8(800)350-83-64

Что относится к жилым помещениям подлежащим государственной регистрации

Содержание

Государственная регистрация прав на жилые помещения

Что относится к жилым помещениям подлежащим государственной регистрации
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Государственная регистрация прав на жилые помещения

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность.

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность. Жилье в России относится к социально значимым объектам, что предполагает строгое целевое назначение по его использованию.

Принцип, закрепляющий целевое назначение жилой недвижимости, предусмотрен статьей 288 ГК РФ. Недвижимость, относящаяся к категории жилой, должна служить для нормального проживания каждого из граждан, соответствовать требованиям.

Собственнику при реализации своих полномочий по жилым помещениям подлежит использовать объект в соответствии с его назначением.

Право собственности на жилые помещения

ЖК РФ (15ч2) определяет понятие жилого помещения. Оно должно быть изолированно и пригодно для постоянного проживания. Право собственности включает в себя три правомочия: пользование, распоряжение и владение. Только собственник может их реализовать на практике. Право собственности возникает у гражданина или организации по определенным в законе основаниям. Перечислим их:

  • строительство жилого дома;
  • приобретательная давность;
  • право на имущество бесхозного назначения;
  • наличие самовольной постройки.

Кроме того, основанием к приобретению права собственности выступает заключение договоров:

  • купля и продажа недвижимости;
  • обмен;
  • дарение.

А также иные правовые режимы приобретения правомочий собственника:

  • наследование;
  • рента;
  • приватизация;
  • долевое строительство;
  • жилищно-строительные кооперативы.

Приобретая права собственности, гражданин наделяется соответствующей компетенцией. Она включает в себя права и обязанности по пользованию: ответственность гражданина за оплату услуг по содержанию недвижимости, обязанность содержать помещения в надлежащем виде и т.д.

Регистрация права собственности проходит в соответствии со статьей 122-ФЗ от 1997 года, №302-ФЗ от 2012 года, которая внесла изменения в ГК РФ (главы 1,2,3,4).

Кроме того, применительно к конкретным основаниям возникновения права собственности – №102 – ФЗ от 1998, регулирующий вопросы ипотечного кредитования, а также другие правовые акты.

Их нормы подлежит применять при возникновении определенных проблем.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на жилые помещения осуществляется уполномоченными органами. Зарегистрированный объект учитывается в Едином реестре. Регистрации подлежат права:

  • собственности;
  • управления (оперативное);
  • хозяйственного ведения;
  • обременения;
  • ипотечного кредита;
  • сервитута;
  • аренды.

Процедура регистрации прав и сделок с имуществом недвижимого назначения необходима для юридического признания со стороны государства факта перехода, изменения, возникновения правомочий собственника у субъекта правоотношений.

Государственная регистрация подтверждает существование права у собственника. Если заинтересованное лицо оспаривает право пользования, это подлежит делать только в судебном порядке.

Государственная регистрация проходит по месту нахождения недвижимости.

Участники и порядок проведения регистрации прав

Регистрировать право пользования имуществом могут только его собственники. Кроме того, обладатели иных прав пользования, которые подлежат регистрации (например, аренды). Кроме граждан России, участвовать в регистрации права пользования могут:

  • Российская Федерация;
  • иностранные государства;
  • апатриды;
  • иностранцы;
  • организации международного уровня.

Порядок регистрации помещения жилого назначения

Государственная регистрация права на недвижимость проходит несколько этапов:

  • сбор документов, которые необходимо предоставить для регистрации с приложением к ним квитанции об оплате регистрационных государственных услуг;
  • юридическая экспертиза и анализ законности проводимой сделки;
  • проверка отсутствия противоречий между правами, которые были заявлены субъектом права, а также уже зарегистрированными правами пользования;
  • проверка отсутствия оснований для приостановления, отмены регистрационной процедуры;
  • внесение записи в единый государственный реестр;
  • выдача документов, свидетельствующих об осуществленной со стороны уполномоченных государственных органов регистрации.

Регистрируется недвижимость не позднее месячного срока с момента сдачи документов. Регистрация права пользования осуществляется в Росреестре, в его территориальных органах.

