Форма договора приватизации жилого помещения

Содержание
  1. Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2018
  2. Условия заключения
  3. Форма и содержание договора
  4. Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2018
  5. Куда нести, кто регистрирует – инструкция?
  6. Как восстановить утерянный договор?
  7. Можно ли расторгнуть договор?
  8. Договор приватизации 2018 – жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит
  9. Условия заключения
  10. Порядок оформления
  11. Законодательная база
  12. Договор приватизации
  13. Жилого помещения
  14. Квартиры
  15. Частного дома
  16. Земельного участка
  17. Как выглядит?
  18. Кто подписывает?
  19. Сколько экземпляров?
  20. Образец
  21. Как внести исправление?
  22. Как восстановить при утрате?
  23. Получение дубликата
  24. Можно ли расторгнуть?
  25. Основания
  26. Признание недействительным
  27. Судебная практика
  28. На видео о подводных камнях договора
  29. Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2018
  30. Между кем заключается и зачем он нужен
  31. Форма и содержание договора
  32. Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2018
  33. Куда нести, что делать с договором
  34. Как восстановить договор о приватизации, если он утерян
  35. Нужен юрист
  36. Составление договора приватизации жилого помещения
  37. Форма составления соглашения
  38. Главные условия социального найма
  39. Заключение
  40. Передача
  41. Признание недействительным
  42. Расторжение
  43. Центральные участники процесса

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2018

Форма договора приватизации жилого помещения
Форма договора приватизации жилого помещения

/ Жилищные споры / Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Просмотров 35

Завершающий этап приватизации квартиры – подписание договора о передаче жилья. Обладатель документа имеет право стать собственником муниципальной квартиры на постоянной основе.

Договор приватизации жилого помещения – это всегда двусторонний документ: с одной стороны администрация, а с другой квартиросъемщик.

Для того, чтобы его заключить, нужно выполнять ряд условий: а именно, быть нанимателем жилья, заручиться согласием всех жильцов квартиры, не иметь альтернативного места жительства и оплатить коммунальные платежи.

Не все знают, как выглядит договор приватизации, а также из каких пунктов он состоит? Постараемся дать исчерпывающую информацию по содержанию и назначению соглашения с администрацией.

Условия заключения

Следуя логике, договор приватизации жилого помещения упорядочивает сделку по передаче объекта в частную собственность. Согласно условиям документа, собственник жилья (муниципалитет) передает квартиру новому владельцу (нанимателю и членам его семьи).

Прежде чем заключать договор приватизации нужно учесть ряд нюансов:

Квартиросъемщик и остальные жильцы квартиры должны иметь прописку в занимаемом ими помещении. Жильцы, которые живут в квартире на временной основе, в приватизации не участвуют.

Законодатель разрешает принимать участие в приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Проще говоря, если человек ранее приватизировал жилье – считается, что он исчерпал свою бесплатную попытку. Остается вариант с платной приватизацией жилья.

Бывает, что одни жильцы хотят приватизировать квартиру, а другие, напротив – всячески противятся такому решению. Если общего согласия не будет, приватизация станет невозможной. Читайте нашу инструкцию, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

  • Жилье можно приватизировать

Запрещенные для приватизации виды жилья отмечены в ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…». Даже если жильцы выполнят перечисленные выше условия, им откажут в переводе объектов недвижимости.

Как видно, условия заключения договора совпадают с основными нюансами приватизации жилья. Поэтому, прежде чем приниматься за оформление нужно проверить – не нарушено ли условие заключения соглашения?

Форма и содержание договора

Стандартный договор приватизации жилого помещения мало отличается от документов подробного рода. Структура договора отражает основные условия сделки по передаче жилья: объект, стороны, права и обязанности, ответственность и т.д.

Форма договора приватизации квартиры – простая письменная. Соглашение составляется на чистом белом листе А4. Не подойдут листы в клеточку, пропись и прочие разметки.

Заполнять договор лучше всего на компьютере, но можно сделать записи от руки. Желательно не использовать красную, зеленую, желтую и прочие виды пасты. Договор заполняется от руки исключительно черной или синей шариковой ручкой, разборчивым и аккуратным почерком.

