Где на сайте россельхозбанка найти образец на договор купли продажи

Содержание
  1. Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2018 год – Правовая помощь юриста
  2. Образец предварительного договора купли продажи квартиры
  3. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
  4. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
  5. Договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец
  6. Образец составления ДКП жилья по ипотеке
  7. Рассмотрим основные пункты
  8. Предмет договора
  9. Гарантии
  10. Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог
  11. Обеспечение исполнения залоговых обязательств
  12. Порядок расчетов между сторонами
  13. Права и обязанности сторон
  14. Ответственность участников сделки
  15. Особые условия
  16. Срок действия ипотечного ДКП
  17. Заключительные положения
  18. Адреса и платежные реквизиты сторон
  19. Предварительный ДКП с использованием кредитных средств
  20. Подводя итоги
  21. Россельхозбанк договор купли продажи недвижимости
  22. Оформление договора купли-продажи паев
  23. Как осуществляется продажа залогового имущества Россельхозбанка?
  24. Peaлизaция зaлoгoвoгo имущества
  25. Витрина зaлoгoвoгo имущества Россельхозбанка
  26. Преимущества сотрудничества с РСХБ
  27. Куда обращаться по вопросам приобретения зaлoгoвoгo имущества?
  28. Заключение
  29. Россельхозбанк договор купли продажи квартиры по ипотеке
  30. Общие положения договора
  31. Необходимые разделы
  32. Сведения о продавце и покупателе
  33. Сведения об предмете купли-продажи
  34. Источник средств для оплаты
  35. Порядок расчетов
  36. Права и обязанности сторон
  37. Реквизиты сделки
  38. Подписи сторон
  39. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  40. Сбор и порядок оформления документов
  41. Регистрация ипотечного соглашения
  42. Сроки и порядок проведения процедуры
  43. Регистрация дополнительного соглашения к ипотечному договору
  44. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку. Образец | Форма 2017
  45. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____
  46. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  47. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  48. 3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
  49. 4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ
  50. 5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
  51. 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2018 год – Правовая помощь юриста

Где на сайте россельхозбанка найти образец на договор купли продажи

Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. 2.5.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора 3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора. 4. Ответственность Сторон 4.1.

Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки. 5. Заключительные положения 5.1.

Вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего Продавца

  • если Вы покупаете квартиру, находящуюся в обременении
  • если Вы покупаете квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала

Шаблон предварительного договора расположен на странице ШАБЛОНОВ Составление предварительного договора купли-продажи квартиры Для безошибочного составления предварительного договора Вам понадобится:

  • Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников сделки ( даже детей)
  • Свидетельство о государственной регистрации права( право подтверждающий документ) — это условно достоверный документ, между ним и данными ЕГРН очень часто бывают разногласия.К тому же с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является выписка из ЕГРН.Поэтому рекомендую получить выписку из ЕГРН и руководствоваться ей.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Важно

Покупка недвижимости с задатком может быть определена следующими способами: • в строго фиксированной сумме;• с привязкой к стоимости квартиры в процентном соотношении.

Когда задаток устанавливается в строгой фиксированной сумме и помимо него, соглашение иной цели не имеет, то оно будет состоять из двух пунктов.
Так, первый пункт будет о намерении сторон осуществить купле-продажу в будущем, а второй – о задатке. Если задаток привязан к цене квартиры, то необходимо установить в соглашении цену и процент, который составляет задаток.

Внимание

По требованию одной из сторон можно сослаться на определенный документ, согласно которому была установлена цена.

Однако цена определяется на усмотрение сторон, но не ниже 70 % кадастровой стоимости, во избежание ненужных проверок со стороны налоговых органов.
Как уже было сказано, предварительная договоренность составляется в простой письменной форме.

В том случае, если предмет договора не определен, предварительный договор купли продажи квартиры не имеет юридической силы.
обычно на момент подписания точные параметры будущей квартиры неизвестны).

В последнем случае лучше оформить договор об участии в долевом строительстве.• Указание срока заключения Основного договора купли-продажи недвижимости.


Если этот срок не прописан, то по закону Основной договор необходимо заключить в течение 12 месяцев с момента подписания предварительного договора.

Если в этот срок основной договор не будет оформлен, то любые обязательства по предварительному договору прекращаются и претензии считаются недействительными.
Сложно сказать каким именно последствиям может привести предварительное соглашение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Но в чем выражается такая гарантия? Какие именно средства могут использовать стороны, чтобы обезопасить свои намерения? Предварительный договор купли продажи комнаты или иного объекта недвижимости должен иметь инструменты гарантии: • аванс;• материальная ответственность;• принуждение к заключению сделки в судебном порядке.
Кроме того, стороны в предварительном соглашении могут распределить обязанности по подготовке к купле-продаже. Ведь купля-продажа требует определенного пакета документов, расходов, связанных с их сбором и т.д.
Таким образом, в предварительном соглашении можно распределить указанные расходы и иные обязательства: 1. Определение сроков, которые отводятся для сбора документации.2. Порядок передачи копий документов покупателю для ознакомления и изучения.3.

