Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована

Содержание
  1. Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована
  2. Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще
  3. Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
  4. Риски покупки приватизированной квартиры
  5. Возможно ли получение кредита под залог неприватизированной квартиры
  6. Поговорим о проверке квартиры перед ее покупкой
  7. Оформлении договора залога — юридическая чистота
  8. Как проверять квартиру для залога
  9. Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
  10. Как проверить квартиру перед покупкой?
  11. Залог квартиры: что важно знать заемщику
  12. Как узнать квартира в залоге или нет
  13. Как снять квартиру с залога
  14. Как проверить квартиру залог
  15. Как проверить квартиру на предмет залога
  16. Риски при покупке приватизированной квартиры — 8 важных моментов, которые должен проверить покупатель
  17. Как купить приватизированную квартиру?
  18. Где оформить сделку?
  19. Что и как необходимо проверить до оформления сделки, чтобы исключить риски?
  20. Как проверить, участвовал ли ребёнок в приватизации, и кто имеет право пользования квадратными метрами?
  21. Каковы риски при покупке приватизированного жилья?
  22. Приобретение квартиры с лицом, отказавшимся участвовать в приватизации
  23. Покупка недвижимости с детьми
  24. Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру?
  25. Проверка на чистоту при оформлении договора залога недвижимости
  26. Важные моменты проверки юридической чистоты недвижимости
  27. Пример из опыта риэлторов «Финанс-Кредит»
  28. Как получить деньги под залог квартиры с прописанными?
  29. Правильный договор залога недвижимой собственности
  30. Как проверить что квартира не в залоге и не в аренде
  31. Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще
  32. Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
  33. Как узнать является ли квартира заложенной
  34. Как проверить недвижимость перед покупкой на залог
  35. Как проверить, не в залоге ли квартира?

Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована

Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована

По факту, лица, даже если они и живут в квартире продолжительное время и платят коммунальные услуги:

  1. не имеют абсолютно никакого права на эту недвижимость;
  2. могут быть в любой момент выселенными, и это будет юридически оправдано;
  3. не могут заключать договора купли продажи или дарения квартиры.

Побочный эффект советских времён, когда были популярными коммуналки и общежития, которые в постсоветское время стали местом обитания только одной семьи — неприватизированные квартиры встречаются и сейчас… Возможно, у кого-то не было желания, средств или времени, чтобы за двадцать с лишним лет заняться приватизацией — процесс этот всё-таки был непростой.

Ситуация, когда покупатель квартиры вместе с жильем приобретает и долги прежних хозяев за коммунальные услуги, увы, не редкость. Сотрудники ЖКХ начинают требовать выплаты с нового владельца.

Важно

Однако с точки зрения законодательства их действия не корректны.Пп. 5 п. 2 ст.

153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Соответственно, долги по квартире прежнего владельца не касаются нового собственника. Тем не менее, наличие задолженности и претензии коммунальщиков могут стать проблемой, которую придется решать в суде.

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще

  • даст доверенность на ваше имя на приватизацию этой квартиры;
  • и при этом все зарегистрированные в квартире лица, имеющие право на участие в приватизации, будут согласны ее приватизировать.
  • При этом приватизировать квартиру возможно:
  1. на всех зарегистрированных в квартире лиц, имеющих право на приватизацию;
  2. на себя самого, если все иные, зарегистрированные в квартире лица, имеющие право на приватизацию отказались от участия в приватизации, но не возражают против нее.

Если данная квартира является единственным местом проживания зарегистрированных в квартире лиц и иного места жительства и владения на праве собственности жилым помещением эти лица, включая Вас, не имеют, то после приватизации квартиры, ее можно будет отдать в залог банку только с согласия всех этих лиц.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Вернуться ○ Каким образом правильно снять обременение? В случае с ипотекой снять обременение можно только после полного погашения долга. Когда заемные средства будут возвращены, необходимо получить справку из банка и передать ее в Росреестр.

Внимание

Договор доверительного управления прекращает свое действие с момента продажи объекта управления. Дополнительных действий предпринимать не потребуется – при регистрации сделки купли-продажи это обременение будет упразднено.

В иных случаях потребуется получить документ-подтверждение от государственных органов. Это может быть решение суда о разделе имущества, справка о выплате долгов и т.д.

