Деньги в депозит нотариуса до подписания договора или после

Содержание
  1. Депозит нотариуса :: vo23
  2.  ** выбрать банк, через депозитный счет в котором будут производиться расчеты
  3.  
  4. Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью
  5. Что такое расчеты через депозит нотариуса
  6. Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»
  7. О плюсах
  8. При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса
  9. Вторая сторона медали
  10. Заключение
  11. Наследование денежных сумм находящихся на депозитном счете нотариуса
  12. Деньги по наследству
  13. Расчеты через депозит нотариуса по договорам купли-продажи
  14. Порядок наследования денежных банковских вкладов
  15. / лекция депозит нотариуса
  16. Адвокат в спб
  17. Особенности депозита нотариуса
  18. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)
  19. По соглашению между должником и кредитором
  20. Подарить деньги через депозит нотариуса
  21. Особенности депозита нотариуса
  22. Дарение денежных средств (денег)
  23. Депозиты нотариусов
  24. Депозит нотариуса — что это, расчеты и стоимость
  25. Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью
  26. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
  27. Как передать деньги при продаже квартиры
  28. Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости
  29. Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости
  30. Плюсы и минусы нотариального депозита
  31. Особенности совершения сделки
  32. Стоимость процедуры
  33. Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2018 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги
  34. Кто платит пошлину
  35. Договор
  36. Судебная практика
  37. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Депозит нотариуса :: vo23

Деньги в депозит нотариуса до подписания договора или после

ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА

нотариус Санкт-Петербурга / нотариус Васильевский остров /  Гусева Ольга Александровна

ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА

Принятие денежных средств в депозит нотариуса производится:

1.  в случаях, прямо предусмотренных законом (перечень установлен ст. 327 ГК РФ и является закрытым)

2. по совместному заявлению сторон обязательства (прием только безналичных денежных средств)

3. по заявлению должника (только по нотариальным сделкам, в которых предусмотрены расчеты через депозит нотариуса; прием только безналичных денежных средств)

1. ВНЕСЕНИЕ ДЕНЕГ В ДЕПОЗИТ В СЛУЧАЯХ, ПРЯМО ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОМ:

** Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

** Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

** Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

         ** Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

 2. ВНЕСЕНИЕ ДЕНЕГ В ДЕПОЗИТ ПО СОВМЕСТНОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ СТОРОН

 * Стороны обязательства вправе обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от должника на депонирование  безналичных денежных средств в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в таком совместном заявлении.

* Важно! внести можно только БЕЗНАЛИЧНЫЕ денежные средства!

3. ВНЕСЕНИЕ ДЕНЕГ В ДЕПОЗИТ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ДОЛЖНИКА

*Если сделка удостоверена нотариально и предусматривает условия расчетов через депозит, сроки и порядок расчетов – заявление о принятии , безналичных денежных средств  может подать только должник

* Важно! внести можно только БЕЗНАЛИЧНЫЕ денежные средства!

***
ТАРИФЫ ЗА ПРИНЯТИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА:

* за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке – 4,5 тыс. руб.

* за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением внесения денег в депозит по нотариальной сделке – 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 тыс. руб. 

* за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей + 3000 руб.

ПАМЯТКА ПО ДЕПОЗИТНЫМ РАСЧЕТАМ

В  настоящее время у нотариуса Санкт-Петербурга ГУСЕВОЙ ОЛЬГИ АЛЕКСАНДРОВНЫ открыто

 ДВА ДЕПОЗИТНЫХ СЧЕТА В БАНКАХ:

        БАНК ВТБ                                                   БАНК ОТКРЫТИЕ  

***

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСЧЕТАХ ЧЕРЕЗ ДЕПОЗИТ:

 ** выбрать банк, через депозитный счет в котором будут производиться расчеты

** договориться, в какой момент покупатель переводит деньги на депозит нотариуса (до заключения сделки или после)

** договориться, при выполнении каких условий и в какие сроки деньги переводятся с депозита нотариуса на счет продавца

 

 *************************************************

Источник: http://www.vo23.ru/spravochnaya-informaciya/depozit-notariusa.html

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Деньги в депозит нотариуса до подписания договора или после

Новости и публикации

09.08.16

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

  1. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

  2. В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

  3. Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.

    Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

  4. После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.

    Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

    Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  5. Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

  6. После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

  7. Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

    Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

  8. После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

  • через них нельзя провести выплату за альтернативу,
  • нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
  • провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

  • прозрачность взаиморасчетов
  • отсутствие проблем с получением расписки от продавца
  • отсутствие споров о месте хранения ключа
  • возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
  • отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_388.html

Наследование денежных сумм находящихся на депозитном счете нотариуса

Деньги в депозит нотариуса до подписания договора или после

Наследование банковских вкладов осуществляется на основании общей процедуры правопреемства, но имеет свои особенности. Нередко, этот процесс вызывает множество вопросов и сопряжен с соблюдением ряда формальностей и сбором определенных документов.

Кроме того, спровоцировать возникновение спорных ситуаций при наследовании может законное право вкладчика оформить завещательное распоряжение в банке при заключении депозитного договора. Поэтому если вы столкнулись с необходимостью получения вклада умершего родственника, не лишним будет ознакомиться с порядком наследования денежных вкладов.

Порядок наследования депозитов Как и другое имущество, депозиты могут быть унаследованы в порядках, установленных действующими законами и нормативными актами:

  1. Наследование вкладов по закону в порядке очередности. Законодательство России предусматривает 8 очередей наследников.

Деньги по наследству

Операции с ценными бумагами совершаются только посредством записей по счету депо в депозитарии (Положение о депозитарной деятельности в Российской Федерации, утвержденное ФКЦБ РФ от 16.10.1997г. №36).

В настоящее время нормативными правовыми актами, в том числе и специальными — в сфере рынка ценных бумаг, не урегулированы ни порядок внесения в депозит нотариуса ценных бумаг, ни их статус в период нахождения в депозите, ни положение нотариуса как депонента депозитария.

По мнению ФНП, при внесении ценных бумаг в депозит нотариуса права должника на них должны прекратиться (пункт 2 статьи 327 ГК РФ), и до момента перехода прав на указанные ценные бумаги к кредитору они должны числиться на счете депо, открытом на имя нотариуса, иначе в период нахождения в депозите нотариуса такие ценные бумаги остаются «обезличенными».

Расчеты через депозит нотариуса по договорам купли-продажи

После подачи документов нотариусом выдается квитанция о взносе. Денежные средства не хранятся в самой нотариальной конторе – их помещают на специальный депозитарный счет нотариуса в банке.
Внимание Стоимость услуги За осуществление нотариального действия по приему средств в депозит нотариуса установлен следующий тариф, регламентированный п. 8 ст. 22.1. Основ:

  • 0,5 % от суммы принятых средств;
  • но не меньше 1 тыс.

рублей.

Если же нотариус одновременно и удостоверяет сделку между дебитором и кредитором, и принимает средства в депозит именно как обеспечение исполнения обязательств по такой сделке, то тариф установлен в твердом денежном эквиваленте (независимо от суммы сделки) – 1,5 тыс. рублей. Срок хранения денег Срок хранения денежных средств, внесенных на нотариальный депозит, равен общему сроку исковой давности, установленному в ГК РФ, то есть 3 года.

Порядок наследования денежных банковских вкладов

Статус депозитного счета нотариуса

  • Денежные суммы, принятые в депозит нотариуса, не являются его собственностью, а находятся на временном хранении до передачи их в неизменной сумме Продавцу по договору купли-продажи.
  • Денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются доходом нотариуса.
  • На денежные суммы, находящиеся на депозитном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам нотариуса, они не могут быть использованы нотариусом в своих интересах и не могут быть переданы наследникам нотариуса в случае его смерти.
  • Если в отношении Банка открыто конкурсное производство, денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не включаются в конкурсную массу.
  • Прозрачность. Безопасность.

