Форма заявления на продление аренды земельного участка

Содержание
  1. Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка
  2. Законодательство
  3. Условия продления
  4. Способы пролонгации
  5. Перезаключение
  6. Дополнительно соглашение
  7. Автоматическое продление
  8. Особенности продления договора аренды земельного участка под строительство
  9. Основания для отказа
  10. Что делать в случае отказа?
  11. Особенности продления договора аренды земельного участка
  12. Главные положения
  13. Причины и основания
  14. Перечень документации
  15. Условия и способы
  16. Подача заявления для регистрации
  17. Инструкция по продлению договора аренды земельного участка
  18. Смежные нюансы процедуры
  19. Дополнительное соглашение
  20. Автоматическая схема
  21. Юридическое сопровождение
  22. Могут ли отказать или оспорить
  23. Судебная практика
  24. Подление договора аренды земельного участка в 2018 году: необходимые документы, образец заявления
  25. Варианты продления договора аренды земельного участка
  26. Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
  27. Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
  28. Шаг 1. Составление письменного обращения
  29. Шаг 2. Отправление адресату
  30. Шаг 3. Получение согласия
  31. Шаг 4. Регистрация нового договора
  32. Отказ в продлении договора аренды земельного участка
  33. Судебная практика
  34. Продление договора аренды земельного участка в 2018 – образец заявления, на неопределенный срок, у администрации
  35. Продление
  36. На неопределенный срок
  37. У администрации
  38. С незавершенным строительством
  39. Как составить заявление на продление договора аренды земельного участка и его образец
  40. Срок пролонгации
  41. Отказ

Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка

Форма заявления на продление аренды земельного участка

Подписывая договор аренды земельного надела, стоит заранее задуматься о будущих перспективах его использования и узнать о о продлении договора аренды земельного участка без торгов.

Земельная правоустанавливающая система четко определяет алгоритм продления сроков пользования выделенным наделом.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Законодательство

Для развития бизнеса выгодно использовать арендованные земли, при этом арендодателем может выступать государство или частное лицо. Перспективы напрямую связаны с временными ограничениями, которые накладывают условия договора.

Что делать, если он истекает? Если есть такая необходимость – продлить, соблюдая требования земельного законодательства.

Процесс регулируют нормы Земельного и Гражданского кодекса. Общие положения содержаться в ГК (статья 621), также учитываются условия заключенного договора и соблюдение выдвинутых требований арендатором.

При этом ЗК (статья 22) четко устанавливает преимущественное право на пролонгацию договора при условии соблюдения всех прописанных обязанностей. Это значит, что в случае проведения аукциона на аренду данного надела, действующий арендатор будет иметь преимущество перед иными участниками.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной. Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.

Бывает такое, что арендатор продолжает пользоваться выделенным участком после истечения сроков аренды. При этом оно также исправно вносит арендную плату за землю и соблюдает все условия договора. Если арендодатель не имеет претензий, соглашение автоматически пролонгируется на неопределенное время.

Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент расторгнуть договоренность, заранее уведомив вторую сторону. Допустимый срок — 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором.

Условия продления

Продление возможно на правовых основаниях:

  • взаимное согласие сторон продолжать сотрудничество;
  • по судебному решению, если между участниками возникли разногласия;
  • на основании административного решения (по согласию сторон).

Муниципалитет должен сдавать наделы на основании торгов. Поэтому действующим арендаторам нужно заявить о своем намерении продлить аренду заранее.

Соответствующий образец заявления служит основанием для легализации его преимущественных прав.

Способы пролонгации

Закон предусматривает несколько способов продления договора аренды:

  1. перезаключение на иной срок;
  2. заключение дополнительного соглашения;
  3. автоматическое продление.

Рассмотрим каждый из них детально.

Перезаключение

В этом случае составляется новый договор, при этом стороны на свое усмотрение могут внести изменения в его пункты. Основное условие — он перезаключается с тем же арендатором, а его права не могут меняться в произвольном порядке. Документ подлежит обязательной регистрации.

