8(800)350-83-64

Договор о безвозмездной сдаче квартиры в аренду

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Договор о безвозмездной сдаче квартиры в аренду

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор о безвозмездной сдаче квартиры в аренду

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует.

Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора.

Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).

  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст.

    690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.

  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки.

    Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).

  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам.

    Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. 

***

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/dogovor_bezvozmezdnoj_arendy_nezhilogo_pomeweniya/

Договор безвозмездной аренды квартиры в 2018 – образец, для юридического адреса, между физическими лицами

Договор о безвозмездной сдаче квартиры в аренду

Получатель ссуды может получить право на проживание в квартире на бесплатной основе после заключения договора безвозмездной аренды.

Чаще всего такой вид договора заключается между родственниками, например, если близкий человек остался без жилья, а другой имеет вторую квартиру и желает, чтобы за ней присматривали.

Прежде всего, следует учитывать, что в российском законодательстве такого понятия, как аренда на безвозмездной основе не существует, корректным названием такого вида соглашения между гражданами считается договор, на основании которого становится возможным проживание в квартире.

Договор найма квартиры на безвозмездной основе дает право ссудополучателю жить в предоставляемой квартире бесплатно.

Стороны соглашения обозначаются следующим образом:

 ссудодатель   хозяин квартиры
 ссудополучатель  гражданин, получивший право на проживание в помещении

Чтобы сделка была признана действительной, стороны должны заключить договор. Шаблон документа по ссылке.

Сдать объект недвижимости в найм на безвозмездной основе может только его собственник, или назначенное им доверенное лицо. В Жилищном кодексе не существует запрета на передачу в аренду той квартиры, которая принадлежит гражданину по договору социального найма.

Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец.

Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».

Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей. В случае с квартирой такими отличительными признаками является ее месторасположение (адрес) и площадь.

В каком случае может быть

Собираясь передать кому — либо право на пользование собственным имуществом, его владелец должен убедиться в том, что такая передача может быть осуществлена.

Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:

  1. Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
  2. Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
  3. В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
  4. В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.
  5. Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.

В другом случае заключение договора аренды допускается при наличии согласия полноправного собственника жилья. Если владельцами квартиры числятся несколько человек, должно быть получено и заверено согласие каждого из них.

Возможно заселение родственника и без заключения договора, однако впоследствии, при возникновении проблем, например, если человек не захочет покидать квартиру, будет очень сложно доказать свою правоту.

Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры

С юридической точки зрения, заключение данного договора является обязательным условием, при исполнении которого постороннее лицо может получить право на безвозмездное проживание на жилой площади, собственником которой оно не является.

Согласно нормам гражданского кодекса, договор безвозмездной аренды считается действительным с момента его подписания.

Регистрация документа в Росреестре не требуется, поскольку в данном случае не осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.

Заключенный между сторонами договор аренды рекомендуется заверить у нотариуса, однако, документ может быть составлен и в простой письменной форме без заверения.

Привлечение специалиста позволит обеспечить контроль над соблюдением всех установленных российским законодательством процессуальных моментов. Также нотариус гарантирует, что документ составлен с соблюдением правовых норм.

Срок договора аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Договор о передаче имущества в аренду на безвозмездное пользование обязательно должен содержать следующие пункты:

  • общая характеристика объекта недвижимости: точное месторасположение — улица, номер этажа, номер квартиры, кадастровый номер по паспорту, количество комнат в квартире. В этом пункте также отмечается, какой частью помещения может пользоваться арендатор;
  • срок действия документа: обязательно нужно проставить определенную дату, при наступлении которой действие договора будет считаться оконченным. Если этого не сделать, человек получит право бессрочно проживать в квартире;
  • список граждан, проживающих в квартире на данный момент. Они будут иметь схожие права и обязанности с новым жильцом;
  • условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
  • права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
  • дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Как оформить и его образец

Чтобы оформить договор, каждая из сторон должна предъявить определенные документы:

  • паспорт;
  • заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между обычными гражданами (не предпринимателями), должен содержать следующие пункты:

  1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
  2. Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
  3. Предмет и общие условия договора.
  4. Срок действия документа.
  5. Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
  6. Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.

В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись от руки.

Для юридического лица

При заключении соглашения между физическим и юридическим лицом или с участием двух юридических лиц, письменный вариант договора будет иметь некоторые отличительные особенности.

Бланк договора о безвозмездной аренде для юридических лиц.