/ лекция депозит нотариуса

Важно

Нотариус осуществляет в отношении этих денег некую распорядительную функцию, причем строго на условиях, согласованных со сторонами сделки. Условия передачи денежных средств продавцу или возврата их покупателю могут быть прописаны непосредственно в договоре купли-продажи, а могут быть отражены в отдельном соглашении.

Если же сделка сложная, состоящая из цепочки взаимосвязанных сделок, когда и со стороны вносителя денег, и со стороны получателя выступают несколько человек, то удобнее заключить отдельное соглашение о взаиморасчетах. Такой способ расчетов обладает целым рядом преимуществ.
Во-первых, как уже отмечалось, этот способ можно использовать не только при заключении одного договора купли-продажи, но и при заключении ряда взаимосвязанных сделок.Условия выдачи и возврата денег можно прописать очень детально, исходя из общих интересов всех участников цепочки сделок.

Адвокат в спб

Так, например, в Швейцарии в 2018 году планируют ввести закон о передаче таких средств в казну, если их владелец или его наследники не давали о себе знать более 50 лет.

Таким образом, наследование вкладов осуществляется по стандартной процедуре, предусмотренной законодательством России, хотя и имеет свои нюансы.

При этом не стоит забывать о сроках наследования и о законном праве государства забрать невостребованные средства в свою собственность. Не пренебрегайте своими законными правами на наследство.

Особенности депозита нотариуса

Во-вторых, при таком способе расчетов большой проблемой является определение момента, когда должны быть переданы деньги.Если передать их до подписания договора, то продавец, получив требуемую сумму, может отказаться от заключения сделки и попросту сбежать с деньгами.

Решать эту проблему покупателю придется уже при помощи правоохранительных органов.Если передать деньги после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права на квартиру, то продавец может отказаться подавать документы в регистрирующий орган и опять же исчезнуть с деньгами.

Эту проблему покупателю придется решать в судебном порядке.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)

В-третьих, в случае отказа продавца от заключения договора или от государственной регистрации перехода права собственности покупатель по истечении определенного времени может забрать деньги из сейфа (если это условие указано в договоре аренды сейфа).

В-четвертых, продавец уверен, что после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он просто изымает из сейфа помещенную туда денежную сумму. Однако этот способ имеет и недостатки.

Как и в первом случае, покупатель, как правило, приносит наличные денежные средства в сейфовое хранилище, о чем заранее известно продавцу.Как уже отмечалось, такая ситуация не является безопасной.

По соглашению между должником и кредитором

Нотариус, принимая денежные суммы или ценные бумаги в нотариальный депозит, не проверяет и основания возникновения прав кредитора и обязанностей должника. Лицу, внесшему денежные суммы или ценные бумаги в депозит, нотариус выдает квитанцию о внесении денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса.

Если лицом, внесшим в депозит нотариуса денежные суммы или ценные бумаги, сообщен нотариусу адрес кредитора, нотариус направляет кредитору извещение о том, что на его имя должником внесены денежные средства (ценные бумаги), с указанием суммы денежных средств. Если адрес кредитора должником не был указан и нотариусу этот адрес неизвестен, нотариус предупреждает должника, что извещение кредитора о взносе денег (ценных бумаг)является его обязанностью.

Выдача из депозита нотариуса денежных сумм или ценных бумаг производится по заявлению кредитора.Лицу, внесшему в депозит денежные суммы или ценные бумаги, нотариус выдает квитанцию о взносе. По просьбе должника надпись о взносе также может быть сделана на представленном документе, устанавливающем задолженность.

В квитанции о взносе указываются: — фамилия, имя, отчество и адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), от которого приняты в депозит денежные суммы или ценные бумаги; — фамилия, имя, отчество и последний известный адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), для передачи которому внесены денежные суммы или ценные бумаги; — по какому обязательству или в счет каких платежей внесены денежные суммы или ценные бумаги; — сумма денег или сумма (стоимость) ценных бумаг, поступивших в депозит; — сумма взысканного нотариально тарифа. 4. Извещение кредитора.

