Что такое доля квартиры по завещанию

Содержание
  1. Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право
  2. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
  3. Наследники по закону
  4. Наследники по завещанию
  5. Обратите внимание!
  6. Порядок наследования
  7. Срок
  8. Доля в квартире по наследству после смерти
  9. Наследование доли в совместной собственности
  10. Раздел совместной собственности на доли
  11. Доля квартиры по наследству (раздел) – в 2018 году, налог с продаж, оформление, документы, по закону, право, в равных, вступление
  12. Условия по закону
  13. Детали раздела
  14. Оценка имущества
  15. Сбор бумаг
  16. Этапы оформления
  17. Регистрация прав
  18. Порядок вступления
  19. Размер налога с продаж
  20. Случаи дарения части
  21. Обращение в суд
  22. Обязательная доля в наследстве по закону
  23. Что такое «обязательная доля»
  24. Из чего составляется обязательная доля
  25. Кому полагается обязательная часть
  26. Сколько полагается обязательным наследникам
  27. Обязательного наследства можно лишиться
  28. Как отказаться от обязательной доли
  29. Как оформить «обязательное» наследство
  30. Доля в квартире по завещанию
  31. Доля в квартире или доме по наследству
  32. Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?
  33. Наследование доли квартиры
  34. Выделение доли квартиры по наследству
  35. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
  36. Как написать завещание на долю в квартире?

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Что такое доля квартиры по завещанию

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 6817

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье «Время и место открытия наследства»;
  • Подача заявления. Подробнее – в статье «Заявление о вступлении в наследство. Образец»
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру»;
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»;
  • Получение Свидетельства о наследстве;
  • Регистрация права собственности в регистрационных органах.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

  • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
  • дарению доли одного совладельца — другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Доля квартиры по наследству (раздел) – в 2018 году, налог с продаж, оформление, документы, по закону, право, в равных, вступление

Что такое доля квартиры по завещанию

Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.

Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.

Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права.

Условия по закону

В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность.

Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально.

Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Что касается долевой собственности, то она может быть организована:

  • в жилом доме или его определенной части;
  • в квартире;
  • в комнате.

Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.

Стоит отметить, что собственник не может на законных основаниях осуществлять распоряжение своим имуществом без получения предварительного согласия на это от всех долевых собственников. Положение регламентируется статьей 246.

Например, владелец части недвижимости не может:

  • передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма;
  • заселять лица, которые не являются членами семьи;
  • отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.

Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку

Детали раздела

Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.

Для этого может потребоваться:

  • оформление наследства на долю в помещении;
  • оформление основного пакета документации;
  • выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
  • предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.

Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются.

В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами.

При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.

Оценка имущества

Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли.

Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.

Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Сбор бумаг

В 2018 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание.

Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.

Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:

  • посетить территориальное отделение ЗАГС для получения свидетельства о смерти лица, которое оформляется на специальной бумаге;
  • посетить фотоцентр и снять ксерокопии со свидетельства;
  • посетить отделение паспортного стола и предоставить гражданский паспорт со свидетельством о смерти – также важно запросить форму №9 для составления заявления о снятии умершего с регистрационного учета.

Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о смерти бывшего собственника помещения;
  • завещание, если оно было заранее оформлено;
  • форма 9 с датой снятия с учета;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о заключении или расторжения брака.

Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.

Этапы оформления

Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.

Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:

  • справку, подтверждающую смерть лица;
  • гражданский паспорт усопшего;
  • гражданский паспорт заинтересованного гражданина.

Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Стоит обратить на соответствующие установленные временные рамки особенное внимание. Это обуславливается тем, что при просрочке подачи заявления вопрос о получении доли объекта может быть решен только в суде.

Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.

Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени

Регистрация прав

Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.

Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление об осуществлении государственной регистрации;
  • гражданский паспорт нового фактического собственника доли;
  • свидетельство, подтверждающее право на получение имущества в качестве наследства;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.

