Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

Содержание
  1. Первые шаги после покупки земельного участка
  2. Начало освоения собственности
  3. Предварительное планирование участка
  4. Обязательные зоны
  5. Освоение хозяйственной зоны
  6. Освоение садово-огородной зоны
  7. Подготовка почвы в садово-огородной зоне
  8. Оформление ограды участка
  9. Обустройство зоны отдыха
  10. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом – в 2018 году, документы сделка, право, риски оформления, собственность
  11. Причины приобретения
  12. Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом
  13. Чем это может быть чревато
  14. Повышенный земельный налог
  15. Повышение затрат на оформление
  16. Если нет документов не только на дом, но и на землю
  17. Плюсы и минусы
  18. Как оформить землю на себя после покупки дома на ней
  19. Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом
  20. Как оформить на себя частный дом и землю
  21. Дом в собственности как оформить землю в собственность
  22. Как правильно оформить земельный участок в собственность
  23. Особенности оформления земли под домом в собственность
  24. Первые шаги после покупки земельного участка
  25. Оформление собственности на дом и землю после покупки
  26. Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)
  27. Как оформить дом в собственность
  28. Как оформить дом и землю в собственность
  29. Этапы оформления права собственности на дом
  30. Оформление дома в собственность 2018
  31. Как оформить в собственность дом и землю
  32. Как оформлять частный дом в собственность
  33. Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция
  34. Что делать после покупки участка? Пошаговое руководство
  35. 1. Убираем мусор
  36. 2. Процесс исследования
  37. Другие постройки
  38. 4. Коммуникационные системы

Первые шаги после покупки земельного участка

Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор. Освоение участка нужно выполнять по народной поговорке – спешить медленно.

После покупки, до освоения участка нужно выполнить большой объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь договор купли-продажи это только начальный этап вступления в собственность.

Разметка дачных участков

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

  • Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
  • Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
  • Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
  • Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Предварительное планирование участка

Параллельно с документальным оформлением приступаете к планированию участка. Не спешите! Предварительно ознакомьтесь с требованиями к соблюдению границ построек и посадок по отношению к соседним участкам.

В строительной зоне жилые посадки размещаются на расстоянии 4-5 метров от соседей или так, чтобы максимум времени тень от дома и других построек оставалась на собственном участке. Деревья по периметру участка должны высаживаться на расстоянии 3 м, а ягодники 2 м от соседнего земельного надела. Клубника и огородные растения 30-50 см от разделяющего забора.

При возведении зеленой изгороди нужно подбирать виды, не формирующие на подземных побегах многочисленную поросль, чтобы не засорять участок соседа.

Эскиз ландшафтного дизайна участка

Обязательные зоны

Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:

  • хозяйственную,
  • зону отдыха,
  • садово-ягодную,
  • огородную.

На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.

На отдельных листах план-схемы (в определенном масштабе) планируете расположение зон с учетом занимаемой площади.

В хозяйственной зоне отмечаете расположение построек (дом или садовый домик гараж, дополнительные надворные постройки (временную бытовку), мастерскую, санитарную зону, включая туалет, баню и другие). Освоение участка начинаете с хозяйственной зоны.

Санитарный уголок размещается не ближе 15-20 м от жилья так (при отсутствии постоянных канализационных коммуникаций), чтобы туалетные и банные отходы не попадали к соседям (особенно на огородные участки).

Освоение хозяйственной зоны

Первоочередные задачи – устройство водопровода или артезианки и канализации с установкой туалета. Обустраиваете бытовые условия. Устанавливаете палатку или вагончик, временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. Затем, имея план строительства, начинаете завозить стройматериалы, копать фундамент и т.д.

Установите временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. © Sustainable seluild

Освоение садово-огородной зоны

На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности.

Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур.

Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:

  • участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
  • огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.

Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга.

Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м.

В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.

