Как найти управляющую компанию по обслуживанию

Содержание
  1. Как узнать управляющую компанию дома?
  2. Как узнать свою управляющую компанию?
  3. Где узнать управляющую компанию дома по адресу?
  4. Что представляет собой управляющая компания?
  5. Полномочия управляющей компании
  6. Территория, прилегающая к многоквартирному дому и обязанности УК
  7. Ответственность УК
  8. Советы и рекомендации
  9. Как найти управляющую компанию по обслуживанию
  10. Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?
  11. Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью
  12. Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу
  13. Как найти обслуживающую компанию по адресу дома
  14. Управляющие компании жкх и тсж в москве
  15. Узнать какая управляющая компания обслуживает дом – Помощь Адвоката
  16. Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?
  17. Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома?
  18. Способы узнать к какой управляющей компании относится дом
  19. Управляющие компании
  20. Управляющие компании москвы и области
  21. Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу
  22. Узнать какая управляющая компания обслуживает дом
  23. Как узнать какая управляющая компания обслуживает дом красноярск
  24. Как узнать к какой управляющей компании относится дом?
  25. Что представляет собой управляющая компания?
  26. Ответственность управляющей компании
  27. Как узнать свою управляющую компанию?
  28. Можно ли узнать свою управляющую компанию по адресу?
  29. Где можно узнать свою управляющую компанию?
  30. Как узнать лицензию управляющей компании?
  31. Полномочия управляющей компании
  32. Как назначается управляющая компания?
  33. Выбор управляющей компании

Как узнать управляющую компанию дома?

Как найти управляющую компанию по обслуживанию

В большинстве своем за обслуживание жилого дома, а также за начисление жилищно-коммунальных платежей отвечает одна из управляющих компаний. Данная организация занимается техническим обслуживанием и поставляет жильцам коммунальные услуги.  

От выбора данной организации зависит очень многое: благосостояние придомовой территории, своевременное решение конфликтных ситуаций, перерасчет неправильно указанной оплаты и многие другие факторы, являющиеся важными для собственников многоквартирного дома.

Ранее мы обсуждали, когда можно шуметь в квартире.

Как узнать свою управляющую компанию?

Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо знать какая именно управляющая компания занимается обслуживанием жилого дома.

Для того чтобы получить достоверную информацию об организации можно:

  • Посмотреть заключенный договор управления. В случае если собственник жилья не участвовал в подписании договора, то можно ознакомиться с протоколом собрания, на котором решался данный вопрос;
  • Зачастую управляющую компанию выбирают местные власти. В данной ситуации можно обратиться в органы местного самоуправления и получить всю интересующую информацию;
  • Деятельность управляющей компании полностью открыта для граждан. Таким образом, информацию об организации можно получить из объявления, обычно висящего на дверях подъездов;
  • Также можно обратиться в ЕРЦ. Там, скорее всего, есть полная информация об УК;
  • Посетите сайт органов местного самоуправления. Там должны иметься данные обо всех управляющих компаниях города.
  • Если ответа добиться не удастся, то о своей проблеме можно сообщить в средства массовой информации. Таким образом, вы привлечете внимание и сможете добиться желаемого;

Тут вы найдете аналогичную статью на тему — как организовать ТСЖ.

Где узнать управляющую компанию дома по адресу?

В настоящее время уточнить информацию об организации, которая занимается обслуживанием жилого дома можно по адресу.

  1. Интернет. Сейчас существуют сайты, посредством которых, можно узнать, какая организация занимается обслуживанием вашего дома. Введите в поисковой строке сайт Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.После ввода всей требующейся информации вам будет выдана анкета.Данный ресурс позволит узнать юридический адрес, номера телефонов, контактных лиц и т.д.;
  2. Также можно узнать организацию, позвонив в администрацию вашего района. Вам необходимо поговорить с начальником по ЖКУ. В большинстве случаев такой звонок будет переадресован в РЭМП. Именно там вам смогут предоставить данные по вашей управляющей компании.

Что представляет собой управляющая компания?

Управляющая компания – это юридическое лицо, которое призвано управлять жилым домом.

Данная организация заключает договора не только с собственниками квартир, но также с поставщиками коммунальных услуг.

Если речь идет о новостройке, то тут надо сказать что выбором управляющей компании занимается застройщик. Это обусловлено тем, что жильцы еще не являются собственниками жилых помещений.

У данной компании в обязательном порядке должен иметься юридический адрес, наименование, директор, полный комплект учредительной документации, которая дает право на осуществление определенной деятельности.

Зачем собственно нужна управляющая компания?

