Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Содержание
  1. Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье
  2. Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы
  3. Патент или ндфл: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
  4. Патент на сдачу квартиры
  5. Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент
  6. ​бизнес -​
  7. Патент на сдачу квартиры
  8. Как платить налоги?
  9. Что выгоднее: ИП или физическое лицо?
  10. Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры
  11. Патент или ндфл: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
  12. Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы
  13. Три способа легальной сдачи жилья в аренду
  14. ​бизнес -​
  15. Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры в аренду
  16. Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
  17. Как можно легально сдавать квартиру в аренду
  18. Необходимость государственной лицензии
  19. Что скрывает патент на аренду жилья
  20. Сроки действия документа и оплата
  21. Экономическая выгода сдачи жилого и нежилого помещения в аренду
  22. Слабые стороны
  23. Условия получения патента на сдачу помещений в аренду
  24. Лишение права сдавать жилье через патент
  25. Налогообложение и уклонение от него
  26. Если квартиру берет в аренду организация
  27. Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2018 году
  28. Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости
  29. Где и как оформить патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду в Москве и области в 2018 году. Как рассчитать налоги на аренду
  30. Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы :
  31. Открытие ИП
  32. Обращение в фирму
  33. ФНС
  34. Сколько стоит патент на сдачу квартиры?
  35. Насколько это выгодно: отзывы риелторов
  36. Отзывы юристов

Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.

Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%.

Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Способ уплаты налогов зависит от стоимости жилья. «При арендной стоимости до 60 тыс. руб. в месяц выгоднее платить как физическое лицо.

Если аренда от 60 тыс. руб., можно открывать ИП и платить 6%», — поясняет Роман Бабичев. Еще один вариант — приобретение патента для сдачи квартиры.

Нужна консультация, но не сейчас? Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора Важная информация и полезные статьи

  • Налоги оказывается можно не платить! Обязательны ли налоги при сдаче квартиры в аренду?
  • Как сдать квартиру в аренду с 300% прибылью??? Советы риэлторов
  • Договор аренды (найма), который применяет 80% риэлторов
  • Как сдать квартиру на длительный срок? — от 3 лет и дольше? Советы бывалых наймодателей
  • Подать объявление о сдаче квартиры НА 80 сайтов!!! От желающих УЖЕ ЗАВТРА не будет отбоя
  • Как правильно сдать квартиру в аренду? — 80 % делают это НЕПРАВИЛЬНО…

Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы

Внимание

Таким образом, стоимость патента для владельца данной квартиры в «Шуваловском» составит 4% от его дохода от аренды за год, а для владельца квартиры в Можайском районе — 8%.

Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие помимо ставки налога страховых взносов, считают риелторы.

Еще один минус патентной системы — возможные убытки, которые возникают в случаях, когда арендодатель оплачивает патент на определенный период городу, а арендодатель съезжает раньше запланированного срока.

С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду, поясняет Александр Шибаев. «Выгоднее всего приобрести патент или платить налог по ставке 6% как индивидуальному предпринимателю. Стоимость патента также примерно этим 6% и соответствует.

Патент или ндфл: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример. Примерный расчет В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен.

Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму.

Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками.
Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами.

Патент на сдачу квартиры

Важно

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.

Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Как можно легально сдавать квартиру в аренду Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности.

Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

​бизнес -​

Вернуться ○ Основания для получения патента. Для того, чтобы приобрести патент, налогоплательщик должен соответствовать следующим критериям:

  • Являться владельцем недвижимости, которая будет сдаваться в аренду.
  • Иметь статус индивидуального предпринимателя.

В последнем случае закон также предусматривает некоторые ограничения для ИП, желающего приобрести патент.

  1. В случае привлечения наемных работников, их число не должно превышать 15 для всех видов предпринимательской деятельности.
    • «При применении патентной системы налогообложения индивидуальный предприниматель вправе привлекать наемных работников, в том числе по договорам гражданско-правового характера.
  • На результат очень сильно влияет стоимость патента в конкретном регионе, а также степень дифференциации ставок по патенту для квартир с разной площадью. В Москве власти не так давно существенно снизили стоимость патентов в наиболее массовом сегменте, что в совокупности с высокими арендными ставками часто делает эту систему очень привлекательной. В разных регионах и для разных типов недвижимости вывод может очень сильно отличаться – нужно считать.
  • Вариант НДФЛ 13% ИП может быть предпочтителен для вас в том случае, если вы несете большие расходы на содержание сдаваемого в аренду помещения (ремонт и т.д.)
  • Невозможность покупать патент без регистрации ИП пока не делает этот инструмент повсеместным и наиболее популярным (в будущем возможно ожидать изменений в этом правиле)

Мы рассмотрели ситуацию, когда в аренду сдается только одно помещение.