Порядок вступления

Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:

Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса
  • Для оформления наследства в первую очередь необходимо по месту его открытия или фактического проживания умершего лица подать в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследования. Данная операция осуществляется в соответствии со статьями 1113, 1153, 1154 действующего Гражданского Кодекса.
  • В данных рамках необходимо в качестве основного документа предоставить только паспорт. Квалифицированные сотрудники нотариальной конторы после открытия дела предоставят всю актуальную информацию о наборе бумаг, которые могут потребоваться для завершения оформления.

Статья 1154. Срок принятия наследстваСтатья 1153. Способы принятия наследства

Подготовить документы и передать их нотариусуНеобходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства. Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности. Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса.
Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследникамиЗаинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций. Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего.
Зарегистрировать право на собственностьДелается это в уполномоченных государственных организациях.

Размер налога с продаж

Налог с продаж имущества, а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц. Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%.

Соответствующая сумма исчисляется вне зависимости от того, продается ли квартира целиком или только определенная ее доля. Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта.

Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2018 года.

Случаи дарения части

Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность.

При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет. Для оформления соответствующей операции необходимо получить свидетельство о праве собственности.

Последующее перераспределение долей происходит в индивидуальном порядке.

После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.

Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.

Обращение в суд

Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:

  • выделение доли;
  • получение обязательной в рамках наследства части имущества;
  • наследование при нарушении установленных законодательством сроков.

Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора. Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.

Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества. Если правопреемник отказывается от посещения нотариуса в установленный срок, то процедура наследования может столкнуться с определенными трудностями.

После смерти, отрешенной от родительских прав матери, усыновленный ребенок имеет право на наследство от нее.

Условия вступления в наследство по закону можно найти в этой публикации.

Какой срок вступления в наследство по закону – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vydelenie-doli-kvartiry-po-nasledstvu/

Обязательная доля в наследстве по закону

Что такое доля квартиры по завещанию

Хотя завещание и является исключительным волеизъявлением скончавшегося наследодателя, не всегда его воля может быть исполнена в полной мере. В гражданском законодательстве России существует понятие обязательной доли в наследуемом имуществе.

И об этом нужно знать каждому, чтобы в будущем смочь защитить свои права или быть готовым к необходимости поделиться завещанным с обязательными наследниками.

Что такое «обязательная доля»

Под обязательной долей наследства понимается некоторая часть (о размерах поговорим ниже) завещанного наследодателем его имущества, которая по нормам российского права должна после его кончины перейти определенной категории близких ему лиц.

Это понятие используется только в таких случаях, когда наследодателем изготовлено завещание на всё его имущество, но обязательные наследователи по какой-то причине в нем не указаны. Либо полагающаяся им законом доля значительно занижена.

При наследовании по требованиям законодательства, а не по завещанию правило обязательной наследуемой доли действовать не будет, а всё имущество скончавшегося разделится по правилу очередности наследников.

Из чего составляется обязательная доля

В ситуации, когда обязательный наследник отражен в завещании, и отписанная ему доля не будет менее той, что полагается ему по закону, то его права считаются соблюденными. Если же ему завещана часть имущества меньшая, чем полагается по праву, то недостающее должно быть возмещено и компенсировано.

Если обязательный наследователь и вовсе не указан в завещательном документе, то положенная ему по закону доля формируется за счет уменьшения долей наследополучателей, вписанных в завещание.

Иная ситуация получается, если в завещательном документе указано не всё имущество скончавшегося, подлежащее наследованию. Если такое незавещанное имущество наличествует, то обязательная доля будет формироваться в первую очередь именно из него, а уже после этого (при необходимости) за счет остальных завещательных наследников.

Важно понимать, что наследники обязательных долей наравне со всеми остальными не только пользуются правом на получение имущества, но и унаследуют долги умершего. Кроме того, на них ложится бремя обеспечения сохранности унаследованного имущества, уплаты всех расходов, связанных с обращением его в свою личную собственность, и т.д.