При возникновении споров и конфликтных ситуаций жильцы всегда могут обратиться к данной организации и получить ответы на все интересующие вопросы.

Более того, достаточно часто в квитанциях на оплату прописываются суммы,  которые жильцы не обязаны оплачивать. Именно управляющая компания может добиться того чтобы ошибки были исправлены.

Полномочия управляющей компании

УК изначально призваны следить за порядком и исполнением всех обязательств, касающихся проживания в многоквартирных домах.

Управляющие компании имеют право:

  • Передавать сведения компетентным органам о перепланировке квартиры, которая была сделана незаконно;
  • Предоставлять информацию соответствующим органам об использовании общедомового имущества не по прямому назначению;
  • Участвовать в мероприятиях, на которых взыскиваются долги с собственников жилья;
  • Решать, могут ли резервные средства быть перечислены на счет поставщиков коммунальных услуг, перед которыми образовалась задолженность. Также управляющая компания перечисляет деньги на ремонт общедомового имущества;
  • Контроль приборов учета. Коррекция денежных сумм в платежках за коммунальные услуги, в зависимости от переданных показаний;
  • При возникновении задолженности за поставку энергоресурсов управляющая компания вправе приостановить их подачу.

Выбор УК совершенно не означает, что данная организация будет решать все вопросы, которые находятся в компетенции общего собрания жильцов. В деятельность УК входит заключение договоров с поставщиками, предоставляющими коммунальные услуги.

Стоит сказать, что договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 года до 5 лет. Управляющая компания после заключения договора с жильцами многоквартирного дома является их непосредственным представителем

.

Очень важным является тот момент, что управлять жилой постройкой может только одна УК!

Достаточно распространена ситуация, когда на общем собрании жильцов не удается прийти к единому мнению и выбрать управляющую компанию. В таком случае данное решение берет на себя орган местного самоуправления.

Территория, прилегающая к многоквартирному дому и обязанности УК

Согласно постановлению Правительства № 491, территория, прилегающая к жилой постройке, является собственностью жильцов, и они обязаны вносить за нее плату. За содержание такой территории отвечает УК, которая была выбрана собственниками. Если организация не выполняет своих прямых обязанностей, ее по решению суда можно привлечь к ответственности.

Для того чтобы узнать границы территории, необходимо обратиться с заявлением в УК, которая в свою очередь, обязана выдать вам акт на участок земли.

Управляющая компания обязана:

  1. Убирать мусор с прикрепленного земельного участка;
  2. Сажать деревья, кустарники, клумбы;
  3. Вывозить отходы;
  4. Устанавливать детские площадки и следить за их исправностью.

В случае если УК уклоняется от исполнения перечисленных выше обязательств, на нее могут быть наложены штрафные санкции. Контролировать выполнение обязаны собственники квартир. Они могут подать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

Ответственность УК

Все обязанности, а также ответственность УК прописаны в Правилах предоставления коммунальных услуг.

  • Если выяснится, что УК ненадлежащим образом содержит имущество жильцов, то на нее может быть наложен штраф в размере 50000 руб. Нарушение нормы ресурсов, предоставляемых жильцам, грозит штрафом 10000 руб.;
  • Согласно статье 44 ГК РФ, уполномоченные лица несут ответственность за действие, или напротив бездействие в отношении общедомового имущества, которому был нанесен вред. В данной ситуации все расходы связанные с возмещением убытков ложатся на плечи УК;
  • Если управляющая компания нарушает правила пожарной безопасности, ее могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

Советы и рекомендации

При выборе управляющей компании необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Как долго существует управляющая компания;
  2. Его организационный состав;
  3. Каков объем уставного фонда;
  4. Нужно получить полную информацию о финансовом состоянии УК;
  5. Имеется ли офис и контактные данные;
  6. Штат организации;
  7. Насколько долго осуществляется деятельность в сфере ЖКХ;
  8. Есть ли положительные отзывы и рекомендации;
  9. Принимала ли когда-нибудь УК участие в тендерах;
  10. Каковы отношения с органами местного самоуправления;
  11. Готова ли вся необходимая документация для последующего заключения договоров;
  12. Также немаловажным фактором является доступность и прозрачность действий для жителей.

Итак, подводя итоги можно сказать следующее: выбор управляющей компании – это достаточно серьезный вопрос, требующий от жильцов многоквартирного дома внимательности и ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=C1Jof4KOj0M

От правильного выбора управляющей компании зависит последующее спокойствие собственников в сфере ЖКХ. Ведь после заключения договоров именно управляющая компания будет являться непосредственным представителем жильцов, и решать их насущные вопросы.

