Ипотека порядок действий после сдачи дома

Содержание
  1. Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция
  2. Покупка жилья на стадии строительства: сложности с оформлением документов
  3. Порядок оформления права собственности на жилье в новостройке
  4. Ввод в эксплуатацию
  5. Измерение фактической площади сдаваемой квартиры
  6. Подписание акта приема-передачи
  7. Регистрация права собственности покупателя на приобретенное жилье
  8. С помощью компании-застройщика
  9. Самостоятельно
  10. Через суд
  11. Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно?
  12. Подготовить пакет необходимой для регистрации документации
  13. Регистрация права собственности
  14. Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки
  15. Шаг 2. Обращение в банк
  16. Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартиры
  17. Шаг 4. Получение ключей
  18. Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
  19. Требования банковских учреждений к заемщику
  20. Срок ипотечного кредита
  21. Оформление заявки на ипотечный кредит
  22. Как оформляется ипотека?
  23. Получение займа на покупку вторичной недвижимости
  24. Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?
  25. Как получить ипотечный кредит с государственной поддержкой?
  26. Расходы на ипотечный кредит
  27. Вывод
  28. Оформление ипотечной квартиры после сдачи дома
  29. Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
  30. Оценка ипотечной квартиры после сдачи дома
  31. Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
  32. Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
  33. Оформление в собственность квартиры при ипотеке
  34. Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
  35. С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? порядок действий при покупке жилья от застройщика
  36. Действия после сдачи дома в эксплуатацию при ипотеке
  37. Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
  38. Лобня, батарейная 6
  39. Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию
  40. Forbidden
  41. Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий
  42. Ипотека порядок действий после сдачи дома
  43. Что делать после сдачи дома в эксплуатацию ипотека
  44. Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию
  45. Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
  46. Лобня, батарейная 6
  47. Оформление права собственности на новостройку
  48. Что делать после сдачи дома в эксплуатацию ипотека сбербанк

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Приобретение жилья на стадии строительства в настоящее время является весьма распространенной практикой. Во-первых, стоимость такой квартиры на порядок ниже, чем у жилья, находящегося в уже построенном доме, а, во-вторых, в этом случае покупателю предоставляется право выбора квартиры, наиболее полно отвечающей его требованиям.

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что.

Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Как оформить необходимые документы, и что для этого потребуется приобретателю жилья?

Покупка жилья на стадии строительства: сложности с оформлением документов

Для того чтобы получить право на заселение в дом после того, как он будет построен, недостаточно дождаться завершения всех работ и окончания процесса отделки жилых помещений.

Чаще всего на практике оказывается, что дом, фактически готовый к заселению, юридически не зарегистрирован в качестве жилого и не имеет всей необходимой для ввода в эксплуатацию документации.

Именно поэтому владелец жилья, приобретенного на стадии строительства, может столкнуться со следующими трудностями при оформлении документов и последующем заселении:

  • без оформленных документов на оплаченное жилье, его владелец не сможет в полной мере реализовать свои права: продать, подарить или завещать квартиру, зарегистрироваться в ней и, как следствие, получить загранпаспорт, записать ребенка в школу или сад (особенно остро эта проблема встает в крупных городах, например, в Москве);
  • сложности с оформлением кредита под залог имущества – как правило, кредитные организации устанавливают гораздо больший процент по займу в том случае, если в качестве залога выступает недостроенное жилье;
  • невозможность оформления льгот и компенсаций на коммунальные услуги.

Порядок оформления права собственности на жилье в новостройке

Оформление документации, предоставляющей собственнику жилья все права на приобретенный объект недвижимости, осуществляется в следующем порядке:

Ввод в эксплуатацию

Обязанностью организации-застройщика является ввод готового жилого дома в эксплуатацию.

Владелец квартиры не может повлиять на эту процедуру, поэтому ему остается лишь надеяться на добросовестность той компании, которой он перечислил свои деньги.

Разрешение, выданное контролирующими органами, подтверждает тот факт, что все эксплуатационные характеристики дома соответствуют разработанным нормативам и стандартам.

