Договор безвозмездного пользования территории образец

Содержание
  1. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году – скачать, сроки, бланк, для ООО
  2. Основные моменты
  3. Что это такое
  4. Между кем заключается
  5. Куда нужно будет обращаться
  6. Особенности составления
  7. Необходимые документы
  8. Структура написания
  9. Нюансы оформления
  10. Законодательная база
  11. Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением
  12. Юридические особенности договора
  13. Договор безвозмездного пользования: образец
  14. Преамбула
  15. Предмет
  16. Права и обязанности сторон
  17. Ответственность сторон и порядок урегулирования разногласий
  18. Прочие условия и реквизиты сторон
  19. Почему нужно заключить договор
  20. В каких случаях заключается договор
  21. Договор ссуды нежилого помещения
  22. Когда актуален договор безвозмездного пользования
  23. Безвозмездное пользование: понятие и отличие от аренды
  24. Кто имеет право сдавать нежилое помещение
  25. Особенности сделки
  26. Утрата имущества
  27. В заключение
  28. Договор безвозмездного пользования помещением
  29. Особенности договора безвозмездного пользования помещением
  30. Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением
  31. Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования
  32. Срок действия договора безвозмездного пользования помещением
  33. Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды
  34. Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу
  35. Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?
  36. В каких случаях заключается договор?
  37. Обязательные условия договора
  38. Сроки договора
  39. Права и обязанности сторон
  40. Причины расторжения договора
  41. Образец заполнения договора 2018 года
  42. Скачать бланк договора для УФМС
  43. Способы заключения договора
  44. Досрочное расторжение

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году – скачать, сроки, бланк, для ООО

Договор безвозмездного пользования территории образец

Лайк   0   2732

Любой собственник может сдать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. Он наделяется правом истребования платы за аренду, а может дать во временное пользование на безвозмездной основе. При этом стороны могут заключить договор, в котором предусматриваются определенного рода условия.

Основные моменты

Помещение входит в состав как нежилого, так и жилого фонда, принадлежащего государству либо юридическим и физическим лицам. Его функциональное назначение заключается в реализации общественных или производственных целей.

Как показывает практика, многие помещения эксплуатируются частными компаниями и фирмами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Что это такое

Под понятием «нежилое помещение» подразумевается внутренняя часть пространства здания, выделенная для самостоятельного пользования. Ему присущи специфические признаки, охарактеризованные Федеративным законом № 122-ФЗ. В нем отмечено об обязательности регистрации в ЕГРН, оформления на него свидетельства о праве собственности.

Отличительные признаки нежилого помещения:

ПоказателиОписание
Изолированность от остальных помещений четкими границамив качестве которых служат ограждающие конструкции в виде стеновых перегородок, пола и потолка
Материальностьпроявляемая в его существовании и использовании для хозяйственных целей, за исключением проживания в нем жильцов
Наличие отдельного входа со двора или какого-либо подъезда зданияявляющейся его неотделимой частью и обладающей пространственной связью с ним
Использование для проведения общественных мероприятий и реализации производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и иных целей
Наложение ограничений и запрета на использование нежилого помещения в качестве жилья на постоянной основе

Оно входит в состав здания, что устанавливает его недвижимый характер, не подлежащий разделению от него без нанесения ущерба и привязку к определенному земельному участку.

Нежилым можно признать помещение в многоквартирных домах, приспособленное под кафе, аптеку, магазин либо офис.

Между кем заключается

В соответствии с нормативами гражданского права договор безвозмездного пользования может быть заключен между лицами, имеющими:

  • родственные связи;
  • дружеские либо приятельские отношения;
  • полномочия на совершение юридически значимых действий;
  • право пользования нежилыми помещениями на условиях аренды.

Он признается действительным, если он был подписан достигшими совершеннолетия лицами, признанными дееспособными по заключению медико-социальной экспертизы.

Куда нужно будет обращаться

Законодатель не ввел норму об обязательной заверке договора о пользовании нежилым помещением на бесплатной основе, его регистрации в ФКП Росреестр. Чтобы его заключить заинтересованные лица могут обратиться в государственные либо частные образования.

К ним относятся:

  1. Юридические фирмы.
  2. Адвокатские офисы.
  3. Нотариальная контора.

Каждое из указанных выше образований должно быть наделено определенными полномочиями. Кроме того они должна обладать лицензией на осуществление действий, отнесенных к категории юридически значимых.