Источник: http://moidom911.ru/zhkx/kak-uznat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-doma.html

Как найти управляющую компанию по обслуживанию

Как найти управляющую компанию по обслуживанию

При этом в каждой организации желательно получить типовой договор управления, чтобы показать его юристу. Затем общее собрание жильцов собирается повторно. Обсуждаются предложения УК, и выбирается наиболее подходящая.

Желательно присутствие на этом собрании представителей от рассматриваемых управляющих организаций. По результатам собрания составляется протокол. На основании общего решения заключается договор с управляющей организацией.

Как правило, срок договора варьируется от года до пяти лет. Когда работа УК жильцов не устраивает они вправе поменять организацию. Для этого находится новая УК.

Затем за месяц до окончания срока договора действующая УК уведомляется о нежелании продлять сотрудничество. Новая компания выбирается также общим собранием и с ней заключается новый договор.

миссия управляющей компании ― создать комфортные условия для жильцов дома: это когда трубы не текут, отопление всегда в норме и прочие системы многоквартирного дома функционируют бесперебойно. Кроме того, от управляющей компании зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор.

Внимание

Именно поэтому собственники квартир должны решить, какого результата они ждут от УК. Для этого нужно составить перечень ежедневных, ежемесячных и сезонных работ по дому, а уже после этого наметить более масштабные дела, например ремонт крыши, покраску стен в подъезде и так далее.

Все эти проблемы должна будет решать выбранная жильцами компания. Выбирать управляющую компанию следует сообща. Задача непростая, но осуществимая.
Назначьте встречу жильцов дома. Лучше всего для этого подходит вечер буднего дня, скажем, с 19 до 20 часов, когда люди уже вернулись с работы.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

УК УК «Жилищник района Новогиреево» Москва 286 пр-кт. Союзный, д. 22 8 (495) 303-07-07 28 УК УК «Жилищник района Черемушки» Москва 280 ул.

Важно

Новочеремушкинская, д. 61А 8 (495) 719-75-59 29 УК УК «Жилищник района Северное Измайлово» Москва 269 ул. Парковая 3-я, д. 63 8 (499) 759-35-26 30 УК УК «ГБУ ЭВАЖД» Москва 250 ул.

Бородинская 2-я, д. 17 8 (499) 243-07-27 31 УК УК «Жилищник района Северное Тушино» Москва 249 ул. Героев Панфиловцев, д. 7, к. 5 7 (495) 494-35-11 32 УК УК «Жилищник района Хамовники» Москва 248 ул.
Фрунзенская 3-я, д. 19 8 (499) 242-52-04 33 УК УК «Жилищник района Лефортово» Москва 235 ул. Кабельная 2-я, д. 4 8 (495) 362-23-87 34 УК УК «Жилищник района Печатники» Москва 232 ул.
Гурьянова, д. 65 7 (495) 657-35-00 35 УК УК «Жилищник района Богородское» Москва 226 ул. Бойцовая, д. 18, к.

Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью

Адмирала Ушакова, д. 3 8 (495) 716-24-72 11 УК УК «Жилищник района Кунцево» Москва 373 ул. Оршанская, д. 11 7 (495) 416-68-70 12 УК УК «Жилищник Таганского района» Москва 357 ул. Воронцовская, д. 21 8 (495) 912-44-87 13 УК УК «ЮНИ-ДОМ» Москва 350 ул. Гражданская 4-я, д.

25 8 (499) 160-17-98 14 УК УК «ЖКХ» Москва 344 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 8 (49634) 770-25 15 УК УК «Жилищник района Зюзино» Москва 342 б-р. Симферопольский, д. 16, к. 1 8 (495) 318-86-36 16 УК УК «Жилищник Даниловского района» Москва 333 пер. Павловский 3-й, д.

10 7 (495) 633-84-24 17 УК УК «Жилищник района Царицыно» Москва 331 ул. Кантемировская, д. 53, к.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу

В Москве обслуживают и управляют жилым фондом 524 — управляющих компании, 760 — товариществ собственников жилья, всего — 2102 организации. Жилой фонд составляет 38436 домов, площадью 19493798813.06 м2.

№ Компания Город Домов Адрес Телефон 1 УК УК «ГУЖФ» Москва 5270 пр-кт. Комсомольский, д. 18, стр. 3 8 (800) 200-50-58 2 УК УК «ПИК-Комфорт» Москва 812 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 7 (495) 505-89-89 3 УК УК «Жилищник Пресненского Пресненского района» Москва 503 ул. Красная Пресня, д. 26, стр.