Измерение фактической площади сдаваемой квартиры

При оформлении документов на стадии заключения соглашения, застройщик устанавливает площадь будущего жилья, согласно которой рассчитывается его итоговая стоимость. Приобретатель квартиры оплачивает ее в полном размере.

Однако на практике размер готового жилья может несколько отличаться от указанных в документе значений. Именно поэтому перед передачей квартиры владельцу сотрудники БТИ в обязательном порядке производят замеры готового помещения.

В том случае, если его площадь отличается от первоначальной в меньшую сторону, застройщик обязуется вернуть владельцу часть уплаченной суммы, в противном случае покупателю придется доплатить определенную сумму денежных средств. Итоговая площадь жилья будет указана в техническом паспорте, оформляемом и выдаваемом сотрудниками БТИ. О том, как принять квартиру с черновой отделкой, читайте здесь.

Подписание акта приема-передачи

Эта бумага подтверждает факт полного осмотра покупателем готового жилого помещения и отсутствие у него претензий к застройщику. В случае выявления недостатков после оформления документа, обязать продавца устранить их будет довольно сложно.

Регистрация права собственности покупателя на приобретенное жилье

Оформить всю необходимую документацию можно следующими способами:

С помощью компании-застройщика

Уплатив организации определенную денежную сумму за подготовку документов, можно избежать бумажной волокиты и в короткие сроки получить на руки свидетельство о праве собственности на купленную квартиру.

Самостоятельно

Процесс оформления документации в этом случае может затянуться, однако владелец квартиры сможет сэкономить приличную сумму денежных средств, которые потребовалось бы передать посреднику.

Через суд

В том случае, если все разумные сроки с момента окончания строительства дома прошли, а застройщик не торопится сдавать его в эксплуатацию и предоставлять покупателям все необходимые для оформления права собственности документы, можно обратиться в суд.

Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно?

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить пакет необходимой для регистрации документации

К ней, согласно требованиям действующего законодательства, относятся:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.
  • Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.
  • Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения необходимо обратиться в орган с соответствующим заявлением, указав в нем причину обращения и приложив к нему копии паспортов родителей ребенка и свидетельство о его рождении, а также копию акта приема-передачи жилья и договора долевого участия.
  • Кадастровый паспорт. Для его получения необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. Эту процедуру должен провести сам застройщик.
  • Закладная или договор ипотечного кредитования. В том случае, если жилье приобреталось в ипотеку, процедура оформления документов будет осуществляться в присутствии банковского работника, причем в большинстве случаев свидетельство о праве собственности покупателю не передается, а остается в залоге у банка.

Регистрация права собственности

После того, как все необходимые бумаги будут подготовлены, покупателю потребуется зарегистрировать свое право на приобретенное жилье. Для этого нужно:

  • Подготовить заявление на регистрацию права собственности. Документ составляется бесплатно сотрудником Регистрационной палаты, всем присутствующим лицам остается лишь подписать его.
  • Уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
  • Передать подготовленный пакет документации сотруднику Регистрационной палаты и получить расписку с описью всех сданных бумаг.

Как правило, срок оформления свидетельства о праве собственности на жилое помещение не превышает 30 дней. В назначенный день собственники могут забрать готовый документ, предъявив работнику регистрирующего органа ранее выданную расписку и паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23,

РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153


Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-sdachi-doma/

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и  договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.
Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области:

Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.

В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте, или заключить договор непосредственно с застройщиком.

Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.

Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы  готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать.

Для этого подписывается договор бронирования и по этому договору оплачивается 2% от стоимости выбранной квартиры.

Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

Шаг 2. Обращение в банк

Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован. Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека».

Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения решения, но основными документами, как правило, являются:

  1. Заявление-анкета (по форме банка)
  2. Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек)
  3. Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации)
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)

Более полный перечень документов Вы можете узнать:

  • при личной консультации в отделении Банка;
  • по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта;
  • на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).

Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней. В отдельных случаях (например, при постоянной регистрации клиента в другом регионе РФ) срок принятия решения может быть продлен до одной-двух недель.