Молодой фруктовый сад. © RedSun

План-схема сада и правила закладки огорода подробно рассмотрены в статьях «Планировка фруктово-ягодного приусадебного сада», «Советы начинающим: основные овощные культуры и севооборот» и других, размещенных на страничках сайта «Ботаничка».

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

  • Если почва закисленная, то провести раскисление.
  • Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
  • Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

При необходимости проведите улучшения состояния почвы в саду. © Langley middle school garden

Оформление ограды участка

На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.

По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур).

Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних.

Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.

Установите забор

Обустройство зоны отдыха

К обустройству зоны отдыха приступают в последнюю очередь. Ее размеры, декор, перечень сооружений зависят от предназначения земельного участка:

  • место отдыха семьи, где максимальное количество площади отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными и другими сооружениями: песочницами, кукольным домиком, качелями, беседками, гимнастическими стенками, бассейном, прудом с рыбками и водными растениями,
  • место постоянного проживания семьи с обустройством всех бытовых удобств, теплицы, зимнего сада или оранжереи, приема гостей,
  • обычная дача, имеющая бытовую зону в виде дачного домика, гаража и некоторых других построек. Основная площадь на такой даче отведена под огородно-садовую зону, предназначенную к выращиванию экологически чистой и антиаллергенной продукции, используемой в свежем виде и зимних заготовках. В этом случае зона отдыха ограничена местом для приготовления экзотических блюд (шашлыков, барбекю) на открытом воздухе, беседкой, цветником.

После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.

При закупке ранее освоенного участка на план-схемах закладываются те же зоны и в натуре проводится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. К каждой зоне прикладывается перечень работ, включающих реконструкцию приусадебной территории. При этом старые, больные фруктовые деревья подлежат вырубке.

Чтобы пни быстрее разрушились, сверлят в пне несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и закрывают материалом, пропускающим воду. Аммиачное удобрение разъедает древесину в краткие сроки и остатки пня уже несложно освободить из земли.

Если пень остался в зоне отдыха или на газоне у пруда, можно вырубить середину (сформировать чашу), заполнить ее почвой и посадить цветущие растения. Неудобно расположенные ягодные кусты вместо вырубки, пересаживают на новое место.

При освоении участка высадку декоративных кустарников, деревьев, групповых насаждений придающих уникальную индивидуальность землевладельцу высаживают в последнюю очередь.

Источник: https://www.botanichka.ru/article/pervyie-shagi-posle-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом – в 2018 году, документы сделка, право, риски оформления, собственность

Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

Сегодня на продаже стоит немало земельных участков, которые имеют на своей территории незарегистрированный дом. Дело в том, что далеко не каждый владелец, построивший объект, желает возиться с бумагами, оформлять право на собственность и ставить дом на учет.

Одной из причин, по которой многие граждане решались строить дома без согласования и регистрации – сложный процесс оформления документов в девяностых годах. Не существовало никаких проверок и наказаний за наличие дома без регистрации, поэтому большинство граждан с удовольствием пользовались возможностью построить объект.

Но так было до вступления в силу закона о «Дачной амнистии». В 2018 году, оформление построенной недвижимости в собственность намного проще, а сроки растягиваются не более чем на два месяца.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Сейчас же все еще можно встретить участки с неоформленными домами. Покупаются такие участки, как просто земля, а строения являются приложением к сделке.

Несмотря на то, что оформленный дом на участке – это безопасный способ получения недвижимости на участке, который не несет никаких проблем, покупка земель с незарегистрированными домами является нормой.

Одной из причин является низкая цена. Но при этом необходимо понимать, какие особенности сете в себе покупка земельного участка с незарегистрированным домом.

Причины приобретения

Кроме цены, есть и другие причины, которые являются весомыми, чтобы сделать свой выбор в сторону приобретения участка с неоформленным домом. Во-первых – возможность изменить дом в соответствии со своими требованиями.

