Как посмотреть по кадастровому номеру каткгорию земли резрешенной использование обременение

Содержание
  1. Проверка земельного участка при покупке
  2. Осмотр ЗУ, определение состояния почв и инженерной инфраструктуры
  3. Категория земель
  4. Проверка разрешённого использования участка
  5. Проверка земли по кадастровому номеру
  6. Определение юридической чистоты земли
  7. Проверка обременений на землю
  8. Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты
  9. Зачем нужно знать категорию
  10. Выписка из Росреестра
  11. Кадастровый номер
  12. В ФУГРЦ
  13. Районная администрация
  14. В документах на участок и при межевании
  15. Как определить для вновь образованного участка
  16. Заключение
  17. Категория земельного участка: как узнать по кадастровому номеру
  18. Что такое категория земельного участка?
  19. Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?
  20. Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн
  21. Сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация
  22. Выписка из ЕГРН. 250 р., актуально и развернуто
  23. Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем
  24. Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Проверка земельного участка при покупке

Как посмотреть по кадастровому номеру каткгорию земли резрешенной использование обременение

При приобретении земельного участка (ЗУ), каждому покупателю требуется проверить правовую основу надела.

Недостаток документации по базовому юридическому аспектов вызывает риск возникновения серьёзных конфликтов с соседями или возбуждения судебного разбирательства.

Имущественные сделки с землями требуется сопровождать наличием кадастровой документации, которую готовит топографическая компания или кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель. Такая документация подшивается в папку и компонуется под названием «межевое дело» (см Межевание земельного участка).

Главное место в процедуре занимают межевые знаки, установленные кадастровым инженером по границам ЗУ, в местах поворотных точек.

Межевые знаки обозначают координатами, вписанными в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (см. Кадастровый учет земельных участков).

Соседи не вправе нарушать установленные границы, что оглашает акт согласования границ, вложенный в межевое дело.

Границы проверяют как на бумаге, по плану участка с выраженными местами установления поворотных точек, так и в натуре, на местности. Покупателю придётся подойти и проверить наличие колышков на меже в тех местах, где они обозначаются на бумажном носителе, в плане.

При выносе границ в натуру, когда устанавливались колышки, составлялся акт между топографами и владельцем ЗУ.

Отчуждая права на владение землями, требуется передача межевых знаков со стороны бывшего владельца к новому тем же образом – составлением акта.

Ни один опытный юрист не рекомендует совершать имущественную сделку с ЗУ без установленных границ и межевого дела. При нарезке наделов иногда встречались случаи, когда один владелец сдвигал границу ЗУ, прихватывая полоску земли (см. Споры при межевании участка).

В итоге остальные участники нарушали границы не по собственной воле, а по легкомыслию, не удосужившись перепроверить положение вещей межеванием.

Правовым последствием становились решения суда, на основании которых: границы ЗУ восстанавливались, а граждан, начавших строительство капитальных объектов, вынуждали ликвидировать возводимые строения, адаптируя местоположение застроек красным линиям и установленным для возведения строений, стандартам и нормативам.

Осмотр ЗУ, определение состояния почв и инженерной инфраструктуры

Покупая земли для сельскохозяйственного использования, в первую очередь проверяется верхний плодородный слой почв. Не лишним станет проведение экспертизы, сдав почву на исследование.

Если рядом работает предприятие – целесообразно исследовать сохранение плодородия в прилегающих к нему местах.

Нарушение плодородного слоя происходит:

  • при нарушении экологии расположенным поблизости предприятием;
  • во время пожаров и иных стихийных бедствий;
  • при нарушении техники использования ядохимикатов;
  • при передозировке удобрений и по другим причинам.

Не приносит пользы наделу соседство с болотом или оврагом, которым свойственны тенденции к расширению.

При обнаружении очагов порчи земель, требуется оформить акт. Покупатель вправе требовать занижения стоимости такого участка, а впоследствии добиться снижения кадастровой стоимости ЗУ, что скажется на уменьшении налоговых выплат.

Осматривают наличие инженерной инфраструктуры, к которым относятся:

  • газ;
  • вода и канализация;
  • электричество и иные энергосистемы;
  • телефонная связь.

Одного визуального отслеживания наличия труб, столбов и линий электропередач – мало. Требуется проверка документации на проведение работ, без которой перечисленные линейные объекты окажутся не узаконенными.