Заявление имеет уведомительный характер. Арендатор сообщает о своих дальнейших намерениях — продлении аренды и указывает сведения:

  • договор аренды, дающий право пользования землей с указанием точной даты его заключения и регистрации;
  • сроки действующего соглашения с указанием даты прекращения;
  • намерения заявителя о продлении сроков аренды;
  • прикладывается договор аренды;
  • ссылка на преимущество в праве аренды (участок не должен «уйти» на аукцион, пролонгация осуществляется на льготных условиях без участия в аукционе).

Требуемый пакет документов:

  • заявление о продлении аренды;
  • копия паспорта (для представителей — доверенность с отметкой нотариуса);
  • копии учредительных документов (для юр. лиц);
  • копия ИНН;
  • выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП (на дату подачи заявления);
  • копии договоров с «коммунальщиками»;
  • квитанции об отсутствии долгов по использованию земельного участка; справка об одобрении пролонгирования договора аренды от представительного органа (для юр. лиц).

Полный перечень документов можно заранее узнать в Регистрационной палате.

Заявление будет рассматриваться в течение месяца абсолютно бесплатно. При положительном решении на руки выдается административное решение. С ним следует отправиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать договор.

Здесь уже придется заплатить госпошлину — 350 рублей.

Перезаключение договора удобно при долгосрочной аренде, так как есть возможность учесть изменения экономической ситуации. При этом старый договор, когда заканчивается, теряет свою силу.

Дополнительно соглашение

Закон также позволяет продлить срок аренды, не заключая нового договора. Для этого предусмотрено дополнительное соглашение между сторонами. Документ опирается на действующий договор и не имеет самостоятельной юридической силы.

В соглашение можно внести изменения сроков и скорректировать несущественные условия пользования наделом. Это более удобный и экономичный вариант решения вопроса сроков аренды. Основное условие — согласие обеих сторон.

документа:

  • ссылка на основной договор аренды;
  • дата заключения соглашения;
  • реквизиты арендатора и арендодателя;
  • предмет соглашения — продление срока аренды;
  • ссылка на основные условия договора;
  • подписи сторон.

Основное правило — форма соглашения должна совпадать с формой самого договора.

Автоматическое продление

Договор автоматически может продлеваться, если обе стороны проигнорировали факт прекращения срока аренды. В этом случае документ сохраняет свою юридическую силу на время, прописанное в нем. Все условия сохраняются, договор не требует повторной регистрации.

Основное требование – отсутствие претензий к выполнению договора с обеих сторон. Арендатор должен добросовестно выполнять свои обязательства. Минус такого способа – в случае необходимости расторгнуть такой договор нужны будут веские причины.

Особенности продления договора аренды земельного участка под строительство

Надел, отданный под застройку, должен использоваться строго по назначению. Это значит, что на его территории возводится объект недвижимости, который является собственностью арендатора. Это условие вносится в договор аренды заранее.

В этом случае закон также предусматривает преимущество в праве аренды действующим арендатором. Основанием служит наличие собственности на территории участка.

Аренда может прекратиться только в определенных случаях:

  • строительство не было предусмотрено договором аренды;
  • категория земли не разрешала возведение построек;
  • стройка так и не началась на арендованном под строительство участке.

Основания для отказа

Если арендодатель государственный орган, он правомочен отказать в продлении арендного срока по конкретным причинам:

  • если земельный надел был изъят из оборота;
  • если участок был зарезервирован для государственных нужд;
  • если был наложен запрет на приватизацию данного участка.

Об отказе уведомляют в выданном на руки решении с обоснованием причин.

Если после отрицательного ответа, арендодатель течение года заключил договор аренды с иным лицом, можно смело отправляться в суд.

Такое действие считается незаконным, поэтому можно вернуть свое право аренды и взыскать возмещение убытков.

Что делать в случае отказа?

Отказ оспаривается в суде. Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора.

В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение. Также необходимо представить доказательства добросовестного пользования выделенным участком.

Успех бизнеса во многом зависит от предсказуемости экономической ситуации и от способности ее предвидеть. Поэтому, договариваясь об аренде земли, стоит заранее учесть возможность продления сроков пользования им. Закон предполагает различные варианты пролонгации договора, каждый из которых выгоден по-своему.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/prodlenie-sroka-arendy.html

Особенности продления договора аренды земельного участка

Форма заявления на продление аренды земельного участка

Многие граждане на сегодняшний день предпочитают брать земельные участки в аренду вместо того, чтобы выкупать их в частную собственность.