1 7 (499) 255-68-18 4 УК УК «ЖКХ» Москва 463 ш.
Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 8 (49634) 770-25 5 УК УК «Жилищник района Хорошево-Мневники» Москва 424 наб. Карамышевская, д. 12, к. 1 7 (499) 191-40-86 6 УК УК «Жилищник района Тверской» Москва 423 б-р. Цветной, д. 15, к.

2 8 (495) 624-71-72 7 УК УК «Жилищник района Люблино» Москва 416 ул. Кубанская, д. 27, стр.

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

  • при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
  • нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
  • причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ. Найти в договоре или платежных документах Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко.

В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Управляющие компании жкх и тсж в москве

Между тем, существует возможность узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания, даже когда название ее неизвестно или было изменено. Зона ответственности УК Поводов обратиться в управляющую компанию у граждан более, чем достаточно.

В спектр услуг данной организации входит множество вопросов, относительно эксплуатации имущества в доме:

  • обеспечение теплом, водоснабжением;
  • обслуживание остальных инженерных коммуникаций;
  • подключение линий связи, интернета, телевидения;
  • уборка прилегающей территории и подъездов;
  • вывоз мусора и др.

УК в рамках заключенного договора обязуется производить ремонтные работы, обеспечивать охрану, заниматься благоустройством придомовых зон, при необходимости, прибегая к услугам сторонних компаний. Все средства, которые собираются жильцами, подлежат отчету.

По контракту УК предоставляет жителям:

  • охрану;
  • содержание и ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией;
  • уборку подъездов;
  • коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ. Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение.

УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

Организация собирает средства на нужды дома, распределяет их, следит за порядком и чистотой на придомовой территории.

К правам управляющих организаций относятся: Право на вознаграждение За оказание услуг по посредничеству Право на распоряжение накопленными средствами жильцов В соответствии с утвержденной сметой работ Право на заключение договоров с подрядчиками И ресурсоснабжающими организациями Из обязанностей УК нужно отметить следующие: Осуществление надлежащего управления общим имуществом В том числе его техническое и санитарное благоустройство Своевременное обеспечение жильцов коммунальными услугами надлежащего качества А также вывоз мусора, уборка подъездов и придомовой территории Представление собственникам отчет О предполагаемых мероприятиях и выполненных работах Согласно ст.162 ЖК РФ подробный перечень прав и обязанностей УК прописывается в договоре.

Но основной нормативно-правовой документ в деятельности управляющих организаций это ЖК РФ. На его основе создаются указы, постановления и инструкции, регулирующие деятельность управляющих организаций.

Как узнать управляющую компанию своего дома Чаще всего поводом для того чтобы узнать управляющую компанию своего дома становится ненадлежащее управление. Это некачественное обслуживание, регулярные перебои в предоставлении воды и электричества, антисанитария в подъездах, плохое техническое состояние дома.

Во всех подобных ситуациях права жильцов защищены законом «О защите прав потребителей». Жильцы имеют право подать жалобу. И в первую очередь претензия направляется в управляющую организацию.
При отсутствии какой-либо реакции можно обращаться в Роспотребнадзор и Жилинспекцию.

При нарушении УК договора разбираться в ситуации следует через суд.

Источник: http://golden-mark.ru/kak-najti-upravlyayushhuyu-kompaniyu-po-obsluzhivaniyu/

Узнать какая управляющая компания обслуживает дом – Помощь Адвоката

Как найти управляющую компанию по обслуживанию

Если сведений о договоре у жильцов нет, всегда можно обратиться за помощью в расчетный центр, где данная информация должна храниться в актуальном состоянии.

Альтернативные способы Часто УК размещает информацию на стендах для объявлений около подъезда или внутри него – из них можно, как минимум, узнавать название организации. В городской справочной службе также могут помочь с получением контактного номера телефона по названию конторы.

Возможно, помогут связаться с УК соседи, проживающие в том же, либо дворники, обслуживающие придомовую территорию в районе проживания или уборщицы подъездов, ведь они работают по договору найма с той же управляющей компанией.

Через Интернет по адресу Простой способ получить нужные данные – использовать интернет-ресурсы, предоставляющие сведения по адресу расположения многоквартирного дома.

Итак, в число обязательств УК входит обеспечение обслуживания зданий, а конкретно:

  • Работа с такими коммунальными услугами, как отопление, вода, вентиляция, а также, интернет и телевидение;
  • Уход за домом и прилегающей к нему территорией, в том числе её облагораживание;
  • Контроль за своевременным вывозом мусора, наличием мусорных баков, сортировкой отходов и другими подобными услугами;
  • Регулярная уборка лестничных клеток и площадок;
  • Регулярный косметический и капитальный ремонт домов;
  • Оперативное реагирование на отрицательные или положительные изменения, происходящие в доме. ВажноМониторить их.