Отдельные положения регистрации права собственности

Регистрации ограничений и обременений в праве собственности со стороны третьих лиц, могут требовать сами собственники и заинтересованные граждане (третьи лица).

Если обременение регистрируется не собственником, процедура проводится согласно требованиям, предъявляемым к регистрации договоров, сделок, при обязательном оповещении об этом правообладателей и иных субъектов, которые заинтересованы в регистрации обременения.

Регистрационные процедуры в отношении таких правовых режимов, как ипотека, аренда, обременение могут проходить в случае, если на недвижимость ранее существовали права собственности, которые учтены в едином государственном реестре. Если этого не было, могут возникнуть определенные проблемы.

Государственная регистрация проводится по заявлению, поданному со стороны правообладателя, участника договора, представителя при наличии у него доверенности, оформленной по закону. В документе должны быть указаны полномочия юриста (иного представителя). В противном случае, могут возникнуть проблемы с этим документом.

Если права возникают по акту от государственного органа, администрации на местах, заявление подается субъектом, в отношении которого указанные акты были приняты.

Если права пользования возникают на основании не удостоверенных нотариусом сделок, заявление о государственной регистрации направляют в уполномоченные органы все участвующие в договоре лица.

Но при условии того, что участие нотариуса в этой сделке по закону не является обязательной процедурой: в ином случае могут возникнуть проблемы.

Если одна из сторон уклоняется от регистрационной процедуры, то переход собственности от одного субъекта к другому, уже регулируется судом, на основании вынесенного этим органом решения.

Если во время уклонения от регистрации невиновная сторона потерпит убытки, их будет возмещать тот участник, который необоснованно уклонялся от регистрации. Это не стоит делать, поскольку судебное решение выносится не в пользу виновной стороны, которая сама по себе создает проблемы.

Если регистрируется право на недвижимость, принадлежащую государству, субъектам РФ, а также органам местного самоуправления, от их имени могут выступать органы власти и управления, граждане, организации.

Какие документы нужно собрать для регистрации

Если говорить о минимальном размере пакета документов, это следующие бумаги:

  • паспорт;
  • квитанция;
  • доверенность (для представителя);
  • документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
  • гражданский договор;
  • кадастровый паспорт.

Дополнительные документы могут потребоваться в различных случаях при возникновении или изменении права собственности на жилые помещения. Например, необходимо разрешение от опеки в случае распоряжения недвижимостью не достигших 14 лет детей.

Если продается доля в квартире, то для регистрации нужно предоставить документ, являющийся доказательством того, что продавец известил о факте реализации доли остальных участников собственности в одноименном режиме.

Также письменные согласия участников правоотношений необходимы в случае с залогом, рентой, при участии несовершеннолетних лиц в сделках.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zhilishhnyj-fond/gosudarstvennaya-registraciya-prav-na-zhilye-pomeshheniya.html

Виды жилых помещений. Статья 16 Жилищного кодекса РФ

Что относится к жилым помещениям подлежащим государственной регистрации

Жилищный кодекс РФ является одним из важнейших нормативных актов в стране. В нем определяются ключевые положения, касающиеся недвижимых объектов, правил их эксплуатации. В нем четко определены понятие, признаки и виды жилых помещений.

Общие сведения об объекте

Жилое помещение представляет собой изолированную площадь, выступающую в качестве недвижимого имущества. Оно должно соответствовать определенным требованиям, предусмотренным в законе. Помещение, в частности, должно быть пригодно к проживанию на постоянной основе.

Изолированность

Все виды жилых помещений объединяются рядом характеристик. Первой из них выступает изолированность. Она предполагает, что одно жилое помещение должно отделяться от другого, а также отграничиваться от прочего пространства. Изолированные объекты могут быть представлены в качестве строения или его части.

При этом его характеристики должны позволять осуществить отграничение (юридическое отделение) от прочих объектов. В соответствии с этим положением, не относится к рассматриваемой категории комната в квартире, не изолированная от прочего пространства. Она будет составлять единую часть с остальной площадью конкретного объекта.

Соответственно, такая часть не может приобретаться либо отчуждаться отдельно.