Проверка технического состояния квартиры.4. Обязанность прописать либо выписать.5.

Аудит документов.6.
Иначе он может попросту отказаться в предоставлении кредита, а при отсутствии средств ни одна сделка невозможна. Большинство банков, в том числе и Сбербанк, устанавливают обязательное правило заключения предварительного соглашения. Такой договор попросту необходимо, с учетом специфики купли-продажи, того факта, что оплачивать сделку будет банк.

В таком соглашении банк пытается максимально обезопасить свои интересы.

Ведь приобретаемое жильё является гарантом оплаты кредита, а если какие-то нюансы не будут учтены, то получить свои деньги обратно для банка может оказаться затруднительным.

Договор купли продажи квартиры с задатком или с авансом довольно распространенное явление, особенно в 2018-м году.

Задаток является одним из главных преимуществ предварительного договора купли продажи для продавца.

Так что он присутствует в большинстве подобных соглашений.

Такая сделка имеет следующие особенности:1. При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.2.

Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.3.

Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку.

Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.4.

Иные особенности, связанные с участием третьего лица.

Таким образом, чтобы сделка купли-продажи по ипотеке прошла успешно, нужно предоставить банку достаточно широкий круг полномочий в предварительных действиях.

По правилам гражданского законодательства об акцепте и оферте, если в самой оферте срок не устанавливается, то у контрагентов имеется месяц, чтобы выразить акцепт либо отказаться.

По общему правилу молчание в гражданском законодательстве означает отказ.

Правило молчаливого согласия действует лишь при доказанности намерений контрагента принять акцепт. Таким образом, стороны вправе определять срок, но также могут и не ограничивать себя подобными правилами.

Срок может быть привязан к моменту подписания предварительного соглашения либо к определенному событию, к примеру, к моменту, когда продавец осуществит сбор документации и уведомит об этом покупателя и т.д.

Итак, как составить предварительный договор купли продажи? Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

Если банк одобряет условия сделки между покупателем и продавцом, то на основании содержащейся в предварительном договоре информации банк определяет сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю недвижимости. Эти решения вносятся в текст основного договора на покупку жилья в ипотеку и служат гарантией по финансовому обеспечению сделки. Предварительный договор в обязательном порядке содержит:

  • ФИО и др. сведения об участниках сделки;
  • Сведения, подтверждающие права собственности продавца на предмет сделки;
  • Описание сделки (что продается, на каких условиях);
  • Цена продажи и способ передачи недвижимости; сроки расчетов.

Образец предварительного договора купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка Образец предварительного договора о продаже квартиры в ипотеку В основном договоре купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка меняется пункт 2.1.3.

Источник: http://dipna5.ru/obrazets-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-rosselhozbank-2018-god/

Договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец

Где на сайте россельхозбанка найти образец на договор купли продажи

Финансовые средства для приобретения своего собственного жилья есть не у всех. Решить эту проблему можно, оформив ипотечный заём.

Это даёт возможность постепенно выплачивать стоимость приобретённой недвижимости. Основной документ, регулирующий условия сделки – договор купли продажи квартиры по ипотеке (ДКП).

Стать счастливым обладателем жилья можно только после тщательного анализа всех условий этого документа.

Образец составления ДКП жилья по ипотеке

Составлением купчей под залог кредита занимается банк. Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом.

Скачать образец ДКП.

Рассмотрим основные пункты

Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем.

Предмет договора

Первый пункт документа разъясняет его суть. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора. Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором.

В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.

Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

Гарантии

В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей.

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю (он же кредитор, займодатель).

Жильё переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заёмщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него.

Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

Обеспечение исполнения залоговых обязательств

Согласно с данным договором заёмщик принимает на себя исполнение следующих обстоятельств:

  • оплату затрат, понесённых залогодержателем при взыскании задолженности;
  • оплату процентов и неустоек по ипотечному ДКП;
  • погашение тела кредита по ипотечному ДКП;
  • любые расходы и убытки залогодержателя, понесённые по вине покупателя.

Порядок расчетов между сторонами

Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа. Как правило, он состоит из двух этапов:

  • сначала залогодатель вносит процент от стоимости за жилищный объект, в течение определённого срока на условиях, оговоренных в первом пункте ДКП;
  • оставшаяся сумма погашается за счёт кредитных средств – залогодержатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.

Займодатель перечисляет средства только после того, как покупатель предоставляет ему копию квитанции, подтверждающую погашение части стоимости приобретаемого имущества.