Поэтому покупается «пустой» по документам участок, после чего перестраивается дом под нужды нового владельца. Необходимо только учитывать нормы градостроительства, так как в противном случае не получится поставить на учет новый дом.

Во-вторых – сроки регистрации сделки. Владельцу достаточно переоформить документы на участок на покупателя.

А вот если заставить продавца лично оформлять документы на дом перед сделкой, то может появиться конкурент, который предложит большую сумму, чем первоначальный покупатель.

А так как не было заключено никаких договоров или заверенных соглашений, то продавец может спокойно согласиться на условия нового покупателя.

В-третьих – если продается участок с неоформленным домом, это может говорить о времени владения территорией уже более трех лет. Это позволит потребовать указания полной стоимости сделки в соответствии с рыночными показателями.

Если будет покупаться дом, на который только были оформлены документы, то может встретиться продавец, который попросит указать в бумагах сумму менее одного миллиона рублей.

Делается это для того, чтобы избежать уплаты подоходных налогов.

Несмотря на то, что такое действие является незаконным, но получить участок другим способом не получится, так как нет законодательных актов, которые бы принуждали к соглашениям.

Существуют ситуации, которые вынуждают приобретать участок, на котором располагается зарегистрированный дом, например, приобретение в кредит. Тогда гражданину придется искать дом, на который уже давно готовы документы.

Требование продавцу о необходимости регистрации дома целесообразно, только если объект построен с нарушениями строительных норм или норм безопасности.

Одобренная регистрация дома местными властями должно говорить о том, что недвижимость построена полностью в соответствии с правилами, с ней не должно возникнуть никаких проблем.

Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом

Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом заключаются лишь в нескольких пунктах:

  • продавец может отказать в оформлении сделки на участок, если покупатель потребует получить документы на дом перед продажей;
  • может оказаться так, что построенный дом не соответствует нормам градостроительства, тогда придется проводить ремонтные работы за свой счет;
  • зная особенности участка и дома, соседи могут отправить жалобу, в которой будет указано, что на земле стоит неоформленный объект, но этот пункт легко обойти, если начинать регистрацию недвижимости сразу после покупки.

В остальном новый владелец не получит проблем. Избежать и дополнительных вопросов можно будет, если как можно скорее оформить все необходимые документы на объект.

Чем это может быть чревато

Незаконно построенные дома могут нести с собой некоторые проблемы. Но не стоит бояться штрафа за дом, так как такого пункта нет в законодательстве, но за неоформленную постройку придется «платить» другими способами.

Так как регистрация права собственности – это операция, которая проводится по соответствующему заявлению владельца, то обязать подать его государство не может.

Также не существует сроков, в течение которых нужно подать документы для оформления права собственности на новый дом. Неоформленный дом также не может стать объектом налогообложением, за что даже не могут начисляться штрафы за уклонения взноса платежей.

Дело в том, что не будет никаких сведений о собственнике дома, а значит – выставлять платежи некому. Зато государство использует другие пути для того, чтобы заставлять оформлять право на недвижимость.

Повышенный земельный налог

Такой вид налога начисляется для тех участков, которые оформлены для индивидуального строительства жилья, но в течение десяти лет объекта так и не появилось или он не был оформлен.

Размер налогов увеличивается в два раза. Поэтому выгодным решением становится оформить дом, нежели переплачивать за землю.

Иногда возникают разговоры о том, что необходимо увеличить коэффициент на налог до пяти, но дальше, чем на уровень внесения законопроекта на утверждение, дела не заходят.

Повышение затрат на оформление

Особенно важным этот пункт является для людей, которые имеют домики на садовых участках. На таких землях не нужно проводить кадастровые работы в обязательном порядке, а общая госпошлина превышает 350 рублей.

Граждане, которые имеют домик менее 50 кв.м. и пенсионеры с единственным жильем, не должны переживать о размере налогов, так как для них он будет нулевым. Это еще один повод скорее зарегистрировать собственность, так им будет гораздо проще совершать оплату за дом.