Чтобы нанять организацию, которая будет проводить управленческую деятельность над домом, надо составить договор.

Многоквартирный дом по адресу обслуживает управляющая компания.
Жильцам остается только знать информацию о том, какая из компаний занимается управлением.

Что такое управляющая компания? Управляющая компания (УК) – это организация, которая помогает жильцам многоквартирного дома по вопросам благоустройства помещения и придомовой территории.
В большинстве случаев, граждане даже не знают какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания.

Узнать эту информацию достаточно просто, но перед этим желательно определить круг полномочий, которые есть у УК.

Внимание

Чаще всего сведения об управляющей компании нужны жильцам, когда возникают спорные моменты по обслуживанию многоквартирного дома.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

Управляющее предприятие обязано собирать общедомовые собрания, на которых оно должно:

  1. Сообщать жильцам о том, какие работы будут выполняться в будущем.
  2. Сделать отчет о том, на что были потрачены деньги, заплаченные жильцами.

На таких собраниях жильцы имеют право выражать собственные пожелания на счет выполнения тех или иных видов работ.

Управляющая компания должна на первое требование жильцов предоставить показатели внутридомовых счетчиков.

Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.

Налоговая ответственность управляющей компании Управляющая компания является коммерческим юридическим лицом.

Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома?

В спектр услуг данной организации входит множество вопросов, относительно эксплуатации имущества в доме:

  • обеспечение теплом, водоснабжением;
  • обслуживание остальных инженерных коммуникаций;
  • подключение линий связи, интернета, телевидения;
  • уборка прилегающей территории и подъездов;
  • вывоз мусора и др.

УК в рамках заключенного договора обязуется производить ремонтные работы, обеспечивать охрану, заниматься благоустройством придомовых зон, при необходимости, прибегая к услугам сторонних компаний.

Все средства, которые собираются жильцами, подлежат отчету. УК обязана периодически готовить отчетность и доносить ее до сведения жильцов, а в случае предъявления жалоб относительно качества произведенных работ, устранять недостатки.

Способы узнать к какой управляющей компании относится дом

С одной стороны, нет необходимости ходить на работу и можно ежемесячно получать финансовую помощь от государства В Саратове борются с зимними катаклизмами Сложные метеорологические условия, сложившиеся нынешней зимой, оказались непосильной нагрузкой для коммунальных служб г.

Саратова. Информационная система. Новый сервис Теперь каждый гражданин России сможет обладать информацией о системе жилищного строительства на едином ресурсе ЖКХ: наш.дом.рф, — который содержит полезную информацию.

Севастополь в 2018 году станет «умным городом» В культурно-историческом городе Севастополь внедряется проект обновления важных отраслей относящихся к функционированию региона, с помощью реализации « МИНСТРОЙ: аварии на тепловых сетях уменьшились на 20% Минстрой Москвы заявил о том, что количество аварий на тепловых сетях существенно снизилось.

Управляющие компании

Жители многоквартирных домов зачастую сталкиваются с необходимостью обратиться в свою обслуживающую управляющую компанию по самым различным вопросам.

Найти в интернете информацию об обслуживающей организации не составит труда, если известно ее название.

Между тем, существует возможность узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания, даже когда название ее неизвестно или было изменено. Зона ответственности УК Поводов обратиться в управляющую компанию у граждан более, чем достаточно.

Управляющие компании москвы и области

На каких основаниях она может обслуживать дом? Управляющая организация занимается обслуживанием дома на основании договора, сторонами в котором выступают:

  1. Руководитель управляющей организации.
  2. Все владельцы квартир в доме, который должны в будущем обслуживаться управляющей компанией.

В таком договоре необходимо указать:

  • адрес размещения дома;
  • состав его общего имущества;
  • все услуги, которые будут оказываться управляющей организацией;
  • оплату за выполненную работу;
  • схема контроля качества предоставленных услуг;

Заключить договор на обслуживание дома законодательство позволяет на срок от 1 до 3 лет.

Если по истечении срока действия договора никто из сторон не пожелал разорвать договор, такое соглашение считается продленным на такой же период.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу

Псковская область

  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская область
  • Саха-Якутия
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Северная Осетия — Алания
  • Смоленская область
  • Ставропольский край
  • Тамбовская область
  • Татарстан
  • Тверская область
  • Томская область
  • Тульская область
  • Тыва
  • Тюменская область
  • Удмуртия
  • Ульяновская область
  • Хабаровский край
  • Хакасия
  • Ханты-Мансийский (Югра) АО
  • Челябинская область
  • Чечня
  • Чувашия
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская область

Недавние публикации Льготы на услуги ЖКХ для пенсионеров Выход на пенсию — важная и неоднозначная перемена в жизни человека.