Аренда квартиры | Вся Россия | 2017-06-28 | Админ Аренда жилья | Налог на имущество физлиц | Альтернативные варианты | Налоги | Налог на доходы физлиц | Упрощенка | Патент | Предприниматель Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. На сегодняшний день помимо классических 13%, арендодатели могут применять упрощенную или патентную систему налогообложения. Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи. В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения. Если вы решили выйти из тени, то эта статья – для вас.
Важно также отличать условный доход по патенту и саму сумму налога к уплате (второе – это произведение первого на налоговую ставку, обычно 6%).

  • Условный доход по патенту при расчете налога к уплате ни на что не уменьшается, даже на соцрасходы
  • Обязанность платить соцвзносы остается, разница с системой УСН в том, что в качестве дохода для расчета берется не фактический доход арендодателя, а прописанный в законе условный доход по патенту для указанного типа помещения (ст. 430 п.9.5 НК РФ, это будет влиять лишь в том случае, если условный доход превышает 300 тысяч рублей)
  • Патентная система также предполагает освобождение ИП от обязанности по уплате налога на имущество и НДС (ст. 346.43 п.

Источник: http://golden-mark.ru/est-li-patetnt-na-sdachu-kvartiry-v-podmoskove/

Патент на сдачу квартиры

Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Патент на аренду жилья 2018

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка – знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру – оставить заявку >>>

Одним из вариантов оплаты налогов на сдачу квартиры в аренду это приобретение патента на сдачу квартиры.

Что нужно сделать, чтобы стать обладателем патента на сдачу жилья в 2018 году?

Если коротко, то стать индивидуальным предпринимателем.

Причем открытие ИП это не только ежеквартальные походы в налоговую инспекцию, но и ведение бухгалтерского учета, книги учета доходов, отчислений в пенсионный фонд и т.д.

Кому выгоден патент на аренду? Универсального ответа не существует – каждый год вводятся новые правила. Полную картину можно получить посетив ближайшую налоговую инспекцию.

P.S. Агентство недвижимости никогда не сообщает налоговым органам о факте сдачи квартиры внаем. Решение о том, платить налоги или нет, собственник жилья принимает лично.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Как платить налоги?

Налоги за аренду платятся несколькими способами – как физическое лицо или как юридическое.

Физическое лицо не имеет право покупать патент на сдачу квартиры в аренду и оплачивает налоги в размере 13 % от дохода.

У юридического лица, в данном случае индивидуального предпринимателя есть выбор – платить по ставке 6% по упрощенной системе налогообложения или приобрести патент на аренду жилья.

Патент на аренду жилья приобретается на один объект недвижимости. В 2017-2018 годах цена будет зависеть от нескольких факторов: удаленности от центра, метраж и рыночная цена.

Подробнее о стоимости патента в 2018 году

Для сравнения: до 1 января 2013 года стоимость составляла 43200 рублей. В 2014 патент на сдачу квартиры на год стоил 60 000 рублей + 36 000 отчислений в пенсионный фонд и обязательного медицинского страхования. Если перевести на ежемесячные платежи, то получится 96 000 / 12 месяцев = 8 000 рублей в месяц

Налоги 13% физическое лицо ИП – 6% (по упрощенке) ИП с патентом
Стоимость квартиры 30000 рублей в месяц 30 000 * 13% = 3900 ежемесячно 30 000 * 6% = 1800 ежемесячно + 3 000 обязательных отчислений. Итого 4800 8000 рублей в месяц
Стоимость квартиры 60000 рублей в месяц 60 000 * 13% = 7800 ежемесячно 60 000 * 6% = 3600 ежемесячно + 3 000 обязательных отчислений. Итого 6600 8000 рублей в месяц
Стоимость квартиры 100 000 руб. в месяц 100 000 * 13% = 13000 ежемесячно 100 000 * 6% = 6000 ежемесячно + 3 000 обязательных отчислений. Итого 9000 8000 рублей в месяц

Что выгоднее: ИП или физическое лицо?

