8(800)350-83-64

Договор аренды на землю с администрацией

Содержание

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией или как арендовать землю у государства

Договор аренды на землю с администрацией

Планируете заняться сельским хозяйствованием или построить дом? Земельный надел – весьма дорогая покупка, поэтому граждане ищут другие пути для реализации своих планов. Помочь в достижении целей может оформление договора аренды земельного участка с территориальным органом власти.

Рекламный блок:

Пользование землей без юридического оформления незаконно. Нарушителя могут привлечь к ответственности за самовольный захват участка, и тогда ему придется выплатить немалый штраф.

Поэтому оформление договора аренды часто носит обязательный характер, если покупать участок пользователь земли не собирается. Законодательно закреплено, что участок переходит во временное владение к арендополучателю вместе с имеющимися постройками.

В арендные отношения могут вступать, то есть быть одной из сторон типового договора, следующие лица:

  • граждане РФ;
  • организации-резеденты;
  • иностранные граждане и компании;
  • лица без гражданства;
  • коммунальные, государственные и муниципальные предприятия;
  • международные объединения;
  • иные государства.

Договор аренды земли или ее части в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В противном случае отношения арендатора и арендодателя будут считаться незаконными.

Стоит отметить, что есть земли, в отношении которых законодательно запрещено заключать договора аренды. К ним относятся:

  • земли заповедников или национальных парков;
  • участки, на которых располагаются здания или сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил России, ФСБ, ФСИН или органов государственной охраны;
  • земли закрытых административно-территориальных объектов;
  • территории, на которых расположены объекты атомной энергетики или сооружения, предназначенные для хранения или обработки радиоактивных отходов;
  • кладбища;
  • земельные участки, используемые для охраны границ РФ.

По вопросам аренды земель другого целевого назначения необходимо обращаться в муниципалитет.

Как происходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Оформить участок в аренду можно по итогам аукциона или без торгов. Инициаторами проведения торгов могут стать как государственные или муниципальные органы, так и лица, изъявляющие желание взять участок в аренду.

Участвовать в аукционе может любой гражданин РФ. Это право закреплено в ст.38.1 ЗК РФ.

Обязательное условие, предъявляемое к земельному участку, в отношении которого ведутся торги – это наличие факта постановки на кадастровый учет. Также должно быть подтверждено техническое оснащение участка инженерными сетями.

Чтобы принять участие в аукционе, необходимо подать заявку в муниципалитет. Арендодатель должен озвучить размер задатка для участия, начальную цену за аренду (на основе проведения оценочных работ), а также существенные условия будущего договора аренды.

Организатор аукциона должен представить подробную информацию о торгах, в том числе о дате и месте проведения, на официальном сайте территориальной администрации или в печатном издании (если оно есть). Сделать это необходимо за месяц до начала аукциона.

Если по каким-то причинам проведение аукциона становится невозможным, организатор обязан за 15 дней до даты предполагаемого начала оповестить об этом заинтересованных лиц. Для уведомления об отмене используется тот же способ, что был использован для уведомления о начале аукциона. Переданные лицами задатки в этом случае возвращаются обратно.

Для получения допуска к аукциону лицам необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность – для физических лиц;
  • выписку из реестра – для организаций и ИП;
  • заявление на участие в аукционе, в котором указываются реквизиты для возврата задатка в случае отмены проведения мероприятия;
  • квитанцию, подтверждающую передачу задатка.

Пакет документов передается организатору аукциона не позднее, чем за пять дней до начала торгов.

Рекламный блок:

Результаты аукциона вносятся в протокол мероприятия. Он заполняется в двух экземплярах. Один передается победителю, второй остается у организатора. Также итоги аукциона должны быть опубликованы в официальных информационных источниках Правительства РФ.

Оформить договор аренды земельного участка можно и без проведения аукциона. В этом случае плата за пользование участком устанавливается исходя из земельного налога. Возможность получить землю в аренду без аукциона обеспечивается ст. 30 ЗК РФ.

Для оформления договора необходимо обратиться в местный муниципалитет или администрацию с заявлением о желании взять землю в аренду. С собой также необходимо иметь паспорт и ИНН.

Каким бывает договор аренды земельного участка по Земельному кодексу?

Российское законодательство выделяет два возможных вида договоров аренды земельных участков: краткосрочные и долгосрочные. Срок договора аренды земельного участка зависит от цели оформления надела во временное владение.