Кому полагается обязательная часть

Круг обязательных наследополучателей достаточно тесен и ограничен рамками части первой статьи 1149-ой Гражданского кодекса России. Права на обязательную долю в наследстве имеют:

  • дети скончавшегося наследодателя (к ним относятся и усыновленные), не достигнувшие на дату его кончины совершеннолетнего возраста,
  • дети наследодателя (также включая усыновленных), достигшие 18-летнего возраста, но являющиеся нетрудоспособными или недееспособными по состоянию здоровья (дети-инвалиды),
  • нетрудоспособные или недееспособные отец или мама наследодателя (инвалиды, пенсионеры), сюда же относятся его усыновители,
  • лишившиеся трудоспособности или дееспособности муж или жена умершего завещателя (инвалиды, пенсионеры),
  • нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы наследодателя (его приемные дети, опекаемые, внуки и т.д.).

То есть основными критериями отнесения этих лиц к категории обязательных наследников является их нетрудоспособность в силу возраста или состояния здоровья. Причем нетрудоспособность постоянная, а не временная.

К примеру, беременная жена завещателя не сможет претендовать на обязательную долю в наследстве.

А вот не рожденный на момент смерти завещателя, но зачатый им ребенок будет признан обязательным наследником после своего появления на свет.

Еще одним существенным моментом является то, что указанные нетрудоспособные наследники должны являться таковыми как минимум один год до момента кончины завещателя. И только лишь в этом случае смогут претендовать на статус обязательных.

Те иждивенцы, что являются законными наследниками какой-либо очередности, будут иметь право на долю обязательного наследства в любом случае. А те, что в наследный круг не входят, лишь при соблюдении условия: будучи на иждивении у наследодателя, проживали с ним на одной жилплощади на протяжении более чем одного года.

Сколько полагается обязательным наследникам

Размер обязательной доли в наследстве четко оговорен и зафиксирован в гражданском законодательстве России. Он составляет в 2018-ом году не менее одной второй части (или половины) всего наследственного имущества, что перешло бы обязательному наследнику в рамках закона. К слову, до 2002-ого года ее размер равнялся двум третям полагаемой по закону доли.

Рассчитать долю каждого обязательного наследника достаточно просто, если известны все возможные наследополучатели и весь перечень и стоимость наследуемого.

Итак, нужно представить, что никакого завещательного распоряжения наследодатель не писал.

Затем установить всех лиц, которые имеют законные права получения наследного имущества от умершего, включая наследников по представлению (например, внуки) и тех детей, что появились на свет уже после кончины наследодателя. Затем пропорционально разделить между ними все наследуемое. Доля обязательная будет равна половине доли «законной».

Рассмотрим на примере. Перед смертью И. изготовил завещание, в котором утвердил наследниками двоих своих сыновей и завещал им обоим квартиру. После процедуры открытия наследства стало известно, что еще у И. осталась нетрудоспособная жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля.

По праву, если бы завещательного распоряжения не было, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по одной трети каждому.

Учитывая, что в последней завещательной воле наследодателя жена указана не была, то она наделяется правом получения обязательной доли, равной половине этого размера, то есть одной шестой части квартиры.

Обязательного наследства можно лишиться

В четвертой части в статье 1149-ой ГК РФ предусмотрены возможные ситуации, когда обязательный наследник может либо совсем лишиться полагающейся ему наследственности доли, либо она может быть сокращена.

Это вполне осуществимо, если завещательный наследник будет оспаривать права обязательного в суде и докажет, что наследуемое имущество является единственным его местом проживания, средством, местом или орудием добывания средств к существованию. В то время как наследник обязательный совместно с завещателем никогда не проживал и имеет свое жилье.

Кроме того, судьями будет учитываться финансовое положение обеих сторон, степень родства и близости с умершим.