Права и обязанности сторон

Самый объёмный пункт договора – перечисление прав и обязанностей сторон сделки. Этот вопрос максимально раскрыт, и требует детального изучения.

Продавец обязуется:

  • содействовать покупателю в вопросе перехода права собственности на него после получения денежных средств, передать ему ключи и освободить жилое помещение в установленный ДКП срок;
  • погасить все неоплаченные долги по коммунальным платежам и оплатить все расходы и налоги, которые должен оплачивать владелец квартиры.

Продавец имеет право:

  • прекратить договор купли-продажи и отказаться от сделки, если он не получил расчёт за отчуждение имущества от покупателя и кредитора.

Обязанности залогодателя:

  • застраховать объект ипотеки от всех рисков, предусмотренных страховкой – утраты, повреждения и т.д. Сторона обязуется предоставить займодателю копии документов, подтверждающих факт страхования, в течение 5 дней с даты вступления ипотечной купчей в силу, а именно: копии правил страхования, полиса и договора со страховщиком, заверенные печатью компании и нотариально;
  • ежегодно продлевать срок действия страхового полиса до тех пор, пока все средства по кредиту не будут полностью выплачены. Срок действия страхового полиса должен быть больше, чем срок погашения залога, и превышать его не менее, чем на полгода;
  • оформить страховку за свой счёт и от своего имени;
  • уведомлять кредитора о любых изменениях условий страховки и согласовывать их с ним;
  • бережно эксплуатировать предмет ипотеки и защищать его от вторжений и посягательств третьих лиц;
  • согласовывать с займодателем возможность обременения ипотечного имущества правами третьих лиц;
  • уведомлять залогодержателя о том, кто проживает в квартире, и предоставлять ему основания, на которых эти лица пользуются имуществом. Кроме того, он обязуется освободить квартиру за 30 дней для вселения нового собственника;
  • допускать кредитора к проверке состояния квартиры и предоставлять документы на неё по первому его требованию в течение 5 дней;
  • не совершать никаких действий, которые могут негативно сказаться на состоянии имущества и снизить его стоимость;
  • в случае возникновения повреждений или потенциальной угрозы для имущества уведомлять об этом залогодержателя;
  • ставить кредитора с известность о произошедших изменениях (ремонтах и перепланировках) в квартире;
  • после подписания ДКП всеми тремя сторонами предоставить все необходимые документы в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации;
  • в случае, если в его семье есть нетрудоспособные члены, либо лица, которые будут выступать совладельцами предмета ипотеки, заёмщик обязан предоставить согласие органов опеки на приобретение ипотечного имущества;
  • заменить объект ипотеки по требованию кредитора на равноценное имущество в случае ее утраты или полного износа;
  • не передавать право владения залоговым имуществом без ведома кредитора.

Права покупателя:

  • использовать приобретенное имущество по целевому назначению;
  • остановить требование о взыскании до момента отчуждения квартиры по факту внесения всех просроченных платежей в соответствии с условиями залога.

Права кредитора возникают на основании ДКП и ипотечной закладной, и регулируются следующими условиями:

  • при возникновении страхового случая получить компенсацию в соответствии с условиями полиса страхования, оформленного на покупателя;
  • осуществлять проверку состояния объекта ипотеки и использования его по целевому назначению, а также получать необходимые для проверки документы;
  • выступать в роли третьего лица при судебных разбирательствах по договору купли-продажи рассматриваемой ипотечной квартиры;
  • предъявлять залогодателю требования по сохранению имущественного объекта;
  • подать требование о взыскании долга за квартиру при систематическом невыполнении покупателем своих обязанностей;
  • настаивать на досрочном выполнении условий ДКП залогодателем в соответствии с законом РФ;
  • выселить заёмщика и членов его семьи из жилищного объекта в случае обращения о взыскании.

Ответственность участников сделки

Каждая из сторон ипотечного ДКП несёт ответственность за неисполнение возложенных на неё обязательств. Этот вопрос освещается в следующих условиях купчей:

  • в случае невыполнения своих обязанностей, займодатель применяет к покупателю штрафные санкции. Размер штрафа определён в ДКП;
  • штраф выплачивается залогодателем не позднее 10 дней после получения уведомления от займодателя в письменном виде;
  • если в ответ на обращение о взыскании суд выносит решение в пользу кредитора, заёмщик и члены его семьи должны покинуть предмет ипотеки в установленный срок;
  • покупатель не может перепродавать или переуступать право владения на предмет залога без ведома кредитора.