Услуги по исполнению работы правового и технического характера должны быть оплачены сообразно нормативам закона.

Особенности составления

Как правило, договор пользования нежилым помещением безвозмездно заключается по основаниям, предусмотренным гражданским правом. К нему применяются нормы договора об аренде, если они не противоречат нормам гражданского права о предмете правоотношений.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать тут.

Термин «договор» обозначает публичный документ, отображающий соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах. Он оформляется в простой письменной форме с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления, форма и содержание предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

Что касается понятий «возмездность» и безвозмездность», то они разъяснены в статье 423 ГК РФ. Если нежилое помещение передается на возмездной основе, то ссудополучатель должен за его использование заплатить некую денежную сумму.

Сторонами договора безвозмездного пользования являются:

ПоказателиОписание
Ссудодательлицо, владеющее объектом на праве собственности либо уполномоченное им лицо
Ссудополучательлицо, в намерении которого входит временное пользование нежилым помещением

Его сущность заключается в том, что одна сторона берет на себя обязательства о предоставлении нежилого помещения другой, что предусмотрено статьей 689 ГК РФ. Она принимает на себя обязательство о его возвращении в установленный условиями договора срок.

Необходимые документы

Законодатель утвердил перечень требуемых документов, на основании которых заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2018 для ООО его заключение влечет за собой возникновение налоговых рисков.

Они напрямую связаны с деятельностью контролирующего органа, представленного инспекцией Федеральной налоговой службы.

В число потребных документов входит:

ПоказателиОписание
Общегражданский паспорт собственника
Учредительные бумаги юридического лицаООО либо ИП, которому переходит временно право пользования
Правоустанавливающие акты нежилого помещениявключая его технический и кадастровый паспорт

Структура написания

Условия предоставления помещения описываются в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением.Он составляется в простой произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В нем указываются;

  • персональные данные ссудодателя и ссудополучателя;
  • дату и место заключение;
  • предмет договора с подробным описанием его характеристик, таких как местоположение, общая площадь, количество отдельных комнат с указанием их назначения и площади, наличие инженерных коммуникаций, включая стоимость;
  • основание предоставления нежилого помещения;
  • сведения об имуществе, которое находится в нежилом помещении на момент его передачи стороннему лицу;
  • права и обязанности сторон, вступающих в правоотношения;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • срок действия;
  • порядок возможного расторжения;
  • дополнительные условия, имеющие значимость, как для ссудодателя, так и ссудополучателя;
  • личные подписи с их расшифровкой.

: почему не рекомендуется

Нюансы оформления

Если в договоре безвозмездного пользования не указаны конкретные сроки, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

Он наделен правом расторжения договора и отказа от предоставляемого жилья, если он входит в категорию срочного договора. 

Основания для досрочного расторжения договора:

  1. Использование предоставленного нежилого помещения ссудополучателем не по прямому назначению.
  2. Нанесение ссудополучателем порчи имуществу.
  3. Ухудшение состояния из-за ненадлежащего пользования им.
  4. Передача ссудополучателем нежилого помещения третьему лицу без уведомления ссудодателя.
  5. Невладение ссудополучателем полной информацией о реальном состоянии до заключения договора временного пользования.
  6. Лишение пригодности помещения для дальнейшего использования из-за факторов, за возникновение которых ссудополучатель не несет ответственности.

Если по истечению срока действия договора ссудополучатель продолжает пользоваться нежилым помещением, то при согласии ссудодателя он считается продленным на условиях, предусмотренных ранее.

Ответственность сторон договора за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина правонарушителя. Он должен доказать свою невиновность, о чем отмечено в статье 401 НК РФ.

Как показывает практика, нежилое помещение в основном расположено на цокольном или техническом этаже, подвале, чердаке здания.

Законодательная база

Вопросы относительно заключения договора на безвозмездное пользование нежилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры, по всем возникающим вопросам разъяснены в правовых актах:

ПоказателиОписание
Федеративный закон«О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
Гражданский кодекс РФчасть 2, глава 36, статьи 689-7001. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года
Жилищный кодекс РФв акте сформулированы права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, их нанимателей. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ

В заключение необходимо отметить, что договор пользования на бесплатной основе является одним из важных документов. Ссудополучатель должен включить нежилое помещение в доходную часть при составлении налоговой отчетности.