После принятия положительного решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим менеджером для согласования дальнейшей совместной работы по предоставлению в банк документов по квартире. Основную часть работы Ваш менеджер проведет самостоятельно, но от Вас могут потребоваться такие действия, как:

  • заказ выписки из ЕГРП (если Вы приобретаете готовую квартиру и банк требует выписку);
  • предоставление документов и заключение договора со страховой компанией (если это не делается автоматически через банк);
  • заключение договора с оценочной компанией (если Вы приобретаете готовую квартиру, но некоторые банки сделают это за Вас).

В среднем в течение одной-двух недель проходит полная проверка квартиры банком. После этого Вы, банк и Ваш менеджер совместно планируете дату сделки.

Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартиры

В день сделки Вам нужно будет  сначала съездить в банк и подписать там:

  1. кредитный договор;
  2. закладную (если Вы приобретаете готовую квартиру);
    и другие документы, необходимые для банка.

Затем Вы подписываете:

  1. договор купли-продажи квартиры (если Вы приобретаете готовую квартиру) или договор участия в долевом строительстве (если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме);
  2. акт приема-передачи квартиры (если Вы приобретаете квартиру в готовом доме);
  3. агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации.

Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по одному экземпляру пописанных договоров (купли-продажи и агентский) будет передан Вам для оплаты собственных средств. Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора.

Обратите внимание, что как бы Вы не производили оплату, все экземпляры подписанного договора купли-продажи должны быть возвращены застройщику до подачи документов на государственную регистрацию, в противном случае пакет документов будет не полным и договор зарегистрирован не будет.

Если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве, оплата производится строго после государственной регистрации (в соответствии федеральным законом №214-ФЗ). Но  Вы должны будите оплатить до регистрации агентский договор, один экземпляр которого Вам вернет менеджер.

Ко дню сделки Вы должны постараться подготовить документы для государственной регистрации:

  1. Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
  2. Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная  копия) по образцу, предоставленному Вашим менеджером;
  3. Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия этого договора;
  4. При заключении договора на двоих супругов – нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака;
  5. При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) – нотариально заверенная копия свидетельства о его рождении;
  6. Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ – аппостиль (перевод) всех предоставляемых им документов;
  7. Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора (пропорционально кол-ву участников) и за регистрацию перехода права (оригиналы и копии) – по образцам, предоставленным Вашим менеджером из агентства;
  8. Агентский договор между покупателем и застройщиком;
  9. Нотариально заверенная  копия сертификата, свидетельства и т.д.  (в случае, если сделка предполагает привлечение субсидий, социальных выплат и т.п.)
  10. Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
  11. Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия) – если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи

Регистрацией сделки занимаются представители компании-застройщика.
После предоставления полного пакета документов своему менеджеру в агентстве, примерно через две недели Вас пригласят в офис компании-застройщика для получения:

  • зарегистрированного договора;
  • свидетельства о праве собственности (если Вы покупаете готовую квартиру);
  • расписки о подаче закладной на регистрацию (если Вы покупаете готовую квартиру);
  • выписки из ЕГРП (если Вы покупаете готовую квартиру).

Все полученные документы Вы предъявляете в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование кредитом). Одновременно Вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную квартиру.

Шаг 4. Получение ключей

Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по истечении двух-трёх рабочих дней с момента перечисления кредитных средств на расчетный счет застройщика с Вами свяжется представитель отдела оформления застройщика и пригласит для получения уведомления на получения ключей.

Вам останется только подъехать с этим уведомлением, актом приема-передачи квартиры   и свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, где Вы встретитесь с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на новую квартиру.

Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то после завершения строительства дома Вам предстоит совершить ряд действий:

  1. Дождаться уведомления от компании застройщика о том, квартира готова к приемке-передаче. В этом уведомлении будут также указанны данные обмеров БТИ Вашей квартиры. Если площадь по договору отличается от площади по обмерам БТИ, то между застройщиком и  Вами должны быть произведены взаиморасчеты. Порядок расчетов указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве.
  2. Осмотреть квартиру с представителем эксплуатирующей компании, и подписать акт осмотра квартиры.
  3. С квитанцией об оплате дополнительной площади (при наличии таковой) и с актом осмотра квартиры Вы приезжаете в офис компании-застройщика для подписания акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи квартиры, Вам будет выдано уведомление на вручение ключей, с которым Вы должны будете приехать в управляющую компанию и встретиться с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на вашу новую квартиру.
  4. Зарегистрировать право Вашей собственности на квартиру. Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
  5. Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется:
    1. отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
    2. страховой полис (виды страхования Вы согласовываете  банком);
  6. Собрать документы для государственной регистрации. Не зависимо от того, занимаетесь ли Вы этим сами или через компанию-застройщика, проверьте, что у Вас есть полный комплект документов:
    1. Доверенность на регистрацию (если Вы решили воспользоваться услугами застройщика)
    2. Ваш экземпляр зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
    3. Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию права собственности (по образцу, предоставленному компанией-застройщиком или предоставленному Управлением федеральной регистрационной службы);
    4. Акт приёма-передачи квартиры;
    5. Закладная;
    6. Ваш экземпляр кредитного договора (копия кредитного договора).
Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки (124.5 Кб)

Источник: http://schelkovo-dom.ru/clients/instruction/5/

Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Довольно часто, когда не хватает денег на покупку собственного жилья, люди приобретают его в кредит. Порядок получения ипотеки подразумевает выполнение и соблюдение заемщиком определенных условий. Вот почему перед тем, как обратиться в банк, следует изучить все тонкости этого процесса. Так вы сможете избежать сложностей и быстро оформить ипотечный кредит.

Требования банковских учреждений к заемщику

Прежде чем обратиться в кредитную организацию, необходимо сначала выяснить порядок получения ипотеки. К тому же надо понимать, что в кредите могут отказать по самым разным причинам. Именно поэтому важно сразу создать благоприятный фон сотрудничества с банком, изучив стандартные условия получения ипотеки. Рассмотрим несколько из них:

  • Наличие имущества. Заемщик должен быть владельцем недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога.
  • Возможность оплаты первоначального взноса, размер которого составляет от 30% стоимости квартиры и выше.
  • Сумма погашения ежемесячного платежа не должна превышать 1/2 дохода лица, взявшего заем.
  • Обязательное условие получения такого кредита — страхование не только квартиры, но и жизни.

Срок ипотечного кредита

Порядок получения ипотеки отличается от остальных займов сроками. Минимальный составляет обычно не более 3 лет, а максимальный выдается на 30, а в некоторых случаях и вовсе на 50. Подобные требования отпугивают многих людей. Ведь мало кто хочет так долго зависеть от банковской организации.

Оформление заявки на ипотечный кредит

Стоит также отметить, что финансовые учреждения предъявляют к заемщикам свои требования и ограничения. Например, чтобы получить денежные средства в кредит на жилье, надо иметь постоянную прописку и работу.

Кроме этого, общий трудовой стаж у заемщика должен составлять не меньше 1 года. Если у клиента кредитная история испорчена, то получить ипотеку вряд ли удастся. Ко всему прочему у него не должно быть судимости и других параллельных кредитов.

Минимальный возраст получения займа – от 21 года, а максимальный — не больше 65-75 лет на момент погашения ипотеки.

При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет. Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой.

Когда подается заявка на ипотеку одновременно в несколько банковских организаций, необходимо выяснить более подробные требования к заемщикам и порядок приобретения недвижимости в каждом из них. После того как заявка на ипотеку будет одобрена, можно приступать к выбору подходящего жилья.

На эти мероприятия банк отводит несколько месяцев.

Как оформляется ипотека?

Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней.

За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости. Хотя некоторые заранее подбирают квартиру.

Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.

Когда заемщик найдет подходящий вариант, он должен будет получить от продавца копии всех бумаг для банка и провести независимую оценку недвижимости. При этом оценочная компания должна быть аккредитована финансовым учреждением.

После подачи документов на квартиру банк их внимательно рассматривает и проверяет, чтобы исключить юридические и финансовые риски. На это уходит от 3 до 7 дней. При одобрении всех пунктов в назначенный день стороны обязаны явиться в банковскую организацию для оформления сделки.

Заемщику останется лишь подписать договор и получить необходимую для покупки жилья сумму.