Не лишним станет определение близости дорог, центральных трасс. По плану застройки определяют такое развитие инфраструктуры, которое свойственно жилым массивам.

Категория земель

Требуется сопоставлять наличие функциональных аспектов инфраструктуры с категорией надела. Для постоянного жилья граждан используют земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Эти участки:

  • с инженерной инфраструктурой;
  • здесь планируется строительство магазинов, школ, детских садов и больниц;
  • располагают вблизи дорог;
  • допускают строительство капитальных объектов;
  • предназначаются для постоянного жилья граждан.

Земли сельскохозяйственного назначения используются под сторительство дач, них нет преимуществ, допускающих круглогодичное жительство граждан. Зато здесь допускается разведение домашней птицы или кроликов и иной живности, по усмотрению собственников, что не допускают земли ИЖС.

Приобретателю ЗУ желательно сориентироваться в том, что он ожидает, покупая надел, какие виды работ планирует и каким образом распорядится землёй.

После этого потребуется проверить в кадастровых сведениях категорию земель.

Грамотный покупатель понимает, что разница в кадастровой и рыночной стоимости земель определяет категория, а не иные факторы. Поэтому выбирая бюджетный ценовой вариант, лица принимают правовые последствия совершаемой имущественной сделки.

Проверка разрешённого использования участка

Кроме категории, на использование надела влияет разрешённое использование ЗУ.

Если категория обозначается как «земли поселений», то разрешённое использование определяет дифференцированные условия для строительства:

  • многоэтажных зданий;
  • трёхэтажных зданий;
  • коттеджей;
  • одноэтажных домов.

Приобретая ЗУ для возведения капитальных строений, собственники узнают заведомо – какое зонирование территории, согласно градостроительному плану, захватывает интересующий покупателя участок (см. Документы на строительство дома).

То же касается земель сельскохозяйственного назначения. Не каждую из них разрешают использовать под дачи. Если “основное” разрешение предоставляет допустимость посадки огорода, сада или бахчей, то здесь строится маленький домик для хранения инвентаря (см. Садоводческое некоммерческое товарищество).

Иногда владельцы ЗУ изменяют разрешённое использование с «основного» на «условно-разрешённое». Это даёт им шанс дополнить позволенный проект использования земель авторскими замыслами или контекстными нюансами.

Иной раз они добиваются «дополнительного» разрешения, добавленного к имеющемуся. Подобная процедура стоит времени и денег для подготовки документации.

Имущественную сделку вправе совершить только владелец ЗУ. Иногда – доверенное лицо, посредник юрист или риэлтор. Для убеждения покупателя в законности имущественной сделки по приобретению недвижимости, владелец предоставляет свидетельство о собственности на землю.

Доверенное лицо предоставляет свидетельство и удостоверенную нотариусом доверенность, которая:

  • не отменена по желанию одной из сторон;
  • не аннулирована в связи со смертью доверителя.

Без наличия свидетельства о праве собственности, его копия или дубликат вправе вызвать сомнения у покупателя. Такая документация не дееспособна при участии в имущественных сделках.

Кроме того, потребуется свести к минимуму риски навлечь на себя внимание недобросовестных лиц или мошенников. Иной раз договор купли заключается дважды. Второй раз – по копии свидетельства. В итоге – бывшие собственники не приходят на регистрацию, а покупатели узнают, что по свидетельству сделка заключалась ранее, с другими собственниками.

Если свидетельство не предъявили, а причины, объясняющие этот факт – разумные, лучше проверить сведения об участке.

Проверка земли по кадастровому номеру

Покупателю предъявят кадастровый паспорт. В нём отражены все интересующие в таких ситуациях, параметры. Здесь же указан уникальный номер, присвоенный участку ГКН.

Убедиться в том, что владелец надела добросовестный гражданин, с лёгкостью можно в режиме online. Для этого потребуется выйти на официальный сайт Росреестра и по кадастровому номеру сформировать запрос, введя в поисковике кадастровый номер участка, а также, обозначив требуемые сведения (см. Публичная кадастровая карта).

По номеру запрашивают интересующие характеристики, которые выдаёт программа:

  • По какому адресу расположен участок. В каком кадастровом квартале располагается земельный массив аналогичных наделов.
  • Категория земель в запрошенном кадастровом квартале.
  • Правообладатель участка, вид права на ЗУ.

Если программа выдаст, что «по вашему запросу ничего не найдено», это означает:

  1. Участок не поставлен на учёт в Росреестре.
  2. Из программы временно изъяты искомые сведения для дополнения или обработки.