Долгосрочное соглашение об аренде предполагает строение жилых домов, а также иных сооружений для ведения личного подсобного хозяйства. Срок такого договора может составлять 49 лет. Как правило, такие договора аренды могут быть продлены на более продолжительный период или даже заключаться на неопределенный срок, если период пользования в договоре аренды не прописан.

Краткосрочные арендные отношения могут быть с правом постройки и без такового. Краткосрочный договор аренды с правом постройки называется рентой на строительство. После того, как объект будет возведен, срок владения земельным участком может быть продлен.

Краткосрочные отношения без права постройки, как правило, оформляются договором аренды земли сельскохозяйственного назначения. Такие участки используются для выращивания каких-либо культур или для ведения фермерского хозяйства. Срок договора аренды без права постройки может быть не более 10 лет.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка заключается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Каким бы не был договор аренды земельного участка (краткосрочным или долгосрочным), существуют условия, прописываемые в обязательном порядке. Без указания нижеперечисленных пунктов документ будет считаться недействительным:

  • местоположение земельного участка;
  • точный адрес участка или иные ориентиры, по которым можно определить, что это именно предмет сделки, а не другая земля;
  • арендуемая площадь участка;
  • особенности и подробное описание земельного участка, данные кадастрового паспорта.

Кроме того, прописывается следующая информация:

  • сроки действия договора аренды земельного участка;
  • сумма арендной платы и сроки ее внесения;
  • целевое назначение земли и возможные варианты использования;
  • точная дата или конкретное условие, после соблюдения которого, земля переходит во временное пользование арендатора;
  • права и ответственность сторон.

Менять условия договора без уведомления и согласования этого с другой стороной арендных отношений невозможно. При любом одностороннем изменении договор аренды земельного участка будет считаться недействительным.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/oformlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Как арендовать землю у администрации города?

Договор аренды на землю с администрацией

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование.

Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела.

Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса.

Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения.

По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться.

Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны.

Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами.

В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы.

В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Скачать образец заявления на аренду земельного участка под строительство

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка.

После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией

Договор аренды на землю с администрацией

Наиболее важные условия аренды земельных участков прописываются в договоре между физическими или юридическими лицами и муниципальными властями. Данный документ составляется в двух экземплярах и на его основе разрешаются все спорные ситуации.

Что предусмотреть в договоре аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка содержит условия его передачи местными властями во временное пользование арендатору на возмездной основе.

При этом арендатор не становится собственником участка, если только договором не предусматривается право его выкупа.

К существенным условиям договорных обязательств можно отнести:

  • объект аренды: договор должен содержать местоположение и размер участка; его целевое предназначение, наличие сервитутов и обременений;
  • сроки действия договора: они могут находиться в диапазоне от 3 до 49 лет в зависимости от категории земель;
  • размер арендной платы, периодичность ее внесения, условия изменения;
  • прочие условия: ответственность сторон, права и обязанности, риски.

Первоначально арендный договор конкретизирует стороны договорных отношений. В данном случае это администрация муниципального образования (собственник) и физическое или юридическое лицо. Собственник должен сослаться на документ, который закрепляет за ним полномочия заниматься распределением земель и подписывать договора.

Описание арендатора должно позволить четко его идентифицировать: в договоре должны содержаться паспортные данные частного лица и полный комплект реквизитов – для юридического.

После указания сторон приводится детализация объекта аренды, а именно земельного надела. Отсутствие указанной информации делает договор недействительным и позволяет его аннулировать.

К моменту заключения аренды на участке должны быть выполнены кадастровые работы, а сам надел уже состоять на учете в Росреестре.

В договоре прописываются следующие характеристики:

  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земли и ее разрешенное использование (например, земля населенных пунктов под ИЖС, сельскохозяйственная – под садоводство и огородничество);
  • наличие и перечень всех построек на участке;
  • наличие обременений, охранных зон и сервитутов на земельном участке (например, через участок может проходить дорога и арендатор не должен создавать препятствий для ее использования другими жителями).

Указание на категорию и вид целевого использования земли имеет очень важное значение. Если арендатор халатно отнесется к своим

обязанностям и будет эксплуатировать землю нецелевым образом (например, построит на сельхозземле торговый центр), то это будет служить основанием для досрочного расторжения договора. Более того его могут обязать выплатить денежную неустойку в бюджет муниципального образования. Собственник земельного участка также не вправе в одностороннем порядке изменять условия использования участка.

