квартиры за наличный расчет граждане стали намного реже.

Пошаговая инструкция

Итак, получение согласия продавцом от покупателя состоялось. Стороны довольны оформлением будущей сделки. С чего начать? Важным шагом сторон будет составление предварительного договора. Закрепление происходит путем передачи владельцу задатка.

Сколько это стоит, вытекает из ст. 381 ГК РФ Срыв сделки покупателем, приведет к оставлению денег у продавца, в обратном случае – продавец платит двукратную сумму для покупателя. Должный порядок гарантирует четкое намерение проведения сделки в точный срок.

Далее участникам нужно заранее документально готовиться к визиту в регистрационные органы, именуемые росреестр.

Перечень необходимых бумаг

Перечень бумаг необходимых для сделки на вторичном рынке, которые должны иметь стороны:

  1. Основной договор.
  2. Передаточный акт.
  3. Паспорта участвующих, для идентификации личности.
  4. Оплаченная государственную пошлину с копией.

Необходимые документы на первичном рынке недвижимости, которые надо собрать для регистрации:

  1. Договор переуступки права требования (цессии).
  2. Хотя бы один подлинный договор долевого участия.
  3. Справка по уплате коммунальных платежей.
  4. Оплаченная госпошлину с копией.

Если участники не желают сами искать необходимые бумаги, они оформляют генеральную доверенность на сбор документов, образец которой будет удостоверять нотариус. Также для подтверждения оплаты важно не забыть составить расписку в одном числе, желательно написанную от руки, и вся процедура по процессу заключения и переоформления жилья на покупателя проводится строго по форме.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

При вторичной покупке жилья продавец обязан предоставить в регпалату следующий список документов, для заключения, приведенный ниже:

  1. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое при приватизации.
  2. Правоустанавливающий документ – это может быть документ о наследстве.
  3. Технические паспорта, выдаваемые бти.
  4. Квитанции о задолженности.
  5. Может потребоваться заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу.

При отчуждении комнаты хозяин должен помнить об обязательном сборе разрешений со всех соседей по коммунальной квартире, у которых имеется доля. Регистрационная палата даст разрешение для отчуждения лишь по полному комплекту бумаг.

При ипотеке сбербанка от покупателя потребуется собрать: отчет об оценке, кредитный контракт и согласие супруга.
Другой пакет документов может потребоваться при других условиях, поэтому обо всех нюансах запланированного мероприятия лучше знать заранее.

С несовершеннолетним собственником

Помимо вышеперечисленного, сделка может проходить с участием иных лиц. Нередко состоится продажа квартиры с несовершеннолетним собственником = ребенком. Это сопряжено с привлечением органа опеки и попечительства. При подписании его интересы соблюдают его родители, без оформления доверенности.

При этом несовершеннолетнему ребенку можно даже не присутствовать, подпись за него поставят его родители в четко установленной для этого форме. Москва установила тщательные проверки, проводимые органом опеки и попечительства для безопасности прав несовершеннолетних собственников.

Опека и роно участвует и при выписке детей, продавец также собирает нужную документацию. В вопросе несовершеннолетнего, решение опеки — наиболее важный документ.

Можно ли продать купленную долю?

Отчуждение доли в квартире сложный и длительный акт. Можно ли продать? – подобный вопрос задает себе каждый хозяин купленной доли. Для начала необходимо подробно ознакомляться со своими бумагами.

Если во время подготовки документов выявлено, что доля не отграничена, нужно сначала провести процедуру ее выделения по суду.

После этого выделения всем долевым хозяевам предлагается преимущественное право покупки этой доли.

Продажа квартиры документы и порядок сделки

После проведенного анализа можно с уверенностью утверждать, что на данный момент рынок жилья поделен на два вида, где проходят сделки купли-продажи и отчуждение по переуступке права требования. Как оформить, можно понять, последовав дальнейшей пошаговой инструкции.

При необходимости, можно скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно здесь: 

На вторичном рынке

Встает вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке. Это зависит от сложности соглашения:

  1. Ипотека, последующий выкуп происходит не у хозяина, а у юридического лица – банка.
  2. Материнский капитал или сертификат предоставляется как особый вид льготы.

Понимая всю суть предстоящего контракта, можно минимизировать риск срыва сделки, а также проведение подписания с максимальной чистотой и прозрачностью для всех участвующих сторон.

В строящемся доме

Чтобы первично купить квартиру в строящемся доме, как правило, вообще невозможно оформить договор купли-продажи, так как дом не имеет бумаг по которым можно провести отчуждение. Стандартным оформлением будет заключение контракта, по которому лицо соглашается получать лишь право на долю и, подписывая, оно становится дольщиком, ожидающим постройки жилплощади.

Покупателя это приводит в большую зависимость от застройщика. Ведь наличные денежные средства были переданы, а имущество, которое можно использовать покупатель получит в день подписания акта приема. Пользу для участников может принести и предоставление декларации после проведенной сделки.

Это может помочь при получении налогового вычета или при возврате налога. Для уменьшения рисков, связанных с возможностью лишения денег или квартиры по поддельным документам собственник недвижимости для проверки предоставляет в отдел юстиции весь набор имеющихся документов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(5 3,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mosfund.ru/pravo/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry-dokumenty-spisok.html

Citize
Добавить комментарий