В таком случае придётся посетить местное отделение кадастра и картографии и получить выписку по кадастровому номеру ЗУ.

На интерактивной карте-плане покупателю будет удобно рассмотреть интересующий его участок в подробностях, здесь он может заглянуть в самые укромные уголки и выявить достоинства и недостатки.

Определение юридической чистоты земли

Приобретённые земли могут оказаться объектом интересов третьих лиц, которые:

  • совладельцы по свидетельству о завещании или наследовании.
  • супруг лица, вступившего в сделку.

В обоих случаях перечисленные категории граждан предоставляют нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Отсутствие согласия на сделку создаёт опасность последующего аннулирования.

Это касается, в том числе:

  • Потенциальных наследников, которые не оповещены о смерти наследодателя, в том числе и по причине длительного отъезда, нахождения в местах лишения свободы (см. Обязательная доля в наследстве).
  • Бывших супругов, приобретавших ЗУ в совместную собственность.

Претенденты на долю участка заявляют о намерениях в течение трёх лет с того момента, как узнали о том, что наследодатель умер или о том, что бывший супруг продал совместно нажитое имущество.

Гражданин, который не мог по сложившимся условиям знать об этом, вправе предъявить иск в то время, когда получил информацию. Наличие подобных субъектов не гарантирует юридической чистоты сделки. Узнав от владельца ЗУ подобные сведения, целесообразно поискать иной вариант покупки.

При составлении договора требуется иметь согласие на сделку:

  • от всех наследников;
  • от супруга (в том числе бывшего);
  • от совладельцев ЗУ.

Самые неожиданные причины, могут в последующем отменить правоспособность сделки. Ни один момент не стоит упускать из виду. Наличие несовершеннолетних собственников, которым требуется контроль не только со стороны родителей, но и от органов опеки и попечительства.

Если дееспособность владельца вызывает сомнение – покупателю лучше обойтись без риска, отказавшись от сделки.

В крайнем случае – узнать о наличии водительских прав, ведь недееспособным лицам их не выдают.

Проверка обременений на землю

Недобросовестные граждане отчуждают недвижимость после того как на неё наложили арест. Приобретение такого надела не станет причиной аннулирования сделки только в случае, если приобретатель заблуждался.

Но если сделка совершилась с нарушениями, покупатель рискует лишиться приобретённого имущества. Избежать проблем поможет выписка из ЕГРП или записей ГКН. Стоимость выписки составляет 200 рублей, срок выдачи – 5 рабочих дней, зато полученный сведения дадут гарантию безопасности.

Обременения в виде сервитута не станут препятствием для оформления недвижимости. Главное, чтобы сервитут соответствующим образом переоформили на покупателя при регистрации прав на недвижимость. Такая земля стоит дешевле при обременении публичным сервитутом. А если обременение возмездное – покупка участка принесёт дополнительный доход.

Не лишним окажется внимательное изучение составленного для сделки договора, в котором требуется отразить юридически ценностные моменты.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/proverka-zemelnogo-uchastka.html

Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты

Как посмотреть по кадастровому номеру каткгорию земли резрешенной использование обременение

Массивы земель ценны для государства с экономической точки зрения, поэтому их перечень отражен в государственном реестре.

Совокупность угодий составляет геодезическую сеть, спутниковые карты позволяют осуществлять учет территорий.

Когда земли ставят на учет, указывают их характеристики.

Они не только отражают реальные свойства участков, но и указывают на их особенности.

С учетом последних определяется принадлежность земли к определенной категории. О том, как узнать категорию земель, читайте в этой статье.

Зачем нужно знать категорию

Собственники наделов, посмотрев документы на участок, могут узнать из них то, к какой категории он относится.

Здесь же будет указано то, для каких целей его можно использовать.

На сегодняшний момент существует несколько категорий, все они перечислены в Земельном кодексе:

Если посетить администрацию города или небольшого населенного пункта, то можно ознакомиться с планом местности. На нем видно, как разделены земли по своему целевому назначению (ст. 7 — 8 ЗК РФ). Подобная информация есть и в Госкадастре.

На категории земельные участки могут делить:

  1. Правительство. Оно имеет право определить территории, которые будут относиться к федеральной собственности.
  2. Субъекты РФ. Администрация определяет территории, входящие в субъект.
  3. Распределением остальных земель занимаются органы местного самоуправления. При этом учитываются социальные, экономические, а также природные и другие факторы, которые оказывают влияние на процесс распределения.