Особые условия

Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств влечёт за собой досрочное прекращение договорных отношений между залогодержателем и залогодателем. В этом случае кредитор направляет обращение о взыскании в суд, и при условии его удовлетворения, квартира реализуется. Сумма, полученная при продаже, идёт на погашение долга по ипотечному ДКП и распределяется таким образом:

  • оплата расходов, связанные со взысканием задолженности кредитором (судебные и другие затраты);
  • выплата неустойки, непогашенных и срочных процентов;
  • погашение просроченной задолженности по телу кредита.

Если полученная от реализации сумма не покрывает вышеперечисленные статьи, то залогодержатель вправе удовлетворить свои финансовые требования путём реализации другого имущества залогодателя.

Срок действия ипотечного ДКП

Купчая с использованием кредитных средств вступает в силу после его государственной регистрации. Срок её действия:

  • в части купли-продажи – до момента выполнения обязательств продавца и покупателя. После совершения сделки все последующие изменения и коррективы вносятся кредитором и покупателем, продавец не принимает участия в этом;
  • в части ипотечного залога – до момента полного выполнения обязательств между залогодателем и залогодержателем.

Заключительные положения

В этом пункте освещаются следующие вопросы:

  • конфиденциальность и неразглашение условий ДКП;
  • порядок рассмотрения и решения споров;
  • обязанность уведомления всех участников сделки в случае смены реквизитов одной из сторон;
  • обязанность письменного уведомления сторон, если один из участников желает его расторгнуть;
  • все дополнительные условия и предложения рассматриваются путём письменной переписки;
  • расходы по регистрации возлагаются на покупателя;
  • количество экземпляров документа.

Адреса и платежные реквизиты сторон

Этот раздел содержит контактные и персональные данные трёх сторон:

  • для юридических лиц – адрес, телефон, коды ИНН, КПП, ОКВЭД, номер расчётного счёта;
  • для физических лиц – адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

Под предоставленными данными ставится подпись. Юридические лица дополнительно закрепляют её печатью.

Предварительный ДКП с использованием кредитных средств

Для того чтобы обеспечить гарантированное выполнение обязательств всеми участниками сделки, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Он даёт возможность не только заранее правильно сформулировать условия сделки, права и обязанности сторон, но и подумать о целесообразности дополнения и изменения этих условий.

К примеру, в данном документе стоит рассмотреть такой важный аспект, как предварительная оценка кредитором имущественного объекта, который покупается по ипотечному ДКП, чтобы не получить отказ в предоставлении займа в дальнейшем.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

Подводя итоги

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку даёт возможность приобрести имущество с использованием кредитных средств. На основании этого документа:

  • происходит переход права от продавца к покупателю;
  • регулируются отношения в части кредитного залога между залогодателем и залогодержателем.

Как правило, в документе фигурируют три стороны, однако бывают случаи, когда продавца и кредитора представляет одно и то же лицо.

Также вам нужно узнать, что такое закладная по ипотеке, как происходит регистрация ипотеки и оценка квартиры для ипотеки.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Россельхозбанк договор купли продажи недвижимости

Где на сайте россельхозбанка найти образец на договор купли продажи

Каждый из подразделов расписывается более подробно, и в них указываются:

После проведения сделки купли-продажи подписывается «Акт передачи», продавец передает покупателю ключи и квитанции о том, что задолженности по квартире (дому) отсутствуют.

Соглашение купли-продажи вступает в силу после его регистрации в государственных органах и действует до того момента, как продавец и покупатель исполнят все свои обязательства, прописанные в документе.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:3.1.1.

Денежные средства в размере ( ) рублей, что составляет % от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца в течение дней с даты заключения настоящего Договора.

5.1.1 настоящего Договора. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1.

Продавец обязан: 6.1.1.

уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: , (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).1.2.

Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.5.

В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

10.6.

Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере (цифрами) (прописью), со сроком возврата кредита — ( ) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.2.3.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:4.1.1.

  1. Участники сделки (продавец/покупатель)
  2. Предмет договора (сведения об объекте недвижимости)
  3. Порядок взаиморасчетов
  4. Права и обязанности сторон
  5. Срок действия договора

договора купли-продажи по ипотеке Заполнение договора начинают с указания населенного пункта, где производится банковская сделка. Рядом ставится дата подписания документа.

Оформление договора купли-продажи паев

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля — продажа которого регулируется законодательством РФ, непосредственно к чему относятся паи сельскохозяйственного назначения.

  • муниципалитет или представителя местного самоуправления;
  • организацию, созданную другими собственниками;
  • основное государственное предприятие, которое занимается обработкой земли.

Развитие аграрной отрасли невозможно без земель сельскохозяйственного назначения.

Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом.

Однако земельный пай имеет некоторые особенности:

Иными словами, пай — это право на приобретение доли земли общего сельскохозяйственного назначения.

Условие обязательного назначения земельного надела должно предусматриваться в договоре о купле — продаже пая, иначе сделка признается незаконной.