Стоит разобраться с точки зрения простого обывателя – трудно ли быть индивидуальным предпринимателем или все таки лучше оставаться физическим лицом.

  1. Физическое лицо – декларация подается один раз в год до 30 апреля, из бумаг понадобится только договор аренды. Одно посещение в налоговую инспекцию и налоги уплачены. Сумма фиксированная – 13%, дополнительных платежей нет;
  2. Юридическое лицо (ИП) – Индивидуальный предприниматель отчитывается перед налоговой инспекцией 4 раза в год. Также понадобятся услуги знакомого бухгалтера, который будет содержать всю документацию в порядке. Не стоит забывать о платежах в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Без определенного опыта справиться со всем этим будет непросто.

Конечно, стоит все тщательно обдумать, посчитать – возможно будет выгоднее платить налоги как физическое лицо. Если намерения серьезные, стоит сходить в налоговую инспекцию по месту жительства и все разузнать подробнее.

Если вам нужно сдать квартиру – многоканальный телефон 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Наши специалисты имеют большой опыт в сфере недвижимости и готовы поделиться своими наработками. Мы быстро и в кратчайшие сроки подберем подходящих нанимателей согласно пожеланиям собственника, а также при личной встрече расскажем про налоги.

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Источник: https://MGN495.ru/sdat/patent-na-arendu-kvartiry.php

Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры

Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Читайте наши статьи о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, как сдавать квартиру официально и законно.

А также узнайте о том, можно ли сдавать жилье без оформления договора и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади. Алгоритм покупки Процедура покупки выглядит следующим образом.

Вначале требуется регистрация в налоговой в качестве ИП. Для этого понадобятся такие документы:

  • заявление о постановке на учет, составленное по установленной форме;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер составляет 800 руб.);
  • копия паспорта с пропиской;
  • заявление на применение патентной системы налогообложения (с указанием выбранного вида деятельности).

Последнее заявление можно подать в ИФНС как одновременно с регистрацией ИП, так и после, за 10 дней до предполагаемого начала деятельности на ПСН.

Представители налоговой службы Москвы и Московской области уже давно ищут способы, которые позволят заставить людей сдавать квартиры в аренду в соответствии с законом.

Однако все принимаемый меры были безуспешными — и максимум чего удалось добиться, это ввести декларирование доходов от подобных сделок. Тем не менее большинство граждан по-прежнему предпочитает обходить закон стороной.

Поэтому было принято решение ввести документ под названием патент на сдачу квартиры.

Внимание

Действительно ли данное нововведение позволит намного упростить процесс оформления жилплощади в аренду? Как можно получить данный документ и что для этого нужно? Выгодно ли это? Открытие ИП По сути, патент на сдачу квартиры в аренду представляет собой одну из разновидностей упрощенной схемы налогообложения. Однако таким образом он будет действовать только в том случае, если гражданин зарегистрирует свой бизнес в качестве ИП.

Патент или ндфл: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Важно

Патент будет признан недействительным, если:

  • Предпринимательская деятельность прекращена.
  • Превышены ограничения, установленные законом (число работников и максимальный годовой доход).
  • Оплата не внесена в установленные сроки.

Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.

Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении. Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости.
В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости.

Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы

Данные риелторов подтверждает и официальная статистика: общая сумма различных сборов на сдачу квартир в аренду, которые в 2015 году (данных за 2016 год еще нет) заплатили москвичи, превысила миллиард рублей. По сравнению с 2011 годом поступления в бюджет Москвы от налогов со сдачи аренды выросли в десять раз.

Как уточняет столичный департамент экономической политики и развития, в бюджет поступило 905 млн руб. в виде налога на доход от сдачи жилья.

Меньшую часть поступлений в бюджет составили доходы от приобретения патентов на аренду — москвичи заплатили за них еще 223 млн руб.
По самым скромным подсчетам, более 1 млн кв. м жилья (26 тыс.