Обратите внимание на написание ФИО, адреса и паспортных данных сторон. Малейшая ошибка в личных данных грозит обернуться аннулированием сделки. Важно, чтобы сведения в договоре и данные документов совпадали.

Готовый бланк с уже распечатанной информацией вам предоставят в местной администрации. Останется вписать в него личные сведения и заверить подписью жильцов квартиры.

договора приватизации жилого помещения:

  1. Верхняя часть – город, населенный пункт и дата заключения.
  2. Информация о характере сделки – приватизация жилья.
  3. Сведения о недвижимости (номер квартиры, количество комнат, адрес, общая площадь, включая жилую и нежилую).
  4. Данные об участниках приватизации (жильцах).
  5. Сведения о распределении долей между жильцами (если претендентов несколько).
  6. Информация о собственнике жилого помещения.
  7. Указание, на основании чего квартиросъемщик занимал квартиру (обычно это договор соц найма жилья или ордер на вселение).
  8. Права, обязанности и ответственность сторон.
  9. Основные условия совершения сделки с жильем.
  10. Свободное место для подписи сторон.
  11. Место штампа.

Сотрудники местной администрации помогают заполнить документ. Поэтому, при возникновении вопросов можно уточнить нюансы у регистраторов.

Ниже вы можете ознакомиться с актуальным образцом договора приватизации за 2018 год:

Куда нести, кто регистрирует – инструкция?

Разобравшись с содержанием договора приватизации, следует рассмотреть: с чего начать подписание и куда нести документы?

Сразу скажем, что от жильцов практически не требуется активного участия. Единственное условие – посетить местную администрацию тем составом участников, кто планирует приватизировать жилое помещение.

договора разрабатывается юридическим отделом по работе с населением. Соглашение должно отвечать требованиям регламента. Обычно используется стандартный образец. Но в случае с долевой или совместной собственностью супругов – бланк может иметь отличия.

Инструкция, как заключить договор приватизации в 2018 году:

  1. Составить заявление на приватизацию квартиры.
  2. Передать заявление и документы в отдел по работе с населением (располагается в местной администрации).
  3. Дождаться, пока секретариат рассмотрит обращение – сотрудники оповестят, когда и во сколько подойти на подписание.
  4. Явиться в место подписания соглашения.
  5. Заполнить договор приватизации личными данными, проставить подписи.
  6. Получить копию соглашения для дальнейшей регистрации.

Обратите внимание, что договор приватизации квартиры – это правоустанавливающий документ. Что это означает? Даже если у вас на руках будет такой договор, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Потребуется зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра. Только после получения выписки из ЕГРН квартиросъемщик повышает свой статус до владельца имущества.

Как восстановить утерянный договор?

Случается, люди теряют договор приватизации, что создает ненужные хлопоты. Утерянный документ нужно восстановить, и чем быстрее – тем лучше. Отсутствие договора затрудняет куплю-продажу, обмен, залог, наследование жилья.

Восстановление предполагает выдачу дубликата договора приватизации. Юридическая сила документа не уступает оригиналу. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как его получить?

Порядок действий по восстановлению утери:

  • Вспомните, кто выдавал вам оригинал документа, найдите адрес муниципалитета.
  • Составьте заявление о выдаче дубликата договора.

Заявление можно подать любым способом: лично, по почте, через законного представителя (детям), по доверенности, посредством Госуслуг.

  • Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
  • Получите готовый дубликат.

Бывают случаи, когда администрация выносит отказ в выдаче дубликата. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы предоставите неполный список документов, нарушите структуру заявления… Устранив нарушения, можно обратиться за выдачей дубликата повторно. Если отказ ничем не мотивирован, обращайтесь за судебной защитой.

Можно ли расторгнуть договор?

Заключенный договор приватизации может быть расторгнут по инициативе нанимателя жилого помещения. Например, если жильцы хотят деприватизировать квартиру, т.е. вернуть ее обратно государству. Основные причины – высокий налог на недвижимость, коммунальные платежи или иные мотивы.

Расторжение договора приватизации (деприватизация) приводит к тому, что собственник утрачивает права на жилье – квартира отходит обратно муниципалитету. Но при этом бывший собственник заключает новое соглашение социального найма. Отношения возвращаются к первоначальному руслу.