Ввиду того, что паи сельскохозяйственного угодья находятся под государственным контролем, при совершении сделки требуется знать некоторые особенности:

  • цена земли — определяется по соглашению сторон или в соответствии с кадастровой стоимостью;
  • список ограничений в использовании пая.

Подписывая договор, покупатель обязуется использовать земельный надел исключительно по назначению.

договора купли-продажи паев:

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи пая:

Обязанности покупателя по договору купли-продажи паев:

  • оплатить стоимость в полном размере;
  • использовать земельный надел только по назначению.

Если нарушаются условия сделки, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию.

Источник: http://dolgoletie126.ru/rosselhozbank-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-15848/

Как осуществляется продажа залогового имущества Россельхозбанка?

Где на сайте россельхозбанка найти образец на договор купли продажи

Помимо предоставления кредитов, депозитов, зарплатных карт и многого другого, вы можете выбрать для себя — залоговое имущество Россельхозбанка. Цена на него не выше рыночной, сделка приобретения проходит открыто и понятно с юридическим сопровождением банка.

Что собой представляет реализация залогового имущества и витрина Россельхозбанка, а также какие преимущества выделяют при сотрудничестве с банком – далее более подробно в статье.

Peaлизaция зaлoгoвoгo имущества

Залоговый объект можно выкупать, абсолютно не беспокоясь о подводных камнях. Реализация залогового имущества происходит только после тщательной проверки всех документов на юридическую чистоту.

Продажа залогового имущества происходит по цене рынка. Его дают возможность выкупать, не только сразу оплатив полную стоимость, но и в кредит. Такая привилегия доступна надёжным и честным клиентам Россельхозбанка.

Банк занимается залоговой реализацией, не потому что им это нравится. Залоговое имущество – это объект, принадлежащий клиенту, который взял кредит и по каким-то причинам не смог его выплатить. То есть – это залоговое имущество должников, оказавшимися неплатёжеспособными.

Залоговое имущество выставляется на реализацию после того, как человек, взявший кредит под залог чего — либо и не способный его выплатить напишет в отделении банка заявление на реализацию. Заёмщик предоставляет в банк необходимый пакет документов и банк пишет договор.

После проверки документов и самого заложенного имущества, кредитуемый ранее человек получает регистрационный номер и с этого момента начинается реализация.

Касательно покупателей, то они подают заявку на приобретение имущества. Банк выступает в роли сводника продавца и покупателя, которые в последующем заключают договор купли-продажи.

Статья в тему:  Брокерское обслуживание клиентов в Россельхозбанке

Обращаться к представителю банка, в котором находится имущество, необходимо тогда, когда продавец и покупатель заключили соглашение по сделке. Сопровождением сделки занимается кредитный менеджер банковской организации-кредитора.

:

Витрина зaлoгoвoгo имущества Россельхозбанка

Россельхозбанк даёт возможность просмотреть всю выставленную недвижимость на продажу с помощью электронной витрины. С её помощью вы можете подобрать для себя хороший вариант залоговой квартиры по приемлемой цене и с уверенностью, что с документами всё в порядке.

Россельхозбанк проводит продажу залогового объекта путём проведения аукционов. Торги проводятся с помощью повышения или снижения ставок.

Если вы решили приобрести такой объект, то вам просто нужно зайти на сайт банка и найти нужный пункт. На сайте вам необходимо скачать файл, в котором будет предоставлена вся витрина Россельхозбанка или по этой ссылке.

Месторасположение файла с залоговым имуществом на сайте банка

Все лоты в ней описаны по пунктам:

  1. Название товара.
  2. Основные характеристики.
  3. Цена, за которую вы можете приобрести данный вид товара.
  4. Все необходимые для связи с продавцом контакты.

В банке работают специальные представители, которые занимаются реализацией. У них вы сможете узнать всю информацию – когда, где и во сколько будет проходить аукцион арестованного имущества.

Обратите внимание! Не рекомендуется участвовать в аукционе, если банк выставляет на продажу имущество без ведома его владельца, его одобрения или если в жилище прописаны не достигшие совершеннолетия люди.

Статья в тему:  Доходность облигаций в Россельхозбанке на [y] год

Преимущества сотрудничества с РСХБ

Приобретение конфиската у Россельхозбанка обладает многими преимуществами, среди которых:

  • Банк имеет реальную и электронную витрину, на которой представлен большой выбор.
  • Множество категорий залогового товара и широкий ассортимент помогут найти то, что вам нужно.
  • Вы можете получить всю необходимую и точную информацию о продаваемом объекте.
  • Контакты продавца находятся в открытом доступе, и вы легко можете связаться с ним сами.
  • Если вы хотите ещё что-то уточнить, то сотрудники банка всегда будут рады вам помочь и ответить на любой ваш вопрос.
  • Вы можете скачать на компьютер полный список выставленных на продажу объектов.