Чтобы продолжить пользоваться недвижимостью, нужно разобраться в том, какие устанавливаются условия продления договора аренды земельного участка в 2018 году и как проводится эта процедура.

Главные положения

В первую очередь, следует понять, как подготавливаться к продлению договора и как регулируется проведение данной операции действующим законодательством.

Причины и основания

Все причины, при которых появляется потребность в продлении арендного договора, могут быть регулярными или разовыми. Регулярное продление договора аренды определенного участка в преимущественном большинстве случаев появляется в том случае, если в аренду берется какая-то территория, принадлежащая частному лицу, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Оформление этого соглашения осуществляется на срок до двух-трех лет и продлевается до того момента, пока собственник не имеет никаких претензий к арендатору, и пока у последнего есть возможность оформления регулярных платежей.

Однократное продление договора встречается в таких случаях:

  • появилась необходимость в окончании начатого строительства;
  • появилась необходимость продолжения эксплуатации указанной территории;
  • отсутствуют какие-либо основания для того, чтобы на данный момент переоформить земельный участок в частную собственность.

Аренда земельных участков у муниципальных владельцев для строительства какой-либо недвижимости предусматривается на ограниченный промежуток времени, по истечении которого аренда может быть пролонгирована один раз в том случае, если строительные работы были начаты, но не закончены.

Если участок пользуется для ведения садоводческой деятельности, то в таком случае может потребоваться продление арендного договора, в то время как при использовании арендованной земли льготниками довольно часто встречаются ситуации, когда имеющихся льгот недостаточно для того, чтобы переоформить участок в частную собственность, но при этом достаточно для пролонгации соглашения.

Само же продление может осуществляться только при наличии следующих оснований:

  • такая возможность предусматривается оформленным договором;
  • есть какие-либо основания, предусмотренные действующим законодательством;
  • есть согласие на проведение данной операции со стороны собственника.

Если в процессе оформления договора контрагенты предусматривают возможность полностью автоматического продления сделки по оформлению в аренду земельных участков, данная аренда будет продлеваться ежегодно, если со стороны субъектов договора отсутствуют какие-либо возражения.

В соответствии с нормами, указанными в статье 39.

8 Земельного кодекса ключевое основание для однократного продления договора аренды земельного участка – это факт наличия недостроенной недвижимости на указанной территории, которая принадлежит арендатору.

В такой ситуации можно повторно оформить договор аренды один раз на срок до трех лет вне зависимости от того, было инициировано строительство недвижимости или же объект долгостроя покупался по конкурсу.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Образец договора о продлении аренды земельного участка:

Перечень документации

Для продления имеющегося договора аренды собирается следующий перечень документов:

  • копия гражданского паспорта заинтересованного лица;
  • если с заявлением идет представитель заинтересованного лица, то в таком случае предоставляется копия документа, подтверждающего удостоверение всех полномочий, имеющихся у данного гражданина;
  • кадастровый паспорт на земельный участок с подробным описанием различных частей территории, занятых всевозможными объектами недвижимости, оформленный не более, чем за три месяца до момента подачи заявления;
  • акт согласования арендного договора с Управлением архитектуры и градостроительства указанного населенного пункта;
  • утверждение возведения построек;
  • акт, подтверждающий согласование с уполномоченными сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства;
  • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо долгов по арендной плате.

Копии всех подаваемых документов в обязательном порядке нужно заверять нотариусом. Если нотариального заверения документов не осуществляется, то в таком случае все бумаги нужно будет предоставить в оригиналах.

Условия и способы

Продление договора осуществляется только в том случае, если:

  • это предусматривается соответствующими законодательными органами;
  • обе стороны согласны на пролонгацию договора;
  • соответствующее решение было вынесено судебными органами.

Сама же процедура продления аренды может осуществляться одним из следующих способов:

  • оформление нового контракта;
  • оформление дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору;
  • автоматическое продление.

Оформление нового контракта осуществляется в том случае, если отсутствует возможность составления дополнительного документа или присутствует необходимость во внесении существенных корректировок в условия аренды территории. В любом случае процедура будет выглядеть одинаково и предусматривать стандартный порядок действий, которые выполнялись и в процессе оформления первоначального договора.