Если нет документов не только на дом, но и на землю

Это особенно плохой случай, так как участок и дом в деревне являются ничейными. У властей будет полное право признать участок бесхозным, если в течение пяти лет не будет оформлена собственность или право аренды на землю, а позже и на объект.

Пока еще есть время для граждан, которые имеют в собственности неоформленные участки. Программа «Дачной амнистии» продлиться до конца 2020 года.

Главное, при оформлении такой земли – получить разрешения собрания товарищества о передаче участка в пользование, с чем хозяин получит и права на собственность. Одним из примеров такого объединения является СНТ.

Плюсы и минусы

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом несет с собой как плюсы, так и минусы:

Преимущества
  • Новый владелец дома может перестраивать его по собственному желанию. Никто даже не запретит ему полностью снести дом, а на его месте построить новый, который будет соответствовать требованиям градостроительства и потребностям нового владельца участка. Если же пытаться снести изменения в уже зарегистрированный дом, то это может вызвать определенные трудности на этапе согласования работ, тем более, придется тратить время на походы по всем необходимым инстанциям. Все это можно избежать, если перестраивать незарегистрированный дом. Причина достаточно весомая, чтобы выбрать участок с неоформленным объектом, поскольку не придется согласовывать действия с администрацией.
  • Нет необходимости проводить перерегистрацию. Процесс постановки недвижимости на учет куда проще, чем его переоформление в связи с продажей или дарением. Сюда также можно вновь отнести возможность перестройки, так как это несет с собой большие затраты по времени.
  • Есть возможность попросить у владельца указать полную стоимость участка с домом в договоре купли-продажи.
Недостатки
  • Нет никаких доказательств того, что сделка проходит прозрачно, так как дом может не соответствовать требованиям градостроительства, из-за чего объект будет невозможно поставить на учет, пока недостатки не будут устранены.
  • Увеличение налогов на участок в некоторых случаях, если дом не будет зарегистрирован в течение определенного времени.

Из всего этого можно сделать вывод, что в некоторых случаях, приобретение земельного участка, на котором располагается неоформленный дом, даже является правильным и удобным решением.

Главное – удостовериться в том, что дом соответствует нормам строительства, а на участок владелец имеет полное право.

Кроме дома, на участке могут располагаться и другие объекты, которые необходимо было зарегистрировать, но они все еще не стоят на учете.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pokupka-zemelnogo-uchastka-s-nezaregistrirovannym-domom/

Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность.

Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Законодательство Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения.

Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие. Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом

  • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

Важно Если земля арендована Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности. В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность. Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Как оформить на себя частный дом и землю

Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение — начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд. Если дом — только в планах… Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.
Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке.

Какие нужны документы Скачать заявление о регистрации права собственности Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т.

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Внимание Правда, процесс будет проходить в административном порядке.

  • Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.
  • Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни. Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению
  1. При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом. В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим.

— не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт.

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения.

При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Первые шаги после покупки земельного участка

Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом. Поддельная доверенность.

При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана.

Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Осуществляется формирование органами местного самоуправления.

  • Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
  • Если участок сформирован, следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. — до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
  • Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го, следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка.

Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации. Например… Если дом принадлежит 2-м хозяевам…

  1. Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
  2. Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого — он зависит от долей в праве собственности на дом.
  3. Согласие обоих хозяев — обязательное условие.

    Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность. Для чего может понадобится Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.


Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Источник: http://golden-mark.ru/kak-oformit-zemlyu-na-sebya-posle-pokupki-doma-na-nej/

Оформление собственности на дом и землю после покупки

Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

  • копии кадастрового паспорта сооружений, объектов незавершенного строительства, что располагаются на земельном участке, или заверенные нотариально выписки из технического паспорта здания, плана и экспликации земельного участка (если таковые существуют);
  • кадастровая выписка о земельном наделе на бумажном и электронном носителе;
  • копии свидетельств о госрегистрации прав на строения, находящиеся на земельных участках, или иные акты на объекты недвижимости, выданные до 21 июля 1997 года;
  • технические условия для подключения к сетям коммуникации;
  • копия паспорта заявителя или иного документа, подтверждающего личность, или доверенность (для представителей).