Узнать какая управляющая компания обслуживает дом

  • пояснения к отчету обо всех финансовых результатах в виде таблицы или текста;
  • пояснения к бухгалтерскому балансу в виде текста или таблицы;

Организация должна регулярно сдавать промежуточные отчетности, в состав которых входит:

  • отчет обо всех финансовых результатах;
  • бухгалтерский баланс;

Управляющее предприятие имеет обязанность передавать в налоговую службу налоговую отчетность:

  1. Данные о среднесписочном количестве работников;
  2. Справки формы 2-НДФЛ для каждого рабочего, который получил заработок от компании.
  3. Если организация выбрала ОСНО, необходимо предъявить декларацию по налогу на прибыль.
  4. В случае, когда организация имеет УСН, то следует подавать декларацию по единому налогу, а также книгу учета доходов и расходов.

Обслуживанием многоквартирных жилых домов занимаются также компании ТСЖ.

Как узнать какая управляющая компания обслуживает дом красноярск

Чаще всего люди даже не осведомлены о том, какая именно фирма обслуживает дом, в котором они живут. Узнать такие сведения довольно легко, но перед этим лучше досконально выяснить сферу полномочий, возлагаемых на управляющую организацию.

Как правило, информация об том, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания, требуется жильцам при появлении определенных конфликтных моментов, касающихся обслуживания постройки.

К примеру, не проводящиеся общие собрания, отсутствие подписей в платежных документах и т.д. Деятельность Работники управляющего предприятия должны выполнить множество разнообразных функций, и за этим выполнением необходимо следить.

Источник: http://komps-help.ru/uznat-kakaya-upravlyayushhaya-kompaniya-obsluzhivaet-dom/

Как узнать к какой управляющей компании относится дом?

Как найти управляющую компанию по обслуживанию

Несмотря на то, что понятие «управляющая компания», уже довольно прочно укоренилось в общественном сознании, до сих пор встречаются ситуации, когда владельцы помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги сразу двух таких организаций. При этом собственники даже не знают, какие именно услуги они оплачивают и как можно узнать не только об обязанностях и полномочиях управляющих компаний (УК), но и о самих организациях, получающих их деньги.

Что представляет собой управляющая компания?

Итак, управляющая компания – это коммерческая организация, созданная для управления имуществом в многоквартирных домах и действующая в интересах владельцев помещений (квартир).

Задачами такой организации являются общее управление имуществом в многоквартирном доме и обеспечение его эксплуатационных функций, поддержание дома в соответствующем инженерно-техническом и санитарном состоянии.

По степени участия в обеспечении указанных функций можно выделить:

  • эксплуатационную управляющую компанию, непосредственно выполняющую функции по техническому обеспечению дома и его санитарному обслуживанию. Деятельность осуществляется на основании договоров с собственниками, с управляющими компаниями или объединениями собственников жилья (ТСЖ, советы МДК, ЖСК), действующими от имени всех собственников;
  • управляющую компанию, осуществляющую исключительно распорядительные функции. Для проведения технических и санитарных работ, а также обеспечения оказания коммунальных услуг такая компания заключает договора со специализированными организациями;
  • управляющие компании, выполняющие сразу комплекс функций и по обеспечению предоставления коммунальных услуг, поддержания дома в надлежащем состоянии и по управлению общим имуществом.

Ответственность управляющей компании

Управляющая компания отвечает за:

  • поддержание эксплуатационных параметров здания в удовлетворительном состоянии;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Тарифы на такие ресурсы: электричество, воду, газ, паровое отопление, устанавливаются организациями-поставщиками;
  • сбор оплаты за оказанные услуги, расчет платежей и контроль за соблюдением тарифов;
  • обеспечение работы аварийно-диспетчерской круглосуточной службы;
  • контроль состояния инженерных коммуникаций;
  • обеспечение санитарной безопасности помещения. Это касается и элементарного поддержания чистоты, и проведения регулярных мероприятий по борьбе с вредителями (насекомые, грызуны) и обеззараживанию помещения (например, уничтожение плесени).