Нотариус не проверяет основания возникновения прав кредитора и обязанностей должника. Но к документам депозитной операции прилагаются: документы, подтверждающие наличие оснований для внесения в депозит денег и ценных бумаг, право обратившегося к нотариусу лица исполнить обязательство внесением долга в депозит, вхождение в состав наследства наличных денег, банковский документ о зачислении на депозитный счет нотариуса денежных средств и т.д. 2. Регистрация поступивших заявлений. Документ, послуживший основанием для начала производства по конкретной депозитной операции, регистрируется в день поступления в Журнале регистрации входящей корреспонденции, затем — в Книге учета депозитных операций. Данные о лице, на чье имя в депозит нотариуса внесены деньги или ценные бумаги, вносятся в алфавитную книгу учета кредиторов. 3. Оформление квитанции о взносе.

Источник: http://territoria-prava.ru/nasledovanie-denezhnyh-summ-nahodyashhihsya-na-depozitnom-schete-notariusa/

Подарить деньги через депозит нотариуса

Деньги в депозит нотариуса до подписания договора или после

  • Положенная на счет сумма будет отдана продавцу только после перехода права собственности на жилплощадь покупателю.
  • Внесенная на счет нотариуса сумма вернется покупателю:
  • если в указанный в договоре срок он не станет собственником квартиры;
  • по иным законным основаниям.

После внесения денежной суммы на нотариальный депозит закон разрешает покупателю недвижимости истребовать свои деньги обратно при следующих обстоятельствах:

  • между сторонами составлено соответствующее соглашение;
  • продавец письменно разрешит ему это сделать;
  • покупатель через суд добьется решения о возврате ему внесенной на депозит суммы.

Внимание! Покупатель недвижимости вправе положить деньги на счет нотариуса только по месту ее нахождения (если иное не оговорено договором купли-продажи).

Особенности депозита нотариуса

Существуют некоторые обстоятельства, при которых возможно вносить деньги на депозит нотариуса:

  • нет информации о местонахождение заемщика;
  • отсутствие возможности установления человека, который имеет право принять исполнение;
  • кредитор отказывается выполнять обещания;
  • заемщик оказывается недееспособным и не существует другого законного представителя.

После внесения денежной суммы на депозит, дебитор считается полностью выполнившим свое обязательство. В таком случае будут отсутствовать различные штрафы, просрочки или пеня. Оформление услуги нотариуса Вносить финансовые средства в нотариальный депозит следует, если в договоре сторон указана необходимость в нем.

Дарение денежных средств (денег)

Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину. Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ). В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда.

Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

Депозиты нотариусов

  • Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий. Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.
  • После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса. Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств. Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца.

Депозит нотариуса — что это, расчеты и стоимость

Допустим, вы выплачивали кредит банку, который приостановил работу по какой-либо причине (отозвали лицензию), и теперь вы не имеете возможности вносить ежемесячные платежи.

Многие радуются: можно не платить по кредиту! На самом же деле, даже в случае, если банк «лопнул», просрочка грозит штрафом. Когда дела будут переданы новому управляющему, и банк снова заработает, вам начислят пени, размер которых, зачастую, превышает взятый вами кредит.

Внимание Чтобы избежать этого, вы можете воспользоваться депозитом нотариуса. Ежемесячные платежи можно перечислять на него. Когда банк или его конкурсный управляющий возобновит свою работу, хотя бы и через несколько месяцев, вам не придется платить пени.

Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса.

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Важно Важно Заметим, что само по себе указание на то, что деньги дарятся на покупку квартиры, не является бесспорным доказательством того, что они потрачены именно с этой целью. В случаях возникновения спора по такой дарственной, одаряемому придется в суде доказать, что подаренные деньги были использованы им по назначению.

Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме.
Поэтому в нем, кроме указания на конкретный предмет дарения — денежную сумму в определенном размере, цели, на которые она передается, нужно указать фактический момент ее передачи.

Подтверждением исполнения дарственной сделки должна стать расписка в получении указанной в договоре суммы денег на осуществление покупки квартиры.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Необходимые платежи будут приходить на счет нотариуса, а когда проблемный банк заработает вновь, то ему перечислят накопившееся взносы. При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу.

Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. После этого деньги будут списаны на банковский счет продавца или получены им в кассе банка, где размещен депозитный счет. Такой механизм не только упрощает взаимозачет обязательств старого и нового собственников, но и защищает интересы каждой стороны.

Покупатель лишается возможности сорвать многоцепочную сделку, передумав в последний момент.

Если договор дарения денег заключен письменно и в его содержании одним из условий прописано обязательное нотариальное удостоверение данного документа, то в таком случае это действие необходимо произвести. Иначе договор можно легко оспорить и признать его недействительным в силу ничтожности.

Договор дарения денег с участием нотариуса оформляется в трех экземплярах и подписывается в его присутствии. Судебная практика дарения денег Споры, связанные с дарением денежных средств, решаются сторонами сделки или заинтересованными лицами в судебном порядке.

Судебная практика выделяет несколько моментов, когда они чаще всего оспариваются. Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры.

Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.

Как передать деньги при продаже квартиры

Как происходят расчеты через нотариуса? Покупатель квартиры просто посещает нотариуса по месту проведения сделки и отдает деньги либо в наличной форме, либо через безналичный расчет.

Нотариус принимает деньги и осуществляет их хранение до выполнения кредитором (продавцом квартиры) условий по госрегистрации сделки. Нотариус не хранит деньги у себя в офисе. Вне зависимости от способа их передачи покупателем, они находятся на банковском счете нотариуса. Обратите внимание, что ч.

3 ст. 327 ГК РФ позволяет покупателю в любой момент отозвать денежные средства с нотариального депозита.

Таким образом, сторонам контракта в обязательном порядке нужно указать условие в соглашении о конкретных случаях, когда покупатель может отозвать деньги с нотариального депозита, чтобы избежать недоразумений. В день сделки Обычно расчеты в день сделки представляют собой способ наличных расчетов.

Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости

Поскольку деньги относятся к движимому имуществу, к оформлению дарственных сделок с ними применяют такие же требования, как к договорам дарения движимых вещей. На основании статьи 574 ГК они могут осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

Когда предметом дарственного договора выступают денежные средства, а его сторонами — физические лица, то закон допускает совершение реальной сделки путем передачи (вручения) дара одаряемому без письменного оформления. Желательно это делать в присутствии свидетелей.

Но, если дарителем является юридическое лицо, а передаваемая сумма превышает 3000 рублей, то такой договор можно заключать только в письменной форме.

Дополнительно Аналогичные требования предъявляются к оформлению консенсуальных договоров дарения, содержащих обещание дарителя одарить определенное лицо денежными средствами в будущем.

/ Что дарить? / Дарение движимого имущества / Денежных средств Дарение денег — это сделка, совершенная по соглашению двух сторон, при которой одна из них, даритель, передает или обязуется передать в собственность другой стороне, одаряемому, в качестве дара денежные средства. Дополнительно Основным признаком, характерным для всех дарственных сделок, является их безвозмездность. Это означает, что при их совершении неприемлемо какое-либо встречное предоставление со стороны одаряемого лица.

Денежные средства относятся к движимому имуществу (пункт 2 статьи 130 ГК) и не подлежат регистрации. Они могут находиться в виде наличности непосредственно у их владельца или в кассе организации, в безналичном виде на банковских счетах, а также воплощаться в платежных и денежных документах, либо в легко реализуемых ценных бумагах.