Кредитные учреждения обычно контролируют расчет, проводимый наличными средствами через банковскую ячейку, между сторонами. В этот сейф кладутся кредитные средства и первоначальный взнос.

Их невозможно получить, пока не завершится переход прав собственности на жилье.

Когда покупатель станет новым владельцем квартиры и получит на нее свидетельство, продавец сможет забрать свои деньги из банковской ячейки.

Получение займа на покупку вторичной недвижимости

Порядок получения ипотеки на жилье, бывшее в употреблении, имеет свои плюсы:

  1. После заключения сделки квартиру можно сразу использовать для проживания.
  2. Купить вторичную недвижимость намного проще, так как банковские организации охотнее кредитуют именно этот сегмент рынка.
  3. Жилье можно выбирать в любом удобном месте и районе.
  4. Подобная недвижимость чаще всего построена из более прочных строительных материалов, поэтому отличается долгим сроком службы и отвечает всем требованиям.

Порядок получения ипотеки на вторичное жилье интересует сегодня многих граждан. Часто банки предлагают клиентам выгодные условия для оформления займа на покупку такой квартиры. Главное, чтобы сумма кредита сильно не превышала стоимость подобранной недвижимости. Иначе говоря, заемщик должен иметь возможность сразу оплатить от 15-35% от ее стоимости.

Помимо всего прочего, нельзя взять ипотечный кредит на недвижимость, которая не соответствует требованиям банка. Например, вторичное жилье должно быть в хорошем состоянии. На квартиру в доме, подлежащем сносу, ипотеку не дадут. Вот почему заемщику придется уделить много времени поиску подходящего жилья.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?

Для получения займа на покупку квартиры в Сбербанке надо подготовить пакет документов, который формируется из следующих бумаг:

  • паспорта;
  • справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • дополнительных удостоверений: загранпаспорта, пенсионного, военного билета, водительских прав;
  • трудовой книжки.

Вместо НДФЛ заемщик имеет право представить справку образца банка. Заполняет ее работодатель, внося сведения о доходах, стаже сотрудника за последние полгода и удержаниях.

В основном к подобному варианту прибегают, если организация не может предоставить стандартные данные по 2-НДФЛ.

Еще какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, кроме перечисленных? Финансовое учреждение может для подтверждения сведений попросить клиента представить дополнительные бумаги.

Как получить ипотечный кредит с государственной поддержкой?

Ипотека с господдержкой предназначена для помощи незащищенным категориям населения и малоимущим гражданам. Цели программы — повысить покупательскую способность людей и стимулировать возведение новой недвижимости для населения. Правда, ипотека с господдержкой не позволяет купить вторичное жилье. Получить кредитные средства удастся лишь на недвижимость в строящихся домах и новостройках.

Участие в этом проекте принимают многие крупные банки — «Открытие», «ВТБ-24», Сбербанк, «Газпромбанк» и другие. Но следует понимать, что оформить этот ипотечный кредит получится только у застройщиков, которые связаны партнерскими отношениями с финансовыми организациями либо государственными структурами.

Расходы на ипотечный кредит

Большинство людей не знают, какие расходы на оформление ипотеки им придется понести в случае одобрения кредита. Зачастую подобное поведение приводит к тому, что заемщики неправильно рассчитывают полную стоимость квартиры. В итоге у них возникают в дальнейшем проблемы с выплатой займа.

При покупке жилья в кредит надо платить за разные услуги, которые могут колебаться в пределах 3-10% от стоимости недвижимости. Например, некоторые банки берут определенную плату за рассмотрение заявки на ипотеку. Причем если финансовая организация откажет в получении займа, заплаченных денег заемщик вернуть не сумеет.

Главное условие оформления ипотечного кредита — независимая оценка приобретаемого жилья. Проводится такая процедура, чтобы определить сумму займа. Чаще всего банки уже сотрудничают с некоторыми оценщиками. Поэтому клиенту не надо самому искать экспертов. Правда, за подобную услугу придется заплатить около 5-20 тыс. рублей.