При выборе такой покупки, вы должны учитывать, что на неё вы не сможете получить льготу по ипотеке и кредиту. Россельхозбанк не заманивает клиентов на покупку таких объектов всевозможными бонусами. Банк проводит продажу очень чётко и грамотно.

Рекомендуем к просмотру:

Куда обращаться по вопросам приобретения зaлoгoвoгo имущества?

Если вы уже настроились приобрести арестованное Россельхозбанком имущество, просмотрели витрину, оценили выставленные объекты, но у вас остались вопросы или вы не имеете представления, что делать дальше, то вы можете обратиться к сотрудникам банка.

Непосредственно продажей занимаются:

  • Филатова Светлана Александровна, написать которой можно на электронную почту: Filatovasa@rshb.ru.
  • Кандаков Никита Сергеевич, с которым также можно связаться через интернет: KandakovNS@rshb.ru.

С помощью почты вы можете задать интересующие вас вопросы по поводу того, где и каким образом будут проходить торги на желаемый вами лот.

Если вы хотите связаться по телефону, то напишите об этом в письме, указав номер телефона и удобное для вас время.

Заключение

Россельхозбанк занимается предоставлением широкого спектра финансовых услуг. В них входит не только продажа залоговых объектов. Таким способом банк помогает человеку, взявшему у него кредит и не способному его выплатить, рассчитаться с долгами.

Сделка проходит честно, открыто и прозрачно как для вас, так и для должника. Ведь перед выставлением на продажу, он лично проверяет информацию и нюансы.

Также, сделка, проходящая через банк, будет юридически грамотно и честно оформлена, так что нечего бояться.

Зачем ходить к риелторам, которые могут обмануть, вы всегда можете обратиться в надёжный Россельхозбанк, который поможет вам найти необходимый объект.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и получайте интересные новости и обзоры первыми!

Источник: https://ProRosselhozbank.com/drugie-uslugi/zalogovoe-imushhestvo

Россельхозбанк договор купли продажи квартиры по ипотеке

Где на сайте россельхозбанка найти образец на договор купли продажи

Одним из важнейших этапов приобретения недвижимости в кредит является заключение соглашения с продавцом. Безусловно, лучше для этой цели обратиться к юристу, но разобраться с процедурой самостоятельно тоже вполне реально. Ниже разберем основные положения по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке, законодательную базу этого процесса, а также дальнейшие действия заемщика.

Общая политика ипотечного кредитования была разработана еще в 2000 году и получила свое законодательное закрепление в Концепции развития ипотечного жилищного кредитования. В документе содержатся положения, регламентирующие отношения между кредитором и заемщиком, которые возникают в связи с заключением кредитного договора на приобретение жилой недвижимости.

В продолжение и для расшифровки концепции был принят еще ряд правовых актов:

  • Закон РФ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г.
  • Постановление Правительства РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 г. и др. постановления.

Для регламентации отдельных моментов заключения, изменения, прекращения или признания недействительным договора ипотеки используется судебная практика и другие нормативные правовые акты.

Общие положения договора

Основной особенностью ипотечного соглашения, отличающей его от других договоров, является передача приобретаемого на заемные средства имущества в залог кредитору. Таким имуществом может выступать квартира, дом или часть жилого помещения.

Договор считается заключенным, если в нем нашли отражение следующие моменты:

  1. Предмет ипотеки – объект, на покупку которого заемщику выдаются средства и который будет передан банку в качестве залога.
  2. Цена на приобретаемую недвижимость, определенная в ходе переговоров с продавцом или путем оценки юридическим лицом.
  3. Размер ипотечного кредита (обычно до 90 % от стоимости жилья).
  4. Сведения об объекте кредитования (адрес, площадь, количество комнат и пр.).
  5. Права и обязанности сторон по договору.
  6. Ответственность сторон в разных ситуациях, в т.ч. форс-мажорных.

Указанные положения должны быть отражены в соответствующих разделах документа.

Необходимые разделы

Договор купли-продажи сам по себе небольшой. В этом документе должна быть обязательно указана следующая информация:

Сведения о продавце и покупателе

Обязательно сверить Ф.И.О. с паспортными данными. Все должно быть записано в точности с документом, удостоверяющим личность, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Адрес указывается, исходя из отметки о постоянной регистрации. Прописывается и семейное положение покупателя.

Сведения об предмете купли-продажи

В договоре должны быть отражены точные характеристики жилья, которые помогут отличить его от других объектов недвижимости и укажут, что именно об этой квартире/доме в документе идет речь: адрес, количество комнат, площадь (общая и жилая). Здесь же следует отметить основание появления права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, наследования).