Это второй признак, отличающий жилое помещение. Определение недвижимого имущества зафиксировано в ГК. Согласно ст. 130 (п.

1), к таким объектам относят участки недр, землю, водные объекты обособленного типа, а также все, что имеет прочную связь с территорией, на которой они находятся. Недвижимость нельзя переместить без несоразмерного ущерба назначению.

Соответственно, жилыми считаются изолированные помещения, передвижение которых в другое место невозможно.

Объекты прав

Ими выступают все виды жилых помещений, отвечающие установленным требованиям. Законодательство предусматривает определенный перечень санитарных, технических норм, правил безопасности, которым должны соответствовать рассматриваемые объекты. Порядок отнесения конкретной площади к жилому помещению устанавливается Правительством.

Они воспроизводят ключевые признаки жилых помещений. В первую очередь, пространство должно быть изолированным. Жилищный кодекс РФ признает объект обособленным, если в нем присутствует отдельный от подобных площадей, вход. Вместе с этим предъявляются требования относительно размера пространства.

Его площадь является суммой площадей всех его частей. В расчет, в том числе, принимаются помещения вспомогательного назначения. Они используются гражданами для удовлетворения их нужд бытового характера. Исключение составляют террасы, балконы, лоджии, веранды.

Следующее требование – принадлежность к недвижимым объектам.

Пригодность для проживания

При определении требований, предъявляемых к рассматриваемым объектам, следует обратиться к указаниям Положения, утвержденного правительственным Постановлением №522 от 4 сент. 2003 г. В качестве непригодного для проживания признается помещение:

  1. Находящееся в аварийном либо ветхом состоянии.
  2. В котором установлено негативное (опасное) воздействие внешних факторов.

Технические условия и критерии, по которым объекты признаются аварийными или ветхими, утверждаются Госкомитетом по ЖКХ и строительству. Признаки отнесения помещений к непригодным для проживания ввиду вредного влияния факторов среды определяются государственными санитарно-эпидемиологическими нормативами и правилами.

Межведомственная комиссия

Она формируется для решения вопросов, касающихся отнесения жилых помещений к категории непригодных для использования по прямому назначению. Межведомственная комиссия создается структурами исполнительной региональной власти.

Эти органы с учетом особенностей расположения муниципальных образований и по согласованию с местными институтами самоуправления вправе формировать рабочие группы.

При их создании учитывается территориальная разобщенность, плотность населения, состояние жилфонда и прочие факторы. Рабочие группы действуют в пределах одного либо нескольких муниципалитетов.

Они уполномочены проверять все виды жилых помещений в городе и деревне, строения, здания, характеристики которых дают основания отнести их к категории ветхих или аварийных, а также указывают на негативное влияние факторов среды.

Классификация

Перечень объектов прав предусмотрен в ст. 16 ЖК РФ. Классификация проводится с учетом определенных характеристик. В частности, во внимание принимается степень обособленности объекта. Указанная норма предусматривает следующие виды жилых помещений:

  1. Строение либо его часть. Оно может быть многоэтажным, многоквартирным и так далее.
  2. Квартира либо ее часть. В ней может присутствовать разное количество изолированных площадей.
  3. Комната.

Характеристики

В качестве жилого дома выступает индивидуально-определенная постройка. Она состоит из изолированных площадей, пространств вспомогательного типа, используемых для удовлетворения бытовых и других нужд граждан. В качестве последних, в частности, выступают коридоры, санузлы, кладовки, ванные и пр.

Индивидуальная определенность строения означает, что оно должно быть зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, иметь нумерацию, прочие атрибуты, позволяющие идентифицировать здание среди остальных сооружений. Многоквартирный дом сам по себе не считается жилым помещением.

Это обусловлено тем, что в нем присутствуют разные элементы. Некоторые из них можно отнести к жилым помещениям, а некоторые – нет. Однако в совокупности они составляют недвижимый объект. Квартира представляет собой конструктивно обособленное помещение.

При этом в ней обеспечивается возможность выхода к площадям общего пользования. Последними, к примеру, могут быть лестничные площадки. Кроме этого, выход из квартиры должен обеспечивать доступ к вспомогательным помещениям. Их типы перечислены выше. Комната – часть квартиры или строения.