Существует и принудительное аннулирование сделки — расприватизация. Подробнее об этом в нашей статье, «Расприватизация квартиры, жилья«.

Как расторгнуть договор приватизации квартиры:

  1. Написать заявление в орган местного самоуправления.
  2. Добиться разрешения на деприватизацию жилья.
  3. Подписать договор приема-передачи квартиры.
  4. Заключить новое соглашение соц найма жилья.

Следует знать, что расторгнуть договор приватизации можно не во всех случаях. Бывает, что деприватизация невозможна. Например, если:

…один из жильцов не хочет расторгать документ;

…недвижимость является объектом залога (например, на взятый в банке кредит);

…жильцы провели неузаконенную перепланировку;

…одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Вышеперечисленные основания приведут к отказу в расторжении договора приватизации. Единственный вариант – продать или разменять жилое помещение на другое. Например, 2-комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, тем самым снизив расходы услуг по ЖКХ.

Расторжение договора не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Считается, что человек использовал свое право.

Поэтому, он не сможет приватизировать другое жилое помещение даже спустя несколько лет. Исключение – несовершеннолетние дети до 14 лет, которым дается право на повторную приватизацию жилья после совершеннолетия.

Более подробно об этом в статье «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/

Договор приватизации 2018 – жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит

Форма договора приватизации жилого помещения

Главным этапом в передаче муниципального жилья в собственность физических лиц является заключение договора о приватизации. Наличие подобного документа является подтверждением совершения сделки и наличия права граждан на полученную жилплощадь.

Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.

Условия заключения

Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
  2. Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации. Согласно законодательству, подобная сделка может совершаться один раз в течение жизни.
  3. Предоставить письменное согласие от всех зарегистрированных лиц на осуществление приватизации.

Помимо этого, сами жилплощадь или участок должны полностью соответствовать законодательному статусу, который позволит провести приватизацию.

Порядок оформления

Процедура оформления документа регулируется законодательством. Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации. Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.

Для того чтобы произвести оформление, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления.
  2. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  3. Кадастровый и технический паспорт жилья.
  4. Документ, служащий основанием для проживания.
  5. Копия постановки на налоговый учет.
  6. Справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
  7. Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  8. Справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься только один человек.

Законодательная база

Процесс составления договора в 2018 году регулируется сразу несколькими законодательными актами.

Данный этап приватизационной сделки проводится на основании:

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Договор приватизации

Приватизацией считается переход государственной собственности в частное владение. Подобная сделка осуществляется на основании действующих правил российского законодательства.

Основным документом является договор приватизации, подтверждающий права гражданина на жилплощадь.

Жилого помещения

В случае с приватизацией жилого помещения, помимо договора, необходимо получить акт согласования с БТИ. Наличие подобного документа позволит в кратчайшие сроки подтвердить законность сделки, а также выявить ее правомерность.

https://www.youtube.com/watch?v=A1PmUy4YrmM

В самом договоре необходимо обязательно указать, к какому типу относится жилплощадь. Так, к примеру, если речь идет о частном доме, то следует указать его место расположения и характеристику участка, на котором он находится. Также дополнительно следует указать наличие межевания.

Квартиры

В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность.

При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.

Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.

Частного дома

В случае, если приватизационная сделка проводится по отношению к частному дому, то договор может быть составлен только после получения нескольких документов:

  • согласования с БТИ;
  • акт соответствия с МЧС;
  • акт соответствия с СЭС.

В таком случае риски для будущего собственника станут минимизированы. В самом договоре о приватизации оговариваются:

  • квадратура дома;
  • примерная стоимость жилья;
  • место расположения;
  • характеристика прилагаемого земельного участка.

Земельного участка

Сам по себе земельный участок не может быть приватизирован. Сделка может быть проведена только в случае, если на нем находится уже приватизированная жилая постройка.

В таком случае, в договоре о передаче собственности должны быть указаны:

  • квадратура участка;
  • проведение межевания;
  • тип собственности.

В случае, если земля была получена еще в советское время, придется дополнительно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Особенно, если надел перешел благодаря наследованию.

Как выглядит?