Источник средств для оплаты

Тут следует указать, откуда были взяты деньги на покупку квартиры. В случае с ипотекой вписывается, что часть оплаты осуществляется за счет собственных средств, часть – за счет средств кредита. Далее дается описание этого кредита: номер договора, сумма, размер первоначального взноса и др.

Порядок расчетов

Договор в обязательном порядке содержит указание на порядок расчетов между продавцом и покупателем.

В случае с оформлением ипотеки в документе указывается, что часть средств будет передана лично покупателем, а часть переведена банком-кредитором на лицевой счет после государственной регистрации сделки.

Обычно в разделе о взаиморасчетах есть условие о написании расписки продавцом о получении части средств.

Права и обязанности сторон

Здесь идет информация об имеющихся правах у продавца и покупателя в части совершения сделки: право на получение средств у продавца, на передачу в собственность жилья у покупателя и, соответственно, обязанность передать деньги у покупателя и передать квартиру в собственность у продавца и др.

Реквизиты сделки

К этому пункту можно отнести сведения о месте и времени проведения сделки, дате ее исполнения и сроке действия договора.

Подписи сторон

Юридическую силу документ приобретает с момента подписания договора. Перед тем, как поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми условиями.

На самом деле нет нужды самостоятельно набирать всю указанную выше информацию и разбивать на пункты и подпункты. Можно просто скачать образец договора, в котором уже описаны все стандартные положения. Вам останется лишь указать сведения о продавце, покупателе и самой недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Поскольку мы говорим конкретно о составлении договора купли-продажи за счет средств ипотечного кредита, то следует упомянуть о так называемом предварительном договоре. Этот документ содержит все основные положения по сделке и гарантирует кредитору, что соглашение между сторонами действительно есть, и деньги продавцу переводятся именно для покупки жилья.

Предварительный договор составляется сторонами и передается кредитору вместе с остальным пакетом документом для оформления кредита. Нотариальное удостоверение для него не предусмотрено, а юридическую силу он получает сразу после подписания. На основании этого документа банк принимает решение о выдаче ипотеки.

Предварительный договор – не просто бумажка. По содержанию он почти не отличается от основного. Отличие в том, что после его подписания стороны не должны выполнять основные положения сделки (передавать имущество, оплачивать покупку и т.п.).

По результатам заключения этого документы продавец и покупатель берут на себя обязательство совершить указанные в договоре действия сразу после подписания основного документа.

А этот договор нужен банку, чтобы стороны не изменили свое решение во время рассмотрения заявки на получение кредита.

Сбор и порядок оформления документов

Как выше уже было сказано, предварительный договор купли-продажи передается вместе с основным пакетом документов для рассмотрения заявки на ипотеку. Точный список бумаг банк выдает при первичном обращении. Обычно в него входит:

  • Паспорт
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность (военный билет, водительское удостоверение, ИНН и др.)
  • Справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ)
  • Копия трудовой книжки
  • Сведения о семейном положении, нотариально заверенное согласие супруга(-ги) на оформление жилищного кредита (если клиент состоит в браке)
  • Свидетельство о рождении детей (при наличии) и др. по требованию кредитора.

Если заявка была одобрена банком, то стороны заключают основной договор, на основании которого будут переведены средства за квартиру.

Однако право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации ипотечного соглашения. Эту процедуру покупатель проводит самостоятельно по правилам, предусмотренным законодательством.

Регистрация ипотечного соглашения

Законодательную базу для этой процедуры составляет Закон «Об ипотеке». В нем прописаны временные рамки и порядок проведения регистрации.

Сроки и порядок проведения процедуры

Государственные органы зарегистрируют договор ипотечного кредитования в течение:

  • 15 дней – для земельных участков;
  • 5 дней – для объектом недвижимости.

Покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию договора ипотеки. Льготные условия для совершения этой операции предусмотрены для определенных категорий заемщиков (военнослужащих и работников бюджетной сферы). На обычных условиях плата за регистрацию договора составит:

  • 1 тыс. рублей – для физических лиц;
  • 4 тыс. рублей – для юридических лиц.

Процедура проводится в следующей последовательности:

  1. Стороны подают совместное заявление в региональное подразделение Росреестра и прилагают необходимые документы: договор ипотеки, кредитное соглашение, квитанцию об уплате госпошлины, закладную на имущество (при наличии). В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы, вроде нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости
  2. Стороны ожидают, пока уполномоченный представитель Росреестра проверит документы и поставит печать на закладной и ипотечном договоре.

На этом процедура регистрации считается оконченной. Ее результатом становится оформление права собственности на кредитуемое жилье.

Регистрация дополнительного соглашения к ипотечному договору

В ряде случаев к договору ипотечного кредитования принимаются изменения и дополнения. Они оформляются так же, как и основной документ. Новые положения подлежат такой же регистрации в Росреестре, иначе сделка будет признана недействительной.