Она используется как место непосредственного пребывания граждан. Чтобы эта площадь была официально признана как жилая часть квартиры, необходимо ее изолировать.

В соответствии с этим критерием устанавливается тот или иной класс жилого дома. Например, социальные объекты предназначены для эксплуатации наименее обеспеченными гражданами. Они предоставляются населению бесплатно. Общая доля таких объектов в жилфонде составляет около 10-15%. Эти сооружения проектируются с этажностью, установленной генпланом.

Второй категорией являются коммерческие дома. В зависимости от цены площадей, они разделяются условно на элитные, люкс, бизнес и эконом. Наименьшую долю коммерческого строительства составляют дома “А”-класса. Они проектируются сравнительно небольших габаритов. В среднем эти сооружения состоят из 20-40 квартир.

Планировки площадей выбираются наиболее комфортные и распространенные, в нижние уровни встраиваются гаражи, создается закрытая система обслуживания, служба охраны. В сооружениях “Б”-класса может предусматриваться до 80 квартир. Как правило, используется стеновая (бескаркасная) система строительства. Сооружения эконом и бизнес-класса проектируются многоквартирными.

Они могут включать до 500 изолированных площадей.

Кроме отличий в стоимости и числе квартир, разница между сооружениями коммерческой постройки обуславливается условиями их размещения. Например, строения “А” и “Б” категорий, ввиду их малочисленности и относительно небольших габаритов, располагаются в центральной части населенных пунктов, на небольших земельных участках.

Территории для них освобождаются после сноса ветхих сооружений или вышедших из промышленного оборота предприятий. Строительство зданий класса эконом и бизнес осуществляется преимущественно на окраинах.

Под них выбираются престижные земельные участки с удобными транспортными развязками, хорошей экологией, развитой инфраструктурой.

Другие типы

Виды жилых помещений разделяются по форме собственности. Так, они могут принадлежать гражданам и юрлицам, государству или муниципалитету. Вне зависимости от того, к какому типу по ст.

16 ЖК РФ относится объект, уполномоченные органы исполнительной власти, согласно федеральным и прочим правовым актам, ведут контроль за его сохранностью.

Эти структуры проверяют соответствие состояния площади установленным требованиям.

Эксплуатация

Определяя виды жилых помещений и их назначение, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. Эксплуатация площадей осуществляется с учетом:

  1. Требований пожаробезопасности.
  2. Соблюдения законных интересов и прав соседей.
  3. Экологических, санитарно-гигиенических требований.
  4. Правил, утвержденных Правительством.

В качестве ключевого предназначения рассматриваемых объектов выступает проживание граждан.

Ответственность

Если гражданин эксплуатирует жилое помещение с нарушением установленных требований, норм и правил, ущемляет при этом интересы других лиц, бесхозяйственно обращается с объектом, допускает разрушения или повреждения в нем, собственник и другие заинтересованные субъекты могут предупредить его о последствиях такого поведения. При этом они могут указать ему на необходимость прекращения таких действий. Если поведение лица влечет разрушение помещения, собственник может назначить виновному разумный срок для проведения ремонта. Если же гражданин продолжает противоправные действия, он может быть выселен в соответствии с решением суда. При прекращении права пользования помещением по предусмотренным в законе, договоре или постановлении уполномоченной инстанции основаниям, субъект обязан освободить площадь. Если он этого не сделает, он подлежит принудительному выселению.

Возможности и запреты

Как выше было сказано, жилое помещение используется для непосредственного проживания. Исключение составляют случаи, когда объект эксплуатируется для осуществления профессиональной или предпринимательской (индивидуальной) деятельности.

Эту возможность предусматривает 17 статья ЖК. Для осуществления профессиональной/предпринимательской деятельности объект может использоваться гражданами, которым он принадлежит на законных основаниях.

При этом использование жилого помещения в этих целях допускается, если оно не причиняет ущерба интересам и правам иных лиц.