Договор о приватизации представляет собой несколько бумаг, в которые вносятся все данные о совершаемой сделке. Первая страница содержит пустые поля, обязательные к заполнению во время заключения договора.

На последующих листах находится уже заранее подготовленный перечень условий, которые необходимо выполнить и соблюдать. В конце документа находятся поля для проставления подписей каждого участника, а также заверяющих печатей.

Для того чтобы договор был действительным, в него должны быть внесены следующие пункты:

  1. Сведения о жилье.
  2. Данные каждой из сторон договора.
  3. Сведения о каждом из участников сделки и информация о распределении долей.
  4. Сведения о собственнике.
  5. Информация о бумаге, подтверждающей право на проживание в жилье.
  6. Распределение ответственности между сторонами сделки.
  7. Условия, на которых будет совершаться передача имущества.

Все они являются обязательными к заполнению, в противном случае документ будет признан не действительным.

Кто подписывает?

Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.

Сколько экземпляров?

Количество экземпляров документа может варьироваться в зависимости от количества заключающих его лиц. Таким образом, каждый из участников после окончания процедуры обязан иметь на руках оригинал бумаги, подтверждающий его права.

Образец

Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.

Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.

Образец договора на приватизацию квартиры здесь.

Как внести исправление?

Но все-таки вероятность допущения ошибок при заполнении документа присутствует и допускается законодательством. Они могут быть оставлены вследствие невнимательности сотрудника, заполняющего бумагу, или же из-за неточностей в правовых или юридических документах.

В случае, если виновником допущения ошибки стала человеческая невнимательность, исправление может быть произведено в упрощенном порядке:

  • стороны подтверждают наличие ошибки;
  • составляется новый документ с верными сведениями;
  • бумага передается в Регистрационную Палату с документами, указывающими на ошибку в предыдущем экземпляре.

Но в случае, если ошибка носит юридический характер, то ее исправлением должен заниматься суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление. Судебный орган рассматривает обстоятельства и выносит решение.

Как восстановить при утрате?

В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.

Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.

Получение дубликата

Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.

Данные, содержащиеся в дубликате, полностью соответствуют тем, что были указаны в оригинальном документе.

Можно ли расторгнуть?

Законодательство предусматривает возможность расторжения договора. Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований.

В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

Основания

В качестве оснований для расторжения могут выступать несколько факторов:

  • наличие опечатки;
  • некорректное заполнение;
  • наличие исправлений в заполненной форме договора;
  • отсутствие заверяющей печати или подписи одной из сторон.

Также основанием для расторжения может послужить кончина гражданина, ставшего собственником жилья.

Признание недействительным

Гражданский кодекс содержит полный перечень причин, по которым договор о приватизации может оказаться недействительным.

Условно их можно разделить на две большие группы:

  • к первой относятся случаи, когда причины изначально не позволяют провести процедуру;
  • ко второй ‒ остальные случаи, года требуется признание недействительным уже готового документа.

В большинстве случаев документы признаются недействительными из-за подделки бумаг. Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.

Судебная практика

Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.

Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно. Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции. Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

На видео о подводных камнях договора

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dogovor-privatizacii/

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2018

Форма договора приватизации жилого помещения
Форма договора приватизации жилого помещения

271 просмотров

Woman working at home on a laptop computer

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею.

Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Скачать образец иска о признании отказа в приватизации незаконным

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2018

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, в 2018 году вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Нужен юрист

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/

Форма договора приватизации жилого помещения

Согласно действующему законодательству, если жилье было получено по договору социального найма, человек имеет право получить помещение в собственность. Подобная возможность предоставляется на безвозмездной основе 1 раз. Операция осуществляется в несколько этапов.

Чтобы зафиксировать сделку, составляется договор приватизации жилого помещения. В бумагу вносятся все нюансы осуществляемой манипуляции. Подобный документ должен иметься у каждого владельца жилого помещения. Если бумага отсутствует, владелец недвижимости не сможет совершать с ней никаких операций.

Договор о приватизации квартиры необходимо составлять правильно. Бумага будет считаться действительной только в том случае, если на ней присутствует специальный штамп. Существует и ряд других нюансов. Чтобы учесть их все, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Форма составления соглашения

Договор приватизации жилого помещения предоставляется после завершения мероприятия. Он подтверждает появление права собственности на квартиру. Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только после выполнения операции человек получит право распоряжаться помещением по собственному желанию.