Если изначально процедура оформления договора осуществлялась на основании торгов, то в новом документе уже будет указываться преимущественное право арендатора или решение, вынесенное судебными органами.

Оформление дополнительного договора осуществляется только в том случае, если такая возможность изначально предусматривалась в процессе оформления основного соглашения. Если в контракте отсутствуют какие-либо указания на юридическую силу дополнительных актов, то в таком случае потребуется оформление нового договора.

Автоматическое продление присутствует в том случае, если ни одна из сторон не инициирует расторжение договора аренды, то есть арендодатель не стремится изымать земельный участок, а арендатор по-прежнему оплачивает установленную сумму в принятые сроки.

При этом стоит отметить, что в этой ситуации пролонгация уже не будет ограничиваться определенными сроками, а условия контракта будут оставаться прежними.

Подача заявления для регистрации

Если владельцем земельного участка является частное лицо, то в таком случае для того, чтобы продлить аренду на прежних условиях, вовсе не обязательно подавать какие-то заявления, и вполне достаточно будет устно согласовать данный вопрос, так как происходит автоматическое продление аренды.

Для того, чтобы продлить договор аренды территории, принадлежащей государственным органам, письменное заявление подается непосредственно в тот орган, который является собственником этого имущества.

Таким образом, если земельный участок был арендован для ведения сельскохозяйственной деятельности у областных органов, то в таком случае для того, чтобы продлить аренду, нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росимущества, адрес которого в любой момент можно будет узнать на официальном сайте.

Текст документа должен включать в себя:

  • ФИО, а также адрес проживания заинтересованного лица;
  • наименование, ИНН и прочие реквизиты, если документ подается юридическим лицом;
  • цель, для которой будет осуществляться продление арендного договора;
  • перечень оснований, предусмотренных действующим законодательством для продления;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о том, есть ли какие-либо постройки на территории земельного участка, а также об их собственниках;
  • категория надела, а также его вид разрешенного использования;
  • информация о том, есть ли какие-либо обременения на указанной территории.

Скачать образец заявления на продление аренды земельного участка

После того, как будет указан орган обращения и заявитель, в тексте нужно будет указать просьбу о продлении уже имеющегося договора аренды на текущих условиях. Далее указывается полный перечень законодательных или каких-либо других оснований для проведения данной операции.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Инструкция по продлению договора аренды земельного участка

Процедура продления договора аренды территории включает в себя несколько простых шагов:

  1. Сбор полного перечня документов, которые требуются для пролонгации аренды.
  2. Подача обращения в территориальные отделения государственных органов с указанием соответствующей просьбы.
  3. Рассмотрение заявления уполномоченным органом с дальнейшим принятием решения по документу.
  4. Если выносится положительное решение, проводится повторная регистрация документа в Росреестра.
  5. Если выносится отрицательное решение, можно обжаловать его в судебном порядке.

Смежные нюансы процедуры

Помимо указанных особенностей оформления договора аренды на новый срок, нужно учитывать массу других особенностей, характерных для данной процедуры.

Дополнительное соглашение

Как говорилось выше, необходимость в оформлении дополнительного соглашения появляется в том случае, если стороны по какой-то причине решили внести корректировки в условия имеющегося договора.

В частности, это касается:

  • изменения стоимости аренды;
  • внесения корректировок в разрешенное использование территории;
  • изменение правил публичного сервитута;
  • появления каких-либо обременений на это имущество;
  • смены собственника по причине отчуждения участка.

Дополнительный договор нужно в обязательном порядке зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра на общих основаниях и составить по стандартному образцу. Текст включает в себя стандартно вводную и основную части, а также подписи каждой из сторон и соответствующие заверения.

Вводная часть включает в себя представление каждой из сторон сделки, одной из которых будет арендодатель, а другой – арендатор.

Для физического лица в данном случае осуществляется указание полных ФИО и адреса прописки, в то время как для юридического в обязательном порядке прописывается юридический адрес, номер, указанный в реестре, полное наименование и прочие реквизиты.

В основной части документа указывается полный перечень пунктов договора об аренде, которые будут подвергаться каким-либо изменениям, а также новую редакцию их содержания.