Такой подход был взят за основу не случайно. Это сделано специально, чтобы территории в процессе их эксплуатации не лишались своих полезных свойств, присущих им изначально.

Эти свойства имеют большую ценность, они считаются невосполнимыми. Но нужно отметить, что в Земельном Кодексе невозможно найти формулировку этого определения, нет ее и в нормативных актах.

Есть только информация о том, какие категории земель существуют.

Например, к сельскохозяйственным относят те земли, которые расположены за пределами населенных пунктов.

Такие участки предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства.

Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что каждый участок земли можно использовать только так, как это было определено в соответствии с категорией.

Кроме того, учитывается и целевое назначение земли.

Его указывают в кадастровом паспорте территории. Также эту информацию можно найти и в свидетельстве о собственности.

Если собственник участка решил использовать его иначе, чем это предусмотрено документами, придется изменить его категорию. Но сделать это бывает достаточно сложно.

Чтобы не терять время на внесение изменений, нужно еще на стадии покупки или выделения участка обращать внимание на его категорию. Если она не соответствует планам покупателя земли, то от сделки лучше отказаться.

От категории будет зависеть правовой режим, а также то, для каких целей может быть использован надел. Например, если участок относится к лесному фонду, то на нем запрещено строительство жилых домов и дач. Какие категории земли подходят для строительства жилого дома или дачи, читайте в отдельной статье.

Стоит отметить, что местные органы власти могут ошибочно выделить территорию в местах, в которых запрещено возведение дачных и жилых построек. Такие ошибки приводят к тому, что собственники участков сталкиваются с проблемами. Особенно остро они стоят в тех случаях, когда дома уже построены. Перевести такую территорию в земли населенных пунктов практически невозможно.

Если участок только создается, определение категории земли для него зависит от того, из какой категории он выделяется.

Если территория выделяется из сельскохозяйственных земель, то и участок будет относиться к этой категории.

Вот почему не следует покупать дешевые участки, например, земельные паи, планируя впоследствии построить на них жилой дом или целый коттеджный поселок.

Для этого нужно перевести участок в другую категорию, сменить цель его использования.

Это затратный процесс, который не всегда обречен на успех.

Рассмотрим подробно как определить категорию земельного участка. Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно:

Выписка из Росреестра

Как узнать категорию земельного участка через Росреестр? Сегодня есть два информационных банка, где можно узнать все данные о недвижимом имуществе. Это ЕГРП (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Все данные о правах содержатся в ЕГРП, здесь же есть информация о правообладателях.

В ГКН можно найти сведения о статусе объекта и его стоимости.

Кроме того, здесь приведены характеристики объекта и то, как его разрешено использовать.

Сервисы находятся в ведении Росреестра и кадастровой палаты, которая подведомственна этому учреждению.

Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

В ГКН можно запросить следующие кадастровые документы:

Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.

Получить ее можно в МФЦ, посетив центр лично, либо при обращении в кадастровую палату. При личном обращении нужно иметь паспорт или доверенность. Если обращается юридическое лицо, то это должен сделать директор или его представитель. Также необходимо приложить квитанцию, которая бы подтвердила оплату государственной пошлины.

Направляя запрос по почте, его нужно отправить на адрес учреждения, которое расположено в той местности, где находится недвижимость.

Получить документ можно онлайн, посетив сайт Росреестра:

  • перейти во вкладку «Деятельность»;
  • выбрать «Оказание гос. услуг»;
  • «Перечень гос. услуг»;
  • найти пункт, в котором сказано о предоставлении сведений в электронном виде;
  • далее необходимо выбрать «Подать запрос» и заполнить все поля формы.

После завершения процедуры на электронную почту поступит уведомление о том, что заявка принята.

Выписка на бумажном носителе будет готова в течение 5 дней с того момента, как пройдет оплата. На электронном носителе документ обычно выдают на следующий день.

Это публичный проект, которым может воспользоваться любой желающий. С картой можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга бесплатная.

Изучив карту, можно получить все данные об участках, которые находятся в государственном кадастре. Картой часто пользуются специалисты, например, риелторы и юристы. Благодаря проекту, можно получить искомые сведения, и только потом оформлять выписку об участке.

На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать.

Есть сведения:

  • о стоимости наделов,
  • о строениях, расположенных на землях и другая информация.