квартир) в городе сдается легально, — заявляла ранее заммэра Москвы Наталья Сергунина. Как легально сдавать квартиру В законодательстве РФ нет понятия официально и неофициально.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Как можно легально сдавать квартиру в аренду Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя.

Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

​бизнес -​

За последние два года объем поданных налоговых декларации и приобретенных патентов в Москве вырос на 14% и 20% соответственно, отмечает директор департамента консалтинга компании Blackwood Александр Шибаев. «По-прежнему среди людей, которые сдают жилье экономкласса, налоги платят около 10%.

В сегменте бизнес- и элит-класса ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезней. Примерно 85-90% арендодателей, стоимость аренды квартир которых от 80 тыс. руб., налоги платят», — говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Однако, несмотря на рост количества вышедших из теневого рынка квартир, их доля по экспертным данным составляет порядка 5% от общего объема всего рынка аренды Москвы.
Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости.

А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:

  • 1/3 оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения.
  • 2/3 до окончания периода действия патента (п. 2 ст. 346.51 НК РФ).

Вернуться ○ Социальные и иные взносы. Взносы ИП зависят от наличия работников и их количества. Сдача жилплощади в аренду не предполагает привлечения наемных служащих, поэтому владелец недвижимости должен уплатить только:

Также ИП может дополнительно внести 2,9% в ФФС на случай наступления нетрудоспособности. Данный платеж не относится к обязательным и вносится по желанию налогоплательщика.
Вернуться ○ Признание патента недействительным.

рублей. Однако стоит учитывать, что отдельно посетить нотариуса все равно придется. Поэтому лучше сразу уточнить, есть ли в выбранной фирме специалист, у которого есть полномочия по заверению подписей для ФНС.

После подготовки всех бумаг остается посетить 46-е отделение налоговой и зарегистрировать ИП.

ФНС На следующем этапе нужно снова посетить налоговую инспекцию, только на этот раз необходимо отправиться в государственную организацию по месту прописки для того, чтобы получить заветный патент на сдачу квартиры.

Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры в аренду

Аренда квартиры | Вся Россия | 2017-06-28 | Админ Аренда жилья | Налог на имущество физлиц | Альтернативные варианты | Налоги | Налог на доходы физлиц | Упрощенка | Патент | Предприниматель Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. На сегодняшний день помимо классических 13%, арендодатели могут применять упрощенную или патентную систему налогообложения.

Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи. В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения. Если вы решили выйти из тени, то эта статья – для вас.

  • На результат очень сильно влияет стоимость патента в конкретном регионе, а также степень дифференциации ставок по патенту для квартир с разной площадью. В Москве власти не так давно существенно снизили стоимость патентов в наиболее массовом сегменте, что в совокупности с высокими арендными ставками часто делает эту систему очень привлекательной. В разных регионах и для разных типов недвижимости вывод может очень сильно отличаться – нужно считать.
  • Вариант НДФЛ 13% ИП может быть предпочтителен для вас в том случае, если вы несете большие расходы на содержание сдаваемого в аренду помещения (ремонт и т.д.)
  • Невозможность покупать патент без регистрации ИП пока не делает этот инструмент повсеместным и наиболее популярным (в будущем возможно ожидать изменений в этом правиле)

Мы рассмотрели ситуацию, когда в аренду сдается только одно помещение.
Обычно в него входит:

  • заявление на открытие ИП;
  • копия гражданского паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Казалось бы, почему не подготовить все самостоятельно? Дело в том, что подпись на заявлении нужно заверять у нотариуса, а листы заявления должны быть прошиты по определенной технологии. Кроме этого, в документе нужно обязательно указать точные коды ОКВЭД, определяющие тип предпринимательской деятельности.

Их перечень можно найти в интернете, но лучше посоветоваться со специалистом. Разумеется, можно обратиться в нотариальную контору, находящуюся через дорогу от 46-го отделения ФНС. Однако там придется отсидеть в огромной очереди.

Поэтому намного удобнее обратиться в нотариальную контору рядом с домом, чтобы в случае нехватки каких-либо документов можно было быстро за ними сходить.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/kak-poluchit-pensioneru-patent-na-sdachu-kvartiry/

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Как можно легально сдавать квартиру в аренду

Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности.

Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Для оформления нужно запастись следующим перечнем документов:

  • заявление о регистрации в качестве предпринимателя;
  • копия персональных документов;
  • квитанцией на оплату государственной пошлины.

Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации.

Необходимость государственной лицензии

Он ставит несколько глобальных задач:

  • дает возможность физическим лицам официально заниматься коммерческой деятельностью;
  • легализует скрываемые доходы граждан и усложняет уход от налогообложения;
  • формирует дополнительные источники для формирования бюджета.

Что скрывает патент на аренду жилья

Патентная система налогообложения не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, в ней ключевым звеном является разрешение на сдачу недвижимости в аренду, стоимость которого зависит от:

  • вид экономической деятельности;
  • потенциально возможный доход.

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

Примерный расчет

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей.

За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму.

Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками. Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами.

Сроки действия документа и оплата

Патент имеет срок действия, который варьируется от одного календарного месяца до года. Цена перечисляется поэтапно, с учетом следующих принципов:

  • одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;
  • две трети стоимости уплачиваются в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты окончания срока работы патента.

Стоимость патента сохраняется на одном уровне, независимо от того, какое количество имущественных объектов, предоставляются в аренду частным лицам или компаниям.

Документ является выгодным решением для арендодателей, которые получают арендную плату в размере свыше 100-110 тысяч рублей. Удобство определяется следующими моментами:

  • документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
  • документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
  • патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
  •  налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.

Слабые стороны

Недостатками патента являются:

  • стоимость патента не может корректироваться на размер страховых взносов, которые перечисляются в пенсионную систему;
  • налог рассчитывается на основе потенциального дохода, который может вступать в разрез с существующими экономическими реалиями.

На приобретение патента могут претендовать следующие категории предпринимателей:

  • коммерсанты, среднесписочная численность наемного персонала у которых составляет менее 15 человек;
  • совокупная выручка, которых укладывается в лимит с установленным значением в 60 миллионов рублей.

Условия получения патента на сдачу помещений в аренду

Воспользоваться патентом можно лишь при выполнении следующих условий:

  • договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
  • коммерсант обладает исключительными правами собственности;
  • сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
  • период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
  • квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
  • не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

Если в аренду сдается отдельно стоящий гараж, то потребуется оформление нескольких патентов. Узнать о безвозмездном пользовании нежилым помещением можно здесь, а о безвозмездном пользовании жилым помещении подробно рассказано в этой статье.

Лишение права сдавать жилье через патент

Закон предусматривает отдельные ситуации, при наступлении которых предприниматель утрачивает право на применение патента:

  • если выручка перестанет удовлетворять установленным критериям;
  • если штат наемных сотрудников превысит 15 человек;
  • если предприниматель допустил нарушения сроков уплаты.

Налогообложение и уклонение от него

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей.

Коммерсанты могут превращать в объект аренды имущественные объекты, принадлежащие им на правах:

  • общей долевой собственности, при наличии акцепта иных собственников на совершение сделки;
  • совместной собственности, при наличии нотариального согласия второго супруга;
  • если за период работы патента количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду изменяется, то придется приобрести дополнительный патент или понести финансовые издержки, связанные с уменьшением первоначального количества квартир.

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Если квартиру берет в аренду организация

В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты.

https://www.youtube.com/watch?v=TFTrSIfNedc

Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя.

Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.

Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

Оформление патента на сдачу квартиры в аренду является принципиально новой тенденцией, обозначившейся в жилищном секторе.

Разрешительная документация позволяет легализовать финансовые операции, заключающиеся в получении прибыли от сдачи имущества в аренду.

При этом новую систему сложно назвать экономически выгодной и прогрессивной, если рассматривать ее в отношении обычных граждан, проживающих в регионах и предоставляющих в аренду одну две квартиры.

С другой стороны арендодатели, обладающие возможностями поиска квартиросъемщиков для нескольких квартир, смогут повысить показатели экономической рентабельности при полном соблюдении норм налогового законодательства.

Упрощение учета также является позитивным моментом, который позволяет расширить круг пользователей патента по рассматриваемому виду экономической деятельности.