Бланк приведен примерный, его необходимо подогнать под конкретные условия, оговариваемые между сторонами сделки.

Основная особенность заключается в том, что юридическое лицо будет использовать помещение для собственных нужд – в нем может быть открыт офис, склад или магазин.

Отдельно оговариваются условия использования объекта недвижимости, устанавливается, каким образом будут возмещаться расходы, связанные с его ремонтом.

В одном из пунктов договора и в самом конце обязательно должно быть указано полное наименование предприятия, а также сфера деятельности, является ли юридическое лицо ООО или ОАО, либо же индивидуальным предпринимателем.

Расторжение

В российском законодательстве приводится большой перечень случаев, при которых возможно досрочное расторжение договора безвозмездной аренды объекта недвижимости. В тексте документа перечислять эти случаи не нужно, они подразумеваются сами собой и указаны в статье 689 ГК РФ.

Выселение жильца, занимающего квартиру на условиях безвозмездного пользования, может быть осуществлено, если:

 арендатор нарушает установленные соглашением правила проживания  не оплачивает коммунальные услуги, портит имущество, приводит в помещение посторонних людей, без разрешения собственника
 физическое лицо использует жилое помещение для извлечения собственной выгоды  как склад или магазин, офис, либо сдает его в аренду другому человеку
 нарушена целостность жилого помещения  арендатор затопил соседей, сломал что – либо

Лицо, получившее право на проживание в помещении также может расторгнуть договор досрочно, если не нуждается в жилье или им были обнаружены недостатки, о которых собственник предпочел умолчать.

Составленный у нотариуса договор расторгается в его присутствии. В ином случае сторона, решившаяся на прекращение сделки, отравляет другой стороне уведомление.

Преимущества письменного договора

Заключение договора в письменном виде является единственной гарантией того, что сделка заключена правомерно и в будущем удастся избежать всевозможных недоразумений.

Основные преимущества заключения соглашения в письменном виде:

  1. Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
  2. Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
  3. В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
  4. В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
  5. Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
  6. Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.

При отсутствии договора собственнику или арендатору не удастся доказать, что его права были нарушены даже при проведении судебного слушания, кроме того, владельца могут заподозрить в  том, что он сдает квартиру в аренду и получает неофициальный доход, за который не выплачиваются налоги.

Про аренду нежилых помещений читайте здесь.

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества рассматривается на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-kvartiry/

Договор о безвозмездной сдаче квартиры в аренду

Договор о безвозмездной сдаче квартиры в аренду

Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость неявляется предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниямтретьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.2. Права и обязанности сторон по договору2.1. Ссудодатель обязан:2.1.1. в срок после подписания договорапредоставить указанное в п. 1.

1 настоящего договора Жилье в освобожденномвиде Жильцу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частьюнастоящего Договора, и передать ему ключи;2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилоепомещение;2.1.3.

в присутствии Жильца проверить исправность передаваемогоимущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого впользование Жилья;2.3.

  • условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
  • права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
  • дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Возможно заселение родственника и без заключения договора, однако впоследствии, при возникновении проблем, например, если человек не захочет покидать квартиру, будет очень сложно доказать свою правоту.

Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры С юридической точки зрения, заключение данного договора является обязательным условием, при исполнении которого постороннее лицо может получить право на безвозмездное проживание на жилой площади, собственником которой оно не является.

Согласно нормам гражданского кодекса, договор безвозмездной аренды считается действительным с момента его подписания.
Регистрация документа в Росреестре не требуется, поскольку в данном случае не осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду образец бланк

Внимание

В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить? Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать? Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре.

Будьте внимательны! Договор краткосрочного найма квартиры будет отличаться от более длительных периодов.

Досрочное расторжение Случаи, при которых договор аренды квартиры безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно, названы в статье 698 ГК, так что самостоятельно придумывать ничего не придётся.

Единственное, чему нужно уделить внимание, так это способу оповещения и времени, в течение которого жильцу придётся освободить квартиру. Образец договора расторжения найма квартиры вы сможете найти в этой статье.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Для ситуации, когда жильца пускают в заселенную квартиру, необходимо предусмотреть режим пользования помещениями: например, запретить ссудополучателю пользоваться некоторыми жилыми комнатами, определить график, по которому проживающие в квартире лица станут пользоваться кухней или общей гостиной. Срок договора Желательно указать и срок действия договора, поскольку при отсутствии такого указания, договор считается заключенным на неопределенный срок. А чтобы выселить знакомого, которого пустили жить «на неопределенный срок», придется предупреждать его за месяц.
Правильное указание срока: календарной датой, периодом времени (например, на срок 2 месяца с момента заключения договора) или ссылкой на неминуемое событие. Последняя формулировка – самая сложная, даже опытные юристы не всегда справляются с нею.