В случае невозможности предоставления какой-либо услуги управляющая компания должна сообщить об этом жильцам дома не позднее, чем за 1 сутки (кратковременное отключение воды, света и т.п.). Если предоставление услуги невозможно из-за проведения различных ремонтных работ уведомление жильцов должно быть проведено не менее чем за 10 дней до начала выполнения работ.

Говоря об ответственности УК, следует исходить из того, что такая компания осуществляет в первую очередь предпринимательскую деятельность, поэтому ответственность за невыполнение своих обязательств наступает независимо от наличия вины.

Исключением являются обстоятельства непреодолимой силы, к которым, кстати, не относятся нарушения в исполнении обязательств организациями-контрагентами, отсутствие денежных средств и отсутствие или нехватка на рынке требующегося оборудования или материалов.

Для обеспечения контроля за исполнением УК своих обязанностей должна быть определена процедура отчетности перед собственниками жилья. На основании Жилищного кодекса РФ – отчетность предоставляется ежегодно. Такой отчет должен представляться на общем собрании собственников, о котором они должны быть заблаговременно оповещены.

Кроме этого, управляющая компания должна обеспечить доступ к основной информации об осуществлении её финансово-хозяйственной деятельности:

  • о выполненных и проводимых работах по эксплуатации и ремонту;
  • условиях предоставления услуг по использованию общего имущества;
  • стоимости таких услуг и работ;
  • цены на энергоресурсы, поставляемые в рамках оказания коммунальных услуг.

Таким образом, каждый собственник в многоквартирном доме может запросить отчет о показателях финансово-хозяйственной деятельности УК и компания обязана такой отчет предоставить.

Как узнать свою управляющую компанию?

Деятельность управляющих компаний (УК) является открытой и поэтому информация о конкретной компании и её работе должна находится в свободном доступе.

Наименование, контактный телефон и адрес нахождения УК, обслуживающей конкретный дом, часто располагается на входе в подъезд вместе с информацией о проводимых УК мероприятиях.

Также информацию об управляющей компании можно получить в местной администрации, там же можно попросить для ознакомления протокол собрания жильцов, если УК была назначена таким образом.

Можно ли узнать свою управляющую компанию по адресу?

Существует федеральный информационный ресурс https://www.reformagkh.ru/, где можно получить информацию об управляющей компании обслуживающей дом по конкретному адресу:

  • на главной странице сайта имеется поле для введения адреса и чуть ниже опция «найти своего управляющего»;
  • после введения нужного адреса следует выбрать этот адрес в разделе «Мой дом»;
  • на открывшейся странице будет размещена краткая информация о доме и указана ссылка на управляющую компанию;
  • при нажатии на эту ссылку осуществляется переход на страницу с контактной информацией управляющей компании, обслуживающей дом по указанному адресу.

Где можно узнать свою управляющую компанию?

Итак, получить информацию о своей УК можно:

  • на общероссийском сайте reformagkh.ru;
  • на сайтах региональных департаментов ГЖСН;
  • изучив реквизиты, размещенные на квитанциях об оплате коммунальных услуг;
  • получив информацию в местной администрации;
  • на стендах информации в подъездах, придомовой территории.

Как узнать лицензию управляющей компании?

С 2015 года осуществление коммерческой организацией деятельности по управлению имуществом в многоквартирных домах подлежит обязательному лицензированию.

Узнать о том, имеет ли конкретная управляющая компания лицензию, можно на сайтах региональных департаментов государственного жилищного и строительного надзора (ГЖСН).

Кроме этого, информация обо всех выданных лицензиях размещается в открытом доступе на сайте Государственной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – dom.gosuslugi.ru.

Важно не перепутать данный ресурс с сайтом географической информационно-справочной система жилищно-коммунального хозяйства (аббревиатура такая же – ГИС ЖКХ), адрес сайта http://gis-zkh.ru/. Этот сайт также является официальным, на нем размещается информация об управляющих компаниях (адреса, телефоны, адреса сайтов и электронной почты).

Чтобы узнать есть ли у управляющей компании лицензия нужно:

  • на сайте dom.gosuslugi.ru на главной странице выбрать закладку «сводный реестр»;
  • по наименованию организации и её реквизитам (требуется ввести данную информацию в соответствующее поле) можно узнать номер лицензии и дату её выдачи;
  • в этом же разделе по номеру лицензии можно узнать её статус – действительна или нет.