В конечном итоге каждая из сторон ставит свои подписи и печати.

Подписание дополнительного договора от имени физического лица должно осуществляться тем же гражданином, который подписывал основной договор, или же его законным представителем.

После этого обе стороны подают обращение в многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра для регистрации договора.

Автоматическая схема

Договор может автоматически продлеваться в том случае, если обе стороны в принципе проигнорировали факт истечения сроков аренды.

В такой ситуации документ полностью сохраняет свою юридическую силу на тот промежуток времени, на протяжении которого он действовал изначально, причем все условия также будут сохранены и какая-либо необходимость в повторной регистрации документа отсутствует.

Единственным условием для автоматического продления является отсутствие каких-либо претензий к исполнению обязательств со стороны участников сделки.

Юридическое сопровождение

В первую очередь, юридическое сопровождение предусматривает детальную экспертизу документов по указанному наделу, в которой должны быть прописаны ключевые условия договора аренды, его продолжительность, цели использования земельного участка и прочие особенности.

Продление договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципальных или государственных органов, осуществляется в соответствии с нормами, указанными в статье 39.6 Земельного кодекса.

В частности, данной статьей указывается, что продление договора может осуществляться в том случае, если предоставление в аренду осуществлялось без торгов или для ведения дачного хозяйства и садоводческой деятельности.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Могут ли отказать или оспорить

В соответствии с действующим законодательством заявителю могут отказать в продлении срока действия договора аренды, но для этого должны присутствовать веские основания, такие как:

Оспаривать такое решение можно только в процессе проведения судебного разбирательства, но для этого также нужны соответствующие основания.

Судебная практика

Семья арендовала пригородную территорию, на которой находилась недвижимость, и в дальнейшем устно договорилась с собственником о продлении этого договора.

Арендаторы взяли на себя обязательство по облагораживанию участка посредством проведения работ по ландшафтному дизайну, взращивания плодово-ягодных культур, а также капитального ремонта построек.

В качестве услуги со стороны владельца территории была попрошена минимальная стоимость аренды. После того, как закончился срок действия договора, они получили отказ.

Собственник провел данную процедуру корректно, заранее уведомив о своем решении, а также дав устные обещания о том, что затраты будут выплачены на протяжении ближайшего года. Однако на протяжении этого промежутка обещания не были выполнены, причем территория была предоставлена новым лицам за крупную оплату.

В связи с этим в его сторону было возбуждено судебное разбирательство, и в частности, истцы потребовали полной компенсации затрат. Однако по итогу в иске им отказали по той причине, что они не смогли предоставить доказательств своей причастности к проведению на участке различных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Подление договора аренды земельного участка в 2018 году: необходимые документы, образец заявления

Форма заявления на продление аренды земельного участка

Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.

Варианты продления договора аренды земельного участка

Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.

Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет.

Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

  1. Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
  2. Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Продление договора аренды возможно путем:

  • заключения нового договора;
  • составления дополнительного соглашения;
  • автоматической пролонгации.

В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
  2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
  3. Арендатор должен остаться прежним.
  4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
  5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
  6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

Документы для продления:

  • паспорт арендатора или учредительные документы;
  • договор аренды;
  • доверенность, если обращается представитель;
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • справка об отсутствии задолженности.

Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.

Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция

Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.

Шаг 1. Составление письменного обращения

В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:

  • данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
  • ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
  • текст заявления о намерении продлить наем;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.

Образец заявления

Шаг 2. Отправление адресату

После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

Шаг 3. Получение согласия

Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

Шаг 4. Регистрация нового договора

Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка

При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:

  • земля изъята из оборота;
  • находится в резерве;
  • на участок наложен запрет;
  • земля использовалась не по назначению;
  • у арендатора существует задолженность по арендной плате.

Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление.

Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае.

Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.

Судебная практика

Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.

В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ.

В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.

Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

  • наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
  • арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
  • на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.

Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/prodlenie-arendy-uchastka

Продление договора аренды земельного участка в 2018 – образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

Форма заявления на продление аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка для различных целей, как для строительства дачного или жилого дома, так и для ведения хозяйства может быть заключен с государством или частным лицом – собственником.