В качестве приложения к договору выступают кадастровый паспорт и схема участка.

Если основанием для выделения земли стали заключенные соглашения о комплексном основании территории или участок выделен под определенный инвестпроект, необходимо сослаться на них.

Отдельный пункт должен быть посвящен указанию на сроки аренды. Они должны соотноситься с требованиями Земельного кодекса.

Так, земля под сельхозцели должна передаваться на срок не более 49 дней, участок под ИЖС – до 20 лет (но за первые три года землепользователю необходимо успеть построить на земле дом, иначе ему придется платить арендную плату в повышенном размере), под выпас скота – до 3 лет. Если сроки аренды не будут указаны, то считается что земля передана в пользование на максимальный период, который прописан в Земельном кодексе.

В качестве начальной точки отсчета может выступать дата подписания договора или его регистрации в Росреестре.

Арендная плата может быть указана в натуральной и денежной формах. Последний вариант применяется в подавляющем числе случаев. Стоимость аренды прописывается в договоре с учетом всех налогов и сборов. НДС она не облагается.

Обычно арендная плата указывается в твердой сумме с определением четких условий для ее пересмотра. Договор аренды муниципальных земель обычно предполагает ежегодную индексацию платы на величину инфляции.

Гораздо реже используется переменная величина аренды, которая определяется в ходе ежегодных торгов или привязывается к действующей ставке рефинансирования.

Должна быть указана периодичность внесения платежей и форма перечисления денежных средств. Обычно деньги следует переводить в безналичной форме на счет казначейства муниципального образования.

В договоре обычно содержится ответственность сторон за нарушение его условий. В частности, арендатор может быть привлечен к санкциям за нерациональное использование земель, самовольную застройку, несвоевременное внесение арендной платы, передачу участка в субаренду без согласования с собственником.

Арендодатель может быть привлечен к ответственности за несообщение каких-либо важных сведений об участке (например, о наличии обременений) или его существенных недостатков, препятствование использование земли по целевому назначению, несвоевременную передачу участка в пользование.

Как происходит заключение договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Заключение договора производится в несколько этапов:

  • Арендатор подбирает;
  • Если на участок обнаружились иные претенденты, то проводятся торги;
  • После положительного решения по поступившей от потенциального арендатора заявки на выделение ему участка у администрации будет 30 дней на формирование договора аренды;
  • Арендатора приглашают на ознакомление с договором аренды. У него будет 30 дней на то, чтобы изучить предложенные условия и согласовать внесенные поправки с представителями администрации;
  • После согласования всех формальностей договор подлежит подписанию обеим сторонами и последующей регистрации в Росреестре;
  • Отсутствие госрегистрации приводит к тому, что договор не обретает юридическую силу. Данная услуга облагается госпошлиной, а затраты обычно возлагаются на плечи арендатора;
  • Передача земельного участка в пользование арендатора может осуществляться в рамках подписания передаточного акта;
  • Договор прекращает свое действие: после истечения установленного срока, отказа от него одной из сторон, в принудительном порядке по решению суда досрочно.

После окончания срока действия договора он может быть пролонгирован на новый срок.

С 2016 года арендаторов лишили преимущественного права на заключение нового договора за исключением участков, на которые возведены жилые постройки в их собственности. В остальных случаях им придется снова участвовать в торгах на право перезаключения договора.

Таким образом, ключевая особенность земельного договора – это его объект, а именно участок земли, обладающий четкими границами и имеющий определенное целевое предназначение.

Договор регулирует правоотношения сторон, защищает их права и регламентирует обязанности.

В частности, здесь прописываются такие важные параметры как условия внесения и величина арендной платы, сроки действия договора и ответственность сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/municipalitet/sostavit-i-zaklyuchit-dogovor.html

Договор аренды на землю с администрацией

Договор аренды на землю с администрацией

Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.Какова стоимость Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование.

Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут. Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы. Точную стоимость аренды нужно уточнять у администрации города или сельского поселения. Однако, государство регламентирует размер арендной платы.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «» года, выданным . 1.3.

Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. 1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
1.5.

Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1.