Арендатор сейфовой ячейки – как правило, покупатель недвижимого имущества. Он же и закладывает денежные средства в установленном продавцом размере в сейф. Продавец может забрать средства только при соблюдении условий, указанных в доп.

соглашении к договору аренды сейфовой ячейки. Соглашение заключается между 3-мя сторонами – покупателем, продавцом и банком. В дополнительном соглашении стороны могут прописать конкретные условия доступа к ячейке для каждого лица.

К примеру, для продавца должны быть указаны конкретные сроки и документы, которые должны быть предъявлены в банк для изъятия денег из сейфа. Если в установленные сроки квартира не сменит своего владельца, покупатель сможет забрать свои деньги.

Как правило, подтверждением для банка о переходе собственности служит паспорт продавца и договор купли-продажи с отметкой Росреестра о том, что сделка прошла государственную регистрацию.

Источник: http://departamentsud.ru/podarit-dengi-cherez-depozit-notariusa/

Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости

Деньги в депозит нотариуса до подписания договора или после

Расчет через банковскую ячейку знаком каждому, кто хоть раз продавал или покупал недвижимость. До сих пор он остается самым популярным способом защиты от возможных махинаций контрагента.

Однако с января 2015 года для надежного сохранения денег при сделках с недвижимостью появилась серьезная альтернатива – депозит нотариуса.

Эксперты уже предсказывают, что благодаря ему банковская ячейка вскоре станет «дедовским» методом взаимозачета.

Нотариальный депозит – это денежный счет в банке, открытый на имя нотариуса, на который должник вносит деньги, предназначенные для кредитора. Это происходит:

  • по соглашению сторон (если контрагенты доверяют нотариусу больше, чем друг другу);
  • по инициативе должника, который не имеет возможности отдать долг кредитору.

Внимание! В момент перечисления денежных средств на нотариальный счет обязательство считается исполненным, и штрафных санкций в отношении должника не последует.

Использовать депозит нотариуса удобно заемщикам банка, прекратившим свою работу.

Если в период его санации или поиска нового владельца они не будут вносить обусловленные договором суммы, то это посчитают нарушением обязательства.

Спустя время у «лопнувшей» финансовой организации появится правопреемник, или он сам возобновит свою деятельность, и тогда не плативших взносы должников ожидают большие пени.

В этом случае нотариальный депозит – возможность продолжать своевременное погашение долга. Необходимые платежи будут приходить на счет нотариуса, а когда проблемный банк заработает вновь, то ему перечислят накопившееся взносы.

При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу. Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

После этого деньги будут списаны на банковский счет продавца или получены им в кассе банка, где размещен депозитный счет.

Такой механизм не только упрощает взаимозачет обязательств старого и нового собственников, но и защищает интересы каждой стороны. Покупатель лишается возможности сорвать многоцепочную сделку, передумав в последний момент.

В то же время продавцу будет сложно получить деньги, если он скрыл от покупателя существенную информацию, и тот решил отказаться от покупки, узнав об утаенных фактах после внесения суммы на счет (например, о наличии обременения у приобретаемой им квартиры).

Плюсы и минусы нотариального депозита

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью имеет положительные и негативные стороны, в том числе и в сравнении с банковской ячейкой. Основное отличие между этими формами расчетов состоит в том, что депозит – это безналичный способ рассчитаться с покупателем, а аренда индивидуального сейфа используется для наличных сделок.

Одно из свойств нотариального счета, которого лишена ячейка, – обеспечение прозрачности взаиморасчетов покупателя и продавца. В данном случае невозможна ситуация, когда в договоре прописывается одна сумма, а в ячейку банка закладывается другая.

Это не позволяет продавцу уклониться от налогов, дезинформируя ФНС о реальной стоимости проданной недвижимости.

Также это повышает безопасность сделки для покупателя, который при расторжении договора купли-продажи сможет вернуть полную сумму (а не ту, что он внес в договор по просьбе собственника жилья).

Другие плюсы и минусы счета нотариуса продемонстрированы в таблице.