Осуществление профессиональной/предпринимательской деятельности не должно создавать угрозу для здоровья граждан, нарушать требования, предъявляемые объекта. Законодательство запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Источник: http://fb.ru/article/282940/vidyi-jilyih-pomescheniy-statya-jilischnogo-kodeksa-rf

Что относится к жилым помещениям подлежащим государственной регистрации

Что относится к жилым помещениям подлежащим государственной регистрации

Определения понятия «квартира» в законодательстве Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв.

Статья 16. виды жилых помещений. 1. к жилым помещениям относятся:

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

Жилищное право

Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях; 9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; (п. 9 в ред.

An error occurred

Правила установления санитарных правил и норм регулируются положениями специального законодательства, в частности, ФЗ от 30 марта 1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с послед. изм и доп. от 22 августа 2004 года)[2]; Постановлением Правительства РФ от 24 июля 2000г.

№554 было утверждено Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании (с послед. изм. и доп. от 17 ноября 2004 года)[3]. Как следует из п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Несоблюдение строительных норм при застройке близлежащей к дому территории может служить основанием признания жилья непригодным для проживания.

Критерии отнесения жилых домов, жилых помещений к категории непригодных для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами.

Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой: федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п.

Статья 8. кадастр недвижимости 

Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; (п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; (в ред.

Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.
Жилищное право (библиотека) ¦ ¦ Жилищное право () ¦ ¦ Карта раздела ¦ Говоря о требованиях, предъявляемых к жилым помещениям действующим законодательством, необходимо, прежде всего, отметить следующее.

Все указанные требования можно разделить на две группы.

В первую группу можно включить требования, без которых помещение вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений (например, комнаты в общежитиях, помещения, предоставляемые по договорам социального найма, и т.д.).

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

Именно данное в ст. Внимание Если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они вызывают разрушение помещения — назначить соразмерный срок для ремонта. Если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей либо использовать его не по назначению, без уважительных причин не произведет необходимого ремонта, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст.

Источник: http://advokat-crimea.ru/chto-otnositsya-k-zhilym-pomeshheniyam-podlezhashhim-gosudarstvennoj-registratsii/

Что относится к жилым помещениям подлежащим государственной регистрации

Что относится к жилым помещениям подлежащим государственной регистрации

Градостроительного кодекса РФ). При этом индивидуальный застройщик получает разрешение на соответствующую застройку в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

По окончании строительства осуществляется сдача-приемка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст.753 ГК РФ определяется законом, иными правовыми актами и договором.

После подписания соответствующего акта приемки БТИ выдает застройщику жилого строения технический паспорт.

Завершается документарное оформление предназначенности помещения для целей проживания стадией государственного учета прав на него как на жилое помещение учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока*(91).

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.


Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Жилищное право

Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом.

An error occurred

Жилой дом Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.
МДК 2-04.2004″ (утв. Госстроем России).

Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Изолированность жилого помещения» подразумевает наличие в жилом помещении отдельного входа, т.е. отсутствие необходимости проходить через чужие жилые (али иные) помещения.

Со значением и сложностью такого существенного требования к жилому помещению, как «изолированность жилого помещения», субъекты жилищных правоотношений, как правило, сталкиваются при выделе доли в праве собственности на жилое помещение.

Так, Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что, например, реальный раздел отдельной квартиры допустим только в случае, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10 июня 1980 г.

Статья 8. кадастр недвижимости 

Жилое помещение должно отвечать не только санитарным и техническим требованиям, но и определенной степени благоустройства (в зависимости от уровня благоустройства в населенном пункте) для того, чтобы оно могло отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению и быть объектом жилищных прав.

Степень благоустройства в городах и иных поселениях различна. В этом плане удачна была формулировка ст. 40 ЖК РСФСР («Требования, предъявляемые к жилым помещениям»), предусматривающей, что жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным «применительно к условиям данного населенного пункта».1.5.

Согласно ч. 3 ст.

Важно

Комната Определение понятия «комната» содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ: Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012.

Внимание

Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

  • жилищный фонд социального использования (ст.

Источник: http://golden-mark.ru/chto-otnositsya-k-zhilym-pomeshheniyam-podlezhashhim-gosudarstvennoj-registratsii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.