Договор приватизации – это документ, подтверждающий переход помещения в собственность гражданина. Чтобы удостовериться в том, что бумага была составлена правильно, можно изучить ее образец. Документ в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

Проставлять отметку имеют право только уполномоченные органы. Участники договора – граждане, получающие недвижимость, право на которую раньше фиксировал социальный найм, в собственность. Следует помнить, что несовершеннолетние дети тоже должны принимать участие в процессе приватизации.

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Чтобы договор считался действительным, в нем должна присутствовать определенная информация.

Согласно действующему законодательству, в бумаге необходимо отразить следующие сведения:

  • субъекты и объекты;
  • долевое соотношение, если собственность на квартиру переходит сразу к нескольким лицам;
  • технические характеристики недвижимости с указанием количества комнат и метража;
  • адрес расположения помещения;
  • подписи участников договора.

Бумага будет считаться действительной только при наличии всей информации. Форма документа установлена законодательно. Отступление от нее сделает бумагу недействительной.

Оформлять договор необходимо правильно. Документ приобретает юридическую силу только в том случае, если в нем прописаны основные моменты.

Занимаясь оформлением договора, необходимо проверить, чтобы в нем были указаны:

  • ФИО человека, претендующего на получение права собственности на помещение;
  • паспортные данные будущего собственника;
  • стороны договора;
  • доли собственников, если владельцев помещения будет несколько;
  • адрес расположения приватизируемой квартиры;
  • обязанности человека, к которому переходит собственность на помещение;
  • подписи взаимодействующих сторон и дата подписания документа.

После того, как в договор внесены все реквизиты, на нем проставлен штамм и подписи сторон, оформление бумаги считается завершенным

Главные условия социального найма

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, необходимо соблюсти ряд условий. Так, не все граждане могут осуществить мероприятие и стать владельцами помещения, в котором проживают.

В большинстве случаев подобное право предоставляется семьям, которые давно прописаны в своей квартире. Участником мероприятия становится каждый член семьи. Несовершеннолетние дети не являются исключением из правила.

В ряде случаев приватизированное помещение можно оформить человека, который не входит в состав семьи. Однако для этого необходимо получить согласие всех ее членов. Если человек, который имел право принимать участие в приватизации, временно отсутствует или проходит службу в армии, он не лишается возможности обзавестись долей в помещении.

Cкачать образец договора приватизации

За гражданином сохраняется бронь до периода его возращения. Однако государственный орган, занимающийся регистрацией, необходимо уведомить. Для этого нужно написать соответствующее заявление.

Заключение

Договор заключается с уполномоченными государственными органами. Однако право на составление бумаги и проведение дальнейшего процесса появляется только при наличии соответствующих оснований.

К ним относятся:

  • в момент обращения в государственный орган существуют действующие нормативно-правовые акты, позволяющие человеку претендовать на получение права собственности на помещение, полученное по договору социального найма;
  • заявление с просьбой о начале мероприятия;
  • письменное согласие на приватизацию всех лиц, которые имеют право на помещение;
  • документы, удостоверяющие личности граждан, в частности паспорта и свидетельства о рождении детей.

Чтобы получить возможность заключить договор, человек должен представить документы, подтверждающие право на жилое помещение.

К ним относятся:

  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения, которое давало право на заключение договора социального найма;
  • выписка из домовой книги, в которой присутствует информация обо всех лицах, проживающих или проживавших ранее в приватизируемом помещении;
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий, что у владельцем недвижимости нет задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • поэтажный план и экспликация помещения;
  • квитанция, подтверждающая, что человек внес необходимую сумму в качестве оплаты за осуществление приватизации помещения;
  • если приватизация помещения выполняется в коммунальной квартире, или ордер был утерян, потребуется представить копию финансового лицевого счета;
  • документ, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют права на помещение, которое он хочет приватизировать;
  • доверенность представителю государственного органа, который выступает 2 стороной договора, на осуществление процедуры регистрации права собственности.