С этим документом нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений. Прежде чем подписывать договор купли-продажи и передавать продавцу деньги, следует удостоверится, что обременение снято.
Для этого нужно заказать повторную выписку из ЕГРН.

Риски покупки приватизированной квартиры

Пока заемщик не вернет кредитору всю сумму долга недвижимость находится под залогом. Это значит, что собственник не вправе проводить юридические операции с квартирой без согласия банка.

✔ Аренда Под арендой подразумевается предоставление помещения другому лицу во временное пользование за определенную плату.

Арендаторы не имеют иных прав на квартиру, кроме права проживать в ней в течение периода, предусмотренного договором аренды.

Выселить квартиросъемщиков пока действует договор аренды можно только через суд. Однако для этого нужны веские основания. Смена собственника таким основанием не является.

Пункт 1 ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Возможно ли получение кредита под залог неприватизированной квартиры

Вы имеете все шансы получить деньги под залог квартиры с прописанными в размере до 75% от рыночной стоимости вашей собственности. Самая распространенная ситуация, когда квартира закладывается, но собственник с семьей там еще прописан.

В таком случае в договоре залога будет присутствовать пункт, в котором собственник и прописанные в квартире лица обещают выселиться в случае возникновения ситуации, когда квартира будет выставлена на продажу по причине нарушения кредитных обязательств со стороны заёмщика.

Договор четко разграничивает права, обязанности и даже ответственность каждой из сторон на этапе подготовки к сделке. Как правило, в нем проговариваются даже такие условия, как сроки, в которые владелец должен освободить жилое помещение.

Поговорим о проверке квартиры перед ее покупкой

Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч. Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.
  • Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать.

Оформлении договора залога — юридическая чистота

  • В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала. Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года).

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Вопрос: Могу ли я получить кредит в 100 000 дол под залог квартиры, если я не являюсь ответственным квартиросъемщиком,квартира не приватизирована. Имею доверенность на право совершать все сделки с квартирой. В квартире прописана. Виктория Леонова Ответ Не можете.

Заложить квартиру, как в прочем и любую другую вещь, можно только при условии, что она принадлежит на праве собственности лицу, желающему получить кредит. Ответственный квартиросъемщик – не собственник. Чтобы стать им, квартиру необходимо приватизировать.

Таким образом, ответ достаточно прост: нельзя продать, подарить, завещать или заложить, то, что вам не принадлежит. Доверенность – лишь документ, который позволяет представлять интересы и совершать те или иные действия от имени и по поручению доверителя.

Но раз у доверителя нет права собственности на данный объект, то и полномочия, которыми вас наделили, ничтожны.
В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.

  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью.

Источник: http://golden-mark.ru/kak-proverit-chto-prodannaya-v-zalog-kvartira-ne-privatizirovana/

Как проверять квартиру для залога

Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована

Когда жилье закладывают при получении потребительского кредита, есть свои нюансы. Например, если в договоре приватизации указанно несколько собственников, то при оформлении залога необходимо их письменное согласие, заверенное нотариусом. Особое внимание уделяется, если в семье есть несовершеннолетние дети.

Родители обязуются обеспечить им крышу над головой, если не смогут выплатить кредит и банк заберет квартиру. Если кто-то из членов семьи находится на лечении в психиатрической клинике или в местах лишения свободы, их интересы, как лиц временно отсутствующих по уважительным причинам, также необходимо учитывать.

Банки стараются такие квартиры в залог не брать.

При этом заставить его выписаться через суд будет нельзя (только с его согласия). Третий момент — если приватизация была не безвозмездной, то в числе собственников находятся супруг(а), даже если они не указаны в договоре приватизации.

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей.
Проблематичны и квартиры, полученные взамен жилья, отправленного под снос. Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г.

Караганды Лебедева Татьяна отмечает: «В соответствии с нашим жилищным законодательством в случае сноса жилища с собственником этого жилища может быть заключен договор о предоставлении в собственность другого жилья.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Важно

Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права. Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу. Когда речь идёт о завещании, стоит убедиться, что нет людей, чьи права были ущемлены этим документом.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Внимание

Не поленитесь узнать у соседей и бабушек, которые сидят на лавочках возле дома, кто проживает в квартире и кто прописан (а вдруг там зарегистрирован человек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных), часто ли отключают свет, воду, тепло, да и вообще, не проблемная ли эта квартира».