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу отиспользования переданного имущества, если не докажет, что вред причиненпо вине Жильца.3.7.

Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:— гибель или повреждение произошли в результате использования Жильяне в соответствии с договором или назначением;— гибель или повреждение произошли в результате передачи имуществатретьему лицу без согласия Ссудодателя;— с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибельимущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).4. Расторжение договора4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,письменно предупредив об этом Жильца за ( )до отказа.

Договор бесплатной аренды квартиры

Здесь есть одно ограничение: пускать временных жильцов без разрешения наймодателя можно лишь при соблюдении учетной нормы жилой площади на человека (она разная в каждом городе, в Москве, например, равна 10 кв. м, а в Белгороде – 15 кв.м).

Нужен ли вообще письменный договор безвозмездного пользования жильем? Конечно, бесплатно пускают в свое жилье лишь близких людей. В такой ситуации подписание договора покажется многим странностью, ненужной перестраховкой.

Законодательство, действительно, не требует обязательного подписания бумажных документов для заключения договоров между физическими лицами (не организациями).

Они могут заключать договоры и в устной форме, в том числе и договор ссуды. И такой устный договор признается действительным гражданским законодательством РФ. Но не все так просто.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:

  1. Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
  2. Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
  3. В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
  4. В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.
  5. Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.

В другом случае заключение договора аренды допускается при наличии согласия полноправного собственника жилья. Если владельцами квартиры числятся несколько человек, должно быть получено и заверено согласие каждого из них.

Поэтому мы рекомендуем устанавливать сроки в датах и периодах времени. Порядок оплаты «коммуналки» Очень важным моментом является оплата коммунальных платежей: необходимо сразу распределить обязанности по их внесению.

Можно предусмотреть один из двух вариантов:

  • передача ссудополучателем денег за «коммуналку» владельцу квартиры, который производит расчеты с поставщиками ресурсов и управляющей компанией (такая передача денег не делает договор возмездным, ведь они не достаются ссудодателю);
  • самостоятельная оплата коммунальных платежей жильцом-ссудополучателем в определенный срок и предоставление собственнику квартиры квитанций на оплату.

Обязанности сторон Зачастую целью передачи квартиры в безвозмездное пользование является возложение на плечи жильца ее эксплуатации и содержания.

Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец. Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».

Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей.

Источник: http://golden-mark.ru/dogovor-o-bezvozmezdnoj-sdache-kvartiry-v-arendu/

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

Договор о безвозмездной сдаче квартиры в аренду

Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Заключается подобный договор в случаях, когда, например, близкие родственники собственника квартиры оказались без жилья или он планирует длительное отсутствие и предпочитает передать свою квартиру тем, кому доверяет.

Вы можете ознакомиться с образцом договора безвозмездной аренды квартиры.

Необходимо иметь в виду то, что часто используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации корректное название подобного соглашения — договор безвозмездного пользования или ссуды, поэтому хозяин квартиры в таком договоре будет называться ссудодателем, а жилец – ссудополучателем.

Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду

Правом передачи квартиры в безвозмездное пользование владеет ее собственник, а также другое лицо, которое действует от имени собственника по доверенности или управляет квартирой на основании, например, договора доверительного управления.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию могут передавать в безвозмездное пользование жилье, которое находится в социальном найме, при этом они должны заранее уведомить о появлении временного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира, но согласие представителей органа на вселение не требуется.

Существует лишь одно ограничение: заселять временных жильцов без разрешения наймодателя можно только при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека (например, в Москве такая норма равна 10 квадратным метрам, а в Белгороде – 15 квадратным метрам).

Преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным

Гражданское законодательство не требует обязательного подписания письменных документов для заключения договоров между физическими лицами, поэтому подобный договор может быть заключен в устной форме, и он будет признан действительным. Действительность договора означает только то, что в суде, доказывая его существование, стороны могут ссылаться на показания свидетелей.

Оформленный на бумаге договор безвозмездной аренды квартиры убережет стороны от возможных недоразумений в будущем, к тому же он имеет свои преимущества:

  • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
  • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
  • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
  • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
  • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.