Оценивание нереализуемой доходной части осуществляется соразмерно действующим на рынке недвижимости ценам, включая установленные государственным комитетом статистики и независимым экспертом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomeshheniem-v-2018-godu/

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования территории образец

Когда некоторые действия совершаются безвозмездно, например, дарится квартира или она предоставляется в безвозмездное пользование, то зачастую встает вопрос, зачем в этом случае заключать договор, и что конкретно в нем указывать.

Несмотря на то, что в этих случаях действительно не предусматривается покупки, составить договор будет лучше – таким образом можно подстраховать себя от ненужных рисков.

Бланк договора безвозмездного пользования квартирой

Юридические особенности договора

В договоре безвозмездного пользования в юридическом смысле речь идет о предоставлении квартиры в качестве ссуды (статья 324 Гражданского Кодекса). Соответственно, стороны сделки называются:

  • ссудодатель (собственник помещения);
  • ссудополучатель (лицо, которое в нем будет проживать).

Несмотря на то, что во многом такое соглашение похоже на аренду или найм, у договора безвозмездного пользования жили помещением есть свои ключевые особенности:

  • плата за использование жилья в этом случае не предусмотрена;
  • могут возникнуть расходы по содержанию квартиры в порядке, необходимость оплаты коммунальных платежей, что уточняется отдельно;
  • нет необходимости заверять подписанное соглашение у нотариуса или регистрировать его в соответствующем отделении Росреестра.

По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ.

Поскольку с 2014 года никаких серьезных изменений законодательства, регулирующего вопросы предоставления квартиры в безвозмездное пользование, не произошло, то можно использовать бланки начиная с этого года.

Договор безвозмездного пользования: образец

Стандартный бланк выглядит так.

Для корректного составления соглашения в конкретном случае важно учесть несколько деталей по каждому разделу.

Преамбула

Прежде всего нужно обратить внимание на то, чтобы договор отражал в названии ключевую идею: безвозмездное пользование, а не аренда или найм жилища.

В преамбуле заполняются соответствующие данные сторон (ФИО, адрес, сведения о паспорте). При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.

Предмет

В предмете отмечается, что одна сторона передает объект в бесплатное пользование, а другая получает. При этом ссудодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не обременена требованиями 3 лиц и т.п. Соответствующие пункты упоминаются в соглашении.

Помещение может принадлежать ссудодателю как собственность, а также на правах договора аренды. В этом случае в договоре должен быть пункт о праве жильца предоставлять его в безвозмездное пользование другим гражданам.

Права и обязанности сторон

Это очень важный пункт, который в базовом варианте описывает только ключевые обязательства, которые принимают на себя обе стороны. Если есть необходимость, можно вписать любые требования, не противоречащие закону (например, оплата коммунальных счетов).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если в договоре умалчивается об обязанности проведения текущего ремонта помещения и полного капитального ремонта жилья, то считается, что сделать его обязан сам жилец за свой счет.

Если ссудополучатель выполнил в квартире ремонт без согласования с владельцем, то собственник не обязан возмещать ему понесенные расходы (кроме тех случаев, когда в договоре напрямую отражаются такие случаи). Если же улучшения в квартире отделимы – например, была повешена полочка, соответственно, жилец имеет полное право забрать ее с собой (статья 623 Гражданского Кодекса).

Ответственность сторон и порядок урегулирования разногласий

Это тоже важные пункты, которые нужно учитывать, чтобы в будущем не возникало ситуаций, при которых по вине жильца произошел материальный вред, причиненный самой квартире и/или имуществу, находящемуся в ней.

Обратите внимание, что ссудополучатель несет ответственность только в том случае, если доказано, что повреждения произошли в связи с использованием техники и других объектов в непредусмотренных целях. Если же владелец квартиры предоставил ее для жилья с испорченным оборудованием, из-за чего, например, произошел пожар, это ответственность собственника.

В договоре всегда прописываются случаи, когда наряду с добровольным расторжением можно прекратить отношения принудительно.

Прочие условия и реквизиты сторон

Эти пункты стандартны, и по их оформлению нет особых рекомендаций.

Наряду с самим договором нередко составляется и подписывается Акт приема-передачи квартиры, в котором детально отражается состояние помещения.