: Патент на сдачу недвижимости в аренду

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/legalnaya-arenda-kvartiry-cherez-patent.html

Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2018 году

Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Онлайн сервис автоматического
заполнение заявления на патент для ИП –

500 руб

  • зарегистрировавшись в нашем онлайн сервисе, вы самостоятельно оформляете заявление на патент, используя автоматический мастер заполнения документов

Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости –
2 500 руб

  • мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения, Вы их подаете на регистрацию в ИФНС самостоятельно

Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости

  • паспорт гражданина РФ
  • свидетельство ИНН
  • свидетельство о регистрации ИП
  • свидетельство о собственности на недвижимость

Дополнительные услуги

Сопутствующие расходы

  • оплата услуг нотариуса, около

1 400 руб

Где и как оформить патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду в Москве и области в 2018 году. Как рассчитать налоги на аренду

Патент для ИП  на сдачу в аренду недвижимости “под ключ” –

6 000 руб

  • мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент

Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально Вы должны заключить с квартирантом (арендатором) договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду

Варианты налогообложения

  1. платить 13% от дохода как физическое лицо и ежегодно подавать в ГНИ налоговую декларацию о доходах

  2. зарегистрироваться в качестве ИП

  • платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность
  • купить патент на сдачу недвижимости в аренду и не вести налоговой отчетности

Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?Конечно патент, Вы можете убедиться в этом самостоятельно или обратиться к нам. Звоните, и мы с удовольствием поможем сделать все расчеты

Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду

Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения

Освобождение ИП на патенте от налогов

Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:

  • НДС
  • НДФЛ
  • налога на имущество физических лиц (для жилой недвижимости всегда, для нежилой недвижимости в не во всех случаях)

Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость). Подробнее …

Налоговоя отчетность при патентной системе налогобложения

Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности

Срок выдачи патента для ИП на аренду недвижимости

Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года

Порядок оплаты ИП налога по патенту на недвижимость

Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент

  • до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента
  • более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания

Реквизиты для оплаты патента ИП. Подробнее …

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Стоимость патента зависит от

  • вида недвижимости (квартира или нежилое помещение)
  • размера недвижимости сдаваемой в аренду в м.кв.
  • района расположения недвижимости в пределах г. Москвы 

ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут работать как с физическими так и юридическими лицами

Звоните и мы поможем Вам:

  • рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант 
  • оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости
  • подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области

Источник: https://www.BizReg.me/patent-nedvigimost

Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы :

Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Представители налоговой службы Москвы и Московской области уже давно ищут способы, которые позволят заставить людей сдавать квартиры в аренду в соответствии с законом. Однако все принимаемый меры были безуспешными – и максимум чего удалось добиться, это ввести декларирование доходов от подобных сделок.

Тем не менее большинство граждан по-прежнему предпочитает обходить закон стороной. Поэтому было принято решение ввести документ под названием патент на сдачу квартиры. Действительно ли данное нововведение позволит намного упростить процесс оформления жилплощади в аренду? Как можно получить данный документ и что для этого нужно? Выгодно ли это?

Открытие ИП

По сути, патент на сдачу квартиры в аренду представляет собой одну из разновидностей упрощенной схемы налогообложения. Однако таким образом он будет действовать только в том случае, если гражданин зарегистрирует свой бизнес в качестве ИП. Это означает, что человек подтверждает, что он собирается получать доход от сдачи квартиры в аренду.

Для того чтобы это сделать в Москве, необходимо обратиться в межрайонную инспекцию ФНС № 46 (находится в районе МКАД, поэтому добираться лучше на автомобиле). Оказавшись в отделении налоговой службы, нужно заполнить заявление на регистрацию ИП. В поле “Сфера деятельности” в этом случае вписываем: “Сдача жилого помещения в наем”.

Однако сразу стоит учесть один важный нюанс. Если пакет документов для открытия ИП будет собран не полностью, будущий владелец бизнеса рискует потерять день на стояние в очередях.

Так как перечень бумаг и регистрационные номера бланков постоянно меняются, рекомендуется предварительно посетить нотариуса или любую другую фирму, которая поможет собрать нужный для открытия ИП и получения патента на сдачу квартиры в Москве пакет документов. Обычно в него входит:

  • заявление на открытие ИП;
  • копия гражданского паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Казалось бы, почему не подготовить все самостоятельно? Дело в том, что подпись на заявлении нужно заверять у нотариуса, а листы заявления должны быть прошиты по определенной технологии. Кроме этого, в документе нужно обязательно указать точные коды ОКВЭД, определяющие тип предпринимательской деятельности. Их перечень можно найти в интернете, но лучше посоветоваться со специалистом.

