Акт осмотра балкон плиты

Содержание
  1. Техническое обследование балконов и козырьков
  2. Признаки аварийного состояния конструкций балкона.
  3. Техническое обследование козырьков и балконов.
  4. Аварийное состояние балкона — это.
  5. ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:
  6. С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:
  7. При обследовании необходимо установить:
  8. Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:
  9. ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:
  10. НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
  11. Получите бесплатную консультацию специалиста:
  12. Стоимость обследования:
  13. Остались вопросы?
  14. Позвоните сейчас по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67
  15. Акт осмотра балкон плиты
  16. Экспертиза дефектов балконной плиты
  17. Техлиб
  18. Строительная экспертиза балкона
  19. Строительное обследование балконов
  20. An error occurred
  21. Экспертиза балкона
  22. Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ
  23. Кто должен ремонтировать балкон
  24. В многоквартирном доме
  25. Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
  26. За чей счет осуществляется ремонт
  27. Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
  28. Капремонт балкона
  29. Кто ремонтирует козырьки над балконом
  30. Починка, восстановление балконных плит
  31. Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
  32. Обследование конструкций балкона и определение степени опасности для жизни и здоровья граждан
  33. Работы на объекте
  34. Выводы и рекомендации
  35. При проведении ремонта рекомендуется
  36. Заключение
  37. Аварийный балкон: что должна делать управляющая компания?
  38. Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться
  39. Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Техническое обследование балконов и козырьков

Акт осмотра балкон плиты

  • Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению бетона и коррозии арматуры.
  • Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
  • Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
  • Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
  • Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
  • Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
  • Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

Признаки аварийного состояния конструкций балкона.

  1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
  2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
  3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
  4.  Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
  5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
  6.  Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
  7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Техническое обследование козырьков и балконов.

Признаки аварийного состояния балконов — вот что интересует Вас в первую очередь, не так ли?

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Возможно, не так всё плохо? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — говорят некоторые.Чтобы понять, очевиден ли факт аварийного состояния, приведём пример:

Угадайте — какой из балконов признан аварийным с полной заменой бетонного заполнения и усилением арматуры балконной плиты? А какой из балконов потребовал только «косметического» ремонта?

Согласитесь, трудно определить «на глаз», даже, если Вы специалист.
На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и выглядят они угрожающе, но не являются аварийными.


А некоторые плиты имеют совершенно работоспособный внешний вид, но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной  был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением пределов.

Аварийное состояние балкона — это.

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.

Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.

При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.

При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
  2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
  3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
  4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.
  5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
  6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
  7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  • постановка цели обследования: оценить состояние, составить техническое заключение, составить акт о запрете использования балконом, включить в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
  • ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
  • ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.


Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

При обследовании необходимо установить:

  • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
  • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
  • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
  • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
  • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
  • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков).

Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3.

Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных).

В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1.  Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

  • Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
  • Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
  • Фотоприложение с выявленными дефектами.
  • Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

  • может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
  • составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
  • можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
  • составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

Получите бесплатную консультацию специалиста:

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

Стоимость обследования:

* — Первичный осмотр и консультация – является начальным обязательным этапом.

На этом этапе выполняется:

  1. Заключение договора на первичный осмотр и консультацию, оплата выставленного счёта.
  2. Выезд специалиста на объект: выполняется общий осмотр объёма работ и условий обследования, проверяется наличие доступа к осматриваемым конструкциям (возможность подъезда автовышки, вывешивания альпинистов, установки лесов), выполняется  ознакомление с перечнем имеющейся проектной документации.
  3. Составление программы обследования, консультация по подготовке балконов к осмотру (потребуется выход специалиста на каждый балкон).

** — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций. На этом этапе выполняется:

  1. Заключение договора на техническое обследование балконов или козырьков.
  2. Далее работы выполняются по рекомендациям I-го этапа по методикам, описанным выше.

Остались вопросы?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и мате
риалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины их появления и дадим рекомендации по их устранению.

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….

» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — почитайте жалобы жильцов и Административный Кодекс, возможно, это придаст Вам уверенности!