Изучив карту, можно получить общие сведения, которые нужны для работы с земельным участком. Нужно учесть, что эта информация ориентировочная, поэтому изучение карты не заменит сведения из документов.

Кадастровый номер

Если он известен, то по нему можно узнать технические характеристики участка.

В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.

Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально.

Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.

При личном визите необходимо предоставить паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

В ФУГРЦ

Получить сведения о категории земель можно также в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, оплатив пошлину в размере 100 руб. и составив заявление.

Эта служба располагает всеми данными о собственнике участка. Но посторонним лицам придется объяснить, для чего им нужна информация. Это справедливо в отношении всех служб.

Районная администрация

В муниципалитете можно узнать о:

  • межевании территории,
  • категории земель.

В администрацию можно обратиться лично или написать заявление, переслав его по почте. Кроме того, представлять интересы заинтересованного лица может его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

В документах на участок и при межевании

Категория указана в технических документах, выдаваемых на участок.

Информацию можно узнать в договорах, если в них предметом выступал земельный надел, в различных актах, которые были выданы органами власти субъекта или местного самоуправления.

Также правоустанавливающий документ выдают после проведения межевания.

Для этого необходимо обратиться к специалисту или в организацию, которая предлагает такие услуги.

У специалиста или организации обязательно должна быть лицензия.

Как определить для вновь образованного участка

Установление категории земельного участка в этом случае осуществляется согласно ЗК, ст. 11.2 п. 3.

Если категория участка не установлена, то собственник должен написать ходатайство, подав его в уполномоченный орган. К заявлению нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, а частное лицо должно предоставить свой паспорт.

Также нужна кадастровая выписка и справка, которую нужно взять в ЕГРП, и имеющиеся на земельный надел документы. Подробнее о том, как происходит в этом случае установление категории земли читайте в этой статье.

Данное видео подробно раскрывает тему получения сведений из ГКН:

Заключение

Сегодня все земельные наделы распределены между 7 категориями, и законодательство регламентирует использование надела в зависимости от этого.

Перевести участок из одной категории в другую категорию сложно.

Стоит сразу обращать внимание на этот пункт при планировании сделки или начала строительства.

Лучше заранее запомнить, как определить категорию земель, чтобы при первом же взгляде на документ четко установить — подходит ли данный участок для ваших целей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/kak-uznat

Категория земельного участка: как узнать по кадастровому номеру

Как посмотреть по кадастровому номеру каткгорию земли резрешенной использование обременение

Перед тем как решиться приобрести земельный участок в собственность стоит внимательно изучить его свойства. Одной из важнейших характеристик применительно к земле является категория и вид разрешенного использования.

Ведь использование земли не по нецелевому назначению может создать немало проблем для землепользователя, а перевод участка в другую категорию – процесс сложный, дорогостоящий, а положительный результат никто не гарантирует.

Сегодня у продавца практически нет шансов ввести покупателя в заблуждение относительно характеристик продаваемого земельного надела (например, продать участок для огородничества под видом земли под застройку). Ведь вся эта информация стала общедоступной и находится в открытом доступе на публичной кадастровой карте.

Что такое категория земельного участка?

Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок. Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:

  1. Земли поселений.
  2. Сельхозназначения.
  3. Спецназначения (например, выделенные под промышленные или энергетические проекты).
  4. Особо охраняемые территории.
  5. Лесного фонда.
  6. Водного фонда.
  7. Госзапаса.

Указанные категории земли, в свою очередь, уточняются видами разрешенного использования. Так, земли поселений могут использоваться под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство, рекреационные зоны, для сельскохозяйственного использования (под ЛПХ), под энергетические объекты и пр. На землях сельхозназначения можно выделить пастбища, пашни, сады, сенокосы, залежи и пр.

Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?

Узнать категорию земельного участка можно различными способами:

  1. Найти необходимые сведения в документах собственника;
  2. Запросить выписку в Росреестре (недостатком данного варианта является то, что потребуется потратить немало времени на отправку документов и получение результата, а также необходимость уплаты госпошлины).
  3. Уточнить необходимую информацию онлайн на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (наиболее удобный вариант, позволяющий моментально уточнить сведения на безвозмездной основе).

Публичная кадастровая карта содержит широкий спектр полезной информации относительно расположенных на территории России участков земель.

Для получения сведений о категории земельного участка и видах его разрешенного использования необходимо пройти несколько шагов.