Перед тем как оформить дом в собственность, вам следует также подать схему земельного участка, где будет обозначено месторасположение объекта ИЖС.

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом.

Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Как оформить дом в собственность

Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Как оформить дом и землю в собственность

Это быстро и бесплатно!

  • -версия статьи
  • Оценка недвижимости
  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Документы
  • Заключение предварительного договора
  • Составление основного договора и передача денег
  • Регистрация
  • Финансы
  • Подводные камни

-версия статьи Оценка недвижимости Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

Этапы оформления права собственности на дом

Документы Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Заключение предварительного договора Приглашаем скачать бланк.Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение.

Оформление дома в собственность 2018

Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку. Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

  • обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта;
  • оплатить положенный размер государственной пошлины;
  • получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.

В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • квиток об оплате пошлины.

После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности.

Как оформить в собственность дом и землю

Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению. Оформление права на дом по вторичным сделкам При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца.

Как правило, от него требуется:

  • договор купли-продажи
  • выписка из ЕГРИП;
  • правоустанавливающие и технические документы на объект сделки;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.

Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр.

Как оформлять частный дом в собственность

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

  • Обратиться в суд;
  • Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
  • Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция

Важно Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.
С чего начинать Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату.

Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.

Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания.

Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально. Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания.

В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате. Получение расписки о принятых документах После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб. Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка.

Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство.

Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.

Заключительный этап Теперь, после прохождения всех этих процедур, можно переходить к оформлению дома. Кроме того, переоформлять право собственности на объект необходимо и при покупке уже готового жилья, заключения договора мены, дарения или вхождения в права наследства.

Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы: 1. Паспорт владельца. 2. До 01.03.2015 года — кадастровый паспорт на сооружение.

3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию. 4.

Источник: http://11-2.ru/oformlenie-sobstvennosti-na-dom-i-zemlyu-posle-pokupki/

Что делать после покупки участка? Пошаговое руководство

Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

Вы давно мечтали о собственном участке, где собираетесь возвести красивый коттедж, баню, высадить плодовые деревья, идеальный газон, овощи и зелень? Купив его, многие впадают в эйфорию, считая, что дело по обустройству «храма спокойствия и уюта» сделано, правда, мнение это крайне ошибочно.

Недостаточно просто купить землю – ей необходимо владеть, подойдя к этому делу хозяйственно и ответственно. Для комфортной и беспроблемной эксплуатации своей территории в будущем, рекомендуется ознакомиться с порядком действий по благоустройству, что делать с участком.

1. Убираем мусор

Начать его благоустройство желательно со стрижки травы, уборки и выравнивания территории.

Правда, опытные специалисты рекомендуют изначально все-таки выяснить, ваша ли это земля или она принадлежит кому-либо другому. Для этого, собственно, и оформляются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги);
  • удостоверение личности владельца.

После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья).

Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

2. Процесс исследования

Желательно сразу же познакомиться с соседями. Именно они могут сообщить подробную информацию о местной инфраструктуре, особенностях грунта, качестве воды, что в разы сэкономит время на оснащение приобретенных соток коммуникационными сетями.

Затем заказываем услуги геодезистов для исследования почвы, характера рельефа, а также глубины залегания воды. Прежде чем приступать к разработке плана жилища, необходимо получить следующие документы:

  1. топографический план – он нужен для получения ТУ, предназначенных для планирования расположения инженерных сетей;
  2. ситуационный план – именно на него наносятся все типы существующих рядом коммуникаций;
  3. ТУ для подключения коммуникаций: воды, газа, электрической энергии;
  4. Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – в данном документе отражена информация о том, что можно, а что нельзя возводить на купленной территории;
  5. «Разрешение на строительство» — несмотря на то, что оно выдается абсолютно бесплатно, из-за бюрократических промедлений на его получение может уйти больше месяца.