Поэтому, если Вы зашли в интернет, посвятили своё время этой проблеме, то не откладывайте на потом и запишитесь на первичный осмотр.

Позвоните сейчас по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67

Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru

Расскажите об этом друзьям

Источник: https://av-garant.ru/tekhnicheskoe-obsledovanie-balkonov-i-kozyrkov

Акт осмотра балкон плиты

Акт осмотра балкон плиты

Лоджия (остекленная или неостекленная) представляет собою встроенное в многоквартирный дом помещение, имеющее доступ к открытому пространству, огражденное с трех сторон (или с двух сторон при угловой планировке) стенами здания и имеющее общее освещение с помещением, к которому оно прилегает. Балкон – часть здания, площадка, выступающая за наружные стены, которая имеет ограниченную глубину и освещением связана с прилегающим внутренним помещением. Определение фактического износа Для определения фактического износа бетонной плиты, на которой держится балкон или лоджия, проводится экспертно-диагностическое обследование. По результатам этого обследования устанавливается техническое состояние плиты, а также необходимость и возможность проведения ремонтно-строительных работ для восстановления эксплуатационно-технических характеристик плиты без ее демонтажа.

При соблюдении норм эксплуатации и своевременного технического обслуживания (ремонта), конструкции пристройки могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала Сайт создан студией «вебмастер-сайта.рф» ООО «ИнРегионГрупп».

Экспертиза дефектов балконной плиты

Важно

Чтобы выяснить, насколько изменение нагрузок в конкретном случае будет допустимо с точки зрения строительных норм, может потребоваться экспертиза балкона.

Нередко обследование заказывает лицо, намеревающееся приобрести в собственность некоторую квартиру.

Если в планах покупателя имеется активная эксплуатация балкона, ему может потребоваться актуальная и достоверная информация относительно фактического состояния данной конструкции.

Если потенциальный собственник рассчитывает внести в последнюю какие-либо технические корректировки (расширить, остеклить, утеплить), без предварительного обследования ему тоже не обойтись. Некоторые спрашивают: неужели визуального осмотра при покупке квартиры недостаточно для того, чтобы определить состояние балкона? К сожалению, недостаточно. Техническое состояние данной части здания зачастую невозможно выявить без должного опыта, багажа знаний и оборудования.

Работы на объекте

  • Выполнен визуальный осмотр объекта;
  • Проведены замеры натурных размеров конструктивных элементов объекта;
  • Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
  • Осуществлены замеры прочности основных несущих конструкций здания;
  • Произведено освидетельствование дефектов.

Характеристика объекта 1. Назначение здания Многоэтажный жилой дом 2. Объемно-планировочное решение квартиры Квартира №.. в многоквартирном 4-х подъездном жилом доме, расположена на 1-м этаже. Расположение квартиры – угловое. Планировка стандартная.
3.

Год постройки Здание постройки 1968 года. Балкон пристроен в 2005 году. 4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания: а) наружные стены Несущие кирпичные стены. б) полы Деревянные. в) перекрытие Сборный железобетон.

г) несущие элементы Наружные и внутренние несущие стены.

Техлиб

Коррозия стальных деталей — всего лишь одно из многочисленных последствий подобных воздействий. Наш опыт говорит, что на больших промежутках времени практически неизбежно становится возникновение различных проблем, связанных с состоянием балкона.

К счастью, в большинстве случаев проявляющиеся дефекты не приводят ни к каким серьёзным последствиям.
По-настоящему крупные проблемы встречаются сравнительно нечасто: вызваны они обычно изначально низким качеством строительной конструкции.

Тем не менее, серьёзные последствия встречаются. Более того, даже мелкие дефекты могут доставить жильцу множество хлопот и неприятностей, сводя в ноль комфортность пребывания на балконе.

Поскольку последние обладают наибольшей вероятностью разрушения среди различных частей строительного сооружения, большое значение имеет их регулярное обследование.