Еще необходимо будет раскошелиться на страхование. Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры необходимо обезопасить себя от утраты жилья и его повреждения. Ко всему прочему банки могут отказать в получении займа, если заемщик не застрахует право собственности на квартиру и жизнь. Поэтому страховщикам все же придется заплатить несколько процентов от стоимости жилья.

Следует помнить и про дополнительные комиссии финансовых учреждений: за аренду ячейки, безналичный перевод или снятие денежных средств. Если появятся сложности с выплатами долга, то банк начислит штрафы и пени. Желательно не допускать таких ситуаций, чтобы избежать проблем.

Вывод

Перед тем как брать кредит, взвесьте хорошо все последствия этого решения.

Возможно, сейчас такая финансовая нагрузка окажется непосильной, следовательно, лучше подождать более благоприятного момента.

Разумеется, рассчитать все расходы при получении ипотечного кредита просто нереально. Но при оформлении такого займа стоит обязательно учитывать свой семейный бюджет и непредвиденные расходы.

Источник: http://fb.ru/article/281382/poryadok-polucheniya-ipoteki-dokumentyi-sroki-rashodyi

Оформление ипотечной квартиры после сдачи дома

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Только когда эти действия выполнены, принято считать, что фактическая сдача дома произведена, и он является пригодным для проживания в нем.

  1. Выполнить постановку жилого дома на учет в кадастре через Росреестр;
  2. Позаботиться о присвоении дому личного почтового адреса.

Документация по оформлению в собственность Существуют два способа, чтобы оформить квартиру в свою собственность:

  1. Судебный, когда застройщик либо создает препятствия, либо бездействует при сборе документации и процессе оформления прав собственности.
  2. Общий, при котором непосредственно застройщик принимает меры к оформлению жилья во владение;

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

  1. технический паспорт;
  2. поэтажный план с экспликацией.
  3. кадастровый паспорт;

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

С судом или без суда? На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

Оценка ипотечной квартиры после сдачи дома

Отправлено 07 Май 2015 — 17:46 Если не трудно узнайте пожалуйста, что бы понимать к чему готовиться.

Цена не критичная пережить можно, если это разок. Я так понимаю банк определяет для себя стоимость квартиры, рыночную что ли? А её кадастровая стоимость никого не волнует?!

1. Оценка нужна для закладной, нанимая независимую конторы мы оцениваем стоимость квартиры, по которой ее в дальнейшем если что продадут.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов. 1. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию. Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

К этой документации прилагается заявление, которое пишется на бланке госорганизации в ее помещении.

При покупке жилья на вторичке важно, чтобы предыдущий собственник узаконил все проведенные им перепланировки, оформил новый технический паспорт. Как снять обременение с кредитной недвижимости Обременение с имущества снимается, через 3 дня выдается новая выписка, владелец получает право распоряжения недвижимостью в полной мере.

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

В случае, если процесс строительства не был завершен, можно также оформить документы на право собственности в следующем порядке: Что делать, если заемщик не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке Любой заемщик не застрахован от негативных изменений в своей профессиональной и личной жизни.

Болезни, потеря работы или экстремальные ситуации, финансовые

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь.

Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик: Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

порядок действий при покупке жилья от застройщика

Туда должна вноситься вся информация, которая относится к приобретаемой вами недвижимости, о квадратуре, а также о людях, которые будут являться собственниками или проживать в недвижимости.

Эти документы также необходимо предоставить в банк.

На что обратить внимание? Приобретая недвижимость по ипотечному кредитованию, вам необходимо уделить внимание некоторым мелочам.

Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку: Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке Далее рассмотрим порядок действий, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Источник: http://vash-yurist102.ru/oformlenie-ipotechnoj-kvartiry-posle-sdachi-doma-78892/

Действия после сдачи дома в эксплуатацию при ипотеке

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом.

Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр. Застройщик предоставит вам список аккредитованных банков, который может различаться по корпусам и секциям в одном и том же доме. Поэтому первоочередным этапом будет выбор самого объекта. 2. Бронирование квартиры в новостройке.

Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав. Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Лобня, батарейная 6

Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.

  • Подписать закладную в банке.Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется:
  1. отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
  2. страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
  • Собрать документы для государственной регистрации.