В одном из пунктов указывается срок действия соглашения, по истечении которого возможен один из вариантов: прекращение аренды, продление на определенный срок, продажа участка арендатору.

Земельным и Гражданским законодательством России устанавливается порядок пролонгации договора аренды, который должен соблюдаться всеми участниками сделки – собственниками участков и их арендаторами.

Продлить договор можно одним из нижеследующих способов:

  1. Заполнение нового бланка договора и установление другого срока.
  2. Заключение дополнительного Соглашения по аренде.
  3. Автоматическое продление сделки.

При составлении нового договора могут быть сохранены или изменены его основные пункты. Однако, в таком случае, документ должен быть перерегистрирован в Росреестре.

Если ни собственником ни нанимателем не были предприняты какие – либо действия, в частности, не было осуществлено расторжение договора или намеренная пролонгация на определенный срок, продление происходит автоматически.

При продлении договора можно изменить следующие условия:

  • способ внесения платежей и размер арендной платы;
  • особенности использования земельного участка и распоряжения им;
  • введение запрета или разрешения на субаренду;
  • способы расторжения сделки при невыполнении сторонами своих обязанностей.

Также могут быть изменены любые другие условия кроме основных, например, условий сохранения субъекта сторон – участников сделки.

Любые изменения в договоре должны быть законными и правомерными, не допускается ущемление прав и интересов арендатора или собственника участка.

Продление

На юридическом языке продление сделки называют ее пролонгацией, которая осуществляется только по желанию обеих сторон.

В качестве собственника земельного участка может выступать:

  • гражданин России – физическое лицо;
  • муниципалитет;
  • юридическое лицо.

Срок действия соглашения регулируется между ними и арендатором обоюдно. Можно не продлевать намеренно договор, если не планируется внесение каких – либо изменений. Действие документа автоматически пролонгируется при отсутствии претензий со стороны участников сделки.

Если продление осуществлено автоматически, то срок действия не устанавливается. Сделка будет считаться действительной вплоть до того момента, пока обе стороны не пожелают ее прекратить.

На неопределенный срок

Договор на неопределенный срок заключается по общим правилам, но без постановки даты окончания периода действия соглашения.

Инструкция по продлению договора:

  1. Пролонгация возможна в том случае, если гражданин продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора и собственник не имеет возражений.
  2. Стороны встречаются у нотариуса, где происходит заполнение нового бланка договора, либо подписывается дополнительное соглашение, которое прикладывают к уже действующему документу.
  3. Обязательно перечисляются основания, при наличии которых договор может быть расторгнут в дальнейшем, чаще всего это: не использование земельного участка по назначению, невыплата аренды, загрязнение земли или порча имущества, передача земли в собственность государству или другому гражданину.
  4. Договор подписывается обоими гражданами и каждый из них получает свою копию.

Последний этап – регистрация сделки в Росреестре. Также собственник участка, получающий за аренду дополнительный доход, обязан уведомить о нем налоговую службу.

У администрации

Если участок в аренду был сдан гражданину городской администрацией, для того, чтобы продлить сделку, необходимо:

  1. Подавать заявление в горисполком по месту нахождения участка необходимо за три месяца до окончания срока действия договора. В заявление вносятся только актуальные, правдивые данные.
  2. В заявлении необходимо указать дату заключения действующего договора и регистрационный номер.
  3. Гражданин может заявить о своем желании выкупить участок. В таком случае вместо того, чтобы пролонгировать договор, нужно подготовить документы для выкупа земли. Оплата за участок перечисляется в городской бюджет и равна кадастровой стоимости объекта.

На рассмотрение заявки потребуется около месяца. Если администрация принимает положительное решение, гражданину выдается соответствующая справка, которая должна быть предъявлена при регистрации нового договора в Росреестре.

За регистрацию потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Соглашение о продлении действия договора аренды заключается по следующей форме. 

Условия соглашения меняются только в  том случае, если для этого  имеются основания: повысилась арендная плата, увеличился размер участка за счет присоединения близлежащих земель.

С незавершенным строительством

По условиям договора, участок, который передается в аренду для того, чтобы на нем было построено здание, обязательно должен быть застроен. Однако, не всегда отведенного времени хватает на то, чтобы завершить строительство, и зачастую приходится продлевать договор.