Полномочия управляющей компании

Для выполнения своих функций управляющая компания обладает рядом прав:

  • для выполнения определенных работ могут привлекаться другие организации;
  • для проведения отдельных эксплуатационных или ремонтных работ УК вправе использовать средства, находящиеся в резерве, а также перечислять такие средства на погашение долгов перед подрядными организациями;
  • в случае использования имущества дома не по прямому назначению УК вправе сообщить об этом в соответствующие контролирующие органы, кроме этого УК вправе сообщать о незаконных перепланировках и неправильной эксплуатации помещений;
  • УК вправе осуществлять сбор задолженностей по оплате услуг, предусмотренных договором с компанией, взимать с жильцов и организаций стоимость поврежденного по их вине имущества, осуществлять отключение от оказания коммунальных услуг должников (согласно соответствующему законодательству РФ);
  • средства, полученные УК могут быть инвестированы в имущество дома;
  • УК может проверять достоверность предоставленной информации об оплате услуг, может удостоверяться в правильности расчета различных начислений, производить перерасчет за оказание услуг;
  • для проверки исправности и работоспособности измерительных приборов УК вправе не реже чем один раз в полгода проводить соответствующие мероприятия;
  • в соответствии с целями различных подрядных организации УК может использовать свободные помещения.

Как назначается управляющая компания?

Управляющая компания назначается решением общего собрания собственников. Перед этим владельцы помещений уведомляются о времени и месте проведении собрания, для ознакомления раздаются типовые договора на управление имуществом в многоквартирном доме.

В эти соглашения можно вносить изменения в соответствии с решением собрания собственников и, если на таком собрании утверждена управляющая компания (это закрепляется протоколом собрания), то договор с компанией считается заключенным.

После этого подписание отдельного договора с каждым собственником или отказ от него отдельного собственника значения не имеет. Если собственники не могут выбрать управляющую компанию, что довольно нередко происходит по причине пассивности жильцов, то управляющая организация определяется местной администрацией на конкурсной основе.

Собственникам в этом случае высылаются уведомления с указанием реквизитов новой компании.

Выбор управляющей компании

Законодательство в жилищной сфере позволяет владельцам помещений в многоквартирных домах максимально полно осуществлять свои возможности по управлению общим имуществом.

Для реализации своих прав собственники могут организовываться в различные предусмотренные законом объединения и самостоятельно заключать договора с коммунальными и инженерными службами.

А можно заключить соответствующий договор с понравившейся управляющей компанией на свой выбор.

В крупных городах, а также в районах с большим количество новостроек, управляющие компании конкурируют между собой и собственникам действительно есть из чего выбрать.

При выборе управляющей компании следует оценить организацию по ряду параметров:

  • достаточная состоятельность организационной формы (штатная численность, размер уставного капитала, состав учредителей и руководства), опыт осуществления деятельности в сфере ЖКХ;
  • финансовое состояние организации. Воспользовавшись информационными ресурсами, предоставляемыми Арбитражным судом РФ, службой судебных приставов, реестром недобросовестных поставщиков услуг, можно сразу выявить организации, отрицательно зарекомендовавшие себя на рынке;
  • состояние объектов, уже находящихся на обслуживании организации;
  • наличие достаточного количества спецтехники и квалифицированного персонала;
  • своевременность предоставления отчетности организацией, прозрачность финансовой деятельности;
  • порядок обратной связи с собственниками помещений, оперативность реагирования на решение проблем.

Чтобы заключить договор с выбранной компанией необходимо проведение следующих действий:

  • определить состав инициативной группы для анализа и освещения информации о рассматриваемых управляющих компаниях;
  • организовать собрания собственников для обсуждения вопросов, связанных с выбором УК;
  • выработать требования, предъявляемые к работе управляющей компании, подготовить проект договора;
  • организовать встречу жильцов с представителями рассматриваемой управляющей компании;
  • устроить общее собрание владельцев помещений, на котором определиться со способом контроля общего имущества, утвердить положения соглашения, заключаемого с управляющей компанией;
  • в протоколе собрания указать результаты выбора управляющей компании.
  • заключить договор с УК.

При подборе управляющей компании и заключении с ней соглашения, надо понимать, что на этом общение жильцов с управляющей организацией заканчиваться не должно.

По каждым фактам некачественного выполнения взятых обязательств нужно проводить собрания жильцов с участием представителей компании и обязательным составлением протокола собрания. Это должно дисциплинировать исполнителя, в конце концов, организация получает за свою работу деньги.

С усилением конкуренции и введением лицензирования на рынке управления имуществом многоквартирных домов, собственники жилья получают достаточно эффективные средства по контролю деятельности УК.

Важно не устраняться от проблем эксплуатации многоквартирного дома и тогда будет меньше поводов расстраиваться при виде неубранного подъезда или плохо работающих инженерных коммуникациях в доме.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/zhkh/upravlyayushaya-kompaniya.html

Citize
Добавить комментарий