Строительная экспертиза балкона

  • отслоение, шелушение и осыпание окрасочного слоя на стенах балкона квартиры;
  • керамогранитная плитка, которой выполнено изоляционное отделочное напольное покрытие, имеет вздутия продольного направления и растрескивания;
  • железобетонная балконная плита имеет деформационные складки и пустоты на горизонтальной поверхности глубиной до 30 мм и наибольшей шириной до 60 мм;
  • пустоты заполнены не застывшей клеевой массой, на которую выполнялась укладка керамогранитной плитки.

Данные дефекты являются результатом:

  • несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;

Выявленные дефекты бетонной конструкции, выражающиеся в пустотах, свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п.

Строительное обследование балконов

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров помещения выполнялся с помощью измерительного инструмента: — рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; — дальномер DISTO classic/lite лазерный.

В результате строительного обследования зафиксировано:

  • при осмотре конструкции размерами 3200х850 мм зафиксированы следы отколов бетона плиты как по её краю, так и по нижней поверхности;
  • зафиксировано отслоение защитного слоя бетона по нижней части плиты на 70% площади поверхности.

An error occurred

Строительная оценка квартиры, расположенной на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома.

Строительное обследование с целью оценки технического состояния поврежденной железобетонной плиты и оценки возможности дальнейшей эксплуатации плиты.

Характеристика обследуемой квартиры Объект обследования представляет собой железобетонную плиту квартиры, расположенной на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома.

Экспертиза балкона

Проведя экспертизу, пришли к выводам: Целью экспертно-диагностического обследования являлась оценка технического состояния поврежденной конструкции плиты с определением возможности её дальнейшей эксплуатации. Основываясь на результатах экспертного анализа, пришла к следующим выводам: 1. В результате экспертизы зафиксированы повреждения консольной части железобетонной плиты в виде:

  • разрушения и отколов бетона несущего слоя плиты балкона;
  • коррозии оголившейся рабочей арматуры и конструктивной арматуры нижнего армирования балкона;
  • отслоения и частичного демонтажа защитного слоя бетона нижней поверхности плиты балкона.

Техническое состояние поврежденной конструкции плиты железобетонного, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как граничное между ограниченно работоспособными недопустимым состояниями. 2.

На участке площадью до 60% от общей площади плиты зафиксировано снятие поврежденного защитного слоя бетона ;

  • зафиксирована коррозия арматуры нижней сетки конструкции плиты на оголившемся в результате разрушения и снятия бетона участке защитного слоя плиты ;
  • повреждений в виде трещин или отколов бетона в основании плиты, в месте её крепления к несущей стене, не зафиксировано;
  • при измерении прочности на сжатие бетона измерителем прочности бетона ИПС-МГ4.01 класс бетона по прочности железобетонной плиты составил:
  • внутренний слой бетона конструкции плиты: В 10 – В 15;
  • защитный слой бетона плиты: В 25 – В 30.

Строительная оценка В зависимости от количества дефектов и степени повреждения балконов, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл.

Источник: http://golden-mark.ru/akt-osmotra-balkon-plity/

Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ

Акт осмотра балкон плиты

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.

2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании.

Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно.

Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам.

Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ.

До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

м имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями.

При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Обследование конструкций балкона и определение степени опасности для жизни и здоровья граждан

Акт осмотра балкон плиты

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния конструкций балкона и определение степени опасности конструкций данного сооружения для жизни и здоровья граждан.