  1. Находим в документах на земельный участок кадастровый номер. Он, например, может содержаться в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН. Потенциальные покупатели могут уточнить кадастровый номер у непосредственного собственника или риелторов, сопровождающих сделку.
  2. Открываем публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
  3. В левом верхнем углу есть форма поиска. Воспользоваться ей может любой желающий, проходить процедуру регистрации не требуется.
  4. В форме поиска прописываем кадастровый номер земельного участка. Он имеет формат ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Обратите внимание, что поиск должен вестись по категории «Участки» (обычно она установлена на карте по умолчанию).
  5. Если номер был указан верно, то вы сможете увидеть земельный участок в максимальном приближении. После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела.
  6. В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке).

7. Для получения сведений относительно целевого предназначения участка по различным учетным параметрам нужно щелкнуть по вкладке «Информация».

Категория участка прописана сразу после адреса земли (например, земли населенных пунктов).

После указанной площади участка есть пункты «Разрешенное использование» и «По документам», где более точно прописано разрешенное использование (в рассматриваемом примере это объекты жилой постройки, жилищное строительство).

Таким образом, информация о кадастровом номере земли позволяет в режиме онлайн и абсолютно бесплатно получить информацию о разрешенном использовании участка и его категории.

Все необходимые данные есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра.

Уточнение категории земельного участка не позволит совершить необдуманную покупку и будет гарантией того, что вы совершаете чистую и открытую сделку.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/svedenija/kategoriya-zemelnogo-uchastka.html

Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

Как посмотреть по кадастровому номеру каткгорию земли резрешенной использование обременение

Статья обновлена: 10 мая 2018 г.

Ниже перечислены 2 способа проверки обременения на земельный участок. Способы такие же, как и с проверкой на квартиру, только инструкция немного изменена, т.к. для поиска нужного участка нужен его кадастровый номер или точный адрес.

Нам на почту писали, что не все эти данные знают. Ничего страшного, ведь с помощью онлайн спутниковой карты границ можно найти участок, чтобы узнать его кадастровый номер и адрес. Мы нашли самый удобный сервис для этого и вписали его в инструкцию.

Подробности читайте ниже.

Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация

Советуем не проверять обременение на сайте Росреестра. В своей работе с недвижимостью мы проверяем обременение с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) — подробности ниже. Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся сведения о недвижимости в РФ.

Этот ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр информацию из ЕГРН о недвижимости обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Также данные не полные.

Например, если участок в залоге из-за ипотеки, то не показано в каком именно банке.

Если Вы все же решили узнать есть ли обременение с сайта Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер. Затем на странице будет отображена доступная справочная информация об участке из ЕГРН.

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Если не знаете кадастровый номер участка, то можно ввести его адрес. Вот примеры адресов №1, №2, №3.

    Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

    (для увеличения картинок нажмите на них)

    Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать кадастровая карта в сервисе Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт.

    Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

    Лучше скопируйте кадастровый номер и введите его на сайте Росреестра.

  3. Кликните по ссылке с адресом участка.

    Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

    Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам.» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советуем перепроверить и вводить заново.

  4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

Для ознакомления мы также нашли участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде.

Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок).

Выписка из ЕГРН. 250 р., актуально и развернуто

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

В выписке показана официальная и актуальная информация об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое либо обременение/органичение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде.
  • Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у нас нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде, заказать ее может любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Для проверки на наличие обременения на земельный участок достаточно выписки в электронном виде, которую можно распечатать. После оплаты ее отправят на электронную почту.

Раньше мы заказывали выписку на сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), поэтому выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 земельных участков и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 18 мин., с Росреестра — 47 ч.

    Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.

    про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены.

    Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

  • Читабельный вид выписки

    Ктотам.про присылает выписки сразу в читабельном виде в формате .html, которые корректно открываются как на компьютере, так и в телефоне. Также их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо ввести все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, ведь через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Мы для наглядности сами сделали заказ на участок, который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической (номер не покажем). Так что повторяйте за нами:

  1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты того же сервиса Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт. Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про.
  3. Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

    Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  6. Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор способы оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

    Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

    Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

  9. Показано сообщение об активации кабинета.
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту с паролем, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки», и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Сначала заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  11. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 18 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано.

    Чтобы выписку распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №4 показано «Не зарегистрировано», а значит на участок не наложено обременение/ограничение.

Источник: http://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-obremenenija-na-uchastok.html

Citize
Добавить комментарий