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Существующие ограничения Прежде всего, любому заинтересованному лицу нужно знать о существующих ограничениях, которые не позволяют по закону получить некоторые категории территорий в пользование.

Как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Справка! Отличительной чертой подобной сделки является то, что арендодателем выступает государство. Арендный договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Его подписывают арендатор и арендодатель или уполномоченные ими лица.
Типовой договор аренды земельного участка у администрации содержит следующие обязательные пункты:

  1. Шапка. Составляемая бумага имеет соответствующее название: Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. После заголовка вносится дата и место составления.
  2. Наименование сторон, заключающих арендное соглашение: арендодатель – название органа местной власти и лицо уполномоченное ее представлять и арендатор – если это физическое лицо, то указывается ФИО, если юридическое – указывается наименование организации и ФИО ее представителя.
  3. Информацию о предмете сделки, участке земли.

Как арендовать земельный участок у администрации?

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта. После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта.

На основании этих документов администрация города заключает с вами договор аренды. Порядок заключения договора Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности. Бесплатно Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим.

Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

Тонкости аренды земли у государства

Внимание

По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора. Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Договор аренды земельного участка

Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.

  • Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
  • Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. ВажноЗатем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги.

Как арендовать землю у администрации города

Российской Федерации и зависит от региона, в котором находится объект недвижимости;

  • Передача территории в субаренду разрешена, только если земля используется под строительство коммерческого или же социального найма и при условии, что третье лицо нанимает эту территорию для этой же цели;
  • Арендованная для интересов государства земля передаётся в пользование на срок не более одного года;
  • При выставлении земельного участка на продажу преимущественное право на покупку предоставляется арендатору;
  • Заключённый договор на срок больше шестидесяти месяцев даёт нанимателю право сдавать землю в субаренду без согласия владельца, но с его обязательным уведомлением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как арендовать землю у администрации города?

Аренда земельного участка может быть расторгнуты по инициативе одной из сторон. Прекращение действия договора Арендодатель может прекратить договорные отношения при возникновении следующих обстоятельств:

  • нерациональное использование земельных ресурсов, приводящее к значительному ухудшению качества почв;
  • эксплуатация земли вразрез с техническим назначением;
  • не соблюдение сроков внесения платежей за аренду земли;
  • самовольное строительство зданий или сооружений на участке земли;
  • жалобы соседей на не целевое использование участка, или на совершение иных правонарушений в сфере землепользования.

Далее узнаете подробнее о способах и процедуре расторжения договора аренды на землю.

Договор аренды земли с администрацией

По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.

Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона.

Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.

Сюда входит:

  1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет . 8.2.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3.

Источник: http://golden-mark.ru/dogovor-arendy-na-zemlyu-s-administratsiej/

Особенности заключения договора аренды муниципальной земли с администрацией населенного пункта

Договор аренды на землю с администрацией

Одной из возможных сторон арендных отношений, объектом которых является находящийся земельный участок, могут выступать местные государственные органы власти, то есть администрация населенного пункта (города, поселка и т. п.).

В частности, такие органы могут сдавать во временное пользование заинтересованным лицам землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

При заключении договора аренды в таком случае существуют определенные особенности и правила, которые стоит рассмотреть далее более подробно.

Понятие и законодательное регулирование

Особенностью сделки в рассматриваемой ситуации является тот факт, что одной из ее сторон (а именно арендодателем) является администрация города или поселка.

Объектом сделки при этом может быть земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и соответствует определенным требованиям.

В частности, участок должен:

  • относиться к разрешенной категории;
  • состоять на кадастровом учете;
  • иметь возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Особенности договора аренды в таком случае приведены в Земельном кодексе РФ, в частности, в ст. 39.8 этого нормативно-правового акта.

Структура и содержание

После победы в торгах на основании протокола с этого мероприятия будущий арендатор имеет право на составление договора аренды (контракта) с администрацией.