Таблица 1. Преимущества и недостатки нотариального депозита перед банковской ячейкой

ПреимуществаНедостатки
Услуга нотариуса стоит дешевле. Минимальный тариф составит:
  • 1500 руб., если стороны нотариально удостоверят сделку;
  • 1000 руб., если покупатель и продавец решат не заверять договор
При расчетах могут использоваться только рубли
Исключены мошеннические схемы при расчетах между покупателем и продавцом (если нотариус в них не участвует)Сотрудники банка не всегда имеют опыт работы с подобными депозитами, поэтому возможны задержки при оформлении сделки
Комплексная защита внесенной суммы от возможных рисков, в том числе от разорения банка, в котором открыт счетМногие нотариусы не имеют специальных счетов для проведения подобных сделок. Наличие депозита не является их обязанностью
Средства могут храниться на счете в течение трех лет. Ни покупатель, ни продавец не несут дополнительных расходовПри отзыве лицензии у банка или его банкротстве потребуется сложная процедура для возврата внесенных средств

Особенности совершения сделки

При оформлении договора между покупателем квартиры и ее продавцом в документе необходимо зафиксировать несколько пунктов.

Расчеты за квартиру производятся через счет нотариуса.

  1. Покупатель обязуется внести на нотариальный депозит определенную договором сумму.
  2. Положенная на счет сумма будет отдана продавцу только после перехода права собственности на жилплощадь покупателю.
  3. Внесенная на счет нотариуса сумма вернется покупателю:
    • если в указанный в договоре срок он не станет собственником квартиры;
    • по иным законным основаниям.

После внесения денежной суммы на нотариальный депозит закон разрешает покупателю недвижимости истребовать свои деньги обратно при следующих обстоятельствах:

  • между сторонами составлено соответствующее соглашение;
  • продавец письменно разрешит ему это сделать;
  • покупатель через суд добьется решения о возврате ему внесенной на депозит суммы.

Внимание! Покупатель недвижимости вправе положить деньги на счет нотариуса только по месту ее нахождения (если иное не оговорено договором купли-продажи). По общему правилу оно считается местом, где располагается отчуждаемое строение, квартира или земельный участок.

Нотариусы предпочитают иметь дело с надежными банками. Однако прежде чем принимать решение об использовании специального счета, следует уточнить, какому банку доверяются деньги клиентов. После этого следует общедоступными способами проверить его финансовые показатели и стабильность.

Деньги, хранящиеся на депозите нотариуса, выведены за пределы конкурсной массы. Если банк обанкротился, то размещенные на счете средства не будут задействованы для расчета с кредиторами. Когда назначен конкурсный управляющий, он вернет деньги нотариусу, после чего тот передаст их продавцу или покупателю недвижимости.

Как работает механизм нотариального депозита при сделках с недвижимыми объектами, каковы последствия передачи права с дефектом, рассказывает видеоконсультация действующего нотариуса:

Стоимость процедуры

Стоимость любого нотариального действия складывается из размера:

  • госпошлины за оказанную услугу;
  • УПТХ (услуг правового и технического характера).

Госпошлина устанавливается федеральными властями. Ее размер един на территории всей России. Однако в большинстве случаев это не фиксированная, а плавающая величина, зависящая от стоимости объекта сделки.

Таблица 2. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за использование нотариального депозита

Обстоятельства уплатыРазмер тарифа
Передача на депозит денежных средств по нотариально удостоверенной сделке1500 рублей
Передача на депозит денежных средств по сделке, не удостоверенной нотариусом0,5% от суммы, переданной нотариусу для внесения на счет

Тарифы на УПТХ следует уточнять на сайтах региональных нотариальных палат, так как они устанавливают их размеры.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/depozit-notariusa-pokupke-vkarti/

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2018 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

Деньги в депозит нотариуса до подписания договора или после

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2018 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2018 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://finbox.ru/depozit-notariusa/

Citize
Добавить комментарий