В большинстве случаев происходит подписание договора без изменения бланка – т.е. нет необходимости внесения уточняющих пунктов. Однако перед совершением такого ответственного шага, как передача квартиры в пользование, важно продумать все возможные риски и соответствующим образом скорректировать текст соглашения.

Почему нужно заключить договор

Есть несколько обстоятельств, которые побуждают заключить договор в случае передачи жилья в безвозмездное пользование:

  • даже при отсутствии финансовых обязательств стороны несут друг перед другом взаимную ответственность, содержание которой лучше уточнить в письменном соглашении;
  • несмотря на безвозмездное пользование самой квартирой, нередко могут возникнуть финансовые обязательства по поводу уплаты коммунальных счетов или других расходов по содержанию помещения;
  • наличие официального документа – гарантия того, что налоговые и иные проявляющие органы не смогут предъявить претензий, если обе стороны при этом полностью соблюдают закон;
  • практическая ценность такого договора в том, что при его наличии гражданин, пользующийся квартирой, может законно оформить временную регистрацию в данном доме.

В каких случаях заключается договор

Чаще всего подписание такого соглашения необходимо в следующих случаях:

  • когда нужно узаконить проживание в квартире людей, с которых вы не будете взимать платы – родственники, приятели, знакомые;
  • когда этим людям нужно предоставить временную прописку в вашем доме.

Поскольку они пользуются жильем и мебелью, бытовой техникой (если таковая имеется), то возникают определенные риски. Важно отразить их в договоре, чтобы избежать возможного ухода гражданина от ответственности.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Договор ссуды нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования территории образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует взаимоотношения между собственником объекта и его пользователем. По условиям данного соглашения не предусмотрена плата за пользование объектом недвижимости, в чем, собственно, и заключено существенное его отличие от других видов соглашений.

Когда актуален договор безвозмездного пользования

Нежилые объекты предназначены для использования в коммерческих и производственных целях – под офисы, магазины, склады, производственные цеха. Чтобы осуществлять хозяйственную деятельность, нежилое помещение должно находиться в собственности предпринимателя или быть оформлено иным законным способом.

Иногда покупка нежилого объекта не целесообразна, например, если предприятие только начинает заниматься хозяйственной деятельностью и не имеет достаточно средств для приобретения недвижимости. Существует несколько вариантов, как оформить право пользования на имущество: взять его в аренду или получить в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование: понятие и отличие от аренды

Гражданское законодательство разделяет все договора на возмездные и безвозмездные. Безвозмездный договор предполагает обязательство одной стороны передать имущество другой стороне в пользование бесплатно.

Внимание! договор безвозмездного пользования иначе еще называется договор ссуды.

Договором ссуды является соглашение, по условиям которого одна сторона (ссудодатель) передает объект в бесплатное пользование другой стороне (ссудополучателю) (ст. 689 ГК). Ссудополучатель должен возвратить имущество в оговоренный срок в первоначальном состоянии, с учетом износа.

Безвозмездное использование отличается от обыкновенной аренды, хотя в некоторой степени эти две юридические сделки по своей природе очень похожи.

Разница заключается в том, что при передаче имущества в аренду собственник получает плату. Договор аренды обязательно должен содержать условие об оплате, так как это его существенное условие. Данный договор является возмездным.

В остальном же оба соглашения регулируются одними и теми же нормами ГК РФ.

  Что такое субаренда недвижимости

Кто имеет право сдавать нежилое помещение

По закону, распоряжаться имуществом вправе только собственник или его доверенное лицо. Это правило прямо прописано в статье 690 ГК РФ. Кроме того, норма статьи содержит некоторые ограничения относительно того, кому не может быть передано имущество. Оно не может быть передано коммерческими организациями в пользу своих учредителей, участников, руководителей.

Если объект принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то сделка по передаче в безвозмездное использование должна заключаться с их участием.

Передавая объект в пользование, необходимо учитывать также права третьих лиц, которые могут заявить о них в любой момент. Ссудодатель должен сообщить о существующих ограничениях ссудополучателю.

Важно! Если ссудополучатель не будет уведомлен о правах третьих лиц, это может послужить основанием для расторжения договора и требования компенсации убытков, причиненных ссудодателем.

Договор безвозмездного пользования помещением заключается в простой письменной форме. Но, при желании, стороны сделки могут удостоверить соглашение у нотариуса. Если же стороны приняли решение оформить договор самостоятельно, то не лишним будет знать основные правила его составления.