Данный документ составляется в соответствии с общими требованиями и имеет такую примерную структуру:

  1. Реквизиты сторон. Сюда относится ФИО или наименование (для физического и юридического лица соответственно), а также адрес регистрации или проживания и номера телефонов.
  2. Предмет сделки. В качестве предмета выступает конкретный арендуемый земельный участок, который должен быть индивидуализирован посредством указания его кадастрового номера, точной площади, адреса и допустимой цели использования. Также стоит указать, на основании каких документов собственник (то есть государственный орган) владеет им.
  3. Условия оплаты. Величина арендной платы определяется еще на этапе проведения торгов, ведь победителем этого мероприятия становится тот, кто предложит большую цену. Далее это условие просто закрепляется в документе.
  4. Срок действия. Возможный срок аренды земли напрямую зависит от того, с какой целью она будет использоваться. Требования к срокам в этом случае установлены Земельным кодексом РФ.
  5. Разрешенное использование. Арендованный участок может использоваться только в соответствии с теми целями, для которых он предназначен. Если таких целей много, в договоре могут быть указаны только некоторые из них.
  6. Права и обязанности сторон. Определяются самостоятельно сторонами и должны соответствовать требованиям законодательства.
  7. Ответственность. Здесь прописываются возможные меры наказания в отношении той из сторон, которая нарушит положения законодательства или данного договора. Также могут быть указаны основания для досрочного прекращения действия документа и способы решения возможных споров.

В конце могут находиться заключительные положения, а также дата оформления сделки и подписи сторон.

Правила составления и необходимые документы

Договор составляется в письменном виде по приведенной выше структуре и обязательно должен содержать два существенных условия — предмет сделки и условия оплаты. Без наличия этих условий сделка будет считаться незаключенной.

При оформлении договора (соглашение) сторонам могут потребоваться такие документы:

  • паспорта участников (оригинал и правильно заверенные копии);
  • протокол с результатами проведенных торгов;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • выписки из кадастрового паспорта.

Конкретные требования и условия, связанные с документальным оформлением сделки, стоит уточнять уже на месте, то есть в администрации того населенного пункта, с которым оформляется аренда.

Нюансы оформления

Возможный срок, на который может быть арендован участок, зависит от того, с какой именно целью осуществляется данная сделка. В зависимости от этого критерия возможны такие сроки:

  • от 3 до 10 лет — при условии использования земли с целью постройки или реконструкции на ней зданий и сооружений;
  • до 49 лет — при условии размещения на участке линейных объектов;
  • до 20 лет — в том случае, если земля предоставляется частному лицу для индивидуального жилищного строительства или же для ведения личного подсобного хозяйства;
  • от 3 до 5 лет — если сделка заключается с юрлицом, а целью является комплексное освоение территории или ведение дачного хозяйства;
  • до 3 лет — если на участке находится объект незавершенного строительства и договор заключается как раз с целью закончить его возведение;
  • от 3 до 49 лет — при заключении договора аренды земельного участка для сельскохозяйственных целей;
  • до 3 лет — если участок указанного выше типа будет использоваться для выпаса скота, огородничества или же сенокошения.

Некоторые особенности определения срока существуют в случаях, когда участок берется для реализации таких видов сделок:

  • охотхозяйственного соглашения;
  • концессионного соглашения;
  • договора об освоении территории, предназначенной для строительства и эксплуатации домов (как коммерческого, так и социального использования);
  • инвестиционного проекта;
  • договора о предоставлении рыбопромыслового участка;
  • соглашения о государственно-частном или муниципально-частном партнерстве;
  • решения о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов.

Особенности регистрации и заверения

Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Стороны могут либо разработать его самостоятельно, либо воспользоваться готовыми образцами и шаблонами, которые массово представлены в интернете.

После подготовки и подписания договора его обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обратиться в этот орган может как собственник участка, так и арендатор (с согласия первого).

При обращении необходимо предоставить такие документы:

  1. три подписанных экземпляра документа (один остается в Росреестре, а два других полагаются каждой из сторон);
  2. документы, удостоверяющие личность;
  3. официальное постановление главы административной единицы о выделении того или иного участка в пользование;
  4. квитанцию об оплате госпошлины.

После регистрации договор считается заключенным и вступает в законную силу. Стоит учесть, что в случае окончания срока, на который он был подписан, арендатор не имеет преимущественного права на его повторное заключение. В этом случае ему снова придется в общем порядке проходить процедуру участия в торгах.

Однако в большинстве случаев для заключения договора аренды придется пройти процедуру участия в торгах, поскольку лишь победа на этом мероприятии может быть основанием для подписания данного документа. Оформление договора происходит в соответствии с общими правилами, установленными для подобных сделок в гражданском законодательстве.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/dogovor-arendy-munyzypalnoy-zemly.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.