Информация, которая исходит от соседей, конечно, может быть недостоверной и считать ее официальной нельзя.

Однако основные интересующие вас моменты вы узнать можете: не ходят ли в дом представители органов опеки, нет ли у владельца недуга — психического, физического, не было ли в семье судебных тяжб по поводу жилья, как давно человек здесь живет и не квартирант ли он вообще.

Если соседи будут говорить об этом, то стоит задуматься и уделить пристальное внимание при проверке на чистоту сделки этим моментам, а то и вовсе поискать другой вариант.

Залог квартиры: что важно знать заемщику

Сделки, заключённые с недееспособным гражданином, в судебном порядке признаются недействительными. Собрав все документы и проанализировав информацию в них нужно проверить, все ли данные соответствуют друг другу, нет ли в бумагах противоречий. При обнаружении таковых есть риск столкнуться с мошенническими махинациями и с такой сделкой лучше повременить.

Как узнать квартира в залоге или нет

В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации.
Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.

Как снять квартиру с залога

Техпаспорт Нужна и техническая проверка квартиры: необходимо запросить у продавца техпаспорт на квартиру — в нем будет чертеж планировки квартиры. Внимательно изучите фактическую планировку жилплощади и сравните ее с «нарисованным» вариантом в техпаспорте.

Не должно быть никаких отличий — если они есть, это говорит о незаконной перепланировке, переустройстве, которую нужно узаконить (этим занимается продавец).
4.

Внимание — продавец! Попросите у продавца его удостоверение личности, проверьте его подлинность, обратившись в ЦОН. Если вы работаете с представителем собственника жилья, то попросите доверенность за подписью и печатью нотариуса.

При этом посмотрите пункты о полномочиях представителя — может ли он вообще подписать договор купли-продажи, получить оплату.

Как проверить квартиру залог

Выписка Чтобы проверить право собственности, запросите у продавца выписку из истории объекта о переходе права собственности недвижимости.

Юрист Лебедева Татьяна поясняет: «Этот документ содержит информацию о том, когда, кому и на каких основаниях переходило право собственности (по приватизации, дарению, в порядке наследования, по завещанию и др.).

Если выяснится, что на квартиру за последний год несколько раз поменялись собственники, это должно насторожить.
Поскольку по такой схеме, как правило, работают мошенники».

В выписке будет отражены также такие моменты, есть ли ордера на арест жилья, наличие залогов, не в ипотеке ли она, и были ли судебные споры. Если в выписке обнаружите информацию о спорах, арестах, запретах, то нужно выяснить, как обстоят дела на данный момент — сколько прошло времени, каково было решение суда, выплачены ли долги и т.д. 3.

Как проверить квартиру на предмет залога

Долги по ипотеке: что делать? Договор залога в РК: важные детали Прежде чем подписать договор залога, внимательно прочтите его от начала до конца.

— В договоре должны быть указаны предмет залога и его оценка, размер и срок исполнения обязательства, сведения о залогодателе и залогодержателе. Важный момент — у кого будет находиться заложенное имущество, то есть у банка или у залогодателя. Можно ли владельцу пользоваться объектом залога.

Особое внимание следует уделить точному описанию предмета залога, перечислив индивидуальные признаки предмета, — советует Александр Коваленко.

Договор о залоге должен быть заключен в письменном виде. При несоблюдении любого из этих правил, договор считается недействительным и не вступает в законную силу. Когда квартиру покупают в ипотеку, она автоматически становится залогом. В этом случае оформление залога является частью процесса оформления ипотеки.

Например, при покупке по наследству перешедшего имущества в завещании может быть поставлено условие — не продавать жилье в течение 5 лет, или в праве собственности поставлено условие — выплатить стоимость жилья в течение 3 лет. Если продавец до сих пор не завершил выплаты, то ваша сделка может быть признана недействительной. Продавец должен предоставить также справку об отсутствии обременений.

По этому вопросу дает пояснение Лебедева Татьяна: «Сверьте данные, указанные в правоустанавливающем документе, со Справкой об отсутствии (наличии) обременений на недвижимое имущество. Иначе ее называют кадастровая справка.

Ее может получить только собственник жилища, обратившись в ЦОН или посредством портала Электронного правительства egov.kz. Обратите внимание на Ф.И.О.