Работы на объекте

  • Выполнен визуальный осмотр объекта;
  • Проведены замеры натурных размеров конструктивных элементов объекта;
  • Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
  • Осуществлены замеры прочности основных несущих конструкций здания;
  • Произведено освидетельствование дефектов.
Характеристика объекта
1. Назначение здания Многоэтажный жилой дом
2. Объемно-планировочное решение квартиры Квартира №.. в многоквартирном 4-х подъездном жилом доме, расположена на 1-м этаже. Расположение квартиры – угловое. Планировка стандартная.
3. Год постройки Здание постройки 1968 года.Балкон пристроен в 2005 году.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:а) наружные стены Несущие кирпичные стены.
б) полы Деревянные.
в) перекрытие Сборный железобетон.
г) несущие элементы Наружные и внутренние несущие стены.
д) перегородки Из каменных материалов.
5. Отделка фасадов Кирпич. Штукатурка с расшивкой под кирпич.
6. Отделка помещений изнутри. Стандартная (штукатурка, обои, окраска).
7. Пространственная жесткость здания Жесткость здания обеспечена совместной работой жёстких дисков перекрытия, несущих стен и фундамента.
8. Оконные и дверные заполнения. Окна квартиры – из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом.Окна на балконе – глухие и раздвижные в мет. переплете.Входная дверь в квартиру – металлическая.Дверь на обследуемый балкон в ПВХ переплете.
9. Общее описание балкона Балкон в обследуемой квартире был пристроен в 2005 году. Внутренние габариты балкона − 2915х1200мм. Для строительства балкона использовались полистиролбетонные блоки, толщиной 150мм. Блоки оштукатурены по сетке снаружи.Фундаментом сооружения является стяжка на поверхности земли (заглубление отсутствует). Пол балкона выполнен из дерева. Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков. По лагам устроен деревянный пол. Общая толщина перекрытия с полом − 120мм.
Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
1. Результат обследования стен балкона
1. Тип и материалы стен здания, обследуемой конструкции Стены обследуемого балконы выполнены из блоков из полистиролбетона по ГОСТ Р 51263-99. Стена здания, к которой примыкает балкон, выполнена из полнотелого кирпича.Толщина полистирольного блока составляет 150мм. С улицы стены оштукатурены по сетке и окрашены. На штукатурку нанесена декоративная расшивка. В нижней части стен пристройки предусмотрены продухи.
2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании. При обследовании были выявлены трещины, раскрытием до 4 мм, в местах примыкания балкона к стене здания. Данные трещины носят осадочный характер в большей степени из-за отсутствия фундамента у пристроенного балкона. Данные трещины не оказывают существенного влияние на устойчивость конструкции и не приведут к аварийным последствиям.Примыкающая к обследуемой конструкции стена здания находится в удовлетворительном техническом состоянии. Для доступа на балкон был демонтирован подоконный простенок (вырезана дверь входа на балкон). Данный простенок являлся не несущим, т.к. располагался под ж/б перемычкой окна. Демонтаж простенка не привёл к образованию трещин, что подтверждает отсутствие недопустимых нагрузок на стену.Техническое состояние стен балкона и примыкающей стены здания можно оценивать как работоспособное техническое состояние.
3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий. Для повышения качества пристроенного объекта рекомендуется: произвести оштукатуривание откоса выхода на балкон со стороны балкона, заделать материалом не образующим трещины (нащелник, наличник) место примыкания к зданию, подновить окраску цоколя, замазать ц.п. раствором трещины в отмостке балкона.
4. Перемычки Перемычка над проемом входа на балкон − сборная железобетонная.
5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании. Дефектов на перемычке проёма окна и входа на балкон не выявлено.Техническое состояние перемычки можно оценивать как работоспособное техническое состояние.
Результат обследования перекрытия балкона
1. Тип и материалы перекрытия (пола) балкона Перекрытие пола многослойное и состоит из:
  • подшивка с нижней стороны (влагостойкая фанера),
  • деревянные балки перекрытия (расположены поперек сооружения, с шагом 600мм),
  • утепление базальтовой ватой в уровне балок,
  • сплошной настил из половой доски (расположен вдоль сооружения).

Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков.