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

Необходимо осмотреть квартиру, на предмет качества выполнения работ, если квартира сдавалась с чистовой отделкой – взять с собой: какой-либо электроприбор, что бы проверить розетки; лампочку – что бы проверить освещение; зажигалку – что бы проверить работу вентиляции.

– В случае если претензий к качеству выполненных работ нет, либо они незначительны – приобретатель подписывает акт приёма передач помещения, в котором указаны адрес помещения, его площадь, а также информация о приобретателе.

– Не смотря на то что, гарантийные обязательства застройщика действуют в течении 5 лет (3 года на инженерные системы), не рекомендуется подписывать акт приёма передачи на квартиру при обнаружении серьёзных недостатков, либо вообще не осматривая квартиру, что бы в дальнейшем избежать затягивания сроков устранения данных замечаний застройщиком. 2.

Forbidden

Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

  • застройщик самостоятельно все устранит;
  • устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи, подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру.

Куда обратиться для регистрации прав собственности? Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры. Шаг 1.

Выбор квартиры Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.

Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области: Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.

В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте, или заключить договор непосредственно с застройщиком. Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Оценка квартиры по ипотеке – это проведение обследования квартиры сотрудниками оценочной компании для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Оценка проводится после сдачи объекта в эксплуатацию.

Отчет о рыночной стоимости квартиры будет предоставлен в банк и страховую компанию. 9. Составление закладной в банке, которая в дальнейшем так же, как и договор долевого участия, регистрируется в регистрационной палате.

10. Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Государственную Регистрационную палату всей необходимой документации, а именно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке.

После получения уведомления банка об одобрении ипотеки на новостройку, вы должны сразу сообщить об этом застройщику и начать подготовку к сделке. 4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком.

Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке», страхование имущества является обязательным видом страхования. Личное страхование жизни и здоровья заемщика в большинстве банков являются добровольными (подробнее об этом в нашей статье о страховании по ипотеке).

5. Проведение сделки по покупке новостройки в ипотеку, подписание кредитного договора. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости.

Будут подписаны: кредитный договор, договор долевого участия в строительстве (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денежных средств) и договор добровольного страхования, в случае его заключения. 6.

Источник: http://net-strahovke.ru/dejstviya-posle-sdachi-doma-v-ekspluatatsiyu-pri-ipoteke/

Что делать после сдачи дома в эксплуатацию ипотека

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение.

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

На основании протокола и ДДУ требуется оформить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно пригласить специалиста службы БТИ, который установит точную площадь жилья, составит схему и экспликацию. Данный этап важен, так как при строительстве планируемая площадь, указанная в договоре, и фактическая, которая будет записана в техническом паспорте, могут отличаться.

Важно В этом случае происходит перерасчет сумм с застройщиком. Деньги либо доплачиваются покупателем, либо возвращаются ему. 3 шаг. Оформление передаточного акта, в котором оговаривается, что у покупателя нет претензий к застройщику.
Необходимо в администрации получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания. 4 шаг. Постановка на учет в ЕГРН недвижимости. Требуется оформление кадастрового паспорта и свидетельства на право собственности. Для этого нужно собрать следующие документы: 5 шаг.

К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам.

Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам. Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

  • 1 В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья
  • 2 Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается
  • 3 Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?
  • 4 Что делать, если претензия осталась без ответа?
  • 5 Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?
  • 6 В заключении

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам.

Лобня, батарейная 6

Внимание Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье.

Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами.

Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации.

Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

Оформление права собственности на новостройку

Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Что делать, если претензия осталась без ответа? Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию.

Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к.

Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.

  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы).При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению.

И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности.

Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

Кроме того, взыскание неустойки можно производить через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е.

с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно? Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо выполнить следующие действия: Подготовить пакет необходимой для регистрации документации К ней, согласно требованиям действующего законодательства, относятся:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.
  • Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.
  • Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Что делать после сдачи дома в эксплуатацию ипотека сбербанк

Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.

Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.
Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено.

Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.
Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент.

Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.
И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры.

Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

Источник: http://advocatus54.ru/chto-delat-posle-sdachi-doma-v-ekspluatatsiyu-ipoteka/

Citize
Добавить комментарий