правообладателя, основание возникновение права на недвижимое имущество, его площадь, а также наличие обременений».

2.

О том, как банк организовывает процесс аукциона и что сделать, чтобы его избежать, читайте в материале. Права банка: квартиру под залогом нельзя сдавать Даже самые недобросовестные заёмщики не рискуют продавать и передаривать залоговую квартиру. Ведь за это можно понести уголовное наказание. А вот попытка заработать на квартирантах очень даже распространенная.

Некоторые заемщики намеренно оформляют ипотеку для покупки жилья, надеясь в дальнейшем сдавать ее в аренду. И с этого дохода гасить ипотеку. Такие клиенты легкомысленно предполагают, что раз кредит оплачивается исправно, то банк не будет акцентировать «на мелочах». Советуем согласовать с банком вопрос возможной аренды жилья.

Если в банке из других источников узнают о том, что клиент сдает квартиру, с него могут потребовать вернуть всю сумму займа вместе с процентами.

Источник: http://femida161.ru/kak-proveryat-kvartiru-dlya-zaloga/

Риски при покупке приватизированной квартиры — 8 важных моментов, которые должен проверить покупатель

Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована

Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация.

Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать? Что нужно тщательно проверять и как исключить риски при покупке приватизированной квартиры? Каких ситуаций следует избегать покупателю, чтобы не остаться без жилья и без денег? Ответы на эти вопросы будут раскрыты в данной статье.

Как купить приватизированную квартиру?

Процесс покупки такого жилья происходит по обычным правилам в соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

  1. Собираются документы;
  2. Стороны подписывают договор;
  3. Сделка регистрируется.

Документы, которые потребуются:

  • Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность. Перечень документов о приватизации квартиры вот тут.
  • Документ о праве собственности на продаваемое жильё.
  • Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией.
  • Лицевой счёт (копия).
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта лиц, участвующих в сделке.

Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки. Кроме того, должны быть соблюдены права несовершеннолетних при приватизации квартиры. Также следует заказать выписку из Росреестра.

В ситуации, когда квадратные метры были получены в наследство, вместо договора приватизации предоставляется:

  • документ о праве на приобретение наследства;
  • справка из налоговой инспекции, подтверждающая факт уплаты налога (если была необходимость его оплачивать).

Допустимо расширение списка документов в связи со следующими обстоятельствами:

  • Право собственности несовершеннолетних.
  • Наличие совладельцев, если имела место долевая приватизация квартиры.
  • Наличие супругов (как бывших, так и настоящих). Информация о том, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры в этой статье.
  • Наличие лиц, обладающих правом пользования на жильё.

Где оформить сделку?

Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Для оформления права потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие лично как продавца так и покупателя.
  • Договор купли-продажи. Где можно оформить договор купли-продажи квартиры узнайте тут.
  • Заявление о переходе права по образцу, который можно увидеть на сайте Росреестра.
  • Кадастровый паспорт.
  • Акт приёма-передачи.
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  • Согласие на продажу, подписанное супругом продавца и заверенное нотариусом.
  • Согласие органов опеки и родителей, если продавцом выступает несовершеннолетний.

Регистрирующий орган вправе запросить дополнительные документы.

Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов. По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника.

Что и как необходимо проверить до оформления сделки, чтобы исключить риски?

При желании приобрести приватизированную квартиру, покупателю следует обратить внимание на следующее:

  1. Готов ли каждый владелец недвижимости дать согласие на продажу в письменной форме. Список владельцев можно увидеть в справке из БТИ.
  2. Есть ли у продавца дети, не достигшие совершеннолетия. Желательно также получить информацию о наличии внебрачных детей, которые могут впоследствии заявить о своём праве на часть площади.
  3. Нет ли лиц, имеющих долю жилплощади и отбывающих наказание в виде лишения свободы.
  4. Состоит ли продавец в браке. Возникают ситуации, когда в свидетельстве стоит один собственник, но по закону недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом. При этом собственник может продать квартиру, но его супруг вправе направить иск в суд, что грозит покупателю потерей доли.
  5. Состояние паспорта собственника и срок его действия. Не допускается наличие помарок и затирок.
  6. Состояние документов на жильё (особенно подтверждающих право собственности). Если имеются затирки и помарки, то рядом с ними должны стоять подпись, а также печать нотариуса).
  7. Не является ли данная квартира предметом залога либо не продана ли она уже. Случается, что одну недвижимость продают по нескольку раз.
  8. Не участвовали ли в приватизации дети. При этом нужно учесть, что на момент перехода квадратных метров из муниципальной в частную собственность несовершеннолетние автоматически получают право на долю площади, тогда как взрослые могут отказаться от приватизации.
  9. Не нарушались ли нормы ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. в процессе перехода прав от государства к частному лицу.