2. Техническое состояние перекрытия, дефекты, выявленные при обследовании. Дефектов при обследовании перекрытия выявлено не было. Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.Рекомендуется выполнять обработку деревянных конструкций антисептиками и антипиренами каждые 3 года.
Результат обследования оконных и дверных заполнений балкона
1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы. Дверное заполнение выхода на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания. Балкон является не отапливаемым и не входит в теплый контур квартиры.Оконное заполнение в окне из квартиры на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания.Окна на балконе раздвижные, в металлических переплетах, и глухие.
2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании. Техническое состояние оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное. Существенных дефектов при обследовании не выявлено.
Результат обследования кровли (козырька), водостока балкона
1. Тип и материалы кровли, водостока, потолка Потолком балкона на большей части площади является железобетонная плита расположенного выше балкона. Кровля (козырька) металлическая из крашеного профилированного листа. Потолок на балконе реечный, из пластиковой вагонки.На скате кровли предусмотрен водосточный (водосборный) металлический лоток.
2. Техническое состояние козырька, водостока. Техническое состояние водосборного лотка и кровельного покрытия козырька оценивается как ограниченно-работоспособное.Техническое состояние ж/б плиты выше расположенного балкона оценивается как работоспособное.
3. Дефекты козырька, выявленные при обследовании. На внутренний подшивке возле водосборного лотка наблюдаются следы протечек. Кровля козырька балкона имеет неровную поверхность, что является косвенным признаком плохой подгонки кровельного покрытия между собой (возможно, данный дефект образовался из-за падения снега с кровли здания).Рекомендуется выполнить ремонт кровельного покрытия и водосборного лотка, заменить внутреннюю подшивку свеса козырька (выполнена из фанеры).

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций балкона квартиры №…, можно сделать следующие выводы:

  • Конструкция пристроенного к наружной стене здания балкона является работоспособной. Дефектов, влияющих на устойчивость конструкции, не выявлено.
  • При строительстве пристройки балкона для устройства двери выхода на балкон была демонтирована часть подоконного простенка, не являющаяся несущей и не влияющая на безопасность эксплуатации здания.
  • Пристроенная конструкция имеет ряд дефектов, не влияющих на безопасность эксплуатации и устранимых в процессе ремонта.

При проведении ремонта рекомендуется

  • Осуществить ремонт кровли и водосборного лотка;
  • Осуществить окраску цоколя балкона;
  • Обрабатывать деревянные конструкции пристройки антисептиками и антипиренами каждые 3 года;
  • Оштукатурить откос выхода на балкон со стороны балкона;
  • Заменить подшивку козырька кровли балкона со стороны водосборного лотка;
  • Закрыть нащельниками место примыкания пристройки к зданию;
  • Отремонтировать отмостку балкона вокруг обследуемой пристройки.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций балкона квартиры №…, расположенной по адресу: …., следует:

  • Конструкции пристройки балкона находятся  в работоспособном состоянии, и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей;
  • Конструкции пристройки не представляют опасности для конструкций здания, к которому она примыкает;
  • При соблюдении норм эксплуатации и своевременного технического обслуживания (ремонта), конструкции пристройки могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Источник: http://sklerometr.ru/expertiza/obsledovanie-konstrukciy-balkona

Аварийный балкон: что должна делать управляющая компания?

Акт осмотра балкон плиты

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества.

А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

  • Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
  • Окна и двери балкона;
  • Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;
  • Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего ания.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

  • Полное разрушение защитного бетонного слоя;
  • Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
  • Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
  • Обрушение карниза или поручня/парапета;
  • Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток. По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям.

Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Однако легитимными могут быть только письменные. Данное заявление создается по образцу, хотя следует отметить, что определенного стандарта его написания не существует. Перед тем как подать заявление, обязательно сделайте его копию.

Структура заявления выглядит следующим образом:

  • Шапка. Находится в правом верхнем углу документа и содержит реквизиты адресата и адресанта;
  • Заголовок. Располагается в центре. Следует указать его форму («заявление» или «жалоба»). Затем нужно указать адрес проживания и детально изложить причину написания данного документа. Также здесь следует перечислить ваши требования относительно ремонтной работы;
  • Заключительная часть заявления. Здесь следует сформулировать просьбу о признании конструкции аварийной и опасной для жизни жителей, а также попросить об извещении заявителя касательно принятых мер;
  • Дата и подпись.

Образец документа можно скачать здесь.

После составления письма-просьбы о ремонте балкона, ее нужно отправить в управляющую комиссию. Рекомендуется предварительно сделать копию данного документа и сохранить ее у себя.

После подачи документа, следует ждать реакции в виде принятия мер по проведению качественного ремонта. При возникновении спорных вопросов (в частности, невыполнении указанных в заявлении требований), заявитель может обратиться в суд.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/balkon-v-avarijnom-sostoyanii-kto-dolzhen-remontirovat.html

Citize
Добавить комментарий