Собственник не может не продлить договор на аренду участка с незавершенным строительством, поскольку данное действие будет считаться нарушением имущественного права арендатора.

Прекращение аренды участка, на котором не было закончено строительство здания возможно только в том случае, если:

  1. Не предполагалось строительство дома на участке, арендатор начал его, не получив разрешение собственника;
  2. На земле, сдаваемой в аренду, запрещено возводить какие – либо постройки.
  3. Строительство начато на том участке, который предназначается только для возведения нежилых (либо только жилых) объектов.

В некоторых случаях продление договора происходит автоматически, в частности, если собственник участка никак не заявляет о себе и не желает расторгать ранее заключенное соглашение.

Договор с риэлтором на аренду квартиры рассматривается на этой странице.

Для того, чтобы продлить договор аренды, потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника участка и арендатора;
  • предыдущий договор, заключенный между сторонами;
  • документы на участок: кадастровый план с обозначением границ участка, свидетельство о праве собственности;
  • если собственник не один, письменное согласие всех владельцев участка на сдачу в аренду;
  • участок, находящийся в собственности у муниципалитета также сдается только после получения соответствующего разрешения.

К новому договору обязательно должен быть приложен кадастровый план участка, без которого документ будет считаться недействительным и не пройдет процедуру регистрации.

Как составить заявление на продление договора аренды земельного участка и его образец

Самый важный пункт договора, которому следует уделить внимание при составлении – права и обязанности сторон. В нем перечисляется все то, что должны сделать Арендатор и

Арендодатель, чтобы действие договора продолжалось. При невыполнении данных обязанностей и несоблюдении прав сделка расторгается.

Другие пункты договора:

  1. Наименование документа и дата составления указываются в самом верху листа.
  2. Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные и персональные данные, адрес проживания и регистрации.
  3. Описание характеристик участка: кадастровый номер, расположение, площадь, наличие на нем строений, категория земли.
  4. Срок аренды.
  5. Размер оплаты и способ ее передачи (наличными, отправка по платежным реквизитам).
  6. Причины для расторжения сделки досрочно.
  7. Ответственность Арендатора и Арендодателя.

В самом конце, перед тем, как поставить печать, можно перечислить дополнительные условия по желанию сторон.

Образец договора аренды участка для сельскохозяйственного пользования — тут. Образец договора аренды, заключаемого между гражданином и муниципалитетом — здесь .

Срок пролонгации

При продлении договора аренды, заключенного с муниципалитетом или государством, максимальный срок – 49 лет. Если участок принадлежит частному лицу – период действия соглашения определяется по желанию сторон.

Сроки действия договора аренды на земельные участки устанавливаются Земельным законодательством РФ, в частности, статьей 39.8 ЗК.

Минимальный срок, на который рекомендуется составлять договор  — 1 год. Только в таком случае он подлежит регистрации в Росреестре, что имеет особые преимущества как для Арендатора, так и для владельца участка.

Отказ

Собственник участка может дать отказ в пролонгации договора аренды, что чаще всего объясняется следующими причинами:

  1. Арендатор не соблюдал условия сделки, например, на участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, ничего не было высажено, земля засохла и нуждается в обработке.
  2. Было испорчено личное имущество собственника – рабочий садовый инвентарь, бытовая техника, находящаяся в доме, расположенном на участке.
  3. Не вовремя или вообще не осуществлялась оплата за аренду.
  4. Наниматель пересдал участок третьим лицам.

Также отказ может быть дан в том случае, если земельный участок отчуждается государством или продается другому гражданину.

Не продлевается договор и при условии, что наниматель участка собирается выкупить землю – оформляется совершенно другой вид договора – купли – продажи или аренды с последующим выкупом.

Правильно составленный договор аренды земельного участка является гарантией того, что права и интересы сторон будут соблюдены, а также, Арендатор и Собственник выполнят свои обязанности.

Возможна автоматическая пролонгация договора, при условии, что ни наниматель, ни арендодатель не пожелали прекратить действие соглашения.

В ином случае, например, если необходимо внесение каких – либо изменений, продление осуществляется с соблюдением норм и правил составления и продления договора аренды.

Существенные условия договора аренды земельного участка описываются тут.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Citize
Добавить комментарий