Как проверить, участвовал ли ребёнок в приватизации, и кто имеет право пользования квадратными метрами?

Для того, чтобы узнать, принимал ли ребёнок участие в приватизации, следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту нахождения недвижимости и получить выписку из ЕГРП. В данной выписке перечислены все лица, обладающие правом собственности на жильё. Если требуется информация за период до 1 февраля 1998 года, обращаться нужно в БТИ.

Также имеет смысл обратиться в паспортный стол (для москвичей и жителей некоторых других городов – в ЕИРЦ) с целью получения выписки из домовой книги. В данном документе отображаются сведения обо всех лицах, которые были прописаны в квартире на дату, когда производилась её приватизация.

Каковы риски при покупке приватизированного жилья?

Основным риском является возможность лишиться прав на недвижимость, так как могут возникнуть обстоятельства, когда сделка будет признана судом недействительной. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует до подписания договора проверить, кто осуществлял приватизацию, и за кем сохранилось право пользования помещением.

Если правом собственности на квартиру или на её часть обладают несовершеннолетние, покупать жильё можно только при наличии документа, подтверждающего согласие Органов опеки.

Приобретение квартиры с лицом, отказавшимся участвовать в приватизации

Если кто-либо из членов семьи в своё время подписал отказ от приватизации, приобретать недвижимость имеет смысл только после подписания им письменного отказа, заверенного нотариально. Иначе лицо, которое не было включено в приватизацию, может в судебном порядке потребовать признать факт приватизации и последующие сделки с недвижимостью недействительными.

На покупателя, приобретающего квартиру с отказником, накладывается обязанность выплатить ему компенсацию, которая должна быть эквивалентна его «приватизационной» доле. Выплата компенсации фиксируется отдельным договором.

В случае, когда отказник живёт в другой квартире, продавец обязан предоставить договор, согласно которому отказник вселяется в другое жильё и не претендует на пользование продаваемой квартирой. В договор купли-продажи вносится, что отказник обязуется выписаться с данной жилплощади и прописаться в другой.

Нужно учитывать, что нередко суды восстанавливали право отказника на пользование жильём, из которого он выписался, даже при наличии у него другого места жительства.

Покупка недвижимости с детьми

В случае если по недосмотру органов опеки дети из квартиры были выписаны «в никуда», либо у продавца есть внебрачный ребёнок, покупатель может стать владельцем недвижимости с обременением в виде детей. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда — ответ прямо здесь.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует ознакомиться с содержимым выписки из домовой книги. Если есть запись о прописанном или выписанном ребёнке, то необходимо потребовать предоставления документа, подтверждающего согласие на данные действия органов опеки.

Чтобы обезопасить себя при покупке приватизированной квартиры, рекомендуется прописать в договоре, что любого рода проблемы, которые в будущем могут возникнуть с приобретаемой квартирой, продавец обязуется решить самостоятельно и за счёт собственных средств.

Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру?

Приватизация подразумевает передачу прав собственности государственными органами частному лицу.

Если недвижимость покупалась, то есть приобреталась покупателем за денежные средства, то она уже была в собственности продавца, другими словами приватизирована им до момента совершения сделки.

В противном случае у продавца не было бы права продавать жилплощадь, которая принадлежит государству.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что купленную квартиру приватизировать не требуется. После подписания договора купли-продажи действия покупателя сводятся к регистрации сделки в Росреестре и получению свидетельства о собственности.