Разумеется, можно обратиться в нотариальную контору, находящуюся через дорогу от 46-го отделения ФНС. Однако там придется отсидеть в огромной очереди. Поэтому намного удобнее обратиться в нотариальную контору рядом с домом, чтобы в случае нехватки каких-либо документов можно было быстро за ними сходить.

Обращение в фирму

Организаций, оказывающих услуги по подготовке документов для открытия ИП и получения патента на сдачу квартиры в Московской области, огромное множество. Стоимость оформления пакета документов для налоговой колеблется в пределах 3,5-5,5 тыс. рублей.

Однако стоит учитывать, что отдельно посетить нотариуса все равно придется. Поэтому лучше сразу уточнить, есть ли в выбранной фирме специалист, у которого есть полномочия по заверению подписей для ФНС.

После подготовки всех бумаг остается посетить 46-е отделение налоговой и зарегистрировать ИП.

ФНС

На следующем этапе нужно снова посетить налоговую инспекцию, только на этот раз необходимо отправиться в государственную организацию по месту прописки для того, чтобы получить заветный патент на сдачу квартиры. К счастью, в районных ФНС обычно не такие большие очереди и более добродушные сотрудники, которые подскажут последовательность действий.

Для оформления документов нужно будет оплатить так называемый патентный налог. На это владельцам ИП выделяется до 25 дней с момента оформления документов.

Сколько стоит патент на сдачу квартиры?

В этом вопросе все зависит от площади квартиры. Исходя из габаритов помещения рассчитывается потенциально возможный доход, который владелец ИП может получить за год. Например, если общая площадь квартиры составляет от 100 до 200 м2, то ожидаемый доход составляет 2 250 000 рублей. Однако это касается квартир, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Налоговая ставка в этом случае составляет 6%.

Исходя из этого, 2,25 млн. рублей умножаем на этот процент и получаем 135 000 рублей – это и будет стоимость патента на сдачу квартиры, срок действия которого составит 1 год.

Насколько это выгодно: отзывы риелторов

По мнению специалистов, оформлять такой документ выгодно только в том случае, если речь идет о сдачи в аренду сразу нескольких объектов жилой площади или, если доход арендодателя будет превышать 60 тыс. рублей в месяц.

Тому, кто хочет оформить патент на однокомнатную квартиру, доход от которой составит порядка 22 тыс. рублей в месяц, абсолютно невыгодно оформлять этот документ. В этом случае владелец жилплощади будет получать одни убытки.

Если площадь квартиры маленькая, то намного выгоднее открыть ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения. При этом нужно будет выплачивать только 6% налоговых сборов.

К тому же, как отмечают опытные риелторы, максимальный срок действия патента на сдачу квартиры составляет 1 год. Это означает, что владельцу жилплощади придется ежегодно проходить процедуру получения новых документов в налоговой службе. При этом точно так же необходимо вести книгу доходов и расходов и каждый год подавать декларацию.

Отзывы юристов

По мнению специалистов, процедура оформления патента может показаться сложной только при первичной регистрации. Однако юристы утверждают, что данная система позволяет вести наиболее простую отчетность для налоговой службы. При этом ежегодная сумма взносов будет фиксированной и не придется высчитывать ее от реального дохода.

Если же владелец квартиры только регистрирует ИП (без УСН), то тут могут возникнуть некоторые сложности, связанные с тем, что сдача квартир в аренду еще пока не совсем точно относится к виду предпринимательской деятельности. Из-за этого могут возникнуть спорные ситуации с налоговиками, которые могут посчитать сделки такого вида нарушением закона.

Поэтому лучший вариант – открыть ИП и перейти на “упрощенку” или все-таки получить патент. В этом случае претензий от ФНС точно не будет.

Источник: https://BusinessMan.ru/patent-na-sdachu-kvartiryi-osobennosti-oformleniya-trebovaniya-i-otzyivyi.html

Citize
Добавить комментарий