Процедура проводится регистрационное палатой сразу после подписания документов с внесенными изменениями и дополнениями. Сроки такие же: 5 дней для объектов недвижимости и 15 дней для земельных участков.

Юридическую поддержку и полное сопровождение от выбора квартиры до ее регистрации в государственных органах осуществляют специальные компании.

Если нет желания возиться с составлением документов и прочей бумажной волокитой, можно воспользоваться услугами специалистов.

В обратном случае лучше заранее ознакомиться с законодательной базой и основными положениями по проведению сделки как с продавцом жилья, так и с банком-кредитором.

Источник: http://advokatmuhin.ru/rosselhozbank-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-2/

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку. Образец | Форма 2017

Где на сайте россельхозбанка найти образец на договор купли продажи

Покупка квартиры в ипотеку предполагает использование кредитных средств. Поэтому договор купли-продажи квартиры в ипотеку существенно отличается от договора в простой письменной форме.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____

Место подписания договора                                                                                                 Дата подписания договора

Мы, Гражданин РФ _______________ пол _______, дата рождения ________ года, место рождения: ________, паспорт: __________, выдан _____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _____________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _________________ пол ____________, дата рождения _________ года, место рождения: ___________, паспорт: _________, выдан _______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: __________________ (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

1.2.

ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ему ___________ (наименование и реквизиты банка), являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия Банка России на осуществление банковских операций №___, выдана ___.), именуемым в дальнейшем «КРЕДИТОР-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» по кредитному договору №_____от _____заключенному в городе Москве (далее – Кредитный договор).

1.3. Квартира состоит из __ (_______) жилых комнат, имеет общую площадь __ (_______) кв.м., в том числе жилую ___ (_____________) кв.м., (площадь с учетом балконов и лоджий _____ кв.м.) расположена на _________ этаже жилого дома.

1.4.

Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании________(здесь перечисляются документы основания, указанные в свидетельстве о праве собственности) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года сделана запись регистрации №________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ____________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ___________ года, условный номер № ______________.

1.5. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Квартира продается по цене ____________ (__________________) рублей __ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец – юридическое лицо).

2.2.

Сумма в размере ___________ (______________) рублей __ копеек уплачивается за счет собственных средств, сумма ________________ (___________________) рублей __ копеек (НДС не облагается) оплачивается за счет кредитных средств безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ______ (наименование банка) в пользу Продавца. Покупатель обязуется открыть аккредитив в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты подписания настоящего договора, на следующих условиях:

  • плательщиком по аккредитиву является ПОКУПАТЕЛЬ;
  • наименование банка-эмитента: ________________;
  • наименование исполняющего банка: _________________;
  • получателем средств по аккредитиву является ПРОДАВЕЦ;
  • аккредитив выставляется на сумму: ____________ (________________) рублей __ копеек (НДС не облагается) вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
  • для получения денежных средств по аккредитиву ПРОДАВЕЦ предоставляет в _______ (Наименование банка) оригинал (или нотариально заверенную копию) настоящего Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ______ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права собственности Покупателя;
  • документы, должны быть представлены ПРОДАВЦОМ в __________ (Наименование банка) до истечения срока действия аккредитива;
  • срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива;
  • расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов __________ (Наименование банка) для получения денежных средств несет ПОКУПАТЕЛЬ;
  • в течение срока действия аккредитива ПОКУПАТЕЛЬ с письменного согласия ПРОДАВЦА вправе изменить условия аккредитива; • дополнительные условия — частичная оплата не предусмотрена.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

Агентство недвижимости Авангард. ЦАО на Садово-Спасской | Красные Ворота

2.3. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.6 настоящего договора. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени 0,5 процента от неоплаченной суммы.

2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Квартиру по передаточному акту, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива (п. 2.

2 настоящего договора) и поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п.5.9 настоящего договора).

В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности.

3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

3.1. В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в обеспечение исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному договору.

3.2. В соответствии с пунктом 2 ст.

20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а также Закладной. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

3.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.

4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

4.1. На момент заключения настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.

5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

5.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры.

5.3 В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. От даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с п. 2.4 настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.

5.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки.

5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту несет ПРОДАВЕЦ.

5.7 В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2, п.5.9 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора.

В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности.

5.8 ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно.

Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

5.9. Расходы, связанные с заключением настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

5.10. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности и ипотеки.

5.11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один для ПОКУПАТЕЛЯ, два для ПРОДАВЦА и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Реквизиты продавца____________________________________________________________

Реквизиты получателя___________________________________________________________

Источник: https://AvaRealty.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku.html

Citize
Добавить комментарий