Итак, место очищено, необходимая документация получена – теперь можно приступить к разработке дизайна придомовой территории и проекта непосредственно коттеджа.

Для начала определитесь, какие растения вы будете выращивать. Для высадки овощей и фруктов понадобиться много земли. Здание и другие постройки не должны затенять грядки. Если же вы просто будете отдыхать на даче, можно высадить несколько плодовых деревьев (яблоню, вишню, сливу – выбор зависит от климата региона, в котором вы купили землю).

Для планировки построек, огорода, сада желательно обратиться к высококвалифицированным специалистам. Только так можно эргономично решить все задачи, ради которых, собственно, и приобретались загородные сотки.

https://www.youtube.com/watch?v=KJccIikCzNM

Профессионалы обычно делят придомовую территорию на три основные зоны.

  1. Хозяйственно-огородная. Здесь будет располагаться постройки для хранения инвентаря, а также теплицы, грядки, сад.
  2. Зона отдыха. Для ее обустройства отстраивают веранду, устанавливают барбекю или мангал. Не обойтись и без бани. Если площадь большая, можно дополнительно отстроить гостевой домик.
  3. Для большой семьи обязательно понадобиться игровая или небольшая спортивная площадка.

Не стоит также забывать о месте для строительства гаража и о зоне для гостевой парковки.

При разработке дизайн-проекта коттеджа специалисты обязательно учитывают ряд требований, связанных с расстоянием конструкции от деревьев, огорода, забора, проезжей части и т. п. Нюансов настолько много, что лучше проектирование дома (и выбора места для его возведения) доверить опытному профессионалу.

Не стоит забывать и о насущных потребностях. Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством сами или нанимаете подрядчиков, на первое время надел следует оснастить туалетом и бытовкой. Специалисты строительной области не рекомендуют спешить с установкой забора. Лучше оставить это дело на потом и монтировать конструкцию вместе с гаражом и воротами.

Другие постройки

Комфортный и полноценный отдых за городом невозможен без ряда дополнительных построек:

  • баня – конструкция выбирается, прежде всего, исходя от количества людей, которые будут регулярно отдыхать на даче;
  • беседка – как правило, отстраивается непосредственно рядом с жилым домом (как альтернативу, можно возвести зону для барбекю);
  • детская площадка – ее желательно оборудовать рядом с коттеджем, чтобы родители могли следить за детьми, не выходя из жилища;
  • гостевой домик – его стоит отстроить не только для того, чтобы гости могли остаться на ночь, но и для своих детей, недавно ставших родителями (внукам тоже полезен свежий воздух!).

Кроме того, неплохо обустроить хозяйство уединенной зоной для спокойного отдыха. Ее обычно размещают в тени деревьев, оснащают лавочкой или гамаком. Вполне симпатично выглядит ручей или небольшой водоем рядом с жильем.

Конечно, стоит организовать на земельном наделе красивый сад. На придомовой территории многие сегодня высаживают газоны. Однако не надо забывать круглый год ухаживать за ним.

4. Коммуникационные системы

Дом возвели, теперь следует позаботиться о коммуникационных системах. Причем даже для профессионалов их монтаж считается самым тяжелым процессом по обустройству загородного жилья.

Прежде всего, необходимо провести водопровод (какое-то время можно использовать и мобильный биотуалет в качестве санитарного узла, поэтому вода – важнее). Чтобы определить среднюю глубину скважины, не обойтись без помощи специалистов в области геодезии. Система водоснабжения должна разрабатываться с учетом не только потребностей жильцов загородного дома, но и полива растений.

Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.

Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.

Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.

От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а следовательно иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Источник: https://Nedvio.com/chto-delat-posle-pokupki-uchastka/

Citize
Добавить комментарий