Договор может быть заключен только после предоставления полного пакета документации.

Передача

Сегодня существует установленный порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на жилое помещение.

После того, как представители государственного органа получили заявление с просьбой о начале мероприятия, у них есть 2 месяца, чтобы начать осуществлять приватизацию квартиры или отказать в ее проведении.

Срок начинает исчисляться с того момента, как человек передаст заявление и дополнительные бумаги.

Заключение договора о передаче помещения в собственность осуществляется в МФЦ или в органах жилищного фонда. Бумага в обязательном порядке составляется в письменной форме. Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Однако будущему владельцу помещения потребуется отправиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилое помещение. После того, как будет осуществлена постановка права на учет, считается, что человек стал собственником помещения. Чтобы регистрация была осуществлена, человеку потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Признание недействительным

Следует помнить, что в ряде случаев договор приватизации может быть признан недействительным. Подобную возможность фиксирует ГК РФ. Согласно положениям сборника нормативно-правовых актов, все сделки, которые были признаны недействительными, делятся на 2 категории – ничтожные и оспоримые.

1 группа имеет такое название из-за того, что недействительность вытекает из самого факта заключения сделки. При этом необходимость в том, чтобы суд признавал мероприятие недействительным, отсутствует. Однако разбирательство в государственном органе все же будет начато.

Чтобы приватизация была признана недействительной, суд должен подтвердить один из следующих факторов:

  • договор не соответствует или нарушает требования действующих нормативно-правовых актов;
  • документ нарушает существующие нормы нравственности;
  • договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен без реального намерения создать правовые последствия;
  • договор признан притворной сделкой, т.е. на деле совершается другая манипуляция, например, купля-продажа.

Исковое заявление о признании сделки недействительной необходимо направить в течение 10 дней с момента приватизации жилого помещения

2 группа  мероприятий – оспоримые сделки. Они признаются недействительными по решению суда. Основаниями для вынесения решения служат положения статей 173-179 ГК РФ.

В основной перечень причин, из-за которых сделка может быть признана недействительной, входят:

  • доверенное лицо превысило полномочия во время осуществления сделки;
  • начало мероприятия инициировало несовершеннолетнее лицо без согласия родителей, усыновителей или попечителей;
  • инициатором мероприятия выступило недееспособное лицо, которое предварительно не получило согласие попечителей;
  • действие начал гражданин, который хоть и является дееспособным, но в момент обращения в государственный орган не мог отвечать за свои действия;
  • в суд обращается гражданин, чьи права были нарушены;
  • мероприятие было начато под влиянием заблуждения;
  • мероприятие было начато под действием обмана, насилия, принуждения.

Заявление в суд можно подать в течение 1 года с момента прекращения насилия или после того, как человек узнал, что был обманут.

В обоих случаях сделка признается недействительной, а человек, совершивший ее, возвращает себе право на обращение в государственный орган с целью приватизации недвижимости.

Расторжение

Согласно действующему законодательству, может быть осуществлено расторжение договора. Причиной проведения мероприятия может выступать личное желание владельцев помещения. Действие может осуществляться, как в судебном порядке, так и при обращении в орган, с которым был заключен договор.

Если человек выберет второй вариант, организация сможет самостоятельно решать, соглашаться ли на расторжение сделки или отказать в осуществлении манипуляции. В этом случае гражданин получит право обратиться в суд.

Центральные участники процесса

Участниками процесса приватизации выступают гражданин, составивший заявление с просьбой о проведении мероприятия, и уполномоченный государственный орган, в который обратился заявитель.

Следует помнить, что инициировать начало мероприятия может только наниматель помещения и члены его семьи. Начать приватизацию могут и несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, которые предварительно получили разрешение на совершение действия от родителей или опекунов.

В роли стороны договора, которая передает помещение в собственности гражданина, могут выступать:

  • представительные или исполнительные государственные органы;
  • компания, за которой закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  • организация, за которой закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Другие лица не принимают участие в осуществлении приватизации квартиры.

Приватизация государственной собственности производится в строгом соответствии с действующим законодательством по заранее установленному плану.

К чему может привести отказ от приватизации одного из прописанных, можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshhenija/

Citize
Добавить комментарий