Договор пользования нежилым помещением должен содержать такие пункты:

  1. Наименование и сведения о сторонах. В этом пункте необходимо указать следующие данные: (для физических лиц – ФИО, адрес места регистрации, паспортные данные; для юридических лиц – наименование, юридический и фактический адрес, ОГРН, ФИО представителя организации, документ, на основании которого лицо вправе совершать сделки).
  2. Предмет соглашения. В этом пункте указывается объект, который передается в пользование, адрес места нахождения, технические параметры (площадь, этажность), фактическое состояние объекта на момент его передачи, реквизиты документов, на основании которых возникло право собственности собственника.
  3. Срок действия. Указывается конкретный срок, в течение которого ссудодатель предоставляет помещение, а ссудополучатель может его использовать.
  4. Права и обязанности. В этом пункте нужно указать права и обязанности ссудодателя: право на проведение проверок на использование объекта по назначению, право отчуждения, передачи в платное пользование другим лицам, обязанность передать объект в оговоренный срок; права и обязанности ссудополучателя: бережное отношение к имуществу, оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, возврат помещения в оговоренный срок.
  5. Ответственность сторон. В данном пункте целесообразно прописать штрафные санкции в случае нарушений сторонами соглашения. Например, установить пеню или штраф за нарушения сроков передачи и возврата объекта, порчу имущества и т. д.
  6. Условия расторжения. Допускается указать возможность досрочного расторжения соглашения. В таком случае стороны должны заранее уведомить друг друга, необходимо указать, в какие сроки должно быть направлено уведомление о расторжении.
  7. Продление соглашения. В этом пункте оговаривается возможность пролонгации правоотношений, если ни одна из сторон не будет возражать.
  8. Форс-мажорные обстоятельства. Необходимо указать те обстоятельства, которые могут препятствовать надлежащему исполнению обязательств: военные действия, блокада, чрезвычайные происшествия, эпидемии, наводнения, землетрясения и прочее.
  9. Подписи сторон.

Внимание! Если договор ссуды нежилого помещения заключается между юридическими лицами, то, кроме подписей, на документе ставится печать юридического лица.

Передачу объекта из рук в руки необходимо зафиксировать передаточным актом. Этот документ составляется, как приложение к соглашению. В акте описывается состояние объекта на момент передачи, в случае, если имеются недостатки, дефекты – подробно указывается какие.

  Как прописаться на даче по закону

Акт подписывается двумя сторонами. В дальнейшем, если возникнет спор относительно состояния имущества, акт будет служить хорошим доказательством объективной картины передачи имущества.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь. Но, в любом случае, документ необходимо внимательно изучить и проанализировать, прежде чем ставить на нем свою подпись.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Особенности сделки

Среди особенностей договора на безвозмездное пользование нежилым помещением можно выделить следующее:

  • Объект передается со всеми его принадлежностями и документами.
  • Ссудодатель несет ответственность за дефекты, которые не были им оговорены при заключении соглашения, или остались намеренно скрыты. По требованию ссудополучателя он должен устранить выявленные дефекты.
  • Ссудополучатель несет ответственность за имущество, переданное ему. Он обязан аккуратно эксплуатировать его, при необходимости, ремонтировать, обеспечить сохранность.
  • Имущество может быть передано ссудополучателем другим лицам в бесплатное пользование. В платное использование нельзя передать объект от имени ссудополучателя.
  • Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не обязательна. Исключение составляют случаи, когда предметом пользования является культурное наследие.

Утрата имущества

В период эксплуатации объекта может произойти все, что угодно. Если говорить об объекте недвижимости, то он может быть поврежден или полностью разрушен. Уничтожением объекта считается прекращение его существования, приведение до состояния, при котором он не может использоваться по назначению или восстановлен.

Принимая в пользование недвижимое имущество, лицо берет на себя обязательство по обеспечению его сохранности и целостности. В случае, если объект по каким-то причинам будет уничтожен, ссудополучатель должен будет возместить все убытки владельца.

В заключение

В принципе, сделка безвозмездного использования ничем не отличается от других гражданско-правовых сделок. Особых трудностей при ее оформлении не возникает, если стороны соблюдают требования законодательства.

  Как рассчитать размер субсидии

бесплатно

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост!

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования территории образец

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=9wSOQZN3iAQ

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Договор безвозмездного пользования территории образец

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Citize
Добавить комментарий