Особенности составления договора безвозмездной аренды

При составлении договора безвозмездной аренды квартиры стороны должны руководствоваться положениями пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре обязательно должна быть следующая информация:

  • Существенное условие: предмет соглашения, без которого оно считается незаключенным. В таком договоре условием будет передаваемая квартира, необходимо подробно описать жилище: кадастровый номер, этаж, точный адрес, количество жилых комнат, общую площадь, часть площади, которой может пользоваться жилец (если передается не вся квартира).
  • Срок действия договора: необходимо указать конкретные даты, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно. Если срок действия договора истек, а ссудополучатель продолжает жить в квартире и хозяин при этом не возражает, то договор по закону считается продленным.
  • Лица, которые будут проживать в квартире: все члены семьи будут при пользовании жилищем иметь равные с ссудополучателем права.
  • Условия пользования квартирой: ссудополучатель должен использовать квартиру только по ее прямому назначению (для проживания), он не может организовать в квартире, например, склад, небольшой офис, тренажерный зал, магазин.
  • Права и обязанности сторон: необходимо уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический и капитальный ремонт, определить права сторон касательно улучшений квартиры, выполненных жильцом. Владелец квартиры может ограничить ссудополучателя в праве вселения временных жильцов без его ведома, запретить жильцу сдавать квартиру внаем, жилец может в договоре указать то, что собственнику квартиры позволено приходить и проверять сохранность жилья в любое время, но не позже определенного часа.
  • Нюансы, возникающие при передаче жилья: квартира обычно передается с мебелью, бытовой техникой и другими вещами, которые лучше заранее описать и даже сфотографировать, а также описать общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон договора проверить исправность всей техники и оборудования.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, вина в случае кражи, пожара, затопления, взрыва газа и в других случаях возлагается на ссудополучателя, если он:

  • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
  • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
  • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

Во всех остальных случаях за гибель или повреждение имущества отвечает собственник квартиры, который несет ответственность и за вред, причиненный третьим лицам (например, затопление квартиры соседей), если он не сможет доказать то, что это произошло из-за грубой неосторожности или намерения ссудополучателя.

Досрочное расторжение и отказ от договора

Случаи, при которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездной аренды квартиры, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, ссудодатель может потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:

  • Не выполняет своих обязательств по поддержанию имущества ссудодателя в надлежащем состоянии.
  • Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
  • Передал имущество третьим лицам без согласия ссудодателя.
  • Существенно ухудшает состояние имущества или квартиры.

Ссудополучатель может требовать расторжения договора, если:

  • Он обнаружил недостатки имущества, которые препятствуют нормальному его использованию (при условии, что жилец не знал об этих недостатках в момент заключения договора аренды квартиры).
  • Имущество окажется в непригодном для использования состоянии.
  • Ссудодатель не исполняет свое обязательство по предоставлению имущества.
  • При заключении договора собственник квартиры не предупредил жильца о наличии прав третьих лиц на квартиру или имущество.

Каждая из сторон договора имеет право от него отказаться (вне зависимости от срока, на который договор заключен), предупредив другую сторону за один месяц.

В каких случаях нельзя передать жилье по договору безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

  • Принято решение снести весь дом.
  • Отсутствует согласие других собственников квартиры.
  • Право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке.
  • Принято решение о проведении капитального ремонта квартиры.
  • Жилье непригодно для проживания.

Оформление договора безвозмездной аренды квартиры

Договор после подписания должен пройти учетную регистрацию, которая проводится не в органах Росреестра (как, например, при купле-продаже квартиры), а в уполномоченных организация (например, в Москве «Центр арендного жилья»). Факт прохождения договором учетной регистрации подтверждает штамп, в котором указываются дата регистрации и регистрационный номер договора. Для оформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта ссудодателя и ссудополучателя.
  • Заявление.
  • Единый жилищный документ.
  • Правоустанавливающий (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда) и правоподтверждающий (свидетельство о собственности) документ на жилье.

Если собственников несколько, то необходимо получить согласие других собственников на заключение договора, которое может быть подтверждено как лично, так и быть письменно оформленным и удостоверенным нотариусом.

В некоторых городах (например, в Москве) договор оформляется в тот же день, когда стороны обратились с заявлением, по времени это занимает около 30 минут, однако за оформление придется заплатить около 1500 рублей.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/arenda/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.