Дополнительная информация о подводных камнях при покупке приватизированного жилья в этом видео:

Покупку приватизированной квартиры нельзя считать такой уж редкостью. Однако покупатель должен осознавать дополнительные риски при совершении подобной сделки, вызванные особым основанием права собственности на жильё. Следует внимательно подойти к проверке недвижимости, чтобы не потерять и квартиру и отданные за неё денежные средства.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/privatizirovannaja-riski.html

Проверка на чистоту при оформлении договора залога недвижимости

Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована

Проверка квартиры или дома на юридическую чистоту является важным моментом для любой финансовой организации реализующей программы кредитования под залог недвижимости.

При рассмотрении заявок потенциальных заёмщиков, желающих получить деньги под залог недвижимости, банк или кредитная компания в обязательном порядке проверяют объект залога на юридическую чистоту. Что это означает?

Дело в том, что такой объект залога как недвижимость в случае неисполнения заёмщиком своих кредитных обязательств – выставляется кредитором на продажу в судебном порядке.

И если заранее, небыли учтены все спорные юридические моменты с собственностью объекта недвижимости являющегося залогом, то кредитной организации это может грозить многомесячными судебными тяжбами.

Результат которых вовсе не однозначен, да и проценты по кредиту все это время будут только расти.

Важные моменты проверки юридической чистоты недвижимости

Кредитные брокеры «Финанс-Кредит» тщательно и в срочном порядке проверяют каждый объект залоговой собственности на «юридическую чистоту» перед тем как заключить договор и выдать деньги заёмщику под залог недвижимости.

А именно, у собственника запрашивается выписка из домовой книги, либо единый жилищный документ, где будут указаны все зарегистрированные люди в данной квартире.

Получить такие документы не составляет никакого труда, они выдаются в МФЦ в день обращения.

Следующим шагом проверки недвижимости на юридическую чистоту является выяснение вопроса о приватизации квартиры.

Была ли приватизирована квартира? Ведь бывшие члены семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, которые отказались от приватизации в его пользу, сохраняют за собой право пользования этим жилым помещением бессрочно. Имеется соответствующая судебная практика о вселении в жилые помещения бывших членов семьи.

Пример из опыта риэлторов «Финанс-Кредит»

– В 2005 году, когда приватизация только началась, супружеская пара и их совершеннолетний сын решили узаконить право собственности на квартиру.

За пару лет до этого их дочь, прописанная на тот момент в этой квартире, поступила в институт и переехала жить в квартиру дедушки, чтобы быстрее добираться до занятий.

Она написала отказ от участия в приватизации, а чуть позже (после приватизации) дедушка прописал ее у себя. Родители продали квартиру, но у дочери осталось юридическое право на проживание в бывшем отчем доме.

Если бы дедушка прописал ее к себе до приватизации, то право на проживание она бы потеряла. Конечно, честный человек в подобной ситуации этим правом никогда не воспользуется.

А у кого вариантов больше нет (например, дедушка умер и завещал квартиру другим детям, внукам) или просто натура, как у Остапа Бендера, тогда покупатель проблем не оберется.

В такой ситуации до сделки нужно запросить у дочери заверенный нотариусом отказ от претензий на проживание в этой квартире.

Поэтому кредитные брокеры «Финанс-Кредит» в обязательном порядке уточняют у собственника квартиры о наличии зарегистрированных лиц в квартире и фиксируют в договоре гарантию владельца на то, что объект залога свободен от прав третьих лиц.

Как получить деньги под залог квартиры с прописанными?

Наличие и количество прописанных в квартире на момент заключения договора залога недвижимой собственности НЕ имеет значения. Просто все прописанные в квартире лица в обязательном порядке должны быть упомянуты в договоре. Вы имеете все шансы получить деньги под залог квартиры с прописанными в размере до 75% от рыночной стоимости вашей собственности.

Самая распространенная ситуация, когда квартира закладывается, но собственник с семьей там еще прописан.

В таком случае в договоре залога будет присутствовать пункт, в котором собственник и прописанные в квартире лица обещают выселиться в случае возникновения ситуации, когда квартира будет выставлена на продажу по причине нарушения кредитных обязательств со стороны заёмщика.

Договор четко разграничивает права, обязанности и даже ответственность каждой из сторон на этапе подготовки к сделке. Как правило, в нем проговариваются даже такие условия, как сроки, в которые владелец должен освободить жилое помещение.

Правильный договор залога недвижимой собственности

Чем лучше будут проработаны условия договора залога недвижимой собственности, тем лучше будет для обеих сторон, это позволит минимизировать риски и в дальнейшем избежать длительных судебных споров.