Могут лишиться своей обязательной наследственной доли недостойные наследники (ч.4 ст.1117 ГК РФ). Это:

  • лица, пытавшиеся незаконным способом получить наследство или увеличить свою долю в нем,
  • лица, совершившие преступное деяние в отношении наследодателя,
  • лицо, которое обязано было содержать наследодателя по судебному постановлению (выплата алиментов), но уклонялось от этой обязанности,
  • родители, лишенные права на воспитание своих детей.

Как отказаться от обязательной доли

Наследователь вправе добровольно отказаться от обязательно причитающейся ему по закону доли в наследстве. Чтобы осуществить это, ему достаточно прийти к нотариусу, у которого в производстве хранится соответствующее наследственное дело, и оформить письменный отказ. После этого он полностью потеряет свои права на обязательную долю в оставленном в наследство имуществе.

Здесь нужно учитывать важное правило: отказаться от своей законной доли он может лишь в пользу перечисленных в завещательном письме наследников, что увеличит их имущественную часть. Отказаться же от полагающейся доли в пользу какого-то третьего лица, не охваченного волей завещателя, обязательный наследник не сможет.

Составить отказ от обязательной доли несовершеннолетнего в наследстве довольно сложно. Гражданские законодатели не отвергают такой возможности, но лишь с разрешения органов опеки.

Но именно у них получить подобное разрешение – занятие достаточно трудоемкое. Нужно будет доказать, что отказ от обязательной доли существенно не нарушит права несовершеннолетнего и не ухудшит его материальное положение.

Особенно это касается завещаемого жилого помещения.

Как оформить «обязательное» наследство

Лицу, владеющему правом на обязательную наследственную часть имущества, нужно прийти в нотариальный офис по последнему месту проживания умершего завещателя (или иную, где заведено соответствующее наследственное дело) в рамках 6-месячного срока вступления в права наследования. В нотариат нужно предъявить:

  • свой паспорт,
  • документы, доказывающие родство с наследодателем,
  • документы, подтверждающие право получить обязательную долю (судебное постановление, справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и т.д.),
  • документы на наследуемые вещи (при наличии).

После признания гражданина обязательным наследником ему будет выдано свидетельство, дающее право на получение наследственного имущества. С этим документом можно обращаться в регистрирующий орган и официально оформлять унаследованное в свою личную собственность.

Источник: http://expert-nasledstva.com/obyazatelnaya-dolya-v-nasledstve-po-zakonu/

Доля в квартире по завещанию

Что такое доля квартиры по завещанию

  • Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
  • Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
  • Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.

Отказ от доли Далеко не всегда наследники преследуют цель — заполучить свою долю в наследстве.

Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет.
Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке. Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность.

Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц.

найма.

Доля в квартире или доме по наследству

Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Внимание

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

  1. Завещание
  2. Кто наследует по закону
  3. Как оформить правопреемство
  4. Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве
  5. Налог при наследовании
  6. Как будет наследоваться приватизированное жильё
  7. Можно ли увеличить часть имущества в наследстве
  8. Регистрация наследственной доли

Завещание Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания.

Наследование доли квартиры

Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)». Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

  1. Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
  2. Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
  3. Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
  4. Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства.

Важно

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст.

246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки. Доля в квартире по наследству Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире.

В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону.

Выделение доли квартиры по наследству

Способы принятия наследства Подготовить документы и передать их нотариусу Необходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства.

Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности.
Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса.

Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследниками Заинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права. Условия по закону В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность.

Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.

Статья 244.

Как написать завещание на долю в квартире?

Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре. Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования.

Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо? Обязательная доля в наследстве Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства.

Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях. Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания.

Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы. Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

  • договор приватизации;
  • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы.

Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде. Узаконивание помещения в собственность По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности.

Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните – спрашивайте!

Источник: http://vrkadoverie.ru/dolya-v-kvartire-po-zaveshhaniyu/

Citize
Добавить комментарий