До заключения договора у сторон имеется реальная возможность сделать запросы или получить соответствующие справки и выписки. То есть проверить «юридическую чистоту» объекта недвижимости.

В условия договора включается обязанность собственника выписаться самому, а также снять с регистрации прописанных граждан, а затем предоставить выписку из лицевого счета об отсутствии прописанных лиц, если объект – квартира, и выписку из домовой книги – если объект частный дом.

Хорошо, когда условия договора залога соблюдаются. Что же делать, если зарегистрированные лица не будут торопиться менять прописку или вовсе не хотят? В таком случае существует определенная стратегия. Закон в этой ситуации на стороне займодателя, правда, с оговорками.

Важно понимать, что с момента заключения договора залога собственник теряет часть прав на свою недвижимость – они переходят к новому собственнику. Об этом говорится в части 2 ст.

292 Гражданского кодекса РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

При этом прописка действительно дает право на пользование жильем, но в каждой конкретной ситуации есть свои нюансы, поэтому выясняются они уже по факту.

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/oformlenii-dogovora-zaloga-yuridicheskaya-chistota.html

Как проверить что квартира не в залоге и не в аренде

Как проверить что проданная в залог квартира не приватизирована

Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  • Активируйте личный кабинет. После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса [email protected] Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку [email protected]

Важно

В результате может появиться сообщение о том, что в Единый госреестр не предоставляет сведения по указанному объекту. Это означает, что сведения не выгружаются с портала Росреестра или допущена ошибка при заполнении адреса. Также возможно, что сделка с объектом недвижимости проведена до 2000 года, когда сведения еще не заносились в единую базу недвижимости по России.

Ранее регистрация происходила через службы БТИ и нотариусов, так что сведения могут быть утерянными и подлежат занесению в госреестр только при проведении сделок с квартирой при единовременной инвентаризации объекта. Сделать запрос в БТИ вправе только собственник квартиры или представитель по доверенности. Для проведения оплаты нужно сверить характеристики объекта и нажать кнопку «Далее» при заказе выписки из ЕГРН.

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще

По этой причине стоимость квартир, на которые наложено обременение, значительно ниже, чем цена на аналогичное, но юридически чистое жилье. Существует пять основных видов обременений: ипотека, аренда, рента, арест и доверительное управление. Рассмотрим каждый подробнее.

✔ Ипотека При ипотеке кредитующая организация выдает заемщику крупную сумму денег на определенный (как правило длительный) срок.
Чтобы обеспечить возврат долга условия кредитования включают в себя частичную передачу прав на квартиру кредитору до момента полной выплаты.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Внимание

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём. статьи:

  • Обременения на квартиру
  • Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД
  • Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан
  • Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?
  • Возможные претенденты на право собственности
  • Сравнение информации в собранных документах
  • Итог
  • Ну и напоследок ещё несколько советов:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как узнать является ли квартира заложенной

ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).

  • Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  • Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  • Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  • Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.
  • Ну и напоследок ещё несколько советов:
  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка.

Как проверить недвижимость перед покупкой на залог

В итоге оказалось, что это обременение было у прошлого хозяина, который снял его после погашения ипотеки и продал квартиру девушке. Просто на сайте Росреестра было показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина и,следовательно, обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
Подробности найдете ниже, просто кликните по по данной ссылке.

Если Вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес, и на странице будет отображена доступная справочная информация. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».

Как проверить, не в залоге ли квартира?

Если же в залоге, то обычно показано у кого именно. Смотрите раздел №2 строка №4 «Ограничение (обременение) права». Квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки. Особенности залога при аренде квартиры Рента Договор ренты подразумевает передачу имущества в будущем плательщику ренты на возмездной или безвозмездной основе. Рента бывает трех видов:

  1. Постоянная – договор заключается гражданами или некоммерческими организациями.
    Выплата может осуществляться деньгами, вещами, оказанием услуг или выполнением работ.
  2. Пожизненная – заключается в пользу одного или нескольких граждан. Выплаты прекращаются со смертью рентополучателей.
  3. Пожизненная с иждивением – рентополучатель передает свое имущество плательщику ренты в собственность.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-proverit-chto-kvartira-ne-v-zaloge-i-ne-v-arende/

Citize
Добавить комментарий